Ottieni la Licenza di Vivienda Vacacional in 48 ore!
Evita sanzioni e affitta legalmente la tua casa alle Canarie con il supporto di veri professionisti
Il Nostro Obbiettivo
Perché è fondamentale ottenere la Licenza di Vivienda Vacacional
Ottenere la licenza per la Vivienda Vacacional significa affittare in totale sicurezza, legalità e tranquillità. Con la licenza sei protetto da sanzioni, puoi registrare gli ospiti in modo conforme alla normativa e dichiarare i tuoi redditi in modo trasparente. Il tuo immobile acquista più valore sul mercato, e puoi affittarlo quando vuoi, senza limiti o rischi. È un investimento strategico che ti permette di massimizzare i guadagni, avere maggiore visibilità online e offrire fiducia ai tuoi ospiti, che preferiscono soggiorni regolari e verificati.
Legalità e tranquillità
Avere la licenza significa essere in regola con la legge. Eviti multe elevate, chiusure forzate e controversie con il Comune o con i vicini.
Visibilità sulle piattaforme online
Solo gli immobili con numero di registrazione potranno essere pubblicati su Airbnb, Booking, Vrbo, ecc.. Senza licenza, l’annuncio viene rimosso automaticamente.
Possibilità di Detrazioni e Deduzioni Fiscali
Un’attività turistica regolare ti permette di dedurre costi (ristrutturazioni, mobili, utenze, spese di gestione) nella dichiarazione dei redditi, riducendo la pressione fiscale.
Registrazione Ospiti
La licenza permette di registrare facilmente gli ospiti sulla piattaforma ufficiale SES.HOSPEDAJES, rispettando la legge e evitando multe.
Protezione Legale in caso di Incidenti o Reclami
Avere la licenza garantisce che la tua vivienda vacacional sia in regola, offrendo una tutela legale maggiore in caso di infortuni, reclami o controversie con gli ospiti.
Maggiore valore dell'immobile
Le proprietà con licenza turistica possono avere un valore di mercato superiore, poiché offrono un potenziale di reddito immediato e sono più attraenti per gli investitori.
Evita le sanzioni
È obbligatorio affittare la vivienda vacacional solo con licenza
Secondo la normativa vigente, affittare una vivienda vacacional senza la licenza ufficiale è completamente illegale. La legge impone che ogni proprietario ottenga una licenza o autorizzazione rilasciata dall’ente competente (Comunità Autonoma o Comune) prima di mettere in affitto il proprio immobile per uso turistico. Operare senza licenza espone il proprietario a sanzioni amministrative gravissime, con multe che possono partire da 100 euro e arrivare fino a 30.000 euro o più, a seconda della gravità e della regione. Oltre alle multe, le autorità possono disporre la chiusura immediata dell’immobile e la rimozione degli annunci su tutte le piattaforme online, causando perdite economiche ingenti e danni alla reputazione.
Un aspetto spesso sottovalutato dai proprietari è il rischio legale in caso di incidenti o infortuni degli ospiti all’interno dell’immobile. Se si affitta senza licenza e in nero, il proprietario può trovarsi completamente esposto, senza alcuna tutela legale o assicurativa, e rischiare cause civili e penali molto costose. Questo può tradursi in responsabilità personali gravi e pesanti conseguenze economiche che mettono a rischio non solo l’attività, ma anche il patrimonio personale.
- Evita Sanzioni economiche pesanti
- Evita Ispezioni e controlli delle autorità
- Evita Rischi penali e civili in caso di incidente
- Evita Problemi fiscali con l’Agenzia delle Entrate
Verifica preliminare gratuita
Come funziona il nostro servizio per ottenere la Licenza Vivienda Vacacional
Prima di procedere all’acquisto del servizio, è fondamentale verificare che il tuo immobile abbia i requisiti per ottenere la licenza turistica.
Per poter ottenere la licenza di Vivienda Vacacional, è indispensabile sapere che:
1
L’immobile non deve essere già soggetto a sfruttamento turistico (Explotación Turística)
L’immobile non deve essere già soggetto a sfruttamento turistico (Explotación Turística) da parte di una società o operatore professionale. Anche se il tuo appartamento non è direttamente gestito da una società di questo tipo, è fondamentale verificare che nessuna società di gestione turistica (“explotadora”) operi all’interno dell’intero complesso.
2
Divieto da parte del Condominio messo a verbale (Acta de la Comunidad)
Non deve esistere un verbale della comunità di proprietari (acta de la comunidad) che vieti in modo esplicito l’affitto a breve termine come Vivienda Vacacional.
Anche se in presenza di questo divieto è comunque tecnicamente possibile ottenere la licenza, si corre il serio rischio di essere denunciati dal condominio.
3
Rispetto dei requisiti tecnici e urbanistici minimi richiesti dalla normativa
L’immobile deve rispettare i requisiti minimi previsti per essere destinato alla locazione turistica. Deve essere in regola con il certificato di abitabilità, avere un certificato energetico valido e non presentare irregolarità catastali o urbanistiche. È inoltre fondamentale che l’immobile soddisfi i requisiti minimi di sicurezza, igiene e accessibilità richiesti dalla normativa vigente.
Richiesta licenza vivienda vacacional
Come funziona il processo per ottenere la tua Licenza di Vivienda Vacacional in 48 ore
1) Ricevi l’esito della verifica preliminare
Il nostro team analizzerà attentamente la tua situazione e, entro 24-48 ore, ti comunicheremo se l’immobile rispetta i requisiti necessari per ottenere la licenza.
2) Ti contattiamo se serve assistenza o documentazione aggiuntiva
Se manca qualche informazione o documento, oppure se abbiamo bisogno di chiarimenti, ti contatteremo direttamente via email o telefono.
Siamo sempre disponibili per aiutarti a completare correttamente la procedura.
3) Ricevi il contratto di servizio
Una volta verificata l’idoneità, ti invieremo un contratto chiaro e dettagliato con tutti i termini del nostro servizio.
4) Effettua il pagamento
Dopo aver firmato il contratto, potrai procedere al pagamento in modo sicuro tramite bonifico bancario o carta online.
5) Ottieni la tua licenza in 48 ore
Una volta ricevuto il pagamento, prepariamo la pratica e ti inviamo la licenza entro 48 ore!
Inizia qui la tua Richiesta per ottenere la Licenza di Vivienda Vacacional
Se sei interessato a ottenere la licenza di Vivienda Vacacional, compila tutti i campi del modulo qui sotto e carica i documenti richiesti relativi al tuo immobile.
Il nostro team analizzerà attentamente la tua situazione e, entro 24-48 ore, ti comunicheremo se l’immobile rispetta i requisiti necessari per ottenere la licenza.
🟢 Al momento non devi pagare nulla.
Questa procedura iniziale è completamente gratuita e serve solo a verificare l’idoneità del tuo immobile prima di avviare l’eventuale pratica.
Compila il Form con i tuoi dati e invia i Documenti
Ora compila i campi del modulo con i tuoi dati personali.
Una volta completato, scorri in fondo al form, clicca su “SCEGLI FILE” e carica i seguenti documenti:
Atto di proprietà dell’immobile
Documento d’identità
N.I.E. (Número de Identidad de Extranjero)
Dopo aver inviato il modulo via email, ti chiediamo gentilmente di inviarci un messaggio su WhatsApp per ricevere conferma dell’avvenuta ricezione dei documenti.