{"id":47263,"date":"2024-10-03T19:07:54","date_gmt":"2024-10-03T19:07:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.propertyforsalegrancanaria.com\/la-nueva-ley-de-viviendas-vacacionales-en-gran-canaria-fin-de-la-era-de-los-picaros-y-necesidad-de-una-gestion-profesional\/"},"modified":"2025-05-03T19:10:23","modified_gmt":"2025-05-03T19:10:23","slug":"la-nueva-ley-de-viviendas-vacacionales-en-gran-canaria-fin-de-la-era-de-los-picaros-y-necesidad-de-una-gestion-profesional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.propertyforsalegrancanaria.com\/es\/la-nueva-ley-de-viviendas-vacacionales-en-gran-canaria-fin-de-la-era-de-los-picaros-y-necesidad-de-una-gestion-profesional\/","title":{"rendered":"La Nueva Ley de Viviendas Vacacionales en Canarias: Fin de la Era de los P\u00edcaros y Necesidad de una Gesti\u00f3n Profesional"},"content":{"rendered":"\t\t
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\u00bfQu\u00e9 puede cambiar con la nueva ley de Viviendas Vacacionales en Gran Canaria?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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\u00daltimamente, muchas personas me preguntan qu\u00e9 opino de la nueva ley sobre alquileres de corta duraci\u00f3n(Viviendas Vacacionales<\/em>) que pronto se introducir\u00e1 en las Islas Canarias, y cu\u00e1les ser\u00e1n sus posibles consecuencias. Esta legislaci\u00f3n tan esperada traer\u00e1 cambios significativos, especialmente en Gran Canaria, donde el sector tur\u00edstico es una de las principales fuentes econ\u00f3micas. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Mayores controles y sanciones<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La nueva ley tiene como objetivo central combatir los abusos en el sector del alquiler a corto plazo. Todos los propietarios que alquilen sus casas a corto plazo estar\u00e1n obligados a registrarse oficialmente mediante la obtenci\u00f3n de una licencia de Vivienda Vacacional<\/em>. Esta licencia ser\u00e1 indispensable para operar legalmente y s\u00f3lo podr\u00e1 solicitarse si la vivienda cumple una serie de requisitos espec\u00edficos establecidos por ley. Los propietarios tendr\u00e1n que registrar a sus hu\u00e9spedes a trav\u00e9s del sistema policial, cumpliendo todas las normas legales sobre seguridad y registro de turistas. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Uno de los puntos clave de la ley es tambi\u00e9n la obligaci\u00f3n de mantener las propiedades en perfecto estado. Los alojamientos para alquileres de corta duraci\u00f3n tendr\u00e1n que cumplir normas estrictas de seguridad e higiene, as\u00ed como cumplir toda la normativa urban\u00edstica aplicable. S\u00f3lo las propiedades que cumplan estos criterios podr\u00e1n obtener o mantener una licencia. Las viviendas que no cumplan la nueva normativa no podr\u00e1n alquilarse legalmente y, en caso de alquiler ilegal, los propietarios ser\u00e1n objeto de fuertes multas. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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El papel del modelo 179<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Una medida de control ya introducida, pero poco conocida por muchos arrendadores, es el uso del Modelo 179<\/strong>. Esta herramienta, utilizada por la Agencia Tributaria espa\u00f1ola, recoge informaci\u00f3n sobre los ingresos procedentes de los alquileres breves. Los portales de reservas, como Airbnb o Booking, est\u00e1n obligados a comunicar peri\u00f3dicamente datos sobre los alquileres breves, incluidos los importes obtenidos e informaci\u00f3n sobre la propiedad y el propietario. De este modo, se detecta f\u00e1cilmente a los arrendatarios irregulares, que corren el riesgo de incurrir en sanciones fiscales. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Consecuencias para los okupas<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Para quienes alquilan ilegalmente, la nueva ley es una llamada a la acci\u00f3n: tendr\u00e1n que cumplirla. Esto significa obtener una licencia de Vivienda Vacacional<\/em>, registrar a los hu\u00e9spedes con regularidad y asegurarse de que la vivienda cumple todas las normas exigidas por la ley. No hacerlo no s\u00f3lo supondr\u00e1 fuertes multas, sino tambi\u00e9n la posibilidad de perder el derecho a alquilar la vivienda. La normativa tiene por objeto mejorar la calidad de los alquileres breves, reducir la competencia desleal y garantizar que todos los propietarios contribuyan equitativamente al sistema tributario. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Fin de la era de los \"furbies<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Con la entrada en vigor de la nueva ley, llegar\u00e1 a su fin la era de los \"furbies\" que gestionaban improvisadamente sus propiedades en Vivienda Vacacional<\/em>. Ya no ser\u00e1 posible alquilar pisos de forma aut\u00f3noma y a la ligera, sin hablar espa\u00f1ol ni tener una referencia local. La ley impondr\u00e1 m\u00e1s responsabilidad: los arrendatarios tendr\u00e1n que estar preparados para posibles inspecciones de las autoridades tur\u00edsticas o de la polic\u00eda. Adem\u00e1s, ser\u00e1 imposible seguir evadiendo impuestos sin tener una cuenta bancaria espa\u00f1ola, con la pr\u00e1ctica de enviar los beneficios al extranjero. Las nuevas normas pretenden combatir precisamente este tipo de abusos <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Otro aspecto se refiere a las agencias o al amigo de un amigo que gestiona Viviendas Vacacionales<\/em> a la ligera. Quien gestione una propiedad tendr\u00e1 que emitir regularmente facturas por comisiones, limpieza y por la estancia del hu\u00e9sped, indicando con precisi\u00f3n las fechas de la estancia. Esto pondr\u00e1 fin a la gesti\u00f3n \"ocasional\" por parte de personas no cualificadas, a menudo recomendadas sin verdadera experiencia. El peligro para los propietarios reside en que la Agencia Tributaria espa\u00f1ola cotejar\u00e1 las cuentas corrientes de estas personas y luego las rastrear\u00e1 hasta los propietarios. Esto podr\u00eda acarrear fuertes multas a quienes conf\u00eden su Vivienda Vacacional<\/em> a personas o agencias que no gestionen la propiedad de forma conforme a la ley. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfMi consejo?<\/strong> Antes de confiar la gesti\u00f3n de tu Vivienda Vacacional<\/em> a una agencia, es esencial que te asegures de que \u00e9sta se encarga no s\u00f3lo de la gesti\u00f3n operativa, sino tambi\u00e9n de la fiscal. S\u00f3lo as\u00ed evitar\u00e1s acabar en situaciones jur\u00eddicas y fiscales complejas. Asegurarte de que la gesti\u00f3n se realiza correctamente es un paso indispensable para proteger tu inversi\u00f3n. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Perspectivas de futuro\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Con la introducci\u00f3n de la nueva ley y los controles ya existentes a trav\u00e9s del Modelo 179, el mercado del alquiler a corto plazo en Gran Canaria estar\u00e1 sujeto a un aumento significativo de la transparencia y la regularidad. Para los arrendadores que operen legalmente, esto podr\u00eda representar una oportunidad de surgir en un entorno m\u00e1s justo y regulado. Por otro lado, quienes no cumplan la normativa se expondr\u00e1n a riesgos cada vez mayores, no s\u00f3lo en t\u00e9rminos de sanciones, sino tambi\u00e9n de perder el derecho a alquilar la vivienda. <\/span><\/p>

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Mis reflexiones sobre la Vivienda Vacacional y su futuro en Gran Canaria<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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En mi opini\u00f3n, a pesar de las estrictas normativas, es muy poco probable que el mercado de Viviendas Vacacionales<\/em> desaparezca por completo. Este tipo de alquiler representa una de las mayores fuentes de ingresos de las islas, y el turismo es el motor que mantiene en marcha la econom\u00eda del archipi\u00e9lago. Si nadie invirtiera m\u00e1s en viviendas de alquiler a corto plazo, se crear\u00eda un efecto domin\u00f3 que podr\u00eda provocar una importante crisis econ\u00f3mica. <\/span><\/p>

Las inversiones inmobiliarias generan un flujo vital de dinero: desde la compra de viviendas hasta su renovaci\u00f3n, desde el mantenimiento hasta el pago de impuestos y tasas. Adem\u00e1s, los alquileres de corta duraci\u00f3n alimentan muchos otros sectores: restauraci\u00f3n, transporte, comercio y servicios locales. Si se desmantelara este sistema, el impacto se dejar\u00eda sentir en todas estas actividades, creando un c\u00edrculo vicioso que reducir\u00eda dr\u00e1sticamente la entrada de capital exterior. Menos inversi\u00f3n inmobiliaria significar\u00eda menos puestos de trabajo y menos crecimiento para la econom\u00eda local. <\/span><\/p>

En conclusi\u00f3n, la regulaci\u00f3n es importante para garantizar que el sector funciona de forma justa y sostenible, pero eliminar por completo la Vivienda Vacacional<\/em> no ser\u00eda ni realista ni deseable. Canarias necesita un flujo constante de inversiones y turistas para mantener viva su econom\u00eda, y el sector inmobiliario y de alquiler a corto plazo es una parte esencial de ello. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Conf\u00eda en nosotros para una gesti\u00f3n segura y legal de tu Vivienda Vacacional<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Si tienes una vivienda en alquiler y quieres asegurarte de que se gestiona conforme a la ley, sin riesgo de sanciones ni complicaciones burocr\u00e1ticas, puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestro equipo se encargar\u00e1 de todos los aspectos relacionados con la gesti\u00f3n de tu Vivienda Vacacional<\/em>, incluyendo el registro, la facturaci\u00f3n, la gesti\u00f3n fiscal y el cumplimiento de todas las normativas exigidas por la nueva ley. Gracias a nuestra experiencia, te ayudaremos a convertir tu inversi\u00f3n en un \u00e9xito tranquilo y seguro. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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