{"id":42031,"date":"2024-09-27T00:32:00","date_gmt":"2024-09-27T00:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.propertyforsalegrancanaria.com\/la-ley-de-vivienda-vacacional-en-italiano\/"},"modified":"2025-05-03T20:03:40","modified_gmt":"2025-05-03T20:03:40","slug":"la-ley-de-vivienda-vacacional-en-italiano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.propertyforsalegrancanaria.com\/es\/la-ley-de-vivienda-vacacional-en-italiano\/","title":{"rendered":"La Ley de Vivienda Vacacional en italiano"},"content":{"rendered":"\t\t
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En 2018, cuando colocamos la primera placa de \"Vivienda Vacacional\", marcamos un momento hist\u00f3rico para el sector del alquiler de corta duraci\u00f3n en Gran Canaria. En aquel momento, la normativa sobre alquileres breves era todav\u00eda un territorio relativamente nuevo e inexplorado. Muchas personas no eran conscientes de la importancia de cumplir la normativa, mientras que otras operaban sin las autorizaciones necesarias, poniendo en peligro sus inversiones. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Fuimos la primera inmobiliaria de Gran Canaria en lucir la placa de Vivienda Vacacional, un logro que nos permiti\u00f3 no s\u00f3lo demostrar nuestra transparencia y profesionalidad, sino tambi\u00e9n dar ejemplo en un mercado que empezaba a regularse. Este logro puso de manifiesto nuestra dedicaci\u00f3n a hacer las cosas correctamente y a cumplir la normativa local, ofreciendo a propietarios y hu\u00e9spedes la seguridad y tranquilidad que proporciona una gesti\u00f3n legal y conforme a la normativa. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

En cuesti\u00f3n de d\u00edas, gracias a nuestra preparaci\u00f3n y experiencia en el sector, pudimos obtener la licencia y hacerla visible al p\u00fablico, demostrando as\u00ed nuestro compromiso de dar valor al negocio del alquiler a corto plazo en Gran Canaria. Este hito supuso un paso adelante no s\u00f3lo para nuestro negocio, sino para todo el mercado local, que empez\u00f3 a reconocer la importancia de operar dentro de la legalidad. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Nuestro objetivo en la isla es apoyar a quienes deseen invertir, ya sea para obtener ingresos o por traslado personal, evitando errores y, sobre todo, garantizando el cumplimiento de las leyes locales.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Llevamos a\u00f1os dedic\u00e1ndonos a este sector con pasi\u00f3n y compromiso, trabajando con legalidad, profesionalidad y competencia. Los resultados que estamos consiguiendo son fruto de nuestra colaboraci\u00f3n con asesores expertos y de nuestro esfuerzo constante por estudiar y recopilar informaci\u00f3n precisa. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Estamos orgullosos de haber sido los primeros en exhibir una licencia de \"Viviendas Vacacionales\" en suelo tur\u00edstico, un logro que atestigua nuestro compromiso de promover una actividad conforme a la normativa. Estamos siempre disponibles para ayudar a quienes deseen operar en el sector del alquiler a corto plazo de forma regular y segura. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

La finalidad de la licencia de \"Vivienda Vacacional\" es identificar fiscal y visualmente a la vivienda como establecimiento de alojamiento tur\u00edstico, dando una imagen de seriedad y profesionalidad tanto a la propia vivienda como al propietario o gestor del negocio.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Seg\u00fan la normativa m\u00e1s reciente, la norma principal afecta a las viviendas situadas en suelo tur\u00edstico (principalmente en el sur de la isla), pero s\u00f3lo dentro de complejos divididos horizontalmente. Las modificaciones introducidas en la ley de 2015 por el Tribunal de Justicia de Canarias, que eliminaron cuatro restricciones fundamentales que prohib\u00edan el alquiler de viviendas en suelo tur\u00edstico, permiten ahora el alquiler tur\u00edstico de dichas viviendas, pero s\u00f3lo previa obtenci\u00f3n de una licencia de \"Vivienda Vacacional\". <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Cualquiera que posea una propiedad y desee iniciar un negocio de alquiler a corto plazo debe cumplir esta legislaci\u00f3n, de lo contrario se arriesga a sanciones muy elevadas.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

La Comunidad Aut\u00f3noma de Canarias, seg\u00fan establece su estatuto, tiene competencia exclusiva en materia de ordenaci\u00f3n del territorio y del litoral, urbanismo, vivienda y turismo. La normativa sobre alojamientos tur\u00edsticos ha evolucionado a lo largo del tiempo de forma paralela a la creciente demanda tur\u00edstica, que constituye en la actualidad el principal sector econ\u00f3mico de Canarias. Dada la importancia del turismo para la econom\u00eda del archipi\u00e9lago, se han realizado importantes esfuerzos para cualificar y mejorar el sector, en sinergia con la normativa europea sobre protecci\u00f3n del medio ambiente y libre circulaci\u00f3n de servicios, con el objetivo de racionalizar y agilizar los procesos burocr\u00e1ticos. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

El Decreto n\u00ba 113\/2015 del Gobierno de Canarias, que entr\u00f3 en vigor el 29 de mayo de 2015, estableci\u00f3 los criterios y modalidades para ofrecer a los turistas unidades alojativas de titularidad privada (tanto personas f\u00edsicas como jur\u00eddicas) como alternativa a los hoteles o ciudades de vacaciones. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

El decreto introdujo la figura de la Vivienda Vacacional<\/b>, especificando los requisitos que deben cumplir los alojamientos, as\u00ed como enumerando los tipos de inmuebles excluidos de esta posibilidad.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

En relaci\u00f3n con la zona en la que se ubica el inmueble, el decreto remite a la Ley n\u00ba 2 de 2013, dictada para la renovaci\u00f3n y modernizaci\u00f3n del sector tur\u00edstico, que establece los criterios de calificaci\u00f3n que aplica cada municipio a trav\u00e9s de su propio plan zonal. Por tanto, antes de presentar la Notificaci\u00f3n de Inicio de Actividades Tur\u00edsticas e inscribirse en el Registro General de Turismo, es necesario comprobar con el municipio correspondiente<\/b> la calificaci\u00f3n urban\u00edstica de la zona en la que se ubica el inmueble. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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A continuaci\u00f3n se expone la regulaci\u00f3n de la actividad tur\u00edstica de las viviendas vacacionales dictada por la Comunidad Aut\u00f3noma de Canarias:<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

El Estatuto de Autonom\u00eda de Canarias, aprobado por Ley Org\u00e1nica 10\/1982, de 10 de agosto, en el apartado 21 del art\u00edculo 30, atribuye a la Comunidad Aut\u00f3noma de Canarias la competencia exclusiva en materia de turismo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

En el marco de esta competencia exclusiva y en ejercicio de la potestad legislativa, se aprob\u00f3 la Ley 7\/1995, de 6 de abril, de Ordenaci\u00f3n del Turismo de Canarias, que en su redacci\u00f3n actual establece que los servicios de alojamiento tur\u00edstico se ofrecer\u00e1n en las modalidades hotelera o extrahotelera; adem\u00e1s, el Gobierno de Canarias regular\u00e1 los tipos de establecimientos incluidos en cada modalidad. Este mandato legal se materializ\u00f3 con la aprobaci\u00f3n del Decreto 142\/2010, de 4 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de la Actividad Tur\u00edstica de Alojamiento. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Posteriormente, las Cortes Generales aprobaron la Ley 4\/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilizaci\u00f3n y fomento del mercado del alquiler inmobiliario, que, en su art\u00edculo primero, apartado 2, a\u00f1ade una letra e) al art\u00edculo 5 de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, excluyendo del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de esta ley \"la cesi\u00f3n temporal de uso de una vivienda completa amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada a trav\u00e9s de canales de oferta tur\u00edstica y realizada con \u00e1nimo de lucro, cuando est\u00e9 sujeta a un r\u00e9gimen espec\u00edfico derivado de su normativa sectorial\".<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Por todo ello, se considera necesario desarrollar una normativa que determine las condiciones y requisitos que deben reunir las viviendas vacacionales, incorpor\u00e1ndolas a la regulaci\u00f3n de los alojamientos tur\u00edsticos como una nueva tipolog\u00eda en la modalidad extrahotelera. No obstante, debido a las especiales caracter\u00edsticas de esta tipolog\u00eda extrahotelera, que se desarrolla en viviendas construidas o rehabilitadas conforme a requisitos ya regulados por su propia normativa espec\u00edfica, y que las distinguen de otros tipos de instalaciones tur\u00edsticas, no deben aplicarse los requisitos de construcci\u00f3n ni los relativos a equipamientos o servicios aplicables a otras instalaciones de alojamiento tur\u00edstico, sino que deben cumplir requisitos espec\u00edficos. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

El Decreto se compone de un art\u00edculo \u00fanico, dedicado a la aprobaci\u00f3n del Reglamento de Viviendas Vacacionales de la Comunidad Aut\u00f3noma de Canarias, cuyo texto se reproduce a continuaci\u00f3n, una disposici\u00f3n adicional por la que se modifica el Reglamento de la Actividad Tur\u00edstica alojativa aprobado por Decreto 142\/2010, de 4 de octubre, dos disposiciones finales relativas a la autorizaci\u00f3n y entrada en vigor, y un anexo con el contenido del Reglamento.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

El Reglamento consta de cuatro cap\u00edtulos y tres anexos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

El cap\u00edtulo I, sobre disposiciones generales, trata del objeto, las definiciones, el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n, el r\u00e9gimen jur\u00eddico, as\u00ed como las disposiciones sobre prohibiciones y los aspectos relativos a la identificaci\u00f3n (placa de identificaci\u00f3n) y a la informaci\u00f3n y publicidad de las viviendas vacacionales.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

El cap\u00edtulo II trata de las condiciones de uso, los requisitos de seguridad, los requisitos funcionales y los requisitos m\u00ednimos de equipamiento que deben tener las viviendas vacacionales, as\u00ed como informaci\u00f3n sobre los precios que deben aplicarse. Estos requisitos pretenden complementar los ya exigidos por el Decreto 117\/2006, de 1 de agosto, por el que se regulan las condiciones de habitabilidad de las viviendas y el procedimiento para la obtenci\u00f3n de la c\u00e9dula de habitabilidad. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

El Cap\u00edtulo III establece el r\u00e9gimen de explotaci\u00f3n de las viviendas vacacionales, as\u00ed como el procedimiento de declaraci\u00f3n responsable para el inicio de la actividad, de acuerdo con el r\u00e9gimen de declaraci\u00f3n responsable establecido con car\u00e1cter general por la Ley del Turismo de Canarias, en sus art\u00edculos 13.2.a) y 24.1. A esta declaraci\u00f3n deber\u00e1 acompa\u00f1arse el documento que corresponda en funci\u00f3n de la fecha en que se solicit\u00f3 o se solicite la licencia de obras del inmueble, es decir, la declaraci\u00f3n responsable de ocupaci\u00f3n de las edificaciones o construcciones, seg\u00fan lo establecido en el art\u00edculo 166-bis de la Ley de Ordenaci\u00f3n del Territorio de Canarias y de los Espacios Naturales de Canarias, o, en su caso, la c\u00e9dula de habitabilidad o licencia de primera ocupaci\u00f3n, en base a las condiciones establecidas en el Decreto 117\/2006, de 1 de agosto, por el que se regulan las condiciones de habitabilidad de las edificaciones o normativa que lo sustituya. Asimismo, deber\u00e1 adjuntarse declaraci\u00f3n de que no existe prohibici\u00f3n expresa en los Estatutos de la Comunidad de Propietarios para el ejercicio de la actividad de vivienda vacacional en el caso de inmuebles sometidos al r\u00e9gimen de propiedad horizontal; as\u00ed como, en su caso, declaraci\u00f3n de la imposibilidad de colocar la placa identificativa en el exterior del inmueble, por prohibici\u00f3n expresa de la Comunidad de Propietarios de colocar placas identificativas en zonas comunes o en el exterior del inmueble. Tambi\u00e9n se regula en este cap\u00edtulo el procedimiento de comunicaci\u00f3n de cambios e incidencias en el funcionamiento del negocio, as\u00ed como el procedimiento de comunicaci\u00f3n a los Cabildos Insulares de la extinci\u00f3n del negocio. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

El cap\u00edtulo IV est\u00e1 dedicado a las denuncias, las inspecciones y el r\u00e9gimen de sanciones.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Por \u00faltimo, los tres anexos contienen: el primero, el modelo de placa identificativa que debe figurar en las viviendas vacacionales; el segundo, los datos m\u00ednimos que debe incluir la declaraci\u00f3n responsable de inicio de actividad; y el tercero, las declaraciones que deben presentarse junto con la declaraci\u00f3n de inicio de actividad.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

En consecuencia, a propuesta del Presidente, de acuerdo con el dictamen del Consejo Consultivo de Canarias y previa deliberaci\u00f3n del Gobierno en su reuni\u00f3n del d\u00eda 22 de mayo de 2015,<\/p>\n

D I S P O N G :<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Art\u00edculo \u00fanico. – Aprobaci\u00f3n del Reglamento. <\/p>\n

Se aprueba el Reglamento de Viviendas Vacacionales de la Comunidad Aut\u00f3noma de Canarias, que figura como anexo al presente Decreto.<\/p>\n

Disposici\u00f3n adicional \u00fanica. – Modificaci\u00f3n del Reglamento de la Actividad de Alojamiento Tur\u00edstico. <\/p>\n

Se modifica el Reglamento de la Actividad de Alojamiento Tur\u00edstico, aprobado por Decreto 142\/2010, de 4 de octubre, en los siguientes t\u00e9rminos:<\/p>\n

Uno. Se modifica el art\u00edculo 3, que queda redactado como sigue <\/p>\n

\"Art\u00edculo 3.- R\u00e9gimen Jur\u00eddico<\/p>\n

1. Todo alojamiento tur\u00edstico sujeto a regulaci\u00f3n est\u00e1 obligado a cumplir lo dispuesto en la Ley de Ordenaci\u00f3n del Turismo de Canarias y dem\u00e1s normativa aplicable.<\/p>\n

2. Adem\u00e1s, los alojamientos tur\u00edsticos est\u00e1n obligados a cumplir los requisitos de esta normativa, excepto las viviendas vacacionales, que se regir\u00e1n por su propia normativa espec\u00edfica.\"<\/p>\n

Segundo. Se modifica el art\u00edculo 5, que queda redactado como sigue: <\/p>\n

\"Art\u00edculo 5.- Tipos.<\/p>\n

1. La modalidad de hotel incluye los siguientes tipos de instalaciones:<\/p>\n

(a) Hoteles.<\/p>\n

(b) Hotel urbano.<\/p>\n

(c) Hotel emblem\u00e1tico.<\/p>\n

(d) Hotel rural.<\/p>\n

2. La modalidad no hotelera incluye los siguientes tipos de instalaciones:<\/p>\n

(a) Apartamento.<\/p>\n

(b) Villa.<\/p>\n

(c) Casa emblem\u00e1tica.<\/p>\n

(d) Casa rural.<\/p>\n

(e) Casa de vacaciones\".<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Disposici\u00f3n final primero. – Habilitaci\u00f3n. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Se delega en la persona titular de la Consejer\u00eda de la Administraci\u00f3n P\u00fablica de la Comunidad Aut\u00f3noma de Canarias competente en materia de turismo, la competencia para dictar cuantas disposiciones sean necesarias para el desarrollo y ejecuci\u00f3n del Reglamento que se aprueba, as\u00ed como para modificar el contenido de sus anexos.<\/p>\n

Disposici\u00f3n final segunda. – Entrada en vigor. <\/p>\n

El presente Decreto entrar\u00e1 en vigor al d\u00eda siguiente de su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial de Canarias.<\/p>\n

Dado en Santa Cruz de Tenerife, el 22 de mayo de 2015.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

EL PRESIDENTE DEL GOBIERNO,<\/p>\n

Paulino Rivero Baute.<\/p>\n

ANEXO<\/p>\n

REGULACI\u00d3N DE LAS VIVIENDAS VACACIONALES EN LA COMUNIDAD AUT\u00d3NOMA DE CANARIAS<\/p>\n

CAP\u00cdTULO I<\/p>\n

DISPOSICIONES GENERALES<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Art\u00edculo 1.- Objeto.<\/p>\n

El presente reglamento tiene por objeto regular las viviendas vacacionales en el territorio de la Comunidad Aut\u00f3noma de Canarias.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Art\u00edculo 2.- Definiciones.<\/p>\n

A efectos del presente Reglamento<\/p>\n

a) Viviendas vacacionales: viviendas, amuebladas y equipadas para su uso inmediato y que cumplan los requisitos establecidos en este Reglamento, comercializadas o promocionadas a trav\u00e9s de off<\/p>\n

alojamientos tur\u00edsticos, cedidos temporal y totalmente a terceros con fines de alojamiento vacacional y a cambio de una remuneraci\u00f3n.<\/p>\n

(b) Canales de oferta tur\u00edstica: agencias de viajes, centrales de reservas y otras empresas intermediarias y organizadoras de servicios tur\u00edsticos, incluidos los canales de intermediaci\u00f3n virtuales; sitios web de promoci\u00f3n, publicidad, reserva o alquiler; y publicidad a trav\u00e9s de cualquier medio de comunicaci\u00f3n.<\/p>\n

c) Forma habitual: la transmisi\u00f3n de la propiedad dos o m\u00e1s veces en un a\u00f1o o una vez al a\u00f1o, pero en repetidas ocasiones.<\/p>\n

d) Cesi\u00f3n temporal: cualquier ocupaci\u00f3n de la vivienda durante un periodo de tiempo que no implique cambio de residencia del usuario.<\/p>\n

e) Empresarios explotadores de viviendas vacacionales: propietarios o personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas cuya actividad profesional, principal o accesoria, consista en la cesi\u00f3n a t\u00edtulo oneroso del uso y disfrute de viviendas que re\u00fanan los requisitos establecidos en este Reglamento.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Art\u00edculo 3.- \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n<\/p>\n

1. Est\u00e1n sujetas a este Reglamento las viviendas situadas en el territorio de la Comunidad Aut\u00f3noma de Canarias, que se construyan de acuerdo con la normativa urban\u00edstica y las determinaciones del planeamiento urban\u00edstico sobre el uso del suelo y las edificaciones, y que est\u00e9n en posesi\u00f3n de las licencias y autorizaciones preceptivas.<\/p>\n

2. Quedan expresamente excluidas del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de este Reglamento las construcciones ubicadas en suelo tur\u00edstico dentro de zonas tur\u00edsticas o urbanizaciones tur\u00edsticas, as\u00ed como las viviendas ubicadas en urbanizaciones tur\u00edsticas o urbanizaciones mixtas residenciales-tur\u00edsticas, de acuerdo con las definiciones establecidas en la Ley 2\/2013, de 29 de mayo, de Renovaci\u00f3n y Modernizaci\u00f3n Tur\u00edstica de Canarias.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Art\u00edculo 4.- R\u00e9gimen Jur\u00eddico<\/p>\n

Las viviendas objeto de este Reglamento deber\u00e1n cumplir los requisitos establecidos en la Ley del Turismo de Canarias, en este Reglamento y en las dem\u00e1s normas sectoriales aplicables, en particular las relativas a seguridad, salubridad, urbanismo, t\u00e9cnicas constructivas, habitabilidad, accesibilidad y, en general, actividades clasificadas.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Art\u00edculo 5.- Prohibiciones.<\/p>\n

1. Queda prohibido a los propietarios de viviendas vacacionales o, en su caso, a las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas a quienes los propietarios hayan encomendado la gesti\u00f3n, alojar a un n\u00famero de personas superior al permitido por la capacidad del inmueble, determinada por el n\u00famero de habitaciones y su ocupaci\u00f3n, seg\u00fan los datos que consten en la declaraci\u00f3n responsable de ocupaci\u00f3n de la vivienda o instalaciones, o, en su caso, en la c\u00e9dula de habitabilidad o en la licencia de primera ocupaci\u00f3n.<\/p>\n

2. Se proh\u00edbe a los usuarios, en cualquier caso:<\/p>\n

a) Utilizar la vivienda vacacional para fines distintos de la finalidad tur\u00edstica para la que fue contratada.<\/p>\n

b) Realizar cualquier actividad que contravenga las normas habituales de convivencia, higiene y orden p\u00fablico o que impida el normal descanso de otros usuarios del edificio.<\/p>\n

c) Contravenir las normas de convivencia de la comunidad de propietarios en la que se encuentre la vivienda vacacional.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Art\u00edculo 6. – Placa distintiva.<\/p>\n

Las viviendas vacacionales deber\u00e1n exhibir, salvo prohibici\u00f3n expresa de las normas de la comunidad de propietarios, en la entrada, en lugar visible, una placa-distintivo en el formato y caracter\u00edsticas que se establecen en el Anexo 1 de este Reglamento, en la que se indicar\u00e1 el n\u00famero de inscripci\u00f3n en el Registro General de Turismo de la Comunidad Aut\u00f3noma de Canarias que les haya sido asignado.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Art\u00edculo 7.- Informaci\u00f3n y Publicidad<\/p>\n

1. La publicidad, oferta y gesti\u00f3n de las viviendas vacacionales deber\u00e1 ajustarse a las exigencias de veracidad, objetividad y buena fe, facilitando al usuario informaci\u00f3n suficiente sobre las caracter\u00edsticas de las viviendas, las condiciones de uso y los servicios incluidos en los contratos, sin perjuicio de la normativa vigente en materia de publicidad y protecci\u00f3n de los consumidores y usuarios.<\/p>\n

2. La promoci\u00f3n de las viviendas vacacionales debe realizarse de forma que no induzca a confusi\u00f3n o error sobre su modalidad y tipo, dejando claro su car\u00e1cter extrahotelero y el tipo de vivienda vacacional.<\/p>\n

3. Los propietarios y las empresas gestoras de viviendas vacacionales est\u00e1n obligados a incluir, en toda publicidad y por cualquier medio, el n\u00famero de registro que se les haya asignado.<\/p>\n

4. En cada vivienda vacacional, en lugar visible, habr\u00e1 un cartel informativo con un n\u00famero de tel\u00e9fono de asistencia, al menos de 8 a 20 horas, para resolver cualquier problema relacionado con la vivienda, as\u00ed como los n\u00fameros de los servicios de urgencias y sanitarios, escritos al menos en espa\u00f1ol e ingl\u00e9s.<\/p>\n

5. Previamente a la formalizaci\u00f3n del contrato de reserva o alojamiento, se te informar\u00e1 de las condiciones de acceso a la vivienda vacacional, horarios de entrada y salida, admisi\u00f3n de animales de compa\u00f1\u00eda, r\u00e9gimen de reservas y precios del servicio ofertado, as\u00ed como de cualquier otro requisito para el uso de la vivienda vacacional.<\/p>\n

6. Las prohibiciones establecidas en el art\u00edculo 5.2 del presente Reglamento deber\u00e1n estar indicadas de forma visible en un lugar f\u00e1cilmente legible dentro de la vivienda vacacional, al menos en espa\u00f1ol e ingl\u00e9s, y comunicadas a los usuarios, antes o en el momento de la celebraci\u00f3n del contrato.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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CAP\u00cdTULO II<\/p>\n

CONDICIONES DE USO, REQUISITOS Y EQUIPAMIENTO DE LAS VIVIENDAS DE VACACIONES<\/p>\n

Condiciones de uso y requisitos de seguridad.<\/p>\n

1. Las residencias de vacaciones deben mantenerse en buen estado de conservaci\u00f3n y ponerse a disposici\u00f3n de los usuarios en condiciones de limpieza e higiene que permitan su uso inmediato.<\/p>\n

2. Los titulares de las viviendas o, en su caso, las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas a quienes los titulares encomienden su gesti\u00f3n, deber\u00e1n facilitar a la Direcci\u00f3n General de la Polic\u00eda informaci\u00f3n sobre la estancia de los usuarios, de acuerdo con las normas legales de registro e informaci\u00f3n exigidas por la normativa vigente en materia de seguridad ciudadana y dem\u00e1s disposiciones aplicables.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Art\u00edculo 9.- Requisitos funcionales<\/p>\n

1. El dise\u00f1o y el tama\u00f1o de la vivienda deben permitir un mobiliario adecuado, que facilite, junto con sus instalaciones y equipamiento, las actividades de descanso, vestido, higiene, alimentaci\u00f3n, vida, almacenamiento y acceso a los servicios de telecomunicaciones, si procede.<\/p>\n

2. Las dimensiones m\u00ednimas, los elementos de equipamiento y el c\u00e1lculo de los metros cuadrados \u00fatiles del programa de vivienda, as\u00ed como su ocupaci\u00f3n, en funci\u00f3n del n\u00famero de habitaciones dobles o individuales presentes, deber\u00e1n cumplir las exigencias del Decreto 117\/2006, de 1 de agosto, por el que se regulan las condiciones de habitabilidad de los edificios o norma que lo sustituya.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Art\u00edculo 10. – Requisitos m\u00ednimos de equipamiento.<\/p>\n

Las residencias de vacaciones deben disponer del equipamiento m\u00ednimo establecido en este art\u00edculo, en cada una de sus estancias, en proporci\u00f3n al n\u00famero de ocupantes y adecuado a la actividad desarrollada, seg\u00fan se indica a continuaci\u00f3n:<\/p>\n

1. Equipamiento general.<\/p>\n

a) Cerradura interior de seguridad para las puertas de entrada.<\/p>\n

(b) Botiqu\u00edn de primeros auxilios.<\/p>\n

2. Dormitorio.<\/p>\n

a) Iluminaci\u00f3n para la lectura junto a cada cama.<\/p>\n

b) Sistema de oscurecimiento efectivo para cada dormitorio.<\/p>\n

c) Perchas de material indeformable y de estilo homog\u00e9neo, adecuadas al n\u00famero de usuarios.<\/p>\n

d) Camas dobles o individuales con las siguientes dimensiones m\u00ednimas:<\/p>\n

– Individual: 0,90 m x 1,90 m<\/p>\n

– Dobles: 1,35 m x 1,90 m<\/p>\n

e) Equipamiento m\u00ednimo y ropa de cama suficiente para cada usuario:<\/p>\n

– Funda de colch\u00f3n.<\/p>\n

– S\u00e1banas o similar.<\/p>\n

– Manta.<\/p>\n

– Coj\u00edn.<\/p>\n

– Colcha.<\/p>\n

En el caso de estancias superiores a una semana, se proporcionar\u00e1 un juego adicional de ropa de cama para cada usuario por cada semana o fracci\u00f3n.<\/p>\n

3. Cuarto de ba\u00f1o.<\/p>\n

– Espejo.<\/p>\n

– Secador de pelo.<\/p>\n

– Portarrollos de papel higi\u00e9nico.<\/p>\n

– Mat.<\/p>\n

– Soporte para colocar los objetos de aseo, si no hay encimera o similar.<\/p>\n

– Toalleros, ganchos o perchas con capacidad suficiente.<\/p>\n

– Sistema para evitar que el agua salga de la ba\u00f1era o del plato de ducha.<\/p>\n

– Toallas para cada usuario.<\/p>\n

– Asci<\/p>\n

manos para cada usuario.<\/p>\n

Cuando la estancia sea superior a una semana, se proporcionar\u00e1 otro juego de toallas a cada usuario por cada semana o fracci\u00f3n.<\/p>\n

4. Cocina.<\/p>\n

– Horno o microondas.<\/p>\n

– M\u00e1quina de caf\u00e9.<\/p>\n

– Servicio de platos, cubiertos y vasos en n\u00famero adecuado a la capacidad de los usuarios.<\/p>\n

– Sartenes y pa\u00f1os de cocina suficientes para la preparaci\u00f3n y el consumo de alimentos.<\/p>\n

– Utensilios de limpieza.<\/p>\n

– Plancha y tabla de planchar.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Art\u00edculo 11.- Precios.<\/p>\n

1. Las residencias de vacaciones deben exponer los precios del servicio de alojamiento, indicando la fecha en que se anuncian o publicitan, y luego se aplican.<\/p>\n

2. No se podr\u00e1n cobrar precios superiores a los indicados, ni costes por servicios no solicitados o no indicados en los canales de oferta tur\u00edstica, ni que no figuren en el documento entregado al usuario al celebrar el contrato, de conformidad con los art\u00edculos 7.5 y 12.4<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

CAP\u00cdTULO III<\/p>\n

R\u00c9GIMEN DE EXPLOTACI\u00d3N, PROCEDIMIENTO DE PUESTA EN MARCHA Y FUNCIONAMIENTO DE LA ACTIVIDAD<\/p>\n

Art\u00edculo 12.- R\u00e9gimen de explotaci\u00f3n.<\/p>\n

1. Las viviendas vacacionales deber\u00e1n cederse en su totalidad a un \u00fanico usuario, que ser\u00e1 en todo caso la persona responsable de la reserva efectuada, no permiti\u00e9ndose la cesi\u00f3n por habitaciones, y quedando prohibida la celebraci\u00f3n de varios contratos a la vez sobre una misma vivienda, no permiti\u00e9ndose as\u00ed el uso compartido de la misma.<\/p>\n

2. En el caso de viviendas sujetas al r\u00e9gimen de propiedad horizontal, s\u00f3lo podr\u00e1n comercializarse como viviendas vacacionales aquellas viviendas en las que esta actividad no est\u00e9 expresamente prohibida por los estatutos de la Comunidad de Propietarios.<\/p>\n

3. El inicio de la actividad de explotaci\u00f3n de una vivienda vacacional requiere la presentaci\u00f3n de una declaraci\u00f3n responsable ante el Cabildo Insular competente, que inscribir\u00e1 de oficio la actividad en el Registro General de Turismo de la Comunidad Aut\u00f3noma de Canarias.<\/p>\n

4. Con anterioridad a la ocupaci\u00f3n efectiva de la vivienda vacacional por los usuarios, si el contrato no se ha formalizado previamente por escrito, es obligatorio que ambas partes suscriban un documento que, como m\u00ednimo, recoja las condiciones esenciales del contrato, indicando el horario, el n\u00famero m\u00e1ximo de personas que pueden ocupar la vivienda y los precios a satisfacer por el servicio de alojamiento, incluido el IGIC. Este documento debe estar redactado, como m\u00ednimo, en espa\u00f1ol e ingl\u00e9s. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Declaraci\u00f3n responsable de inicio de actividad.<\/p>\n

1. Con car\u00e1cter previo al inicio de la actividad de explotaci\u00f3n de una vivienda vacacional, los propietarios o, en su caso, las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas a las que los propietarios hayan encomendado la gesti\u00f3n, deber\u00e1n cumplimentar una declaraci\u00f3n responsable, dirigida al Cabildo Insular competente, en la que manifiesten que cumplen los requisitos y disposiciones establecidos en este Reglamento, que disponen de la documentaci\u00f3n que as\u00ed lo acredita y que se comprometen a mantener dicho cumplimiento durante el tiempo en que se desarrolle la actividad.<\/p>\n

2. La declaraci\u00f3n responsable de inicio de actividad deber\u00e1 contener, como m\u00ednimo, la informaci\u00f3n incluida en el Anexo 2 y deber\u00e1 ir acompa\u00f1ada de las declaraciones responsables contenidas en el Anexo 3.<\/p>\n

3. Presentada la declaraci\u00f3n responsable de inicio de actividad, el Cabildo Insular, en el plazo m\u00e1ximo de quince d\u00edas h\u00e1biles, inscribir\u00e1 de oficio los datos relativos a la actividad de explotaci\u00f3n de la vivienda vacacional en el Registro General de Turismo de la Comunidad Aut\u00f3noma de Canarias, de acuerdo con la normativa vigente, y entregar\u00e1 al propietario o, en su caso, al gestor de la vivienda, que haya presentado la declaraci\u00f3n, las hojas de reclamaciones, el tabl\u00f3n informativo relativo a las mismas y el libro de inspecci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Cambios e incidencias en el ejercicio de la actividad.<\/p>\n

Cualquier alteraci\u00f3n o modificaci\u00f3n de los datos incluidos en la declaraci\u00f3n responsable de inicio de actividad deber\u00e1 comunicarse al Cabildo Insular competente en un plazo no superior a treinta d\u00edas desde que se produzca el cambio, a fin de proceder a su inscripci\u00f3n en el Registro.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Art\u00edculo 15.- Cese de actividad.<\/p>\n

1. Los titulares de las viviendas vacacionales o, en su caso, las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas a las que los titulares hayan encomendado la gesti\u00f3n, comunicar\u00e1n al Cabildo Insular competente el cese definitivo de la actividad en el plazo m\u00e1ximo de treinta d\u00edas desde el cese, entregando las hojas de reclamaciones y el libro de inspecci\u00f3n.<\/p>\n

2. La comunicaci\u00f3n del cese de actividad podr\u00e1 realizarse por cualquier medio admitido en derecho que permita su localizaci\u00f3n y se inscribir\u00e1 en el Registro General de Turismo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

CAP\u00cdTULO IV<\/p>\n

R\u00c9GIMEN DE DENUNCIAS, INSPECCIONES Y SANCIONES<\/p>\n

Art\u00edculo 16.- Reclamaciones<\/p>\n

1. Las hojas de reclamaciones estar\u00e1n en todo momento a disposici\u00f3n de los usuarios, ajust\u00e1ndose al modelo oficial regulado por la legislaci\u00f3n tur\u00edstica, sin perjuicio de las exigibles en otras materias.<\/p>\n

2. En caso de reclamaciones sobre precios, se entregar\u00e1 al usuario una copia de la confirmaci\u00f3n o atestado de la reserva junto con las hojas de reclamaciones. Esta copia estar\u00e1 firmada por los propietarios del inmueble o por las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas a las que los propietarios hayan encomendado la gesti\u00f3n, y contendr\u00e1, adem\u00e1s de la firma, la fecha de entrega. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Art\u00edculo 17. – Inspecciones y R\u00e9gimen Sancionador.<\/p>\n

1. El incumplimiento de cualquiera de los requisitos y disposiciones establecidos en este Reglamento ser\u00e1 denunciado ante la Inspecci\u00f3n de Turismo para la aplicaci\u00f3n, en su caso, del r\u00e9gimen sancionador previsto en el T\u00edtulo VI de la Ley 7\/1995, de 6 de abril, de Ordenaci\u00f3n del Turismo de Canarias, sin perjuicio de lo establecido en el art\u00edculo 71 bis 4 de la Ley 30\/1992, de 26 de noviembre, de R\u00e9gimen Jur\u00eddico de las Administraciones P\u00fablicas y del Procedimiento Administrativo Com\u00fan.<\/p>\n

2. Los propietarios de las viviendas vacacionales o, en su caso, las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas a las que los propietarios hayan encomendado la gesti\u00f3n de las viviendas vacacionales ser\u00e1n responsables de las infracciones administrativas de la normativa tur\u00edstica aplicable.<\/p>\n

3. El propietario de la vivienda no podr\u00e1 alegar en ning\u00fan caso que la vivienda de vacaciones tiene la condici\u00f3n de vivienda habitual para eludir las actuaciones del Servicio de Inspecci\u00f3n Tur\u00edstica.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t

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