Modelo 210 en Canarias: ¿Qué es y para qué sirve?
El Modelo 210 en Canarias es un documento fiscal esencial para quienes tengan intereses económicos en las Islas Canarias, especialmente si son no residentes. Aunque Canarias forma parte de España, goza de un estatus fiscal especial que la convierte en un destino atractivo para inversores y propietarios. Comprender el Modelo 210 y su uso es esencial para evitar problemas legales y garantizar una gestión fiscal adecuada de las actividades propias.
¿Qué es el Modelo 210?
El modelo 210 es un modelo fiscal español utilizado para declarar y pagar impuestos sobre la renta de no residentes en España. Su función principal es permitir a las autoridades fiscales recaudar impuestos sobre las rentas generadas por personas físicas o jurídicas que no residen en España pero generan rentas en el territorio, incluidas las rentas generadas en las Islas Canarias.
Características principales del Modelo 210:
- Perceptores: El modelo 210 se aplica a todas las personas físicas y jurídicas no residentes en España que obtengan rentas de fuentes situadas en Canarias. Esto incluye los rendimientos procedentes de bienes inmuebles, actividades empresariales o inversiones.
- Tipos de rentas: Este modelo abarca varios tipos de rentas, como las rentas de alquiler de bienes inmuebles, las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de bienes inmuebles, las rentas por intereses, los dividendos y otros tipos de rentas procedentes de actividades económicas en Canarias.
- Frecuencia: La declaración puede presentarse trimestral o anualmente, según el tipo de ingresos. Por ejemplo, los ingresos por alquiler suelen requerir una declaración trimestral, mientras que otras formas de ingresos pueden declararse anualmente.
¿Para qué sirve el Modelo 210?
El Modelo 210 tiene varias finalidades relacionadas con la tributación de la renta de los no residentes en las Islas Canarias. Algunas de las finalidades principales son:
1. Pago de impuestos sobre la renta de no residentes
El modelo 210 se utiliza principalmente para el pago de impuestos sobre la renta generada por no residentes. Aunque Canarias tiene un estatuto fiscal especial, sigue aplicando la legislación fiscal española en lo que respecta a la tributación de las rentas de los no residentes. Esto significa que cualquier persona que obtenga ingresos en Canarias, aunque no sea residente, está obligada a declararlos y a pagar los impuestos correspondientes.
Por ejemplo, un ciudadano extranjero que posee una casa en Canarias y la alquila durante el año está obligado a declarar los ingresos por alquiler y a pagar los impuestos correspondientes mediante el formulario 210.
2. Cumplimiento fiscal y legal
Presentar correctamente el Modelo 210 es esencial para cumplir con la legislación fiscal española. El incumplimiento de las obligaciones fiscales puede acarrear sanciones económicas y legales. La presentación de este formulario garantiza que los no residentes cumplen la legislación fiscal española, evitando posibles problemas con la Agencia Tributariaespañola.
3. Administración de fincas en Canarias
Un caso común en el que se utiliza el formulario 210 es la gestión de bienes inmuebles. Los no residentes que sean propietarios de bienes inmuebles en las Islas Canarias deben declarar las rentas obtenidas por el arrendamiento de dichos bienes o, en algunos casos, también las rentas presuntas procedentes de bienes no arrendados. Este modelo permite calcular y pagar el impuesto correspondiente sobre tales rentas.
4. Declaración de plusvalía
Cuando un no residente vende un inmueble en las Islas Canarias, está obligado a declarar la ganancia patrimonial obtenida a través del Modelo 210. La ganancia patrimonial es la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra, y sobre esta diferencia se aplica un impuesto. Es importante declarar correctamente estas operaciones para evitar sanciones y obtener posibles devoluciones de los impuestos pagados de más.
Nuevo 2024: cambia el formulario 210 para no residentes
A partir del 1 de enero de 2024, la Agencia Tributaria española ha introducido importantes cambios para quienes, aun no siendo residentes fiscales en España, sean propietarios de inmuebles en el país, incluidas las Islas Canarias, y perciban rentas procedentes de alquileres turísticos. El Modelo 210, que se utiliza para declarar dichas rentas, se actualizará tanto en su forma como en la manera de presentarlo.
Esto es lo que cambia:
✅ 1. Obligación de presentación electrónica
A partir de 2024, el Modelo 210 sólo podrá presentarse por Internet, a través de la página webde la Agencia Tributaria. También se ha eliminado la modalidad en papel para los no residentes sin representante fiscal. Si no tienes certificado digital español, es muy recomendable que designes un representante fiscal.
✅ 2. Declaración anual facultativa de ingresos por alquiler
El cambio más significativo se refiere a la posibilidad de agregar los ingresos por alquiler y declararlos una vez al año, en lugar de trimestralmente como hasta ahora.
Esta opción es opcional, pero sólo se permite si:
Todos los ingresos proceden de la misma propiedad;
Son del mismo tipo (por ejemplo, alquileres turísticos);
Se aplica el mismo tipo impositivo.
Plazo: del 1 al 20 de enero del año siguiente (por ejemplo, renta 2024 → declaración antes del 20 de enero de 2025).
Si se desea el pago por domiciliación bancaria, el plazo se adelanta al 15 de enero.
✅ 3. Comprobaciones automatizadas con Airbnb, Booking, Vrbo...
La Agencia Tributaria española ha activado controles automáticos con las principales plataformas turísticas. Portales como Airbnb, Booking.com, Vrbo y similares enviarán directamente a Hacienda los datos sobre los ingresos percibidos por los propietarios .
Si no presentas el Modelo 210, aunque sea por unos días de alquiler, Hacienda se dará cuenta gracias a estos datos cruzados.
No declarar puede acarrear sanciones, aunque el importe sea mínimo.
✅ 4. Deducción de gastos sólo si está dentro de plazo
Los residentes en la UE (incluidos los italianos) pueden deducir los gastos relacionados con la propiedad (mantenimiento, impuestos locales, tasas del portal, etc.), pero sólo si la declaración se presenta a tiempo.
La presentación fuera de plazo supone perder el derecho a estas deducciones, lo que se traduce en una mayor tributación sobre el bruto.
Sanciones por no presentar el formulario 210
La no presentación del Modelo 210 o la presentación con datos inexactos puede dar lugar a sanciones por parte de las autoridades fiscales españolas. Las sanciones pueden variar en función de la gravedad de la infracción, incluyendo multas, intereses de demora y, en algunos casos, nuevas acciones legales.
En resumen
El Modelo 210 es una herramienta esencial para la gestión tributaria de las rentas de los no residentes en Canarias. Sirve para declarar y tributar por los distintos tipos de rentas generadas en el territorio, garantizando el cumplimiento de la legislación fiscal española. Ya se trate de bienes inmuebles, actividades comerciales o inversiones, comprender y utilizar correctamente el Modelo 210 es esencial para evitar problemas fiscales y legales.
Necessity ayuda en presenter el models 210 en las palmas de gran canaries y cuanto seria el Costo
Sinceramente
Maria Rodriguez
Hola María,
gracias por su mensaje.
Sí, podemos ayudarle con la presentación del Modelo 210 en Las Palmas de Gran Canaria.
¿Podría confirmarnos si usted es residente fiscal en España o no?
El coste por la gestión y presentación del modelo es de 200 € (todo incluido).
Para poder realizar la declaración correctamente, necesitaremos que nos envíe toda la documentación necesaria, que le detallaremos en cuanto nos confirme su situación fiscal.
Quedamos a su disposición para cualquier duda adicional.
Un cordial saludo,
Daniele Piccoli
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