Wenn Sie auf den Kanarischen Inseln eine Immobilie für kurze Zeiträume vermieten, sei es über Airbnb, Booking, Vrbo oder andere Online-Portale, müssen Sie wissen, dass ab dem 1. Juli 2025 ein neues staatliches Gesetz in Kraft tritt, das Ihr Geschäft direkt betrifft. Jetzt ist es an der Zeit, sich mit dem Konzept des Registro Único de Alquiler Turístico vertraut zu machen, und vor allem damit, warum es obligatorisch ist, die número de registro turístico für jede Immobilie zu erhalten, die für touristische oder Urlaubszwecke vermietet wird.
Dies ist kein freiwilliger technischer Schritt. Das neue Registrierungssystem geht auf eine nationale Verordnung zurück, die mit der europäischen Verordnung 2024/1028 verknüpft ist, und wird auch in den Autonomen Gemeinschaften der Inseln angewandt, darunter Teneriffa, Gran Canaria, Fuerteventura, Lanzarote, La Palma und alle anderen Inseln. Ohne Registrierung ist es nicht mehr möglich, legal zu vermieten. Ihre Immobilie wird aus den Tourismusportalen entfernt, und Sie riskieren Sanktionen und Kontrollen durch die Behörden.
Gesetzliche Änderungen: Was ändert sich für Kurzzeitvermieter auf den Kanaren?
In den letzten Jahren hat der Markt für Kurzzeitmieten auf den Kanarischen Inseln explosionsartig zugenommen. Viele italienische und ausländische Eigentümer haben sich die wachsende Nachfrage zunutze gemacht, um ihre Immobilien zu Geld zu machen. Diese Expansion hat jedoch auch zu einer immer strengeren Kontrolle durch die regionalen und nationalen Behörden geführt, die sich um die Auswirkungen des Tourismus auf die Wohnungsvermietung und einen fairen Wettbewerb sorgen.
Aus diesem Grund wurde das Registro Único de Alquiler Turístico geschaffen, das nun auf den Kanarischen Inseln obligatorisch wird. Jede Unterkunft, die für die kurzfristige Vermietung bestimmt ist, muss mit einem offiziellen Code, der número de registro, identifiziert werden, der von den Steuer-, Tourismus- und Stadtbehörden zurückverfolgt werden kann. Diese Nummer muss in allen veröffentlichten Anzeigen, Verträgen und auf allen Online-Plattformen angegeben werden. Ohne diesen Code wird die Anzeige automatisch von den Plattformen unkenntlich gemacht.
Sperrung von Kurzzeitvermietungen ohne Registrierungsnummer: praktische Konsequenzen
Wer sich nicht daran hält, riskiert viel: von der Sperrung von Buchungen über die Aussetzung von Aktivitäten bis hin zu Geldstrafen. OTAs (Online Travel Agencies) wie Airbnb, Booking und Vrbo sind gesetzlich verpflichtet, nicht konforme Angebote innerhalb von 48 Stunden nach der Benachrichtigung zu entfernen. In der Praxis verschwindet Ihre Wohnung ohne eine registrierte Nummer vom Markt.
Und es geht nicht nur um den Verlust der Sichtbarkeit: Die Registrierung ist auch mit dem Steuersystem und dem Abgleich mit dem Kataster und den lokalen Steuern verbunden. Das bedeutet, dass eine nicht registrierte Tätigkeit rückwirkenden Steuerkontrollen, Geldstrafen und sogar dem endgültigen Entzug der bereits erhaltenen touristischen Genehmigung unterliegen kann.
Auch wenn Sie eine regionale Lizenz haben, benötigen Sie jetzt das einheitliche Register
Viele Eigentümer auf den Kanaren verfügen bereits über eine von der Autonomen Gemeinschaft ausgestellte Tourismuslizenz. Ab 2025 ist dies jedoch nicht mehr ausreichend. Das neue registro alquiler turístico Canarias ist ein zentralisiertes nationales System, das zu den lokalen Registern hinzukommt. Auch diejenigen, die bereits eine Lizenz besitzen, müssen ihr Eigentum registrieren lassen, um die neue número único-Kennung zu erhalten.
Warum ausgerechnet jetzt?
Die Zeit läuft ab. Ab Juni 2025 haben die Plattformen damit begonnen, Benachrichtigungen zu versenden, um die neuen Vorschriften zu erfüllen. Die Genehmigungszeiten können von Insel zu Insel variieren, und die Anhäufung von Anfragen wird wahrscheinlich zu Verzögerungen führen. Diejenigen, die sich bis Juli nicht an die Vorschriften halten, werden Buchungen und Sichtbarkeit verlieren, und das mitten im kanarischen Sommer.
Unser Service: Registrierung Ihrer Immobilie im Registro Único de Alquiler Turístico auf den Kanarischen Inseln
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Warten Sie nicht darauf, dass die Portale Ihre Anzeige blockieren. Handeln Sie heute, bevor es zu spät ist.
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