+34 635632009 +39 3518711203

Property for sale Gran Canaria

NEWS

LA EXPLOTACIÒN TURISTICA IN CANARIA

In tema di investimenti immobiliari sull'isola di Gran Canaria ancora moltissime persone, purtroppo, non conoscono la Explotaciòn Turistica.

La Explotación si traduce in italiano come sottomissione! Ma vediamo perché e di cosa si tratta.

LA EXPLOTACIÓN non è altro che una società autorizzata dall’ufficio del turismo all’affitto per notti/settimane di appartamenti situati in complessi di proprietari privati a condizione che abbia il contratto con almeno il 30% degli immobili presenti nel complesso.

All’ottenimento di almeno il 30% di adesioni da parte dei proprietari, richiederà la licenza per l’affitto per vacanza, e potrà così iniziare commercializzare e pubblicare i suoi appartamenti su qualsiasi portale dedicato alle vacanze. Fin qui sembra tutto normale…

Ma perché parlo di sottomissione? Perché chiunque sia proprietario di un immobile in quel complesso in cui è presente l’Explotación e desideri affittarlo a turisti non potrà farlo da solo ma dovrà necessariamente firmare un contratto con questa società per non incorrere in denunce per concorrenza sleale.

La società ovviamente remunera i proprietari sul profitto che realizza e si fa anche carico delle spese condominiali e dei consumi ma parliamo di cifre ridicole rispetto ad un affitto indipendente…circa 4.500€ annui cioè 375,00€ mensili puliti di spese.

Cosa ancor più assurda è che il proprietario non può utilizzare il suo appartamento per sé a meno che non gli venga concesso per qualche settimana o mese e ovviamente in bassa stagione quando l’immobile risulta poco richiesto dai turisti.

Il problema dunque è che io compro una casa per trascorrervi alcuni mesi l’anno oppure per affittarla con il Business degli affitti brevi e non posso farlo? Non posso disporne liberamente dopo tutti i soldi che ho investito??

Cioè acquisto una casa che alla fine non è praticamente mia! 

È storia di qualche tempo fa  quella di una signora proprietaria di un immobile a Puerto Rico di Gran Canaria in un complesso in Explotación, la quale, di ritorno da una breve vacanza nel suo Paese di origine, ha trovato la serratura della porta cambiata dalla Società Explotadora e non è potuta entrare in casa sua; si è rivolta alla Polizia ma questa non è potuta intervenire perché la legge tutela la Società in qualità di titolare della gestione degli immobili presenti nel suo Complesso…immaginate lo stato d’animo della signora..e potrebbe capitare anche a voi!

È capitato a me personalmente di seguire inizialmente una signora che desiderava investire qui sull’isola acquistando un immobile da dedicare al Business degli affitti brevi; dopo varie proposte e visite mi comunica di aver trovato un ottimo affare e che avrebbe acquistato altrove con un altro agente…

Io chiesi dove si trovava questo grande affare , quale fosse l’immobile così conveniente che era sfuggito al mio radar (!) e quando le mie orecchie udirono il nome del Complesso sobbalzai sulla sedia! 

Era un Complesso notoriamente (chi è del mestiere conosce benissimo tutti i complessi explotati dell’isola) sotto explotación e lo comunicai alla signora..

Ma il denaro aveva già offuscato la sua mente, e mossa dalla presunzione tipica degli investitori sprovveduti convinti di essere esperti ma che nella realtà vengono solo attratti dal prezzo basso e magari dall’estetica dell’immobile (grandissimo errore!!), decise di affidarsi a chi le aveva consigliato quel fantastico affare proseguendo nell’acquisto…morale della favola?

Dopo pochi mesi dall’acquisto mi ricontatta piangendo pregandomi di rivenderle l’immobile…io l’ho gentilmente invitata a rivolgersi a qualcun altro..non avrei mai proposto ad uno dei miei potenziali investitori un acquisto del genere, i miei clienti non sono polli da spennare!

Sarebbe come far loro buttare decine e decine di migliaia di euro dalla finestra per un incauto acquisto e non è il mio modus operandi, io propongo solo immobili validi per il business degli affitti brevi e che garantiscano a me e al proprietario una rendita continua e interessante, in fondo abbiamo un interesse in comune: guadagnare dall’investimento !

Questo per farvi capire che bisogna guardarsi le spalle, fidarsi di chi ti mette in guardia da un prezzo basso , pur sapendo bene che tu compreresti subito, se è un consulente serio deve farti desistere dall’acquisto con ogni mezzo a disposizione! Perdendo magari la commissione ma dormendo sonni tranquilli e guadagnandone in affidabilità e professionalità, valori che non hanno un pari controvalore monetario!

Ovviamente l’acquisto di un appartamento dove vige questa figura di gestione, ha un prezzo di mercato basso….fatevi due domande.

Si possono trovare appartamenti da 80.000€ ad arrivare ai 110.000€ in zone che di solito presentano prezzi, a parità di metratura, di almeno il doppio.

ALLA FINE DI TUTTO…SECONDO VOI…. PUÒ CONVENIRE UN INVESTIMENTO A RENDITA DEL GENERE?

 

Secondo la mia esperienza nel campo degli investimenti immobiliari… ASSOLUTAMENTE NO!!!!

Io non vi consiglierò MAI di acquistare un immobile in un complesso con Explotaciòn Turistica!

Quindi attenzione agli annunci di immobili a prezzi stracciati perché nel 90% dei casi vi sarà sempre una bella sorpresa dietro! 

Proprio qui prende valore la mia esperienza, la mia conoscenza dei complessi in Gran Canaria e la mia dedizione nello scegliere l’investimento giusto in alcuni casi anche informandomi a fondo sullo stato di un Complesso che magari non conosco per estrapolarne tutte le criticità e valutarne la valenza.

RICORDI COME DETTO NEGLI ARTICOLI PRECEDENTI? ABBIAMO LO STESSO INTERESSE IN COMUNE, PIU’ GUADAGNI… PIU’ GUADAGNO IO!

TI FARO’ SPENDERE I TUOI SOLDI COME SE FOSSERO I MIEI!

QUESTA E’ LA MIA FORMULA!

INFORMATEVI bene prima di qualsiasi tipo di acquisto, NON BRUCIATE I VOSTRI RISPARMI IN ACQUISTI IMMOBILIARI SBAGLIATI!

Daniele Piccoli

1 comments

  1. Matteo Ugelli ha detto:

    Tutto vero!
    Anch’io stavo valutando l’acquisto di un immobile ma fortunatamente ho capito subito perché notavo troppo differenza di prezzo tra immobili molto simili. Poi mi sono informato bene, ho trovato degli agenti immobiliari che mi hanno spiegato bene. Sono ancora interessato a prendere un appartamento, Gran Canaria o Tenerife, l’unica domanda che mi pongo è “ se compro un appartamento che in quel momento nel complesso del residence non vi è la EXPLOTACIÒN TURISTICA è possibile che dopo qualche anno che io ho comprato l’appartamento, tutto il complesso diventerà EXPLOTACIÒN TURISTICA?” Vi sarei molto grato se mi date delle risposte.
    Grazie.
    Cordiali saluti.
    Matteo Ugelli

Lascia un commento

Fissa Appuntamento
Consulenza Gratuita, ricevo nel mio Studio solo su Appuntamento. Per fissare un Appuntamento compila il Form cliccando sul tasto
Scroll to top