In caso di acquisto di una casa di seconda mano alle Isole Canarie, si pagherà l’imposta sul cambio di proprietà e gli atti legali documentati (ITP e AJD) anziché l’I.G.I.C. (IVA in Canaria del 7%).

La sua gestione é ceduta alle comunità autonome Spagnole e varia tra il 6% e il 10%, l’aliquota generale applicabile nelle Isole Canarie ammonta al 6,5% del valore della proprietà dichiarato nell’Atto Notarile.

La Plusvalenza Comunale, in Canaria Plusvalìa Comunal, è l’imposta sull’aumento di valore dei terreni urbani (IIVTNU) diretta che tassa l’aumento di valore da detti terreni e si rileva a seguito del trasferimento della proprietà del terreno da parte di qualsiasi titolo o la costituzione o la trasmissione di qualsiasi diritto reale di godimento, limitante il dominio, sul suddetto terreno.

La Plusvalenza Immobiliare, Plusvalía Fiscal, è il profitto ottenuto dopo la vendita di un immobile, tenuto conto del prezzo al quale è stato acquistato. I venditori, siano essi persone fisiche o giuridiche, sono tenuti a pagare l’imposta su tali profitti o plusvalenze attraverso l’imposta sul reddito delle persone fisiche o l’imposta sulle società , a seconda dei casi.

Molti investitori immobiliari che acquistano in Spagna o alle Isole Canarie, non sanno che, diventano automaticamente soggetti al pagamento dell’imposta I.B.I. durante l’anno successivo. Nessun agente immobiliare ti dirá niente, ma sappi che, qui le autorità fiscali locali è meglio rispettarle. L’I.B.I. è l’equivalente della nostra IMU in Italia.

L’Impuesto sobre Bienes Inmuebles, semplicemente chiamata I.B.I. è una tassa applicata sia ai Residenti che NON Residenti che si paga ogni 12 mesi o semestralmente. È un’imposta locale riscossa dal municipio (Ajuntamiento) dov’è ubicata la tua proprietà e varia in base al municipio. Viene calcolata in base al valore imponibile della proprietà.

La Basura è semplicemente la tassa sui rifiuti. Si paga semestralmente o annualmente

Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR) è l’imposta sui redditi per tutti quelli che non risiedono nel territorio spagnolo, ma che hanno ottenuto redditi da immobili in territorio spagnolo.

Il termine per la presentazione del modello 210 varia a seconda della tipologia di reddito in questione.

In questo modo i termini sarebbero i seguenti:

• Redditi derivanti dalla vendita di immobili: entro un termine massimo di tre mesi decorso il periodo di un mese dalla data di trasferimento dell’immobile, va presentato il Modello 210.
• Redditi imputati da immobili urbani (non affittati): se l’immobile è rimasto vuoto in qualsiasi momento dell’anno, per tale periodo deve essere presentato un Modulo 210. La dichiarazione deve essere effettuata durante l’anno solare successivo alla data di maturazione.
• Redditi da locazione di immobili: i redditi devono essere dichiarati utilizzando il modello 210 nei primi venti giorni solari dei mesi di gennaio, aprile, luglio e ottobre, relativamente ai redditi la cui data di maturazione è compresa nel trimestre solare precedente.
  

  In sintesi

  Gli stranieri non residenti che hanno un immobile in Spagna devono presentare annualmente la dichiarazione di non residenti attraverso il MODELLO 210 , questa dichiarazione viene fatta normalmente intorno al mese di giugno/luglio di ogni anno, a seconda del tipo di reddito in questione

  Diverso è avere una casa in affitto, da allora la dichiarazione diventa trimestrale anziché annuale, ed essere dichiarati nel modello di reddito da non residente (modello 210) nello stesso anno della sua maturazione.

Il Modello 211 deve essere presentato da tutte quelle persone, fisiche e giuridiche, che siano residenti o non residenti che acquistano beni immobili situati nel territorio spagnolo da una persona non residente in spagna. In altre parole, l’acquirente dell’immobile, è colui che è obbligato a trattenere il 3% del valore dell’acquisto della proprietà ed è colui che deve presentare il modello 211 all’Agenzia delle Entrate spagnola.

L’acquirente dell’immobile avrà l’obbligo di presentare tale documento all’AEAT entro un mese dopo aver rogitato dal Notaio.

Dopo aver effettuato il versamento, l’acquirente dovrà consegnare al venditore NON Residente la copia del Modello 211 che servirà come prova del pagamento quando farà la dichiarazione dei redditi ottenuti dalla cessione dell’immobile.

Il modello 030 deve essere presentato da tutte le persone fisiche che sono obbligate a richiedere l’iscrizione al censimento dei contribuenti. È inoltre necessario presentare questo modello per richiedere l’assegnazione del NIF, questo in caso di persone con nazionalità spagnola o stranieri che devono svolgere operazioni fiscali e che non sono obbligate ad ottenere il DNI.

Il Modello 030 serve anche per comunicare il cambio di indirizzo fiscale, nel caso in cui tu debba modificare i tuoi dati personali in quanto persona fisica che non svolge attività imprenditoriale o professionale e non soddisfa redditi soggetti a trattenuta o pagamento in acconto.

Il modello 400 è stato progettato con un chiaro obbiettivo, cioè generare un censimento per gli imprenditori con domicilio fiscale alle Isole Canaria ai fini della registrazione e del controllo per la riscossione dell’I.G.I.C. (IVA). Tuttavia , l’I.G.I.C. e gestito direttamente dal governo autonomo delle Isole, motivo per cui è l’Agenzia delle Entrate delle Canarie che utilizza il modello 400.

Dovrai presentarlo se risiedi alle Isole Canaria e sei un’azienda un o lavoratore autonomo che fatturerà con I.G.I.C.

Anche se non hanno domicilio alle Isole Canaria, quelle società che operano attraverso una stabile organizzazione avranno l’obbligo di presentare il Modello 400

Il modello 420 è la auto dichiarazione che devono presentare i lavoratori autonomi e le imprese residenti nelle Isole Canarie. L’I.G.I.C. (Imposta Generale Indiretta alle Isole Canarie) è l’imposta delle canarie che viene riscossa che tutti i lavoratori autonomi residenti nell’arcipelago canario devono versare ogni tre mesi. Tutti i lavoartori autonomi e le aziende residenti nelle Isole Canarie che devono emettere fatture per la vendita di beni o la prestazione di servizi sono obbligati a presentare il modello I.G.I.C. 420 . Sono obbligati a presentarlo anche se non avuto alcuna attività durante quel trimestre e indipendentemente dall’esito dalla liquidazione.

Le operazioni comprendono anche gli acquisti relativi all’attività.

Il modello 420 viene presentato ogni 3 mesi, Gennaio, Aprile, Luglio, Ottobre

Il Modello 425 è una dichiarazione riepilogativa dell’I.G.I.C.(modello 420) con tutte le operazioni effettuate durante l’anno. Tutti i lavoratori autonomi residenti nelle Isole Canarie devono dichiarare l’I.G.I.C. delle loro operazioni ogni tre mesi e tale dichiarazione viene effettuata attraverso il modello 420. Il modello 425 viene presentato una volta l’anno e deve essere presentato dal 1 al 30 Gennaio di ogni anno che verrà depositato insieme alla dichiarazione dell’I.G.I.C.