{"id":41964,"date":"2023-05-19T22:34:00","date_gmt":"2023-05-19T22:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.propertyforsalegrancanaria.com\/immobilien-kaufen-oder-investieren\/"},"modified":"2025-04-16T12:22:49","modified_gmt":"2025-04-16T12:22:49","slug":"immobilien-kaufen-oder-investieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.propertyforsalegrancanaria.com\/de\/immobilien-kaufen-oder-investieren\/","title":{"rendered":"IMMOBILIEN KAUFEN ODER INVESTIEREN?"},"content":{"rendered":"\t\t
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KAUF ODER INVESTITION IN DEN IMMOBILIENMARKT AUF GRAN CANARIA – DER UNTERSCHIED IST BETR\u00c4CHTLICH <\/span><\/h2>\n

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 Wenn ich mich mit Leuten treffe, die mich um Informationen \u00fcber den Immobilienmarkt auf Gran Canaria bitten, ist die erste Frage, die ich ihnen stelle: Kaufen Sie f\u00fcr den pers\u00f6nlichen Gebrauch oder als Investition?<\/span><\/p>\n

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   F\u00fcr viele mag die Frage seltsam erscheinen, denn ein Immobilienkauf wird oft mit einer Immobilieninvestition verwechselt, aber die beiden unterscheiden sich, und zwar nicht wenig!<\/span><\/p>\n

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Wenn ich eine Immobilie kaufe und einen bestimmten Betrag f\u00fcr diese Transaktion blockiere und das Haus dann f\u00fcr mich, meine Familie, meinen Urlaub usw. nutze, habe ich keine Investition get\u00e4tigt, sondern einen Kauf. Anders verh\u00e4lt es sich, wenn ich eine Immobilie kaufe, damit sie mir ein Einkommen verschafft und nicht ein blockierter Betrag bleibt, der mir nur Ausgaben verursacht, auch wenn ich sie nutze.<\/span><\/p>\n

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Dieser Unterschied wird selbst von ‚improvisierten oder handwerklich begabten‘ Immobilienmaklern nicht begriffen, denn ihnen ist es egal, ob die Person, die in ihr B\u00fcro kommt, kaufen will, um dort zu wohnen, um langfristig zu mieten, f\u00fcr ihren eigenen Urlaub oder zur kurzfristigen Vermietung….sie k\u00fcmmern sich nur darum, die Provision zu verdienen… und alles andere ist ihnen egal!<\/span><\/p>\n

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 Deshalb unterscheide ich mich von der Masse der Immobilienmakler und identifiziere mich auch nicht im Geringsten mit ihnen. Ich definiere mich eher als Immobilienmakler, als jemand, der nach Immobilien sucht, die f\u00fcr die Nutzung geeignet sind, die der potenzielle K\u00e4ufer daraus machen m\u00f6chte, und nicht unbedingt nach dem, was ich zur Verf\u00fcgung habe, auch wenn ich es nicht f\u00fcr die Nutzung geeignet halte, oder nach jeder Immobilie, in jeder Gegend, solange sie sich lohnt!<\/span><\/p>\n

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 Wenn man tats\u00e4chlich kaufen will, um zu leben, dann wird man sich f\u00fcr Wohngegenden entscheiden, die bequem zu erreichen sind, die keine unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig hohen Quadratmeterpreise haben, da sie gro\u00df genug sein m\u00fcssen (es sei denn, man will in einem Loch leben) und nicht unbedingt in finanziell liquiden Gegenden liegen, wobei man rein touristische Gegenden meidet, umso mehr heute angesichts der allseits bekannten Ereignisse, die dazu gef\u00fchrt haben, dass Bu\u00dfgelder gegen diejenigen verh\u00e4ngt wurden, die in touristischen Gegenden und in Komplexen leben, die dem Tourismus gewidmet sind.<\/span><\/p>\n

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Wenn Sie hingegen f\u00fcr eine langfristige Vermietung kaufen m\u00f6chten, d.h. mit einem \"sicheren\" Einkommen (wenn Sie das Gl\u00fcck haben, dass der Mieter zahlt) und ohne besondere Einschr\u00e4nkungen in Bezug auf Lizenzen, Genehmigungen und lokale Gesetze f\u00fcr touristische Vermietungen, dann m\u00fcssen Sie sich f\u00fcr Gegenden entscheiden, in denen es eine Nachfrage nach langfristigen Vermietungen und ein ausgezeichnetes Investitions-Rendite-Verh\u00e4ltnis gibt. Ich werde es also vermeiden, 40-Quadratmeter-L\u00f6cher f\u00fcr 180.000 Euro vorzuschlagen, weil ich wahrscheinlich nicht zu einem hohen Preis vermieten werde und es unwahrscheinlich ist, dass ich meine Investition in kurzer Zeit amortisieren kann. Stattdessen werde ich Immobilien in Las Palmas, Vecindario, Arinaga, Telde usw. vorschlagen, wo es eine hohe Wohnbev\u00f6lkerung gibt. <\/span><\/p>\n

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Eine Anmerkung zu Las Palmas: Die Stadt Las Palmas, so sch\u00f6n sie auch ist und so sehr ich pers\u00f6nlich sie auch sch\u00e4tze, zieht einen ‚mittelarmen‘ Touristen an. Es w\u00e4re schwierig f\u00fcr die Nordl\u00e4nder, Finnen, Schweden, Deutschen usw. mit reichlichen wirtschaftlichen M\u00f6glichkeiten, eine Immobilie im Norden f\u00fcr zwei Monate zu mieten, wo im Winter ein ganz anderes Klima herrscht als im S\u00fcden….Ich w\u00fcrde mich mit jungen Leuten, Studenten, Paaren mittleren Alters usw. begn\u00fcgen, die vielleicht im Norden bleiben und sich dann mit Mietwagen an den Str\u00e4nden bewegen, aber mein Einkommen w\u00e4re sicherlich geringer, ganz zu schweigen davon, dass die Preise in Las Palmas zu dieser Zeit f\u00fcr Immobilien von zweifelhaftem Wert sehr hoch sind.<\/span><\/p>\n

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 Wenn man schlie\u00dflich, und das ist mein Schwerpunkt, als Investition f\u00fcr das Kurzzeitvermietungsgesch\u00e4ft kaufen will, also Touristen f\u00fcr kurzfristige Ferienaufenthalte in der eigenen Immobilie empfangen will, muss ich zwangsl\u00e4ufig nach einer Immobilie in liquiden und gefragten Gegenden wie Puerto Rico, Campo Internacional, San Agustin, Playa del Ingl\u00e8s suchen, wobei ich Vecindario, Arinaga und die Umgebung meiden w\u00fcrde, wo sich der Tourist mit mittlerem Ziel kaum aufhalten w\u00fcrde, da er nur auf der Suche nach Str\u00e4nden und Nachtleben ist!<\/span><\/p>\n

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 Denn wenn Sie kaufen und mich dann mit der kurzfristigen Mietverwaltung Ihrer Immobilie beauftragen, haben wir ein gemeinsames Interesse: dass die Immobilie Rendite abwirft! Ansonsten w\u00e4re meine Arbeit nutzlos, Sie verdienen nicht und folglich verdiene ich auch nicht!<\/span><\/p>\n

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 Aber mit liquiden Gegenden meine ich Gegenden, in die nicht nur junge Leute oder Leute mittleren Alters gehen, sondern auch Rentner aus dem Norden, die vor der K\u00e4lte und den hohen Gaspreisen fliehen und f\u00fcr ein bis drei Monate hier bleiben und f\u00fcr uns exorbitante Geldbetr\u00e4ge ausgeben, die f\u00fcr sie aber die Norm sind oder weniger ausmachen als das, was sie zu Hause in der K\u00e4lte ausgeben w\u00fcrden!<\/span><\/p>\n

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 Zusammenfassend l\u00e4sst sich also sagen, dass es nicht ausreicht, Immobilienmakler zu sein, um Immobilien auf die richtige Art und Weise zu verkaufen, und dass es nicht ausreicht, eine Immobilie auf der Insel kaufen zu wollen, weil ich geh\u00f6rt habe, dass die Inseln wundersch\u00f6n sind. Es ist notwendig, mit Vorbereitung und Gewissenhaftigkeit in Ihrem Bereich zu arbeiten, und es ist notwendig, sich auf JEMANDEN KOMPETENTEN zu verlassen, der nicht nur auf die Provision abzielt, sondern ein Interesse daran hat, dass Ihre Investition Ihren Bed\u00fcrfnissen entspricht und eine gute Investition ist, die Sie nicht bereuen l\u00e4sst, Gran Canaria gew\u00e4hlt zu haben, um Ihre Ersparnisse und Ihren Schwei\u00df zu platzieren! <\/span><\/p>\n

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 In einem Artikel habe ich gelesen, dass es der potenzielle K\u00e4ufer sein muss, der die Annuit\u00e4t ausrechnen muss ….!!!?? aber was wei\u00df eine Person, die anderswo lebt und vielleicht als Anwalt, Ingenieur, Metzger oder in einem anderen Beruf arbeitet, \u00fcber die Annuit\u00e4ten, die Immobilien hier erwirtschaften, die liquiden Bereiche usw.? SIE M\u00dcSSEN VERTRAUEN, aber tun Sie es auf die richtige Weise, um Bl\u00f6dsinn zu vermeiden.<\/span><\/p>\n

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Was wei\u00df jemand, der diesen Beruf nicht aus\u00fcbt oder ihn nicht ernsthaft aus\u00fcbt, \u00fcber Explotaci\u00f3n Turistica, \u00fcber VPOs, \u00fcber Komplexe mit Schulden oder gesunde Komplexe, \u00fcber gute oder schlechte Comunidad. oder schlecht, \u00fcber gute oder schlechte Komplexe, selbst wenn sie 100 Meter voneinander entfernt sind…. keine Immobilie gleicht der anderen und Sie k\u00f6nnen die Rentabilit\u00e4t nicht einsch\u00e4tzen, es sei denn, Sie sind ein Spezialist in diesem Sektor mit spezifischer Erfahrung im Kurzzeitvermietungsgesch\u00e4ft und nicht ein guruartiger Bastler, der wie \"Amazon\" alles an jeden verkauft, wie es leider viele hier auf der Insel gibt!<\/span><\/p>\n

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Kurz gesagt, man muss hier leben und jahrelang hier arbeiten, wenn man wirklich gewissenhaft verkaufen und einen ausgezeichneten und risikofreien Service anbieten will… dann macht jeder mit seinem Geld, was er will, aber ich habe Ihnen meins gesagt!<\/span><\/p>\n

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