Stai considerando un investimento immobiliare e ti preoccupa sapere quali spese dovrai affrontare?

Il notaio è una figura centrale nel processo di acquisto, responsabile della redazione e della certificazione dell’atto di vendita. Le spese notarili sono regolate dallo Stato e variano principalmente in base al valore dell’immobile e alla complessità dell’atto.

Come si calcola il costo del notaio?

1. Valore dell’immobile: Le tariffe notarili sono progressive e aumentano con il valore dichiarato dell’immobile. Ad esempio, per immobili di valore superiore a 100.000€, la percentuale applicata è più bassa rispetto a immobili di valore inferiore.
2. Servizi aggiuntivi: Se l’atto include clausole particolari, come diritti di usufrutto o divisioni di proprietà, i costi possono aumentare.
3. Numero di pagine dell’atto: Atto più lungo significa costi maggiori, poiché le tariffe includono il costo per pagina.

Costo stimato:

• Immobili di valore basso o medio: Tra 600€ e 900€.
• Immobili di valore elevato o con complessità legale: Fino a 1.300€ o più.

Imposta sul Trasferimento (ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

Se stai acquistando un immobile usato, l’ITP sarà una delle principali tasse che dovrai affrontare. Questa tassa varia a seconda della regione in Spagna e, nelle Isole Canarie, l’aliquota è generalmente fissata al 6,5% del prezzo di acquisto.

Che cos’è l’ITP?

L’ITP è una tassa obbligatoria che si applica al trasferimento di proprietà già esistenti (immobili usati). Si calcola come una percentuale sul valore dichiarato dell’immobile nel contratto di vendita o, se superiore, sul valore minimo catastale stabilito dall’amministrazione fiscale.

Come e quando si paga l’ITP?

• Scadenza per il pagamento: Hai 30 giorni lavorativi dalla data di firma dell’atto notarile per versare l’imposta.
• Come si paga:
  1. Presso l’Agenzia delle Entrate Regionale: Puoi recarti direttamente presso l’ufficio tributario della comunità autonoma delle Canarie.
  2. Online: Alcune regioni offrono un sistema di pagamento telematico attraverso il sito ufficiale dell’agenzia tributaria.
  3. Tramite un gestore o avvocato: Puoi affidarti a un professionista che completi le formalità per conto tuo.

Esempio di calcolo:

Per un immobile del valore di 200.000€, l’ITP sarà di:

• 6,5% × 200.000€ = 13.000€.

Importanti accorgimenti:

1. Valore dichiarato: Assicurati che il valore dichiarato dell’immobile corrisponda almeno al valore minimo catastale stabilito dall’amministrazione fiscale. Se dichiari un valore inferiore, potresti essere soggetto a controlli fiscali e a un accertamento con sanzioni.
2. Ricevuta del pagamento: Conserva sempre la ricevuta del pagamento dell’ITP, poiché sarà necessaria per completare la registrazione dell’immobile al catasto.

Dopo aver effettuato l’atto notarile, è necessario procedere entro 30 giorni al pagamento delle spese relative alla registrazione dell’immobile presso il catasto (Ufficio del Registro). Tali costi sono stabiliti dai regolamenti e variano in base al valore della proprietà.

Di solito si aggirano tra i 400 e i 800 euro.

I nostri servizi di gestione fiscale degli immobili a Gran Canaria

Molti investitori immobiliari che decidono di acquistare proprietà in Spagna o alle Isole Canarie spesso non sono consapevoli dell’obbligo automatico di pagare le imposte locali. La conoscenza di queste tasse è fondamentale per ottimizzare gli investimenti e garantire la conformità fiscale.

Il mio Team offre una completa assistenza nella gestione fiscale del tuo immobile a Gran Canaria. Siamo esperti sia nel supporto per l’acquisto e la vendita di immobili, sia nella gestione dei redditi derivanti da affitti brevi, sia per i proprietari non residenti che per i residenti. Scegliendo i nostri servizi, potrai ottimizzare la tua gestione fiscale immobiliare con professionalità e competenza.

PER MAGGIORI INFORMAZIONI CLICCA QUI E SCOPRI TUTTI I NOSTRI SERVIZI DI GESTIONE FISCALE PER APPARTAMENTI IN GRAN CANARIA