{"id":41808,"date":"2024-09-12T08:33:00","date_gmt":"2024-09-12T08:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.propertyforsalegrancanaria.com\/touristische-explotacion-in-canaria\/"},"modified":"2025-04-15T13:23:48","modified_gmt":"2025-04-15T13:23:48","slug":"touristische-explotacion-in-canaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.propertyforsalegrancanaria.com\/de\/touristische-explotacion-in-canaria\/","title":{"rendered":"Explotaci\u00f2n Turistica"},"content":{"rendered":"\t\t
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Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica: Was es ist und was Sie vor einer Investition wissen m\u00fcssen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wenn es um Immobilieninvestitionen auf Gran Canaria geht, sind viele immer noch nicht mit der Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica<\/strong> vertraut. Dieser Begriff, den man im Italienischen mit ‚verbindliche Verwaltung‘ \u00fcbersetzen k\u00f6nnte, ist eine Realit\u00e4t, mit der sich jeder auseinandersetzen muss, der auf der Insel investieren m\u00f6chte. Lassen Sie uns sehen, was es ist und warum es wichtig ist. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Was ist Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica<\/strong> ist ein Unternehmen, das vom Fremdenverkehrsamt autorisiert ist, die Vermietung von Wohnungen in privaten Wohnkomplexen zu verwalten. Dieses Unternehmen kann nur dann eine touristische Lizenz erhalten, wenn es Vertr\u00e4ge \u00fcber mindestens 30% der Wohnungen in der Anlage hat. In einigen F\u00e4llen kann das Unternehmen jedoch sogar 100 Prozent der Wohnungen in der Anlage besitzen, und in 90 Prozent der F\u00e4lle geh\u00f6rt ihm der Gro\u00dfteil der Einheiten. <\/p>

Oft ist es das Unternehmen Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica selbst, das die Wohnungen in der Anlage, die es besitzt, verkauft<\/strong>, um Ausgaben zu decken oder sich Liquidit\u00e4t zu verschaffen. Es kann beschlie\u00dfen, eine oder mehrere von ihnen zu verkaufen, je nach den aktuellen wirtschaftlichen Erfordernissen. Andere Wohnungen, die zum Verkauf stehen, k\u00f6nnen jedoch auch anderen Eigent\u00fcmern geh\u00f6ren, die nicht Teil des Unternehmens sind, die vielleicht einen Verwaltungsvertrag mit dem Unternehmen Explotaci\u00f3n haben oder die den Vertrag nicht verl\u00e4ngert haben und nun die Immobilie verkaufen m\u00f6chten<\/strong>. <\/p>

Sobald die Mindestanzahl der erforderlichen Vertr\u00e4ge erreicht ist, kann das Unternehmen damit beginnen, die Kurzzeitwohnungen auf Ferienportalen zu bewerben und zu vermieten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Verpflichtungen der Explotaci\u00f3n Company<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Das Unternehmen, das diese Wohnungen verwaltet, ist nicht nur verpflichtet<\/strong>, eine touristische Lizenz zu erhalten, sondern auch die gesetzlichen Vorschriften einzuhalten.<\/strong> Dies beinhaltet die Bereitstellung einer Reihe von wesentlichen Dienstleistungen, um die Qualit\u00e4t des touristischen Angebots zu gew\u00e4hrleisten. Die wichtigsten Verpflichtungen des Unternehmens Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica sind im Folgenden aufgef\u00fchrt: <\/p>

  • Regelm\u00e4\u00dfiger Reinigungsservice<\/strong>, der sicherstellt, dass die Wohnungen f\u00fcr jeden neuen Gast sauber und in gutem Zustand gehalten werden.<\/li>
  • Wartung und Instandhaltung der<\/strong> Anlagen, was die Reparatur und kontinuierliche Verbesserung der Einrichtungen, Gemeinschaftsbereiche und der Infrastruktur des Komplexes umfasst.<\/li>
  • Empfangsdienst<\/strong>, der f\u00fcr den Empfang der G\u00e4ste und die Betreuung w\u00e4hrend ihres Aufenthalts unerl\u00e4sslich ist, einschlie\u00dflich Check-in, Touristeninformation und Notfallmanagement.<\/li>
  • Sicherheit und \u00dcberwachung<\/strong>: Soweit erforderlich, muss das Unternehmen die Sicherheit der G\u00e4ste und Einrichtungen durch Kontrollsysteme, \u00dcberwachung und Notfallmanagement gew\u00e4hrleisten.<\/li>
  • Anpassung an die Brandschutzvorschriften<\/strong>, einschlie\u00dflich der Installation von Feuerl\u00f6schsystemen, Notfallschildern und Evakuierungspl\u00e4nen gem\u00e4\u00df den \u00f6rtlichen Sicherheitsstandards.<\/li>
  • Medizinische Notdienste<\/strong>, einschlie\u00dflich Zugang zu Erste-Hilfe-Personal oder Zusammenarbeit mit lokalen Gesundheitsdiensten, um im Bedarfsfall schnell eingreifen zu k\u00f6nnen.<\/li>
  • Zug\u00e4nglichkeit<\/strong>: Gem\u00e4\u00df den gesetzlichen Bestimmungen m\u00fcssen die Unterk\u00fcnfte und Gemeinschaftsr\u00e4ume f\u00fcr Menschen mit Behinderungen oder eingeschr\u00e4nkter Mobilit\u00e4t angemessen zug\u00e4nglich sein, d.h. es m\u00fcssen angemessene Einrichtungen (Rampen, Aufz\u00fcge, zug\u00e4ngliche Toiletten usw.) vorhanden sein.<\/li>
  • Transparenz im Vertragsmanagement<\/strong>: Das Unternehmen muss Eigent\u00fcmer und Kunden klar \u00fcber die vertraglichen Rechte und Pflichten informieren, einschlie\u00dflich der Mietbedingungen, der Verwaltungskosten und der Bedingungen f\u00fcr die Nutzung der Immobilie.<\/li><\/ul>

    Dar\u00fcber hinaus ist das Unternehmen verpflichtet, alle lokalen Gesetze in Bezug auf Sicherheit, Hygiene und touristische Dienstleistungen einzuhalten<\/strong>, einschlie\u00dflich der Einhaltung von Umweltvorschriften, einer verantwortungsvollen Abfallentsorgung und der Ergreifung von Ma\u00dfnahmen zur Reduzierung der \u00f6kologischen Auswirkungen. Diese Leistungen und Anforderungen sind f\u00fcr alle Unternehmen, die touristische Anlagen betreiben, obligatorisch und m\u00fcssen den Kunden gem\u00e4\u00df den geltenden Vorschriften garantiert werden. Explotaci\u00f3n-Unternehmen, die sich nicht an diese Vorschriften halten, m\u00fcssen mit hohen Strafen rechnen, darunter Geldstrafen und die Aussetzung ihrer Lizenz. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Verschlossene Vertr\u00e4ge: Eingeschr\u00e4nkte Freiheit f\u00fcr Eigent\u00fcmer<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Die mit den Unternehmen der Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica<\/strong> abgeschlossenen Vertr\u00e4ge sind stark gepanzert<\/strong>. Das bedeutet, dass die Eigent\u00fcmer der Wohnungen in diesen Komplexen ihre Wohnungen nicht nutzen k\u00f6nnen, um ihren Urlaub zu verbringen, wann immer sie wollen<\/strong>. Die Verwaltung der Wohnung liegt vollst\u00e4ndig in den H\u00e4nden des Unternehmens, das entscheidet, wann und wie die Wohnung vermietet wird. Wenn Sie einen Verwaltungsvertrag mit dem Unternehmen Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica abgeschlossen haben<\/strong>, m\u00fcssen Sie sich strikt an die vertraglich festgelegten Regeln<\/strong> halten, die Ihre Freiheit zur Nutzung der Immobilie stark einschr\u00e4nken k\u00f6nnen. Sie k\u00f6nnen es nicht privat nutzen oder unabh\u00e4ngig vermieten<\/strong> und m\u00fcssen sich an den mit dem Unternehmen abgeschlossenen Vertrag halten, in dem die Bedingungen f\u00fcr die Nutzung und Vermietung des Objekts festgelegt sind <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Warum hei\u00dft es 'Unterwerfung'?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Wenn Sie Eigent\u00fcmer einer Immobilie in einer Anlage sind, die von einer Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica<\/strong> verwaltet wird, und Sie Ihre Wohnung an Touristen vermieten m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie dies nicht auf eigene Faust tun<\/strong>. Um Klagen wegen unlauteren Wettbewerbs zu vermeiden, m\u00fcssen Sie einen Vertrag mit dem Unternehmen unterzeichnen. Mit anderen Worten: Sie sind verpflichtet, die Verwaltung Ihrer Immobilie an das Unternehmen abzutreten und die Kontrolle dar\u00fcber abzugeben, wie und wann Sie sie vermieten. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Warum tappen viele Menschen in diese Falle?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Leider tappen viele Menschen in diese Falle<\/strong>, angelockt durch den niedrigeren Preis im Vergleich zum Marktwert. Oft handelt es sich um unerfahrene Investoren oder um F\u00e4lle, in denen derImmobilienmakler<\/strong> selbst nicht mit den Vorschriften der Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica vertraut ist und den Kunden nicht richtig informiert. In anderen F\u00e4llen ist das einzige Ziel des Maklers, seine Verkaufsprovision zu kassieren<\/strong> und den K\u00e4ufer zu t\u00e4uschen. Oft wird Ihnen gesagt, dass die Wohnung nicht in der Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica liegt<\/strong>, aber hier liegt der Hase im Pfeffer: Die Wohnung hat vielleicht keinen direkten Vertrag mit der Explotaci\u00f3n-Gesellschaft<\/strong>, aber wenn es eine Verwaltungsgesellschaft innerhalb des Komplexes gibt, m\u00fcssen Sie sie, wenn Sie sie einmal gekauft haben, nur der Explotaci\u00f3n-Gesellschaft \u00fcbergeben, wenn Sie sie vermieten wollen<\/strong>. Also Geld zum Fenster hinausgeworfen, denn der Gewinn aus der \u00dcbergabe der Wohnung an die Verwaltungsgesellschaft ist wirklich mickrig. <\/p>

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    Wie hoch sind die Gewinne?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Obwohl sich das Unternehmen, das die Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica verwaltet, um die Ausgaben und den Verbrauch der Wohnung k\u00fcmmert, ist der Gewinn f\u00fcr den Eigent\u00fcmer im Vergleich zu einer autonomen Vermietung gering. Wir sprechen hier von 4.500\u20ac pro Jahr, oder etwa 375\u20ac pro Monat, was viel weniger ist als das, was man mit einer unabh\u00e4ngig verwalteten Kurzzeitvermietung verdienen k\u00f6nnte. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Investieren in Komplexe unter Explotaci\u00f3n: Lohnt sich das?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Obwohl die Kaufpreise dieser Immobilien attraktiv erscheinen m\u00f6gen (zwischen 80.000\u20ac und 110.000\u20ac, viel niedriger als auf dem freien Markt), lohnt es sich nicht, in einen Komplex unter Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica zu investieren<\/strong>. Einschr\u00e4nkungen und vertragliche Zw\u00e4nge machen es schwierig, die Immobilie in vollem Umfang zu nutzen oder eine zufriedenstellende wirtschaftliche Rendite zu erzielen. Dar\u00fcber hinaus ist die Verwaltung vollst\u00e4ndig zentralisiert und l\u00e4sst dem Eigent\u00fcmer nur wenig Entscheidungsspielraum. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Der Niedergang vieler explodierter Komplexe<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Viele Komplexe sind inzwischen aus der Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica verschwunden, weil die Unternehmen, die sie verwaltet haben, in Konkurs gegangen sind<\/strong>. Meiner Meinung nach ist dies auf die Jagd nach dem niedrigsten Preis zur\u00fcckzuf\u00fchren, ohne jemals angemessene Renovierungsarbeiten an den Unterk\u00fcnften vorzunehmen, die im Laufe der Zeit gealtert sind. Infolgedessen konnten sie ihre Betriebskosten nicht mehr decken, was viele dieser Unternehmen in den Bankrott trieb. <\/p>

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    Meine Erfahrung mit Kunden<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Ein Fall, an den ich mich gut erinnere, betrifft eine Kundin, die sich trotz meiner Warnungen zum Kauf einer Immobilie in einem Komplex unter Explotaci\u00f3n entschlossen hatte. In der \u00dcberzeugung, ein ‚Schn\u00e4ppchen‘ gefunden zu haben, ignorierte sie meinen Rat, was sie einige Monate sp\u00e4ter bereute, als sie feststellte, dass sie die Immobilie nicht wie gew\u00fcnscht mieten oder nutzen konnte. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Was Sie tun sollten, um Fehler zu vermeiden<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Mein Rat ist, sich auf erfahrene Immobilienberater zu verlassen<\/strong>, die den Markt auf Gran Canaria gut kennen. Ein niedriger Preis mag verlockend erscheinen, aber dahinter verbergen sich oft Zw\u00e4nge, die Ihre Investition gef\u00e4hrden k\u00f6nnten. Ein seri\u00f6ser Berater wird Sie warnen und Ihnen helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen, damit Sie Ihre Ersparnisse nicht verbrennen. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    H\u00fcten Sie sich vor Agenturen, die das Gesetz nicht kennen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Eines der h\u00e4ufigsten Probleme ist, dass sich viele Investoren auf Immobilienagenturen<\/strong> verlassen, die mit den Vorschriften der Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica<\/strong> nicht vollst\u00e4ndig vertraut sind. Dies kann zu Fehlinvestitionen f\u00fchren, bei denen Sie sich an Vertr\u00e4ge gebunden sehen, die Ihre Nutzungsfreiheit und Ihre Gewinne einschr\u00e4nken. <\/p>

    Bei Anbietern zu investieren, die keine direkte Erfahrung auf dem Markt f\u00fcr Kurzzeitmieten haben<\/strong>, ist ein Fehler, der Sie teuer zu stehen kommen kann. Nicht spezialisierte Agenturen<\/strong> wissen m\u00f6glicherweise nicht, ob eine Immobilie an die Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica gebunden ist, oder schlimmer noch, sie vers\u00e4umen es, Sie \u00fcber die Risiken zu informieren, die mit dem Kauf dieser Immobilien verbunden sind. Seien Sie daher vorsichtig mit Anbietern, die die Vorschriften nicht kennen oder die Ihnen scheinbar vorteilhafte L\u00f6sungen anbieten, ohne den lokalen Markt wirklich zu kennen. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Investieren mit denen, die wissen, was zu tun ist\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Dank meiner Erfahrung mit Immobilien auf Gran Canaria und mit Kurzzeitvermietungen kann ich Ihnen helfen, fundierte und gezielte Entscheidungen zu treffen. Eine Besichtigung und pers\u00f6nliche Beratung sind unerl\u00e4sslich, um zu beurteilen, ob eine Immobilie eine echte Chance oder eine riskante Investition ist. <\/p>

    Wenn Sie b\u00f6se \u00dcberraschungen vermeiden und eine zufriedenstellende finanzielle Rendite garantieren wollen, sollten Sie mich<\/strong> um Rat fragen. Ich helfe Ihnen, eine wirklich profitable und risikofreie Investition zu t\u00e4tigen. <\/p>

    Investitionen in den Tourismusimmobilienmarkt k\u00f6nnen \u00e4u\u00dferst profitabel sein, wenn Sie mit dem richtigen Wissen und der Unterst\u00fctzung von jemandem, der die Gegend und die \u00f6rtlichen Vorschriften gut kennt, handeln. Lassen Sie nicht zu, dass sich eine Gelegenheit in eine Falle verwandelt<\/strong>. Kontaktieren Sie mich noch heute, um Ihre n\u00e4chste Investition zu besprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gemeinsam werden wir die besten Optionen evaluieren, um Ihre Renditeziele mit Zuversicht zu erreichen. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Daniele Piccoli +34 635632009 +39 3518711203<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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