El mercado del alquiler a corto plazo en las Islas Canarias es cada vez más atractivo para los inversores.
Sin embargo, es imprescindible obtener una Licencia de Viviendas Vacacionales para operar legalmente.
Ya no es posible alquilar una casa a turistas para sus vacaciones sin esta licencia.
Las autoridades españolas han intensificado sus controles utilizando nuevos métodos, como el Modelo 179 y las inspecciones turísticas continuas, para detectar y sancionar a quienes intentan burlar el sistema sin la necesaria Licencia de Alquiler Turístico de viviendas vacacionales.

España tiene una normativa sobre alquiler vacacional que puede resultar caótica y compleja para quienes no son expertos en la materia.
Esta situación puede generar confusión y desconcierto entre los propietarios que desean poner a disposición sus viviendas de vacaciones.

Según el Decreto 113 de 2015, aprobado para la regulación de las viviendas vacacionales en Canarias, todos los establecimientos de alojamiento turístico deben cumplir determinados requisitos.
Es importante tener en cuenta que algunas disposiciones del reglamento de 2015 han sido eliminadas por el Tribunal Supremo y, por tanto, ya no son vinculantes, lo que significa que pueden ignorarse.
En concreto, se hacía referencia a la prohibición de alquilar habitaciones y arrendamientos en suelo clasificado para uso turístico o mixto, sin embargo, estas restricciones ya no están en vigor.

La ley te permite alquilar tu vivienda a turistas.
Es importante que, antes de invertir en un inmueble, te asegures de que el piso que has elegido no forma parte de un complejo de uso turístico exclusivo o de que no hay restricciones en el Acta de Riunion condominiale (acta de reunión del condominio) que impidan alquilar tu propiedad.
Antes de comprar un inmueble para alquilarlo a corto plazo para turistas, es aconsejable conocer esta información, que no todo el mundo conoce y que a menudo subestiman los inversores inexpertos que creen que pueden ahorrar dinero haciéndolo todo ellos mismos y obtener grandes beneficios.

Por desgracia, la realidad es distinta.
En el entorno del bricolaje, donde no estás familiarizado con la burocracia y las oportunidades de inversión más rentables de Italia o del resto de Europa, es difícil realizar una inversión con éxito.
Puede que estés pensando en recurrir a fuentes online para encontrar una respuesta, pero te dejo que imagines cuál podría ser mi opinión al respecto.
Sin embargo, si estás interesado en realizar inversiones informándote a través de la web, puede que haya mejores formas de obtener resultados más fiables y eficaces.

«Para cumplir la legislación vigente, las viviendas vacacionales en las Islas Canarias deben cumplir varios requisitos. Estos requisitos son esenciales para garantizar el cumplimiento legal y ofrecer una experiencia de calidad a los visitantes de las Islas Canarias durante sus vacaciones.»

Antes de comprar una vivienda, es imprescindible solicitar un CERTIFICADO DE AGILIDAD O HABITABILIDAD (que son términos equivalentes).
Este documento certifica que la vivienda cumple los requisitos mínimos de integridad estructural y verifica que se cumplen las dimensiones mínimas exigidas, como una altura de techo de al menos 2,50 metros y una superficie total de al menos 25,00 metros cuadrados.
Asegurarte de que obtienes este certificado es esencial para garantizar que la vivienda es habitable y cumple los parámetros legales antes de proceder a la compra.

• a) Cerradura interior de seguridad en las puertas de acceso
• b) Botiquín de primeros auxilios

• Iluminación para lectura o casos de emergencia junto a cada cama
• b) Un sistema eficaz de oscurecimiento de la luz en cada dormitorio
• c) Perchas de material indeformable de estilo uniforme y en cantidad adecuada al número de invitados
• d) Camas dobles o individuales con las siguientes dimensiones mínimas: camas individuales 0,90 m x 1,90 m / Cama doble 1,35 m x 1,90 m
• e) Equipamiento mínimo y ropa de habitación por huésped
• Funda de colchón
• Hojas
• Manta
• Cojín
• Colcha
• En caso de pernoctación de más de 7 días, se proporcionará un juego (cambio) más por persona y semana

• (a) Espejo
• b) Secador de pelo
• c) Portarrollos de papel higiénico
• d) Alfombrilla de ducha
• e) Soporte con capacidad suficiente para colocar artículos de aseo en caso de falta de estante o similar
• f) Toallero o perchero con capacidad suficiente
• g) Sistema que impide la salida del agua de la bañera o del plato de ducha
• h) Toallas de ducha grandes para cada persona
• i) Toalla pequeña para cada persona
• l) Cuando la estancia sea superior a una semana, se proporcionará un juego de toallas adicional por persona y semana

• a) Horno u horno microondas
• b) Cafetera
• c) vajilla, cubiertos y vasos en número suficiente para las personas
• d) Utensilios de cocina como paños y servilletas
• e) Utensilios de limpieza
• f) Tabla de planchar y plancha

Además, los precios del alojamiento deben figurar junto con la fecha en que se expusieron y en ningún caso pueden ser superiores a los anunciados en otros canales en los que se ofrece la vivienda, como agencias de viajes online o plataformas de alquiler turístico.

El Gobierno de Canarias exige que las casas de vacaciones faciliten a los huéspedes un número de teléfono para responder a cualquier pregunta o incidencia, que debe estar disponible al menos de 8 de la mañana a 8 de la tarde y debidamente señalizado.
También deben facilitarse los números de teléfono y las direcciones de los servicios de emergencia y sanitarios, como la policía, los bomberos y las urgencias hospitalarias, y estar claramente expuestos en español e inglés.

Todas las viviendas vacacionales de Canarias deben estar identificadas con una placa en el exterior con el número expedido en el momento de la inscripción en el Registro General de Turismo de la Comunidad Autónoma de Canarias.

He aquí algunas razones concretas:

La placa distintiva sirve para identificar que la propiedad está legalmente registrada como «vivienda vacacional» ante las autoridades competentes.
Esto demuestra que la casa cumple la normativa vigente para alquileres turísticos, incluidas las normas fiscales, de seguridad y urbanísticas.

Colocar la placa garantiza la transparencia ante los huéspedes y las autoridades.
Los huéspedes pueden comprobar fácilmente que alquilan un alojamiento autorizado que cumple la legislación local.
Las autoridades, por su parte, pueden vigilar y controlar la actividad más fácilmente.

Una vivienda vacacional con placa distintiva garantiza que el alojamiento cumple las normas de seguridad y calidad impuestas por la normativa, como la presencia de extintores, detectores de humo, salidas de emergencia, etc. Esto garantiza a los huéspedes que el alojamiento es seguro y adecuado para su estancia.

El requisito de la matrícula también sirve para combatir el fenómeno de los alquileres turísticos ilegales.
En muchas ciudades y regiones, el alquiler de casas de vacaciones sin licencia está prohibido o fuertemente regulado.
La matrícula ayuda a distinguir las estructuras legales de las ilegales.

Saber que una vivienda de vacaciones está regulada también ayuda a los vecinos a sentirse protegidos, al saber que la propiedad sigue unas normas específicas, incluida la gestión del ruido, el tráfico peatonal y otras cuestiones relacionadas con la convivencia con los alquileres turísticos.

Todos los pisos con licencia de vivienda vacacional deben estar cubiertos porun seguro específico.
Este seguro es esencial para proteger tanto al propietario como a los huéspedes de cualquier daño o accidente que pueda ocurrir durante la estancia.
La póliza debe cubrir una serie de riesgos, como daños materiales a la propiedad, responsabilidad civil frente a terceros y, a veces, incluso robos o daños causados por los huéspedes.
El requisito del seguro garantiza que el negocio de alquiler turístico se gestiona de acuerdo con la normativa local, ofreciendo seguridad y tranquilidad tanto a los propietarios como a los inquilinos.

Recuerda que, una vez que pongas en marcha tu negocio, estarás obligado a notificar a las autoridades cada huésped que se aloje en la vivienda.
Esto se hace a través del portal de registro de huéspedes (parte de la normativa de seguridad antiterrorista) y te obliga a llevar un registro de todas las personas que se alojan en tu establecimiento.

Recuerda guardar todas las Hojas de Registro durante al menos tres años en orden numérico secuencial, puedes ser objeto de inspección

Tu vivienda OBLIGATORIAMENTE deberá tener a disposición de los huéspedes las hojas de reclamaciones (HOJAS DE RECLAMACIONES), y deberá estar debidamente expuesto un cartel que indique que es posible rellenar las Hojas de Reclamaciones para cualquier queja.
También deberás exhibir el código QR que identifica a tu Vivienda Vacacional donde los huéspedes pueden enviar la queja digitalmente

Una vez analizado el contenido de la denuncia de tu huésped insatisfecho con tu alojamiento, la inspección de turismo podrá notificarte a través de la oficina telemática una citación o una solicitud de documentación relativa a la denuncia, sin perjuicio de otras actuaciones de investigación.

Una vez obtenida la licencia, tendrás que comunicar formalmente el inicio de la actividad a las fuerzas y cuerpos de seguridad locales.
Dependiendo del municipio donde esté ubicada la vivienda, tendrás que darte de alta en la policía o en la Guardia Civil.
Este paso es esencial para garantizar que tu actividad está controlada y cumple las leyes sobre alquiler turístico.

• Si tu propiedad está situada en un municipio bajo jurisdicción de la Policía Nacional, tendrás que presentar la documentación en la oficina de policía correspondiente.
• Si, por el contrario, tu vivienda es competencia de la Guardia Civil, tendrás que dirigirte a ésta.

Muchos inversores inmobiliarios que compran en España o en las Islas Canarias no saben que automáticamente pasan a estar sujetos a la fiscalidad local.
Si quieres informarte sobre la fiscalidad de los pisos en Gran Canaria, te sugiero que leas mi artículo dedicado.
Este es el enlace https://www.propertyforsalegrancanaria.com/dichiarazione-dei-redditi-ai-non-residenti-alle-canarie/

Las sanciones a las viviendas vacacionales son una cuestión crucial para los propietarios y gestores de alojamientos turísticos.
Con el auge del turismo y la expansión de las plataformas de alquiler de corta duración, muchos destinos han introducido normativas estrictas para regular la actividad de alquiler turístico.
Este artículo examina las consecuencias legales y las posibles sanciones para quienes no cumplan las normas establecidas, destacando la importancia de operar conforme a las leyes locales para evitar fuertes multas y otras sanciones.

Si quieres saber cuáles son las sanciones y las cuantías, haz clic en este enlace. https://www.propertyforsalegrancanaria.com/sanciones-vivienda-vacacional-canarias/

Como ya habrás adivinado, dirigir una Vivienda Vacacional no es una tarea tan sencilla como podría pensarse.
No todas las Agencias Inmobiliarias se dedican a este tipo de actividad, mientras que muchas personas improvisan sin tener conocimientos específicos.

Mi consejo sigue siendo el mismo: elige con cuidado quién se encarga de gestionar tu propiedad, ya que puedes tener problemas con las autoridades competentes.

En Canarias, las multas son especialmente onerosas.
Por lo tanto, es crucial elegir bien para evitar consecuencias desagradables.

Sin embargo, ¡esto no debe asustarte!
Es bueno para ti como inversor y te diré por qué.

Llevo muchos años operando aquí en Gran Canaria, especializándome en la venta de propiedades seleccionadas para el sector del alquiler a corto plazo y en la gestión completa de estas propiedades.
He observado atentamente cómo ha cambiado la situación en los últimos años.
Imagínate cuántas personas, sobre todo jóvenes, han acudido a Canarias en busca de fortuna, incluso sin un trabajo estable.
Gracias al floreciente mercado del alquiler turístico, muchas personas han decidido alquilar varias viviendas, incluso hasta 10, firmando contratos regulares con los propietarios.
Sin embargo, posteriormente subarriendan las viviendas sin conocimiento de los respectivos propietarios (existe una cláusula en los contratos que prohíbe el subarriendo), generando así considerables beneficios sin pagar ni un céntimo de impuestos.

En aquel momento, no existía la Licencia de Vivienda Vacacional, los Alquileres Cortos estaban prohibidos y las casas se anunciaban principalmente en portales de reservas como Booking y Airbnb.
No había control sobre las actividades ni obligación de registrar a los huéspedes ante las autoridades competentes.
Además, no había que pagar impuestos de ningún tipo, ya que todo se gestionaba de manera informal, sin seguir ninguna norma específica.

Me parece injusto que los últimos en llegar puedan alquilar hasta 10 pisos y explotarlos con fines turísticos, pagando sólo un mes de alquiler al propietario.
Esto genera enormes ingresos y crea una competencia feroz, llegando a ganar 10 veces más que los que han invertido al menos 150-170 mil euros.
Personalmente, esta práctica no me parece correcta, ya que te quita oportunidades de negocio y reduce el valor de tu empresa.

Recientemente se ha introducido una ley para regular esta situación y las disposiciones que acabas de leer forman parte de ella.
Aunque no se ha creado específicamente para los inversores inmobiliarios, esta legislación ha eliminado de hecho a quienes se aprovechan del sistema sin escrúpulos.
Por tanto, el objetivo principal es garantizar que tú, como inversor que opera legalmente, puedas obtener los beneficios que mereces, en lugar de favorecer a los irresponsables que practican el subarriendo no autorizado.

Ofrecemos un servicio completo de gestión para tu Vivienda Vacacional en Gran Canaria, diseñado para simplificar tu experiencia de alquiler vacacional.
Nos ocupamos de todos los aspectos: desde la promoción de tu propiedad en las principales plataformas de reserva, hasta la gestión de las reservas, el registro de entrada y salida, la limpieza profesional y la asistencia continua a los huéspedes.
Además, nos aseguramos de que tu propiedad cumpla todas las normativas locales, evitando sanciones y garantizando una gestión eficaz y sin preocupaciones.
Confía en nosotros para maximizar tus ingresos y ofrecer una experiencia inolvidable a tus huéspedes.

Si estás interesado en que gestionemos tu vivienda, este es el enlace https://www.propertyforsalegrancanaria.com/agenzia-immobiliare-gestione-affitti-gran-canaria/

¿Quieres empezar a ganar dinero con tu propiedad en Gran Canaria a través del mercado del Alquiler a Corto Plazo, pero no sabes por dónde empezar?
¡Estamos aquí para ayudarte!
Gracias a nuestro método ‘Círculo de Inversores Inmobiliarios’, resolveremos todas tus preocupaciones.

Para obtener tu LICENCIA VACACIONAL VIVIENDA en menos de 48 horas, rellena el siguiente formulario o envíanos por correo electrónico la documentación solicitada en los tres puntos siguientes a info@propertyforsalegrancanaria.comTambién puedes contactar directamente con nosotros en el +34 635632009 / +39 3518711203.

1. Escritura de propiedad del inmueble en cuestión
2. Tu documento de identidad
3. Un número de teléfono

Nosotros nos ocuparemos del resto y, en 48 horas desde la presentación de tu solicitud, tendrás un número de licencia para colocar en tu casa y podrás empezar a alojar y generar ingresos con los alquileres de corta duración a turistas. O concierta una cita y visítanos en Calle Green 1, Complejo «Mangolf Villas» C.P.35106, SALOBRE GOLF, Maspalomas, Gran Canaria