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La Nuova Legge sulle Viviendas Vacacionales alle Canarie: Fine dell’Era dei Furbetti e la Necessità di una Gestione Professionale

Cosa potrà cambiare con la nuova legge sulle Viviendas Vacacionales a Gran Canaria?

Negli ultimi tempi, molte persone mi chiedono cosa penso della nuova legge sugli affitti brevi (Viviendas Vacacionales) che sarà introdotta a breve nelle Isole Canarie, e quali saranno le possibili conseguenze. Questa normativa, molto attesa, porterà significativi cambiamenti, specialmente a Gran Canaria, dove il settore turistico rappresenta una delle principali fonti economiche.

Maggiori controlli e sanzioni

La nuova legge ha come obiettivo centrale quello di combattere l’abusivismo nel settore degli affitti brevi. Tutti i proprietari che affittano le loro case a breve termine saranno obbligati a registrarsi ufficialmente ottenendo una licenza di Vivienda Vacacional. Questa licenza sarà indispensabile per operare legalmente e potrà essere richiesta solo se l’immobile soddisfa una serie di requisiti specifici previsti dalla legge. I proprietari dovranno registrare i propri ospiti tramite il sistema della polizia, rispettando tutte le normative legali in materia di sicurezza e registrazione turistica​

Uno dei punti chiave della legge è anche l’obbligo di mantenere gli immobili in condizioni perfette. Gli alloggi destinati agli affitti brevi dovranno rispettare standard elevati di sicurezza e igiene, oltre a conformarsi a tutte le regole urbanistiche vigenti. Solo gli immobili che rispondono a questi criteri potranno ottenere o mantenere la licenza. Le case che non saranno adeguate alle nuove norme non potranno essere affittate legalmente e, nel caso di affitti abusivi, i proprietari saranno soggetti a pesanti sanzioni

Il ruolo del Modello 179

Una misura di controllo già introdotta, ma poco conosciuta da molti proprietari, è l’uso del Modello 179. Questo strumento, che viene utilizzato dall’Agenzia delle Entrate spagnola, raccoglie informazioni sui redditi provenienti dagli affitti brevi. I portali di prenotazione, come Airbnb o Booking, sono obbligati a comunicare periodicamente i dati relativi agli affitti brevi, incluse le somme guadagnate e le informazioni sull’immobile e sul proprietario. In questo modo, chi affitta in modo irregolare è facilmente individuabile e rischia di incorrere in sanzioni fiscali​

Conseguenze per chi affitta abusivamente

Per chi affitta abusivamente, la nuova legge rappresenta una chiamata all’azione: sarà necessario mettersi in regola. Questo significa ottenere la licenza di Vivienda Vacacional, registrare regolarmente gli ospiti, e garantire che l’immobile sia conforme a tutte le normative richieste dalla legge. Non farlo comporterà non solo pesanti multe, ma anche la possibilità di perdere il diritto di affittare l’immobile. La regolamentazione è stata progettata per migliorare la qualità degli affitti brevi, ridurre la concorrenza sleale e garantire che tutti i proprietari contribuiscano equamente al sistema fiscale​

Fine dell'epoca dei "furbetti"

Con l’entrata in vigore della nuova legge, finirà l’epoca dei "furbetti" che hanno gestito in maniera improvvisata le loro proprietà in Vivienda Vacacional. Non sarà più possibile affittare gli appartamenti in modo autonomo e approssimativo, senza parlare la lingua spagnola e senza avere un riferimento locale. La legge imporrà maggiore responsabilità: chi affitta dovrà essere preparato per eventuali ispezioni da parte delle autorità turistiche o della polizia. Inoltre, sarà impossibile continuare a evadere le tasse senza possedere un conto corrente spagnolo, con la pratica di inviare i profitti all’estero. Le nuove norme mirano a combattere proprio questo tipo di abuso​

Un ulteriore aspetto riguarda le agenzie o l’amico dell’amico che gestisce le Viviendas Vacacionales in modo approssimativo. Chi gestisce un immobile dovrà emettere regolarmente le fatture per le commissioni, per le pulizie e per il soggiorno dell’ospite, indicando con precisione le date del soggiorno. Questo metterà fine alla gestione "casareccia" da parte di persone poco competenti, spesso raccomandate senza una reale esperienza. Il pericolo per i proprietari risiede nel fatto che l’Agenzia delle Entrate spagnola effettuerà controlli incrociati sui conti correnti di queste persone, risalendo poi ai proprietari. Questo potrebbe portare a multe salatissime per chi affida la propria Vivienda Vacacional a individui o agenzie che non gestiscono l’immobile in modo conforme alla legge

Il mio consiglio? Prima di affidare la gestione della tua Vivienda Vacacional a un’agenzia, è fondamentale verificare che l’agenzia si occupi non solo della gestione operativa, ma anche di quella fiscale. Solo in questo modo si può evitare di finire in situazioni legali e fiscali complesse. Assicurarsi che la gestione venga eseguita a regola d’arte è un passo indispensabile per proteggere il proprio investimento​

Le prospettive future

Con l’introduzione della nuova legge e dei controlli già in vigore tramite il Modello 179, il mercato degli affitti brevi a Gran Canaria sarà soggetto a un notevole aumento di trasparenza e regolarità. Per i proprietari che operano legalmente, questo potrebbe rappresentare un’opportunità per emergere in un contesto più equo e regolamentato. D’altro canto, chi non si adeguerà sarà esposto a rischi sempre maggiori, non solo in termini di sanzioni, ma anche in termini di perdita del diritto di affittare l’immobile.

 

Il mio pensiero sulla Vivienda Vacacional e il suo futuro a Gran Canaria

Secondo la mia opinione, nonostante la stretta regolamentazione, è molto difficile che si possa mai eliminare completamente il mercato delle Viviendas Vacacionales. Questo tipo di affitto rappresenta una delle più grandi fonti di guadagno per le isole, e il turismo è il motore che tiene in piedi l’economia dell’arcipelago. Se nessuno investisse più negli immobili destinati agli affitti brevi, si creerebbe un effetto a catena che potrebbe portare a una crisi economica significativa.

Gli investimenti immobiliari generano un flusso di denaro fondamentale: dall’acquisto di case alla loro ristrutturazione, dalla manutenzione al pagamento di tasse e imposte. Oltre a questo, gli affitti brevi alimentano molti altri settori: ristorazione, trasporti, commercio e servizi locali. Se questo sistema venisse smantellato, l’impatto si ripercuoterebbe su tutte queste attività, creando un circolo vizioso che ridurrebbe drasticamente l’entrata di capitali esterni. Meno investimenti immobiliari significherebbero meno posti di lavoro e meno crescita per l’economia locale.

In conclusione, la regolamentazione è importante per garantire che il settore operi in maniera equa e sostenibile, ma eliminare del tutto la Vivienda Vacacional non sarebbe realistico né auspicabile. Le Canarie hanno bisogno di un flusso costante di investimenti e turisti per mantenere viva la propria economia, e il settore immobiliare e degli affitti brevi ne è una parte essenziale

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GESTIONE VIVIENDA VACACIONAL

Gestire una casa vacanze a Gran Canaria: Consigli per un’esperienza di successo

Gran Canaria è una delle mete turistiche più popolari al mondo, con la sua combinazione di splendide spiagge, clima temperato e ricchezza culturale. Se possiedi una proprietà sull’isola e hai deciso di gestirla come vivienda vacacional (casa vacanze), sei sulla strada giusta per sfruttare il potenziale del mercato turistico. In questo articolo, esploreremo alcuni consigli chiave per aiutarti a gestire con successo la tua vivienda vacacional a Gran Canaria.

  1. Rispetta la normativa: Prima di tutto, è essenziale comprendere la normativa locale riguardante la gestione di case vacanze a Gran Canaria. Assicurati di registrare la tua proprietà presso le autorità competenti e di ottenere tutte le licenze necessarie. Rispettare la legge è fondamentale per evitare sanzioni e per garantire la sicurezza e la soddisfazione dei tuoi ospiti.
  2. Prepara la tua proprietà: Per attirare gli ospiti e ottenere recensioni positive, è importante che la tua vivienda vacacional sia accogliente e ben attrezzata. Assicurati di offrire letti comodi, un ambiente pulito e tutti gli elettrodomestici essenziali. Fornisci anche servizi extra come Wi-Fi gratuito, TV via cavo, lavatrice e cucina completamente attrezzata. Considera l’aggiunta di piccoli dettagli come una guida locale o consigli su luoghi da visitare per rendere l’esperienza dei tuoi ospiti ancora più piacevole.
  3. Sviluppa una strategia di marketing: Per avere successo nella gestione di una vivienda vacacional a Gran Canaria, devi promuovere attivamente la tua proprietà. Crea un annuncio accattivante su piattaforme di prenotazione online popolari come Airbnb, Booking.com o VRBO. Utilizza foto di alta qualità per mostrare al meglio la tua casa vacanze e descrivi le sue caratteristiche uniche. Inoltre, sfrutta i social media e le piattaforme di marketing digitale per raggiungere un pubblico più ampio.
  4. Offri un’esperienza ospitale: Come proprietario di una vivienda vacacional, devi assicurarti che i tuoi ospiti si sentano i benvenuti e supportati durante il loro soggiorno. Rispondi tempestivamente alle loro domande e richieste, fornisci informazioni utili sulla zona e su cosa fare durante la loro visita a Gran Canaria. Puoi anche considerare l’opzione di collaborare con servizi di accoglienza professionale per garantire un’esperienza senza intoppi per i tuoi ospiti.
  5. Mantieni standard elevati: La pulizia e la manutenzione della tua vivienda vacacional sono fondamentali per ottenere recensioni positive e fidelizzare i tuoi ospiti. Assicurati di pulire a fondo la proprietà tra un ospite e l’altro e risolvi tempestivamente eventuali problemi di manutenzione.

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