{"id":41804,"date":"2024-09-12T08:33:00","date_gmt":"2024-09-12T08:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.propertyforsalegrancanaria.com\/explotacion-turistica-en-canaria\/"},"modified":"2025-04-15T13:23:47","modified_gmt":"2025-04-15T13:23:47","slug":"explotacion-turistica-en-canaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.propertyforsalegrancanaria.com\/es\/explotacion-turistica-en-canaria\/","title":{"rendered":"Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica"},"content":{"rendered":"\t\t
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Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica: qu\u00e9 es y qu\u00e9 debes saber antes de invertir<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Cuando se trata de invertir en propiedades en Gran Canaria, muchos a\u00fan no est\u00e1n familiarizados con la Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica<\/strong>. Este t\u00e9rmino, que en italiano podr\u00eda traducirse como \"gesti\u00f3n vinculante\", es una realidad con la que tiene que lidiar cualquiera que quiera invertir en la isla. Veamos qu\u00e9 es y por qu\u00e9 es importante. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\u00bfQu\u00e9 es la Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica<\/strong> es una empresa autorizada por la oficina de turismo para gestionar el alquiler de pisos situados en complejos residenciales de propiedad privada. Esta empresa s\u00f3lo puede obtener una licencia tur\u00edstica si tiene contratos con al menos el 30% de los pisos del complejo. En algunos casos, sin embargo, la empresa puede llegar a ser propietaria del 100% de los pisos del complejo, y en el 90% de los casos es propietaria de la mayor\u00eda de las unidades. <\/p>

A menudo es la propia empresa Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica la que vende los pisos del complejo de su propiedad<\/strong> para hacer frente a gastos u obtener liquidez. Puede decidir vender uno o varios de ellos en funci\u00f3n de la necesidad econ\u00f3mica del momento. Sin embargo, otros pisos en venta pueden pertenecer a distintos propietarios, ajenos a la empresa, que pueden tener un contrato de gesti\u00f3n con la empresa Explotaci\u00f3n o que no han renovado el contrato y ahora desean vender el inmueble<\/strong>. <\/p>

Una vez alcanzado el umbral m\u00ednimo de contratos necesarios, la empresa puede empezar a promocionar y alquilar los pisos de corta estancia en portales de vacaciones.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Obligaciones de la Empresa de Explotaci\u00f3n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La empresa que gestiona estos pisos, adem\u00e1s de obtener una licencia tur\u00edstica, est\u00e1 obligada a cumplir la normativa legal.<\/strong> Esto implica la prestaci\u00f3n de una serie de servicios esenciales para garantizar la calidad de la oferta tur\u00edstica. A continuaci\u00f3n se enumeran las principales obligaciones de la empresa de Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica: <\/p>

  • Servicio regular de limpieza de<\/strong> los pisos, garantizando que se mantengan limpios y en buen estado para cada nuevo hu\u00e9sped.<\/li>
  • Mantenimiento y conservaci\u00f3n de las<\/strong> instalaciones, que incluye la reparaci\u00f3n y mejora continua de las instalaciones, zonas comunes e infraestructuras del complejo.<\/li>
  • Servicio de recepci\u00f3n<\/strong>, esencial para dar la bienvenida a los hu\u00e9spedes y prestarles asistencia durante su estancia, incluido el registro, la informaci\u00f3n tur\u00edstica y la gesti\u00f3n de emergencias.<\/li>
  • Seguridad y vigilancia<\/strong>, cuando sea necesario, la empresa debe garantizar la seguridad de los hu\u00e9spedes y de las instalaciones, con sistemas de control, vigilancia y gesti\u00f3n de situaciones de emergencia.<\/li>
  • Adaptaci\u00f3n a la normativa contra incendios<\/strong>, incluida la instalaci\u00f3n de sistemas contra incendios, se\u00f1ales de emergencia y planes de evacuaci\u00f3n de acuerdo con las normas de seguridad locales.<\/li>
  • Servicios sanitarios de emergencia<\/strong>, incluido el acceso a personal de primeros auxilios o la colaboraci\u00f3n con los servicios sanitarios locales para garantizar una intervenci\u00f3n r\u00e1pida en caso de necesidad.<\/li>
  • Accesibilidad<\/strong>, tal y como exige la normativa, los alojamientos y las zonas comunes deben ser adecuadamente accesibles para las personas con discapacidad o movilidad reducida, garantizando instalaciones adecuadas (rampas, ascensores, aseos accesibles, etc.).<\/li>
  • Transparencia en la gesti\u00f3n de los contratos<\/strong>, la empresa debe informar claramente a los propietarios y clientes sobre los derechos y obligaciones contractuales, incluidas las condiciones de alquiler, los costes de gesti\u00f3n y las condiciones de uso del inmueble.<\/li><\/ul>

    Adem\u00e1s, la empresa est\u00e1 obligada a cumplir todas las leyes locales relativas a la seguridad, la higiene y los servicios tur\u00edsticos<\/strong>, incluido el cumplimiento de la normativa medioambiental, la gesti\u00f3n responsable de los residuos y la adopci\u00f3n de medidas para reducir el impacto ecol\u00f3gico. Estos servicios y requisitos son obligatorios para todas las empresas que explotan complejos tur\u00edsticos y deben garantizarse a los clientes de acuerdo con la normativa vigente. Las empresas de explotaci\u00f3n que no cumplan estas normas pueden enfrentarse a fuertes sanciones, incluidas multas y la suspensi\u00f3n de su licencia. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Contratos bloqueados: Libertad restringida para los propietarios<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Los contratos celebrados con las empresas de Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica<\/strong> est\u00e1n muy blindados<\/strong>. Esto significa que los propietarios de los pisos de estos complejos no pueden utilizar sus viviendas para pasar las vacaciones cuando lo deseen<\/strong>. La gesti\u00f3n del piso est\u00e1 totalmente en manos de la empresa, que decide cu\u00e1ndo y c\u00f3mo alquilarlo. Si tienes un contrato de gesti\u00f3n con la empresa Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica<\/strong>, deber\u00e1s cumplir estrictamente las normas contractuales<\/strong> establecidas, que pueden restringir gravemente tu libertad de uso de la vivienda. No podr\u00e1s utilizarla para uso privado ni alquilarla de forma independiente<\/strong>, y deber\u00e1s cumplir el contrato firmado con la empresa, que establece las condiciones de uso y alquiler de la vivienda. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    \u00bfPor qu\u00e9 se llama \"Sumisi\u00f3n\"?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Si eres propietario de una vivienda en un complejo gestionado por una Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica<\/strong> y quieres alquilar tu piso a turistas, no puedes hacerlo por tu cuenta<\/strong>. Tendr\u00e1s que firmar un contrato con la empresa para evitar demandas por competencia desleal. En otras palabras, est\u00e1s obligado a ceder la gesti\u00f3n de tu vivienda a la empresa, renunciando al control sobre c\u00f3mo y cu\u00e1ndo la alquilas. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    \u00bfPor qu\u00e9 muchas personas caen en esta trampa?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Por desgracia, muchas personas caen en esta trampa<\/strong>, atra\u00eddas por el precio m\u00e1s bajo en comparaci\u00f3n con los valores de mercado. A menudo se trata de inversores sin experiencia, o de casos en los que el propioagente<\/strong> inmobiliario desconoce la normativa de Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica y no informa debidamente al cliente. En otros casos, el \u00fanico objetivo del agente es llevarse su comisi\u00f3n de venta<\/strong>, enga\u00f1ando al comprador. Muchas veces, te dicen que el piso no est\u00e1 en Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica<\/strong>, pero aqu\u00ed se cae la pava: puede que el piso no tenga contrato directo con la empresa de Explotaci\u00f3n<\/strong>, pero si hay una empresa gestora dentro del complejo, una vez comprado, si quieres alquilarlo, s\u00f3lo tendr\u00e1s que d\u00e1rselo a la empresa de Explotaci\u00f3n<\/strong>. As\u00ed que dinero tirado a la basura porque los beneficios de darlo en gesti\u00f3n son realmente \u00ednfimos. <\/p>

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    \u00bfCu\u00e1les son los beneficios?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Aunque la empresa que gestiona la Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica se hace cargo de los gastos y consumos del condominio, los beneficios para el propietario son peque\u00f1os en comparaci\u00f3n con un alquiler aut\u00f3nomo. Estamos hablando de 4.500\u20ac al a\u00f1o, o unos 375\u20ac al mes, que es mucho menos de lo que se podr\u00eda ganar con un alquiler de corta duraci\u00f3n gestionado de forma independiente. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Invertir en Complejos en Explotaci\u00f3n: \u00bfmerece la pena?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Aunque los precios de compra de estos inmuebles puedan parecer atractivos (entre 80.000 y 110.000 euros, mucho m\u00e1s bajos que en el mercado libre), no merece la pena invertir en un complejo en r\u00e9gimen de Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica<\/strong>. Las restricciones y limitaciones contractuales dificultan el pleno disfrute de la propiedad o la obtenci\u00f3n de un rendimiento econ\u00f3mico satisfactorio. Adem\u00e1s, la gesti\u00f3n est\u00e1 totalmente centralizada, lo que deja muy poco espacio de decisi\u00f3n al propietario. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    El declive de muchos complejos explotados<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Muchos complejos est\u00e1n ahora fuera de Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica porque las empresas que los gestionaban han quebrado<\/strong>. En mi opini\u00f3n, esto se debe a la b\u00fasqueda del precio m\u00e1s bajo, sin hacer nunca las renovaciones adecuadas en los alojamientos que han envejecido con el tiempo. Como resultado, ya no pod\u00edan cubrir sus gastos de funcionamiento, lo que llev\u00f3 a muchas de estas empresas a la quiebra. <\/p>

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    Mi experiencia con los clientes<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Un caso que recuerdo bien se refiere a una clienta que hab\u00eda decidido comprar una propiedad en un complejo en Explotaci\u00f3n, a pesar de mis advertencias. Convencida de que hab\u00eda encontrado una \"ganga\", hizo caso omiso de mis consejos, s\u00f3lo para arrepentirse unos meses m\u00e1s tarde, cuando se dio cuenta de que no pod\u00eda alquilar o utilizar la propiedad como deseaba. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Qu\u00e9 hacer para evitar errores<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Mi consejo es que conf\u00edes en asesores inmobiliarios experimentados<\/strong> que conozcan bien el mercado de Gran Canaria. Un precio bajo puede parecer atractivo, pero a menudo esconde limitaciones que podr\u00edan comprometer tu inversi\u00f3n. Un asesor serio te advertir\u00e1 y te ayudar\u00e1 a elegir con conocimiento de causa, evitando que quemes tus ahorros. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Cuidado con las agencias que no conocen la ley<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Uno de los problemas m\u00e1s comunes es que muchos inversores conf\u00edan en agencias inmobiliarias<\/strong> que no conocen bien la normativa sobre Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica<\/strong>. Esto puede dar lugar a inversiones err\u00f3neas, en las que te encuentras atado por contratos que limitan tu libertad de uso y tus beneficios. <\/p>

    Invertir con quienes no tienen experiencia directa en el mercado del alquiler a corto plazo<\/strong> es un error que puede costarte caro. Las agencias no especializadas<\/strong> pueden no saber si un inmueble est\u00e1 sujeto a la Explotaci\u00f3n Tur\u00edstica o, lo que es peor, pueden no informarte de los riesgos que conlleva la compra de estos inmuebles. Por tanto, desconf\u00eda de quienes no conozcan la normativa o te ofrezcan soluciones aparentemente ventajosas sin un conocimiento real del mercado local. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Invertir con los que saben qu\u00e9 hacer\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Mi experiencia en el sector inmobiliario en Gran Canaria y en alquileres a corto plazo me permite ayudarte a tomar decisiones informadas y bien orientadas. Una inspecci\u00f3n y un asesoramiento personalizado son esenciales para evaluar si una propiedad es una oportunidad real o una inversi\u00f3n arriesgada. <\/p>

    Si quieres evitar sorpresas desagradables y garantizar un rendimiento financiero satisfactorio, ponte en contacto conmigo<\/strong> para que te asesore. Estoy aqu\u00ed para ayudarte a realizar una inversi\u00f3n realmente rentable y sin riesgos. <\/p>

    Invertir en el mercado inmobiliario tur\u00edstico puede ser muy rentable si se hace con los conocimientos adecuados y el apoyo de alguien que conozca bien la zona y la normativa local. No dejes que una oportunidad se convierta en una trampa<\/strong>. Ponte en contacto conmigo hoy mismo para hablar de tu pr\u00f3xima inversi\u00f3n y concertar una inspecci\u00f3n. Juntos evaluaremos las mejores opciones para alcanzar tus objetivos de rentabilidad con confianza. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Daniele Piccoli +34 635632009 +39 3518711203<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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