Si alquilas una vivienda en Canarias por periodos cortos, ya sea en Airbnb, Booking, Vrbo u otros portales online, debes saber que a partir del 1 de julio de 2025 entra en vigor una nueva ley estatal que afecta directamente a tu negocio. Ahora es el momento de familiarizarte con el concepto de Registro Único de Alquiler Turístico, y sobre todo, por qué es obligatorio obtener el número de registro turístico por cada vivienda que se alquile para uso turístico o vacacional.
No se trata de un paso técnico opcional. El nuevo sistema de registro se deriva de una normativa nacional, vinculada al Reglamento europeo 2024/1028, y se aplicará también en las Comunidades Autónomas insulares, incluidas Tenerife, Gran Canaria, Fuerteventura, Lanzarote, La Palma y todas las demás islas. Sin registro, ya no será posible alquilar legalmente. Tu vivienda será eliminada de los portales turísticos, y te arriesgarás a sanciones y controles por parte de las autoridades.
Cambio normativo: qué cambia para los alquileres de corta duración en Canarias
En los últimos años, las Islas Canarias han experimentado una explosión del mercado de alquiler a corto plazo. Muchos propietarios italianos y extranjeros han aprovechado la creciente demanda para rentabilizar sus propiedades. Sin embargo, esta expansión también ha dado lugar a un control cada vez más estricto por parte de las autoridades regionales y nacionales, preocupadas por el impacto del turismo en los alquileres residenciales y la competencia leal.
Por este motivo, se creó el Registro Único de Alquiler Turístico, que ahora pasa a ser obligatorio en las Islas Canarias. Cada alojamiento destinado al alquiler de corta duración tendrá que identificarse con un código oficial, el número de registro, que será localizable por las autoridades fiscales, turísticas y urbanísticas. Será necesario indicar este número en todos los anuncios publicados, contratos y en cualquier plataforma online. Sin este código, el anuncio será automáticamente ocultado por las plataformas.
Bloqueo de los alquileres de corta duración sin número de registro: consecuencias prácticas
Los que no cumplen se arriesgan a mucho: desde el bloqueo de reservas hasta la suspensión de la actividad y multas. Las OTA (Agencias de Viajes Online) como Airbnb, Booking y Vrbo están obligadas por ley a retirar los anuncios que no cumplan la normativa en un plazo de 48 horas desde la notificación. En la práctica, sin un número de registro, tu piso desaparece del mercado.
Y no se trata sólo de perder visibilidad: el registro también está vinculado al sistema fiscal y a las comprobaciones cruzadas con el catastro y los impuestos locales. Esto significa que una actividad no registrada puede ser objeto de controles fiscales retroactivos, multas e incluso la revocación definitiva de la autorización turística ya obtenida.
Aunque tengas una licencia regional, ahora necesitas el registro único
Muchos propietarios de Canarias ya disponen de una licencia turística expedida por la Comunidad Autónoma. Sin embargo, a partir de 2025, esto ya no será suficiente. El nuevo registro alquiler turístico Canarias es un sistema nacional centralizado, que se suma a los registros locales. Incluso quienes ya dispongan de licencia tendrán que registrar su propiedad para obtener el nuevo identificador de número único.
¿Por qué hacerlo ahora?
El tiempo se acaba. A partir de junio de 2025, las plataformas han empezado a enviar notificaciones para cumplir la nueva normativa. Los plazos de aprobación pueden variar de una isla a otra, y es probable que la acumulación de solicitudes genere retrasos. Las que no cumplan la normativa en julio perderán reservas y visibilidad, en pleno verano canario.
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