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Tag: vivienda vacacional

Maggio 12, 2023 Daniele Piccoli No Comments Non categorizzato

GESTIONE VIVIENDA VACACIONAL

Gestire una casa vacanze a Gran Canaria: Consigli per un’esperienza di successo

Gran Canaria è una delle mete turistiche più popolari al mondo, con la sua combinazione di splendide spiagge, clima temperato e ricchezza culturale. Se possiedi una proprietà sull’isola e hai deciso di gestirla come vivienda vacacional (casa vacanze), sei sulla strada giusta per sfruttare il potenziale del mercato turistico. In questo articolo, esploreremo alcuni consigli chiave per aiutarti a gestire con successo la tua vivienda vacacional a Gran Canaria.

  1. Rispetta la normativa: Prima di tutto, è essenziale comprendere la normativa locale riguardante la gestione di case vacanze a Gran Canaria. Assicurati di registrare la tua proprietà presso le autorità competenti e di ottenere tutte le licenze necessarie. Rispettare la legge è fondamentale per evitare sanzioni e per garantire la sicurezza e la soddisfazione dei tuoi ospiti.
  2. Prepara la tua proprietà: Per attirare gli ospiti e ottenere recensioni positive, è importante che la tua vivienda vacacional sia accogliente e ben attrezzata. Assicurati di offrire letti comodi, un ambiente pulito e tutti gli elettrodomestici essenziali. Fornisci anche servizi extra come Wi-Fi gratuito, TV via cavo, lavatrice e cucina completamente attrezzata. Considera l’aggiunta di piccoli dettagli come una guida locale o consigli su luoghi da visitare per rendere l’esperienza dei tuoi ospiti ancora più piacevole.
  3. Sviluppa una strategia di marketing: Per avere successo nella gestione di una vivienda vacacional a Gran Canaria, devi promuovere attivamente la tua proprietà. Crea un annuncio accattivante su piattaforme di prenotazione online popolari come Airbnb, Booking.com o VRBO. Utilizza foto di alta qualità per mostrare al meglio la tua casa vacanze e descrivi le sue caratteristiche uniche. Inoltre, sfrutta i social media e le piattaforme di marketing digitale per raggiungere un pubblico più ampio.
  4. Offri un’esperienza ospitale: Come proprietario di una vivienda vacacional, devi assicurarti che i tuoi ospiti si sentano i benvenuti e supportati durante il loro soggiorno. Rispondi tempestivamente alle loro domande e richieste, fornisci informazioni utili sulla zona e su cosa fare durante la loro visita a Gran Canaria. Puoi anche considerare l’opzione di collaborare con servizi di accoglienza professionale per garantire un’esperienza senza intoppi per i tuoi ospiti.
  5. Mantieni standard elevati: La pulizia e la manutenzione della tua vivienda vacacional sono fondamentali per ottenere recensioni positive e fidelizzare i tuoi ospiti. Assicurati di pulire a fondo la proprietà tra un ospite e l’altro e risolvi tempestivamente eventuali problemi di manutenzione.

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Aprile 29, 2023 Daniele Piccoli No Comments Non categorizzato

COLPA DELLA VIVIENDA VACACIONAL?

GRAN CANARIA PRESA D'ASSALTO DA TURISTI E NOMADI DIGITALI...E NON SAREBBE UNA BUONA NOTIZIA?

In questi giorni il settore degli affitti sull'isola di Gran Canaria è travolto da una tormenta politica (perchè è di questo che si tratta) che rischia di penalizzare tutto il settore e creare danni seri ai proprietari di immobili e agli inquilini.

Tutto nasce dalla convinzione che i mali del settore degli affitti dipendano tutti dall’aumento dei turisti e dal numero elevato degli appartamenti dedicato al business degli affitti brevi o di medio termine con licenza di Viviendas Vacacionales….e questo sarebbe un problema??
 
Cioè un’isola che fino a qualche decennio fa era abitata solo da locali che vivevano in baracche (su YouTube si trovano video attestanti quanto scrivo) e snobbata da tutti come l’ultimo isolotto sperso nell’oceano…adesso è diventata un’isola amata dai turisti di tutta Europa e non, con nuovi voli addirittura che connetteranno gli Stati Uniti (nel caso di Tenerife) vista l’ampia richiesta, e noi che facciamo??? vogliamo accusare il turismo per chissà quali malefatte? vogliamo mettere paletti, regole ferree e limitazioni assurde a chi vuole solo “vendere” le bellezze dell’isola e guadagnarci dopo aver investito e pagato le tasse di acquisto e sui redditi per tanti anni?

 

Ma senza turismo qui di cosa si vivrebbe?

 
Formaggi buonissimi e anche la carne nulla da dire, le fragole di Valleseco, il vino di Lanzarote, le papas arrugadas e il Mojo… ottimi per chi li gradisce ma…si può vivere solo di questo??
È il turismo che muove l’isola …è inutile fingere che non sia così.. vendite immobili, gestione , affitti brevi, pulizie, manutenzione, ristrutturazioni, ristorazione, mercatini, shopping, centri commerciali, taxi, noleggio auto, escursioniecc…..tutto ruota intorno agli immobili acquistati da investitori e al loro affitto ai turisti…(anche agli hotel certo ..ma la crisi del settore alberghiero è un’altra spina nel fianco dei grandi investitori locali che appoggiano questa guerra assurda)

 

Il problema qual’ è allora?

il problema non sono i turisti o le VIVIENDAS VACACIÓNALES, il problema è il governo che non costruisce alloggi pubblici per i residenti e questo fa sì che chi cerca casa è disperato e paga cifre folli per delle topaie pur di non dormire per strada…magari regolamentiamo i prezzi degli affitti per chi vuole vivere qui e che nel 90% dei casi affitta dai Canaria che ti chiedono un anno anticipato, tre mesi di deposito per un cane bassotto di 4 kg e ti danno alloggi indecenti e decadenti!!

Fingiamo pure di dare la colpa alle VIVIENDAS VACACIÓNALES ma la realtà è che qualche tempo fa durante il Covid già circolava voce che le isole sarebbero divenute per pochi, con prezzi elevati per attuare una selezione naturale di turisti e residenti di target medio alto, e con il business ricettivo nelle mani di grandi società e fondi d’investimento… il dado è tratto e se non corriamo subito ai ripari lottando contro questo sopruso, il business più potente delle isole tramonterà e ci ritroveremo tutti a vendere formaggi e miele sulle bancarelle….
 
OK ALLA REGOLAMENTAZIONE DELLE VIVIENDAS VACACIONALES ANCHE PER RIPUIRE IL SETTORE DA TANTI IMROVVISATI E IRREGOLARI CHE LAVORANO A NERO
MA SENZA TRASCENDERE IN DISCORSI ASSURDI E ANACRONISTICI!
licenza vivienda vacacional in gran canaria obbligatoria
Dicembre 14, 2021 Daniele Piccoli No Comments Non categorizzato

ISPEZIONE DELLA VIVIENDA VACACIONAL

Oggi verso le ore 13,10 mi trovavo nel complesso “Maspalomas Lago” per accogliere un turista tedesco in uno dei Bungalow di mia gestione e vedo la Polizia Nacional che girava per i vari bungalow prendendo appunti. Già avevo il sentore che mi avrebbero fatto delle domande appena finito con il cliente. E COSÌ È STATO!

Hanno iniziato con il chiedermi chi ero e cosa facevo li visto che avevo in mano una cartellina di documenti e il Pos per pagamenti elettronici e mostravo il bungalow al turista appena arrivato con i bagagli. Ho spiegato loro che sono il titolare dell’agenzia PROPERTY FOR SALE GRAN CANARIA e che mi occupo di gestire proprietà con licenza di VIVIENDAS VACACIONALES a turisti.

A quel punto mi hanno chiesto quale procedura attuassi per la registrazione degli ospiti e ho superato l’esame a pieni voti! Ovviamente ho poi dovuto comunicare loro il nome e cognome del proprietario del bungalow, il nome assegnato alla Vivienda Vacacional, la persona responsabile registrata in polizia (che in questo caso sono io e non delego terze persone) i miei dati personali e il biglietto da visita della mia agenzia per i riferimenti.

Mi aspetto quindi una loro visita in ufficio qui in Playa del Ingles nell’edificio Mercurio, per ricevere maggiori informazioni sul mio operato e sicuramente una telefonata da parte loro al proprietario del bungalow il quale sarà oggetto anche di controlli fiscali al fine di verificare se paga o meno le tasse sugli introiti degli affitti, ma, per questo nessuna preoccupazione visto che mi occupo personalmente di seguire la fiscalità degli immobili di mia gestione attraverso il mio fiscalista di fiducia e conservandone tutta la documentazione.

Tutto questo non fa altro che confermare che il mio metodo di lavoro secondo le regole locali è l’unico metodo perseguibile se si vuole investire e lavorare nel Business degli Affitti Brevi in Gran Canaria. Quindi, come dico sempre, fate attenzione nell’affidarvi per la gestione turistica del vostro immobile alla donna delle pulizie o l’amico dell’amico spiantato o il tutto fare di turno per risparmiare sulla commissione e sulle tasse dal costo di un piatto di lenticchie perche non ne vale la pena!

Con i controlli da parte dell’Agenzia Tributaria e della Polizia Nacional si può incorrere in sanzioni davvero molto pesanti e rischiare di danneggiare il proprio investimento.

A te che mi segui….ne vale la pena affidarsi a persone non competenti ma che cercano solo di arrivare a fine mese? Rifletti…


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