Der Markt für Kurzzeitmieten auf den Kanarischen Inseln wird für Investoren immer attraktiver.
Es ist jedoch unerlässlich, eine Lizenz für die touristische Vermietung (Licencia de Viviendas Vacacionales) zu erwerben, um legal zu arbeiten.
Ohne diese Lizenz ist es nicht mehr möglich, ein Haus an Touristen für deren Urlaub zu vermieten.
Die spanischen Behörden haben ihre Kontrollen mit neuen Methoden wie dem Modell 179 und ständigen Kontrollen der Touristen verschärft, um diejenigen aufzuspüren und zu bestrafen, die versuchen, das System zu umgehen, ohne die erforderliche Lizenz für die touristische Vermietung von Ferienhäusern zu besitzen.

Spanien hat Vorschriften für die Ferienvermietung, die für diejenigen, die keine Experten auf diesem Gebiet sind, chaotisch und komplex sein können.
Diese Situation kann bei Eigentümern, die ihre Ferienhäuser zur Verfügung stellen möchten, zu Verwirrung und Unklarheit führen.

Gemäß dem Dekret 113 aus dem Jahr 2015, das für die Regulierung von Ferienhäusern auf den Kanarischen Inseln verabschiedet wurde, müssen alle Beherbergungsbetriebe bestimmte Anforderungen erfüllen.
Es ist wichtig zu beachten, dass einige Bestimmungen der Verordnung von 2015 vom Obersten Gerichtshof aufgehoben wurden und daher nicht mehr verbindlich sind, was bedeutet, dass sie ignoriert werden können.
Insbesondere wurde auf das Verbot der Vermietung von Zimmern und Pachten auf Grundstücken verwiesen, die für touristische oder gemischte Nutzung klassifiziert sind, diese Einschränkungen sind jedoch nicht mehr in Kraft.

Das Gesetz erlaubt es Ihnen, Ihre Immobilie an Touristen zu vermieten.
Bevor Sie in eine Immobilie investieren, sollten Sie sich vergewissern, dass die von Ihnen gewählte Wohnung nicht Teil eines Komplexes zur ausschließlichen touristischen Nutzung ist oder dass es keine Einschränkungen in der Acta de Riunion condominiale (Versammlungsprotokoll der Eigentümergemeinschaft) gibt, die eine Vermietung Ihrer Immobilie verhindern.
Bevor Sie eine Immobilie für die kurzfristige Vermietung an Touristen kaufen, sollten Sie diese Informationen kennen. Sie sind nicht jedem bekannt und werden von unerfahrenen Investoren oft unterschätzt, die denken, sie könnten Geld sparen, indem sie alles selbst machen und große Gewinne erzielen.

Leider ist die Realität anders.
In einer Heimwerkerumgebung, in der Sie nicht mit der Bürokratie und den profitableren Investitionsmöglichkeiten in Italien oder im übrigen Europa vertraut sind, ist es schwierig, eine erfolgreiche Investition zu tätigen.
Vielleicht denken Sie daran, sich auf Online-Quellen zu verlassen, um eine Antwort zu finden, aber ich überlasse es Ihnen, sich vorzustellen, was meine Meinung zu diesem Thema sein könnte.
Wenn Sie jedoch daran interessiert sind, Investitionen zu tätigen, indem Sie sich über das Internet informieren, gibt es vielleicht bessere Wege, um zuverlässigere und effektivere Ergebnisse zu erzielen.

„Um der aktuellen Gesetzgebung zu entsprechen, müssen die Ferienhäuser auf den Kanarischen Inseln mehrere Anforderungen erfüllen. Diese Anforderungen sind unerlässlich, um die Einhaltung der Gesetze zu gewährleisten und den Besuchern der Kanarischen Inseln ein qualitativ hochwertiges Urlaubserlebnis zu bieten.“

Bevor Sie eine Immobilie kaufen, müssen Sie unbedingt eine BESCHEINIGUNG DER BEWohnBARKEIT ODER HABITABILITÄT (das sind gleichwertige Begriffe) beantragen.
Dieses Dokument bescheinigt, dass das Haus die Mindestanforderungen an die strukturelle Integrität erfüllt und dass die erforderlichen Mindestmaße eingehalten werden, wie z.B. eine Deckenhöhe von mindestens 2,50 Metern und eine Gesamtfläche von mindestens 25,00 Quadratmetern.
Die Einholung dieser Bescheinigung ist unerlässlich, um sicherzustellen, dass die Immobilie bewohnbar ist und die gesetzlichen Vorgaben erfüllt, bevor Sie mit dem Kauf fortfahren.

• a) Internes Sicherheitsschloss an den Zugangstüren
• b) Erste-Hilfe-Kasten

• Beleuchtung zum Lesen oder für Notfälle neben jedem Bett
• b) Ein effektives Lichtverdunkelungssystem in jedem Schlafzimmer
• c) Kleiderbügel aus nicht verformbarem Material in einheitlichem Stil und in einer der Anzahl der Gäste angemessenen Menge
• d) Doppel- oder Einzelbetten mit den folgenden Mindestmaßen: Einzelbetten 0,90 m x 1,90 m / Doppelbett 1,35 m x 1,90 m
• e) Mindestausstattung und Zimmerwäsche pro Gast
• Matratzenbezug
• Blätter
• Bettdecke
• Kissen
• Tagesdecke
• Bei einem Übernachtungsaufenthalt von mehr als 7 Tagen wird pro Person und Woche ein weiteres Set (Wechselgeld) zur Verfügung gestellt

• (a) Spiegel
• b) Haartrockner
• c) Toilettenpapierhalter
• d) Duschvorleger
• e) Ständer mit ausreichender Kapazität zum Abstellen von Badeutensilien, wenn kein Regal oder ähnliches vorhanden ist
• f) Handtuchhalter oder Garderobenständer mit ausreichender Kapazität
• g) System zur Verhinderung von Wasseraustritt aus der Badewanne oder Duschwanne
• h) Große Duschhandtücher für jede Person
• i) Kleines Handtuch für jede Person
• l) Wenn der Aufenthalt länger als eine Woche dauert, wird ein zusätzliches Set Handtücher pro Person und Woche zur Verfügung gestellt

• a) Backofen oder Mikrowellenherd
• b) Kaffeemaschine
• c) Geschirr, Besteck und Gläser in ausreichender Anzahl für die Personen
• d) Küchenutensilien wie Tücher und Servietten
• e) Reinigungsutensilien
• f) Bügelbrett und Bügeleisen

Außerdem müssen die Preise in der Unterkunft zusammen mit dem Datum, an dem sie angezeigt wurden, angegeben werden und dürfen auf keinen Fall höher sein als die Preise, die auf anderen Kanälen, auf denen das Haus angeboten wird, wie Online-Reisebüros oder touristische Vermietungsplattformen, angegeben werden.

Die Regierung der Kanarischen Inseln verlangt von den Ferienhäusern, dass sie ihren Gästen eine Telefonnummer für Fragen oder Zwischenfälle zur Verfügung stellen, die mindestens von 8 Uhr morgens bis 20 Uhr abends erreichbar und entsprechend ausgeschildert sein muss.
Die Telefonnummern und Adressen von Notfall- und Gesundheitsdiensten wie Polizei, Feuerwehr und Notaufnahme eines Krankenhauses müssen ebenfalls angegeben und deutlich in Spanisch und Englisch angezeigt werden.

Alle Ferienhäuser auf den Kanarischen Inseln müssen an der Außenseite mit einer Plakette mit der Nummer gekennzeichnet sein, die bei der Eintragung in das Allgemeine Tourismusregister der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln vergeben wurde.

Hier sind einige konkrete Gründe:

Die Plakette weist darauf hin, dass die Immobilie bei den zuständigen Behörden rechtmäßig als ‚vivienda vacacional‘ registriert ist.
Dies beweist, dass das Haus den geltenden Vorschriften für die touristische Vermietung entspricht, einschließlich der Steuer-, Sicherheits- und Stadtplanungsvorschriften.

Das Anbringen der Plakette sorgt für Transparenz gegenüber Gästen und Behörden.
Die Gäste können leicht überprüfen, ob sie eine genehmigte Unterkunft mieten, die den örtlichen Gesetzen entspricht.
Die Behörden wiederum können die Aktivitäten leichter überwachen und kontrollieren.

Eine vivienda vacacional mit einer entsprechenden Plakette garantiert, dass die Unterkunft die gesetzlich vorgeschriebenen Sicherheits- und Qualitätsstandards erfüllt, wie zum Beispiel das Vorhandensein von Feuerlöschern, Rauchmeldern, Notausgängen usw. Dies gibt den Gästen die Gewissheit, dass die Unterkunft sicher und für ihren Aufenthalt geeignet ist.

Die Kennzeichenpflicht dient auch dazu, das Phänomen der illegalen touristischen Vermietungen zu bekämpfen.
In vielen Städten und Regionen ist die Vermietung von Ferienhäusern ohne Lizenz verboten oder stark reglementiert.
Das Nummernschild hilft dabei, legale von illegalen Strukturen zu unterscheiden.

Das Wissen, dass ein Ferienhaus reguliert ist, hilft auch den Anwohnern, sich geschützt zu fühlen, da sie wissen, dass die Immobilie bestimmten Regeln folgt, einschließlich der Regulierung von Lärm, Fußgängerverkehr und anderen Problemen, die mit dem Zusammenleben mit Touristenvermietungen verbunden sind.

Alle Wohnungen, die als vivienda vacacional lizenziert sind, müssen durch eine spezielleVersicherung abgedeckt sein.
Diese Versicherung ist wichtig, um sowohl den Eigentümer als auch die Gäste vor Schäden oder Unfällen zu schützen, die während des Aufenthalts auftreten können.
Die Police muss eine Reihe von Risiken abdecken, wie z.B. Sachschäden an der Immobilie, Haftpflicht und manchmal sogar Diebstahl oder Schäden, die von Gästen verursacht werden.
Die Versicherungspflicht stellt sicher, dass das touristische Vermietungsgeschäft in Übereinstimmung mit den örtlichen Vorschriften betrieben wird und bietet sowohl den Eigentümern als auch den Mietern Sicherheit und Seelenfrieden.

Denken Sie daran, dass Sie, sobald Sie Ihr Geschäft eröffnen, verpflichtet sind, den Behörden jeden Gast, der in der Vivienda übernachtet, zu melden.
Dies geschieht über das Gästeregistrierungsportal (Teil der Sicherheitsvorschriften zur Terrorismusbekämpfung) und erfordert, dass Sie ein Verzeichnis aller Personen führen, die sich in Ihrem Betrieb aufhalten.

Denken Sie daran, alle Hoja de Registro mindestens drei Jahre lang in fortlaufender Reihenfolge der Nummern aufzubewahren, da Sie möglicherweise einer Kontrolle unterzogen werden.

Ihr Haus MUSS die Beschwerdeformulare (HOJAS DE RECLAMACIONES) für die Gäste bereithalten, und es muss ein Schild angebracht sein, das darauf hinweist, dass es möglich ist, die Hojas de Reclamaciones für eventuelle Beschwerden auszufüllen.
Sie müssen auch den QR-Code aushängen, der Ihre Vivienda Vacacional identifiziert und mit dem die Gäste die Beschwerde digital übermitteln können.

Sobald der Inhalt der Beschwerde Ihres Gastes, der mit Ihrer Unterkunft unzufrieden ist, analysiert wurde, kann die Tourismusbehörde Sie über das Telematikbüro über eine Vorladung oder ein Ersuchen um Unterlagen bezüglich der Beschwerde benachrichtigen, sofern keine anderen Ermittlungsmaßnahmen ergriffen werden.

Sobald Sie die Lizenz erhalten haben, müssen Sie den örtlichen Strafverfolgungsbehörden die Aufnahme der Tätigkeit formell mitteilen.
Je nach Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, müssen Sie sich bei der Polizei oder der Guardia Civil anmelden.
Dieser Schritt ist unerlässlich, um sicherzustellen, dass Ihre Tätigkeit überwacht wird und den Gesetzen für touristische Vermietungen entspricht.

• Wenn sich Ihre Immobilie in einer Gemeinde befindet, die in den Zuständigkeitsbereich der Nationalen Polizei fällt, müssen Sie der zuständigen Polizeidienststelle Unterlagen vorlegen.
• Fällt Ihr Eigentum hingegen in den Zuständigkeitsbereich der Guardia Civil, müssen Sie sich an diese wenden.

Viele Immobilieninvestoren, die in Spanien oder auf den Kanarischen Inseln kaufen, sind sich nicht bewusst, dass sie automatisch der lokalen Besteuerung unterliegen.
Wenn Sie sich über die Besteuerung von Wohnungen auf Gran Canaria informieren möchten, empfehle ich Ihnen, meinen entsprechenden Artikel zu lesen.
Hier ist der Link https://www.propertyforsalegrancanaria.com/dichiarazione-dei-redditi-ai-non-residenti-alle-canarie/

Sanktionen für viviendas vacacionales sind ein wichtiges Thema für Eigentümer und Verwalter von Touristenunterkünften.
Mit dem Aufschwung des Tourismus und der Ausbreitung von Kurzzeitvermietungsplattformen haben viele Reiseziele strenge Vorschriften zur Regulierung der touristischen Vermietungstätigkeit eingeführt.
Dieser Artikel befasst sich mit den rechtlichen Konsequenzen und möglichen Strafen für diejenigen, die sich nicht an die festgelegten Regeln halten. Dabei wird deutlich, wie wichtig es ist, die lokalen Gesetze einzuhalten, um hohe Geldstrafen und andere Sanktionen zu vermeiden.

Wenn Sie wissen möchten, wie hoch die Strafen und Beträge sind, klicken Sie auf diesen Link. https://www.propertyforsalegrancanaria.com/sanciones-vivienda-vacacional-canarias/

Wie Sie vielleicht schon erraten haben, ist die Führung einer Vivienda Vacacional nicht so einfach, wie Sie vielleicht denken.
Nicht alle Immobilienmakler befassen sich mit dieser Art von Tätigkeit und viele Leute improvisieren ohne besondere Kenntnisse.

Mein Rat bleibt derselbe: Wählen Sie sorgfältig aus, wer für die Verwaltung Ihrer Immobilie zuständig ist, denn Sie könnten Probleme mit den zuständigen Behörden bekommen.

Auf den Kanarischen Inseln sind die Bußgelder besonders hoch.
Daher ist es wichtig, eine kluge Entscheidung zu treffen, um unangenehme Konsequenzen zu vermeiden.

Das sollte Sie jedoch nicht erschrecken!
Es ist gut für Sie als Anleger und ich werde Ihnen sagen, warum.

Ich bin seit vielen Jahren hier auf Gran Canaria tätig und habe mich auf den Verkauf ausgewählter Immobilien für den kurzfristigen Mietsektor und die komplette Verwaltung dieser Immobilien spezialisiert.
Ich habe genau beobachtet, wie sich die Situation in den letzten Jahren verändert hat.
Stellen Sie sich vor, wie viele Menschen, vor allem junge Leute, auf der Suche nach ihrem Glück auf die Kanaren geströmt sind, auch ohne einen festen Arbeitsplatz.
Dank des florierenden touristischen Vermietungsmarktes haben sich viele dazu entschlossen, mehrere Immobilien zu mieten, sogar bis zu 10, und mit den Eigentümern regelmäßige Verträge zu schließen.
Allerdings vermieten sie die Immobilien anschließend ohne das Wissen der jeweiligen Eigentümer weiter (in den Verträgen gibt es eine Klausel, die die Untervermietung verbietet) und erzielen so beträchtliche Gewinne, ohne einen einzigen Cent an Steuern zu zahlen.

Damals gab es keine Vivienda Vacacional Lizenz, Kurzzeitvermietungen waren verboten und die Häuser wurden hauptsächlich auf Buchungsportalen wie Booking und Airbnb beworben.
Es gab keine Kontrolle über die Aktivitäten und keine Verpflichtung, Gäste bei den zuständigen Behörden zu registrieren.
Außerdem waren keinerlei Steuern fällig, da alles informell und ohne Einhaltung bestimmter Regeln ablief.

Ich halte es für ungerecht, dass die Letzten, die ankommen, bis zu 10 Wohnungen mieten und sie für touristische Zwecke nutzen können, indem sie nur eine Monatsmiete an den Eigentümer zahlen.
Das bringt enorme Einnahmen und schafft einen Verdrängungswettbewerb, bei dem sie sogar 10 Mal mehr verdienen als diejenigen, die mindestens 150-170 Tausend Euro investiert haben.
Ich persönlich halte diese Praxis nicht für richtig, da sie Ihnen Geschäftsmöglichkeiten nimmt und den Wert Ihres Unternehmens mindert.

Vor kurzem wurde ein Gesetz eingeführt, um diese Situation zu regeln, und die Bestimmungen, die Sie gerade gelesen haben, sind Teil davon.
Obwohl es nicht speziell für Immobilieninvestoren geschaffen wurde, hat diese Gesetzgebung diejenigen, die das System skrupellos ausnutzen, effektiv ausgeschaltet.
Das Hauptziel besteht also darin, dafür zu sorgen, dass Sie als legal handelnder Investor die Gewinne erzielen können, die Ihnen zustehen, anstatt unverantwortliche Personen zu begünstigen, die unerlaubte Untervermietung betreiben.

Wir bieten Ihnen einen kompletten Verwaltungsservice für Ihre Vivienda Vacacional auf Gran Canaria, der Ihre Ferienvermietung vereinfachen soll.
Wir kümmern uns um jeden Aspekt: von der Werbung für Ihre Immobilie auf den wichtigsten Buchungsplattformen bis hin zur Verwaltung von Buchungen, Check-in und Check-out, professioneller Reinigung und laufender Betreuung der Gäste.
Darüber hinaus stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie allen lokalen Vorschriften entspricht, um Strafen zu vermeiden und eine effiziente und sorgenfreie Verwaltung zu gewährleisten.
Verlassen Sie sich auf uns, um Ihre Einnahmen zu maximieren und Ihren Gästen ein unvergessliches Erlebnis zu bieten.

Wenn Sie daran interessiert sind, Ihre Immobilie von uns verwalten zu lassen, finden Sie hier den Link https://www.propertyforsalegrancanaria.com/agenzia-immobiliare-gestione-affitti-gran-canaria/

Sie möchten mit Ihrer Immobilie auf Gran Canaria über den Markt für Kurzzeitvermietung Geld verdienen, wissen aber nicht, wo Sie anfangen sollen?
Wir sind hier, um Ihnen zu helfen!
Dank unserer ‚Real Estate Investors Circle‘-Methode werden wir alle Ihre Sorgen aus dem Weg räumen.

Um Ihre VIVIENDA VACACIONAL LICENCE in weniger als 48 Stunden zu erhalten, füllen Sie bitte das unten stehende Formular aus oder senden Sie uns die in den drei folgenden Punkten geforderten Unterlagen per E-Mail an info@propertyforsalegrancanaria.comSie können uns auch direkt unter +34 635632009 / +39 3518711203 erreichen.

1. Eigentumsurkunde für die betreffende Immobilie
2. Ihr Ausweisdokument
3. Eine Telefonnummer

Wir kümmern uns um den Rest, und innerhalb von 48 Stunden nach Einreichung Ihres Antrags haben Sie eine Lizenznummer, die Sie an Ihrem Haus anbringen können, und Sie können beginnen, Gastgeber zu sein und Einnahmen aus der Kurzzeitvermietung an Touristen zu erzielen. Oder vereinbaren Sie einen Termin und besuchen Sie uns in der Calle Green 1, Complejo „Mangolf Villas“ C.P.35106, SALOBRE GOLF, Maspalomas, Gran Canaria