New Short Term Rentals Law 2025 in the Canary Islands – Viviendas Vacacionales: What Changes from July 1
🛑 Nuova Legge Affitti Brevi in Spagna 2025
Dal 1° luglio cambia tutto. Chi non si adegua è fuori.
Il mercato delle case vacanze in Spagna non sarà più lo stesso.
Dal 1° luglio 2025, entra ufficialmente in vigore la legge più rigida e strutturata mai applicata al settore degli affitti brevi.
Parliamo del Real Decreto 1312/2024, nato per attuare il Regolamento Europeo 2024/1028.
Una rivoluzione che tocca ogni proprietario di immobili destinati a soggiorni brevi o turistici.
Che tu sia residente o non residente, non ci sono eccezioni.
Chi affitta senza adeguarsi sarà cancellato dalle piattaforme e sanzionato.
🚨 I 3 pilastri della nuova legge: Ventanilla Única, Registro de Alquileres, SES HOSPEDAJES
📌 1. Registro Único de Alquileres
Tutti gli immobili affittati a breve termine devono essere iscritti al Registro Unico.
Al termine della registrazione, riceverai un codice identificativo obbligatorio da inserire in ogni annuncio (Booking, Airbnb, Vrbo, ecc.).
👉 Senza questo numero, l’annuncio è illegale.
👉 Le piattaforme sono obbligate a rimuoverlo automaticamente.
📌 2. Ventanilla Única Digital
Non è un portale dove entri tu.
È il sistema digitale nazionale creato dal Governo spagnolo per controllare e incrociare i dati in tempo reale.
Controlla tutto:
- Se l’immobile è registrato
- Chi affitta
- Dove e quando
- Se il codice è corretto
- Se rispetti la normativa
Il tuo annuncio, la tua attività e i tuoi dati fiscali saranno costantemente monitorati e incrociati con i dati delle piattaforme.
Un errore = fuori dal mercato.
📌 3. SES HOSPEDAJES – Il Grande Dimenticato
Sai quanti proprietari non ne hanno mai sentito parlare?
Non farlo significa:
- Violazione della normativa su pubblica sicurezza
- Multa salata
- Possibile blocco dell’attività
È come una scheda alloggiati spagnola, ma digitale, obbligatoria e controllata.
Se lo ignori, ti stai scavando la fossa da solo.
❗ Le sanzioni: ti conviene?
La nuova normativa non perdona.
Ecco cosa rischi:
- 💣 Annuncio senza numero di registro ➝ da 3.000 a 30.000 €
- 💣 Dati falsi ➝ fino a 150.000 €
- 💣 Affitto abusivo ➝ fino a 300.000 €
- 💣 Rimozione immediata degli annunci
- 💣 Perdita del diritto legale ad affittare
E le piattaforme?
Sono ora alleate del governo. Segnalano e bloccano.
⚖️ La gestione dell’immobile dovrà cambiare
Basta con i metodi casalinghi.
Chi si affida ancora alla “signora delle pulizie che fa tutto” o all’amico del cugino, sta giocando col fuoco.
La gestione professionale da oggi significa:
- Contabilità ordinata
- Fatture di ogni spesa: pulizia, manutenzione, Booking, Airbnb, ecc.
- Ricevute bancarie o POS
- Fattura fiscale all’ospite il giorno del check-out
- Archiviazione di ogni documento
- Dichiarazioni trimestrali (Modello 420 – IGIC)
- Dichiarazione annuale (Modello 210 – redditi da non residente)
E se un giorno arriva un’ispezione?
Chi mostra i documenti è al sicuro. Chi non li ha, paga.
🤦♂️ Il problema? I proprietari ancora pensano che…
- “Basta la licenza”
- “Ci penso più avanti”
- “Non mi controllano, io affitto poco”
- “La pulizia la fa mia sorella”
❌ No. Basta.
Il settore è cambiato. La legge è chiara.
O sei dentro, oppure sei fuori.
💡 Ma c’è una notizia buona: questa è un’occasione
Chi lavora bene, vince.
La concorrenza abusiva sarà spazzata via.
Chi resta sul mercato è chi è in regola.
Risultato?
- Meno concorrenza
- Più richieste
- Prezzi migliori
- Clienti più selezionati
- Turismo stabile tutto l’anno (soprattutto alle Canarie)
Gli hotel?
Stanno abbassando i prezzi per competere… ma non ce la fanno.
- Hanno costi fissi alti
- Meno flessibilità
- Servizi impersonali
- Strutture vecchie
Il turista oggi sceglie l’appartamento:
✅ Più spazio
✅ Più comfort
✅ Più privacy
✅ Ideale per over 50 con soldi e tempo
📞 Come risolvere tutto questo senza impazzire?
Io mi occupo di tutto:
✔️ Registrazione immobile
✔️ Richiesta codice ufficiale
✔️ Gestione ospiti e SES HOSPEDAJES
✔️ Gestione contabilità, fatture e dichiarazioni
✔️ Tutela fiscale per non residenti
✔️ Aggiornamenti continui su nuove normative
📩 Scrivimi oggi stesso.
📞 Prenota una chiamata.
🔐 Riservatezza, precisione e risultati.
Chi si muove adesso, affitta senza pensieri.
Chi aspetta, sarà tagliato fuori.
DANIELE PICCOLI +34 635632009