{"id":51327,"date":"2025-04-11T10:56:50","date_gmt":"2025-04-11T10:56:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.propertyforsalegrancanaria.com\/neues-gesetz-ueber-ferienwohnungen-2025-genehmigung-von-eigentumswohnungen-erforderlich\/"},"modified":"2025-05-03T18:50:26","modified_gmt":"2025-05-03T18:50:26","slug":"neues-gesetz-ueber-ferienwohnungen-2025-genehmigung-von-eigentumswohnungen-erforderlich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.propertyforsalegrancanaria.com\/de\/neues-gesetz-ueber-ferienwohnungen-2025-genehmigung-von-eigentumswohnungen-erforderlich\/","title":{"rendered":"Neues Gesetz \u00fcber Ferienwohnungen 2025: Genehmigung von Eigentumswohnungen erforderlich"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"51327\" class=\"elementor elementor-51327 elementor-51322\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d6a329d e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"d6a329d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1157f3f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1157f3f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Das neue Gesetz zur Kurzzeitvermietung: Was sich ab dem 3. April 2025 \u00e4ndert<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fef4020 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"fef4020\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was ist das Ley de Propiedad Horizontal?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1b7d966 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1b7d966\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das <strong>Ley de Propiedad Horizontal (LPH)<\/strong> ist das spanische Gesetz, das das Zusammenleben in Wohnblocks und Mehrfamilienh\u00e4usern regelt. Es regelt die Rechte und Pflichten der Eigent\u00fcmer, die Verwaltung der gemeinschaftlichen Teile, die Kosten der Eigentumswohnungen und in den letzten Jahren zunehmend auch die<strong>Nutzung der Immobilien f\u00fcr touristische Vermietungen<\/strong>. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-53fb226 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"53fb226\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u00c4nderung vom 3. April 2025: Was besagt das neue Gesetz?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-04da48a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"04da48a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Am 3. April 2025 ist eine wichtige \u00c4nderung des LPH, <strong>Artikel 17.12<\/strong>, in Kraft getreten, die sich direkt auf Kurzzeitvermietungen auswirkt. Das Gesetz besagt Folgendes: <\/p>\n<ul>\n<li>Um eine Wohnung als <strong>&#8218;vivienda vacacional&#8216;<\/strong> in einem <strong>Geb\u00e4ude mit horizontalen Eigentumsverh\u00e4ltnissen (Kondominium<\/strong>) zu nutzen, ist <strong>die Zustimmung von 60 % der Eigent\u00fcmer erforderlich<\/strong>, die auch 60 % der Kondominiumsanteile vertreten.<\/li>\n<li>Liegt eine solche Genehmigung nicht vor, <strong>kann<\/strong> die <strong>Gemeinschaft rechtliche Schritte einleiten<\/strong>, um die T\u00e4tigkeit zu unterbinden, mit einem K\u00fcndigungsverfahren und m\u00f6glichen Sanktionen.<\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-63285b9 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"63285b9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Ist das Gesetz r\u00fcckwirkend?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c2cdd73 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c2cdd73\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Nein, das Gesetz ist NICHT r\u00fcckwirkend.<\/strong> Das bedeutet, dass <strong>die bereits bestehenden vivienda vacacional-Lizenzen nicht betroffen sind<\/strong>, solange sie die zum Zeitpunkt ihrer Aktivierung geltenden kommunalen Vorschriften und Regelungen einhalten. Diejenigen, die bereits eine regul\u00e4re Lizenz haben <strong>, m\u00fcssen sich keine Sorgen machen<\/strong>, es sei denn, es gibt schwerwiegende Verst\u00f6\u00dfe oder berechtigte Proteste seitens der Gemeinde. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-63e8df0 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"63e8df0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wohngebiete: am st\u00e4rksten von dem neuen Gesetz betroffen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-80a4f66 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"80a4f66\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die \u00c4nderung vom 3. April wird vor allem <strong>Wohngebiete<\/strong> betreffen, d.h. solche, die als \"st\u00e4dtisches Wohngebiet\" und nicht als Tourismusgebiet <strong>ausgewiesen sind<\/strong>. Dies ist ein wichtiger Punkt, den viele ignorieren &#8211; oder schlimmer noch, absichtlich falsch darstellen. <\/p>\n<p>Zu den Bereichen, die von der Gesetzgebung <strong>am meisten betroffen<\/strong> sein werden, geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Las Palmas de Gran Canaria<\/strong>: Triana, Mesa y L\u00f3pez, Siete Palmas und Arenales<\/li>\n<li><strong>Vecindario<\/strong> und <strong>El Doctoral<\/strong><\/li>\n<li><strong>Telde<\/strong>, <strong>Arucas<\/strong> und <strong>Santa Br\u00edgida<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Der <strong>S\u00fcden von Gran Canaria<\/strong> hingegen ist <strong>gr\u00f6\u00dftenteils als Touristengebiet eingestuft<\/strong> und <strong>unterliegt<\/strong> daher <strong>nicht diesem Gesetz<\/strong>. Gebiete wie Maspalomas, Playa del Ingl\u00e9s, Meloneras, Campo Internacional, Puerto Rico, Tauro und Patalavaca gelten nach wie vor als die sichersten und profitabelsten f\u00fcr Kurzzeitmieten. <\/p>\n<p>Bei aller <strong>Transparenz<\/strong> sollte jedoch darauf hingewiesen werden, dass <strong>einige Komplexe im S\u00fcden<\/strong> im Laufe der Jahre <strong>von Touristen- in Wohngebiete umgewandelt wurden<\/strong>. Das bedeutet, dass <strong>Sie sich<\/strong> auch im S\u00fcden vor dem Kauf <strong>unbedingt \u00fcber die st\u00e4dtische Klassifizierung informieren sollten<\/strong>. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-349e29e elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"349e29e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Eine kleine gesunde Kontroverse: Desinformation und psychologischer Terrorismus\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-add72c9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"add72c9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In den letzten Tagen habe ich zahlreiche Beitr\u00e4ge von <strong>Immobilienmaklern und &#8218;Fachleuten&#8216;<\/strong> gelesen, die ein apokalyptisches Szenario f\u00fcr den Kurzzeitmietmarkt auf Gran Canaria malen. Einige behaupten undifferenziert, dass &#8218;das Gesetz alle betreffen wird&#8216; und dass &#8218;Sie nicht mehr vermieten k\u00f6nnen&#8216;. <\/p>\n<p>Diese Art von <strong>Psychoterror<\/strong> ist sch\u00e4dlich. Sie wird oft eingesetzt, um <strong>unerfahrenen Anlegern Angst einzujagen<\/strong> und sich dann als \"Experte\" zu pr\u00e4sentieren, um sie zum Kauf einer Immobilie zu bewegen, an der er eine Provision verdienen kann. <\/p>\n<p>Die Realit\u00e4t sieht anders aus: <strong>Das Gesetz betrifft nur Immobilien in Wohngeb\u00e4uden, auf Wohngrundst\u00fccken<\/strong> und <strong>betrifft (in den meisten F\u00e4llen) nicht den S\u00fcden der Insel.<\/strong> Die Menschen etwas anderes glauben zu machen, ist falsch und <strong>kontraproduktiv f\u00fcr die lokale Wirtschaft<\/strong>. <\/p>\n<p>Gran Canaria ist nach wie vor ein <strong>\u00e4u\u00dferst profitables<\/strong> Ziel <strong>f\u00fcr touristische Vermietungen<\/strong>, wenn man mit Wissen, klaren Regeln und seri\u00f6sen Fachleuten handelt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dd8f81c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"dd8f81c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Ratschl\u00e4ge f\u00fcr diejenigen, die investieren m\u00f6chten<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-da52c86 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"da52c86\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>\u2705 <strong>Pr\u00fcfen Sie die st\u00e4dtebauliche Einstufung<\/strong> des Grundst\u00fccks (Wohnen oder Tourismus)<\/li>\n<li>\u2705 <strong>Pr\u00fcfen Sie die Statuten der Eigentumswohnung<\/strong> und ob bereits Einschr\u00e4nkungen bestehen<\/li>\n<li>\u2705 <strong>Fordern Sie<\/strong> vor der Unterzeichnung <strong>eine st\u00e4dtebauliche Bescheinigung f\u00fcr den<\/strong> Komplex an<\/li>\n<li>\u2705 <strong>Wenden Sie sich an transparente Fachleute<\/strong> mit echter Erfahrung vor Ort<\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ea8e51a elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"ea8e51a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b0fb406 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"b0fb406\" data-element_type=\"section\" 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