{"id":41802,"date":"2024-09-27T00:32:00","date_gmt":"2024-09-27T00:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.propertyforsalegrancanaria.com\/das-vivienda-vacacional-gesetz-auf-italienisch\/"},"modified":"2025-05-03T20:00:30","modified_gmt":"2025-05-03T20:00:30","slug":"das-vivienda-vacacional-gesetz-auf-italienisch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.propertyforsalegrancanaria.com\/de\/das-vivienda-vacacional-gesetz-auf-italienisch\/","title":{"rendered":"Das Gesetz Vivienda Vacacional auf Italienisch"},"content":{"rendered":"\t\t
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Als wir im Jahr 2018 das erste ‚Vivienda Vacacional‘-Kennzeichen anbrachten, war dies ein historischer Moment f\u00fcr den Kurzzeitmietsektor auf Gran Canaria. Zu dieser Zeit waren die Vorschriften f\u00fcr Kurzzeitvermietungen noch relativ neu und unerforscht. Viele Menschen waren sich nicht bewusst, wie wichtig es ist, die Vorschriften einzuhalten, w\u00e4hrend andere ohne die erforderlichen Genehmigungen arbeiteten und damit ihre Investitionen gef\u00e4hrdeten. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wir waren die erste Immobilienagentur auf Gran Canaria, die das Kennzeichen ‚Vivienda Vacacional‘ trug. Damit konnten wir nicht nur unsere Transparenz und Professionalit\u00e4t unter Beweis stellen, sondern auch ein Beispiel in einem Markt setzen, der gerade erst begann, sich selbst zu regulieren. Diese Errungenschaft unterstreicht unser Engagement f\u00fcr korrektes Handeln und die Einhaltung der lokalen Vorschriften. Wir bieten Eigent\u00fcmern und G\u00e4sten die Sicherheit und den Seelenfrieden, der sich aus einer legalen und gesetzeskonformen Verwaltung ergibt. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Dank unserer Vorbereitung und unserer Erfahrung in diesem Sektor konnten wir innerhalb weniger Tage die Lizenz erhalten und sie der \u00d6ffentlichkeit zug\u00e4nglich machen und damit unser Engagement f\u00fcr die Aufwertung des Kurzzeitvermietungsgesch\u00e4fts auf Gran Canaria unter Beweis stellen. Dieser Meilenstein war ein Schritt nach vorn, nicht nur f\u00fcr unser Unternehmen, sondern f\u00fcr den gesamten lokalen Markt, der zu erkennen begann, wie wichtig es ist, sich an die Gesetze zu halten. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Unser Ziel auf der Insel ist es, diejenigen zu unterst\u00fctzen, die investieren m\u00f6chten, sei es als Einkommensquelle oder f\u00fcr einen pers\u00f6nlichen Umzug. Dabei gilt es, Fehler zu vermeiden und vor allem die Einhaltung der lokalen Gesetze sicherzustellen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Seit Jahren widmen wir uns diesem Sektor mit Leidenschaft und Engagement und arbeiten mit Legalit\u00e4t, Professionalit\u00e4t und Kompetenz. Die Ergebnisse, die wir erzielen, sind das Ergebnis unserer Zusammenarbeit mit fachkundigen Beratern und unserer st\u00e4ndigen Bem\u00fchungen, genaue Informationen zu studieren und zu sammeln. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wir sind stolz darauf, dass wir die ersten waren, die eine ‚Viviendas Vacacionales‘-Lizenz auf touristischen Grundst\u00fccken ausgestellt haben, eine Errungenschaft, die unser Engagement f\u00fcr die F\u00f6rderung einer regelkonformen T\u00e4tigkeit bezeugt. Wir stehen all jenen zur Seite, die auf regul\u00e4re und sichere Weise im Kurzzeitvermietungssektor t\u00e4tig sein wollen. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Der Zweck der ‚Vivienda Vacacional‘-Lizenz besteht darin, die Immobilie steuerlich und visuell als touristische Beherbergungseinrichtung auszuweisen und sowohl der Immobilie selbst als auch dem Eigent\u00fcmer oder Manager des Unternehmens ein seri\u00f6ses und professionelles Image zu verleihen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Nach den j\u00fcngsten Vorschriften betrifft die wichtigste Regel Immobilien auf touristischen Grundst\u00fccken (haupts\u00e4chlich im S\u00fcden der Insel), aber nur innerhalb von horizontal geteilten Komplexen. Die \u00c4nderungen, die das kanarische Gericht 2015 an dem Gesetz vorgenommen hat und mit denen vier grundlegende Beschr\u00e4nkungen aufgehoben wurden, die die Vermietung von Immobilien auf touristischen Grundst\u00fccken untersagten, erlauben nun die touristische Vermietung solcher Immobilien, allerdings nur mit einer ‚Vivienda Vacacional‘-Lizenz. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Jeder, der eine Immobilie besitzt und ein kurzfristiges Vermietungsgesch\u00e4ft starten m\u00f6chte, muss diese Gesetzgebung einhalten, sonst riskiert er sehr hohe Strafen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Die Autonome Gemeinschaft der Kanarischen Inseln hat gem\u00e4\u00df ihrem Statut die ausschlie\u00dfliche Zust\u00e4ndigkeit f\u00fcr die Bereiche Land- und K\u00fcstenplanung, St\u00e4dtebau, Wohnungsbau und Tourismus. Die Vorschriften f\u00fcr touristische Unterk\u00fcnfte haben sich im Laufe der Zeit parallel zur wachsenden Nachfrage nach Tourismus entwickelt, der heute der wichtigste Wirtschaftszweig auf den Kanarischen Inseln ist. Angesichts der Bedeutung des Tourismus f\u00fcr die Wirtschaft des Archipels wurden erhebliche Anstrengungen unternommen, um den Sektor zu qualifizieren und zu verbessern, und zwar in Synergie mit den europ\u00e4ischen Vorschriften zum Umweltschutz und zum freien Dienstleistungsverkehr, mit dem Ziel, die b\u00fcrokratischen Prozesse zu straffen und zu beschleunigen. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Das Dekret Nr. 113\/2015 der Regierung der Kanarischen Inseln, das am 29. Mai 2015 in Kraft getreten ist, legt die Kriterien und Modalit\u00e4ten f\u00fcr das Anbieten von Wohneinheiten in Privatbesitz (sowohl nat\u00fcrliche als auch juristische Personen) an Touristen als Alternative zu Hotels oder Feriend\u00f6rfern fest. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Das Dekret f\u00fchrte die Figur der Vivienda Vacacional<\/b> ein und legte die Anforderungen fest, die die Unterk\u00fcnfte erf\u00fcllen m\u00fcssen, sowie die Arten von Immobilien, die von dieser M\u00f6glichkeit ausgeschlossen sind.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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In Bezug auf die Zone, in der sich die Immobilie befindet, verweist das Dekret auf das Gesetz Nr. 2 aus dem Jahr 2013, das zur Erneuerung und Modernisierung des Tourismussektors erlassen wurde und in dem die Qualifizierungskriterien festgelegt sind, die von jeder Gemeinde \u00fcber ihren eigenen Fl\u00e4chennutzungsplan angewendet werden. Daher ist es notwendig, vor der Einreichung der Anmeldung f\u00fcr die Aufnahme touristischer Aktivit\u00e4ten und der Eintragung in das Allgemeine Fremdenverkehrsregister bei der zust\u00e4ndigen Gemeinde<\/b> die st\u00e4dtebauliche Einstufung des Gebiets, in dem sich die Immobilie befindet, zu \u00fcberpr\u00fcfen. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Im Folgenden finden Sie die von der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln herausgegebene Verordnung \u00fcber die touristische Nutzung von Ferienwohnungen:<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Das Autonomiestatut der Kanarischen Inseln, das durch das Organgesetz 10\/1982 vom 10. August verabschiedet wurde, \u00fcbertr\u00e4gt in Artikel 30 Absatz 21 der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln die ausschlie\u00dfliche Zust\u00e4ndigkeit f\u00fcr den Tourismus.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Im Rahmen dieser ausschlie\u00dflichen Zust\u00e4ndigkeit und in Aus\u00fcbung der Gesetzgebungsbefugnis wurde das Gesetz 7\/1995 vom 6. April \u00fcber die Ordnung des Tourismus auf den Kanarischen Inseln verabschiedet, das in seiner jetzigen Fassung festlegt, dass touristische Beherbergungsleistungen in Form von Hotel- oder Nicht-Hotel-Modalit\u00e4ten angeboten werden; dar\u00fcber hinaus regelt die Regierung der Kanarischen Inseln die Arten von Einrichtungen, die zu jeder Modalit\u00e4t geh\u00f6ren. Dieser gesetzliche Auftrag wurde mit der Verabschiedung des Dekrets 142\/2010 vom 4. Oktober umgesetzt, mit dem die Verordnung \u00fcber die touristischen Beherbergungsaktivit\u00e4ten verabschiedet wurde. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Anschlie\u00dfend verabschiedeten die Cortes General das Gesetz 4\/2013 vom 4. Juni \u00fcber Ma\u00dfnahmen zur Flexibilisierung und F\u00f6rderung des Immobilienvermietungsmarktes, das in seinem ersten Artikel, Absatz 2, den Artikel 5 des Gesetzes 29\/1994 vom 24. November \u00fcber die st\u00e4dtische Vermietung um einen Buchstaben e) erg\u00e4nzt, aus dem Anwendungsbereich dieses Gesetzes \"die vor\u00fcbergehende Nutzungs\u00fcberlassung einer gesamten Wohnung, die unter den Bedingungen der sofortigen Nutzung eingerichtet und ausgestattet ist, die \u00fcber touristische Angebotskan\u00e4le vermarktet oder beworben wird und die mit Gewinnerzielungsabsicht realisiert wird, wenn sie einer besonderen Regelung unterliegt, die sich aus den sektoralen Vorschriften ergibt\".<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Aus diesem Grund wird es als notwendig erachtet, eine Verordnung zu entwickeln, die die Bedingungen und Anforderungen f\u00fcr Ferienh\u00e4user festlegt und sie als neuen Typus der Nicht-Hotelunterkunft in die Verordnung f\u00fcr touristische Unterk\u00fcnfte einbezieht. Aufgrund der besonderen Merkmale dieser Nicht-Hotel-Typologie, die in H\u00e4usern durchgef\u00fchrt wird, die nach Anforderungen gebaut oder renoviert wurden, die bereits durch eigene spezifische Vorschriften geregelt sind und die sie von anderen Arten von Beherbergungsbetrieben unterscheiden, m\u00fcssen jedoch weder die f\u00fcr andere Beherbergungsbetriebe geltenden baulichen Anforderungen noch die Anforderungen an die Ausstattung oder die Dienstleistungen angewendet werden, sondern sie m\u00fcssen spezifische Anforderungen erf\u00fcllen. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Das Dekret besteht aus einem einzigen Artikel, der der Genehmigung der Verordnung \u00fcber Ferienwohnungen der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln gewidmet ist und dessen Wortlaut im Folgenden wiedergegeben wird, einer zus\u00e4tzlichen Bestimmung zur \u00c4nderung der Verordnung \u00fcber die Beherbergungst\u00e4tigkeit, die durch das Dekret 142\/2010 vom 4. Oktober genehmigt wurde, zwei Schlussbestimmungen \u00fcber die Genehmigung und das Inkrafttreten sowie einem Anhang mit dem Inhalt der Verordnung.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Die Verordnung besteht aus vier Kapiteln und drei Anh\u00e4ngen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Kapitel I \u00fcber die allgemeinen Bestimmungen befasst sich mit dem Gegenstand, den Definitionen, dem Anwendungsbereich, der rechtlichen Regelung sowie den Bestimmungen \u00fcber Verbote und Aspekte im Zusammenhang mit der Kennzeichnung (Typenschild) und der Information und Werbung f\u00fcr Ferienh\u00e4user.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Kapitel II befasst sich mit den Nutzungsbedingungen, den Sicherheitsanforderungen, den funktionellen Anforderungen und den Mindestanforderungen an die Ausstattung von Ferienwohnungen sowie mit Informationen \u00fcber die zu berechnenden Preise. Diese Anforderungen sollen die Anforderungen erg\u00e4nzen, die bereits im Dekret 117\/2006 vom 1. August festgelegt sind, das die Bedingungen f\u00fcr die Bewohnbarkeit von Immobilien und das Verfahren zur Erlangung einer Bewohnbarkeitsbescheinigung regelt. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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In Kapitel III wird die Regelung f\u00fcr die Nutzung von Ferienh\u00e4usern sowie das Verfahren der verantwortlichen Erkl\u00e4rung f\u00fcr die Aufnahme der T\u00e4tigkeit in \u00dcbereinstimmung mit der Regelung der verantwortlichen Erkl\u00e4rung festgelegt, die allgemein im Kanarischen Tourismusgesetz in den Artikeln 13.2.a) und 24.1 festgelegt ist. Dieser Erkl\u00e4rung muss das entsprechende Dokument beigef\u00fcgt werden, das auf dem Datum basiert, an dem die Baugenehmigung f\u00fcr die Immobilie beantragt wurde oder beantragt wird, d.h. die verantwortliche Erkl\u00e4rung \u00fcber die Belegung der Geb\u00e4ude oder Strukturen, wie sie in Artikel 166-bis des Gesetzes \u00fcber die territoriale Ordnung der Kanarischen Inseln und der Kanarischen Naturr\u00e4ume festgelegt ist, oder, falls zutreffend, die Bewohnbarkeitsbescheinigung oder die Erstbelegungsgenehmigung, die auf den Bedingungen basiert, die im Dekret 117\/2006 vom 1. August festgelegt sind, das die Bedingungen f\u00fcr die Bewohnbarkeit von Geb\u00e4uden oder Regelungen, die es ersetzen, regelt. Ebenso muss bei Immobilien, die der horizontalen Eigentumsregelung unterliegen, eine Erkl\u00e4rung beigef\u00fcgt werden, dass in der Satzung der Eigent\u00fcmergemeinschaft kein ausdr\u00fcckliches Verbot besteht, die T\u00e4tigkeit eines Ferienhauses auszu\u00fcben; sowie gegebenenfalls eine Erkl\u00e4rung, dass es nicht m\u00f6glich ist, das Namensschild au\u00dferhalb der Immobilie anzubringen, da die Eigent\u00fcmergemeinschaft das Anbringen von Namensschildern in Gemeinschaftsbereichen oder au\u00dferhalb der Immobilie ausdr\u00fccklich verboten hat. Dieses Kapitel regelt auch das Verfahren zur Meldung von \u00c4nderungen und Zwischenf\u00e4llen beim Betrieb des Unternehmens sowie das Verfahren zur Meldung der Beendigung des Unternehmens an die Cabildos Insulares. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Kapitel IV ist den Beschwerden, Inspektionen und der Sanktionsregelung gewidmet.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Die drei Anh\u00e4nge schlie\u00dflich enthalten: erstens das Muster des in den Ferienh\u00e4usern anzubringenden Typenschilds, zweitens die Mindestangaben, die in der verantwortlichen Erkl\u00e4rung \u00fcber die Aufnahme der T\u00e4tigkeit enthalten sein m\u00fcssen, und drittens die Erkl\u00e4rungen, die zusammen mit der Erkl\u00e4rung \u00fcber die Aufnahme der T\u00e4tigkeit abzugeben sind.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Auf Vorschlag des Pr\u00e4sidenten, in \u00dcbereinstimmung mit der Stellungnahme des Kanarischen Beirats und nach Beratung durch die Regierung auf ihrer Sitzung am 22. Mai 2015,<\/p>\n

D I S P O N G :<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Einziger Artikel. – Genehmigung der Gesch\u00e4ftsordnung. <\/p>\n

Die diesem Dekret beigef\u00fcgte Verordnung der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln \u00fcber Ferienh\u00e4user wird hiermit genehmigt.<\/p>\n

Einzelne zus\u00e4tzliche Bestimmung. – \u00c4nderung der Verordnung \u00fcber die Beherbergungst\u00e4tigkeit. <\/p>\n

Die Verordnung \u00fcber die touristische Beherbergungst\u00e4tigkeit, die durch das Dekret 142\/2010 vom 4. Oktober genehmigt wurde, wird wie folgt ge\u00e4ndert:<\/p>\n

Erstens. Artikel 3 wird wie folgt ge\u00e4ndert: <\/p>\n

\"Artikel 3. – Rechtliche Regelung<\/p>\n

1. Alle Beherbergungsbetriebe, die der Regulierung unterliegen, sind verpflichtet, die Bestimmungen des kanarischen Tourismusgesetzes und andere geltende Vorschriften einzuhalten.<\/p>\n

2. Dar\u00fcber hinaus sind die Beherbergungsbetriebe verpflichtet, die Anforderungen dieser Verordnung einzuhalten, mit Ausnahme von Ferienh\u00e4usern, f\u00fcr die eigene Vorschriften gelten.\"<\/p>\n

Zwei. Artikel 5 wird wie folgt ge\u00e4ndert: <\/p>\n

\"Artikel 5.- Arten.<\/p>\n

1. Der Hotelmodus umfasst die folgenden Arten von Einrichtungen:<\/p>\n

(a) Hotels.<\/p>\n

(b) Stadthotel.<\/p>\n

(c) Emblematisches Hotel.<\/p>\n

(d) L\u00e4ndliches Hotel.<\/p>\n

2. Der Nicht-Hotel-Modus umfasst die folgenden Arten von Einrichtungen:<\/p>\n

(a) Wohnung.<\/p>\n

(b) Villa.<\/p>\n

(c) Emblematisches Haus.<\/p>\n

(d) L\u00e4ndliches Haus.<\/p>\n

(e) Ferienhaus.‘<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Endg\u00fcltige Disposition zuerst. – Erm\u00f6glichen. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Die Befugnis zum Erlass aller f\u00fcr die Ausarbeitung und Durchf\u00fchrung der genehmigten Verordnung erforderlichen Vorschriften sowie zur \u00c4nderung des Inhalts ihrer Anh\u00e4nge wird an den f\u00fcr Tourismus zust\u00e4ndigen Leiter der Abteilung f\u00fcr \u00f6ffentliche Verwaltung der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln delegiert.<\/p>\n

Schlussbestimmung Zwei. – Inkrafttreten. <\/p>\n

Dieses Dekret tritt am Tag nach seiner Ver\u00f6ffentlichung im Amtsblatt der Kanarischen Inseln in Kraft.<\/p>\n

Gegeben in Santa Cruz de Tenerife, 22. Mai 2015.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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DER PR\u00c4SIDENT DER REGIERUNG,<\/p>\n

Paulino Rivero Baute.<\/p>\n

ANHANG<\/p>\n

REGULIERUNG VON FERIENH\u00c4USERN IN DER AUTONOMEN GEMEINSCHAFT DER KANARISCHEN INSELN<\/p>\n

KAPITEL I<\/p>\n

ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Artikel 1.- Gegenstand.<\/p>\n

Der Zweck dieser Verordnung ist die Regelung von Ferienwohnungen auf dem Gebiet der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Artikel 2. – Definitionen.<\/p>\n

F\u00fcr die Zwecke dieser Regeln<\/p>\n

a) Ferienh\u00e4user: Wohnungen, die zur sofortigen Nutzung eingerichtet und ausgestattet sind und den in dieser Verordnung festgelegten Anforderungen entsprechen und die \u00fcber Offshore-Anlagen vermarktet oder beworben werden.<\/p>\n

Beherbergungsbetriebe, die vor\u00fcbergehend und vollst\u00e4ndig an Dritte zum Zwecke der Ferienunterbringung und gegen Entgelt \u00fcberlassen werden.<\/p>\n

(b) Angebotskan\u00e4le im Tourismus: Reiseb\u00fcros, Reservierungszentralen und andere Vermittlungs- und Organisationsunternehmen f\u00fcr touristische Dienstleistungen, einschlie\u00dflich virtueller Vermittlungskan\u00e4le; Websites f\u00fcr Werbung, Anzeigen, Buchungen oder Vermietungen; und Werbung \u00fcber alle Medien.<\/p>\n

c) \u00dcbliche Form: die \u00dcbertragung der Immobilie zwei- oder mehrmals im Jahr oder einmal im Jahr, aber bei wiederholten Gelegenheiten.<\/p>\n

d) Vor\u00fcbergehende \u00dcberlassung: jede Nutzung der Immobilie f\u00fcr einen Zeitraum, der nicht mit einem Wechsel des Wohnsitzes durch den Nutzer verbunden ist.<\/p>\n

e) Unternehmen, die Ferienwohnungen betreiben: Eigent\u00fcmer oder nat\u00fcrliche oder juristische Personen, deren Haupt- oder Nebent\u00e4tigkeit in der entgeltlichen \u00dcberlassung von Wohnungen besteht, die den in dieser Verordnung festgelegten Anforderungen gen\u00fcgen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Artikel 3. – Anwendungsbereich<\/p>\n

1. Auf dem Gebiet der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln gelegene Wohnungen, die in \u00dcbereinstimmung mit den st\u00e4dtebaulichen Vorschriften und den Festlegungen des Bebauungsplans zur Nutzung von Grundst\u00fccken und Geb\u00e4uden errichtet werden und die im Besitz der vorgeschriebenen Lizenzen und Genehmigungen sind, unterliegen dieser Verordnung.<\/p>\n

2. Bauten auf touristischen Grundst\u00fccken in touristischen Gebieten oder touristischen Urbanisationen sowie Wohnungen in touristischen Urbanisationen oder gemischten Wohn- und touristischen Urbanisationen gem\u00e4\u00df den Definitionen des Gesetzes 2\/2013 vom 29. Mai \u00fcber die Erneuerung und Modernisierung des Tourismus auf den Kanarischen Inseln sind ausdr\u00fccklich vom Anwendungsbereich der vorliegenden Verordnung ausgeschlossen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Artikel 4. – Rechtliche Regelung<\/p>\n

Die Wohnungen, die unter diese Verordnung fallen, m\u00fcssen den Anforderungen des kanarischen Tourismusgesetzes, dieser Verordnung und anderen anwendbaren sektoralen Vorschriften entsprechen, insbesondere denjenigen, die sich auf die Sicherheit, die Gesundheit, die Stadtplanung, die Bautechniken, die Bewohnbarkeit, die Zug\u00e4nglichkeit und ganz allgemein auf die klassifizierten Aktivit\u00e4ten beziehen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Artikel 5. – Verbote.<\/p>\n

1. Es ist Eigent\u00fcmern von Ferienh\u00e4usern oder gegebenenfalls nat\u00fcrlichen oder juristischen Personen, denen die Eigent\u00fcmer die Verwaltung \u00fcbertragen haben, untersagt, eine Anzahl von Personen unterzubringen, die \u00fcber die Kapazit\u00e4t des Objekts hinausgeht, die durch die Anzahl der Zimmer und deren Belegung gem\u00e4\u00df den Angaben in der verantwortlichen Erkl\u00e4rung \u00fcber die Belegung des Objekts oder der Einrichtungen oder gegebenenfalls in der Bewohnbarkeitsbescheinigung oder der Erstbelegungsgenehmigung festgelegt ist.<\/p>\n

2. Benutzern ist es in jedem Fall untersagt:<\/p>\n

a) das Ferienhaus f\u00fcr andere Zwecke als den touristischen Zweck zu nutzen, f\u00fcr den es vertraglich vereinbart wurde.<\/p>\n

b) Aus\u00fcbung einer T\u00e4tigkeit, die gegen die \u00fcblichen Regeln des Zusammenlebens, der Hygiene und der \u00f6ffentlichen Ordnung verst\u00f6\u00dft oder die normale Ruhe der anderen Nutzer des Geb\u00e4udes behindert.<\/p>\n

c) Versto\u00df gegen die Regeln des Zusammenlebens in der Eigent\u00fcmergemeinschaft, in der sich die Ferienwohnung befindet.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Artikel 6 – Namensschild – unverwechselbar.<\/p>\n

Die Ferienh\u00e4user m\u00fcssen, sofern dies nicht ausdr\u00fccklich durch die Vorschriften der Eigent\u00fcmergemeinschaft untersagt ist, am Eingang an sichtbarer Stelle ein Namensschild in dem Format und mit den Merkmalen anbringen, die in Anhang 1 des vorliegenden Reglements festgelegt sind, auf dem die ihnen zugewiesene Registrierungsnummer im Allgemeinen Tourismusregister der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln angegeben ist.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Artikel 7. – Information und \u00d6ffentlichkeitsarbeit<\/p>\n

1. Die Werbung, das Angebot und die Verwaltung von Ferienwohnungen m\u00fcssen den Erfordernissen der Wahrhaftigkeit, der Objektivit\u00e4t und des guten Glaubens entsprechen und dem Nutzer ausreichende Informationen \u00fcber die Eigenschaften der Wohnungen, die Nutzungsbedingungen und die in den Vertr\u00e4gen enthaltenen Dienstleistungen liefern, unbeschadet der geltenden Vorschriften \u00fcber Werbung und Verbraucher- und Nutzerschutz.<\/p>\n

2. Die Werbung f\u00fcr Ferienh\u00e4user muss so erfolgen, dass es nicht zu Verwechslungen oder Irrt\u00fcmern hinsichtlich ihrer Art und Weise kommt, wobei deutlich zu machen ist, dass es sich nicht um ein Hotel handelt und dass es sich um ein Ferienhaus handelt.<\/p>\n

3. Eigent\u00fcmer und Verwalter von Ferienh\u00e4usern sind verpflichtet, in jeder Werbung und mit jedem Mittel die ihnen zugewiesene Registrierungsnummer anzugeben.<\/p>\n

4. In jeder Ferienwohnung befindet sich an sichtbarer Stelle ein Hinweisschild mit einer Telefonnummer, unter der Sie mindestens von 8 bis 20 Uhr Hilfe bei Problemen mit der Wohnung erhalten, sowie die Nummern von Notdiensten und Gesundheitsdiensten, die mindestens in Spanisch und Englisch angegeben sind.<\/p>\n

5. Vor Abschluss des Buchungs- oder Beherbergungsvertrags werden Sie \u00fcber die Bedingungen f\u00fcr den Zugang zum Ferienhaus, die Ein- und Ausreisezeiten, die Zulassung von Haustieren, die Buchungsmodalit\u00e4ten und die Preise f\u00fcr die angebotenen Dienstleistungen sowie \u00fcber alle anderen Anforderungen f\u00fcr die Nutzung des Ferienhauses informiert.<\/p>\n

6. Die in Artikel 5.2 dieser Regeln genannten Verbote m\u00fcssen an einer gut lesbaren Stelle in der Ferienwohnung sichtbar angebracht werden, zumindest in spanischer und englischer Sprache, und den Nutzern vor oder bei Vertragsabschluss mitgeteilt werden<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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KAPITEL II<\/p>\n

NUTZUNGSBEDINGUNGEN, ANFORDERUNGEN UND AUSSTATTUNG VON FERIENH\u00c4USERN<\/p>\n

Benutzungsbedingungen und Sicherheitsanforderungen.<\/p>\n

1. Die Ferienh\u00e4user m\u00fcssen in einem guten Zustand gehalten und den Nutzern in einem sauberen und hygienischen Zustand zur Verf\u00fcgung gestellt werden, damit sie sofort genutzt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

2. Die Eigent\u00fcmer der H\u00e4user oder gegebenenfalls die nat\u00fcrlichen oder juristischen Personen, die von den Eigent\u00fcmern mit der Verwaltung der H\u00e4user betraut wurden, m\u00fcssen der Generaldirektion der Polizei Informationen \u00fcber den Aufenthalt der Nutzer zur Verf\u00fcgung stellen, und zwar in \u00dcbereinstimmung mit den gesetzlichen Registrierungsnormen und den Informationen, die in den geltenden Vorschriften zur \u00f6ffentlichen Sicherheit und anderen geltenden Bestimmungen vorgeschrieben sind.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Artikel 9. – Funktionale Anforderungen<\/p>\n

1. Die Gestaltung und Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung muss eine angemessene M\u00f6blierung erm\u00f6glichen, die zusammen mit den Einrichtungen und Ausstattungen die Aktivit\u00e4ten Ausruhen, Kleidung, Hygiene, Ern\u00e4hrung, Wohnen, Aufbewahrung und ggf. den Zugang zu Telekommunikationsdiensten erleichtert.<\/p>\n

2. Die Mindestma\u00dfe, die Ausstattungselemente und die Berechnung der Nutzquadratmeter des Wohnprogramms sowie die Belegung, basierend auf der Anzahl der vorhandenen Doppel- oder Einzelzimmer, m\u00fcssen den Anforderungen des Dekrets 117\/2006 vom 1. August entsprechen, das die Bewohnbarkeit von Geb\u00e4uden regelt, oder der Verordnung, die es ersetzt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Artikel 10. – Mindestanforderungen an die Ausr\u00fcstung.<\/p>\n

Ferienh\u00e4user m\u00fcssen in jedem ihrer R\u00e4ume im Verh\u00e4ltnis zur Anzahl der Bewohner und entsprechend der ausge\u00fcbten T\u00e4tigkeit mit den in diesem Artikel genannten Mindestausstattungen versehen sein, und zwar wie folgt:<\/p>\n

1. Allgemeine Ausr\u00fcstung.<\/p>\n

a) Internes Sicherheitsschloss f\u00fcr Eingangst\u00fcren.<\/p>\n

(b) Erste-Hilfe-Kasten.<\/p>\n

2. Schlafzimmer.<\/p>\n

a) Beleuchtung zum Lesen neben jedem Bett.<\/p>\n

b) Ein wirksames Verdunkelungssystem f\u00fcr jedes Schlafzimmer.<\/p>\n

c) B\u00fcgel aus nicht verformbarem Material und von einheitlichem Stil, die der Anzahl der Benutzer entsprechen.<\/p>\n

d) Doppel- oder Einzelbetten mit den folgenden Mindestma\u00dfen:<\/p>\n

– Einzeln: 0,90 m x 1,90 m<\/p>\n

– Doppelg\u00e4nger: 1,35 m x 1,90 m<\/p>\n

e) Mindestausstattung und ausreichend Bettw\u00e4sche f\u00fcr jeden Benutzer:<\/p>\n

– Matratzenbezug.<\/p>\n

– Laken oder \u00e4hnliches.<\/p>\n

– Bettdecke.<\/p>\n

– Kissen.<\/p>\n

– Tagesdecke.<\/p>\n

Bei Aufenthalten, die l\u00e4nger als eine Woche dauern, wird jedem Nutzer f\u00fcr jede angefangene Woche ein zus\u00e4tzliches Set Bettw\u00e4sche zur Verf\u00fcgung gestellt.<\/p>\n

3. Das Badezimmer.<\/p>\n

– Spiegel.<\/p>\n

– Haartrockner.<\/p>\n

– Toilettenpapierrollenhalter.<\/p>\n

– Mat.<\/p>\n

– Ablagefl\u00e4che f\u00fcr Toilettenartikel, wenn keine Arbeitsplatte oder \u00e4hnliches vorhanden ist.<\/p>\n

– Handtuchhalter, Haken oder Kleiderb\u00fcgel mit ausreichender Kapazit\u00e4t.<\/p>\n

– System, das verhindert, dass Wasser aus der Badewanne oder Duschwanne austritt.<\/p>\n

– Handt\u00fccher f\u00fcr jeden Benutzer.<\/p>\n

– Asci<\/p>\n

H\u00e4nde f\u00fcr jeden Benutzer.<\/p>\n

Bei einem Aufenthalt von mehr als einer Woche wird jedem Nutzer f\u00fcr jede angefangene Woche ein weiterer Satz Handt\u00fccher zur Verf\u00fcgung gestellt.<\/p>\n

4. K\u00fcche.<\/p>\n

– Backofen oder Mikrowelle.<\/p>\n

– Kaffeemaschine.<\/p>\n

– Bereitstellung von Tellern, Besteck und Gl\u00e4sern in einer Anzahl, die der Kapazit\u00e4t der Benutzer entspricht.<\/p>\n

– Ausreichend T\u00f6pfe und K\u00fcchenw\u00e4sche f\u00fcr die Zubereitung und den Verzehr von Speisen.<\/p>\n

– Reinigungsmittel.<\/p>\n

– B\u00fcgeleisen und B\u00fcgelbrett.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Artikel 11. – Preise.<\/p>\n

1. Die Ferienh\u00e4user m\u00fcssen die Preise f\u00fcr die Beherbergungsleistung unter Angabe des Datums, an dem sie ausgeschrieben oder bekannt gegeben wurden, anzeigen und dann anwenden.<\/p>\n

2. Es d\u00fcrfen keine h\u00f6heren Preise als die angegebenen verlangt werden, und es d\u00fcrfen auch keine Kosten f\u00fcr Leistungen verlangt werden, die nicht angefordert oder nicht in den Kan\u00e4len des touristischen Angebots angegeben wurden oder die nicht in dem Dokument enthalten sind, das dem Nutzer bei Vertragsabschluss ausgeh\u00e4ndigt wird, gem\u00e4\u00df Artikel 7.5 und 12.4<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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KAPITEL III<\/p>\n

VERWERTUNGSREGELUNG, VERFAHREN F\u00dcR DIE AUFNAHME UND DEN BETRIEB DER T\u00c4TIGKEIT<\/p>\n

Artikel 12. – Ausbeutungsregelung.<\/p>\n

1. Die Ferienh\u00e4user m\u00fcssen in ihrer Gesamtheit einem einzigen Nutzer zugewiesen werden, der in jedem Fall f\u00fcr die vorgenommene Reservierung verantwortlich ist. Eine Zuweisung nach Zimmern ist nicht gestattet, und es ist verboten, gleichzeitig mehrere Vertr\u00e4ge f\u00fcr dasselbe Objekt abzuschlie\u00dfen, wodurch eine gemeinsame Nutzung desselben nicht m\u00f6glich ist.<\/p>\n

2. Bei H\u00e4usern, die der horizontalen Eigentumsordnung unterliegen, d\u00fcrfen nur die H\u00e4user als Ferienwohnungen vermarktet werden, bei denen diese T\u00e4tigkeit nicht ausdr\u00fccklich durch die Satzung der Eigent\u00fcmergemeinschaft verboten ist.<\/p>\n

3. Die Aufnahme der T\u00e4tigkeit der Nutzung eines Ferienhauses erfordert die Einreichung einer verantwortlichen Erkl\u00e4rung beim zust\u00e4ndigen Cabildo Insular, das die T\u00e4tigkeit von Amts wegen in das Allgemeine Tourismusregister der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln eintragen wird.<\/p>\n

4. Wenn der Vertrag nicht vorher schriftlich abgeschlossen wurde, m\u00fcssen beide Parteien vor der tats\u00e4chlichen Belegung des Ferienhauses durch die Nutzer ein Dokument unterzeichnen, das zumindest die wesentlichen Vertragsbedingungen enth\u00e4lt und in dem der Zeitplan, die H\u00f6chstzahl der Personen, die das Haus bewohnen d\u00fcrfen, und die f\u00fcr die Unterkunftsleistung zu zahlenden Preise, einschlie\u00dflich der IGIC, angegeben sind. Dieses Dokument muss mindestens in Spanisch und Englisch abgefasst sein. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Verantwortliche Erkl\u00e4rung zur Aufnahme der T\u00e4tigkeit.<\/p>\n

1. Vor Beginn der Nutzung einer Ferienwohnung m\u00fcssen die Eigent\u00fcmer oder gegebenenfalls die nat\u00fcrlichen oder juristischen Personen, denen die Eigent\u00fcmer die Verwaltung anvertraut haben, eine an das zust\u00e4ndige Cabildo Insular gerichtete verantwortliche Erkl\u00e4rung ausf\u00fcllen, in der sie best\u00e4tigen, dass sie die Anforderungen und Bestimmungen des vorliegenden Reglements einhalten, dass sie \u00fcber die entsprechenden Unterlagen verf\u00fcgen und dass sie sich verpflichten, diese Einhaltung f\u00fcr die Dauer der Aus\u00fcbung der T\u00e4tigkeit aufrechtzuerhalten.<\/p>\n

2. Die verantwortliche Erkl\u00e4rung \u00fcber die Aufnahme der T\u00e4tigkeit muss mindestens die in Anhang 2 aufgef\u00fchrten Informationen enthalten und von den verantwortlichen Erkl\u00e4rungen in Anhang 3 begleitet werden.<\/p>\n

3. Nach Abgabe der verantwortlichen Erkl\u00e4rung \u00fcber die Aufnahme der T\u00e4tigkeit tr\u00e4gt das Cabildo Insular innerhalb einer Frist von h\u00f6chstens f\u00fcnfzehn Arbeitstagen automatisch die Informationen \u00fcber die Nutzung der Ferienwohnung in das Allgemeine Tourismusregister der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln gem\u00e4\u00df den geltenden Vorschriften ein und h\u00e4ndigt dem Eigent\u00fcmer oder gegebenenfalls dem Verwalter der Immobilie, der die Erkl\u00e4rung abgegeben hat, die Beschwerdeformulare, die Informationstafel zu diesen Formularen und das Kontrollbuch aus.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00c4nderungen und Zwischenf\u00e4lle bei der Aus\u00fcbung der T\u00e4tigkeit.<\/p>\n

Jede \u00c4nderung oder Modifizierung der Daten, die in der verantwortlichen Erkl\u00e4rung \u00fcber die Aufnahme der T\u00e4tigkeit enthalten sind, muss dem zust\u00e4ndigen Cabildo Insular innerhalb einer Frist von h\u00f6chstens drei\u00dfig Tagen nach Eintritt der \u00c4nderung mitgeteilt werden, damit die Eintragung in das Register erfolgen kann.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Artikel 15. – Einstellung der Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit.<\/p>\n

1. Die Eigent\u00fcmer der Ferienh\u00e4user oder gegebenenfalls die nat\u00fcrlichen oder juristischen Personen, denen die Eigent\u00fcmer die Verwaltung anvertraut haben, m\u00fcssen dem zust\u00e4ndigen Cabildo Insular die endg\u00fcltige Einstellung der T\u00e4tigkeit innerhalb einer Frist von h\u00f6chstens drei\u00dfig Tagen nach der Einstellung mitteilen und dabei die Beschwerdeformulare und das Kontrollbuch \u00fcbergeben.<\/p>\n

2. Die Meldung der Einstellung der T\u00e4tigkeit kann auf jedem gesetzlich zul\u00e4ssigen Weg erfolgen, der eine R\u00fcckverfolgung erm\u00f6glicht, und wird im Allgemeinen Tourismusregister eingetragen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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KAPITEL IV<\/p>\n

BESCHWERDEN, INSPEKTIONEN UND SANKTIONSREGELUNGEN<\/p>\n

Artikel 16. – Reklamationen<\/p>\n

1. Den Nutzern stehen jederzeit Beschwerdeformulare zur Verf\u00fcgung, die dem offiziellen, durch die Tourismusgesetzgebung vorgeschriebenen Muster entsprechen, unbeschadet der in anderen Angelegenheiten erforderlichen Formulare.<\/p>\n

2. Bei Beschwerden \u00fcber Preise wird dem Nutzer zusammen mit den Beschwerdeformularen eine Kopie der Buchungsbest\u00e4tigung oder -bescheinigung ausgeh\u00e4ndigt. Diese Kopie wird von den Eigent\u00fcmern der Immobilie oder den nat\u00fcrlichen oder juristischen Personen, denen die Eigent\u00fcmer die Verwaltung anvertraut haben, unterzeichnet und enth\u00e4lt neben der Unterschrift auch das Datum der Zustellung. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Artikel 17 – Inspektionen und Sanktionsregelungen.<\/p>\n

1. Die Nichteinhaltung der in diesem Reglement festgelegten Anforderungen und Bestimmungen wird der Tourismusaufsichtsbeh\u00f6rde gemeldet, damit gegebenenfalls die in Titel VI des Gesetzes 7\/1995 vom 6. April \u00fcber die kanarische Tourismusverordnung vorgesehenen Sanktionen verh\u00e4ngt werden k\u00f6nnen, unbeschadet der Bestimmungen von Artikel 71 bis 4 des Gesetzes 30\/1992 vom 26. November \u00fcber die Rechtsordnung der \u00f6ffentlichen Verwaltungen und das gemeinsame Verwaltungsverfahren.<\/p>\n

2. Die Eigent\u00fcmer der Ferienh\u00e4user oder gegebenenfalls die nat\u00fcrlichen oder juristischen Personen, denen die Eigent\u00fcmer die Verwaltung der Ferienh\u00e4user anvertraut haben, haften f\u00fcr administrative Verst\u00f6\u00dfe gegen die geltenden touristischen Vorschriften.<\/p>\n

3. Der Eigent\u00fcmer der Immobilie darf unter keinen Umst\u00e4nden behaupten, dass die Ferienwohnung den Status eines Hauptwohnsitzes hat, um die Ma\u00dfnahmen der Tourismuskontrolle zu umgehen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t

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