Stai considerando un investimento immobiliare e ti preoccupa sapere quali spese dovrai affrontare?

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Quando si è alla ricerca di una casa, sia nuova che usata, è importante tenere in considerazione le spese notarili. Questi costi, noti come tariffe notarili, sono regolamentati dallo stato e sono uniformi per tutti i notai che offrono gli stessi servizi. L’importo delle tariffe varia in base all’entità della proprietà, ma può essere influenzato da diversi fattori legati all’operazione notarile, come il numero di copie dell’atto notarile che si desidera ottenere per fini diversi, come l’assicurazione o la registrazione presso enti governativi, i personaggi presenti nell’atto e se complesso che richiede una maggiore quantità di lavoro da parte del notaio. Allo stesso modo, se l’operazione notarile presenta particolari complicazioni o richiede documenti aggiuntivi, ciò potrebbe comportare un aumento dei costi.

In media, questi costi si aggirano tra i 700 e i 900 euro

L’ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) alle Canarie è una tassa applicata alle transazioni immobiliari che si verificano nelle Isole Canarie, che sono una delle comunità autonome della Spagna.

L’ITP è un’imposta indiretta pari al 6,5% che viene applicata quando avviene la compravendita di proprietà immobiliari, come case, appartamenti o terreni. La tassa viene pagata dall’acquirente dell’immobile e viene calcolata in base al valore dichiarato o al valore catastale dell’immobile, a seconda di quale sia più alto.

Le aliquote dell’ITP possono variare a seconda della legislazione fiscale in vigore alle Canarie. In generale, l’aliquota dell’ITP per le prime abitazioni può essere inferiore rispetto alle seconde case o agli investimenti immobiliari.

I tempi di pagamento sono di 30 giorni a partire dalla data del rogito

Esempio: prezzo di acquisto €100.000,00 x 6,5%= ITP €6.500,00

Dopo aver effettuato l’atto notarile, è necessario procedere entro 30 giorni al pagamento delle spese relative alla registrazione dell’immobile presso il catasto (Ufficio del Registro). Tali costi sono stabiliti dai regolamenti e variano in base al valore della proprietà.

Di solito si aggirano tra i 400 e i 800 euro.

Ovviamente, questo è un riepilogo dei costi di acquisto per immobili a Gran Canaria. Nel caso in cui tu debba vendere, ci sarebbero delle differenze.

I nostri servizi di gestione fiscale degli immobili a Gran Canaria

Molti investitori immobiliari che decidono di acquistare proprietà in Spagna o alle Isole Canarie spesso non sono consapevoli dell’obbligo automatico di pagare le imposte locali. La conoscenza di queste tasse è fondamentale per ottimizzare gli investimenti e garantire la conformità fiscale.

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