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la nuova legge sulle vivienda vacacional

Oktober 3, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Unkategorisiert

Das neue Gesetz über Viviendas Vacacionales auf den Kanaren: Das Ende der Ära der Gauner und die Notwendigkeit eines professionellen Managements

Was könnte sich durch das neue Gesetz über Viviendas Vacacionales auf Gran Canaria ändern?

In letzter Zeit haben mich viele Leute gefragt, was ich von dem neuen Gesetz über Kurzzeitvermietungen(Viviendas Vacacionales) halte, das bald auf den Kanarischen Inseln eingeführt wird, und was die möglichen Folgen sein werden.
Dieses lang erwartete Gesetz wird erhebliche Veränderungen mit sich bringen, insbesondere auf Gran Canaria, wo der Tourismussektor eine der wichtigsten Wirtschaftsquellen ist.

Verstärkte Kontrollen und Sanktionen

Das neue Gesetz zielt vor allem darauf ab, den Missbrauch im Bereich der Kurzzeitvermietung zu bekämpfen.
Alle Eigentümer, die ihre Häuser kurzfristig vermieten, sind verpflichtet, sich offiziell registrieren zu lassen, indem sie eine Vivienda Vacacional Lizenz erhalten.
Diese Lizenz ist für eine legale Tätigkeit unerlässlich und kann nur beantragt werden, wenn die Immobilie eine Reihe spezifischer, gesetzlich festgelegter Anforderungen erfüllt.
Die Eigentümer müssen ihre Gäste polizeilich registrieren lassen und dabei alle gesetzlichen Vorschriften zur Sicherheit und zur Registrierung von Touristen einhalten.

Einer der wichtigsten Punkte des Gesetzes ist auch die Verpflichtung, die Immobilien in einwandfreiem Zustand zu halten.
Unterkünfte für Kurzzeitvermietungen müssen hohe Sicherheits- und Hygienestandards erfüllen und allen geltenden Bauvorschriften entsprechen.
Nur Immobilien, die diese Kriterien erfüllen, können eine Lizenz erhalten oder behalten.
Häuser, die den neuen Vorschriften nicht entsprechen, können nicht mehr legal vermietet werden. Bei illegalen Vermietungen müssen die Eigentümer mit hohen Geldstrafen rechnen.

Die Rolle des Modells 179

Eine bereits eingeführte Kontrollmaßnahme, die vielen Vermietern jedoch kaum bekannt ist, ist die Verwendung des Formulars 179.
Dieses Instrument, das von der spanischen Steuerbehörde verwendet wird, sammelt Informationen über die Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen.
Buchungsportale wie Airbnb oder Booking sind verpflichtet, regelmäßig Daten über Kurzzeitvermietungen zu übermitteln, einschließlich der erzielten Beträge und Informationen über die Immobilie und den Eigentümer.
Auf diese Weise können irreguläre Vermieter leicht aufgespürt werden und riskieren, steuerliche Strafen zu zahlen.

Konsequenzen für Hausbesetzer

Für diejenigen, die illegal vermieten, ist das neue Gesetz ein Aufruf zum Handeln: Sie müssen sich daran halten.
Das bedeutet, eine Vivienda Vacacional-Lizenz zu erhalten, die Gäste regelmäßig zu registrieren und dafür zu sorgen, dass die Immobilie alle gesetzlich vorgeschriebenen Bestimmungen erfüllt.
Bei Nichteinhaltung drohen nicht nur hohe Geldstrafen, sondern auch der Verlust des Rechts, die Immobilie zu vermieten.
Die Verordnung soll die Qualität von Kurzzeitvermietungen verbessern, den unlauteren Wettbewerb verringern und sicherstellen, dass alle Eigentümer einen fairen Beitrag zum Steuersystem leisten.

Das Ende der Ära der "Furbies

Mit dem Inkrafttreten des neuen Gesetzes geht die Ära der ‚Furbies‘ zu Ende, die ihre Immobilien in Vivienda Vacacional improvisiert verwalteten.
Es wird nicht mehr möglich sein, Wohnungen autonom und locker zu vermieten, ohne Spanisch zu sprechen oder einen lokalen Bezug zu haben.
Das Gesetz wird ihnen mehr Verantwortung auferlegen: Die Vermieter müssen sich auf mögliche Kontrollen durch die Tourismusbehörden oder die Polizei einstellen.
Außerdem wird es nicht mehr möglich sein, Steuern zu hinterziehen, ohne ein spanisches Bankkonto zu besitzen und die Gewinne ins Ausland zu schicken.
Die neuen Regeln zielen darauf ab, genau diese Art des Missbrauchs zu bekämpfen

Ein weiterer Aspekt betrifft Agenturen oder den Freund eines Freundes, der Viviendas Vacacionales lose verwaltet.
Derjenige, der eine Immobilie verwaltet, muss regelmäßig Rechnungen für Provisionen, Reinigung und den Aufenthalt des Gastes ausstellen, in denen die Daten des Aufenthalts genau angegeben sind.
Dies wird der ‚lockeren‘ Verwaltung durch ungelernte Leute, die oft ohne wirkliche Erfahrung empfohlen werden, ein Ende setzen.
Die Gefahr für die Eigentümer besteht darin, dass die spanische Steuerbehörde die Girokonten dieser Personen überprüfen und sie dann zu den Eigentümern zurückverfolgen wird.
Dies könnte zu saftigen Geldstrafen für diejenigen führen, die ihre Vivienda Vacacional Personen oder Agenturen anvertrauen, die die Immobilie nicht gesetzeskonform verwalten.

Mein Rat? Bevor Sie die Verwaltung Ihrer Vivienda Vacacional einer Agentur anvertrauen, sollten Sie sich unbedingt vergewissern, dass die Agentur nicht nur die operative Verwaltung, sondern auch die Steuerverwaltung übernimmt.
Nur so können Sie vermeiden, in komplexe rechtliche und steuerliche Situationen zu geraten.
Die Sicherstellung der ordnungsgemäßen Verwaltung ist ein unerlässlicher Schritt zum Schutz Ihrer Investition

Zukunftsperspektiven

Mit der Einführung des neuen Gesetzes und den bereits bestehenden Kontrollen durch das Modell 179 wird der Markt für Kurzzeitvermietungen auf Gran Canaria erheblich an Transparenz und Regelmäßigkeit gewinnen.
Für Vermieter, die legal arbeiten, könnte dies eine Chance sein, sich in einem faireren und besser regulierten Umfeld zu behaupten.
Andererseits werden diejenigen, die sich nicht an die Vorschriften halten, zunehmenden Risiken ausgesetzt sein, nicht nur in Bezug auf Sanktionen, sondern auch in Bezug auf den Verlust des Rechts, die Immobilie zu vermieten.

Meine Gedanken über die Vivienda Vacacional und ihre Zukunft auf Gran Canaria

Meiner Meinung nach ist es trotz der strengen Vorschriften sehr unwahrscheinlich, dass der Markt für Viviendas Vacacionales jemals ganz verschwinden wird.
Diese Art der Vermietung stellt eine der größten Einnahmequellen für die Inseln dar, und der Tourismus ist der Motor, der die Wirtschaft des Archipels am Laufen hält.
Wenn niemand mehr in Kurzzeitvermietungen investieren würde, hätte dies einen Dominoeffekt zur Folge, der zu einer schweren Wirtschaftskrise führen könnte.

Immobilieninvestitionen erzeugen einen entscheidenden Geldfluss: vom Kauf der Häuser bis zu ihrer Renovierung, von der Instandhaltung bis zur Zahlung von Steuern und Gebühren.
Darüber hinaus speisen kurzfristige Vermietungen viele andere Sektoren: Gastronomie, Transport, Handel und lokale Dienstleistungen.
Wenn dieses System zusammenbrechen würde, wären die Auswirkungen auf all diese Aktivitäten zu spüren. Es entstünde ein Teufelskreis, der den Zufluss von Fremdkapital drastisch reduzieren würde.
Weniger Immobilieninvestitionen würden weniger Arbeitsplätze und weniger Wachstum für die lokale Wirtschaft bedeuten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass eine Regulierung wichtig ist, um sicherzustellen, dass der Sektor auf faire und nachhaltige Weise arbeitet, aber eine völlige Abschaffung von Vivienda Vacacional wäre weder realistisch noch wünschenswert.
Die Kanaren brauchen einen konstanten Strom von Investitionen und Touristen, um ihre Wirtschaft am Leben zu erhalten, und der Immobilien- und Kurzzeitvermietungssektor ist ein wesentlicher Bestandteil davon

Vertrauen Sie uns für die sichere und legale Verwaltung Ihrer Vivienda Vacacional

Wenn Sie eine zu vermietende Immobilie besitzen und sicherstellen möchten, dass diese in Übereinstimmung mit dem Gesetz verwaltet wird, ohne das Risiko von Strafen oder bürokratischen Komplikationen, können Sie sich an uns wenden.
Unser Team kümmert sich um alle Aspekte im Zusammenhang mit der Verwaltung Ihrer Vivienda Vacacional, einschließlich der Registrierung, Rechnungsstellung, Steuerverwaltung und Einhaltung aller vom neuen Gesetz geforderten Vorschriften.
Dank unserer Erfahrung werden wir Ihnen helfen, Ihre Investition in einen ruhigen und sicheren Erfolg zu verwandeln.

September 27, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Unkategorisiert

Das Gesetz Vivienda Vacacional auf Italienisch

Als wir im Jahr 2018 das erste ‚Vivienda Vacacional‘-Kennzeichen anbrachten, war dies ein historischer Moment für den Kurzzeitmietsektor auf Gran Canaria.
Zu dieser Zeit waren die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen noch relativ neu und unerforscht.
Viele Menschen waren sich nicht bewusst, wie wichtig es ist, die Vorschriften einzuhalten, während andere ohne die erforderlichen Genehmigungen arbeiteten und damit ihre Investitionen gefährdeten.

Wir waren die erste Immobilienagentur auf Gran Canaria, die das Kennzeichen ‚Vivienda Vacacional‘ trug. Damit konnten wir nicht nur unsere Transparenz und Professionalität unter Beweis stellen, sondern auch ein Beispiel in einem Markt setzen, der gerade erst begann, sich selbst zu regulieren.
Diese Errungenschaft unterstreicht unser Engagement für korrektes Handeln und die Einhaltung der lokalen Vorschriften. Wir bieten Eigentümern und Gästen die Sicherheit und den Seelenfrieden, der sich aus einer legalen und gesetzeskonformen Verwaltung ergibt.

Dank unserer Vorbereitung und unserer Erfahrung in diesem Sektor konnten wir innerhalb weniger Tage die Lizenz erhalten und sie der Öffentlichkeit zugänglich machen und damit unser Engagement für die Aufwertung des Kurzzeitvermietungsgeschäfts auf Gran Canaria unter Beweis stellen.
Dieser Meilenstein war ein Schritt nach vorn, nicht nur für unser Unternehmen, sondern für den gesamten lokalen Markt, der zu erkennen begann, wie wichtig es ist, sich an die Gesetze zu halten.

Unser Ziel auf der Insel ist es, diejenigen zu unterstützen, die investieren möchten, sei es als Einkommensquelle oder für einen persönlichen Umzug. Dabei gilt es, Fehler zu vermeiden und vor allem die Einhaltung der lokalen Gesetze sicherzustellen.

Seit Jahren widmen wir uns diesem Sektor mit Leidenschaft und Engagement und arbeiten mit Legalität, Professionalität und Kompetenz.
Die Ergebnisse, die wir erzielen, sind das Ergebnis unserer Zusammenarbeit mit fachkundigen Beratern und unserer ständigen Bemühungen, genaue Informationen zu studieren und zu sammeln.

Wir sind stolz darauf, dass wir die ersten waren, die eine ‚Viviendas Vacacionales‘-Lizenz auf touristischen Grundstücken ausgestellt haben, eine Errungenschaft, die unser Engagement für eine regelkonforme Tätigkeit bezeugt.
Wir stehen all jenen zur Seite, die auf reguläre und sichere Weise im Kurzzeitvermietungssektor tätig sein wollen.

Der Zweck der ‚Vivienda Vacacional‘-Lizenz besteht darin, die Immobilie steuerlich und visuell als touristische Beherbergungseinrichtung auszuweisen und sowohl der Immobilie selbst als auch dem Eigentümer oder Manager des Unternehmens ein seriöses und professionelles Image zu verleihen.

Nach den neuesten Vorschriften betrifft die wichtigste Regel Immobilien auf touristischen Grundstücken (hauptsächlich im Süden der Insel), aber nur innerhalb von horizontal geteilten Komplexen.
Die Änderungen, die das kanarische Gericht 2015 an dem Gesetz vorgenommen hat und mit denen vier grundlegende Beschränkungen aufgehoben wurden, die die Vermietung von Immobilien auf touristischen Grundstücken untersagten, erlauben nun die touristische Vermietung solcher Immobilien, allerdings nur mit einer ‚Vivienda Vacacional‘-Lizenz.

Jeder, der eine Immobilie besitzt und ein kurzfristiges Vermietungsgeschäft starten möchte, muss diese Gesetzgebung einhalten, sonst riskiert er sehr hohe Strafen.

Die Autonome Gemeinschaft der Kanarischen Inseln hat gemäß ihrem Statut die ausschließliche Zuständigkeit für die Bereiche Land- und Küstenplanung, Städtebau, Wohnungsbau und Tourismus.
Die Vorschriften für touristische Unterkünfte haben sich im Laufe der Zeit parallel zur wachsenden Nachfrage nach Tourismus entwickelt, der heute der wichtigste Wirtschaftszweig auf den Kanarischen Inseln ist.
Angesichts der Bedeutung des Tourismus für die Wirtschaft des Archipels wurden erhebliche Anstrengungen unternommen, um den Sektor zu qualifizieren und zu verbessern, und zwar in Synergie mit den europäischen Vorschriften zum Umweltschutz und zum freien Dienstleistungsverkehr, mit dem Ziel, die bürokratischen Prozesse zu straffen und zu beschleunigen.

Mit dem Dekret Nr.
113/2015 der Regierung der Kanarischen Inseln, das am 29. Mai 2015 in Kraft getreten ist, wurden die Kriterien und Modalitäten für das Angebot von Wohneinheiten in Privatbesitz (sowohl natürliche als auch juristische Personen) an Touristen als Alternative zu Hotels oder Feriendörfern festgelegt.

Das Dekret führte die Figur der Vivienda Vacacional ein und legte die Anforderungen fest, die die Unterkünfte erfüllen müssen, sowie die Arten von Immobilien, die von dieser Möglichkeit ausgeschlossen sind.

In Bezug auf das Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, verweist das Dekret auf das Gesetz Nr.
2 aus dem Jahr 2013, das zur Erneuerung und Modernisierung des Tourismussektors erlassen wurde und in dem die Qualifikationskriterien festgelegt sind, die von jeder Gemeinde über ihren eigenen Flächennutzungsplan angewendet werden.
Daher ist es notwendig, vor der Einreichung der Anmeldung für die Aufnahme touristischer Aktivitäten und der Eintragung in das Allgemeine Fremdenverkehrsregister bei der zuständigen Gemeinde die städtebauliche Eignung des Gebiets, in dem sich die Immobilie befindet, zu überprüfen.

Im Folgenden finden Sie die von der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln herausgegebene Verordnung über die touristische Nutzung von Ferienwohnungen:

Das Autonomiestatut der Kanarischen Inseln, das durch das Organgesetz 10/1982 vom 10. August verabschiedet wurde, überträgt in Artikel 30 Absatz 21 der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln die ausschließliche Zuständigkeit für den Tourismus.

Im Rahmen dieser ausschließlichen Zuständigkeit und in Ausübung der Gesetzgebungsbefugnis wurde das Gesetz 7/1995 vom 6. April über die Ordnung des Tourismus auf den Kanarischen Inseln verabschiedet, das in seiner jetzigen Fassung festlegt, dass touristische Beherbergungsleistungen in Hotel- oder Nicht-Hotel-Modalitäten angeboten werden; darüber hinaus regelt die Regierung der Kanarischen Inseln die Arten von Betrieben, die zu jeder Modalität gehören.
Dieser gesetzliche Auftrag wurde mit der Verabschiedung des Dekrets 142/2010 vom 4. Oktober umgesetzt, mit dem die Verordnung über die touristischen Beherbergungsaktivitäten verabschiedet wurde.

Anschließend verabschiedeten die Cortes General das Gesetz 4/2013 vom 4. Juni über Maßnahmen zur Flexibilisierung und Förderung des Immobilienvermietungsmarktes, das in seinem ersten Artikel, Absatz 2, den Artikel 5 des Gesetzes 29/1994 vom 24. November über die städtische Vermietung um einen Buchstaben e) ergänzt, aus dem Anwendungsbereich dieses Gesetzes „die vorübergehende Nutzungsüberlassung einer gesamten Wohnung, die unter den Bedingungen der sofortigen Nutzung eingerichtet und ausgestattet ist, die über touristische Angebotskanäle vermarktet oder beworben wird und die mit Gewinnerzielungsabsicht realisiert wird, wenn sie einer besonderen Regelung unterliegt, die sich aus den sektoralen Vorschriften ergibt“.

Aus diesem Grund wird es als notwendig erachtet, eine Verordnung zu entwickeln, die die Bedingungen und Anforderungen für Ferienhäuser festlegt und sie als neuen Typus der Nicht-Hotelunterkunft in die Verordnung für touristische Unterkünfte einbezieht.
Aufgrund der besonderen Merkmale dieser Nicht-Hotel-Typologie, die in Häusern durchgeführt wird, die nach Anforderungen gebaut oder renoviert wurden, die bereits durch ihre eigenen spezifischen Vorschriften geregelt sind und die sie von anderen Arten von Beherbergungsbetrieben unterscheiden, müssen jedoch weder die für andere Beherbergungsbetriebe geltenden baulichen Anforderungen noch die Anforderungen in Bezug auf die Ausstattung oder die Dienstleistungen angewendet werden, sondern sie müssen spezifische Anforderungen erfüllen.

Das Dekret besteht aus einem einzigen Artikel, der der Genehmigung der Verordnung über Ferienwohnungen der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln gewidmet ist und dessen Wortlaut im Folgenden wiedergegeben wird, einer zusätzlichen Bestimmung zur Änderung der Verordnung über die Beherbergungstätigkeit, die durch das Dekret 142/2010 vom 4. Oktober genehmigt wurde, zwei Schlussbestimmungen über die Genehmigung und das Inkrafttreten sowie einem Anhang mit dem Inhalt der Verordnung.

Die Verordnung besteht aus vier Kapiteln und drei Anhängen.

Kapitel I über die allgemeinen Bestimmungen befasst sich mit dem Gegenstand, den Definitionen, dem Anwendungsbereich, der rechtlichen Regelung sowie den Bestimmungen über Verbote und Aspekte im Zusammenhang mit der Kennzeichnung (Typenschild) und der Information und Werbung für Ferienhäuser.

Kapitel II befasst sich mit den Nutzungsbedingungen, den Sicherheitsanforderungen, den funktionalen Anforderungen und den Mindestanforderungen an die Ausstattung von Ferienhäusern sowie mit Informationen über die zu berechnenden Preise.
Diese Anforderungen sollen die Anforderungen ergänzen, die bereits im Dekret 117/2006 vom 1. August festgelegt sind, das die Bedingungen für die Bewohnbarkeit von Immobilien und das Verfahren zur Erlangung einer Bewohnbarkeitsbescheinigung regelt.

In Kapitel III wird die Regelung für die Nutzung von Ferienhäusern sowie das Verfahren der verantwortlichen Erklärung für die Aufnahme der Tätigkeit in Übereinstimmung mit der Regelung der verantwortlichen Erklärung festgelegt, die allgemein im Kanarischen Tourismusgesetz in den Artikeln 13.2.a) und 24.1 festgelegt ist.
Dieser Erklärung muss das entsprechende Dokument beigefügt werden, das auf dem Datum basiert, an dem die Baugenehmigung für die Immobilie beantragt wurde oder beantragt wird, d.h. die verantwortliche Erklärung über die Belegung der Gebäude oder Strukturen, wie sie in Artikel 166-bis des Gesetzes über die territoriale Ordnung der Kanarischen Inseln und der Kanarischen Naturräume festgelegt ist, oder, falls zutreffend, die Bewohnbarkeitsbescheinigung oder die Erstbelegungsgenehmigung, die auf den Bedingungen basiert, die im Dekret 117/2006 vom 1. August festgelegt sind, das die Bedingungen für die Bewohnbarkeit von Gebäuden oder Regelungen, die es ersetzen, regelt.
Ebenso muss bei Immobilien, die der horizontalen Eigentumsregelung unterliegen, eine Erklärung beigefügt werden, dass in der Satzung der Eigentümergemeinschaft kein ausdrückliches Verbot besteht, die Tätigkeit eines Ferienhauses auszuüben; sowie gegebenenfalls eine Erklärung, dass es nicht möglich ist, das Namensschild außerhalb der Immobilie anzubringen, da die Eigentümergemeinschaft das Anbringen von Namensschildern in Gemeinschaftsbereichen oder außerhalb der Immobilie ausdrücklich verboten hat.
Dieses Kapitel regelt auch das Verfahren zur Meldung von Änderungen und Zwischenfällen im Betrieb des Unternehmens sowie das Verfahren zur Meldung der Beendigung des Unternehmens an die Cabildos Insulares.

Kapitel IV ist den Beschwerden, Inspektionen und der Sanktionsregelung gewidmet.

Die drei Anhänge schließlich enthalten: erstens das Muster des in den Ferienhäusern anzubringenden Typenschilds, zweitens die Mindestangaben, die in der verantwortlichen Erklärung über die Aufnahme der Tätigkeit enthalten sein müssen, und drittens die Erklärungen, die zusammen mit der Erklärung über die Aufnahme der Tätigkeit abzugeben sind.

Auf Vorschlag des Präsidenten, in Übereinstimmung mit der Stellungnahme des Kanarischen Beirats und nach Beratung durch die Regierung auf ihrer Sitzung am 22. Mai 2015,

D I S P O N G :

Einziger Artikel. – Genehmigung der Geschäftsordnung.

Die diesem Dekret beigefügte Verordnung der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln über Ferienhäuser wird hiermit genehmigt.

Einzelne zusätzliche Bestimmung. – Änderung der Verordnung über die Beherbergungstätigkeit.

Die Verordnung über die touristische Beherbergungstätigkeit, die durch das Dekret 142/2010 vom 4. Oktober genehmigt wurde, wird wie folgt geändert:

Erstens. Artikel 3 wird wie folgt geändert:

„Artikel 3. – Rechtliche Regelung

1. Alle Beherbergungsbetriebe, die der Regulierung unterliegen, sind verpflichtet, die Bestimmungen des kanarischen Tourismusgesetzes und andere geltende Vorschriften einzuhalten.

2. Darüber hinaus sind die Beherbergungsbetriebe verpflichtet, die Anforderungen dieser Verordnung einzuhalten, mit Ausnahme von Ferienhäusern, für die eigene Vorschriften gelten.“

Zwei. Artikel 5 wird wie folgt geändert:

„Artikel 5.- Arten.

1. Der Hotelmodus umfasst die folgenden Arten von Einrichtungen:

(a) Hotels.

(b) Stadthotel.

(d) Ländliches Hotel.

2. Der Nicht-Hotel-Modus umfasst die folgenden Arten von Einrichtungen:

(a) Wohnung.

(b) Villa.

(d) Ländliches Haus.

(e) Ferienhaus.‘

Endgültige Disposition zuerst.
– Ermöglichen.

Die Befugnis zum Erlass aller für die Ausarbeitung und Durchführung der genehmigten Verordnung erforderlichen Vorschriften sowie zur Änderung des Inhalts ihrer Anhänge wird an den für Tourismus zuständigen Leiter der Abteilung für öffentliche Verwaltung der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln delegiert.

Schlussbestimmung Zwei. – Inkrafttreten.

Dieses Dekret tritt am Tag nach seiner Veröffentlichung im Amtsblatt der Kanarischen Inseln in Kraft.

Gegeben in Santa Cruz de Tenerife, 22. Mai 2015.

DER PRÄSIDENT DER REGIERUNG,

Paulino Rivero Baute.

ANHANG

REGULIERUNG VON FERIENHÄUSERN IN DER AUTONOMEN GEMEINSCHAFT DER KANARISCHEN INSELN

KAPITEL I

ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN

Artikel 1.- Gegenstand.

Der Zweck dieser Verordnung ist die Regelung von Ferienwohnungen auf dem Gebiet der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln.

Artikel 2. – Definitionen.

Für die Zwecke dieser Regeln

a) Ferienhäuser: Wohnungen, die zur sofortigen Nutzung eingerichtet und ausgestattet sind und den in dieser Verordnung festgelegten Anforderungen entsprechen und die über Offshore-Anlagen vermarktet oder beworben werden.

Beherbergungsbetriebe, die vorübergehend und vollständig an Dritte zum Zwecke der Ferienunterbringung und gegen Entgelt überlassen werden.

(b) Angebotskanäle im Tourismus: Reisebüros, Reservierungszentralen und andere Vermittlungs- und Organisationsunternehmen für touristische Dienstleistungen, einschließlich virtueller Vermittlungskanäle; Websites für Werbung, Anzeigen, Buchungen oder Vermietungen; und Werbung über alle Medien.

c) Übliche Form: die Übertragung der Immobilie zwei- oder mehrmals im Jahr oder einmal im Jahr, aber bei wiederholten Gelegenheiten.

d) Vorübergehende Überlassung: jede Nutzung der Immobilie für einen Zeitraum, der nicht mit einem Wechsel des Wohnsitzes durch den Nutzer verbunden ist.

e) Unternehmen, die Ferienwohnungen betreiben: Eigentümer oder natürliche oder juristische Personen, deren Haupt- oder Nebentätigkeit in der entgeltlichen Überlassung von Wohnungen besteht, die den in dieser Verordnung festgelegten Anforderungen genügen.

Artikel 3. – Anwendungsbereich

1. Auf dem Gebiet der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln gelegene Wohnungen, die in Übereinstimmung mit den städtebaulichen Vorschriften und den Festlegungen des Bebauungsplans zur Nutzung von Grundstücken und Gebäuden errichtet werden und die im Besitz der vorgeschriebenen Lizenzen und Genehmigungen sind, unterliegen dieser Verordnung.

2. Bauten auf touristischen Grundstücken in touristischen Gebieten oder touristischen Urbanisationen sowie Wohnungen in touristischen Urbanisationen oder gemischten Wohn- und touristischen Urbanisationen gemäß den Definitionen des Gesetzes 2/2013 vom 29. Mai über die Erneuerung und Modernisierung des Tourismus auf den Kanarischen Inseln sind ausdrücklich vom Anwendungsbereich der vorliegenden Verordnung ausgeschlossen.

Artikel 4. – Rechtliche Regelung

Die Wohnungen, die unter diese Verordnung fallen, müssen den Anforderungen des kanarischen Tourismusgesetzes, dieser Verordnung und anderen anwendbaren sektoralen Vorschriften entsprechen, insbesondere denjenigen, die sich auf die Sicherheit, die Gesundheit, die Stadtplanung, die Bautechniken, die Bewohnbarkeit, die Zugänglichkeit und ganz allgemein auf die klassifizierten Aktivitäten beziehen.

Artikel 5. – Verbote.

1. Es ist Eigentümern von Ferienhäusern oder gegebenenfalls natürlichen oder juristischen Personen, denen die Eigentümer die Verwaltung übertragen haben, untersagt, eine Anzahl von Personen unterzubringen, die über die Kapazität des Objekts hinausgeht, die durch die Anzahl der Zimmer und deren Belegung gemäß den Angaben in der verantwortlichen Erklärung über die Belegung des Objekts oder der Einrichtungen oder gegebenenfalls in der Bewohnbarkeitsbescheinigung oder der Erstbelegungsgenehmigung festgelegt ist.

2. Benutzern ist es in jedem Fall untersagt:

a) das Ferienhaus für andere Zwecke als den touristischen Zweck zu nutzen, für den es vertraglich vereinbart wurde.

b) Ausübung einer Tätigkeit, die gegen die üblichen Regeln des Zusammenlebens, der Hygiene und der öffentlichen Ordnung verstößt oder die normale Ruhe der anderen Nutzer des Gebäudes behindert.

c) Verstoß gegen die Regeln des Zusammenlebens in der Eigentümergemeinschaft, in der sich die Ferienwohnung befindet.

Artikel 6 – Namensschild – unverwechselbar.

Die Ferienhäuser müssen, sofern dies nicht ausdrücklich durch die Vorschriften der Eigentümergemeinschaft untersagt ist, am Eingang an sichtbarer Stelle ein Namensschild in dem Format und mit den Merkmalen anbringen, die in Anhang 1 des vorliegenden Reglements festgelegt sind, auf dem die ihnen zugewiesene Registrierungsnummer im Allgemeinen Tourismusregister der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln angegeben ist.

Artikel 7. – Information und Öffentlichkeitsarbeit

1. Die Werbung, das Angebot und die Verwaltung von Ferienwohnungen müssen den Erfordernissen der Wahrhaftigkeit, der Objektivität und des guten Glaubens entsprechen und dem Nutzer ausreichende Informationen über die Eigenschaften der Wohnungen, die Nutzungsbedingungen und die in den Verträgen enthaltenen Dienstleistungen liefern, unbeschadet der geltenden Vorschriften über Werbung und Verbraucher- und Nutzerschutz.

2. Die Werbung für Ferienhäuser muss so erfolgen, dass es nicht zu Verwechslungen oder Irrtümern hinsichtlich ihrer Art und Weise kommt, wobei deutlich zu machen ist, dass es sich nicht um ein Hotel handelt und dass es sich um ein Ferienhaus handelt.

3. Eigentümer und Verwalter von Ferienhäusern sind verpflichtet, in jeder Werbung und mit jedem Mittel die ihnen zugewiesene Registrierungsnummer anzugeben.

4. In jeder Ferienwohnung befindet sich an sichtbarer Stelle ein Hinweisschild mit einer Telefonnummer, unter der Sie mindestens von 8 bis 20 Uhr Hilfe bei Problemen mit der Wohnung erhalten, sowie die Nummern von Notdiensten und Gesundheitsdiensten, die mindestens in Spanisch und Englisch angegeben sind.

5. Vor Abschluss des Buchungs- oder Beherbergungsvertrags werden Sie über die Bedingungen für den Zugang zum Ferienhaus, die Ein- und Ausreisezeiten, die Zulassung von Haustieren, die Buchungsmodalitäten und die Preise für die angebotenen Dienstleistungen sowie über alle anderen Anforderungen für die Nutzung des Ferienhauses informiert.

6. Die in Artikel 5.2 dieser Regeln genannten Verbote müssen an einer gut lesbaren Stelle in der Ferienwohnung sichtbar angebracht werden, zumindest in spanischer und englischer Sprache, und den Nutzern vor oder bei Vertragsabschluss mitgeteilt werden

KAPITEL II

NUTZUNGSBEDINGUNGEN, ANFORDERUNGEN UND AUSSTATTUNG VON FERIENHÄUSERN

Benutzungsbedingungen und Sicherheitsanforderungen.

1. Die Ferienhäuser müssen in einem guten Zustand gehalten und den Nutzern in einem sauberen und hygienischen Zustand zur Verfügung gestellt werden, damit sie sofort genutzt werden können.

2. Die Eigentümer der Häuser oder gegebenenfalls die natürlichen oder juristischen Personen, die von den Eigentümern mit der Verwaltung der Häuser betraut wurden, müssen der Generaldirektion der Polizei Informationen über den Aufenthalt der Nutzer zur Verfügung stellen, und zwar in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Registrierungsnormen und den Informationen, die in den geltenden Vorschriften zur öffentlichen Sicherheit und anderen geltenden Bestimmungen vorgeschrieben sind.

Artikel 9. – Funktionale Anforderungen

1. Die Gestaltung und Größe der Wohnung muss eine angemessene Möblierung ermöglichen, die zusammen mit den Einrichtungen und Ausstattungen die Aktivitäten Ausruhen, Kleidung, Hygiene, Ernährung, Wohnen, Aufbewahrung und ggf. den Zugang zu Telekommunikationsdiensten erleichtert.

2. Die Mindestmaße, die Ausstattungselemente und die Berechnung der Nutzquadratmeter des Wohnprogramms sowie die Belegung, basierend auf der Anzahl der vorhandenen Doppel- oder Einzelzimmer, müssen den Anforderungen des Dekrets 117/2006 vom 1. August entsprechen, das die Bewohnbarkeit von Gebäuden regelt, oder der Verordnung, die es ersetzt.

Artikel 10. – Mindestanforderungen an die Ausrüstung.

Ferienhäuser müssen in jedem ihrer Räume im Verhältnis zur Anzahl der Bewohner und entsprechend der ausgeübten Tätigkeit mit den in diesem Artikel genannten Mindestausstattungen versehen sein, und zwar wie folgt:

1. Allgemeine Ausrüstung.

a) Internes Sicherheitsschloss für Eingangstüren.

(b) Erste-Hilfe-Kasten.

2. Schlafzimmer.

a) Beleuchtung zum Lesen neben jedem Bett.

b) Ein wirksames Verdunkelungssystem für jedes Schlafzimmer.

c) Bügel aus nicht verformbarem Material und von einheitlichem Stil, die der Anzahl der Benutzer entsprechen.

d) Doppel- oder Einzelbetten mit den folgenden Mindestmaßen:

– Einzeln: 0,90 m x 1,90 m

– Doppelgänger: 1,35 m x 1,90 m

e) Mindestausstattung und ausreichend Bettwäsche für jeden Benutzer:

– Matratzenbezug.

– Laken oder ähnliches.

– Bettdecke.

– Kissen.

– Tagesdecke.

Bei Aufenthalten, die länger als eine Woche dauern, wird jedem Nutzer für jede angefangene Woche ein zusätzliches Set Bettwäsche zur Verfügung gestellt.

3. Das Badezimmer.

– Spiegel.

– Haartrockner.

– Toilettenpapierrollenhalter.

– Mat.

– Ablagefläche für Toilettenartikel, wenn keine Arbeitsplatte oder ähnliches vorhanden ist.

– Handtuchhalter, Haken oder Kleiderbügel mit ausreichender Kapazität.

– System, das verhindert, dass Wasser aus der Badewanne oder Duschwanne austritt.

– Handtücher für jeden Benutzer.

– Asci

Hände für jeden Benutzer.

Bei einem Aufenthalt von mehr als einer Woche wird jedem Nutzer für jede angefangene Woche ein weiterer Satz Handtücher zur Verfügung gestellt.

4. Küche.

– Backofen oder Mikrowelle.

– Kaffeemaschine.

– Bereitstellung von Tellern, Besteck und Gläsern in einer Anzahl, die der Kapazität der Benutzer entspricht.

– Ausreichend Töpfe und Küchenwäsche für die Zubereitung und den Verzehr von Speisen.

– Reinigungsmittel.

– Bügeleisen und Bügelbrett.

Artikel 11. – Preise.

1. Die Ferienhäuser müssen die Preise für die Beherbergungsleistung unter Angabe des Datums, an dem sie ausgeschrieben oder bekannt gegeben wurden, anzeigen und dann anwenden.

2. Es dürfen keine höheren Preise als die angegebenen verlangt werden, und es dürfen auch keine Kosten für Leistungen verlangt werden, die nicht angefordert oder nicht in den Kanälen des touristischen Angebots angegeben wurden oder die nicht in dem Dokument enthalten sind, das dem Nutzer bei Vertragsabschluss ausgehändigt wird, gemäß Artikel 7.5 und 12.4

KAPITEL III

VERWERTUNGSREGELUNG, VERFAHREN FÜR DIE AUFNAHME UND DEN BETRIEB DER TÄTIGKEIT

Artikel 12. – Ausbeutungsregelung.

1. Die Ferienhäuser müssen in ihrer Gesamtheit einem einzigen Nutzer zugewiesen werden, der in jedem Fall für die vorgenommene Reservierung verantwortlich ist. Eine Zuweisung nach Zimmern ist nicht gestattet, und es ist verboten, gleichzeitig mehrere Verträge für dasselbe Objekt abzuschließen, wodurch eine gemeinsame Nutzung desselben nicht möglich ist.

2. Bei Häusern, die der horizontalen Eigentumsordnung unterliegen, dürfen nur die Häuser als Ferienwohnungen vermarktet werden, bei denen diese Tätigkeit nicht ausdrücklich durch die Satzung der Eigentümergemeinschaft verboten ist.

3. Die Aufnahme der Tätigkeit der Nutzung eines Ferienhauses erfordert die Einreichung einer verantwortlichen Erklärung beim zuständigen Cabildo Insular, das die Tätigkeit von Amts wegen in das Allgemeine Tourismusregister der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln eintragen wird.

4. Wenn der Vertrag nicht vorher schriftlich abgeschlossen wurde, müssen beide Parteien vor der tatsächlichen Belegung des Ferienhauses durch die Nutzer ein Dokument unterzeichnen, das zumindest die wesentlichen Vertragsbedingungen enthält und in dem der Zeitplan, die Höchstzahl der Personen, die das Haus bewohnen dürfen, und die für die Unterkunftsleistung zu zahlenden Preise, einschließlich der IGIC, angegeben sind. Dieses Dokument muss mindestens in Spanisch und Englisch abgefasst sein.

Verantwortliche Erklärung zur Aufnahme der Tätigkeit.

1. Vor Beginn der Nutzung einer Ferienwohnung müssen die Eigentümer oder gegebenenfalls die natürlichen oder juristischen Personen, denen die Eigentümer die Verwaltung anvertraut haben, eine an das zuständige Cabildo Insular gerichtete verantwortliche Erklärung ausfüllen, in der sie bestätigen, dass sie die Anforderungen und Bestimmungen des vorliegenden Reglements einhalten, dass sie über die entsprechenden Unterlagen verfügen und dass sie sich verpflichten, diese Einhaltung für die Dauer der Ausübung der Tätigkeit aufrechtzuerhalten.

2. Die verantwortliche Erklärung über die Aufnahme der Tätigkeit muss mindestens die in Anhang 2 aufgeführten Informationen enthalten und von den verantwortlichen Erklärungen in Anhang 3 begleitet werden.

3. Nach Abgabe der verantwortlichen Erklärung über die Aufnahme der Tätigkeit trägt das Cabildo Insular innerhalb einer Frist von höchstens fünfzehn Arbeitstagen automatisch die Informationen über die Nutzung der Ferienwohnung in das Allgemeine Tourismusregister der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln gemäß den geltenden Vorschriften ein und händigt dem Eigentümer oder gegebenenfalls dem Verwalter der Immobilie, der die Erklärung abgegeben hat, die Beschwerdeformulare, die Informationstafel zu diesen Formularen und das Kontrollbuch aus.

Änderungen und Zwischenfälle bei der Ausübung der Tätigkeit.

Jede Änderung oder Modifizierung der Daten, die in der verantwortlichen Erklärung über die Aufnahme der Tätigkeit enthalten sind, muss dem zuständigen Cabildo Insular innerhalb einer Frist von höchstens dreißig Tagen nach Eintritt der Änderung mitgeteilt werden, damit die Eintragung in das Register erfolgen kann.

Artikel 15. – Einstellung der Geschäftstätigkeit.

1. Die Eigentümer der Ferienhäuser oder gegebenenfalls die natürlichen oder juristischen Personen, denen die Eigentümer die Verwaltung anvertraut haben, müssen dem zuständigen Cabildo Insular die endgültige Einstellung der Tätigkeit innerhalb einer Frist von höchstens dreißig Tagen nach der Einstellung mitteilen und dabei die Beschwerdeformulare und das Kontrollbuch übergeben.

2. Die Meldung der Einstellung der Tätigkeit kann auf jedem gesetzlich zulässigen Weg erfolgen, der eine Rückverfolgung ermöglicht, und wird im Allgemeinen Tourismusregister eingetragen.

KAPITEL IV

BESCHWERDEN, INSPEKTIONEN UND SANKTIONSREGELUNGEN

Artikel 16. – Reklamationen

1. Den Nutzern stehen jederzeit Beschwerdeformulare zur Verfügung, die dem offiziellen, durch die Tourismusgesetzgebung vorgeschriebenen Muster entsprechen, unbeschadet der in anderen Angelegenheiten erforderlichen Formulare.

2. Bei Beschwerden über Preise wird dem Nutzer zusammen mit den Beschwerdeformularen eine Kopie der Buchungsbestätigung oder -bescheinigung ausgehändigt. Diese Kopie wird von den Eigentümern der Immobilie oder den natürlichen oder juristischen Personen, denen die Eigentümer die Verwaltung anvertraut haben, unterzeichnet und enthält neben der Unterschrift auch das Datum der Zustellung.

Artikel 17 – Inspektionen und Sanktionsregelungen.

1. Die Nichteinhaltung der in diesem Reglement festgelegten Anforderungen und Bestimmungen wird der Tourismusaufsichtsbehörde gemeldet, damit gegebenenfalls die in Titel VI des Gesetzes 7/1995 vom 6. April über die kanarische Tourismusverordnung vorgesehenen Sanktionen verhängt werden können, unbeschadet der Bestimmungen von Artikel 71 bis 4 des Gesetzes 30/1992 vom 26. November über die Rechtsordnung der öffentlichen Verwaltungen und das gemeinsame Verwaltungsverfahren.

2. Die Eigentümer der Ferienhäuser oder gegebenenfalls die natürlichen oder juristischen Personen, denen die Eigentümer die Verwaltung der Ferienhäuser anvertraut haben, haften für administrative Verstöße gegen die geltenden touristischen Vorschriften.

3. Der Eigentümer der Immobilie darf unter keinen Umständen behaupten, dass die Ferienwohnung den Status eines Hauptwohnsitzes hat, um die Maßnahmen der Tourismuskontrolle zu umgehen.

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Neue Häuser zum Verkauf auf Gran Canaria mit modernster Technologie

Wie ein Stahlhaus gebaut wird: Materialien, Sicherheit und Bauzeit

Wenn Sie auf der Suche nach einem neu gebauten Stahlhaus sind, bietet Ihnen unsere Agentur innovative und anpassbare Lösungen, die sofort einsatzbereit sind.
Die von uns vorgeschlagenen Stahlhäuser sind auf maximale Energieeffizienz und Langlebigkeit ausgelegt.
Wenn Sie an einem Kauf interessiert sind, zögern Sie nicht, uns unter den am Ende des Artikels angegebenen Kontaktdaten zu kontaktieren.

Stahlhäuser erfreuen sich dank des Stahlrahmensystems aufgrund ihrer Stärke, der schnellen Bauweise und der individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zunehmender Beliebtheit.
Aber wie genau läuft der Bauprozess ab?
Welche Materialien werden verwendet und welche Zeiträume und Vorteile gibt es im Vergleich zu traditionellen Methoden?
Lassen Sie uns einen detaillierten Blick darauf werfen, wie diese innovativen Häuser gebaut werden, indem wir die verwendeten Materialien, die Sicherheit, die Energieeffizienz und den Zeitrahmen analysieren.

Wie ein Stahlhaus gebaut wird

Der Bau eines Stahlhauses beginnt mit dem detaillierten Entwurf des Metallgerüsts.
Der Prozess umfasst mehrere Schritte, die alle darauf ausgerichtet sind, Präzision, Schnelligkeit und Sicherheit zu gewährleisten:

1. Entwerfen des Stahlrahmensystems

Der erste Schritt ist die Konstruktion des Stahlrahmens.
Der Rahmen besteht aus kaltgeformten Stahlprofilen mit variablem Querschnitt, in der Regel in ‚H‘- oder ‚C‘-Form.
Diese Profile werden durch Schweißen oder Verschrauben zusammengefügt, so dass eine extrem starke tragende Struktur entsteht.
Der Entwurf erfolgt mit Hilfe fortschrittlicher CAD-Software, die eine millimetergenaue Präzision ermöglicht und dafür sorgt, dass jedes Bauteil perfekt in die Gesamtstruktur passt.

2. Positionierung und Zusammenbau der Struktur

Sobald die Stahlkomponenten hergestellt und zugeschnitten sind, wird die Struktur zusammengesetzt.
Die Stahlstäbe werden auf der Baustelle mit Hilfe von Fugen und Verbindern zusammengesetzt, ein Prozess, der im Vergleich zu traditionellen Beton- oder Ziegeltechniken schnell vonstatten geht.
Dieser modulare Ansatz ermöglicht eine größere Effizienz und verkürzt die Bauzeit.

3. Wandfüllungen und Isolierung

Die Zwischenräume zwischen den Stahlprofilen werden mit Hochleistungsdämmstoffen gefüllt.
Zu den gängigsten gehören:

Mineralwolle:

für Wärme- und Schalldämmung.

Polyurethan-Schaumstoff:

Hervorragend geeignet zum Abdichten von Rissen und für eine perfekte Wärmedämmung.

Holzfaserplatten:

für Innenverkleidungen und zur Verbesserung der Feuchtigkeitsbeständigkeit verwendet.

Sandwich-Paneele:

Sie bestehen aus zwei starren Schichten mit einem isolierenden Kern und bieten einen hohen Schutz gegen Kälte und Hitze, während sie gleichzeitig den Energieverbrauch senken.

Die Kombination dieser Materialien sorgt für hohen Wohnkomfort und trägt dazu bei, die besten Energieklassen zu erreichen.

4. Außen- und Innenanstriche

Die Außenverkleidung eines Stahlhauses ist völlig individuell gestaltbar.
Die Verkleidung kann aus Materialien bestehen wie:

Traditioneller Gips oder verstärkter Gips.
Paneele aus Holz oder Steinimitat.
Metallbeschichtungen für einen industriellen Look.
Freiliegendes Mauerwerk oder Keramikfliesen.

Im Innenbereich können die Wände mit Gipskartonplatten oder anderen Verkleidungsmaterialien verkleidet werden, so dass die Stahlelemente unsichtbar bleiben. Alternativ können Sie sich auch dafür entscheiden, einige Teile der Struktur sichtbar zu lassen, um einen moderneren Stil zu erzielen.

Verwendete Materialien

Verzinkter Stahl: Dies ist das wichtigste Material für die Struktur, äußerst korrosionsbeständig und langlebig.
Glaswolle und Steinwolle: Sie werden häufig zur Wärme- und Schalldämmung verwendet und sind nicht brennbar, was die Gebäudesicherheit erhöht.
Holz: kann für dekorative Paneele oder als Teil der Isolierung verwendet werden, in Kombination mit modernen Materialien, um eine traditionelle Ästhetik zu erhalten.
OSB- oder Faserzementplatten: Sie werden oft als Unterlage für Innen- und Außenwände verwendet, verbessern die Steifigkeit der Struktur und tragen zur Isolierung bei.

Sicherheit: Widerstandsfähigkeit und Erdbebenschutz

Einer der Hauptvorteile von Stahlhäusern ist die Sicherheit.
Stahl ist ein extrem haltbares Material, das einen hervorragenden Schutz gegen Erdbeben und andere strukturelle Belastungen bietet.
Im Falle eines Erdbebens weisen Stahlhäuser eine größere Elastizität auf als Mauerwerkskonstruktionen, wodurch die Kräfte gleichmäßiger verteilt werden und das Risiko struktureller Schäden verringert wird.

Außerdem ist Stahl ein nicht brennbares Material, das sich nicht entzündet und mit feuerfesten Farben behandelt werden kann, um den Schutz im Falle von Flammen weiter zu erhöhen.

Bauzeit

Eine der größten Stärken von Stahlhäusern ist die Schnelligkeit des Baus.
Dank des vorgefertigten Systems und der einfachen Montage des Stahlrahmens kann die Bauzeit im Vergleich zu traditionellen Methoden um 30-50% reduziert werden.
Die Bauphasen sind schnell und präzise, wodurch Verzögerungen und unvorhergesehene Ereignisse auf der Baustelle begrenzt werden.

Ein normales Wohnbauprojekt, das mit herkömmlichen Techniken mehrere Monate dauern würde, kann mit der Steel Frame-Technologie in wenigen Wochen fertig gestellt werden.

Energieeffizienz und Energieklasse

Stahlhäuser sind äußerst energieeffizient.
Dank fortschrittlicher Dämmstoffe und eines thermisch effizienten Designs können diese Häuser die besten Energieklassen erreichen (A, A+ oder sogar nZEB – Nearly Zero Energy Building).
Das bedeutet, dass das Gebäude einen sehr geringen Energiebedarf für Heizung und Kühlung hat, was sich in niedrigeren Energierechnungen niederschlägt.

Darüber hinaus ermöglicht die modulare Struktur die einfache Integration von Systemen zur Erzeugung erneuerbarer Energien, wie z. B. Photovoltaikanlagen oder geothermische Anlagen, was die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit des Gebäudes weiter erhöht.

Schlussfolgerungen

Stahlhäuser stellen eine innovative und nachhaltige Lösung für die Zukunft des Wohnungsbaus dar.
Die Kombination aus fortschrittlichen Materialien, modernsten Bautechnologien und kurzen Bauzeiten macht diese Art von Häusern ideal für alle, die Stärke, Sicherheit und eine hohe Energieleistung suchen.

Unsere Agentur bietet neu gebaute Stahlhäuser zum Verkauf an, die nach Ihren Wünschen gestaltet werden können.
Wenn Sie an einem Kauf interessiert sind, wenden Sie sich bitte an die folgenden Adressen:

+39 3518711203 / +34 635632009 / info@propertyforsalegrancanaria.com.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in ein modernes, effizientes und sicheres Haus zu investieren!

Daniele Piccoli Agente Immobiliare Italiano a Gran Canaria

September 21, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Unkategorisiert

Wie Sie Ihre Villa in Salobre Golf verkaufen: Der vollständige Leitfaden einer Agentur, die sich auf Luxusimmobilien spezialisiert hat

Salobre Golf ist eine der prestigeträchtigsten und begehrtesten Wohngegenden auf Gran Canaria.
Mit seinen Weltklasse-Golfplätzen, den atemberaubenden Aussichten und der exklusiven Umgebung zieht dieser Ort Investoren und Käufer an, die nach Luxusvillen und Chalets suchen.

Wenn Sie daran denken, Ihre Immobilie in diesem exklusiven Rahmen zu verkaufen, ist die Wahl des richtigen Immobilienbüros entscheidend, um die besten Ergebnisse zu erzielen.

Im Gegensatz zu vielen anderen allgemeinen Immobilienagenturen ist unsere Agentur auf den Verkauf von Luxusvillen spezialisiert, wobei wir uns besonders auf die Villen in Salobre Golf konzentrieren.
Dank unserer besonderen Erfahrung haben wir fortschrittliche und gezielte Marketingstrategien entwickelt, um den Wert der Villen zu maximieren, und verfügen über ein Netzwerk von kaufbereiten Investoren.
In diesem Artikel erklären wir Ihnen, wie wir beim Verkauf Ihrer Villa den Unterschied machen können.

1. Warum sollten Sie sich auf uns verlassen? Der Unterschied zwischen einer spezialisierten Agentur

Viele Immobilienagenturen handeln mit allen Arten von Immobilien, von kleinen Stadthäusern bis hin zu Luxusvillen, ohne ihre Verkaufsstrategien zu differenzieren.
Dieser generische Ansatz führt nur selten zu den besten Ergebnissen für Eigentümer von Villen wie denen in Salobre Golf, die eine exklusive Behandlung und tiefgreifende Kenntnisse des High-End-Marktes erfordern.

Unsere Agentur zeichnet sich dadurch aus, dass sie sich ausschließlich dem Verkauf von Luxusimmobilien widmet, wobei der Schwerpunkt auf Villen und Chalets in exklusiven Gegenden wie Salobre Golf liegt.
Dies bedeutet:

Wir kennen den Markt für Luxusvillen in- und auswendig und wissen, wie wir die einzigartigen Eigenschaften Ihrer Immobilie zur Geltung bringen können.
Wir haben einen ausgewählten Kundenstamm von Käufern und Investoren, darunter auch solche, die sich für das kurzfristige Vermietungsgeschäft interessieren, die aktiv nach Investitionsmöglichkeiten in Salobre Golf suchen.
Wir bieten hochgradig maßgeschneiderte Marketingdienstleistungen an, die darauf ausgerichtet sind, hochkarätige Käufer sowohl auf lokaler als auch auf internationaler Ebene anzuziehen.

Wir bringen Ihre Villa nicht einfach auf den Markt, wie es andere Agenturen tun würden. Wir entwickeln für jede Immobilie eine maßgeschneiderte Strategie, die sicherstellt, dass Ihre Villa die Aufmerksamkeit erhält, die sie verdient.

2. Exklusive und gezielte Marketing-Strategien

Luxusvillen erfordern einen ausgeklügelten, unkonventionellen und gut durchdachten Marketingansatz.
Wir veröffentlichen nicht einfach nur Standardanzeigen oder überlassen die Werbung den Massenimmobilienportalen.
Unsere Agentur verwendet einen fortschrittlichen Ansatz, der Folgendes umfasst:

Hochwertige professionelle fotografische Dienstleistungen:

Wir arbeiten mit Fotografen zusammen, die sich auf Luxusimmobilien spezialisiert haben und in der Lage sind, die besten Blickwinkel, die eindrucksvollsten Aussichten und exklusiven Details Ihrer Villa einzufangen.

Videotouren und interaktive virtuelle Touren:

Wir bieten die Möglichkeit, die Villa aus der Ferne zu besichtigen, was ideal für internationale Käufer ist, die ein intensives Erlebnis haben möchten, ohne physisch anwesend zu sein.
Diese Tools sind der Schlüssel, um potenzielle Investoren zu gewinnen.

Präzises digitales Marketing:

Wir setzen gezielte digitale Marketingkampagnen ein und bewerben Ihre Villa auf den effektivsten Kanälen, um potenzielle Käufer zu erreichen, darunter soziale Medien, Luxusimmobilienplattformen und geolokalisierte Werbung.

Kooperationen mit Investorennetzwerken:

Dank unseres Portfolios an Kontakten sind wir in der Lage, Ihre Immobilie einer ausgewählten Gruppe von Investoren vorzuschlagen, die daran interessiert sind, Luxusvillen in Geschäftsmöglichkeiten zu verwandeln, wie z.B. in kurzfristige Vermietung.

Viele andere Agenturen verfügen nicht über die Ressourcen oder das Fachwissen, um diese anspruchsvollen Marketingtechniken umzusetzen. Sie beschränken sich auf einfache Werbemaßnahmen, die das Potenzial einer Villa wie der Ihren nicht voll ausschöpfen.

3. Erfahrung im Verkauf von Luxusvillen: Unser Prädikat für Exzellenz

Der Verkauf einer Luxusvilla erfordert besondere Fähigkeiten, die über den bloßen Kauf und Verkauf von Immobilien hinausgehen. Mit jahrelanger Erfahrung im Bereich hochwertiger Immobilien haben wir unsere Techniken perfektioniert, um einen schnellen und profitablen Verkauf zu gewährleisten.

Deshalb ist unsere Agentur in der Lage, etwas zu bewirken:

Gründliche Kenntnis des lokalen Marktes:

Jede Villa ist einzigartig, ebenso wie jeder Käufer.
Wir stellen sicher, dass wir den Verhandlungsprozess individuell gestalten, um ein optimales Gleichgewicht zwischen den Bedürfnissen des Verkäufers und des Käufers zu finden.

Experten für Villen zur Kurzzeitvermietung:

Der Markt für die Vermietung von Luxusferienhäusern boomt.
Wir arbeiten mit Investoren zusammen, die Villen für die Kurzzeitvermietung suchen, was eine wertvolle Geschäftsmöglichkeit für Verkäufer darstellt.

4. Unser Investorenportfolio: Geschäftsmöglichkeiten für Kurzzeitvermietungen

Einer unserer Hauptvorteile gegenüber anderen Agenturen ist unsere direkte Verbindung zu einem Netzwerk internationaler Investoren, die daran interessiert sind, Villen in Salobre Golf für die luxuriöse Kurzzeitvermietung zu erwerben.
Diese Investoren sind aktiv auf der Suche nach Immobilien, die eine wirtschaftliche Rendite auf dem gehobenen Tourismusmarkt erwirtschaften können.

Wenn Sie Ihre Villa über unsere Agentur verkaufen, können Sie sicher sein, dass Sie Zugang zu einem gezielten Käuferkreis haben:

Sie schätzen Ihre Villa nicht nur als Zuhause, sondern auch als Investition.

Diese Investoren sind bereit, für Immobilien zu zahlen, die sofort in Geschäftsmöglichkeiten umgewandelt werden können.

Sie sind bereit, Transaktionen schnell abzuschließen.

Dank unserer Erfahrung und unseres Netzwerks können wir die Verhandlungen beschleunigen und sicherstellen, dass Sie Ihre Villa ohne lange Wartezeiten verkaufen können.

5. Ein umfassender Service, von der Bewertung bis zum Verkauf

Unser Service beschränkt sich nicht darauf, einen Käufer für Ihre Villa zu finden.
Wir bieten umfassende Unterstützung in jeder Phase des Verkaufsprozesses, einschließlich:

Präzise Immobilienbewertung auf der Grundlage einer gründlichen Kenntnis des lokalen Marktes und der spezifischen Anforderungen von Luxuskäufern.
Rechts- und Steuerberatung, um sicherzustellen, dass der Verkauf reibungslos und mit maximalem Steuervorteil verläuft.
After-Sales-Support für alle administrativen und vertraglichen Details bis hin zur endgültigen Vertragsunterzeichnung.

Fazit

Der Verkauf einer Villa oder eines Chalets in Salobre Golf ist kein Prozess, den man mit einem allgemeinen Ansatz angehen kann.
Er erfordert eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie, ein ausgefeiltes Marketing und ein gut definiertes Käufernetzwerk.
Unsere Agentur, die sich auf Luxusimmobilien spezialisiert hat, kann Ihnen all dies und mehr bieten.

Dank unseres Portfolios von Investoren, die am Kauf von Villen zur kurzfristigen Vermietung interessiert sind, unserer fortschrittlichen Marketingfähigkeiten und unserer fundierten Kenntnisse des Marktes von Salobre Golf sind wir der ideale Partner, um Ihre Villa schnell und gewinnbringend zu verkaufen.
Lassen Sie nicht zu, dass Ihre Immobilie wie eine bloße Werbung behandelt wird: Wählen Sie eine Agentur, die sich mit Leidenschaft und Professionalität dem Verkauf von Luxusimmobilien widmet.

Daniele Piccoli +34 635632009 +39 3518711203

info@propertyforsalegrancanaria.com

September 20, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Unkategorisiert

Komplette Verwaltung von Luxusvillen und Chalets in Salobre Golf: maßgeschneiderte Dienstleistungen, langjährige Erfahrung, Steuerverwaltung und kostenlose Beratung

Wenn Sie Eigentümer einer Luxusvilla oder eines Chalets am Salobre Golf in Maspalomas sind, suchen Sie wahrscheinlich nach einer Komplettlösung für die Verwaltung Ihrer Immobilie.
Mit mehr als 10 Jahren Erfahrung im Kurzzeitvermietungssektor von Maspalomas und einer fundierten Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes biete ich maßgeschneiderte Dienstleistungen wie Mietverwaltung, Instandhaltung, Renovierung, Steuerverwaltung und kostenlose Beratung für Eigentümer innerhalb des Salobre Golf Komplexes.

Um einen umfassenden Verwaltungs- und Instandhaltungsdienst anbieten zu können, habe ich drei hochspezialisierte Unternehmen gegründet, die alle Aspekte abdecken, die für den effizienten Betrieb einer Luxusimmobilie erforderlich sind:

Immobilienmakler: für die Mietverwaltung und den Verkauf von Immobilien.
Renovierungsunternehmen: für Instandhaltung und bauliche Verbesserungen.
Reinigungsfirma: um eine professionelle Reinigung und Wäscheverwaltung zu gewährleisten.

Diese drei Unternehmen sind der Schlüssel zu einer umfassenden Immobilienverwaltung. Das klassische Immobilienbüro kann nicht alle Dienstleistungen anbieten, die für die Verwaltung einer Luxusimmobilie erforderlich sind.
Dank dieses Ansatzes haben Sie einen einzigen Ansprechpartner für die Verwaltung Ihrer Villa und müssen sich nicht mit Dutzenden von verschiedenen Anbietern auseinandersetzen.
So können Sie Ihre Immobilie einfach und stressfrei verwalten, auch aus der Ferne.

Außerdem wohne ich persönlich innerhalb des Salobre Golf-Komplexes in einer Villa, die sich in der Anlage Mangolf Villas in der Calle Green Nr. 1 befindet.
So kann ich eine ständige Präsenz garantieren und bei Problemen mit dem Anwesen oder den Gästen schnell eingreifen.
Meine Nähe versichert Ihnen, dass Ihre Immobilie mit Hingabe und Sorgfalt verwaltet wird und ich immer für Sie da bin, wenn Sie etwas brauchen.

1. Salobre Golf Short Rentals: Steigern Sie die Rendite Ihrer Villa

Die Nachfrage nach kurzfristigen touristischen Vermietungen wächst ständig, und die optimale Verwaltung einer Luxusvilla in Salobre Golf kann eine hervorragende Rendite erzielen.
Dank meiner Erfahrung und meiner drei Unternehmen biete ich Ihnen:

Antrag auf eine vivienda vacacional Lizenz:

Ich kümmere mich persönlich um die Beantragung der notwendigen Lizenz für die Vermietung Ihrer Villa oder Ihres Chalets als Ferienhaus und befolge dabei alle notwendigen bürokratischen Verfahren.

Anzeigenverwaltung

Verwalten von Angeboten auf Plattformen wie Airbnb, Booking.com und Vrbo: Erstellen optimierter Angebote mit professionellen Fotos und attraktiven Beschreibungen.

Optimierung der Mietpreise

Optimierung der Mietpreise mit Hilfe fortschrittlicher Techniken, um den Gewinn zu maximieren und eine hohe Auslastung zu gewährleisten.

Anmeldung der Gäste bei der Polizei

Ich kümmere mich um die obligatorische Anmeldung der Gäste bei den örtlichen Behörden und stelle sicher, dass Ihre Villa allen geltenden Vorschriften entspricht.

Kommunikation und Gästemanagement

Von der Buchung bis zum Check-out kümmere ich mich um alles und sorge dafür, dass jeder Gast ein unvergessliches Erlebnis hat.

Monatliche Zusammenfassung der Buchungen

Jeden Monat sende ich eine detaillierte Zusammenfassung der Buchungen von Plattformen wie Booking.com oder Airbnb.
Der Eigentümer kann das überprüfen:

Durch Buchungen generierte Umsätze.
Eine von mir erstellte detaillierte Zusammenfassung mit allen Einnahmen und Ausgaben.
Die Rechnung für unsere Hausverwaltungsprovision.
Die Rechnung für den Reinigungsservice wird direkt vom Gast bezahlt und nicht vom Mietpreis abgezogen.
Die Rechnung des Buchungsportals (Booking.com, Airbnb, etc.).
Der Eingang der Überweisung auf das Girokonto des Eigentümers, um eine maximale Transparenz der Finanzströme zu gewährleisten.

Klicken Sie hier, um die Dienstleistungen zu sehen, die wir für die Verwaltung von Kurzzeitmietobjekten anbieten

2. Professionelle Wartung für Luxusvillen in Salobre Golf

Eine Luxusvilla in Maspalomas in perfektem Zustand zu halten, erfordert Zeit und Fachwissen.
Mit meiner Renovierungs- und Reinigungsfirma biete ich einen kompletten Service an:

Professionelle Reinigung

Wir verwalten den gesamten Reinigungsservice durch unser qualifiziertes Personal, einschließlich der Wäscheverwaltung.
Wir nutzen unser eigenes Wäschedepot und kümmern uns um die Wäsche, so dass wir Ihnen jederzeit einen tadellosen Service garantieren können.
Für diejenigen, die es noch bequemer haben möchten, bieten wir auch ein Wäschemietpaket an.

Ordentliche und außerordentliche Wartung

Dank meiner Renovierungsfirma kann ich jedes technische Problem schnell lösen, von der Elektroinstallation bis zur kompletten Innenrenovierung.

Regelmäßige Überwachung

Ich führe regelmäßige Kontrollen durch, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie in einem einwandfreien Zustand bleibt, auch wenn sie nicht bewohnt wird.

3. Management für Eigentümer, die ihre Villa oder ihr Chalet nicht vermieten möchten

Für Eigentümer, die ihre Immobilie nicht vermieten möchten, biete ich einen umfassenden Verwaltungs- und Instandhaltungsservice an, der sicherstellt, dass die Villa oder das Chalet in einem tadellosen Zustand bleibt und jederzeit zur Nutzung bereit ist.
Hier ist unser Angebot:

Regelmäßige Reinigung

Obwohl die Villa nicht vermietet wird, führen wir eine regelmäßige Reinigung durch, um das Anwesen frisch und sauber zu halten.

Regelmäßige Inspektion des Hauses

Wir führen regelmäßige Inspektionen durch, um Probleme wie Schäden oder Fehlfunktionen zu erkennen, und greifen bei Bedarf sofort ein.

Vorbeugende Wartung

Wir kümmern uns um alle Wartungsanforderungen, von kleinen Reparaturen bis hin zu komplexeren technischen Anforderungen.

Regelmäßige Entwesung

Wir bieten einen regelmäßigen Schädlingsbekämpfungsservice gegen Cucarachas und andere häufige Schädlinge an, um das Anwesen sicher und hygienisch zu halten.

Das Haus für Ihre Ankunft vorbereiten

Vor Ihrer Ankunft sorgen wir dafür, dass alles perfekt ist: vollständige Reinigung, Auffüllen der Wäsche, Überprüfung der Einrichtungen und des Pools, damit Sie Ihr Zuhause sofort unbeschwert genießen können.

4. Renovierungsservice für Villen und Chalets am Salobre Golf

Wenn Sie Ihre Immobilie in Salobre Golf weiter aufwerten möchten, biete ich Ihnen einen kompletten Renovierungsservice an:

Innen- und Außenrenovierung

Von der Renovierung von Küchen und Bädern bis zur Gestaltung exklusiver Außenbereiche. Dies ist unser Restrukturierungsunternehmen. www.propertyrenovationgrancanaria.com

Individuelles Design

Maßgeschneidertes Design nach Ihrem Geschmack und den Bedürfnissen des Luxusmietmarktes.

5. Umfassende Steuerverwaltung für Residenten und Nicht-Residenten in Maspalomas

Die Verwaltung des steuerlichen Teils kann kompliziert sein, insbesondere für nicht ansässige Eigentümer.
Ich biete einen umfassenden Steuerverwaltungsservice an, der Folgendes umfasst:

Zahlung von IBI und Basura

Ich kümmere mich um alle kommunalen Steuern und sorge für pünktliche Zahlungen.

Verwaltung der IGIC (Modell 400)

Wenn Sie Ihre Immobilie kurzfristig vermieten, helfe ich Ihnen bei der Anmeldung und Zahlung der IGIC.

Steuererklärung (Formular 210 und 425)

Ich kümmere mich um die Einreichung des Formulars 210 für Nicht-Residenten, auch wenn Ihre Immobilie nicht vermietet ist.
Ich kümmere mich auch um die komplette Bearbeitung des Formulars 425 für die jährliche Erklärung der Einkünfte aus kurzfristigen Vermietungen.

Klicken Sie hier und entdecken Sie weitere Dienstleistungen im Bereich Tax Management

6. Kostenlose Beratung für Villen- und Chalet-Besitzer in Salobre Golf

Ein exklusiver Service, den ich den Eigentümern von Villen und Chalets in Salobre Golf anbiete, ist eine kostenlose, persönliche Beratung.
Diese Beratung wird Ihnen helfen zu verstehen, wie Sie das Potenzial Ihrer Immobilie maximieren können, sowohl in Bezug auf Kurzzeitvermietung als auch auf Instandhaltung und Verbesserung.

Während der kostenlosen Konsultation werden wir alles besprechen:

Strategien zur Steigerung der Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen.
Strukturelle und funktionelle Verbesserungen, um Ihre Villa weiter aufzuwerten.
Steuerverwaltung und Einkommensoptimierung für Residenten und Nicht-Residenten auf Gran Canaria.

7. Verkauf von Villen und Chalets am Salobre Golf

Neben der Immobilienverwaltung und der Kurzzeitvermietung kümmere ich mich auch um den Verkauf von Villen und Chalets innerhalb des Salobre Golf Komplexes.
Wir bieten Verkaufsdienstleistungen für:

Bestehende Villen und Chalets:

Für diejenigen, die eine Luxusimmobilie innerhalb des Komplexes erwerben möchten, die sofort genutzt oder vermietet werden kann.

Neue Villen im Bau:

Wir arbeiten mit lokalen Bauträgern zusammen, um neue Luxusvillen zu verkaufen, die sich derzeit im Bau befinden, mit individuellen Anpassungsmöglichkeiten, um die Wünsche anspruchsvoller Kunden zu erfüllen.

Wir verkaufen Immobilien mit einem Exklusivvertrag, so dass wir uns voll und ganz auf die Werbung und den Verkauf Ihrer Immobilie konzentrieren können, mit einem gezielten und engagierten Ansatz.

Entdecken Sie die Vorteile des Exklusivvertrags:

Maximale Aufmerksamkeit für Ihr Eigentum:

Ihre Villa hat für uns oberste Priorität, damit wir sie aktiv und kontinuierlich fördern können.

Maßgeschneidertes Marketing:

Wir investieren in spezifische, gezielte Werbekampagnen und nutzen die besten Vertriebskanäle, um Ihre Immobilie aufzuwerten.

Vereinfachte Verwaltung:

Mit einem einzigen Ansprechpartner wird der gesamte Verkaufsprozess klar, transparent und ohne Komplikationen abgewickelt.

Wenn Sie daran denken, Ihre Villa oder Ihr Chalet zu verkaufen, lade ich Sie ein, die Vorteile des Exklusivvertrags zu entdecken.
Wenn Sie mit einem Exklusivmandat verkaufen, erhalten Sie einen engagierten und zielgerichteten Service, eine effektivere Werbung und eine vereinfachte Verwaltung.
Um mehr zu erfahren, lesen Sie unseren ausführlichen Artikel über warum Sie Immobilien mit einem Exklusivmandat verkaufen sollten und erfahren Sie, wie wir Ihnen helfen können, schnell und profitabel zu verkaufen.

Daniele Piccoli +34 635632009

info@propertyforsalegrancanaria.com

September 16, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Unkategorisiert

VIVIENDA VACACIONAL IST SCHULD?

GRAN CANARIA PRESA D'ASSALTO DA TURISTI E NOMADI DIGITALI...E NON SAREBBE UNA BUONA NOTIZIA?

In questi giorni il settore degli affitti sull'isola di Gran Canaria è travolto da una tormenta politica (perchè è di questo che si tratta) che rischia di penalizzare tutto il settore e creare danni seri ai proprietari di immobili e agli inquilini.

Tutto nasce dalla convinzione che i mali del settore degli affitti dipendano tutti dall’aumento dei turisti e dal numero elevato degli appartamenti dedicato al business degli affitti brevi o di medio termine con licenza di Viviendas Vacacionales….e questo sarebbe un problema??

Cioè un’isola che fino a qualche decennio fa era abitata solo da locali che vivevano in baracche (su YouTube si trovano video attestanti quanto scrivo) e snobbata da tutti come l’ultimo isolotto sperso nell’oceano…adesso è diventata un’isola amata dai turisti di tutta Europa e non, con nuovi voli addirittura che connetteranno gli Stati Uniti (nel caso di Tenerife) vista l’ampia richiesta, e noi che facciamo??? vogliamo accusare il turismo per chissà quali malefatte? vogliamo mettere paletti, regole ferree e limitazioni assurde a chi vuole solo „vendere“ le bellezze dell’isola e guadagnarci dopo aver investito e pagato le tasse di acquisto e sui redditi per tanti anni?

Ma senza turismo qui di cosa si vivrebbe?

Formaggi buonissimi e anche la carne nulla da dire, le fragole di Valleseco, il vino di Lanzarote, le papas arrugadas e il Mojo… ottimi per chi li gradisce ma…si può vivere solo di questo??

È il turismo che muove l’isola …è inutile fingere che non sia così.. vendite immobili, gestione , affitti brevi, pulizie, manutenzione, ristrutturazioni, ristorazione, mercatini, shopping, centri commerciali, taxi, noleggio auto, escursioniecc…..tutto ruota intorno agli immobili acquistati da investitori e al loro affitto ai turisti…(anche agli hotel certo ..ma la crisi del settore alberghiero è un’altra spina nel fianco dei grandi investitori locali che appoggiano questa guerra assurda)

Il problema qual‘ è allora?

il problema non sono i turisti o le VIVIENDAS VACACIÓNALES, il problema è il governo che non costruisce alloggi pubblici per i residenti e questo fa sì che chi cerca casa è disperato e paga cifre folli per delle topaie pur di non dormire per strada…magari regolamentiamo i prezzi degli affitti per chi vuole vivere qui e che nel 90% dei casi affitta dai Canaria che ti chiedono un anno anticipato, tre mesi di deposito per un cane bassotto di 4 kg e ti danno alloggi indecenti e decadenti!!

Fingiamo pure di dare la colpa alle VIVIENDAS VACACIÓNALES ma la realtà è che qualche tempo fa durante il Covid già circolava voce che le isole sarebbero divenute per pochi, con prezzi elevati per attuare una selezione naturale di turisti e residenti di target medio alto, e con il business ricettivo nelle mani di grandi società e fondi d’investimento… il dado è tratto e se non corriamo subito ai ripari lottando contro questo sopruso, il business più potente delle isole tramonterà e ci ritroveremo tutti a vendere formaggi e miele sulle bancarelle….

OK ALLA REGOLAMENTAZIONE DELLE VIVIENDAS VACACIONALES ANCHE PER RIPUIRE IL SETTORE DA TANTI IMROVVISATI E IRREGOLARI CHE LAVORANO A NERO

MA SENZA TRASCENDERE IN DISCORSI ASSURDI E ANACRONISTICI!

September 14, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Unkategorisiert

Modell 210 auf den Kanarischen Inseln: Was ist das und wofür ist es gut?

Das Formular 210 auf den Kanaren ist ein unverzichtbares Steuerdokument für alle, die ein wirtschaftliches Interesse an den Kanarischen Inseln haben, insbesondere wenn sie nicht ansässig sind.
Obwohl die Kanaren zu Spanien gehören, genießen sie einen besonderen Steuerstatus, der sie zu einem attraktiven Ziel für Investoren und Immobilienbesitzer macht.
Das Verständnis des Formulars 210 und seiner Verwendung ist unerlässlich, um rechtliche Probleme zu vermeiden und eine ordnungsgemäße steuerliche Verwaltung der eigenen Aktivitäten zu gewährleisten.

Was ist Modell 210?

Das Modell 210 ist ein spanisches Steuerformular, das für die Erklärung und Zahlung von Steuern auf das Einkommen von nicht in Spanien ansässigen Personen verwendet wird.
Seine Hauptfunktion besteht darin, den Steuerbehörden die Erhebung von Steuern auf das Einkommen natürlicher oder juristischer Personen zu ermöglichen, die nicht in Spanien ansässig sind, aber auf dem spanischen Staatsgebiet Einkommen erzielen, einschließlich des auf den Kanarischen Inseln erzielten Einkommens.

Die wichtigsten Merkmale des Modells 210:

Empfänger: Modell 210 gilt für alle nicht in Spanien ansässigen natürlichen und juristischen Personen, die Einkünfte aus Quellen auf den Kanarischen Inseln beziehen.
Dazu gehören Einkünfte aus Immobilien, Geschäftstätigkeiten oder Investitionen.
Einkommensarten: Dieses Modell deckt verschiedene Einkommensarten ab, darunter Mieteinnahmen aus Immobilien, Kapitalgewinne aus dem Verkauf von Immobilien, Zinseinkünfte, Dividenden und andere Arten von Einkünften aus wirtschaftlichen Aktivitäten auf den Kanarischen Inseln.
Häufigkeit: Die Erklärung kann je nach Art des Einkommens vierteljährlich oder jährlich eingereicht werden.
Für Mieteinnahmen beispielsweise ist in der Regel eine vierteljährliche Erklärung erforderlich, während andere Einkommensarten jährlich erklärt werden können.

Wozu dient das Modell 210?

Das Formular 210 dient mehreren Zwecken im Zusammenhang mit der steuerlichen Verwaltung von Einkünften von Nichtansässigen auf den Kanarischen Inseln.
Einige der wichtigsten Zwecke sind:

1. Zahlung von Steuern auf das Einkommen von Nicht-Residenten

Das Modell 210 wird hauptsächlich für die Zahlung von Steuern auf das von Nicht-Residenten erzielte Einkommen verwendet.
Obwohl die Kanaren einen besonderen Steuerstatus haben, folgen sie in Bezug auf die Besteuerung des Einkommens von Nicht-Residenten dem spanischen Steuerrecht.
Das bedeutet, dass jeder, der auf den Kanaren ein Einkommen erzielt, obwohl er nicht ansässig ist, verpflichtet ist, dieses zu erklären und die entsprechenden Steuern zu zahlen.

Ein ausländischer Staatsbürger, der beispielsweise ein Haus auf den Kanarischen Inseln besitzt und es im Laufe des Jahres vermietet, muss seine Mieteinnahmen erklären und die entsprechenden Steuern über das Formular 210 entrichten.

2. Einhaltung von Steuern und Gesetzen

Die korrekte Einreichung des Formulars 210 ist für die Einhaltung der spanischen Steuergesetze unerlässlich .
Die Nichteinhaltung der Steuererklärungspflichten kann zu finanziellen und rechtlichen Sanktionen führen.
Die Einreichung dieses Formulars stellt sicher, dass Nicht-Residenten das spanische Steuerrecht einhalten und vermeidet so mögliche Probleme mit derspanischen Steuerbehörde (Agencia Tributaria).

3. Immobilienverwaltung auf den Kanarischen Inseln

Ein häufiger Fall, in dem das Formular 210 verwendet wird, ist die Verwaltung von Immobilien.
Nicht-Residenten, die Immobilien auf den Kanarischen Inseln besitzen, müssen Mieteinnahmen aus diesen Immobilien oder in einigen Fällen auch vermeintliche Einnahmen aus nicht vermieteten Immobilien angeben.
Dieses Modell ermöglicht die Berechnung und Zahlung der entsprechenden Steuer auf diese Einkünfte.

4. Erklärung von Kapitalgewinnen

Wenn ein Gebietsfremder eine Immobilie auf den Kanarischen Inseln verkauft, muss er den erzielten Kapitalgewinn mit dem Formular 210 angeben.
Der Kapitalgewinn ist die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Kaufpreis, und auf diese Differenz wird eine Steuer erhoben.
Es ist wichtig, diese Transaktionen korrekt zu deklarieren, um Strafen zu vermeiden und mögliche Rückerstattungen von zu viel gezahlten Steuern zu erhalten.

Wie wird das Formular 210 ausgefüllt?

Beim Ausfüllen des Formulars 210 müssen Sie einige Details beachten, da es bestimmte Angaben zur Art des Einkommens, zum Betrag und zum Berichtszeitraum enthält.
Hier sind die grundlegenden Schritte:

Identifikation des Steuerzahlers: Geben Sie die persönlichen oder geschäftlichen Daten des gebietsfremden Steuerzahlers ein, einschließlich der Steueridentifikationsnummer (NIE für Privatpersonen oder NIF für Unternehmen).
Art des Einkommens: Geben Sie die Art des zu meldenden Einkommens an (z.B. Mieteinnahmen, Kapitalerträge, Zinsen usw.).
Angaben zur Immobilie: Wenn Sie Einkünfte aus einer Immobilie angeben, müssen Sie Angaben zur Immobilie machen, z. B. die Adresse und die Katasternummer.
Berechnung der Steuer: Die Steuer wird je nach Art des Einkommens berechnet.
Für Mieteinnahmen wird zum Beispiel ein Prozentsatz des Bruttoeinkommens angewandt.
Bezugszeitraum: Geben Sie den Steuerzeitraum an, auf den sich die Erklärung bezieht (vierteljährlich oder jährlich).
Zahlung: Sobald Sie das Formular ausgefüllt haben, müssen Sie den fälligen Betrag bezahlen.
Dies kann per Banküberweisung oder über die Telematikkanäle derspanischen Steuerbehörde erfolgen.

Strafen für das Versäumnis, das Formular 210 einzureichen

Die Nichteinreichung des Formulars 210 oder die Einreichung mit ungenauen Angaben kann zu Sanktionen seitens der spanischen Steuerbehörden führen.
Die Strafen können je nach Schwere des Verstoßes variieren und umfassen Geldbußen, Verzugszinsen und in einigen Fällen auch weitere rechtliche Schritte.

Zusammengefasst

Das Modell 210 ist ein wichtiges Instrument für die steuerliche Verwaltung der Einkünfte von Nicht-Residenten auf den Kanarischen Inseln.
Es dient dazu, die verschiedenen Arten von Einkünften, die auf dem Territorium erzielt werden, zu erklären und zu versteuern, um die Einhaltung des spanischen Steuerrechts zu gewährleisten .
Ganz gleich, ob es sich um Immobilien, gewerbliche Aktivitäten oder Investitionen handelt, das Modell 210 richtig zu verstehen und anzuwenden ist unerlässlich, um steuerliche und rechtliche Probleme zu vermeiden.

September 13, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Unkategorisiert

Was ist IBI und die Basurasteuer auf Gran Canaria: Ein kompletter Leitfaden für Immobilieneigentümer

Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie auf Gran Canaria sind oder mit dem Gedanken spielen, ein Haus auf der Insel zu kaufen, sollten Sie sich unbedingt über die lokalen Steuern informieren.
Die beiden wichtigsten Grundsteuern sind dieIBI Gran Canaria und die Basura Gran Canaria Tax.
Diese Steuern sind für alle Haus- und Wohnungseigentümer obligatorisch und decken wichtige Dienstleistungen wie die Instandhaltung der Infrastruktur und die Müllabfuhr ab.
In diesem Leitfaden gehen wir im Detail darauf ein, was die IBI und die Basura Tax sind, wie sie berechnet werden und wann sie gezahlt werden müssen.

1. Was ist der IBI auf Gran Canaria?

DieIBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ist eine obligatorische jährliche Grundsteuer für alle Immobilienbesitzer auf Gran Canaria.
Sie entspricht der Grundsteuer in vielen anderen Ländern und wird zur Finanzierung von kommunalen Dienstleistungen wie der Instandhaltung von Straßen, der öffentlichen Beleuchtung und lokalen Dienstleistungen verwendet.

Berechnung des IBI Gran Canaria

Die Höhe desIBI Gran Canaria basiert auf dem Katasterwert der Immobilie, der vom spanischen Katasteramt ermittelt wird.
Der Katasterwert ist in der Regel niedriger als der Marktwert und berücksichtigt Faktoren wie die Lage der Immobilie, die Größe und die Art der Konstruktion.

Jede Gemeinde wendet einen Prozentsatz (Satz) auf den Katasterwert an, der je nach Gebiet variiert.
Zum Beispiel kann derIBI in Las Palmas einen anderen Satz haben als in Touristenorten wie Maspalomas oder San Bartolomé de Tirajana.

Wann zahlen Sie die IBI auf Gran Canaria?

Die IBI wird einmal im Jahr gezahlt, normalerweise zwischen September und November, je nach Gemeinde.
Sie können dieIBI Gran Canaria in den Gemeindeämtern, über Online-Plattformen oder per Bankeinzug bezahlen, was eine bequeme Möglichkeit ist, um Verzögerungen oder Strafen zu vermeiden.

Was passiert, wenn ich die IBI nicht bezahle?

Das Versäumnis, die IBI zu zahlen, kann zu Strafen, Verzugszinsen und in den schwerwiegendsten Fällen zu rechtlichen Schritten führen.
Es ist unerlässlich, dieIBI Gran Canaria fristgerecht zu bezahlen, um Probleme zu vermeiden, insbesondere wenn Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie in Zukunft zu verkaufen.

2. Wie hoch ist die Basurasteuer auf Gran Canaria?

Die Basura-Steuer auf Gran Canaria ist eine weitere lokale Steuer, die die Kosten für die Müllabfuhr und -entsorgung deckt.
Dieser Service umfasst die Sammlung von Hausmüll und dessen Entsorgung in kommunalen Behandlungszentren.

Berechnung der Steuer auf Basura Gran Canaria

Die Kosten für die Basurasteuer variieren je nach Gemeinde und Art der Immobilie.
Bei Wohnimmobilien hängt der Betrag von der Größe der Immobilie oder der Anzahl der Einheiten ab.
In einigen touristischen Gebieten, wie z.B. Maspalomas, kann die Steuer für Immobilien, die an Touristen vermietet werden, höher sein.

Wann muss man die Basurasteuer auf Gran Canaria zahlen?

Die Basura-Steuer wird in der Regel ein- oder zweimal im Jahr gezahlt, wobei die Fristen mit denen der IBI übereinstimmen können.
Auch hier können Sie die Steuer über die Gemeindeverwaltung oder bei einer Bank entrichten.

Was passiert, wenn ich die Basurasteuer nicht bezahle?

Wenn Sie die Basura Gran Canaria-Steuer nicht bezahlen, kann dies zu Strafen und Zinsen führen.
Die Gemeinden können Beitreibungsmaßnahmen ergreifen, um ausstehende Beträge einzutreiben. Daher ist es wichtig, diese Steuer rechtzeitig zu zahlen.

3. Wie Sie IBI und Basura Steuer auf Gran Canaria zahlen

Beide Steuern, IBI und Basura Tax, können auf unterschiedliche Weise gezahlt werden:

Persönlich bei den Gemeindeämtern oder zugelassenen Banken.
Online, über die Website der Gemeinde.
Bank Domiciliation, die bequemste Methode, um Vergesslichkeit und Strafen zu vermeiden.

Viele Immobilienbesitzer auf Gran Canaria entscheiden sich dafür, beide Zahlungen zu domizilieren, um die Verwaltung der jährlichen Steuern zu vereinfachen.

4. Auswirkungen der IBI und der Basurasteuer auf das Budget des Eigentümers

Die Kosten für dieIBI auf Gran Canaria können von einigen hundert Euro für kleine Wohnungen bis zu höheren Beträgen für Villen oder Luxusimmobilien variieren.
Die Gran Canaria Basura Tax ist im Allgemeinen niedriger, muss aber dennoch als Teil der laufenden Kosten der Immobilie berücksichtigt werden.

Für Eigentümer von Ferienhäusern auf Gran Canaria ist es wichtig, diese Ausgaben in die Betriebskosten einzubeziehen, ebenso wie die Nebenkosten, die Instandhaltung und die Verwaltung der Ferienunterkünfte.

5. Schlussfolgerungen: Verwaltung der IBI und der Basurasteuer auf Gran Canaria

DieIBI und die Basura-Steuer sind wichtige Grundsteuern, die jeder Immobilienbesitzer auf Gran Canaria zahlen muss.
Auch wenn sie kompliziert erscheinen mögen, finanzieren diese Steuern kommunale Dienstleistungen, die die Lebensqualität auf der Insel verbessern.
Es ist ratsam, sich vor dem Kauf einer Immobilie über die lokalen Steuern zu informieren, um Überraschungen zu vermeiden.

Darüber hinaus ist es sehr empfehlenswert, sie bei Ihrer Bank zu domizilieren, um die Zahlungen zu vereinfachen und die Einhaltung der Fristen zu gewährleisten.

Wenn Sie weitere Fragen zu IBI Gran Canaria, Basura Gran Canaria Tax oder zu anderen steuerlichen Aspekten im Zusammenhang mit Immobilien haben, wenden Sie sich bitte an Ihren Immobilienberater oder Steuerexperten.

September 12, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Unkategorisiert

Explotaciòn Turistica

Explotación Turística: Was es ist und was Sie vor einer Investition wissen müssen

Wenn es um Immobilieninvestitionen auf Gran Canaria geht, sind viele immer noch nicht mit der Explotación Turística vertraut.
Dieser Begriff, den man im Italienischen mit ‚verbindliche Verwaltung‘ übersetzen könnte, ist eine Realität, mit der sich jeder auseinandersetzen muss, der auf der Insel investieren möchte.
Lassen Sie uns sehen, was es ist und warum es wichtig ist.

Was ist Explotación Turística?

Explotación Turística ist ein Unternehmen, das vom Fremdenverkehrsamt autorisiert ist, die Vermietung von Wohnungen in privaten Wohnkomplexen zu verwalten.
Dieses Unternehmen kann nur dann eine Touristenlizenz erhalten, wenn es Verträge mit mindestens 30% der Wohnungen in der Anlage hat.
In einigen Fällen kann das Unternehmen jedoch sogar 100 Prozent der Wohnungen in der Anlage besitzen, und in 90 Prozent der Fälle gehört ihm der Großteil der Einheiten.

Oft ist es das Unternehmen Explotación Turística selbst, das die Wohnungen in der Anlage, die es besitzt, verkauft, um Ausgaben zu decken oder sich Liquidität zu verschaffen.
Es kann sich entscheiden, eine oder mehrere Wohnungen zu verkaufen, je nachdem, was gerade wirtschaftlich notwendig ist. Andere Wohnungen, die zum Verkauf stehen, können jedoch auch anderen Eigentümern gehören, die nicht Teil des Unternehmens sind, die vielleicht einen Verwaltungsvertrag mit dem Unternehmen Explotación haben oder die den Vertrag nicht verlängert haben und die Immobilie nun verkaufen möchten.

Sobald die Mindestanzahl der erforderlichen Verträge erreicht ist, kann das Unternehmen damit beginnen, die Kurzzeitwohnungen auf Ferienportalen zu bewerben und zu vermieten.

Verpflichtungen der Explotación Company

Das Unternehmen, das diese Wohnungen verwaltet , ist nicht nur verpflichtet, eine touristische Lizenz zu erhalten, sondern auch das Gesetz einzuhalten.
Dies beinhaltet die Bereitstellung einer Reihe von wesentlichen Dienstleistungen, um die Qualität des touristischen Angebots zu gewährleisten.
Die wichtigsten Verpflichtungen des Unternehmens Explotación Turística sind im Folgenden aufgeführt:

Regelmäßiger Reinigungsservice, der sicherstellt, dass die Wohnungen für jeden neuen Gast sauber und in gutem Zustand gehalten werden.
Wartung und Instandhaltung der Anlagen, was die Reparatur und kontinuierliche Verbesserung der Einrichtungen, Gemeinschaftsbereiche und der Infrastruktur des Komplexes umfasst.
Empfangsdienst, der für den Empfang der Gäste und die Betreuung während ihres Aufenthalts unerlässlich ist, einschließlich Check-in, Touristeninformation und Notfallmanagement.
Sicherheit und Überwachung: Soweit erforderlich, muss das Unternehmen die Sicherheit der Gäste und Einrichtungen durch Kontrollsysteme, Überwachung und Notfallmanagement gewährleisten.
Anpassung an die Brandschutzvorschriften, einschließlich der Installation von Feuerlöschsystemen, Notfallschildern und Evakuierungsplänen gemäß den örtlichen Sicherheitsstandards.
Medizinische Notdienste, einschließlich Zugang zu Erste-Hilfe-Personal oder Zusammenarbeit mit lokalen Gesundheitsdiensten, um im Bedarfsfall schnell eingreifen zu können.
Zugänglichkeit: Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen müssen die Unterkünfte und Gemeinschaftsräume für Menschen mit Behinderungen oder eingeschränkter Mobilität angemessen zugänglich sein, d.h. es müssen angemessene Einrichtungen (Rampen, Aufzüge, zugängliche Toiletten usw.) vorhanden sein.
Transparenz im Vertragsmanagement: Das Unternehmen muss Eigentümer und Kunden klar über die vertraglichen Rechte und Pflichten informieren, einschließlich der Mietbedingungen, der Verwaltungskosten und der Bedingungen für die Nutzung der Immobilie.

Darüber hinaus ist das Unternehmen verpflichtet, alle lokalen Gesetze in Bezug auf Sicherheit, Hygiene und touristische Dienstleistungen einzuhalten, einschließlich der Einhaltung von Umweltvorschriften, einer verantwortungsvollen Abfallentsorgung und der Ergreifung von Maßnahmen zur Reduzierung der ökologischen Auswirkungen.
Diese Leistungen und Anforderungen sind für alle Unternehmen, die touristische Anlagen betreiben, obligatorisch und müssen den Kunden gemäß den geltenden Vorschriften garantiert werden.
Explotación-Unternehmen, die sich nicht an diese Vorschriften halten, müssen mit hohen Strafen rechnen, darunter Geldstrafen und die Aussetzung ihrer Lizenz.

Verschlossene Verträge: Eingeschränkte Freiheit für Eigentümer

Die mit den Unternehmen der Explotación Turística abgeschlossenen Verträge sind stark gepanzert.
Das bedeutet, dass die Eigentümer der Wohnungen in diesen Komplexen ihre Wohnungen nicht nutzen können, um ihren Urlaub zu verbringen, wann immer sie wollen.
Die Verwaltung der Wohnung liegt vollständig in den Händen des Unternehmens, das entscheidet, wann und wie die Wohnung vermietet wird. Wenn Sie einen Verwaltungsvertrag mit dem Unternehmen Explotación Turística abgeschlossen haben, müssen Sie sich strikt an die vertraglich festgelegten Regeln halten, die Ihre Freiheit zur Nutzung der Immobilie stark einschränken können. Sie können es nicht privat nutzen oder unabhängig vermieten und müssen sich an den mit dem Unternehmen abgeschlossenen Vertrag halten, in dem die Bedingungen für die Nutzung und Vermietung des Objekts festgelegt sind

Warum heißt es 'Unterwerfung'?

Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie in einer Anlage sind, die von einer Explotación Turística verwaltet wird, und Sie Ihre Wohnung an Touristen vermieten möchten, können Sie dies nicht auf eigene Faust tun.
Um Klagen wegen unlauteren Wettbewerbs zu vermeiden, müssen Sie einen Vertrag mit dem Unternehmen unterzeichnen.
Mit anderen Worten: Sie sind verpflichtet, die Verwaltung Ihrer Immobilie an das Unternehmen abzutreten und die Kontrolle darüber abzugeben, wie und wann Sie sie vermieten.

Warum tappen viele Menschen in diese Falle?

Viele Menschen tappen leider in diese Falle, angelockt durch den niedrigeren Preis im Vergleich zum Marktwert.
Oft handelt es sich um unerfahrene Investoren oder um Fälle, in denen derImmobilienmakler selbst nicht mit den Vorschriften der Explotación Turística vertraut ist und den Kunden nicht richtig informiert.
In anderen Fällen ist das einzige Ziel des Maklers, seine Verkaufsprovision zu kassieren und den Käufer zu täuschen. Oft wird Ihnen gesagt, dass die Wohnung nicht in der Explotación Turística liegt, aber hier liegt der Hase im Pfeffer: Die Wohnung hat vielleicht keinen direkten Vertrag mit der Explotación-Gesellschaft, aber wenn es eine Verwaltungsgesellschaft innerhalb des Komplexes gibt, müssen Sie sie, wenn Sie sie einmal gekauft haben, nur der Explotación-Gesellschaft übergeben, wenn Sie sie vermieten wollen.
Also Geld zum Fenster hinausgeworfen, denn der Gewinn aus der Übergabe der Wohnung an die Verwaltungsgesellschaft ist wirklich mickrig.

Wie hoch sind die Gewinne?

Obwohl sich das Unternehmen, das die Explotación Turística verwaltet, um die Ausgaben und den Verbrauch der Wohnung kümmert, ist der Gewinn für den Eigentümer im Vergleich zu einer autonomen Vermietung gering.
Wir sprechen hier von 4.500€ pro Jahr, oder etwa 375€ pro Monat, was viel weniger ist als das, was man mit einer unabhängig verwalteten Kurzzeitvermietung verdienen könnte.

Investieren in Komplexe unter Explotación: Lohnt sich das?

Obwohl die Kaufpreise dieser Immobilien attraktiv erscheinen mögen (zwischen 80.000€ und 110.000€, viel niedriger als auf dem freien Markt), lohnt es sich nicht, in einen Komplex unter Explotación Turística zu investieren.
Die Einschränkungen und vertraglichen Zwänge machen es schwierig, die Immobilie in vollem Umfang zu nutzen oder eine zufriedenstellende wirtschaftliche Rendite zu erzielen.
Außerdem ist die Verwaltung vollständig zentralisiert, so dass dem Eigentümer nur wenig Entscheidungsspielraum bleibt.

Der Niedergang vieler explodierter Komplexe

Viele Komplexe sind inzwischen aus der Explotación Turística verschwunden, weil die Unternehmen, die sie verwaltet haben, in Konkurs gegangen sind.
Meiner Meinung nach ist dies auf die Jagd nach dem niedrigsten Preis zurückzuführen, ohne jemals angemessene Renovierungsarbeiten an den Unterkünften vorzunehmen, die im Laufe der Zeit gealtert sind.
Infolgedessen konnten sie ihre Betriebskosten nicht mehr decken, was viele dieser Unternehmen in den Bankrott trieb.

Meine Erfahrung mit Kunden

Ein Fall, an den ich mich gut erinnere, betrifft eine Kundin, die sich trotz meiner Warnungen zum Kauf einer Immobilie in einem Komplex unter Explotación entschlossen hatte.
In der Überzeugung, ein ‚Schnäppchen‘ gefunden zu haben, ignorierte sie meinen Rat, was sie einige Monate später bereute, als sie feststellte, dass sie die Immobilie nicht wie gewünscht mieten oder nutzen konnte.

Was Sie tun sollten, um Fehler zu vermeiden

Mein Rat ist, sich auf erfahrene Immobilienberater zu verlassen, die den Markt auf Gran Canaria gut kennen.
Ein niedriger Preis mag verlockend erscheinen, aber dahinter verbergen sich oft Zwänge, die Ihre Investition gefährden könnten.
Ein seriöser Berater wird Sie warnen und Ihnen helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen, damit Sie Ihre Ersparnisse nicht verbrennen.

Hüten Sie sich vor Agenturen, die das Gesetz nicht kennen

Eines der häufigsten Probleme ist, dass sich viele Investoren auf Immobilienagenturen verlassen, die mit den Vorschriften der Explotación Turística nicht vollständig vertraut sind.
Dies kann zu Fehlinvestitionen führen, bei denen Sie sich an Verträge gebunden sehen, die Ihre Nutzungsfreiheit und Ihre Gewinne einschränken.

Bei Anbietern zu investieren, die keine direkte Erfahrung auf dem Markt für Kurzzeitmieten haben, ist ein Fehler, der Sie teuer zu stehen kommen kann.
Nicht spezialisierte Agenturen wissen möglicherweise nicht, ob eine Immobilie an die Explotación Turística gebunden ist, oder schlimmer noch, sie versäumen es, Sie über die Risiken zu informieren, die mit dem Kauf dieser Immobilien verbunden sind.
Seien Sie daher vorsichtig mit Anbietern, die die Vorschriften nicht kennen oder die Ihnen scheinbar vorteilhafte Lösungen anbieten, ohne den lokalen Markt wirklich zu kennen.

Investieren mit denen, die wissen, was zu tun ist

Dank meiner Erfahrung mit Immobilien auf Gran Canaria und mit Kurzzeitvermietungen kann ich Ihnen helfen, fundierte und gezielte Entscheidungen zu treffen.
Eine Besichtigung und persönliche Beratung sind unerlässlich, um zu beurteilen, ob eine Immobilie eine echte Chance oder eine riskante Investition ist.

Wenn Sie böse Überraschungen vermeiden und eine zufriedenstellende Rendite garantieren wollen, sollten Sie mich um Rat fragen.
Ich helfe Ihnen, eine wirklich profitable und risikofreie Investition zu tätigen.

Investitionen in den Tourismusimmobilienmarkt können äußerst profitabel sein, wenn Sie mit dem richtigen Wissen und der Unterstützung von jemandem, der die Gegend und die örtlichen Vorschriften gut kennt, handeln. Lassen Sie nicht zu, dass sich eine Gelegenheit in eine Falle verwandelt.
Kontaktieren Sie mich noch heute, um Ihre nächste Investition zu besprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Gemeinsam werden wir die besten Optionen evaluieren, um Ihre Renditeziele mit Zuversicht zu erreichen.

Daniele Piccoli +34 635632009 +39 3518711203

September 2, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog

Immobilienmakler auf Gran Canaria

Chi è un Property Finder?

Un Property Finder, noto anche come consulente immobiliare indipendente, è un professionista specializzato nella ricerca e nell’acquisto di immobili per conto del cliente. Il ruolo del Property Finder è particolarmente rilevante nelle aree molto richieste o in mercati immobiliari complessi come quello di Gran Canaria, una delle isole Canarie, meta ambita per il turismo e la residenza.

Cosa Fa un Property Finder?

Il compito principale di un Property Finder è quello di rappresentare gli interessi del cliente (acquirente o investitore) nella ricerca di un immobile. Questo professionista agisce in modo indipendente dalle agenzie immobiliari tradizionali, il che significa che lavora esclusivamente per il compratore e non per il venditore. In questo modo, il Property Finder si assicura di trovare la proprietà più adatta alle esigenze del cliente, ottenendo il miglior prezzo possibile e negoziando le condizioni più vantaggiose.

Compiti Principali del Property Finder

1. Analisi delle Esigenze del Cliente:

• Il processo inizia con una consultazione dettagliata per comprendere le necessità specifiche del cliente. Questo include il tipo di proprietà desiderata, la posizione, il budget, e le preferenze personali riguardanti il design, i servizi, e altri aspetti dell’immobile.

2. Ricerca di Proprietà:

• Una volta comprese le esigenze del cliente, il Property Finder utilizza la sua rete di contatti, conoscenze del mercato locale, e accesso a database specializzati per individuare le proprietà che meglio rispondono ai criteri stabiliti. Questo servizio è particolarmente utile in mercati dove le migliori opportunità possono non essere pubblicizzate pubblicamente.

3. Valutazione delle Proprietà:

• Dopo aver identificato diverse opzioni, il Property Finder esamina e valuta ciascuna proprietà, analizzando i pro e i contro, lo stato dell’immobile, il valore di mercato, e la potenziale crescita dell’investimento. Questa valutazione è cruciale per garantire che il cliente faccia un acquisto informato.

4. Organizzazione delle Visite:

• Il Property Finder organizza le visite alle proprietà selezionate, accompagnando il cliente e fornendo una consulenza esperta durante l’ispezione degli immobili. Il professionista può anche organizzare tour virtuali nel caso in cui il cliente non sia fisicamente presente.

5. Negoziazione e Acquisto:

• Una volta scelta la proprietà, il Property Finder gestisce l’intero processo di negoziazione, cercando di ottenere le migliori condizioni per il cliente. Questo include il prezzo di acquisto, i termini del contratto, e qualsiasi altro dettaglio rilevante.

6. Assistenza Post-Vendita:

• Anche dopo la conclusione dell’acquisto, il Property Finder può offrire supporto con questioni pratiche, come la gestione di eventuali lavori di ristrutturazione, l’interazione con avvocati o notai, e l’organizzazione di servizi legati all’immobile, come la gestione della proprietà.

Perché Utilizzare un Property Finder a Gran Canaria?

Gran Canaria è una delle isole più popolari per chi cerca una seconda casa, un investimento immobiliare, o una nuova residenza in un luogo con un clima favorevole tutto l’anno. Tuttavia, il mercato immobiliare dell’isola può essere complesso per chi non è del posto o non ha una conoscenza approfondita del mercato locale.

Ecco perché un Property Finder è particolarmente utile:

Conoscenza del Mercato Locale: Un Property Finder conosce le dinamiche del mercato immobiliare di Gran Canaria, le zone più richieste, e può accedere a immobili non sempre pubblicizzati.

Risparmio di Tempo: Per chi non vive sull’isola, la ricerca di una proprietà può essere estremamente dispendiosa in termini di tempo. Un Property Finder elimina questo problema, gestendo tutto il processo.

Riduzione dello Stress: L’acquisto di un immobile, soprattutto in una zona nuova, può essere stressante. Un Property Finder fornisce un supporto esperto che allevia questo stress, assicurandosi che l’acquisto sia sicuro e vantaggioso.

Network di Professionisti: Un Property Finder a Gran Canaria ha già stabilito una rete di contatti locali, inclusi avvocati, notai, architetti e costruttori, che possono essere cruciali per completare l’acquisto senza intoppi.

Offro Servizi di Property Finder a Gran Canaria

Se stai cercando un immobile a Gran Canaria, posso offrirti un servizio di Property Finder su misura. Con una profonda conoscenza del mercato immobiliare locale e una rete consolidata di contatti, sono in grado di guidarti in ogni fase del processo di acquisto. Lavoro esclusivamente per te, assicurandomi di trovare la proprietà perfetta che risponda a tutte le tue esigenze. Che tu stia cercando una casa per le vacanze, un investimento immobiliare, o un luogo dove trasferirti, posso rendere il processo semplice e senza stress.

Conclusione

Un Property Finder è un alleato prezioso per chiunque desideri acquistare un immobile a Gran Canaria. Agendo nell’interesse esclusivo del compratore, questo professionista offre una gamma di servizi che spaziano dalla ricerca personalizzata alla negoziazione finale, rendendo l’intero processo di acquisto più semplice, sicuro e vantaggioso. Se stai cercando un esperto locale per aiutarti a trovare l’immobile dei tuoi sogni a Gran Canaria, sono qui per assisterti in ogni passo.

I MIEI RECAPITI

Daniele Piccoli

Tel Italiano +39 3518711203 Tel Spagnolo +34 635632009

info@propertyforsalegrancanaria.com

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Was könnte sich durch das neue Gesetz über Viviendas Vacacionales auf Gran Canaria ändern?

Verstärkte Kontrollen und Sanktionen

Die Rolle des Modells 179

Konsequenzen für Hausbesetzer

Das Ende der Ära der "Furbies

Zukunftsperspektiven

Meine Gedanken über die Vivienda Vacacional und ihre Zukunft auf Gran Canaria

Vertrauen Sie uns für die sichere und legale Verwaltung Ihrer Vivienda Vacacional

Im Folgenden finden Sie die von der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln herausgegebene Verordnung über die touristische Nutzung von Ferienwohnungen:

Wie ein Stahlhaus gebaut wird: Materialien, Sicherheit und Bauzeit

Wie ein Stahlhaus gebaut wird

1. Entwerfen des Stahlrahmensystems

2. Positionierung und Zusammenbau der Struktur

3. Wandfüllungen und Isolierung

Mineralwolle:

Polyurethan-Schaumstoff:

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Hochwertige professionelle fotografische Dienstleistungen:

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Sie schätzen Ihre Villa nicht nur als Zuhause, sondern auch als Investition.

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1. Salobre Golf Short Rentals: Steigern Sie die Rendite Ihrer Villa

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2. Professionelle Wartung für Luxusvillen in Salobre Golf

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3. Management für Eigentümer, die ihre Villa oder ihr Chalet nicht vermieten möchten

Regelmäßige Reinigung

Regelmäßige Inspektion des Hauses

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4. Renovierungsservice für Villen und Chalets am Salobre Golf

Innen- und Außenrenovierung

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5. Umfassende Steuerverwaltung für Residenten und Nicht-Residenten in Maspalomas

Zahlung von IBI und Basura

Verwaltung der IGIC (Modell 400)

Steuererklärung (Formular 210 und 425)

6. Kostenlose Beratung für Villen- und Chalet-Besitzer in Salobre Golf

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GRAN CANARIA PRESA D'ASSALTO DA TURISTI E NOMADI DIGITALI...E NON SAREBBE UNA BUONA NOTIZIA?

In questi giorni il settore degli affitti sull'isola di Gran Canaria è travolto da una tormenta politica (perchè è di questo che si tratta) che rischia di penalizzare tutto il settore e creare danni seri ai proprietari di immobili e agli inquilini.

Ma senza turismo qui di cosa si vivrebbe?

Il problema qual‘ è allora?

Was ist Modell 210?

Die wichtigsten Merkmale des Modells 210:

Wozu dient das Modell 210?

1. Zahlung von Steuern auf das Einkommen von Nicht-Residenten

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