¿Estás pensando en invertir en bienes inmuebles y te preocupan los gastos a los que tendrás que hacer frente?

El notario es una figura central en el proceso de compra, responsable de redactar y certificar la escritura. Los honorarios del notario están regulados por el Estado y varían principalmente según el valor de la propiedad y la complejidad de la escritura.

¿Cómo se calcula el coste del notario?

1. Valor del inmueble: Los aranceles notariales son progresivos y aumentan con el valor declarado del inmueble. Por ejemplo, para los inmuebles con un valor superior a 100.000 euros, la tarifa aplicada es inferior a la de los inmuebles con un valor inferior.
2. Servicios adicionales: Si la escritura incluye cláusulas especiales, como derechos de usufructo o división de la propiedad, los costes pueden aumentar.
3. Número de páginas de la escritura: Una escritura más larga implica mayores costes, ya que las tasas incluyen el coste por página.

Coste estimado:

• Inmuebles de valor bajo o medio: Entre 600 y 900 euros.
• Inmuebles de alto valor o complejidad jurídica: Hasta 1.300 euros o más.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Si vas a comprar una vivienda usada, el ITP será uno de los principales impuestos a los que tendrás que hacer frente. Este impuesto varía según la región de España y, en las Islas Canarias, el tipo suele fijarse en el 6,5% del precio de compra.

¿Qué es la PTI?

El ITP es un impuesto obligatorio que se aplica a la transmisión de bienes inmuebles existentes (bienes usados). Se calcula como un porcentaje del valor declarado del inmueble en el contrato de compraventa o del valor catastral mínimo fijado por las autoridades fiscales, el que sea mayor.

¿Cómo y cuándo se paga el ITP?

• Plazo de pago: Dispones de 30 días hábiles a partir de la fecha de firma del acta notarial para pagar el impuesto.
• Cómo pagar:
  1. En la Agencia Tributaria Autonómica: Puedes dirigirte directamente a la Agencia Tributaria de la Comunidad Autónoma de Canarias.
  2. Online: Algunas regiones ofrecen un sistema de pago online a través de la web oficial de la agencia tributaria.
  3. A través de un gestor o abogado: Puedes contratar a un profesional para que realice los trámites en tu nombre.

Ejemplo de cálculo:

Para una vivienda de 200.000 euros, el ITP será:

• 6,5% × 200.000€ = 13.000€.

Puntos importantes:

1. Valor declarado: Asegúrate de que el valor declarado del inmueble se corresponde al menos con el valor catastral mínimo establecido por la administración tributaria. Si declaras un valor inferior, puedes ser objeto de inspecciones fiscales y de una liquidación con sanciones.
2. Recibo de pago: Conserva siempre el recibo del pago del ITP, ya que será necesario para completar la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Una vez realizada la escritura notarial, es necesario pagar en un plazo de 30 días los gastos de inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad (Oficina del Registro).
Estos gastos se fijan por reglamento y varían en función del valor de la vivienda.

Suelen costar entre 400 y 800 euros.

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