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Property for sale Gran Canaria

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DIFFERENZA TRA FLIPPING E TRADING IMMOBILIARE ALLE CANARIE

TRADING IMMOBILIARE VS FLIPPING IMMOBILIARE

Se sei appassionato di immobili e stai cercando di avvicinarti al mondo degli investimenti immobiliari, è importante conoscere le diverse strategie disponibili. Due delle più popolari sono il “Trading Immobiliare” e il “Flipping Immobiliare”, entrambe con l’obiettivo di generare profitti attraverso le operazioni immobiliari. In questo articolo esploreremo le differenze chiave tra queste due strategie, aiutandoti a capire quale potrebbe essere la migliore per te.

investitori immobiliari italiani

1º DEFINIZIONE

TRADING IMMOBILIARE

Il trading immobiliare, noto anche come “House Flipping”, coinvolge l’acquisto di una proprietà a un prezzo scontato, il rinnovamento o il miglioramento della stessa e la sua successiva vendita a un prezzo superiore entro un breve periodo, di solito qualche mese. L’obiettivo è sfruttare aumenti di valore rapidi e ottenere un profitto significativo dalla vendita.

FLIPPING IMMOBILIARE

Il Flipping Immobiliare è una strategia simile al trading immobiliare, ma con una differenza chiave. Invece di vendere la proprietà appena ristrutturata, l’investitore tiene la proprietà e la affitta per generare flussi di cassa a lungo termine. Inoltre, il Flipping Immobiliare prevede spesso una maggiore enfasi sul miglioramento della proprietà e la creazione di un prodotto finale di alta qualità per attrarre inquilini di alto rango e massimizzare i rendimenti.

2º PERIODO DI INVESTIMENTO

TRADING IMMOBILIARE

Questa strategia prevede un periodo di investimento relativamente breve, di solito da pochi mesi a un anno. Gli investitori cercano di vendere rapidamente la proprietà una volta completati i lavori di ristrutturazione per massimizzare i profitti a breve termine.

FLIPPING IMMOBILIARE

Il Flipping Immobiliare prevede un periodo di investimento più lungo. Gli investitori mirano a generare flussi di cassa a lungo termine attraverso l’affitto della proprietà rinnovata, il che significa che mantengono la proprietà per un periodo più esteso, spesso da alcuni anni fino a molti anni.

3º RISCHIO E RENDIMENTI

TRADING IMMOBILIARE

Il trading immobiliare può offrire profitti elevati in tempi relativamente brevi, ma comporta anche rischi maggiori. Se il mercato immobiliare subisce una flessione o i costi di ristrutturazione superano le previsioni, l’investitore potrebbe incorrere in perdite significative.

FLIPPING IMMOBILIARE

Il Flipping Immobiliare, mentre offre un rendimento stabile a lungo termine attraverso l’affitto, potrebbe non generare un profitto iniziale così elevato come il trading immobiliare. Tuttavia, riduce anche il rischio a breve termine, poiché l’investitore ha la possibilità di guadagnare flussi di cassa mensili dalla proprietà attraverso gli affitti .

4º CAPACITÀ FINANZIARIE E COMPETENZE

TRADING IMMOBILIARE

Questa strategia richiede un capitale iniziale significativo per acquistare e ristrutturare rapidamente la proprietà. Inoltre, l’investitore dovrebbe avere una buona conoscenza del mercato immobiliare locale e delle competenze di gestione del progetto per portare a termine le ristrutturazioni in modo efficiente.

FLIPPING IMMOBILIARE

Anche il Flipping Immobiliare richiede un investimento iniziale per acquistare la proprietà e finanziare i lavori di miglioramento. Tuttavia, poiché la proprietà viene affittata, l’investitore dovrebbe avere anche competenze di gestione immobiliare per mantenere la proprietà, gestire gli inquilini e affrontare eventuali problemi di manutenzione.

In conclusione, il Trading Immobiliare e il Flipping Immobiliare sono due strategie diverse, entrambe con vantaggi e sfide. La scelta tra le due dipenderà dai tuoi obiettivi finanziari, dalla tua disponibilità finanziaria, dalle tue competenze e dalla tua propensione al rischio. Prima di intraprendere qualsiasi investimento immobiliare, è essenziale fare una ricerca approfondita, consultare professionisti del settore e considerare attentamente quale strategia si adatta meglio alle tue esigenze e aspirazioni finanziarie.

Se sei interessato ad applicare una di queste due strategie di investimento immobiliare sull’isola di Gran Canaria, sarò lieto di affiancarti mettendoti a disposizione tutte le mie conoscenze e la mia esperienza maturata in anni di lavoro nel settore immobiliare locale. Potrai anche tu entrare a far parte del mio metodo “Il Circolo degli Investitori Immobiliari” incentrato sul Business degli Affitti di Breve o Medio termine  derivante da un investimento immobiliare con una delle due strategie di Flipping o Trading Immobiliare.

Non esitare a contattarmi ai miei recapiti per valutare insieme la migliore strada da percorrere per far sì che il tuo investimento immobiliare a Gran Canaria sia sicuro, profittevole e garantito.

IL PUNTO DI FORZA DI UN INVESTIMENTO NON È L' IMMOBILE,
MA CHI LO ACQUISTERÀ!

DICHIARAZIONE DEI REDDITI PER NON RESIDENTI ALLE CANARIE

Dichiarazione dei Redditi per Non Residenti alle Canarie

HAI UNA PROPRIETÀ IN GRAN CANARIA E SEI IN RITARDO CON LA TUA DICHIARAZIONE DEI REDDITI DA NON RESIDENTE E NON SAI COME RISOLVERE?

HAI PROBLEMI DI COMUNICAZIONE PERCHÉ NON PARLI SPAGNOLO E NON SAI COME SI PRESENTA LA DICHIARAZIONE DEI REDDITI E A CHI RIVOLGERTI?

Siamo esperti nella Gestione Fiscale di Immobili a Gran Canaria

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IMPOSTE FISCALI SUGLI IMMOBILI ALLE CANARIE PER NON RESIDENTI

Molti investitori immobiliari che acquistano in Spagna o alle Isole Canarie, non sanno che diventano automaticamente soggetti al pagamento delle imposte fiscali locali.

Se stai cercando assistenza sulla Gestione Fiscale del tuo immobile a Gran Canaria, siamo qui per aiutarti. Ci occupiamo di tutto noi, dovrai solo inviarci tutta la documentazione che ti chiederemo tramite email.

Contattaci, ti aiuteremo a risolvere il problema prima che l’Agenzia Tributaria Canaria lo risolva per te!

Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR) è l’imposta sui redditi per tutti quelli che non risiedono nel territorio spagnolo, ma che hanno ottenuto redditi da immobili in territorio spagnolo.

QUANDO DEVI PRESENTARE LA DICHIARAZIONE DEI REDDITI

SE SEI PROPRIETARIO NON RESIDENTE CHE AFFITTI IL TUO IMMOBILE A TURISTI O RESIDENTI
(Che lo affitti a terzi)

I redditi da Locazione, ossia, da Affitto Breve o da Lungo Termine se non sei residente in Spagna, devono essere dichiarati utilizzando il Modello 210 nei primi venti giorni solari dei mesi di Gennaio, Aprile, Luglio e Ottobre relativamente ai redditi la cui data di maturazione é compresa nel trimestre solare precedente. In questo caso dovrai presentare anche il modello 420 e modello 425

SE SEI PROPRIETARIO NON RESIDENTE CHE UTILIZZI IL TUO IMMOBILE PER USO PERSONALE
(Senza affittarlo a terzi)

I redditi imputati da Immobili Urbani: se l’immobile è rimasto vuoto in qualsiasi momento dell’anno, per tale periodo deve essere presentato il Modello 210. La dichiarazione deve essere effettuata durante l’anno solare successivo alla data di maturazione.

REDDITI DERIVANTI DALLA VENDITA DI IMMOBILI

Entro un termine massimo di 3 mesi decorso il periodo di un mese dalla data di trasferimento dell’immobile, va presentato il Modello 210

LA MANCATA DICHIARAZIONE DEGLI OBBLIGHI FISCALI SOPRA CITATI PUÒ PORTARE AL 95% A SANZIONI DA PARTE DELL’ AGENZIA TRIBUTARIA

Acquista subito il nostro servizio con offerta limitata che comprende la Tua DICHIARAZIONE DEI REDDITI DA NON RESIDENTE E IL SERVIZIO DI PAGAMENTO DELLE TASSE SCATURENTI

CONTATTACI ORA PER LA TUA DICHIARAZIONE

Non aspettare che il problema lo risolva l’Agenzia Tributaria Canaria. Contattaci ora, ti aiuteremo a risolvere il problema.

Fai in modo che le tue scelte economiche riflettano ciò che conta davvero per te!

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RISTRUTTURAZIONI IN GRAN CANARIA

RISTRUTTURARE IMMOBILI PER IL BUSINESS DEGLI AFFITTI BREVI IN GRAN CANARIA CON IMPRESA ITALIANA

Quando si decide di acquistare un immobile da destinare al business degli affitti brevi a turisti, è fondamentale affidarsi a professionisti competenti e conoscitori del territorio. È importante poter contare su consulenze esperte, incluso il supporto nella firma del rogito con procura, ma cosa succede dopo? Se l’immobile necessita di ristrutturazione, e spesso sono proprio queste proprietà “con i topi dentro” a offrire le migliori opportunità, ci si trova a 5000 km di distanza e si può rimanere disorientati su come affrontare la situazione. Ecco perché rivolgersi a un unico referente per l’intero processo significa fare davvero centro!

L’importanza della ristrutturazione non deve essere sottovalutata. Potremmo acquistare la casa più centrale, comoda e panoramica dell’isola, ma se non la ristrutturiamo e arrediamo con cura, avremo speso male i nostri soldi e attireremo poche o nessuna persona interessata ad affittarla per le proprie vacanze. È frequente sentire parlare di ristrutturazioni a basso costo proposte da persone che magari prima facevano tutt’altro mestiere, e ciò suscita un sorriso di scetticismo. Qui, però, non si tratta di dare solo una rinfrescata alle pareti o di rinnovare la cantina. Qui occorre avere un progetto di ristrutturazione vincente in mente, un piano d’intervento preciso che punti a un unico obiettivo: colpire il turista alla ricerca di un alloggio per le sue vacanze.

La concorrenza sull’isola, e in generale nelle destinazioni turistiche, è estremamente alta. La maggior parte delle case vacanza proposte presenta gli stessi mobili, gli stessi quadri con frasi evocative di relax, mare, vacanza, bottiglia di vino, calici, eccetera. Tuttavia, poche riescono a catturare l’attenzione e l’interesse del viaggiatore distratto che sfoglia le pagine dei portali di prenotazione. Sono tutte uguali! Ecco dove entra in gioco l’importanza di una ristrutturazione speciale, di un progetto unico ed esclusivo che differenzi l’appartamento da tutti gli altri e lo renda il fulcro dei pensieri e dei desideri del turista.

Una ristrutturazione con uno stile unico, l’uso di materiali pregiati e l’impiego di manodopera specializzata ed esperta, soprattutto italiana (sappiamo bene che gli italiani sono maestri nell’arte della ristrutturazione, senza togliere nulla ad altri popoli, ma è una verità innegabile). Questa scelta saprà prendersi cura in modo completo dell’immobile e di tutti i suoi dettagli, generando un risultato finale inconfondibile, perfetto e indimenticabile.

Non si può affidare il proprio investimento a un muratore qualsiasi, senza talento né esperienza, che magari lavora al vostro immobile solo nei ritagli di tempo

SIAMO FOCALIZZATI NELLA GESTIONE DI IMMOBILI PER IL
BUSINESS DEGLI AFFITTI BREVI IN GRAN CANARIA

SANZIONI PER LE CASE VACANZA ALLE CANARIE

Sanzioni per la violazione delle norme sulle case vacanze alle Canarie (Vivienda Vacacional)

SANZIONE LIEVE FINO A 1.500€

1) L’accesso o l’esercizio di attività turistiche non regolamentate in conformità con i regolamenti, violando l’obbligo di comunicazione previsto nell’articolo 13.2 a).

2) La mancanza di annunci, distintivi, segnali o informazioni di esposizione pubblica obbligatoria, il rifiuto di fornirli o qualsiasi forma di occultamento degli stessi.

3) Il trattamento scortese verso la clientela.

4) I comportamenti dissuasivi dalla richiesta di informazioni.

5) Le lievi carenze nella prestazione dei servizi, nella decorazione degli stabilimenti e nel funzionamento o nella pulizia dei locali, delle strutture e degli arredi, o nell’igiene e decoro del personale che causino fastidi agli utenti.

6) Non redigere le fatture conformemente alle disposizioni regolamentari, o non conservare le copie di quelle emesse.

7) Le azioni o omissioni che, nell’ambito dell’attività di ispezione o di verifica tecnica, comportano solo un ritardo nell’adempimento degli obblighi di informazione e comunicazione.

8) Qualsiasi altra violazione che, pur essendo classificata come grave, non meriterebbe questa considerazione a causa della mancanza di intenzionalità, natura, occasione o circostanza e, in particolare, le violazioni gravi quando sia accertato che il ripristino della legalità sia stato immediato, senza che siano stati compromessi i diritti degli utenti, o quando, accertata dall’ispezione interveniente la commissione delle violazioni previste nei numeri 1 e 3 dell’articolo 76, la legalità sia ripristinata entro il termine stabilito da essa in base all’entità e alla natura delle violazioni e al termine di prescrizione delle violazioni.

9) Non presentare entro i termini stabiliti il rapporto risultante dall’ispezione tecnica degli esercizi turistici

10) Non comunicare all’ufficio del catasto l’effettivo utilizzo dell’azienda turistica nei termini stabiliti.

L’avvertimento sarà adottato nei casi di infrazioni lievi, quando non vi sia recidiva e non si ritenga opportuna l’imposizione di una multa

SANZIONE GRAVE DA 1.501€ A 30.000€

Sospensione temporanea delle attività o dell'esercizio professionale: da un giorno a sei mesi di sospensione, in caso di recidiva.

1) Non disporre delle strutture, dei sistemi o dei servizi obbligatori, secondo la normativa turistica, o averli in uno stato di conservazione o funzionamento non adeguato.

2) Le carenze evidenti e diffuse nella fornitura dei servizi, nella decorazione degli stabilimenti e nel funzionamento o pulizia dei locali, delle strutture e degli utensili, nonché la violazione degli obblighi stabiliti nell’articolo 17.2 di questa legge.

3) Il trattamento scorretto di parole, azioni o omissioni nei confronti dell’utente turistico.

4) Mancare delle schede di reclamo obbligatorie, non fornirle ai clienti o non gestirle tempestivamente e correttamente

5) Non emettere o non consegnare al cliente turistico le fatture per i servizi resi

6) La contrattazione del personale che non possiede la titolazione o la qualifica prescritta per fornire i servizi richiesti.

7) L’ostacolazione o la resistenza all’operato dell’ispezione turistica, purché non la impedisca.

8) La mancanza di comparizione dei datori di lavoro o dei loro rappresentanti alle convocazioni effettuate dagli ispettori del turismo secondo le modalità stabilite dalla presente legge

9) Mancare o non fornire il libro di ispezione quando una norma prevede l’obbligo di averlo a disposizione.

10) La ostacolazione o resistenza all’azione di verifica, che non arriva ad impedirla, effettuata dall’Amministrazione turistica in conformità a quanto stabilito negli articoli 24.1 e 32.4, a condizione che non rientri nel numero 6 dell’articolo precedente.

11) La pubblicità turistica ingannevole, offerte equivoci o qualsiasi forma di suggestione che faccia supporre una qualità superiore delle strutture o dei servizi rispetto a quella reale.

12) L’uso di sistemi promozionali aggressivi che disturbino la tranquillità degli utenti turistici, nei termini contemplati dall’articolo 19.1 di questa legge.

13) La sovra-assunzione di posti che origina un eccesso di prenotazioni che non possono essere gestite, a meno che non venga comprovato il soddisfacimento dei requisiti previsti nei punti 2 e 3 dell’articolo 37 di questa legge e che il soggiorno sia stato soddisfacente per l’utente turistico.

14) La violazione delle norme riguardanti le prenotazioni e le cancellazioni dei posti e l’omissione della prestazione di un servizio convenuto, quando ciò comporti un evidente pregiudizio per il cliente.

15) L’esercizio professionale svolto in violazione delle norme sulla fornitura di servizi turistici.

16) La falsità nelle comunicazioni precedenti e nelle dichiarazioni responsabili nei casi non contemplati nella sezione 9 dell’articolo precedente.

17) La violazione degli obblighi di conservazione della qualità degli stabilimenti prevista da questa legge.

18) Le violazioni considerate molto gravi che, per ragioni di intenzionalità, natura, occasione o circostanze, non devono essere considerate come tali.

19) Non presentare la relazione dell’ispezione tecnica degli stabilimenti turistici, avendo già subito una sanzione per aver commesso l’infrazione prevista dall’articolo 77.9 della presente legge.

20) La violazione delle disposizioni adottate sulle limitazioni di accesso alla struttura turistica di alloggio per motivi di salute pubblica.

SANZIONE MOLTO GRAVE DA 30.001€ A 300.000€

Sospensione temporanea delle attività o dell’esercizio professionale: da sei mesi a un anno di sospensione, in caso di recidiva.

1) La costruzione, l’ampliamento, la riabilitazione, la riforma o l’apertura di strutture turistiche di alloggio, inosservando gli obblighi previsti nell’articolo 13.2 a).

2) La costruzione, l’ampliamento, il recupero, la riforma o l’apertura di strutture turistiche di alloggio, senza autorizzazione, quando per legge o per normativa, si stabiliscono limiti o restrizioni alla creazione di nuove offerte di alloggio turistico per motivi ambientali o di pianificazione territoriale, in particolare quando tali limitazioni sono giustificate dalla pianificazione territoriale in base alla capacità di carico delle isole, come stabilito dall’articolo 24.2 della presente legge.

3) L’accesso o l’esercizio di attività turistiche regolamentate, inosservando l’obbligo di comunicazione previsto nell’articolo 13.2 a); così come non ottenere le autorizzazioni previste nell’articolo 13.2 b) e g)

4) Non assumere o non mantenere in vigore la polizza di responsabilità civile secondo i termini stabiliti dalla normativa applicabile.

5) La mancata osservanza nei luoghi di soggiorno turistico degli standard turistici di densità, infrastruttura o servizio.

6) Non fornire un servizio come convenuto tra le parti, quando ciò comporti gravi danni per l’utente. 

Si considererà che i danni sono gravi quando influiscono sulla salute o sulla sicurezza degli utenti turistici o rappresentano una perdita significativa e irreversibile di denaro o valore dei loro beni.

La negazione o l’ostacolo all’azione dell’ispezione turistica che arriva a impedire l’esercizio delle funzioni che legalmente o regolamentariamente sono attribuite o il fornimento di informazioni o documenti falsi a quest’ultima

7) La negazione o l’ostacolo all’attività di verifica prevista negli articoli 24.1 e 32.4, quando si impedisca l’accesso agli stabilimenti o si renda impossibile la verifica di tutti i requisiti richiesti dalla normativa vigente per l’esercizio dell’attività o il funzionamento degli stabilimenti turistici o la loro classificazione e, in particolare, quelli che riguardano la salute e la sicurezza degli utenti turistici

8) Gli attentati e le azioni dannose per l’immagine turistica delle Canarie o di qualsiasi dei suoi luoghi turistici, che costituiscono violazioni della normativa turistica o delle leggi settoriali. Saranno considerati attentati o azioni dannose per l’immagine turistica delle Canarie o dei suoi luoghi turistici i comportamenti che falsifichino, danneggino, indeboliscano o deteriorino tale immagine.

9) La violazione delle norme legali relative al principio di unità di sfruttamento degli esercizi di alloggio.

10) La falsità nelle dichiarazioni responsabili, quando si riferisce a dati che gravemente influenzano la salute e la sicurezza dei turisti. Si comprende che la falsità influisce sulla sicurezza dei turisti quando riguarda o fa riferimento al rispetto della normativa sulla protezione antincendio, la sicurezza degli edifici e dei locali e le condizioni di igiene e sicurezza degli impianti industriali, sportivi o di intrattenimento, determinando tale falsità la nascosta situazione di rischio che la normativa violata intende evitare.

11) La mancata ottemperanza nei tempi stabiliti al dovere di rinnovo edilizio, quando ciò sia stabilito nelle determinazioni contenute negli strumenti di ordinamento e pianificazione.

12) La violazione o l’alterazione delle condizioni necessarie e determinanti per l’esercizio dell’attività turistica che hanno costituito il presupposto per l’autorizzazione o la comunicazione preventiva corrispondente.

13) La violazione dell’obbligo di conformarsi all’uso stabilito dal piano urbanistico, destinando una struttura turistica di alloggio a scopi residenziali

14) L’esercizio professionale svolto con violazione delle norme turistiche

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SIAMO FOCALIZZATI NELLE GESTIONE DI IMMOBILI PER IL BUSINESS DEGLI AFFITTI BREVI IN GRAN CANARIA

GESTIONE IMMOBILI CHECK-IN / OUT PULIZIE

SIAMO ALLA RICERCA DI NUOVE STRUTTURE DA GESTIRE PER AFFITTO BREVE

La “PROPERTY FOR SALE GRAN CANARIA” è attivamente impegnata nella ricerca di nuove strutture da gestire per l’affitto turistico di breve termine, tra le quali Ville, Chalet, Bungalow, Appartamenti, Duplex e Triplex. Offriamo contratti di gestione della durata di almeno 12 mesi per garantire stabilità e continuità ai proprietari. Oltre alla gestione delle prenotazioni sui portali, sui sociale e sul nostro sito istituzionale, dei check-in e check-out, pronti interventi all’immobile e agli ospiti, ci occupiamo anche delle pulizie attraverso la nostra impresa, e della gestione fiscale per il pagamento delle tasse sugli introiti generati, fornendo un servizio completo a 360 gradi.

Le zone di nostro interesse includono al Sud Meloneras, Playa del Ingles, Campo Internacional, Sonnenland, Puerto Rico, Amadores, Salobre Golf e San Agustin, al Nord Playa de Las Canteras e Santa Catalina.

Se possiedi una proprietà in una di queste aree e sei interessato ad affidarci la gestione del tuo immobile per gli affitti ai turisti, non esitare a contattarci, saremo lieti di fissare un appuntamento nei nostri uffici di Playa del Ingles oppure una telefonata o Skype per discuterne insieme e valutare le possibilità di collaborazione.

Non lasciare che il tuo immobile generi solo spese, inizialo al business degli affitti brevi affidandoti ad un partner serio e professionale che si occuperà di tutto sollevandoti da qualsiasi incombenza pratica e burocratica.

La legge in Gran Canaria stabilisce precise regole per l’affitto breve a turisti e noi le seguiamo rigidamente occupandoci della richiesta della licenza di Vivienda Vacacional, la registrazione degli ospiti, l’allineamento alle direttive concernenti l’alloggio, il suo allestimento, le assicurazioni ecc… per far sì che tu dorma sonni sereni e che il nostro lavoro si svolga legalmente al riparo da multe e denunce. 

Contattaci per maggiori informazioni ai nostri recapiti telefonici o email

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SPESE DETRAIBILI VIVIENDA VACACIONAL

QUALI SONO LE DETRAZIONI FISCALI PER CHI HA UNA CASA VACANZE CON REGOLARE LICENZA DI VIVIENDA VACACIONAL ALLE CANARIE?

Sono in molti che mi pongono questa domanda durante i colloqui informativi telefonici o presenziali, quindi ho deciso di riassumerle qui di seguito per maggiore chiarezza.

UTENZE VARIE

Le spese sostenute per le utenze della tua attività di Vivienda Vacacional possono essere dedotte come costi operativi essenziali per il tuo business. Queste spese includono tipicamente le bollette per l’energia elettrica, bollette dell’acqua, i costi relativi alla connessione internet….ma non solo.

COSTI ORDINARI DI AMMINISTRAZIONE DELLO STABILE

Le spese di amministrazione condominiale che possono includere il mantenimento dello stabile in cui è ubicato l’immobile, la manutenzione dei giardini e della piscina se presenti, il mantenimento della contabilità da parte dell’amministratore che in Canaria molto spesso è rappresentato da una società.

SPESE DI PULIZIA

Anche le spese di pulizie, se effettuate da ditte specializzate o imprese di settore, possono essere portate in detrazione. Quando si utilizzano infatti servizi professionali per la pulizia dell’alloggio, il lavaggio biancheria e il mantenimento di questa, le relative spese possono essere considerate deducibili.

COMMISSIONE DEI PORTALI DI PRENOTAZIONE E DI GESTIONE

Ovviamente si potranno poi detrarre tutte le fatture relative alle commissioni dei vari portali di prenotazione turistica, come ad esempio Booking, Airbnb, VRBO, e altri che per fornirti visibilità richiedono in cambio il pagamento di una percentuale sui tuoi introiti da affitti. Questa percentuale  ti sarà anche richiesta dall’eventuale agenzia o persona, società che si occupa della gestione della tua vivienda vacacional (checkin, checkout, assistenza all’immobile e al turista, pronto intervento, supervisione servizio di pulizia e mantenimento immobile) e sarà anch’essa deducibile dalle tasse.

PREMIO ASSICURATIVO

La legge sulla Vivienda vacacional impone la sottoscrizione di una polizza assicurativa specifica che copra i danni eventuali causati da turisti, a terzi, atmosferici o al contenuto dell’immobile per qualsiasi evenienza. Il premio annuale che paghi per questa assicurazione sarà deducibile, secondo la legge sull’imposta sul reddito delle persone fisiche , dalle tue tasse dell’anno di riferimento. 

SPESE PER ATTREZZATURE O DOTAZIONE DELL'IMMOBILE

Quando si possiede una casa vacanze ci sono numerosi dettagli da curare per garantire un’esperienza piacevole ai propri ospiti. Dalla biancheria da bagno e da camera sempre in ottime condizioni, non macchiata e di buona qualità, i piccoli elettrodomestici quali moka, bollitore per l’acqua, pentolame di dimensioni varie e utensili da cucina non rovinati nè arrugginiti. Tutti gli acquisti effettuati per la tua attività possono fare la differenza sulla tua rendita e sono deducibili dalle tasse.

PRONTI INTERVENTI E MANUTENZIONE

Sono ammissibili alla detrazione anche tutte le spese sostenute per interventi di emergenza eseguiti da professionisti come elettricisti, idraulici o similari, nonché per lavori di piccola manutenzione come la pittura delle pareti o la riparazione di serrature da parte di un falegname.

I SERVIZI DI TERZE PARTI

Per la gestione della tua attività potresti aver bisogno di terze parti professionali quali commercialista, avvocato, agenzia immobiliare…tutti gli onorari di questi professionisti inerenti la tua casa vacanze sono detraibili dalle tasse.

IMPOSTE

Le tasse sull’immobile, come l’Imposta sugli Immobili Urbani (IBI) e la tassa per la raccolta dei rifiuti (Basura), che rappresentano imposte municipali proprie e coprono i costi legati alla proprietà e alla gestione dei rifiuti, possono essere dedotte dalle imposte personali o aziendali. 

SUGGERIMENTO

Per garantire una gestione accurata delle tue spese, è necessario conservare le fatture dei fornitori di servizi. Tuttavia, è importante tenere presente che la possibilità di detrarre tali spese è limitata in base al numero di giorni in cui hai avuto ospiti.

Assicurati quindi di mantenere una copia di tutte le fatture dei fornitori di servizi all’immobile e professionisti che hanno operato durante il periodo in cui hai ospitato i tuoi clienti o in riferimento comunque ad una prenotazione avvenuta presso la tua casa vacanza.

PER ULTERIORI INFORMAZIONI NON ESITARE A CONTATTARMI

INVESTIRE ALLE CANARIE

PERCHÈ MOLTI INVESTITORI IMMOBILIARI PREFERISCONO INVESTIRE ALLE CANARIE CHE NEL RESTO DEL MONDO?

Ci sono diversi motivi per cui un investitore immobiliare potrebbe considerare di investire a Gran Canaria o nelle Isole Canarie in generale. Ecco alcuni dei motivi principali:

  1. Turismo: Le Isole Canarie sono una delle destinazioni turistiche più popolari in Europa. Ogni anno, milioni di turisti visitano queste isole per godersi il clima subtropicale, le spiagge, le attività all’aperto e l’atmosfera rilassata. Ciò crea una forte domanda di alloggi turistici, come appartamenti, case vacanze e hotel, offrendo opportunità di investimento stabili nel settore immobiliare turistico.
  2. Clima favorevole: Le Isole Canarie godono di un clima eccezionalmente piacevole tutto l’anno, con temperature medie che variano tra i 20°C e i 30°C. Questo clima attrae molti visitatori durante l’inverno, in cerca di un clima caldo e soleggiato. L’attrattiva di un clima piacevole contribuisce alla stabilità e alla richiesta di alloggi turistici, favorendo gli investimenti immobiliari.

  3. Tasse e incentivi fiscali: Le Isole Canarie offrono vantaggi fiscali interessanti per gli investitori immobiliari. Ad esempio, esiste una tassazione agevolata sull’Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche (IRPF) e sull’Imposta sulle Società (IS), nonché una riduzione dell’Imposta sul Valore Aggiunto (IVA) per le attività turistiche. Questi incentivi fiscali possono rendere gli investimenti immobiliari più redditizi e attraenti.

  4. Stabilità politica ed economica: La Spagna, di cui le Isole Canarie fanno parte, è un paese democratico con un’economia stabile. Questo fornisce un ambiente favorevole agli investimenti immobiliari, garantendo un quadro giuridico stabile e regole chiare per gli investitori stranieri.

  5. Crescita del settore immobiliare: Il settore immobiliare nelle Isole Canarie, e in particolare a Gran Canaria, è in costante crescita. Ci sono molte opportunità di sviluppo immobiliare, sia per nuove costruzioni che per ristrutturazioni. Inoltre, ci sono diverse zone turistiche e residenziali in espansione che offrono opportunità di investimento interessanti.

  6. Qualità della vita: Le Isole Canarie offrono una qualità della vita elevata, con una combinazione unica di paesaggi naturali, spiagge, attività all’aperto e infrastrutture moderne. Le persone che cercano una casa per viverci a tempo pieno o per trascorrere le vacanze possono beneficiare di un ambiente piacevole e di un’ampia gamma di servizi e attività ricreative.

Naturalmente, come per ogni investimento immobiliare, è importante condurre un’attenta analisi di mercato e valutare i rischi e i potenziali rendimenti prima di prendere una decisione.

NUOVA LEGGE SUGLI AFFITTI DI LUNGO TERMINE

AFFITTI A LUNGO TERMINE CONTRO AFFITTI BREVI : LA STORIA INFINITA

La nuova Legge sugli Affitti in Spagna sembra introdurre un tetto massimo ai prezzi degli affitti di lungo termine, con l’obiettivo di agevolare i residenti. Questa iniziativa potrebbe portare importanti cambiamenti nel mercato degli affitti spagnolo e avere un impatto significativo sulla vita dei cittadini.

Con la nuova Legge sugli Affitti in Spagna, i residenti potrebbero beneficiare di una maggiore stabilità e prevedibilità nei costi degli affitti a lungo termine. L’implementazione di un tetto massimo ai prezzi degli affitti mira a contrastare l’aumento esorbitante dei prezzi delle locazioni e a garantire che gli affitti siano accessibili per tutti.

Tuttavia, è importante considerare anche le potenziali conseguenze negative di questa misura. Se il tetto massimo fosse impostato a un livello troppo basso, potrebbe limitare l’offerta di case in affitto sul mercato. Ciò potrebbe portare a una riduzione delle opportunità di affitto disponibili e a una maggiore competizione tra gli interessati.

È fondamentale che la nuova Legge sugli Affitti in Spagna trovi un equilibrio tra la protezione dei residenti e la sostenibilità del mercato degli affitti. Sarà interessante monitorare l’attuazione di questa legge e valutare l’efficacia delle misure adottate nel raggiungere gli obiettivi prefissati

Sebbene la nuova Legge sugli Affitti in Spagna offra la possibilità di stabilire un tetto massimo ai prezzi degli affitti di lungo termine, è necessario valutare attentamente tutte le implicazioni e considerare il quadro generale dell’ecosistema degli affitti in Spagna per capire appieno l’effetto che questa misura potrebbe avere sui residenti e sul mercato immobiliare nel suo complesso.

LA VIVIENDA VACACIONAL CONTINUERÀ AD AUMENTARE ED ESSERE UN INVESTIMENTO SICURO E GARANTITO A MIO PARERE E TI SPIEGO PERCHÈ

La nuova legge sul tetto massimo per l’affitto a lungo termine, prevista per essere approvata entro la fine del mese, potrebbe avere un effetto contrario a quanto sperato. Sebbene l’obiettivo sia quello di aiutare i residenti a fronteggiare affitti mensili esorbitanti rispetto alle loro entrate, eliminando la commissione immobiliare a carico degli affittuari e spostandola sui proprietari, potrebbe scoraggiare i proprietari stessi dal mettere in affitto le loro proprietà residenziali. Questo, a sua volta, ridurrebbe ulteriormente la disponibilità di case per i residenti, unendosi alle migliaia di case vacanze, cioè la Vivienda Vacaciònal già presenti.

Questa situazione potrebbe essere vista positivamente da noi Agenzie Immobiliari che gestiamo immobili per affitti brevi, tuttavia, essendo anche noi residenti sulle isole, siamo consapevoli che potremmo subire delle conseguenze negative da un’altra prospettiva.

In sintesi, sembra che ancora una volta non si riesca a trovare una soluzione che concili il libero arbitrio dei proprietari, le necessità dei residenti e il continuo sviluppo dell’affitto turistico, che è diventato a ragione il principale settore economico delle isole e difficilmente svanirà. Quindi la Vivienda Vacaciònal rimarrà sempre un investimento sicuro e garantito.

LA MIGLIORE AGENZIA IMMOBILIARE ITALIANA A GRAN CANARIA

Se stai cercando la miglior agenzia immobiliare italiana a Gran Canaria, non cercare oltre. La Property for Sale Gran Canaria è leader nel settore, offrendo una vasta gamma di servizi per coloro che desiderano acquistare una proprietà sull’isola.

Il titolare di questa rinomata agenzia, Daniele Piccoli, è un consulente immobiliare esperto con una lunga lista di vendite di successo. La sua specialità è l’assistenza remota, attraverso Procura Notarile o Verbale, rendendo il processo di acquisto di un immobile a Gran Canaria semplice e senza complicazioni.

Ma le competenze di Daniele Piccoli non si fermano qui. Oltre a facilitare l’acquisto dell’immobile, offre anche servizi di progettazione di restyling e ristrutturazione. Se desideri personalizzare la tua nuova casa sull’isola o migliorare una proprietà esistente, Daniele sarà in grado di aiutarti a realizzare i tuoi desideri.

Se invece sei interessato a mettere a reddito la tua proprietà attraverso gli affitti brevi ai turisti, Daniele può guidarti anche in questo ambito. Con l’esperienza accumulata nel mercato immobiliare della zona turistica di Gran Canaria, ha sviluppato il metodo di investimento chiamato “Il Circolo degli Investitori Immobiliari”. Questo metodo fornisce una consulenza specializzata agli investitori immobiliari che desiderano ottenere un reddito stabile attraverso l’affitto di bungalow, appartamenti o ville di lusso sull’isola.

Affidarsi alla Property for Sale Gran Canaria significa avere a disposizione un team di professionisti competenti e affidabili, pronti a soddisfare ogni tua esigenza immobiliare. Con la loro conoscenza approfondita del mercato locale e la vasta rete di contatti, saranno in grado di individuare la proprietà perfetta per te e guidarti in ogni fase del processo di acquisto.

Non perdere tempo prezioso alla ricerca di altre agenzie immobiliari a Gran Canaria. Scegli la Property for Sale Gran Canaria come tuo partner di fiducia e realizza il tuo sogno di possedere una proprietà sull’incantevole isola di Gran Canaria. Contatta Daniele Piccoli oggi stesso e inizia il tuo percorso verso una nuova vita nell’arcipelago delle Canarie.

Dal 26 Ottobre 2022, DANIELE PICCOLI ha ottenuto il prestigioso titolo di primo e unico agente immobiliare italiano ufficialmente riconosciuto nelle 8 Isole Canarie. Registrato con il numero RAIC 0000049A nel Registro degli Agenti Immobiliari, Daniele Piccoli offre un servizio di alto livello nel settore immobiliare, garantendo ai clienti una competenza e un’esperienza senza pari. Scopri di più su come può aiutarti a realizzare i tuoi sogni di acquistare, vendere o affittare una proprietà nelle incantevoli Isole Canarie.

Il privilegio di essere il primo agente immobiliare italiano nelle Isole Canarie Dall’istituzione del Registro degli Agenti Immobiliari nelle Isole Canarie, Daniele Piccoli si è distinto come il primo e unico agente italiano ad ottenere l’iscrizione ufficiale. Questa importante designazione conferma la professionalità, l’integrità e la competenza dell’agenzia nel fornire servizi immobiliari di alta qualità alle Canarie

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    ACQUISTARE UN IMMOBILE O INVESTIRE?

    ACQUISTARE O INVESTIRE NEL MERCATO IMMOBILIARE IN GRAN CANARIA LA DIFFERENZA È RILEVANTE 

    Quando mi interfaccio con persone che mi contattano per informazioni sul mercato immobiliare dell’isola di Gran Canaria, la prima domanda che pongo loro è: acquistate per uso personale o per investimento?

    Per molti la domanda può sembrare strana perché un acquisto immobiliare spesso viene confuso con un investimento immobiliare, ma le due cose differiscono e non poco!

    Se io acquisto un immobile e blocco un certo importo per questa operazione e poi utilizzo la casa per me, per la mia famiglia, per le mie vacanze ecc.. non ho fatto un investimento, ho fatto un acquisto; diverso è il discorso se compro un immobile per far sì che questo mi generi un reddito e non resti un importo bloccato che mi genera solo spese pur se lo utilizzo.

    Questa differenza non viene colta neanche dagli agenti immobiliari “improvvisati o tuttofare” perchè a loro non interessa se la persona che si presenta nel loro ufficio vuole comprare per viverci, per affittare di lungo termine, per vacanza propria o per affitto breve….a loro interessa solo percepire la commissione…e tutto il resto chissenefrega!

    Per questo motivo io tendo a distinguermi dalla massa degli agenti immobiliari e anzi non mi identifico minimamente in loro, mi definisco più un Property Finder, una persona che ricerca immobili idonei all’utilizzo che il potenziale acquirente voglia farne e non per forza quello che ho disponibile anche se non lo ritengo idoneo all’utilizzo, o un immobile qualunque, in una zona qualsiasi basta che paghi!

    Se infatti si vuole comprare per vivere allora si opterà per zone residenziali, comode ai servizi, che non abbiano prezzi spropositati per metro quadro dovendo essere comunque abbastanza grandi (a meno che non si voglia vivere in un buco) e non necessariamente in zone liquide dal punto di vista finanziario, evitando le zone prettamente turistiche tanto più oggi alla luce degli avvenimenti a tutti noti che hanno portato ad elevare multe a chi risiede in zona turistica e in complessi dedicati al turismo.

    Se invece si vuole acquistare per affittare di lungo termine quindi con un’entrata “sicura” ( avendo fortuna che l’inquilino paghi) e senza particolari vincoli in materia di licenze, permessi e leggi locali in materia di affitto turistico, allora bisognerà optare per zone dove vi è richiesta di affitti di lungo termine ed un ottimo rapporto investimento-rendita, quindi eviterò di proporre buchi da 40 mq a 180.000 euro perchè difficilmente affitterò ad un prezzo elevato e difficilmente arriverò ad ammortizzare il mio investimento in breve tempo. Proporrò invece immobili a Las Palmas, a Vecindario, Arinaga, Telde ecc… dove la residenzialità è elevata .

    Una nota su Las Palmas: la città di Las Palmas per quanto bellissima e che personalmente adoro, attira un turista “medio-povero”, difficilmente infatti il nordico, finlandese, svedese, tedesco ecc.. dalle ampie possibilità economiche affitterebbe per due mesi un immobile a Nord dove d’inverno il clima è tutt’altra cosa rispetto al Sud…mi accontenterei dei giovani, studenti, coppie di mezza età ecc…che magari alloggiano a Nord e poi si muovono con auto a noleggio per le spiagge ma la mia rendita sarà sicuramente inferiore senza considerare che in questo periodo i prezzi a Las Palmas sono elevatissimi per immobili di dubbia valenza.

    Se invece infine, e questo è il mio settore di punta, si vuole acquistare come investimento per il business degli affitti brevi, ricevendo quindi i turisti nel proprio immobile con soggiorni vacanzieri di breve durata, dovrò necessariamente ricercare un immobile in zone liquide e richieste come Puerto Rico, Campo Internacional, San Agustin, Playa del Inglès, evitando Vecindario, Arinaga e vicinanze dove difficilmente il turista di target medio-alto alloggerebbe essendo prettamente in cerca di spiagge e vita notturna!

    In fondo se acquistate e poi mi affidate la gestione per affitto breve del vostro immobile, abbiamo un interesse in comune : che l’immobile renda! altrimenti il mio lavoro sarebbe inutile, non guadagnate voi e di riflesso non guadagno io!

    Ma per zone liquide intendo zone dove non vanno solo i giovani o di mezza età ma i pensionati nordici che fuggono dal freddo e dai prezzi del gas elevatissimi e alloggiano qui per uno-tre mesi spendendo cifre esorbitanti per noi ma che per loro sono la norma o sono meno di quanto spenderebbero stando a casa loro al gelo!

    Quindi per concludere non basta essere un agente immobiliare per vendere immobili nel modo giusto e non basta voler comprare un immobile sull’isola perché ho sentito dire che le isole sono belle, è necessario lavorare con preparazione e coscienza nel proprio settore ed è necessario AFFIDARSI A QUALCUNO DI COMPETENTE che non miri solo alla commissione ma abbia interesse a che il vostro investimento sia in linea con le vostre esigenze e sia un buon investimento che non vi faccia rimpiangere di aver scelto Gran Canaria per collocare i vostri risparmi e sudori di una vita! 

    In un articolo ho letto che deve essere il potenziale acquirente a doversi fare i conti sulla rendita ….!!!??? ma che ne sa una persona che vive altrove e magari fa l’avvocato, l’ingegnere, il salumiere o qualsiasi altro lavoro, delle rendite che generano gli immobili qui, delle zone liquide ecc… BISOGNA NECESSARIAMENTE AFFIDARSI ma farlo nel modo giusto per evitare fregature.

    Che ne sa una persona che non fa questo lavoro, O NON LO FA IN MODO SERIO, di Explotación Turistica, di VPO, di Complessi con debiti o Complessi sani, di Comunidad buone. o cattive, di Complessi validi o non validi anche se posti a 100 metri l’uno dall’altro….nessun immobile è uguale ad un altro e non puoi conoscerne la redditività se non sei uno specialista del settore con esperienza specifica nel business degli affitti brevi e non un tuttofare guru che vende tutto a tutti tipo “Amazon” come purtroppo ce ne sono tanti qui sull’isola!

    Insomma bisogna vivere qui e operare qui da anni se davvero si vuole vendere in modo coscienzioso e proporre un servizio ottimo e al riparo da rischi …poi ognuno dei suoi soldi fa quel che vuole ma io vi ho detto la mia!


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