{"id":41972,"date":"2023-04-14T17:16:16","date_gmt":"2023-04-14T17:16:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.propertyforsalegrancanaria.com\/la-verdad-sobre-por-que-no-puedes-encontrar-casas-de-alquiler-a-largo-plazo-a-precios-adecuados-en-canarias\/"},"modified":"2024-09-21T10:59:47","modified_gmt":"2024-09-21T10:59:47","slug":"la-verdad-sobre-por-que-no-puedes-encontrar-casas-de-alquiler-a-largo-plazo-a-precios-adecuados-en-canarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.propertyforsalegrancanaria.com\/es\/la-verdad-sobre-por-que-no-puedes-encontrar-casas-de-alquiler-a-largo-plazo-a-precios-adecuados-en-canarias\/","title":{"rendered":"LA VERDAD SOBRE POR QU\u00c9 NO PUEDES ENCONTRAR CASAS DE ALQUILER A LARGO PLAZO A PRECIOS ADECUADOS EN CANARIAS"},"content":{"rendered":"\n

En las \u00faltimas semanas, el sector de los alquileres de corta duraci\u00f3n a turistas (Viviendas Vacacionales) est\u00e1 en el centro de una agria pol\u00e9mica que enfrenta a los ayuntamientos y al sector tur\u00edstico en un tira y afloja del que no parece que vaya a salir pronto un vencedor.<\/p>\n\n

<\/a>Todo empez\u00f3 en 2018, cuando se democratiz\u00f3 el sector tur\u00edstico con la apertura a los turistas de alquileres privados de corta duraci\u00f3n por parte de los propietarios de pisos en las islas no destinados a residencia personal;<\/p>\n\n

Desde entonces, de hecho, cientos y cientos de solicitudes de licencias de Vivienda Vacacional han ido llegando a raudales de todos aquellos que de alguna manera dispon\u00edan de un inmueble, generando una gran confusi\u00f3n y abriendo la puerta a un mercado hipercompetitivo y poco regulado, objetivo de improvisadores del sector, subarrendatarios y manteros que han arruinado desde el principio un sector potencialmente muy floreciente.<\/p>\n\n

Al cabo de unos a\u00f1os, la situaci\u00f3n se estabiliz\u00f3 con el establecimiento de nuevas normas m\u00e1s estrictas que establec\u00edan requisitos muy precisos para obtener una licencia de Vivienda Vacacional y para su gesti\u00f3n, lo que provoc\u00f3 que muchas personas abandonaran esta actividad de forma superficial y poco transparente, la pandemia hizo entonces el resto.<\/p>\n\n

Sin embargo, todav\u00eda hay unos cuantos miles de Viviendas Vacacionales que operan silenciosamente online en conocidos portales de reservas tur\u00edsticas sin cumplir las leyes fiscales, burocr\u00e1ticas y de gesti\u00f3n, por lo que es urgente que las autoridades intervengan para poner fin a esta gesti\u00f3n insana del sector.<\/p>\n\n

El tira y afloja actual se basa precisamente en la ausencia de una regulaci\u00f3n definitiva, clara y precisa del sector de los alquileres de corta duraci\u00f3n, especialmente en lo relativo a la ubicaci\u00f3n de los complejos-edificios en los que se puede alquilar a turistas, ya sea en zonas exclusivamente tur\u00edsticas o tambi\u00e9n en zonas \"residenciales\", a la necesidad o no de autorizaci\u00f3n de condominio para solicitar una licencia, y a un tope de precios por noche que ha provocado una fuerte subida de los precios de los alquileres residenciales.<\/p>\n\n

Aunque es bien sabido que el turista tiene una cartera mayor que el residente, el problema es que los propietarios prefieren en general alquilar por noches antes que a largo plazo, dados los ingresos absolutamente superiores y el menor riesgo de impago que el alquiler por residencia permanente, lo que hace desaparecer el 3% de viviendas para larga temporada en todo el archipi\u00e9lago canario.<\/p>\n\n

Por eso, por un lado, los ayuntamientos presionan para que se regule de nuevo el sector, lo que est\u00e1 provocando una escasez material de inmuebles para que los residentes los alquilen, combinada con precios disparatados de los pocos disponibles sin explotaci\u00f3n tur\u00edstica; por otro lado, asociaciones del sector como Ascav, afirman con rotundidad la importancia del millonario volumen de negocio del sector del alquiler de corta duraci\u00f3n y presionan para la libre disposici\u00f3n de sus inmuebles y la libre explotaci\u00f3n de los mismos seg\u00fan la preferencia de los propietarios, se\u00f1alando en cambio a los municipios por la AUSENCIA DE UN PROYECTO URBAN\u00cdSTICO ACTUAL Y V\u00c1LIDO QUE PERMITA NUEVAS CONSTRUCCIONES RESIDENCIALES PRIVADAS Y P\u00daBLICAS, poniendo adem\u00e1s un techo a los precios de los alquileres de larga duraci\u00f3n.<\/p>\n\n

De hecho, no se puede culpar s\u00f3lo a los propietarios de viviendas tur\u00edsticas de la ausencia de viviendas para residentes, Viviendas Vacacionales, hay que hacer un an\u00e1lisis m\u00e1s profundo y l\u00facido de la oferta inmobiliaria de las islas para comprender sus puntos cr\u00edticos y ponerles remedio.<\/p>\n\n

La situaci\u00f3n es bastante complicada y afecta incluso al sector laboral, generando una grave escasez de personal que, debido al elevado coste de los alquileres, renuncia a realizar pr\u00e1cticas en las islas o a un posible traslado, optando por destinos m\u00e1s baratos y econ\u00f3micamente viables.<\/p>\n\n

Un primer paso se dar\u00e1 el pr\u00f3ximo mes de junio, cuando la ministra de Turismo, Reyes Maroto, introduzca nuevas medidas en toda Espa\u00f1a para dar mayor transparencia al sector de las Viviendas vacacionales y, en consecuencia, a todo el sector inmobiliario.<\/p>\n\n

\n
\n

<\/p>

    <\/ul><\/div>\n
    \n
    \n<\/fieldset>\n