Il mercato degli affitti brevi nelle Isole Canarie sta diventando sempre più attraente per gli investitori. Tuttavia, è fondamentale ottenere la Licenza di Affitto Turistico (Licencia de Viviendas Vacacionales) per operare legalmente. Non è più possibile affittare una casa ai turisti per le loro vacanze senza questa licenza. Le autorità spagnole hanno intensificato i controlli utilizzando nuovi metodi, come il Modello 179 e le ispezioni turistiche continue, al fine di individuare e sanzionare coloro che tentano di eludere il sistema senza la Licenza di Affitto Turistico necessaria per le case vacanza.

La Spagna presenta una normativa sugli affitti per le vacanze che può risultare caotica e complessa per coloro che non sono esperti del settore. Questa situazione può generare confusione e smarrimento tra i proprietari desiderosi di mettere a disposizione le loro case vacanza.

In base al Decreto 113 del 2015, approvato per il regolamento delle case vacanza nelle Isole Canarie, tutte le strutture ricettive turistiche devono adempiere a determinate prescrizioni. È importante tenere presente che alcune disposizioni presenti nel regolamento del 2015 sono state eliminate dalla Corte Suprema e quindi non sono più vincolanti, il che significa che possono essere ignorate. In particolare, si faceva riferimento al divieto di locare camere e di effettuare locazioni su terreni classificati per uso turistico o promiscuo, tuttavia, tali restrizioni non sono più in vigore.

La legge consente di affittare il tuo immobile ai turisti. È importante fare attenzione prima di investire in immobili per assicurarti che l’appartamento che hai scelto non sia parte di un complesso ad uso esclusivo turistico o che non ci siano restrizioni nell’Acta de Riunion condominiale (verbale di assemblea condominiale) che impediscano l’affitto del tuo immobile. Prima di acquistare un immobile da destinare all’affitto breve per turisti, è consigliabile conoscere queste informazioni, che non sono note a tutti e spesso vengono sottovalutate da investitori inesperti che pensano di risparmiare facendo tutto da soli e di ottenere grandi guadagni.

Purtroppo, la realtà è diversa. Nel contesto del fai da te, dove non si ha familiarità con la burocrazia e le opportunità di investimento più redditizie in Italia o nel resto dell’Europa, è difficile ottenere un investimento di successo. È possibile che tu stia pensando di affidarti a fonti online per trovare una risposta, ma lascio a te immaginare quale potrebbe essere la mia opinione in merito. Tuttavia, se sei interessato a fare investimenti informandoti tramite il web, potrebbero esserci modi migliori per ottenere risultati più affidabili ed efficaci.

“Per conformarsi alla legislazione vigente, le case vacanza alle Canarie devono soddisfare diversi requisiti. Questi requisiti sono essenziali per garantire la conformità legale e offrire un’esperienza di qualità ai visitatori delle isole Canarie durante le loro vacanze.”

Prima di procedere all’acquisto di un immobile, è fondamentale richiedere il CERTIFICATO DI AGIBILITÀ O ABITABILITÀ (che sono termini equivalenti). Questo documento attesta che la casa soddisfa i requisiti minimi di integrità strutturale e verifica che siano rispettate le dimensioni minime richieste, come un’altezza dei soffitti di almeno 2,50 metri e una superficie totale di almeno 25,00 metri quadrati. Assicurarsi di ottenere questo certificato è essenziale per garantire che l’immobile sia abitabile e rispetti i parametri di legge prima di procedere con l’acquisto.

• a) Serratura interna di sicurezza sulle porte di accesso
• b) Kit di Pronto Soccorso

• Illuminazione per la lettura o casi di emergenza accanto a ciascun letto
• b) Un efficace sistema di oscuramento luce in ogni camera da letto
• c) Grucce di materiale indeformabile in stile omogeneo e in quantità adeguate al numero di ospiti
• d) Letti matrimoniali o singoli con le seguenti dimensioni minime: letti singoli 0,90 m x 1,90 m / Letto matrimoniale 1,35 m x 1,90 m
• e) Attrezzatura minima e biancheria da camera per ospite
• Coprimaterasso
• Lenzuola
• Coperta
• Cuscino
• Copriletto
• Nel caso in cui il pernottamento sia superiore a 7 giorni, verrà fornito un altro set (cambio) a persona per ogni settimana

• a) Specchio
• b) Asciugacapelli
• c) Porta rotoli per carta igienica
• d) Tappetino doccia
• e) Supporto con capacità sufficiente per posizionare oggetti da bagno in caso di mancanza di un piano o simili
• f) Portasciugamani o attaccapanni con capacità sufficiente
• g) Sistema che impedisca la fuoriuscita dell’acqua dalla vasca o dal piatto doccia
• h) Asciugamani grandi da doccia per ogni persona
• i) Asciugamano piccolo per ogni persona
• l) Quando il soggiorno è superiore a una settimana, verrà fornito un’altro set di asciugamani a persona per ogni settimana

• a) Forno o Forno a Microonde
• b) Caffettiera
• c) Stoviglie, posate e bicchieri in numero adeguato alle persone
• d) Utensili da cucina come panni e tovaglioli
• e) Utensili per la pulizia
• f) Tavola e ferro da stiro

Inoltre andranno esposti i prezzi nell’alloggio unitamente alla data in cui sono stati esposti e in nessun caso possono essere superiori a quelli pubblicizzati su altri canali in cui viene proposta la casa come agenzie di viaggio online o le piattaforme di affitti turistici.

Il governo delle Isole Canarie, obbliga per le case vacanze a mettere a disposizione degli ospiti un numero di telefono per rispondere a eventuali domande e incidenti, che dovrà essere attivo almeno dalle ore 8:00 alle ore 20:00 e debitamente segnalato. È obbligatorio fornire anche i numeri di telefono e gli indirizzi dei servizi di emergenza e sanitari, come Polizia, Vigili del Fuoco e Pronto Soccorso Ospedaliero e dovranno essere chiaramente esposti in lingua Spagnola e Inglese

Tutte le case vacanza nelle Isole Canarie devono essere identificate con una targa all’esterno con il numero rilasciato al momento dell’iscrizione nel Registro Generale del Turismo della Comunità Autonoma delle Isole Canarie.

Ecco alcune ragioni specifiche:

La targa distintiva serve a identificare che la proprietà è registrata legalmente come “vivienda vacacional” presso le autorità competenti. Ciò dimostra che la casa rispetta le normative vigenti in materia di affitti turistici, comprese le norme fiscali, di sicurezza e urbanistiche.

Affiggere la targa garantisce trasparenza nei confronti degli ospiti e delle autorità. Gli ospiti possono verificare facilmente che stanno affittando un alloggio autorizzato e conforme alle leggi locali. Le autorità, d’altra parte, possono monitorare e controllare l’attività in modo più agevole.

Una vivienda vacacional con targa distintiva garantisce che l’alloggio rispetta gli standard di sicurezza e qualità imposti dalle normative, come la presenza di estintori, rilevatori di fumo, uscite di emergenza, ecc. Ciò rassicura gli ospiti che l’alloggio è sicuro e adatto al soggiorno.

L’obbligo della targa serve anche a combattere il fenomeno degli affitti turistici illegali. In molte città e regioni, l’affitto di case vacanze senza licenza è vietato o fortemente regolamentato. La targa aiuta a distinguere le strutture legali da quelle abusive.

Sapere che una casa vacanze è regolamentata aiuta anche i residenti vicini a sentirsi tutelati, sapendo che la proprietà segue regole specifiche, inclusa la gestione del rumore, del traffico di persone e altre problematiche legate alla convivenza con gli affitti turistici.

Tutti gli appartamenti con licenza di vivienda vacacional devono obbligatoriamente essere coperti da un’assicurazione specifica. Questa assicurazione è fondamentale per proteggere sia il proprietario che gli ospiti da eventuali danni o incidenti che possono verificarsi durante il soggiorno. La polizza deve coprire una serie di rischi, come danni materiali alla proprietà, responsabilità civile verso terzi, e talvolta anche il furto o danni causati dagli ospiti.

L’obbligo dell’assicurazione garantisce che l’attività di affitto turistico sia gestita in conformità con le normative locali, offrendo sicurezza e tranquillità sia ai proprietari che agli inquilini.

Ricorda che, una volta avviata l’attività, sarai obbligato a comunicare alle autorità ogni ospite che soggiornerà nella vivienda. Questo avviene attraverso il portale di registrazione degli ospiti (parte delle normative di sicurezza antiterrorismo) e richiede che tu tenga un registro di tutte le persone che soggiornano nella tua struttura.

Ricordati di conservare tutte le Hoja de Registro per almeno tre anni in ordine di numero progressivo, potresti subire un’ispezione

La tua casa, OBBLIGATORIAMENTE dovrà avere a disposizione dei clienti i moduli di reclamo (HOJAS DE RECLAMACIONES), e dovrà essere debitamente esposto un cartello apposito che indica che è possibile compilare la Hojas de Reclamaciones per eventuali reclami. Dovrai esporre anche il codice QR che identifica la tua Vivienda Vacacional dove gli ospiti potranno inviare il reclamo digitalmente

Una volta analizzato il contenuto del reclamo da parte del tuo ospite non soddisfatto del tuo alloggio, l’ispettorato del turismo può notificarti tramite l’ufficio telematico una convocazione o una richiesta di documentazioni in merito al reclamo salvo altre azioni di accertamento.

Una volta ottenuta la licenza, dovrai comunicare formalmente l’avvio dell’attività alle forze dell’ordine locali. A seconda del comune in cui si trova l’immobile, dovrai registrarti presso la Polizia o la Guardia Civil. Questo passaggio è essenziale per garantire che la tua attività sia monitorata e conforme alle leggi in materia di affitti turistici.

• Se il tuo immobile si trova in un comune sotto la giurisdizione della Polizia Nazionale, dovrai presentare la documentazione presso l’ufficio della Polizia competente.
• Se invece il tuo immobile ricade sotto la giurisdizione della Guardia Civil, dovrai rivolgerti a quest’ultima.

Molti investitori immobiliari che acquistano in Spagna o alle Isole Canarie, non sanno che diventano automaticamente soggetti al pagamento delle imposte fiscali locali. Se vuoi essere informato sulla fiscalità degli appartamenti in Gran Canaria ti suggerisco di leggere il mio articolo dedicato. Questo il link https://www.propertyforsalegrancanaria.com/dichiarazione-dei-redditi-ai-non-residenti-alle-canarie/

Le sanzioni per le viviendas vacacionales rappresentano un tema cruciale per proprietari e gestori di alloggi turistici. Con l’aumento del turismo e l’espansione delle piattaforme di affitti brevi, molte destinazioni hanno introdotto normative stringenti per regolamentare l’attività di locazione turistica. Questo articolo esamina le conseguenze legali e le possibili sanzioni per chi non rispetta le regole stabilite, mettendo in luce l’importanza di operare in conformità con le leggi locali per evitare multe salate e altre penalità.

Se vuoi sapere quali sono le sanzioni e gli importi clicca su questo link. https://www.propertyforsalegrancanaria.com/sanciones-vivienda-vacacional-canarias/

Come avrai capito, gestire una Vivienda Vacacional non è un compito semplice come potresti pensare. Non tutte le Agenzie Immobiliari si occupano di questo tipo di attività, mentre molte persone si improvvisano senza possedere alcuna conoscenza specifica.

Il mio consiglio rimane invariato: scegli con attenzione chi si occupa della gestione della tua proprietà, poiché potresti trovarti a dover affrontare problemi con le autorità competenti.

Nelle Canarie, le multe sono particolarmente onerose. Pertanto, è fondamentale fare una scelta oculata per evitare conseguenze spiacevoli.

Questo però non deve spaventarti! È un bene per te che sei un investitore e ti spiego subito il perché.

Opero qui a Gran Canaria da molti anni, specializzato nella vendita di immobili selezionati per il settore degli affitti brevi e nella gestione completa di tali proprietà. Ho osservato con attenzione come la situazione sia cambiata nel corso degli ultimi anni. Immagina quanti individui, soprattutto giovani, si sono precipitati nelle Canarie alla ricerca di fortuna, anche senza un lavoro stabile. Grazie al prospero mercato degli affitti turistici, molte persone hanno deciso di prendere in affitto più immobili, anche fino a 10, stipulando regolari contratti con i proprietari. Tuttavia, hanno successivamente sottaffittato le proprietà senza che i rispettivi proprietari ne fossero a conoscenza (vi è una clausola nei contratti che vieta il subaffitto), generando così considerevoli profitti senza pagare nemmeno un centesimo di tasse.

All’epoca non esisteva la Licenza di Vivienda Vacacional, gli Affitti Brevi erano vietati e le case venivano pubblicizzate principalmente su portali di prenotazione come Booking e Airbnb. Non c’era alcun controllo sulle attività, né l’obbligo di registrare gli ospiti presso le autorità competenti. Inoltre, non erano dovute tasse di alcun tipo, poiché tutto veniva gestito in modo informale, senza seguire alcuna regola specifica.

Ritengo sia ingiusto che l’ultimo arrivato possa prendere in affitto fino a 10 appartamenti e sfruttarli per fini turistici, pagando solo una mensilità di affitto al proprietario. Questo genera ingenti introiti e crea una competizione spietata, ottenendo anche guadagni 10 volte superiori a quelli di coloro che hanno investito almeno 150-170 mila euro. Personalmente, non trovo questa pratica corretta, poiché toglie opportunità di lavoro e riduce il valore del tuo business.

Una recente legge è stata introdotta per regolamentare questa situazione e le disposizioni che hai appena letto ne fanno parte. Nonostante non sia stata specificamente creata per gli investitori immobiliari, questa normativa ha eliminato efficacemente coloro che sfruttavano il sistema senza scrupoli. Pertanto, l’obiettivo principale è garantire che tu, in quanto investitore che opera in modo legale, possa ottenere i profitti che meriti, invece di favorire gli individui irresponsabili che praticano subaffitti non autorizzati.

Offriamo un servizio completo di gestione per la tua Vivienda Vacacional a Gran Canaria, pensato per semplificare la tua esperienza di affitto turistico. Ci occupiamo di ogni aspetto: dalla promozione del tuo immobile sulle principali piattaforme di prenotazione, alla gestione delle prenotazioni, check-in e check-out, pulizie professionali, fino all’assistenza continua agli ospiti. Inoltre, ci assicuriamo che la tua proprietà rispetti tutte le normative locali, evitando sanzioni e garantendo una gestione efficiente e senza preoccupazioni. Affidati a noi per massimizzare i tuoi guadagni e offrire un’esperienza indimenticabile ai tuoi ospiti.

Se sei interessato a darci in gestione la tua proprietà, questo il link https://www.propertyforsalegrancanaria.com/agenzia-immobiliare-gestione-affitti-gran-canaria/

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Per ottenere la LICENZA di VIVIENDA VACACIONAL in meno di 48 ore, compila il form qui sotto oppure o inviaci la documentazione richiesta nei tre punti qui in basso via email a info@propertyforsalegrancanaria.com

Puoi anche contattarci direttamente al +34 635632009 / +39 3518711203.

1. Atto di proprietà dell’immobile in oggetto
2. Il tuo documento d’identità
3. Un recapito telefonico

Al resto ci pensiamo noi ed entro 48 ore della richiesta presentata avrai il numero di licenza da affiggere alla tua casa e potrai iniziare ad ospitare e generare introiti da affitti brevi a turisti.

Oppure fissa un appuntamento e vieni a trovarci in Calle Green 1, Complejo “Mangolf Villas” C.P.35106, SALOBRE GOLF, Maspalomas, Gran Canaria