{"id":47262,"date":"2024-10-03T19:07:54","date_gmt":"2024-10-03T19:07:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.propertyforsalegrancanaria.com\/das-neue-gesetz-ueber-viviendas-vacacionales-auf-gran-canaria-das-ende-der-aera-der-gauner-und-die-notwendigkeit-eines-professionellen-managements\/"},"modified":"2025-05-03T19:10:22","modified_gmt":"2025-05-03T19:10:22","slug":"das-neue-gesetz-ueber-viviendas-vacacionales-auf-gran-canaria-das-ende-der-aera-der-gauner-und-die-notwendigkeit-eines-professionellen-managements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.propertyforsalegrancanaria.com\/de\/das-neue-gesetz-ueber-viviendas-vacacionales-auf-gran-canaria-das-ende-der-aera-der-gauner-und-die-notwendigkeit-eines-professionellen-managements\/","title":{"rendered":"Das neue Gesetz \u00fcber Viviendas Vacacionales auf den Kanaren: Das Ende der \u00c4ra der Gauner und die Notwendigkeit eines professionellen Managements"},"content":{"rendered":"\t\t
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Was k\u00f6nnte sich durch das neue Gesetz \u00fcber Viviendas Vacacionales auf Gran Canaria \u00e4ndern?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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In letzter Zeit haben mich viele Leute gefragt, was ich von dem neuen Gesetz \u00fcber Kurzzeitvermietungen(Viviendas Vacacionales<\/em>) halte, das bald auf den Kanarischen Inseln eingef\u00fchrt wird, und was die m\u00f6glichen Folgen sein werden. Dieses lang erwartete Gesetz wird erhebliche Ver\u00e4nderungen mit sich bringen, insbesondere auf Gran Canaria, wo der Tourismussektor eine der wichtigsten Wirtschaftsquellen ist. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Verst\u00e4rkte Kontrollen und Sanktionen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Das neue Gesetz zielt vor allem darauf ab, den Missbrauch im Bereich der Kurzzeitvermietung zu bek\u00e4mpfen. Alle Eigent\u00fcmer, die ihre H\u00e4user kurzfristig vermieten, sind verpflichtet, sich offiziell registrieren zu lassen, indem sie eine Vivienda Vacacional<\/em> Lizenz erhalten. Diese Lizenz ist f\u00fcr eine legale T\u00e4tigkeit unerl\u00e4sslich und kann nur beantragt werden, wenn die Immobilie eine Reihe spezifischer, gesetzlich festgelegter Anforderungen erf\u00fcllt. Die Eigent\u00fcmer m\u00fcssen ihre G\u00e4ste polizeilich registrieren lassen und dabei alle gesetzlichen Vorschriften zur Sicherheit und zur Registrierung von Touristen einhalten. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Einer der wichtigsten Punkte des Gesetzes ist auch die Verpflichtung, die Immobilien in einwandfreiem Zustand zu halten. Unterk\u00fcnfte f\u00fcr Kurzzeitvermietungen m\u00fcssen hohe Sicherheits- und Hygienestandards erf\u00fcllen und allen geltenden Bauvorschriften entsprechen. Nur Immobilien, die diese Kriterien erf\u00fcllen, k\u00f6nnen eine Lizenz erhalten oder behalten. H\u00e4user, die den neuen Vorschriften nicht entsprechen, k\u00f6nnen nicht mehr legal vermietet werden. Bei illegalen Vermietungen m\u00fcssen die Eigent\u00fcmer mit hohen Geldstrafen rechnen. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Die Rolle des Modells 179<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Eine bereits eingef\u00fchrte Kontrollma\u00dfnahme, die vielen Vermietern jedoch kaum bekannt ist, ist die Verwendung des Formulars 179<\/strong>. Dieses Instrument, das von der spanischen Steuerbeh\u00f6rde verwendet wird, sammelt Informationen \u00fcber Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen. Buchungsportale wie Airbnb oder Booking sind verpflichtet, in regelm\u00e4\u00dfigen Abst\u00e4nden Daten \u00fcber Kurzzeitvermietungen zu \u00fcbermitteln, einschlie\u00dflich der erzielten Betr\u00e4ge und Informationen \u00fcber die Immobilie und den Eigent\u00fcmer. Auf diese Weise k\u00f6nnen irregul\u00e4re Vermieter leicht aufgesp\u00fcrt werden und riskieren, steuerliche Strafen zu zahlen. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Konsequenzen f\u00fcr Hausbesetzer<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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F\u00fcr diejenigen, die illegal vermieten, ist das neue Gesetz ein Aufruf zum Handeln: Sie m\u00fcssen sich daran halten. Das bedeutet, eine Vivienda Vacacional-Lizenz<\/em> zu erhalten, die G\u00e4ste regelm\u00e4\u00dfig zu registrieren und daf\u00fcr zu sorgen, dass die Immobilie alle gesetzlich vorgeschriebenen Bestimmungen erf\u00fcllt. Bei Nichteinhaltung drohen nicht nur hohe Geldstrafen, sondern auch der Verlust des Rechts, die Immobilie zu vermieten. Die Verordnung soll die Qualit\u00e4t von Kurzzeitvermietungen verbessern, den unlauteren Wettbewerb verringern und sicherstellen, dass alle Eigent\u00fcmer einen fairen Beitrag zum Steuersystem leisten. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Das Ende der \u00c4ra der \"Furbies<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Mit dem Inkrafttreten des neuen Gesetzes geht die \u00c4ra der ‚Furbies‘ zu Ende, die ihre Immobilien in Vivienda Vacacional<\/em> improvisiert verwalteten. Es wird nicht mehr m\u00f6glich sein, Wohnungen autonom und locker zu vermieten, ohne Spanisch zu sprechen oder einen lokalen Bezug zu haben. Das Gesetz wird ihnen mehr Verantwortung auferlegen: Die Vermieter m\u00fcssen sich auf m\u00f6gliche Kontrollen durch die Tourismusbeh\u00f6rden oder die Polizei einstellen. Au\u00dferdem wird es nicht mehr m\u00f6glich sein, Steuern zu hinterziehen, ohne ein spanisches Bankkonto zu besitzen und die Gewinne ins Ausland zu schicken. Die neuen Regeln zielen darauf ab, genau diese Art des Missbrauchs zu bek\u00e4mpfen <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Ein weiterer Aspekt betrifft Agenturen oder den Freund eines Freundes, der Viviendas Vacacionales<\/em> lose verwaltet. Derjenige, der eine Immobilie verwaltet, muss regelm\u00e4\u00dfig Rechnungen f\u00fcr Provisionen, Reinigung und den Aufenthalt des Gastes ausstellen, in denen die Daten des Aufenthalts genau angegeben sind. Dies wird der ‚lockeren‘ Verwaltung durch ungelernte Leute, die oft ohne wirkliche Erfahrung empfohlen werden, ein Ende setzen. Die Gefahr f\u00fcr die Eigent\u00fcmer besteht darin, dass die spanische Steuerbeh\u00f6rde die Girokonten dieser Personen \u00fcberpr\u00fcfen und sie dann zu den Eigent\u00fcmern zur\u00fcckverfolgen wird. Dies k\u00f6nnte zu saftigen Geldstrafen f\u00fcr diejenigen f\u00fchren, die ihre Vivienda Vacacional<\/em> Personen oder Agenturen anvertrauen, die die Immobilie nicht gesetzeskonform verwalten. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Mein Rat?<\/strong> Bevor Sie die Verwaltung Ihrer Vivienda Vacacional<\/em> einer Agentur anvertrauen, sollten Sie sich unbedingt vergewissern, dass die Agentur nicht nur die operative Verwaltung, sondern auch die Steuerverwaltung \u00fcbernimmt. Nur so k\u00f6nnen Sie vermeiden, in komplexe rechtliche und steuerliche Situationen zu geraten. Die Sicherstellung der ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung ist ein unerl\u00e4sslicher Schritt zum Schutz Ihrer Investition <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Zukunftsperspektiven\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Mit der Einf\u00fchrung des neuen Gesetzes und den bereits bestehenden Kontrollen durch das Modell 179 wird der Markt f\u00fcr Kurzzeitvermietungen auf Gran Canaria erheblich an Transparenz und Regelm\u00e4\u00dfigkeit gewinnen. F\u00fcr Vermieter, die legal arbeiten, k\u00f6nnte dies eine Chance sein, sich in einem faireren und besser regulierten Umfeld zu behaupten. Auf der anderen Seite werden diejenigen, die sich nicht an die Vorschriften halten, zunehmenden Risiken ausgesetzt sein, nicht nur in Form von Sanktionen, sondern auch in Form des Verlusts des Rechts, die Immobilie zu vermieten. <\/span><\/p>

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Meine Gedanken \u00fcber die Vivienda Vacacional und ihre Zukunft auf Gran Canaria<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Meiner Meinung nach ist es trotz der strengen Vorschriften sehr unwahrscheinlich, dass der Markt f\u00fcr Viviendas Vacacionales<\/em> jemals ganz verschwinden wird. Diese Art der Vermietung stellt eine der gr\u00f6\u00dften Einnahmequellen f\u00fcr die Inseln dar, und der Tourismus ist der Motor, der die Wirtschaft des Archipels am Laufen h\u00e4lt. Wenn niemand mehr in Kurzzeitvermietungen investieren w\u00fcrde, h\u00e4tte dies einen Dominoeffekt zur Folge, der zu einer schweren Wirtschaftskrise f\u00fchren k\u00f6nnte. <\/span><\/p>

Immobilieninvestitionen erzeugen einen lebenswichtigen Geldfluss: vom Kauf der H\u00e4user bis zu ihrer Renovierung, von der Instandhaltung bis zur Zahlung von Steuern und Geb\u00fchren. Dar\u00fcber hinaus speisen Kurzzeitvermietungen viele andere Sektoren: Gastronomie, Transport, Handel und lokale Dienstleistungen. Wenn dieses System zusammenbrechen w\u00fcrde, w\u00e4ren die Auswirkungen auf all diese Aktivit\u00e4ten zu sp\u00fcren. Es entst\u00fcnde ein Teufelskreis, der den Zufluss von Fremdkapital drastisch reduzieren w\u00fcrde. Weniger Immobilieninvestitionen w\u00fcrden weniger Arbeitspl\u00e4tze und weniger Wachstum f\u00fcr die lokale Wirtschaft bedeuten. <\/span><\/p>

Zusammenfassend l\u00e4sst sich sagen, dass eine Regulierung wichtig ist, um sicherzustellen, dass der Sektor auf faire und nachhaltige Weise arbeitet, aber eine v\u00f6llige Abschaffung von Vivienda Vacacional<\/em> w\u00e4re weder realistisch noch w\u00fcnschenswert. Die Kanaren brauchen einen konstanten Strom von Investitionen und Touristen, um ihre Wirtschaft am Leben zu erhalten, und der Immobilien- und Kurzzeitvermietungssektor ist ein wesentlicher Bestandteil davon. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Vertrauen Sie uns f\u00fcr die sichere und legale Verwaltung Ihrer Vivienda Vacacional<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wenn Sie eine zu vermietende Immobilie besitzen und sicherstellen m\u00f6chten, dass diese in \u00dcbereinstimmung mit dem Gesetz verwaltet wird, ohne das Risiko von Strafen oder b\u00fcrokratischen Komplikationen, k\u00f6nnen Sie sich an uns wenden. Unser Team k\u00fcmmert sich um alle Aspekte im Zusammenhang mit der Verwaltung Ihrer Vivienda Vacacional<\/em>, einschlie\u00dflich der Registrierung, Rechnungsstellung, Steuerverwaltung und Einhaltung aller vom neuen Gesetz geforderten Vorschriften. Dank unserer Erfahrung werden wir Ihnen helfen, Ihre Investition in einen ruhigen und sicheren Erfolg zu verwandeln. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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