{"id":42182,"date":"2024-07-15T17:18:43","date_gmt":"2024-07-15T17:18:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.propertyforsalegrancanaria.com\/investieren-auf-den-kanarischen-inseln-2024\/"},"modified":"2025-04-15T21:36:33","modified_gmt":"2025-04-15T21:36:33","slug":"investieren-auf-den-kanarischen-inseln-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.propertyforsalegrancanaria.com\/de\/investieren-auf-den-kanarischen-inseln-2024\/","title":{"rendered":"Investieren auf den Kanarischen Inseln 2024"},"content":{"rendered":"\t\t
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Die Kanarischen Inseln haben Ende 2023 fast eine Million mehr ausl\u00e4ndische Touristen als vor der Pandemie.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Die Kanarischen Inseln haben im Jahr 2023 insgesamt 14,1 Millionen ausl\u00e4ndische Touristen empfangen und damit ihren Tourismusrekord best\u00e4tigt. Dies geht aus den gestern von der Kanarischen Regierung ver\u00f6ffentlichten Zahlen hervor, die auf den Passagierzahlen von Aena basieren.<\/span><\/p>\n

Diese Zahl bedeutet, dass das Gesch\u00e4ftsjahr mit fast einer Million mehr Besuchern als im Zeitraum vor dem Jahr 2019 abgeschlossen wurde. Prozentual gesehen betr\u00e4gt der Anstieg 6,9%. <\/span><\/p>\n

Auf der Insel Gran Canaria wiederum kamen 80.000 Menschen mehr an als im Jahr 2019.<\/span><\/p>\n

Die Zahlen f\u00fcr 2023 zeigen, dass der britische Markt die Bastion des kanarischen Tourismus ist. Im Jahr 2023 werden etwa 5,7 Millionen Menschen auf die Inseln kommen, was bedeutet, dass etwa 4 von 10 Ausl\u00e4ndern, die auf den Inseln landen, Briten sind.<\/span><\/p>\n

Trotz der komplizierten wirtschaftlichen Zeiten, die der gr\u00f6\u00dfte Teil der Welt durchlebt, betrachten die Menschen das Reisen immer noch als einen Grundpfeiler ihres Lebens und geben ihm laut Quellen aus der Hotelbranche den Vorrang vor anderen materiellen G\u00fctern, wie dem Kauf eines neuen Autos.<\/span><\/p>\n

Diese neue Mentalit\u00e4t in Verbindung mit den klimatischen Bedingungen auf dem Archipel, die im vergangenen Jahr sogar noch w\u00e4rmer waren, und der Ablenkung der Touristen, die wegen der Konflikte im Nahen Osten normalerweise in L\u00e4nder wie \u00c4gypten, die T\u00fcrkei oder Tunesien reisen, haben dazu gef\u00fchrt, dass die Kanaren weiterhin eine der touristischen M\u00e4chte Europas sind.<\/span><\/p>\n

Enaire, das nationale Flugsicherungsunternehmen, verzeichnete im Jahr 2023 mit rund 2,2 Millionen Fl\u00fcgen im ganzen Land einen neuen Rekord bei der Flugverwaltung, was einem Anstieg von 10 % im Vergleich zu 2022 entspricht. Von dieser Gesamtzahl wurden 8,1% mit 380.004 Fl\u00fcgen vom kanarischen Kontrollzentrum verwaltet. Davon waren 180.482 Fl\u00fcge international, was einem Anstieg von 7% entspricht; 159.464 waren Inlandsfl\u00fcge, was einem Anstieg von 7,7% entspricht und 40.058 waren \u00dcberfl\u00fcge, was einem Anstieg von 16,2% entspricht. Der Flughafen ist nach wie vor eine der gr\u00f6\u00dften Tourismusm\u00e4chte Europas. <\/span><\/p>\n

Statistiken zeigen, dass die neue Saison noch mehr Touristen bringen k\u00f6nnte, was den Ruf der Kanaren als Top-Reiseziel weiter festigen w\u00fcrde.<\/span><\/p>\n

Dieses stetige Wachstum des Tourismus schafft eine steigende Nachfrage nach Unterk\u00fcnften, sowohl f\u00fcr kurze als auch f\u00fcr lange Zeitr\u00e4ume. Investoren k\u00f6nnen sich diese Nachfrage zunutze machen, indem sie Immobilien erwerben, um sie an Touristen zu vermieten und sich so eine stabile und profitable Einnahmequelle zu sichern. Vor allem Ferienh\u00e4user (Viviendas Vacacionales) <\/span>verzeichnete einen Anstieg der Buchungen um 50 % im Vergleich zu den Vorjahren, was die robuste und wachsende Nachfrage nach dieser Art von Unterk\u00fcnften zeigt.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Wachsender Immobilienmarkt<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Dennoch sind die Kanarischen Inseln seit einigen Jahren ein zunehmend attraktives Ziel f\u00fcr internationale, insbesondere italienische, Immobilieninvestoren geworden. Dieses Interesse wird durch eine Reihe von bedeutenden wirtschaftlichen Vorteilen gen\u00e4hrt, die die Kanaren gegen\u00fcber Italien bieten und die sie zu einer bevorzugten Wahl f\u00fcr diejenigen machen, die ihr Immobilienportfolio diversifizieren m\u00f6chten. F\u00fcr italienische Investoren sind die M\u00f6glichkeiten auf den Kanaren aufgrund der kulturellen und sprachlichen Vertrautheit sowie der g\u00fcnstigen wirtschaftlichen Bedingungen besonders attraktiv. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Niedrigere Investitionskosten f\u00fcr Immobilien auf den Kanaren als in Italien<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Klima und Lebensstil<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Neben den finanziellen Aspekten bieten die Kanaren das ganze Jahr \u00fcber ein gem\u00e4\u00dfigtes Klima und eine spektakul\u00e4re nat\u00fcrliche Umgebung, was sie zu einem begehrten Ziel nicht nur f\u00fcr Investitionen, sondern auch f\u00fcr diejenigen macht, die einen Zweitwohnsitz oder einen Ort f\u00fcr den Ruhestand suchen. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass der kanarische Immobilienmarkt dynamisch und f\u00fcr ein breites Spektrum von K\u00e4ufern attraktiv bleibt. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Anschaffungskosten und Steuern\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Einer der Hauptvorteile der Kanaren im Vergleich zu Italien sind die niedrigeren Kaufkosten und die g\u00fcnstigere Steuerbelastung f\u00fcr Investoren. In Italien sind Immobilieninvestitionen oft mit hohen Kosten verbunden, darunter Grunderwerbssteuern und andere rechtliche Geb\u00fchren. Die Kanaren hingegen haben ein g\u00fcnstigeres Steuersystem mit allgemein niedrigeren Grunderwerbssteuern als viele italienische Regionen. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen die Grundsteuern und die Steuern auf das Einkommen aus Immobilien weniger belastend sein, was den Anlegern die M\u00f6glichkeit bietet, ihre Nettorendite zu maximieren. <\/span><\/p>\n

Wenn Sie die Kosten f\u00fcr den Kauf eines Hauses auf den Kanaren mit denen in Italien vergleichen, ergeben sich erhebliche Unterschiede, die die Kanaren f\u00fcr viele Investoren zu einer vorteilhafteren Option machen.<\/span><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Italien:<\/b> In Italien k\u00f6nnen die Steuern auf den Erwerb von Immobilien hoch sein und variieren je nach Art des Kaufs (Erstwohnung, Zweitwohnung, Investition). Die Registrierungssteuer, die Hypothekensteuer und die Katastersteuer k\u00f6nnen bis zu 10-12% des angegebenen Kaufpreises ausmachen. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Kanaren:<\/b> Auf den Kanaren sind die Kaufsteuern im Allgemeinen niedriger als in Italien. Die Grunderwerbssteuer (ITP), die der Zulassungssteuer in Italien entspricht, ist in der Regel niedriger und kann je nach Wert der Immobilie zwischen 6% und 8% variieren. Dar\u00fcber hinaus bieten die Kanaren Steuerbefreiungen f\u00fcr Erstk\u00e4ufer und andere Verg\u00fcnstigungen, die die Steuerlast weiter senken k\u00f6nnen. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Notar- und Gerichtskosten<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Italien:<\/b> Die Notar- und Gerichtskosten in Italien sind traditionell h\u00f6her als in anderen L\u00e4ndern. Italienische Notare berechnen feste Geb\u00fchren, die proportional zum Kaufpreis der Immobilie sein k\u00f6nnen, was die Gesamtkosten der Transaktion erheblich erh\u00f6ht. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Kanaren:<\/b> Obwohl die Notar- und Gerichtskosten auf den Kanaren variieren k\u00f6nnen, sind sie tendenziell niedriger als in Italien. Das liegt an den niedrigeren Notargeb\u00fchren und einer Rechtsstruktur, die weniger komplex sein kann als das italienische System. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Steuern auf Eigentum und Unterhalt<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Italien:<\/b> Die j\u00e4hrlichen Grundsteuern in Italien (IMU) k\u00f6nnen betr\u00e4chtlich sein und m\u00fcssen als laufende Kosten zus\u00e4tzlich zum urspr\u00fcnglichen Kauf ber\u00fccksichtigt werden. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen die Instandhaltung und Verwaltung von Immobilien in Italien aufgrund lokaler Vorschriften und Gesetze h\u00f6here Kosten verursachen. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Kanaren:<\/b> Die j\u00e4hrlichen Grundsteuern auf den Kanaren (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI) sind in der Regel weniger belastend als die italienische IMU. Die Kosten f\u00fcr die Instandhaltung und Verwaltung von Immobilien k\u00f6nnen aufgrund des milden Klimas und der Wetterbedingungen, die weniger Instandhaltung erfordern als in kontinentalen Regionen, ebenfalls niedriger sein. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Der schnelle Wiederverkauf der Immobilie<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Investoren, die eine Immobilie auf der Insel kaufen, erleben oft eine Wertsteigerung innerhalb weniger Jahre und k\u00f6nnen so eine betr\u00e4chtliche Kapitalrendite erzielen. Im Gegensatz zum italienischen Immobilienmarkt, wo die Verkaufszeiten l\u00e4nger und die Preistrends stabiler sein k\u00f6nnen, bietet Gran Canaria ein dynamischeres Umfeld, das sich schnell an die globalen Marktschwankungen anpasst. Investoren, die sich hier f\u00fcr einen Kauf entscheiden, profitieren nicht nur von einem potenziellen langfristigen Kapitalwachstum, sondern auch von der M\u00f6glichkeit, ihre Immobilien relativ schnell und mit einer positiven Rendite wieder zu verkaufen. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Schlussfolgerungen<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Die Investition in Immobilien auf den Kanarischen Inseln kann eine Reihe von bedeutenden wirtschaftlichen Vorteilen gegen\u00fcber dem Kauf in Italien bieten. Von niedrigeren Kaufkosten und weniger belastenden Steuern bis hin zu geringeren Notar- und Anwaltskosten sind die Kanaren zu einer attraktiven Wahl f\u00fcr italienische Investoren geworden, die ihr Immobilienportfolio im Ausland erweitern m\u00f6chten. Diese Vorteile in Kombination mit einem wachsenden Markt und einem g\u00fcnstigen Umfeld machen die Kanaren zu einem vielversprechenden Ziel f\u00fcr alle, die an internationalen Immobilieninvestitionen interessiert sind. <\/span><\/p>\n

Daniele Piccoli<\/span><\/p>\n

Maspalomas 15 Juli 2024<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Kanarischen Inseln haben Ende 2023 fast eine Million mehr ausl\u00e4ndische Touristen als vor der Pandemie. Die Kanarischen Inseln haben im Jahr 2023 insgesamt 14,1 Millionen ausl\u00e4ndische Touristen empfangen und damit ihren Tourismusrekord best\u00e4tigt. Dies geht aus den gestern von der Kanarischen Regierung ver\u00f6ffentlichten Zahlen hervor, die auf den Passagierzahlen von Aena basieren. 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