{"id":41976,"date":"2023-04-14T17:16:16","date_gmt":"2023-04-14T17:16:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.propertyforsalegrancanaria.com\/die-wahrheit-darueber-warum-sie-auf-den-kanaren-keine-langfristig-vermieteten-haeuser-zu-angemessenen-preisen-finden-koennen\/"},"modified":"2024-09-21T10:59:47","modified_gmt":"2024-09-21T10:59:47","slug":"die-wahrheit-darueber-warum-sie-auf-den-kanaren-keine-langfristig-vermieteten-haeuser-zu-angemessenen-preisen-finden-koennen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.propertyforsalegrancanaria.com\/de\/die-wahrheit-darueber-warum-sie-auf-den-kanaren-keine-langfristig-vermieteten-haeuser-zu-angemessenen-preisen-finden-koennen\/","title":{"rendered":"DIE WAHRHEIT DAR\u00dcBER, WARUM SIE AUF DEN KANAREN KEINE LANGFRISTIG VERMIETETEN H\u00c4USER ZU ANGEMESSENEN PREISEN FINDEN K\u00d6NNEN"},"content":{"rendered":"\n

In den letzten Wochen stand der Sektor der Kurzzeitvermietung an Touristen (Viviendas Vacacionales) im Mittelpunkt einer erbitterten Kontroverse, die lokale Gemeinden und den Tourismussektor in einem Tauziehen gegeneinander ausspielt, bei dem es in absehbarer Zeit keinen Sieger geben wird.<\/p>\n\n

<\/a>Alles begann 2018 mit der Demokratisierung des Tourismussektors durch die \u00d6ffnung von privaten Kurzzeitvermietungen an Touristen durch Eigent\u00fcmer von Wohnungen auf den Inseln, die nicht als pers\u00f6nliche Wohnsitze gedacht sind;<\/p>\n\n

Seitdem sind Hunderte von Antr\u00e4gen auf Erteilung von Lizenzen f\u00fcr Vivienda Vacacional von all jenen eingegangen, die irgendwie eine Immobilie zur Verf\u00fcgung hatten. Das hat f\u00fcr viel Verwirrung gesorgt und die T\u00fcr zu einem hyperkompetitiven und schlecht regulierten Markt ge\u00f6ffnet, der von Improvisatoren in diesem Sektor, Untermietern und Handwerkern ins Visier genommen wurde, die einen potenziell sehr florierenden Sektor von Anfang an ruiniert haben.<\/p>\n\n

Nach einigen Jahren stabilisierte sich die Situation mit der Einf\u00fchrung neuer, strengerer Vorschriften, die sehr genaue Anforderungen f\u00fcr die Erlangung einer Vivienda Vacacional-Lizenz und deren Verwaltung festlegten, was viele Menschen dazu veranlasste, diese T\u00e4tigkeit auf oberfl\u00e4chliche und undurchsichtige Weise aufzugeben.<\/p>\n\n

Es gibt jedoch immer noch einige Tausend Viviendas Vacacionales, die im Stillen online auf bekannten touristischen Buchungsportalen operieren, ohne die steuerlichen, b\u00fcrokratischen und verwaltungstechnischen Gesetze zu befolgen, so dass die Beh\u00f6rden dringend eingreifen m\u00fcssen, um dieser ungesunden Verwaltung des Sektors ein Ende zu setzen.<\/p>\n\n

Das derzeitige Tauziehen beruht genau auf dem Fehlen einer endg\u00fcltigen, klaren und pr\u00e4zisen Regelung des Sektors der Kurzzeitvermietung, insbesondere in Bezug auf die Lage der Geb\u00e4udekomplexe, in denen an Touristen vermietet werden kann, ob in reinen Touristengebieten oder auch in \"Wohngebieten\", ob f\u00fcr die Beantragung einer Lizenz eine Genehmigung f\u00fcr Eigentumswohnungen erforderlich ist oder nicht, und eine Obergrenze f\u00fcr die Preise pro Nacht, die dazu gef\u00fchrt hat, dass die Preise f\u00fcr die Vermietung von Wohnungen stark gestiegen sind.<\/p>\n\n

Es ist zwar bekannt, dass Touristen \u00fcber ein gr\u00f6\u00dferes Portfolio verf\u00fcgen als Einheimische, aber das Problem ist, dass Immobilieneigent\u00fcmer aufgrund des absolut h\u00f6heren Einkommens und des geringeren Ausfallrisikos im Vergleich zur Vermietung mit st\u00e4ndigem Wohnsitz lieber n\u00e4chtelang als langfristig vermieten, was dazu gef\u00fchrt hat, dass auf dem gesamten kanarischen Archipel 3 % der langfristigen Immobilien verschwunden sind.<\/p>\n\n

Aus diesem Grund dr\u00e4ngen einerseits die Gemeinden auf eine neue Regulierung des Sektors, was zu einem erheblichen Mangel an Mietobjekten f\u00fcr die Einwohner in Verbindung mit verr\u00fcckten Preisen f\u00fcr die wenigen verf\u00fcgbaren Objekte ohne touristische Ausbeutung f\u00fchrt; andererseits bekr\u00e4ftigen die Branchenverb\u00e4nde wie Ascav, die Bedeutung des millionenschweren Umsatzes im Kurzzeitmietsektor und dr\u00e4ngen auf die freie Verf\u00fcgung \u00fcber ihre Immobilien und deren freie Nutzung nach den W\u00fcnschen der Eigent\u00fcmer. Sie werfen den Gemeinden stattdessen vor, dass es kein aktuelles und g\u00fcltiges Stadtentwicklungsprojekt gibt, das den Bau neuer privater und \u00f6ffentlicher Wohnungen erlaubt, und legen eine Obergrenze f\u00fcr die Preise f\u00fcr Langzeitmieten fest.<\/p>\n\n

In der Tat kann man nicht nur den Eigent\u00fcmern von Ferienimmobilien die Schuld f\u00fcr das Fehlen von H\u00e4usern f\u00fcr Residenten, Viviendas Vacacionales, geben. Man muss das Immobilienangebot der Inseln genauer und klarer analysieren, um die kritischen Punkte zu verstehen und sie zu beheben.<\/p>\n\n

Die Situation ist ziemlich kompliziert und wirkt sich sogar auf den Arbeitssektor aus. Es herrscht ein gro\u00dfer Mangel an Arbeitskr\u00e4ften, die aufgrund der hohen Mietkosten auf ein Praktikum auf den Inseln oder einen m\u00f6glichen Umzug verzichten und sich f\u00fcr billigere und wirtschaftlichere Ziele entscheiden.<\/p>\n\n

Ein erster Schritt wird im kommenden Juni unternommen, wenn Tourismusminister Reyes Maroto in ganz Spanien neue Ma\u00dfnahmen einf\u00fchrt, um dem Sektor Viviendas vacacionales und damit dem gesamten Immobiliensektor mehr Transparenz zu verleihen.<\/p>\n\n

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