{"id":42063,"date":"2024-08-10T10:43:00","date_gmt":"2024-08-10T10:43:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.propertyforsalegrancanaria.com\/nachteile-von-langzeitvermietungen-auf-gran-canaria-warum-kurzzeitvermietungen-profitabler-und-vorteilhafter-sind-gruende-die-sie-kennen-sollten\/"},"modified":"2025-04-15T21:36:35","modified_gmt":"2025-04-15T21:36:35","slug":"nachteile-von-langzeitvermietungen-auf-gran-canaria-warum-kurzzeitvermietungen-profitabler-und-vorteilhafter-sind-gruende-die-sie-kennen-sollten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.propertyforsalegrancanaria.com\/de\/nachteile-von-langzeitvermietungen-auf-gran-canaria-warum-kurzzeitvermietungen-profitabler-und-vorteilhafter-sind-gruende-die-sie-kennen-sollten\/","title":{"rendered":"Nachteile von Langzeitvermietungen auf Gran Canaria: Warum Kurzzeitvermietungen profitabler und vorteilhafter sind: Gr\u00fcnde, die Sie kennen sollten"},"content":{"rendered":"\t\t
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Mit dem neuen Gesetz am Horizont wollen uns Politiker und einige soziale Immobiliengurus glauben machen, dass die langfristige Vermietung einer Immobilie auf Gran Canaria in Bezug auf Einkommen und Seelenfrieden dasselbe ist wie die Vermietung an Touristen…..<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Die Vermietung einer Immobilie auf langfristiger Basis bringt mehrere Nachteile mit sich, die sich negativ auf den Eigent\u00fcmer auswirken k\u00f6nnen. Hier finden Sie einen detaillierten \u00dcberblick \u00fcber diese Nachteile, was mich dazu veranlasst, immer wieder zu best\u00e4tigen, dass die touristische Vermietung auf der Insel eine gro\u00dfartige Einnahmequelle f\u00fcr Eigent\u00fcmer ist und daher immer von den M\u00e4chtigen und Interessengurus bek\u00e4mpft wird: <\/span><\/div><\/div>
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Niedrigere Renditen\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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1. Niedrigere Mietpreise:\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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- Vergleich mit Kurzmieten: <\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Langfristige Vermietungen sind in der Regel mit niedrigeren Monatsmieten verbunden als kurzfristige Vermietungen, insbesondere in touristischen Gebieten wie den Kanaren, wo kurzfristige Vermietungen von der hohen saisonalen Nachfrage profitieren k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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- J\u00e4hrliche Ausbeute: <\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Kurzfristige Vermietungen m\u00f6gen zwar Flauten haben, aber in der Hochsaison k\u00f6nnen sie Einnahmen generieren, die die einer stabilen Langzeitvermietung weit \u00fcbersteigen.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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2. Begrenzte Geb\u00fchrenerh\u00f6hungen:<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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- Gesetze und Verordnungen: <\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Vielerorts sind Mieterh\u00f6hungen gesetzlich geregelt und schr\u00e4nken die M\u00f6glichkeiten des Vermieters ein, die Miete an den wachsenden Markt anzupassen.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Weniger Flexibilit\u00e4t<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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1. Begrenzte pers\u00f6nliche Nutzung:<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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- Verf\u00fcgbarkeit der Immobilie:<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Sobald die Immobilie vermietet ist, verliert der Eigent\u00fcmer die M\u00f6glichkeit, sie f\u00fcr pers\u00f6nliche Zwecke oder zur Unterbringung von Freunden und Familie zu nutzen.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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- Verkaufsplanung:<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wenn der Eigent\u00fcmer beschlie\u00dft, die Immobilie zu verkaufen, kann es schwierig werden, dies zu tun, ohne das Auslaufen des Mietvertrags abzuwarten.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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2. Vertragliche Verpflichtung:<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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- Dauer des Vertrags:<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Langfristige Mietvertr\u00e4ge haben oft nur eine kurze Laufzeit, so dass es f\u00fcr den Eigent\u00fcmer schwierig ist, die Immobilie vor Ablauf des Vertrages wieder in Besitz zu nehmen.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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- Einschr\u00e4nkende Klauseln:<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Viele Vertr\u00e4ge enthalten Klauseln, die Mieter sch\u00fctzen und die M\u00f6glichkeiten des Vermieters, den Vertrag vorzeitig zu beenden, einschr\u00e4nken.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Risiko der Morosit\u00e4t<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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1. M\u00fcrrische P\u00e4chter:\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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- Zahlungsverz\u00f6gerungen:<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Es besteht immer das Risiko, dass Mieter ihre Miete nicht p\u00fcnktlich oder gar nicht mehr zahlen.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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- Gerichtskosten:<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Eintreibung nicht gezahlter Geb\u00fchren kann kostspielige und zeitraubende rechtliche Schritte erfordern.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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2. Schwierige Erholung:<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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- Unzureichende Garantien:<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Selbst mit Kautionen und B\u00fcrgschaften kann es schwierig sein, die geschuldeten Betr\u00e4ge vollst\u00e4ndig zur\u00fcckzubekommen, wenn der Mieter in finanziellen Schwierigkeiten steckt.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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- R\u00e4umungsprozess: <\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die R\u00e4umung eines s\u00e4umigen Mieters kann ein langwieriger und komplizierter Prozess sein, der Gesetzen und Vorschriften zum Schutz von Mietern unterliegt.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Besch\u00e4digung des Geb\u00e4udes<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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1. Abnutzung und Besch\u00e4digung:\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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- Gew\u00f6hnliche Wartung:<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Mieter k\u00fcmmern sich m\u00f6glicherweise nicht so gut um die Immobilie wie ein Vermieter, was zu mehr Abnutzung und Verschlei\u00df f\u00fchrt.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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- Teure Reparaturen:<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Von Mietern verursachte Sch\u00e4den k\u00f6nnen erhebliche, teure und manchmal nicht versicherte Reparaturen erfordern.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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2. Mangel an angemessener Wartung:<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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- Vernachl\u00e4ssigte kleine Reparaturen:<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Mieter ignorieren m\u00f6glicherweise kleine Reparaturen oder Probleme, die sich mit der Zeit verschlimmern k\u00f6nnen, wenn sie nicht umgehend behoben werden<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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- Die Verantwortung des Eigent\u00fcmers:<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Auch wenn in den Vertr\u00e4gen die Pflichten des Mieters festgelegt sind, muss der Vermieter unter Umst\u00e4nden eingreifen, um die Immobilie in gutem Zustand zu halten.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Gesetzgebung und Regulierung<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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1. Schutz von Mietern:<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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- Rechte der Mieter: <\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Gesetze bieten Mietern oft einen starken Schutz und schr\u00e4nken die Ma\u00dfnahmen ein, die Vermieter gegen sie ergreifen k\u00f6nnen, selbst im Falle von Nichtzahlung oder Sch\u00e4den.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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- Verpflichtungen des Eigent\u00fcmers:<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Eigent\u00fcmer sind verpflichtet, die Wohnstandards einzuhalten und m\u00fcssen m\u00f6glicherweise in gesetzlich vorgeschriebene Verbesserungen oder Reparaturen investieren.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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2. Rechtsstreitigkeiten:<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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- Streitigkeiten mit Mietern:<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Rechtsstreitigkeiten k\u00f6nnen leicht entstehen und ihre Beilegung kann Zeit, Geld und Ressourcen kosten.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Mieter-Management<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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1. Wahl des Mieters:<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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- Sorgf\u00e4ltige Auswahl:<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Suche nach zuverl\u00e4ssigen Mietern kann ein langer und anspruchsvoller Prozess sein. Ein Fehler bei der Auswahl kann zu erheblichen Problemen f\u00fchren. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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- Referenzen und \u00dcberpr\u00fcfungen:<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Gr\u00fcndliche \u00dcberpr\u00fcfungen der Referenzen und der Kreditw\u00fcrdigkeit von Mietern sind unerl\u00e4sslich, erfordern aber Zeit und Ressourcen.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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2. Probleme der Koexistenz:<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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- Konflikte mit Nachbarn:<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Mieter k\u00f6nnen Probleme mit Nachbarn haben, was zu Spannungen f\u00fchrt, die ein Eingreifen des Vermieters erforderlich machen k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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- Respektieren Sie die Regeln:<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Mieter halten sich m\u00f6glicherweise nicht an die Regeln der Eigentumswohnung oder der Eigent\u00fcmergemeinschaft, was zu weiteren Problemen f\u00fchrt.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Verkaufsschwierigkeiten<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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1. Der Immobilienmarkt:<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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- Verminderte Attraktivit\u00e4t: <\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Eine langfristig vermietete Immobilie kann f\u00fcr potenzielle K\u00e4ufer weniger attraktiv sein als eine leerstehende Immobilie, wodurch sich die Zahl der potenziellen K\u00e4ufer verringert.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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- Verkaufspreis:<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Anwesenheit von Mietern kann sich negativ auf den Verkaufspreis der Immobilie auswirken, da neue K\u00e4ufer Risiken oder Unannehmlichkeiten wahrnehmen k\u00f6nnten.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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2. Vertragliche Beschr\u00e4nkungen:<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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- Laufende Vertr\u00e4ge:<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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K\u00e4ufer k\u00f6nnen davon abgehalten werden, eine Immobilie mit bestehenden Mietern zu kaufen, insbesondere wenn die Vertr\u00e4ge lange Laufzeiten oder unflexible Bedingungen haben.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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- \u00dcbernahme von Vertr\u00e4gen:<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Verwaltung der \u00dcbernahme von Pachtvertr\u00e4gen kann komplex sein und zus\u00e4tzliche Zeit und Ressourcen erfordern.<\/span><\/div><\/div>
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Fazit<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die langfristige Anmietung einer Immobilie auf den Kanaren kann eine Reihe von Nachteilen und Problemen mit sich bringen, die sorgf\u00e4ltig bedacht werden m\u00fcssen.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Es ist wichtig, diese Aspekte in Bezug auf die eigenen Bed\u00fcrfnisse, das Management und die finanziellen M\u00f6glichkeiten zu bewerten, bevor man eine Entscheidung trifft. Der Vorteil der Vermietung an Touristen, die im Voraus zahlen und zu einem bestimmten Datum abreisen, ist jedoch unbestreitbar. Ich schlage also vor, sich nicht von Versprechungen \u00fcber sichere Renditen und null Sorgen bet\u00f6ren zu lassen, denn eine langfristige Vermietung ist weit davon entfernt!<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wenn Sie also wirklich in Immobilien investieren wollen, um ein Einkommen zu erzielen, sollten Sie nicht in Wohngebieten wie Las Palmas oder im Zentrum der Insel kaufen, sondern im S\u00fcden, in der Touristengegend, wo eine Immobilie in der richtigen Gegend und mit guter Ausstattung entgegen dem, was man uns glauben machen will, nur hohe und sichere Einnahmen aus kurz- oder mittelfristiger Vermietung bringt.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mit dem neuen Gesetz am Horizont wollen uns Politiker und einige soziale Immobiliengurus glauben machen, dass die langfristige Vermietung einer Immobilie auf Gran Canaria in Bezug auf Einkommen und Seelenfrieden dasselbe ist wie die Vermietung an Touristen….. Die Vermietung einer Immobilie auf langfristiger Basis bringt mehrere Nachteile mit sich, die sich negativ auf den Eigent\u00fcmer […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":42065,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1171],"tags":[310,661,662,663],"class_list":["post-42063","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kurzzeit-touristenvermietung","tag-investieren-auf-den-kanarischen-inseln","tag-investieren-auf-gran-canaria-zur-langfristigen-vermietung","tag-kurzzeitmiete-gran-canaria","tag-nachteile-der-langzeitmiete"],"yoast_head":"\nProperty for sale Gran Canaria - Nachteile von Langzeitvermietungen auf Gran Canaria: Warum Kurzzeitvermietungen profitabler und vorteilhafter sind: Gr\u00fcnde, die Sie kennen sollten<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vermieten auf Gran Canaria: Langzeit- oder Kurzzeitvermietung? 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