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la nuova legge sulle vivienda vacacional
octubre 3, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Sin categorizar

La Nueva Ley de Viviendas Vacacionales en Canarias: Fin de la Era de los Pícaros y Necesidad de una Gestión Profesional

¿Qué puede cambiar con la nueva ley de Viviendas Vacacionales en Gran Canaria?

Últimamente, muchas personas me preguntan qué opino de la nueva ley sobre alquileres de corta duración(Viviendas Vacacionales) que pronto se introducirá en las Islas Canarias, y cuáles serán sus posibles consecuencias.
Esta legislación tan esperada traerá cambios significativos, especialmente en Gran Canaria, donde el sector turístico es una de las principales fuentes económicas.

Mayores controles y sanciones

La nueva ley tiene como objetivo central combatir los abusos en el sector del alquiler a corto plazo.
Todos los propietarios que alquilen sus casas a corto plazo estarán obligados a registrarse oficialmente mediante la obtención de una licencia de Vivienda Vacacional.
Esta licencia será indispensable para operar legalmente y sólo podrá solicitarse si la vivienda cumple una serie de requisitos específicos establecidos por ley.
Los propietarios tendrán que registrar a sus huéspedes a través del sistema policial, cumpliendo todas las normas legales sobre seguridad y registro de turistas.

Uno de los puntos clave de la ley es también la obligación de mantener las propiedades en perfecto estado.
Los alojamientos para alquileres de corta duración tendrán que cumplir normas estrictas de seguridad e higiene, así como cumplir toda la normativa urbanística aplicable.
Sólo las propiedades que cumplan estos criterios podrán obtener o mantener una licencia.
Las viviendas que no cumplan la nueva normativa no podrán alquilarse legalmente y, en caso de alquiler ilegal, los propietarios serán objeto de fuertes multas.

El papel del modelo 179

Una medida de control ya introducida, pero poco conocida por muchos arrendadores, es el uso del Modelo 179.
Esta herramienta, utilizada por la Agencia Tributaria española, recoge información sobre los ingresos procedentes de los alquileres de corta duración.
Los portales de reservas, como Airbnb o Booking, están obligados a comunicar periódicamente datos sobre los alquileres de corta duración, incluidos los importes obtenidos e información sobre la propiedad y el propietario.
De este modo, se detecta fácilmente a los arrendatarios irregulares, que corren el riesgo de incurrir en sanciones fiscales.

Consecuencias para los okupas

Para quienes alquilan ilegalmente, la nueva ley es una llamada a la acción: tendrán que cumplirla.
Esto significa obtener una licencia de Vivienda Vacacional, registrar regularmente a los huéspedes y asegurarse de que la vivienda cumple todas las normas exigidas por la ley.
No hacerlo no sólo acarreará fuertes multas, sino también la posibilidad de perder el derecho a alquilar la vivienda.
La normativa tiene por objeto mejorar la calidad de los alquileres breves, reducir la competencia desleal y garantizar que todos los propietarios contribuyan equitativamente al sistema tributario.

Fin de la era de los "furbies

Con la entrada en vigor de la nueva ley, llegará a su fin la era de los «furbies» que gestionaban improvisadamente sus propiedades en Vivienda Vacacional.
Ya no será posible alquilar pisos de forma autónoma y a la ligera, sin hablar español ni tener una referencia local.
La ley impondrá una mayor responsabilidad: los arrendatarios tendrán que estar preparados para posibles inspecciones de las autoridades turísticas o de la policía.
Además, será imposible seguir evadiendo impuestos sin tener una cuenta bancaria española, con la práctica de enviar los beneficios al extranjero.
Las nuevas normas pretenden combatir precisamente este tipo de abusos

Otro aspecto se refiere a las agencias o al amigo de un amigo que gestiona Viviendas Vacacionales a la ligera.
Quien gestione una propiedad tendrá que emitir regularmente facturas por comisiones, limpieza y por la estancia del huésped, indicando con precisión las fechas de la estancia.
Esto pondrá fin a la gestión «ocasional» por parte de personas no cualificadas, a menudo recomendadas sin verdadera experiencia.
El peligro para los propietarios reside en que la Agencia Tributaria española cotejará las cuentas corrientes de estas personas y luego las rastreará hasta los propietarios.
Esto podría acarrear fuertes multas a quienes confíen su Vivienda Vacacional a personas o agencias que no gestionen la propiedad de forma legalmente conforme.

¿Mi consejo? Antes de confiar la gestión de tu Vivienda Vacacional a una agencia, es esencial que te asegures de que ésta se encarga no sólo de la gestión operativa, sino también de la fiscal.
Sólo así evitarás acabar en situaciones jurídicas y fiscales complejas.
Asegurarte de que la gestión se lleva a cabo correctamente es un paso indispensable para proteger tu inversión.

Perspectivas de futuro

Con la introducción de la nueva ley y los controles ya existentes a través del Modelo 179, el mercado del alquiler a corto plazo en Gran Canaria estará sujeto a un aumento significativo de la transparencia y la regularidad.
Para los arrendadores que operen legalmente, esto podría representar una oportunidad de surgir en un entorno más justo y regulado.
Por otro lado, quienes no cumplan la normativa se expondrán a riesgos cada vez mayores, no sólo en términos de sanciones, sino también de perder el derecho a alquilar la vivienda.

Mis reflexiones sobre la Vivienda Vacacional y su futuro en Gran Canaria

En mi opinión, a pesar de las estrictas normativas, es muy poco probable que el mercado de Viviendas Vacacionales desaparezca por completo.
Este tipo de alquiler representa una de las mayores fuentes de ingresos de las islas, y el turismo es el motor que mantiene en marcha la economía del archipiélago.
Si nadie invirtiera más en viviendas de alquiler a corto plazo, se crearía un efecto dominó que podría provocar una importante crisis económica.

Las inversiones inmobiliarias generan un flujo vital de dinero: desde la compra de viviendas hasta su renovación, desde el mantenimiento hasta el pago de impuestos y tasas.
Además, los alquileres de corta duración alimentan muchos otros sectores: restauración, transporte, comercio y servicios locales.
Si se desmantelara este sistema, el impacto se dejaría sentir en todas estas actividades, creando un círculo vicioso que reduciría drásticamente la entrada de capital exterior.
Menos inversión inmobiliaria significaría menos puestos de trabajo y menos crecimiento para la economía local.

En conclusión, la regulación es importante para garantizar que el sector funciona de forma justa y sostenible, pero eliminar por completo la Vivienda Vacacional no sería ni realista ni deseable.
Canarias necesita un flujo constante de inversiones y turistas para mantener viva su economía, y el sector inmobiliario y de alquiler a corto plazo es una parte esencial de ello.

Confía en nosotros para una gestión segura y legal de tu Vivienda Vacacional

Si tienes una vivienda en alquiler y quieres asegurarte de que se gestiona conforme a la ley, sin riesgo de sanciones ni complicaciones burocráticas, puedes ponerte en contacto con nosotros.
Nuestro equipo se encargará de todos los aspectos relacionados con la gestión de tu Vivienda Vacacional, incluyendo el registro, la facturación, la gestión fiscal y el cumplimiento de todas las normativas exigidas por la nueva ley.
Gracias a nuestra experiencia, te ayudaremos a convertir tu inversión en un éxito tranquilo y seguro.

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septiembre 27, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Sin categorizar

La Ley de Vivienda Vacacional en italiano

En 2018, cuando colocamos la primera placa de «Vivienda Vacacional», marcamos un momento histórico para el sector del alquiler de corta duración en Gran Canaria.
En aquel momento, la normativa sobre alquileres breves era todavía un territorio relativamente nuevo e inexplorado.
Muchas personas no eran conscientes de la importancia de cumplir la normativa, mientras que otras operaban sin las autorizaciones necesarias, poniendo en peligro sus inversiones.

Fuimos la primera inmobiliaria de Gran Canaria en lucir la placa de Vivienda Vacacional, un logro que nos permitió no sólo demostrar nuestra transparencia y profesionalidad, sino también dar ejemplo en un mercado que empezaba a regularse.
Este logro puso de relieve nuestra dedicación a hacer las cosas bien y cumplir la normativa local, ofreciendo a propietarios y huéspedes la seguridad y tranquilidad que proporciona una gestión legal y conforme a la normativa.

En cuestión de días, gracias a nuestra preparación y experiencia en el sector, pudimos obtener la licencia y hacerla visible al público, demostrando así nuestro compromiso de dar valor al negocio del alquiler a corto plazo en Gran Canaria.
Este hito supuso un paso adelante no sólo para nuestro negocio, sino para todo el mercado local, que empezó a reconocer la importancia de operar dentro de la legalidad.

Nuestro objetivo en la isla es apoyar a quienes deseen invertir, ya sea para obtener ingresos o por traslado personal, evitando errores y, sobre todo, garantizando el cumplimiento de las leyes locales.

Llevamos años dedicándonos a este sector con pasión y compromiso, trabajando con legalidad, profesionalidad y competencia.
Los resultados que estamos consiguiendo son fruto de nuestra colaboración con asesores expertos y de nuestro esfuerzo constante por estudiar y recopilar información precisa.

Estamos orgullosos de haber sido los primeros en exhibir una licencia de «Viviendas Vacacionales» en suelo turístico, un logro que atestigua nuestro compromiso de promover una actividad conforme a la normativa.
Estamos siempre disponibles para ayudar a quienes deseen operar en el sector del alquiler de corta duración de forma regular y segura.

La finalidad de la licencia de «Vivienda Vacacional» es identificar fiscal y visualmente a la vivienda como establecimiento de alojamiento turístico, dando una imagen de seriedad y profesionalidad tanto a la propia vivienda como al propietario o gestor del negocio.

Según la normativa más reciente, la norma principal afecta a las viviendas situadas en suelo turístico (principalmente en el sur de la isla), pero sólo dentro de complejos divididos horizontalmente.
Las modificaciones introducidas en la ley de 2015 por el Tribunal de Justicia de Canarias, que eliminaron cuatro restricciones fundamentales que prohibían el alquiler de viviendas en suelo turístico, permiten ahora el alquiler turístico de dichas viviendas, pero sólo previa obtención de una licencia de «Vivienda Vacacional».

Cualquiera que posea una propiedad y desee iniciar un negocio de alquiler a corto plazo debe cumplir esta legislación, de lo contrario se arriesga a sanciones muy elevadas.

La Comunidad Autónoma de Canarias, según establece su estatuto, tiene competencia exclusiva en materia de ordenación del territorio y del litoral, urbanismo, vivienda y turismo.
La normativa sobre alojamientos turísticos ha evolucionado a lo largo del tiempo de forma paralela a la creciente demanda turística, que constituye en la actualidad el principal sector económico de Canarias.
Dada la importancia del turismo para la economía del archipiélago, se han realizado importantes esfuerzos para cualificar y mejorar el sector, en sinergia con la normativa europea sobre protección del medio ambiente y libre circulación de servicios, con el objetivo de racionalizar y agilizar los procesos burocráticos.

Con el Decreto núm.
113/2015 del Gobierno de Canarias, que entró en vigor el 29 de mayo de 2015, se establecieron los criterios y modalidades para ofrecer viviendas de propiedad privada (tanto de personas físicas como jurídicas) a los turistas como alternativa a los hoteles o ciudades de vacaciones.

El decreto introdujo la figura de la Vivienda Vacacional, especificando los requisitos que deben cumplir los alojamientos, así como enumerando los tipos de inmuebles excluidos de esta posibilidad.

En relación con la zona en la que se encuentra el inmueble, el decreto hace referencia a la Ley núm.
2 de 2013, promulgada para la renovación y modernización del sector turístico, que establece los criterios de calificación que aplica cada municipio a través de su propio plan zonal.
Por lo tanto, antes de presentar la Notificación de Inicio de Actividades Turísticas e inscribirse en el Registro General de Turismo, es necesario comprobar con el municipio correspondiente la calificación urbanística de la zona en la que se ubica el inmueble.

A continuación se expone la regulación de la actividad turística de las viviendas vacacionales dictada por la Comunidad Autónoma de Canarias:

El Estatuto de Autonomía de Canarias, aprobado por Ley Orgánica 10/1982, de 10 de agosto, en el apartado 21 del artículo 30, atribuye a la Comunidad Autónoma de Canarias la competencia exclusiva en materia de turismo.

En el marco de esta competencia exclusiva y en ejercicio de la potestad legislativa, se aprobó la Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenación del Turismo de Canarias, que en su redacción actual establece que los servicios de alojamiento turístico se ofrecerán en las modalidades hotelera o extrahotelera; además, el Gobierno de Canarias regulará los tipos de establecimientos incluidos en cada modalidad.
Este mandato legal se materializó con la aprobación del Decreto 142/2010, de 4 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de la Actividad Turística de Alojamiento.

Posteriormente, las Cortes Generales aprobaron la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler inmobiliario, que, en su artículo primero, apartado 2, añade una letra e) al artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, excluyendo del ámbito de aplicación de esta ley «la cesión temporal de uso de una vivienda completa amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada a través de canales de oferta turística y realizada con ánimo de lucro, cuando esté sujeta a un régimen específico derivado de su normativa sectorial».

Por todo ello, se considera necesario desarrollar una normativa que determine las condiciones y requisitos que deben reunir las viviendas vacacionales, incorporándolas a la regulación de los alojamientos turísticos como una nueva tipología en la modalidad extrahotelera.
No obstante, debido a las especiales características de esta tipología extrahotelera, que se desarrolla en viviendas construidas o rehabilitadas conforme a requisitos ya regulados por su propia normativa específica, y que las distinguen de otros tipos de instalaciones turísticas, no deben aplicarse los requisitos de construcción ni los relativos a equipamientos o servicios aplicables a otras instalaciones de alojamiento turístico, sino que deben cumplir requisitos específicos.

El Decreto se compone de un artículo único, dedicado a la aprobación del Reglamento de Viviendas Vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias, cuyo texto se reproduce a continuación, una disposición adicional por la que se modifica el Reglamento de la Actividad Turística alojativa aprobado por Decreto 142/2010, de 4 de octubre, dos disposiciones finales relativas a la autorización y entrada en vigor, y un anexo con el contenido del Reglamento.

El Reglamento consta de cuatro capítulos y tres anexos.

El capítulo I, sobre disposiciones generales, trata del objeto, las definiciones, el ámbito de aplicación, el régimen jurídico, así como las disposiciones sobre prohibiciones y los aspectos relativos a la identificación (placa de identificación) y a la información y publicidad de las viviendas vacacionales.

El capítulo II trata de las condiciones de uso, los requisitos de seguridad, los requisitos funcionales y los requisitos mínimos de equipamiento que deben tener las viviendas vacacionales, así como información sobre los precios que deben aplicarse.
Estos requisitos pretenden complementar los ya exigidos por el Decreto 117/2006, de 1 de agosto, por el que se regulan las condiciones de habitabilidad de las viviendas y el procedimiento para la obtención de la cédula de habitabilidad.

El Capítulo III establece el régimen de explotación de las viviendas vacacionales, así como el procedimiento de declaración responsable para el inicio de la actividad, de conformidad con el régimen de declaración responsable establecido con carácter general por la Ley del Turismo de Canarias, en sus artículos 13.2.a) y 24.1.
A esta declaración deberá acompañarse el documento que corresponda en función de la fecha en que se solicitó o se solicite la licencia de obras del inmueble, es decir, la declaración responsable de ocupación de las edificaciones o construcciones, según lo establecido en el artículo 166-bis de la Ley de Ordenación del Territorio de Canarias y de los Espacios Naturales de Canarias, o, en su caso, la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, en base a las condiciones establecidas en el Decreto 117/2006, de 1 de agosto, por el que se regulan las condiciones de habitabilidad de las edificaciones o normativa que lo sustituya.
Asimismo, deberá adjuntarse declaración de que no existe prohibición expresa en los Estatutos de la Comunidad de Propietarios para el ejercicio de la actividad de vivienda vacacional en el caso de inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal; así como, en su caso, declaración de la imposibilidad de colocar la placa identificativa en el exterior del inmueble, por prohibición expresa de la Comunidad de Propietarios de colocar placas identificativas en zonas comunes o en el exterior del inmueble.
También se regula en este capítulo el procedimiento de comunicación de cambios e incidencias en el funcionamiento del negocio, así como el procedimiento de comunicación a los Cabildos Insulares de la extinción del negocio.

El capítulo IV está dedicado a las denuncias, las inspecciones y el régimen de sanciones.

Por último, los tres anexos contienen: el primero, el modelo de placa identificativa que debe figurar en las viviendas vacacionales; el segundo, los datos mínimos que debe incluir la declaración responsable de inicio de actividad; y el tercero, las declaraciones que deben presentarse junto con la declaración de inicio de actividad.

En consecuencia, a propuesta del Presidente, de acuerdo con el dictamen del Consejo Consultivo de Canarias y previa deliberación del Gobierno en su reunión del día 22 de mayo de 2015,

D I S P O N G :

Artículo único. – Aprobación del Reglamento.

Se aprueba el Reglamento de Viviendas Vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias, que figura como anexo al presente Decreto.

Disposición adicional única. – Modificación del Reglamento de la Actividad de Alojamiento Turístico.

Se modifica el Reglamento de la Actividad de Alojamiento Turístico, aprobado por Decreto 142/2010, de 4 de octubre, en los siguientes términos:

Uno. Se modifica el artículo 3, que queda redactado como sigue

«Artículo 3.- Régimen Jurídico

1. Todo alojamiento turístico sujeto a regulación está obligado a cumplir lo dispuesto en la Ley de Ordenación del Turismo de Canarias y demás normativa aplicable.

2. Además, los alojamientos turísticos están obligados a cumplir los requisitos de esta normativa, excepto las viviendas vacacionales, que se regirán por su propia normativa específica.»

Segundo. Se modifica el artículo 5, que queda redactado como sigue:

«Artículo 5.- Tipos.

1. La modalidad de hotel incluye los siguientes tipos de instalaciones:

(a) Hoteles.

(b) Hotel urbano.

(c) Hotel emblemático.

(d) Hotel rural.

2. La modalidad no hotelera incluye los siguientes tipos de instalaciones:

(a) Apartamento.

(b) Villa.

(c) Casa emblemática.

(d) Casa rural.

(e) Casa de vacaciones».

Disposición final primero.
– Habilitación.

Se delega en la persona titular de la Consejería de la Administración Pública de la Comunidad Autónoma de Canarias competente en materia de turismo, la competencia para dictar cuantas disposiciones sean necesarias para el desarrollo y ejecución del Reglamento que se aprueba, así como para modificar el contenido de sus anexos.

Disposición final segunda. – Entrada en vigor.

El presente Decreto entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial de Canarias.

Dado en Santa Cruz de Tenerife, el 22 de mayo de 2015.

EL PRESIDENTE DEL GOBIERNO,

Paulino Rivero Baute.

ANEXO

REGULACIÓN DE LAS VIVIENDAS VACACIONALES EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE CANARIAS

CAPÍTULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1.- Objeto.

El presente reglamento tiene por objeto regular las viviendas vacacionales en el territorio de la Comunidad Autónoma de Canarias.

Artículo 2.- Definiciones.

A efectos del presente Reglamento

a) Viviendas vacacionales: viviendas, amuebladas y equipadas para su uso inmediato y que cumplan los requisitos establecidos en este Reglamento, comercializadas o promocionadas a través de off

alojamientos turísticos, cedidos temporal y totalmente a terceros con fines de alojamiento vacacional y a cambio de una remuneración.

(b) Canales de oferta turística: agencias de viajes, centrales de reservas y otras empresas intermediarias y organizadoras de servicios turísticos, incluidos los canales de intermediación virtuales; sitios web de promoción, publicidad, reserva o alquiler; y publicidad a través de cualquier medio de comunicación.

c) Forma habitual: la transmisión de la propiedad dos o más veces en un año o una vez al año, pero en repetidas ocasiones.

d) Cesión temporal: cualquier ocupación de la vivienda durante un periodo de tiempo que no implique cambio de residencia del usuario.

e) Empresarios explotadores de viviendas vacacionales: propietarios o personas físicas o jurídicas cuya actividad profesional, principal o accesoria, consista en la cesión a título oneroso del uso y disfrute de viviendas que reúnan los requisitos establecidos en este Reglamento.

Artículo 3.- Ámbito de aplicación

1. Están sujetas a este Reglamento las viviendas situadas en el territorio de la Comunidad Autónoma de Canarias, que se construyan de acuerdo con la normativa urbanística y las determinaciones del planeamiento urbanístico sobre el uso del suelo y las edificaciones, y que estén en posesión de las licencias y autorizaciones preceptivas.

2. Quedan expresamente excluidas del ámbito de aplicación de este Reglamento las construcciones ubicadas en suelo turístico dentro de zonas turísticas o urbanizaciones turísticas, así como las viviendas ubicadas en urbanizaciones turísticas o urbanizaciones mixtas residenciales-turísticas, de acuerdo con las definiciones establecidas en la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de Renovación y Modernización Turística de Canarias.

Artículo 4.- Régimen Jurídico

Las viviendas objeto de este Reglamento deberán cumplir los requisitos establecidos en la Ley del Turismo de Canarias, en este Reglamento y en las demás normas sectoriales aplicables, en particular las relativas a seguridad, salubridad, urbanismo, técnicas constructivas, habitabilidad, accesibilidad y, en general, actividades clasificadas.

Artículo 5.- Prohibiciones.

1. Queda prohibido a los propietarios de viviendas vacacionales o, en su caso, a las personas físicas o jurídicas a quienes los propietarios hayan encomendado la gestión, alojar a un número de personas superior al permitido por la capacidad del inmueble, determinada por el número de habitaciones y su ocupación, según los datos que consten en la declaración responsable de ocupación de la vivienda o instalaciones, o, en su caso, en la cédula de habitabilidad o en la licencia de primera ocupación.

2. Se prohíbe a los usuarios, en cualquier caso:

a) Utilizar la vivienda vacacional para fines distintos de la finalidad turística para la que fue contratada.

b) Realizar cualquier actividad que contravenga las normas habituales de convivencia, higiene y orden público o que impida el normal descanso de otros usuarios del edificio.

c) Contravenir las normas de convivencia de la comunidad de propietarios en la que se encuentre la vivienda vacacional.

Artículo 6. – Placa distintiva.

Las viviendas vacacionales deberán exhibir, salvo prohibición expresa de las normas de la comunidad de propietarios, en la entrada, en lugar visible, una placa-distintivo en el formato y características que se establecen en el Anexo 1 de este Reglamento, en la que se indicará el número de inscripción en el Registro General de Turismo de la Comunidad Autónoma de Canarias que les haya sido asignado.

Artículo 7.- Información y Publicidad

1. La publicidad, oferta y gestión de las viviendas vacacionales deberá ajustarse a las exigencias de veracidad, objetividad y buena fe, facilitando al usuario información suficiente sobre las características de las viviendas, las condiciones de uso y los servicios incluidos en los contratos, sin perjuicio de la normativa vigente en materia de publicidad y protección de los consumidores y usuarios.

2. La promoción de las viviendas vacacionales debe realizarse de forma que no induzca a confusión o error sobre su modalidad y tipo, dejando claro su carácter extrahotelero y el tipo de vivienda vacacional.

3. Los propietarios y las empresas gestoras de viviendas vacacionales están obligados a incluir, en toda publicidad y por cualquier medio, el número de registro que se les haya asignado.

4. En cada vivienda vacacional, en lugar visible, habrá un cartel informativo con un número de teléfono de asistencia, al menos de 8 a 20 horas, para resolver cualquier problema relacionado con la vivienda, así como los números de los servicios de urgencias y sanitarios, escritos al menos en español e inglés.

5. Previamente a la formalización del contrato de reserva o alojamiento, se te informará de las condiciones de acceso a la vivienda vacacional, horarios de entrada y salida, admisión de animales de compañía, régimen de reservas y precios del servicio ofertado, así como de cualquier otro requisito para el uso de la vivienda vacacional.

6. Las prohibiciones establecidas en el artículo 5.2 del presente Reglamento deberán estar indicadas de forma visible en un lugar fácilmente legible dentro de la vivienda vacacional, al menos en español e inglés, y comunicadas a los usuarios, antes o en el momento de la celebración del contrato.

CAPÍTULO II

CONDICIONES DE USO, REQUISITOS Y EQUIPAMIENTO DE LAS VIVIENDAS DE VACACIONES

Condiciones de uso y requisitos de seguridad.

1. Las residencias de vacaciones deben mantenerse en buen estado de conservación y ponerse a disposición de los usuarios en condiciones de limpieza e higiene que permitan su uso inmediato.

2. Los titulares de las viviendas o, en su caso, las personas físicas o jurídicas a quienes los titulares encomienden su gestión, deberán facilitar a la Dirección General de la Policía información sobre la estancia de los usuarios, de acuerdo con las normas legales de registro e información exigidas por la normativa vigente en materia de seguridad ciudadana y demás disposiciones aplicables.

Artículo 9.- Requisitos funcionales

1. El diseño y el tamaño de la vivienda deben permitir un mobiliario adecuado, que facilite, junto con sus instalaciones y equipamiento, las actividades de descanso, vestido, higiene, alimentación, vida, almacenamiento y acceso a los servicios de telecomunicaciones, si procede.

2. Las dimensiones mínimas, los elementos de equipamiento y el cálculo de los metros cuadrados útiles del programa de vivienda, así como su ocupación, en función del número de habitaciones dobles o individuales presentes, deberán cumplir las exigencias del Decreto 117/2006, de 1 de agosto, por el que se regulan las condiciones de habitabilidad de los edificios o norma que lo sustituya.

Artículo 10. – Requisitos mínimos de equipamiento.

Las residencias de vacaciones deben disponer del equipamiento mínimo establecido en este artículo, en cada una de sus estancias, en proporción al número de ocupantes y adecuado a la actividad desarrollada, según se indica a continuación:

1. Equipamiento general.

a) Cerradura interior de seguridad para las puertas de entrada.

(b) Botiquín de primeros auxilios.

2. Dormitorio.

a) Iluminación para la lectura junto a cada cama.

b) Sistema de oscurecimiento efectivo para cada dormitorio.

c) Perchas de material indeformable y de estilo homogéneo, adecuadas al número de usuarios.

d) Camas dobles o individuales con las siguientes dimensiones mínimas:

– Individual: 0,90 m x 1,90 m

– Dobles: 1,35 m x 1,90 m

e) Equipamiento mínimo y ropa de cama suficiente para cada usuario:

– Funda de colchón.

– Sábanas o similar.

– Manta.

– Cojín.

– Colcha.

En el caso de estancias superiores a una semana, se proporcionará un juego adicional de ropa de cama para cada usuario por cada semana o fracción.

3. Cuarto de baño.

– Espejo.

– Secador de pelo.

– Portarrollos de papel higiénico.

– Mat.

– Soporte para colocar los objetos de aseo, si no hay encimera o similar.

– Toalleros, ganchos o perchas con capacidad suficiente.

– Sistema para evitar que el agua salga de la bañera o del plato de ducha.

– Toallas para cada usuario.

– Asci

manos para cada usuario.

Cuando la estancia sea superior a una semana, se proporcionará otro juego de toallas a cada usuario por cada semana o fracción.

4. Cocina.

– Horno o microondas.

– Máquina de café.

– Servicio de platos, cubiertos y vasos en número adecuado a la capacidad de los usuarios.

– Sartenes y paños de cocina suficientes para la preparación y el consumo de alimentos.

– Utensilios de limpieza.

– Plancha y tabla de planchar.

Artículo 11.- Precios.

1. Las residencias de vacaciones deben exponer los precios del servicio de alojamiento, indicando la fecha en que se anuncian o publicitan, y luego se aplican.

2. No se podrán cobrar precios superiores a los indicados, ni costes por servicios no solicitados o no indicados en los canales de oferta turística, ni que no figuren en el documento entregado al usuario al celebrar el contrato, de conformidad con los artículos 7.5 y 12.4

CAPÍTULO III

RÉGIMEN DE EXPLOTACIÓN, PROCEDIMIENTO DE PUESTA EN MARCHA Y FUNCIONAMIENTO DE LA ACTIVIDAD

Artículo 12.- Régimen de explotación.

1. Las viviendas vacacionales deberán cederse en su totalidad a un único usuario, que será en todo caso la persona responsable de la reserva efectuada, no permitiéndose la cesión por habitaciones, y quedando prohibida la celebración de varios contratos a la vez sobre una misma vivienda, no permitiéndose así el uso compartido de la misma.

2. En el caso de viviendas sujetas al régimen de propiedad horizontal, sólo podrán comercializarse como viviendas vacacionales aquellas viviendas en las que esta actividad no esté expresamente prohibida por los estatutos de la Comunidad de Propietarios.

3. El inicio de la actividad de explotación de una vivienda vacacional requiere la presentación de una declaración responsable ante el Cabildo Insular competente, que inscribirá de oficio la actividad en el Registro General de Turismo de la Comunidad Autónoma de Canarias.

4. Con anterioridad a la ocupación efectiva de la vivienda vacacional por los usuarios, si el contrato no se ha formalizado previamente por escrito, es obligatorio que ambas partes suscriban un documento que, como mínimo, recoja las condiciones esenciales del contrato, indicando el horario, el número máximo de personas que pueden ocupar la vivienda y los precios a satisfacer por el servicio de alojamiento, incluido el IGIC. Este documento debe estar redactado, como mínimo, en español e inglés.

Declaración responsable de inicio de actividad.

1. Con carácter previo al inicio de la actividad de explotación de una vivienda vacacional, los propietarios o, en su caso, las personas físicas o jurídicas a las que los propietarios hayan encomendado la gestión, deberán cumplimentar una declaración responsable, dirigida al Cabildo Insular competente, en la que manifiesten que cumplen los requisitos y disposiciones establecidos en este Reglamento, que disponen de la documentación que así lo acredita y que se comprometen a mantener dicho cumplimiento durante el tiempo en que se desarrolle la actividad.

2. La declaración responsable de inicio de actividad deberá contener, como mínimo, la información incluida en el Anexo 2 y deberá ir acompañada de las declaraciones responsables contenidas en el Anexo 3.

3. Presentada la declaración responsable de inicio de actividad, el Cabildo Insular, en el plazo máximo de quince días hábiles, inscribirá de oficio los datos relativos a la actividad de explotación de la vivienda vacacional en el Registro General de Turismo de la Comunidad Autónoma de Canarias, de acuerdo con la normativa vigente, y entregará al propietario o, en su caso, al gestor de la vivienda, que haya presentado la declaración, las hojas de reclamaciones, el tablón informativo relativo a las mismas y el libro de inspección.

Cambios e incidencias en el ejercicio de la actividad.

Cualquier alteración o modificación de los datos incluidos en la declaración responsable de inicio de actividad deberá comunicarse al Cabildo Insular competente en un plazo no superior a treinta días desde que se produzca el cambio, a fin de proceder a su inscripción en el Registro.

Artículo 15.- Cese de actividad.

1. Los titulares de las viviendas vacacionales o, en su caso, las personas físicas o jurídicas a las que los titulares hayan encomendado la gestión, comunicarán al Cabildo Insular competente el cese definitivo de la actividad en el plazo máximo de treinta días desde el cese, entregando las hojas de reclamaciones y el libro de inspección.

2. La comunicación del cese de actividad podrá realizarse por cualquier medio admitido en derecho que permita su localización y se inscribirá en el Registro General de Turismo.

CAPÍTULO IV

RÉGIMEN DE DENUNCIAS, INSPECCIONES Y SANCIONES

Artículo 16.- Reclamaciones

1. Las hojas de reclamaciones estarán en todo momento a disposición de los usuarios, ajustándose al modelo oficial regulado por la legislación turística, sin perjuicio de las exigibles en otras materias.

2. En caso de reclamaciones sobre precios, se entregará al usuario una copia de la confirmación o atestado de la reserva junto con las hojas de reclamaciones. Esta copia estará firmada por los propietarios del inmueble o por las personas físicas o jurídicas a las que los propietarios hayan encomendado la gestión, y contendrá, además de la firma, la fecha de entrega.

Artículo 17. – Inspecciones y Régimen Sancionador.

1. El incumplimiento de cualquiera de los requisitos y disposiciones establecidos en este Reglamento será denunciado ante la Inspección de Turismo para la aplicación, en su caso, del régimen sancionador previsto en el Título VI de la Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenación del Turismo de Canarias, sin perjuicio de lo establecido en el artículo 71 bis 4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.

2. Los propietarios de las viviendas vacacionales o, en su caso, las personas físicas o jurídicas a las que los propietarios hayan encomendado la gestión de las viviendas vacacionales serán responsables de las infracciones administrativas de la normativa turística aplicable.

3. El propietario de la vivienda no podrá alegar en ningún caso que la vivienda de vacaciones tiene la condición de vivienda habitual para eludir las actuaciones del Servicio de Inspección Turística.

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septiembre 26, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Sin categorizar

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Cómo se construye una casa de acero: materiales, seguridad y tiempo de construcción

Si buscas una casa de acero de nueva construcción, nuestra agencia te ofrece soluciones innovadoras y personalizables, listas para construir.
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Las casas de acero, gracias al sistema Steel Frame, son cada vez más populares por su resistencia, rapidez de construcción y posibilidades de personalización.
Pero, ¿cómo se desarrolla exactamente el proceso de construcción?
¿Qué materiales se utilizan y cuáles son los plazos y las ventajas en comparación con los métodos tradicionales?
Veamos en detalle cómo se construyen estas innovadoras viviendas, analizando los materiales utilizados, la seguridad, la eficiencia energética y los plazos.

Cómo se construye una casa de acero

La construcción de una casa de acero comienza con el diseño detallado de la estructura metálica.
El proceso implica varios pasos, todos ellos diseñados para garantizar la precisión, la rapidez y la seguridad:

1. Diseño del sistema de estructura de acero

El primer paso es el diseño del armazón de acero.
El armazón está formado por perfiles de acero conformados en frío de sección variable, normalmente en forma de «H» o «C».
Estos perfiles se ensamblan mediante soldadura o atornillado, creando una estructura portante extremadamente resistente.
El diseño se realiza con ayuda de un avanzado software CAD, que permite una precisión milimétrica y garantiza que cada componente encaje perfectamente en el conjunto de la estructura.

2. Colocación y montaje de la estructura

Una vez fabricados y cortados los componentes de acero, se monta la estructura.
Las barras de acero se ensamblan en la obra mediante juntas y conectores, un proceso que se produce rápidamente en comparación con las técnicas tradicionales de hormigón o ladrillo.
Este enfoque modular permite una mayor eficacia y reduce el tiempo de construcción.

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3. Relleno y aislamiento de paredes

Los espacios entre los perfiles de acero se rellenan con materiales aislantes de alto rendimiento.
Entre los más comunes están:

Lana mineral:

para el aislamiento térmico y acústico.

Espuma de poliuretano:

excelente para sellar grietas y garantizar un aislamiento térmico perfecto.

Paneles de fibra de madera:

utilizado para revestimientos interiores y para mejorar la resistencia a la humedad.

Paneles sándwich:

Compuestas por dos capas rígidas con un núcleo aislante, ofrecen una gran protección contra el frío y el calor, al tiempo que reducen el consumo de energía.

La combinación de estos materiales garantiza un alto confort en la vivienda y contribuye a conseguir las mejores clases energéticas.

4. Revestimientos exteriores e interiores

El acabado exterior de una casa de acero es totalmente personalizable.
El revestimiento puede incluir materiales como

  • Yeso tradicional o yeso armado.
  • Paneles de madera o imitación piedra.
  • Recubrimientos metálicos para un aspecto industrial.
  • Ladrillo visto o baldosas de cerámica.

En cuanto al interior, se pueden aplicar placas de yeso u otros materiales de revestimiento para acabar las paredes, dejando invisibles los componentes de acero, o, alternativamente, puedes optar por dejar visibles algunas partes de la estructura para conseguir un estilo más contemporáneo.

Materiales utilizados

  • Acero galvanizado: es el material clave de la estructura, muy resistente a la corrosión y duradero.
  • Lana de vidrio y lana de roca: muy utilizadas para el aislamiento térmico y acústico, son materiales incombustibles que mejoran la seguridad de los edificios.
  • Madera: puede utilizarse para paneles decorativos o como parte del aislamiento, en combinación con materiales modernos para mantener una estética tradicional.
  • Tableros OSB o de fibrocemento: a menudo se utilizan como base para paredes interiores y exteriores, mejoran la rigidez de la estructura y contribuyen al aislamiento.

Seguridad: Resistencia y protección antisísmica

Una de las principales ventajas de las casas de acero es la seguridad.
El acero es un material extremadamente duradero que ofrece una excelente protección contra terremotos y otras tensiones estructurales.
En caso de terremoto, las casas de acero presentan mayor elasticidad que las construcciones de mampostería, distribuyendo las fuerzas más uniformemente y reduciendo el riesgo de daños estructurales.

Además, el acero es un material incombustible, que no se inflama y puede tratarse con pinturas ignífugas para aumentar aún más la protección en caso de llamas.

Tiempo de construcción

Uno de los mayores puntos fuertes de las casas de acero es la rapidez de construcción.
Gracias al sistema prefabricado y al fácil montaje de la estructura de acero, el tiempo de construcción puede reducirse en un 30-50% en comparación con los métodos tradicionales.
Las fases de construcción son rápidas y precisas, lo que limita los retrasos e imprevistos en la obra.

Un proyecto residencial estándar, que llevaría varios meses con las técnicas tradicionales, puede completarse en pocas semanas con la tecnología Steel Frame.

Eficiencia energética y clase energética

Las casas de acero son muy eficientes energéticamente.
Gracias a sus avanzados materiales aislantes y a su diseño térmicamente eficiente, estas casas pueden alcanzar las mejores clases energéticas (A, A+ o incluso nZEB – Edificio de Energía Casi Nula).
Esto significa que el edificio tiene unas necesidades energéticas muy bajas tanto para calefacción como para refrigeración, lo que se traduce en facturas energéticas más bajas.

Además, la estructura modular permite integrar fácilmente sistemas de producción de energía renovable, como paneles solares fotovoltaicos o plantas geotérmicas, aumentando aún más la eficiencia energética y la sostenibilidad del edificio.

Conclusiones

Las casas de acero representan una solución innovadora y sostenible para el futuro de la construcción residencial.
La combinación de materiales avanzados, tecnologías de construcción de vanguardia y tiempos de construcción cortos hace que este tipo de vivienda sea ideal para quienes buscan resistencia, seguridad y alto rendimiento energético.

Nuestra agencia ofrece a la venta casas de acero recién construidas, listas para ser personalizadas según tus deseos.
Si estás interesado en comprarlas, ponte en contacto con nosotros en las siguientes direcciones:

+39 3518711203 / +34 635632009 / info@propertyforsalegrancanaria.com.

¡No pierdas la oportunidad de invertir en una vivienda moderna, eficiente y segura!

Daniele Piccoli Agente Immobiliare Italiano a Gran Canaria
septiembre 21, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Sin categorizar

Cómo vender tu chalet en Salobre Golf: la guía completa de una agencia inmobiliaria especializada en inmuebles de lujo

Salobre Golf es una de las zonas residenciales más prestigiosas y codiciadas de Gran Canaria.
Con sus campos de golf de categoría mundial, sus impresionantes vistas y su exclusivo entorno, esta ubicación atrae a inversores y compradores que buscan villas y chalets de lujo.

Si estás pensando en vender tu propiedad en este exclusivo entorno, elegir la agencia inmobiliaria adecuada es crucial para conseguir los mejores resultados.

A diferencia de muchas otras agencias inmobiliarias genéricas, nuestra agencia está especializada en la venta de chalets de lujo, con especial atención a los situados en Salobre Golf.
Gracias a nuestra experiencia específica, hemos desarrollado estrategias de marketing avanzadas y específicas para maximizar el valor de las villas, así como una red de inversores dispuestos a comprar.
En este artículo, te explicaremos cómo podemos marcar la diferencia en la venta de tu chalet.

1. ¿Por qué confiar en nosotros? La diferencia de una agencia especializada

Muchas agencias inmobiliarias tratan todo tipo de propiedades, desde pequeñas casas de pueblo a chalets de lujo, sin diferenciar sus estrategias de venta.
Este enfoque genérico rara vez conduce a los mejores resultados para los propietarios de villas como las de Salobre Golf, que requieren un trato exclusivo y un profundo conocimiento del mercado de gama alta.

Nuestra agencia se distingue por dedicarse exclusivamente a la venta de propiedades de lujo, con especial atención a villas y chalets en zonas exclusivas como Salobre Golf.
Esto significa

  • Conocemos al dedillo el mercado de las villas de lujo y sabemos cómo potenciar las características únicas de tu propiedad para obtener el máximo valor.
  • Tenemos una selecta clientela de compradores e inversores, incluidos los interesados en el negocio del alquiler a corto plazo, que buscan activamente oportunidades de inversión en Salobre Golf.
  • Ofrecemos servicios de marketing altamente personalizados, diseñados para atraer a compradores de alto nivel, tanto a nivel local como internacional.

No nos limitamos a poner tu chalet en el mercado como harían otras agencias; creamos una estrategia a medida para cada propiedad, asegurándonos de que tu chalet recibe la atención que merece.

2. Estrategias de marketing exclusivas y específicas

Las villas de lujo requieren un enfoque de marketing sofisticado, poco convencional y bien planificado.
No nos limitamos a publicar anuncios estándar ni confiamos la promoción a portales inmobiliarios masivos.
Nuestra agencia utiliza un enfoque avanzado que incluye:

Servicios fotográficos profesionales de alta calidad:

Colaboramos con fotógrafos especializados en inmuebles de lujo, capaces de captar los mejores ángulos, las vistas más impactantes y los detalles exclusivos de tu villa.

Visitas guiadas en vídeo y visitas virtuales interactivas:

Ofrecemos la posibilidad de explorar la villa a distancia, lo que es ideal para los compradores internacionales que desean tener una experiencia inmersiva sin estar físicamente presentes.
Estas herramientas son fundamentales para atraer a posibles inversores.

Marketing digital de precisión:

Utilizamos campañas de marketing digital específicas, promocionando tu chalet en los canales más eficaces para llegar a compradores de alto potencial, incluidas las redes sociales, las plataformas inmobiliarias de lujo y la publicidad geolocalizada.

Colaboraciones con redes de inversores:

Gracias a nuestra cartera de contactos, podemos proponer tu propiedad a un selecto grupo de inversores interesados en convertir villas de lujo en oportunidades de negocio, como el alquiler a corto plazo.

Muchas otras agencias no tienen los recursos ni la experiencia para aplicar estas técnicas de marketing de alto nivel, limitándose a promociones básicas que no consiguen explotar plenamente el potencial de una villa como la tuya.

3. Experiencia en la venta de villas de lujo: nuestra puntuación de excelencia

La venta de una villa de lujo requiere habilidades específicas que van más allá de la mera compraventa de inmuebles. Con años de experiencia en el sector inmobiliario de alta gama, hemos perfeccionado nuestras técnicas para garantizar una venta rápida y rentable.

Por eso nuestra agencia puede marcar la diferencia:

Conocimiento profundo del mercado local:

Cada chalet es único, al igual que cada comprador.
Nos aseguramos de personalizar el proceso de negociación para encontrar un equilibrio óptimo entre las necesidades del vendedor y del comprador.

Expertos en villas de alquiler a corto plazo:

El mercado del alquiler vacacional de lujo está en auge.
Trabajamos con inversores que buscan villas que comprar para alquilarlas a corto plazo, lo que ofrece una valiosa oportunidad de negocio a los vendedores.

4. Nuestra cartera de inversores: Oportunidades de negocio para alquileres breves

Una de nuestras principales ventajas frente a otras agencias es nuestra conexión directa con una red de inversores internacionales, interesados en adquirir villas en Salobre Golf para alquileres de lujo a corto plazo.
Estos inversores buscan activamente propiedades que puedan generar un rendimiento económico en el mercado turístico de alta gama.

Al vender tu chalet a través de nuestra agencia, te aseguras el acceso a un público objetivo de compradores:

Valoran tu chalet no sólo como una vivienda, sino como una inversión.

Estos inversores están dispuestos a pagar por propiedades que puedan convertirse inmediatamente en oportunidades de negocio.

Están preparados para cerrar transacciones rápidamente.

Gracias a nuestra experiencia y a nuestra red, podemos facilitar unas negociaciones más rápidas, garantizando que puedas vender tu chalet sin largas esperas.

5. Un servicio completo, desde la valoración hasta la venta

Nuestro servicio no se limita a encontrar un comprador para tu chalet.
Ofrecemos un apoyo integral en cada fase del proceso de venta, que incluye:

  • Valoración inmobiliaria precisa basada en un profundo conocimiento del mercado local y de las demandas específicas de los compradores de lujo.
  • Asesoramiento jurídico y fiscal para que la venta se realice sin problemas y con las máximas ventajas fiscales.
  • Asistencia posventa para gestionar cualquier detalle administrativo y contractual, hasta la firma final del contrato.

Conclusión

Vender una villa o chalet en Salobre Golf no es un proceso que pueda abordarse con un planteamiento genérico.
Requiere una estrategia de venta a medida, un marketing sofisticado y una red de compradores bien definida.
Nuestra agencia, especializada en inmuebles de lujo, puede ofrecerte todo esto y más.

Gracias a nuestra cartera de inversores interesados en comprar chalets para alquilarlos a corto plazo, nuestras avanzadas habilidades de marketing y nuestro profundo conocimiento del mercado de Salobre Golf, somos el socio ideal para vender tu chalet de forma rápida y rentable.
No dejes que tu propiedad sea tratada como un mero anuncio: elige una agencia que se dedica con pasión y profesionalidad a la venta de propiedades de lujo.

Daniele Piccoli +34 635632009 +39 3518711203

info@propertyforsalegrancanaria.com

septiembre 20, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Sin categorizar

Gestión Integral de Villas y Chalets de Lujo en Salobre Golf: Servicios Personalizados, Muchos Años de Experiencia, Gestión Fiscal y Asesoramiento Gratuito

Si eres propietario de una villa o chalet de lujo en Salobre Golf, Maspalomas, probablemente estés buscando una solución completa para gestionar tu propiedad.
Con más de 10 años de experiencia en el sector del alquiler a corto plazo en Maspalomas y un profundo conocimiento del mercado inmobiliario local, ofrezco servicios personalizados que incluyen gestión de alquileres, mantenimiento, reformas, gestión fiscal y asesoramiento gratuito para propietarios dentro del complejo Salobre Golf.

Para ofrecer un servicio completo de gestión y mantenimiento, he creado tres empresas altamente especializadas, diseñadas para cubrir todos los aspectos necesarios para gestionar eficazmente una propiedad de lujo:

  1. Agencia inmobiliaria: para la gestión de alquileres y venta de inmuebles.
  2. Empresa de Renovación: para mantenimiento y mejoras estructurales.
  3. Empresa de limpieza: para garantizar una gestión profesional de la limpieza y la lavandería.

Estas tres empresas son clave para ofrecer una gestión inmobiliaria integral. La agencia inmobiliaria clásica no puede ofrecer todos los servicios necesarios para gestionar una propiedad de lujo.
Gracias a este enfoque, podrás tener un único punto de contacto para la gestión de tu chalet, evitando tener que tratar con decenas de proveedores diferentes.
Esto te permitirá gestionar tu propiedad fácilmente y sin estrés, incluso a distancia.

Además, vivo personalmente dentro del complejo Salobre Golf, en una villa situada en el complejo Mangolf Villas, en la calle Green nº 1.
Esto me permite garantizar una presencia constante e intervenir rápidamente en caso de cualquier problema con la propiedad o los huéspedes.
Mi proximidad te asegura que tu propiedad será gestionada con dedicación y cuidado, y que siempre estaré disponible para cualquier necesidad.

1. Alquileres cortos Salobre Golf: Aumenta el rendimiento de tu villa

La demanda de alquileres turísticos de corta duración está en constante crecimiento, y gestionar de forma óptima una villa de lujo en Salobre Golf puede generar un excelente retorno de la inversión.
Gracias a mi experiencia y a mis tres empresas, te ofrezco:

Solicitud de licencia de vivienda vacacional:

Me ocupo personalmente de la solicitud de la licencia necesaria para alquilar tu villa o chalet como vivienda de vacaciones, siguiendo todos los trámites burocráticos necesarios.

Gestión de anuncios

Gestión de anuncios en plataformas como Airbnb, Booking.com y Vrbo: Creación de anuncios optimizados con fotografías profesionales y descripciones atractivas.

Optimización de las tarifas de alquiler

Optimizar las tarifas de alquiler utilizando técnicas avanzadas para maximizar el beneficio y mantener una alta ocupación.

Registro de invitados en la policía

Me ocupo del registro obligatorio de los huéspedes ante las autoridades locales, asegurándome de que tu villa cumple toda la normativa aplicable.

Comunicación y gestión de invitados

Desde la reserva hasta la salida, me ocupo de todo, asegurándome de que cada huésped tenga una experiencia memorable

Resumen mensual de reservas

Cada mes envío un resumen detallado de las reservas de plataformas como Booking.com o Airbnb.
El propietario puede comprobarlo:

  • Ingresos generados por las reservas.
  • Un resumen detallado preparado por mí con todos los ingresos y gastos.
  • La factura de nuestra comisión de gestión inmobiliaria.
  • La factura del servicio de limpieza la paga directamente el huésped y no se deduce del precio del alquiler.
  • La factura del portal de reservas (Booking.com, Airbnb, etc.).
  • El recibo de la transferencia emitido a la cuenta corriente del propietario, para garantizar la máxima transparencia sobre los flujos financieros.

Haz clic aquí para ver los servicios que ofrecemos para la gestión de propiedades de alquiler a corto plazo

2. Mantenimiento profesional para villas de lujo en Salobre Golf

Mantener una villa de lujo en Maspalomas en perfectas condiciones requiere tiempo y experiencia.
Con mi empresa de reformas y limpieza, ofrezco un servicio completo de:

Limpieza profesional

Gestionamos todo el servicio de limpieza a través de nuestro personal cualificado, incluida la gestión de la ropa blanca.
Utilizamos nuestro propio depósito de lavandería y nos encargamos del lavado, garantizando un servicio impecable en todo momento.
También ofrecemos un paquete de alquiler de ropa blanca para quienes deseen una opción aún más cómoda.

Mantenimiento ordinario y extraordinario

Gracias a mi empresa de reformas, puedo resolver rápidamente cualquier problema técnico, desde una instalación eléctrica hasta una reforma interior completa.

Supervisión regular

Realizo comprobaciones periódicas para asegurarme de que tu vivienda se mantiene en perfectas condiciones, incluso cuando está desocupada.

3. Gestión para propietarios que no quieren alquilar su villa o chalet

Para los propietarios que no desean alquilar su propiedad, ofrezco un servicio completo de gestión y mantenimiento, garantizando que la villa o el chalet permanezcan en un estado impecable, listos para ser utilizados en cualquier momento.
Esto es lo que ofrecemos

Limpieza periódica

Aunque la villa no se alquila, realizamos limpiezas periódicas para mantener la propiedad fresca y limpia.

Inspección periódica de la casa

Realizamos inspecciones periódicas para detectar problemas, como daños o fallos de funcionamiento, e intervenimos rápidamente si es necesario.

Mantenimiento preventivo

Nos ocupamos de todas las necesidades de mantenimiento, desde pequeñas reparaciones hasta requisitos técnicos más complejos.

Desinfestación periódica

Ofrecemos un servicio regular de control de plagas contra las cucarachas y otras plagas comunes, manteniendo la propiedad segura e higiénica.

Preparar la casa para tu llegada

Antes de tu llegada, nos aseguramos de que todo esté perfecto: limpieza completa, reposición de la ropa de cama, comprobación de las instalaciones y de la piscina, para que puedas disfrutar inmediatamente de tu casa sin preocupaciones.

4. Servicios de Renovación de Villas y Chalets en Salobre Golf

Si deseas mejorar aún más tu propiedad en Salobre Golf, te ofrezco servicios completos de reforma:

Reformas interiores y exteriores

Desde renovar cocinas y baños hasta diseñar espacios exteriores exclusivos. Esta es nuestra empresa de Reestructuración. www.propertyrenovationgrancanaria.com

Diseño personalizado

Diseño personalizado para adaptarse a tu gusto y a las necesidades del mercado de alquiler de lujo.

5. Gestión Fiscal Integral para Propietarios Residentes y No Residentes en Maspalomas

Gestionar la parte fiscal puede ser complicado, sobre todo para los propietarios no residentes.
Ofrezco un servicio integral de gestión fiscal que incluye:

Pago del IBI y Basura

Me ocupo de todos los impuestos municipales, asegurando los pagos a tiempo.

Gestión del IGIC (Modelo 400)

Si alquilas tu vivienda a corto plazo, te ayudaré a declarar y pagar el IGIC.

Declaración de la renta (Formularios 210 y 425)

Me encargo de la presentación del Modelo 210 para no residentes, aunque tu vivienda no esté alquilada.
También me encargo de la tramitación completa del Formulario 425 para la declaración anual de ingresos por alquileres de corta duración.

Haz clic aquí y descubre otros servicios de Gestión Fiscal

6. Consulta gratuita para propietarios de villas y chalets en Salobre Golf

Un servicio exclusivo que ofrezco a los propietarios de villas y chalets en Salobre Golf es una consulta personalizada gratuita.
Esta consulta te ayudará a comprender cómo maximizar el potencial de tu propiedad, tanto en términos de alquileres breves como de mantenimiento y mejora.

Durante la consulta gratuita hablaremos de

  • Estrategias para aumentar los ingresos de los alquileres cortos.
  • Mejoras estructurales y funcionales para mejorar aún más tu chalet.
  • Gestión fiscal y optimización de ingresos para residentes y no residentes en Gran Canaria.

7. Venta de Villas y Chalets en Salobre Golf

Además de la gestión de propiedades y alquileres breves, también me ocupo de la venta de villas y chalets dentro del complejo Salobre Golf.
Ofrecemos servicios de venta de:

Villas y chalets existentes:

Para quienes deseen adquirir una propiedad de lujo dentro del complejo, lista para ser utilizada o alquilada.

Nuevas villas en construcción:

Colaboramos con promotores locales para vender nuevas villas de lujo en construcción, con opciones de personalización para satisfacer los deseos de los clientes más exigentes.

Vendemos propiedades con un contrato de exclusividad, lo que nos permite centrarnos plenamente en la promoción y venta de tu propiedad, con un enfoque específico y dedicado.

Descubre las ventajas del contrato exclusivo:

Máxima atención a tu propiedad:

Tu villa será nuestra máxima prioridad, garantizando una promoción activa y continua.

Marketing personalizado:

Invertimos en campañas publicitarias específicas y dirigidas, utilizando los mejores canales de venta para realzar tu propiedad.

Gestión simplificada:

Con un único punto de contacto, todo el proceso de venta se gestionará de forma clara, transparente y sin complicaciones.

Si estás pensando en vender tu villa o chalet, te invito a descubrir las ventajas del contrato en exclusiva.
Vender con un mandato exclusivo te permite obtener un servicio dedicado y específico, con una promoción más eficaz y una gestión simplificada.
Para saber más, lee nuestro artículo en profundidad sobre por qué vender inmuebles con un mandato exclusivo y descubre cómo podemos ayudarte a vender de forma rápida y rentable.

Daniele Piccoli +34 635632009

info@propertyforsalegrancanaria.com

septiembre 16, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Sin categorizar

¿CULPA DE VIVIENDA VACACIONAL?

GRAN CANARIA PRESA D'ASSALTO DA TURISTI E NOMADI DIGITALI...E NON SAREBBE UNA BUONA NOTIZIA?

In questi giorni il settore degli affitti sull'isola di Gran Canaria è travolto da una tormenta politica (perchè è di questo che si tratta) che rischia di penalizzare tutto il settore e creare danni seri ai proprietari di immobili e agli inquilini.

Tutto nasce dalla convinzione che i mali del settore degli affitti dipendano tutti dall’aumento dei turisti e dal numero elevato degli appartamenti dedicato al business degli affitti brevi o di medio termine con licenza di Viviendas Vacacionales….e questo sarebbe un problema??
 
Cioè un’isola che fino a qualche decennio fa era abitata solo da locali che vivevano in baracche (su YouTube si trovano video attestanti quanto scrivo) e snobbata da tutti come l’ultimo isolotto sperso nell’oceano…adesso è diventata un’isola amata dai turisti di tutta Europa e non, con nuovi voli addirittura che connetteranno gli Stati Uniti (nel caso di Tenerife) vista l’ampia richiesta, e noi che facciamo??? vogliamo accusare il turismo per chissà quali malefatte? vogliamo mettere paletti, regole ferree e limitazioni assurde a chi vuole solo «vendere» le bellezze dell’isola e guadagnarci dopo aver investito e pagato le tasse di acquisto e sui redditi per tanti anni?

 

Ma senza turismo qui di cosa si vivrebbe?

 
Formaggi buonissimi e anche la carne nulla da dire, le fragole di Valleseco, il vino di Lanzarote, le papas arrugadas e il Mojo… ottimi per chi li gradisce ma…si può vivere solo di questo??
È il turismo che muove l’isola …è inutile fingere che non sia così.. vendite immobili, gestione , affitti brevi, pulizie, manutenzione, ristrutturazioni, ristorazione, mercatini, shopping, centri commerciali, taxi, noleggio auto, escursioniecc…..tutto ruota intorno agli immobili acquistati da investitori e al loro affitto ai turisti…(anche agli hotel certo ..ma la crisi del settore alberghiero è un’altra spina nel fianco dei grandi investitori locali che appoggiano questa guerra assurda)

 

Il problema qual’ è allora?

il problema non sono i turisti o le VIVIENDAS VACACIÓNALES, il problema è il governo che non costruisce alloggi pubblici per i residenti e questo fa sì che chi cerca casa è disperato e paga cifre folli per delle topaie pur di non dormire per strada…magari regolamentiamo i prezzi degli affitti per chi vuole vivere qui e che nel 90% dei casi affitta dai Canaria che ti chiedono un anno anticipato, tre mesi di deposito per un cane bassotto di 4 kg e ti danno alloggi indecenti e decadenti!!

Fingiamo pure di dare la colpa alle VIVIENDAS VACACIÓNALES ma la realtà è che qualche tempo fa durante il Covid già circolava voce che le isole sarebbero divenute per pochi, con prezzi elevati per attuare una selezione naturale di turisti e residenti di target medio alto, e con il business ricettivo nelle mani di grandi società e fondi d’investimento… il dado è tratto e se non corriamo subito ai ripari lottando contro questo sopruso, il business più potente delle isole tramonterà e ci ritroveremo tutti a vendere formaggi e miele sulle bancarelle….
 
OK ALLA REGOLAMENTAZIONE DELLE VIVIENDAS VACACIONALES ANCHE PER RIPUIRE IL SETTORE DA TANTI IMROVVISATI E IRREGOLARI CHE LAVORANO A NERO
MA SENZA TRASCENDERE IN DISCORSI ASSURDI E ANACRONISTICI!
modello 210
septiembre 14, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Sin categorizar

Modelo 210 en Canarias: ¿Qué es y para qué sirve?

El Modelo 210 en Canarias es un documento fiscal esencial para quienes tengan intereses económicos en las Islas Canarias, especialmente si son no residentes.
Aunque Canarias forma parte de España, goza de un estatus fiscal especial que la convierte en un destino atractivo para inversores y propietarios.
Comprender el Modelo 210 y su uso es esencial para evitar problemas legales y garantizar una gestión fiscal adecuada de las actividades propias.

¿Qué es el Modelo 210?

El modelo 210 es un modelo fiscal español utilizado para declarar y pagar impuestos sobre la renta de no residentes en España.
Su función principal es permitir a las autoridades fiscales recaudar impuestos sobre las rentas generadas por personas físicas o jurídicas que no residen en España pero generan rentas en el territorio, incluidas las rentas generadas en las Islas Canarias.

Características principales del Modelo 210:

  • Perceptores: El modelo 210 se aplica a todas las personas físicas y jurídicas no residentes en España que obtengan rentas de fuentes situadas en Canarias.
    Esto incluye los rendimientos procedentes de bienes inmuebles, actividades empresariales o inversiones.
  • Tipos de rentas: Este modelo abarca varios tipos de rentas, como las rentas de alquiler de bienes inmuebles, las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de bienes inmuebles, las rentas por intereses, los dividendos y otros tipos de rentas procedentes de actividades económicas en Canarias.
  • Frecuencia: La declaración puede presentarse trimestral o anualmente, según el tipo de ingresos.
    Por ejemplo, los ingresos por alquiler suelen requerir una declaración trimestral, mientras que otras formas de ingresos pueden declararse anualmente.

¿Para qué sirve el Modelo 210?

El Modelo 210 tiene varias finalidades relacionadas con la tributación de la renta de los no residentes en las Islas Canarias.
Algunas de las finalidades principales son:

1. Pago de impuestos sobre la renta de no residentes

El modelo 210 se utiliza principalmente para el pago de impuestos sobre la renta generada por no residentes.
Aunque Canarias tiene un estatuto fiscal especial, sigue aplicando la legislación fiscal española en lo que respecta a la tributación de las rentas de los no residentes.
Esto significa que cualquier persona que obtenga ingresos en Canarias, aunque no sea residente, está obligada a declararlos y pagar los impuestos correspondientes.

Por ejemplo, un ciudadano extranjero que posee una casa en Canarias y la alquila durante el año está obligado a declarar los ingresos por alquiler y a pagar los impuestos correspondientes mediante el formulario 210.

2. Cumplimiento fiscal y legal

Presentar correctamente el Modelo 210 es esencial para cumplir con la legislación fiscal española.
El incumplimiento de las obligaciones fiscales puede acarrear sanciones económicas y legales.
La presentación de este formulario garantiza que los no residentes cumplen la legislación fiscal española, evitando posibles problemas con la Agencia Tributariaespañola.

3. Administración de fincas en Canarias

Un caso común en el que se utiliza el formulario 210 es la gestión de bienes inmuebles.
Los no residentes que sean propietarios de bienes inmuebles en las Islas Canarias deben declarar las rentas obtenidas por el arrendamiento de dichos bienes o, en algunos casos, también las rentas presuntas procedentes de bienes no arrendados.
Este modelo permite calcular y pagar el impuesto correspondiente sobre tales rentas.

4. Declaración de plusvalía

Cuando un no residente vende un inmueble en las Islas Canarias, está obligado a declarar la ganancia patrimonial obtenida a través del Modelo 210.
La ganancia patrimonial es la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra, y sobre esta diferencia se aplica un impuesto.
Es importante declarar correctamente estas operaciones para evitar sanciones y obtener posibles devoluciones de los impuestos pagados de más.

¿Cómo se rellena el formulario 210?

Rellenar el formulario 210 requiere cierta atención a los detalles, ya que implica información específica sobre el tipo de ingresos, el importe y el periodo de declaración.
Estos son los pasos básicos:

  • Identificación del contribuyente: Introduce los datos personales o empresariales del contribuyente no residente, incluido el número de identificación fiscal (NIE para las personas físicas o NIF para las empresas).
  • Tipo de ingresos: Especifica el tipo de ingresos que hay que declarar (por ejemplo, ingresos por alquiler, plusvalías, intereses, etc.).
  • Datos del inmueble: Si declaras ingresos procedentes de un inmueble, debes facilitar los datos del inmueble, como la dirección y la referencia catastral.
  • Cálculo del impuesto: El impuesto se calcula según el tipo de ingresos.
    Por ejemplo, para los ingresos por alquiler, se aplica un porcentaje de los ingresos brutos.
  • Periodo de referencia: Especifica el periodo impositivo al que se refiere la declaración (trimestral o anual).
  • Pago: Una vez cumplimentado el formulario, procede al pago de la cantidad adeudada.
    Puedes hacerlo por transferencia bancaria o a través de los canales telemáticos de laAgencia Tributaria.

Sanciones por no presentar el formulario 210

La no presentación del Modelo 210 o la presentación con datos inexactos puede dar lugar a sanciones por parte de las autoridades fiscales españolas.
Las sanciones pueden variar en función de la gravedad de la infracción, incluyendo multas, intereses de demora y, en algunos casos, nuevas acciones legales.

En resumen

El Modelo 210 es una herramienta esencial para la gestión tributaria de las rentas de los no residentes en Canarias.
Sirve para declarar y tributar por los distintos tipos de rentas generadas en el territorio, garantizando el cumplimiento de la legislación fiscal española.
Ya se trate de bienes inmuebles, actividades comerciales o inversiones, comprender y utilizar correctamente el Modelo 210 es esencial para evitar problemas fiscales y legales.

tasas de ibi y basura
septiembre 13, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Sin categorizar

Qué es el IBI y el Impuesto de Basura en Gran Canaria: Guía completa para propietarios de inmuebles

Si eres propietario en Gran Canaria o estás pensando en comprar una casa en la isla, es esencial que conozcas los impuestos locales.
Los dos principales impuestos sobre la propiedad son elIBI Gran Canaria y la Contribución Basura Gran Canaria.
Estos impuestos son obligatorios para todos los propietarios de casas y pisos, y cubren servicios esenciales como el mantenimiento de las infraestructuras y la recogida de basuras.
En esta guía veremos en detalle qué son el IBI y la Tasa Basura, cómo se calculan y cuándo hay que pagarlos.

1. ¿Qué es el IBI en Gran Canaria?

ElIBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un impuesto anual obligatorio para todos los propietarios de bienes inmuebles en Gran Canaria.
Es equivalente al impuesto sobre bienes inmuebles que existe en muchos otros países y se utiliza para financiar servicios municipales como el mantenimiento de las calles, el alumbrado público y los servicios locales.

Cálculo del IBI Gran Canaria

El importe delIBI Gran Canaria se basa en el valor catastral del inmueble, que determina el Catastro español.
El valor catastral suele ser inferior al valor de mercado y tiene en cuenta factores como la ubicación del inmueble, el tamaño y el tipo de construcción.

Cada municipio aplica un porcentaje (tipo) sobre el valor catastral, que varía según la zona.
Por ejemplo, elIBI en Las Palmas puede tener un tipo diferente que en centros turísticos como Maspalomas o San Bartolomé de Tirajana.

¿Cuándo se paga el IBI en Gran Canaria?

El IBI se paga una vez al año, normalmente entre septiembre y noviembre, dependiendo del municipio.
Puedes pagar elIBI Gran Canaria en las oficinas municipales, a través de plataformas online o mediante domiciliación bancaria, que es una forma cómoda de evitar retrasos o sanciones.

¿Qué ocurre si no pago el IBI?

El impago del IBI puede acarrear sanciones, intereses de demora y, en los casos más graves, acciones judiciales.
Es esencial pagar elIBI de Gran Canaria en la fecha prevista para evitar problemas, sobre todo si tienes intención de vender tu propiedad en el futuro.

2. ¿Qué es la Tasa Basura en Gran Canaria?

La Tasa Basura en Gran Canaria es otro impuesto local que cubre los costes del servicio de recogida y eliminación de residuos.
Este servicio incluye la recogida de residuos domésticos y su eliminación en los centros municipales de tratamiento.

Cálculo del Impuesto sobre Basura Gran Canaria

El coste de la Tasa Basura varía según el municipio y el tipo de inmueble.
Para los inmuebles residenciales, el importe depende del tamaño del inmueble o del número de unidades.
En algunas zonas turísticas, como Maspalomas, el impuesto puede ser más elevado para los inmuebles alquilados a turistas.

¿Cuándo se paga la Tasa Basura en Gran Canaria?

El Impuesto de Basura se paga generalmente una o dos veces al año, con plazos que pueden coincidir con los del IBI.
De nuevo, puedes pagar el impuesto a través del ayuntamiento o domiciliándolo en un banco.

¿Qué ocurre si no pago el Impuesto Basura?

El impago de la Tasa Basura Gran Canaria puede dar lugar a sanciones e intereses.
Los ayuntamientos pueden adoptar medidas recaudatorias para cobrar los atrasos, por lo que es importante pagar este impuesto a tiempo.

3. Cómo pagar el IBI y la Basura en Gran Canaria

Ambos impuestos, el IBI y el Impuesto de Basura, pueden pagarse de distintas formas:

  • Personalmente en las oficinas municipales o en los bancos autorizados.
  • Online, a través de la web municipal.
  • Domiciliación Bancaria, que es el método más cómodo para evitar olvidos y penalizaciones.

Muchos propietarios de inmuebles en Gran Canaria optan por domiciliar ambos pagos, lo que simplifica la gestión de los impuestos anuales.

4. Impacto del IBI y del Impuesto de Basura en el Presupuesto del Propietario

El coste delIBI en Gran Canaria puede variar desde unos pocos cientos de euros para pisos pequeños hasta cantidades más elevadas para chalets o propiedades de lujo.
El Impuesto de Basura de Gran Canaria suele ser más bajo, pero aún así debe considerarse parte de los gastos corrientes de la propiedad.

Para los propietarios de viviendas vacacionales en Gran Canaria, es importante incluir estos gastos en los costes de explotación, junto con los servicios públicos, el mantenimiento y la gestión de los alquileres turísticos.

5. Conclusiones: La gestión del IBI y la Tasa Basura en Gran Canaria

ElIBI y la Tasa Basura son impuestos esenciales que todo propietario de una vivienda en Gran Canaria debe pagar.
Aunque puedan parecer complejos, estos impuestos financian servicios municipales que mejoran la calidad de vida en la isla.
Antes de comprar una vivienda, es aconsejable informarse sobre las tasas locales para evitar sorpresas.

Además, es muy recomendable domiciliarlos en tu banco para simplificar los pagos y asegurarte de que cumples los plazos.

Si tienes más preguntas sobre el IBI Gran Canaria, el Impuesto Basura Gran Canaria o cualquier otro aspecto fiscal relacionado con los bienes inmuebles, ponte en contacto con tu asesor inmobiliario o experto fiscal para que te ayude.

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septiembre 12, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Sin categorizar

Explotación Turística

Explotación Turística: qué es y qué debes saber antes de invertir

Cuando se trata de invertir en propiedades en Gran Canaria, muchos aún no están familiarizados con la Explotación Turística.
Este término, que en italiano podría traducirse como «gestión vinculante», es una realidad con la que tiene que lidiar cualquiera que quiera invertir en la isla.
Veamos qué es y por qué es importante.

¿Qué es la Explotación Turística?

Explotación Turística es una empresa autorizada por la oficina de turismo para gestionar el alquiler de pisos situados en complejos residenciales de propiedad privada.
Esta empresa sólo puede obtener una licencia turística si tiene contratos con al menos el 30% de los pisos del complejo.
En algunos casos, sin embargo, la empresa puede llegar a ser propietaria del 100% de los pisos del complejo, y en el 90% de los casos es propietaria de la mayoría de las unidades.

A menudo es la propia empresa Explotación Turística la que vende los pisos del complejo de su propiedad para hacer frente a gastos o para obtener liquidez.
Puede decidir vender uno o varios en función de la necesidad económica del momento. Sin embargo, otros pisos en venta pueden pertenecer a propietarios distintos, ajenos a la empresa, que pueden tener un contrato de gestión con la empresa Explotación o que no han renovado el contrato y ahora desean vender el inmueble.

Una vez alcanzado el umbral mínimo de contratos necesarios, la empresa puede empezar a promocionar y alquilar los pisos de corta estancia en portales de vacaciones.

Obligaciones de la Empresa de Explotación

La empresa que gestiona estos pisos, además de obtener una licencia turística, está obligada a cumplir la ley.
Esto implica la prestación de una serie de servicios esenciales para garantizar la calidad de la oferta turística.
A continuación se enumeran las principales obligaciones de la empresa de Explotación Turística:

  • Servicio regular de limpieza de los pisos, garantizando que se mantengan limpios y en buen estado para cada nuevo huésped.
  • Mantenimiento y conservación de las instalaciones, que incluye la reparación y mejora continua de las instalaciones, zonas comunes e infraestructuras del complejo.
  • Servicio de recepción, esencial para dar la bienvenida a los huéspedes y prestarles asistencia durante su estancia, incluido el registro, la información turística y la gestión de emergencias.
  • Seguridad y vigilancia, cuando sea necesario, la empresa debe garantizar la seguridad de los huéspedes y de las instalaciones, con sistemas de control, vigilancia y gestión de situaciones de emergencia.
  • Adaptación a la normativa contra incendios, incluida la instalación de sistemas contra incendios, señales de emergencia y planes de evacuación de acuerdo con las normas de seguridad locales.
  • Servicios sanitarios de emergencia, incluido el acceso a personal de primeros auxilios o la colaboración con los servicios sanitarios locales para garantizar una intervención rápida en caso de necesidad.
  • Accesibilidad, tal y como exige la normativa, los alojamientos y las zonas comunes deben ser adecuadamente accesibles para las personas con discapacidad o movilidad reducida, garantizando instalaciones adecuadas (rampas, ascensores, aseos accesibles, etc.).
  • Transparencia en la gestión de los contratos, la empresa debe informar claramente a los propietarios y clientes sobre los derechos y obligaciones contractuales, incluidas las condiciones de alquiler, los costes de gestión y las condiciones de uso del inmueble.

Además, la empresa está obligada a cumplir todas las leyes locales relativas a la seguridad, la higiene y los servicios turísticos, incluido el cumplimiento de la normativa medioambiental, la gestión responsable de los residuos y la adopción de medidas para reducir el impacto ecológico.
Estos servicios y requisitos son obligatorios para todas las empresas que explotan complejos turísticos y deben garantizarse a los clientes de acuerdo con la normativa vigente.
Las empresas de explotación que no cumplan estas normas pueden enfrentarse a fuertes sanciones, incluidas multas y la suspensión de su licencia.

Contratos bloqueados: Libertad restringida para los propietarios

Los contratos celebrados con las empresas de Explotación Turística están muy blindados.
Esto significa que los propietarios de los pisos de estos complejos no pueden utilizar sus viviendas para pasar las vacaciones cuando lo deseen.
La gestión del piso está totalmente en manos de la empresa, que decide cuándo y cómo alquilarlo. Si tienes un contrato de gestión con la empresa Explotación Turística, deberás cumplir estrictamente las normas contractuales establecidas, que pueden restringir gravemente tu libertad de uso de la vivienda. No podrás utilizarla para uso privado ni alquilarla de forma independiente, y deberás cumplir el contrato firmado con la empresa, que establece las condiciones de uso y alquiler de la vivienda.

¿Por qué se llama "Sumisión"?

Si eres propietario de una vivienda en un complejo gestionado por una Explotación Turística y quieres alquilar tu piso a turistas, no puedes hacerlo por tu cuenta.
Tendrás que firmar un contrato con la empresa para evitar demandas por competencia desleal.
En otras palabras, estás obligado a ceder la gestión de tu vivienda a la empresa, renunciando al control sobre cómo y cuándo la alquilas.

¿Por qué muchas personas caen en esta trampa?

Por desgracia, muchas personas caen en esta trampa, atraídas por el precio más bajo en comparación con los valores de mercado.
A menudo se trata de inversores sin experiencia, o de casos en los que el propioagente inmobiliario desconoce la normativa de Explotación Turística y no informa debidamente al cliente.
En otros casos, el único objetivo del agente es llevarse su comisión de venta, engañando al comprador. Muchas veces, te dicen que el piso no está en Explotación Turística, pero aquí se cae la pava: puede que el piso no tenga contrato directo con la empresa de Explotación, pero si hay una empresa gestora dentro del complejo, una vez comprado, si quieres alquilarlo, sólo tendrás que dárselo a la empresa de Explotación.
Así que dinero tirado a la basura porque los beneficios de darlo en gestión son realmente ínfimos.

¿Cuáles son los beneficios?

Aunque la empresa que gestiona la Explotación Turística se hace cargo de los gastos y consumos del condominio, los beneficios para el propietario son pequeños en comparación con un alquiler autónomo.
Estamos hablando de 4.500€ al año, o unos 375€ al mes, que es mucho menos de lo que se podría ganar con un alquiler de corta duración gestionado de forma independiente.

Invertir en Complejos en Explotación: ¿merece la pena?

Aunque los precios de compra de estos inmuebles puedan parecer atractivos (entre 80.000 y 110.000 euros, mucho más bajos que en el mercado libre), no merece la pena invertir en un complejo en régimen de Explotación Turística.
Las restricciones y limitaciones contractuales dificultan el pleno disfrute de la propiedad o la obtención de un rendimiento económico satisfactorio.
Además, la gestión está totalmente centralizada, lo que deja muy poco espacio de decisión al propietario.

El declive de muchos complejos explotados

Muchos complejos están ahora fuera de Explotación Turística porque las empresas que los gestionaban han quebrado.
En mi opinión, esto se debe a la búsqueda del precio más bajo, sin hacer nunca las renovaciones adecuadas en los alojamientos, que han envejecido con el tiempo.
Como consecuencia, ya no podían cubrir sus gastos de funcionamiento, lo que llevó a muchas de estas empresas a la quiebra.

Mi experiencia con los clientes

Un caso que recuerdo bien se refiere a una clienta que había decidido comprar una propiedad en un complejo en Explotación, a pesar de mis advertencias.
Convencida de que había encontrado una «ganga», hizo caso omiso de mis consejos, sólo para arrepentirse unos meses más tarde, cuando se dio cuenta de que no podía alquilar o utilizar la propiedad como deseaba.

Qué hacer para evitar errores

Mi consejo es que confíes en asesores inmobiliarios experimentados que conozcan bien el mercado de Gran Canaria.
Un precio bajo puede parecer atractivo, pero a menudo esconde limitaciones que podrían comprometer tu inversión.
Un asesor serio te advertirá y te ayudará a elegir con conocimiento de causa, evitando que quemes tus ahorros.

Cuidado con las agencias que no conocen la ley

Uno de los problemas más comunes es que muchos inversores confían en agencias inmobiliarias que no conocen bien la normativa sobre Explotación Turística.
Esto puede dar lugar a inversiones erróneas, en las que te encuentras atado por contratos que limitan tu libertad de uso y tus beneficios.

Invertir con quienes no tienen experiencia directa en el mercado del alquiler a corto plazo es un error que puede costarte caro.
Las agencias no especializadas pueden no saber si un inmueble está sujeto a la Explotación Turística o, lo que es peor, pueden no informarte de los riesgos que conlleva la compra de estos inmuebles.
Por tanto, desconfía de quienes no conozcan la normativa o te ofrezcan soluciones aparentemente ventajosas sin un conocimiento real del mercado local.

Invertir con los que saben qué hacer

Mi experiencia en el sector inmobiliario en Gran Canaria y en alquileres a corto plazo me permite ayudarte a tomar decisiones informadas y bien orientadas.
Una inspección y un asesoramiento personalizado son esenciales para evaluar si una propiedad es una oportunidad real o una inversión arriesgada.

Si quieres evitar sorpresas desagradables y garantizar un rendimiento financiero satisfactorio, ponte en contacto conmigo para que te asesore.
Estoy aquí para ayudarte a realizar una inversión realmente rentable y sin riesgos.

Invertir en el mercado inmobiliario turístico puede ser muy rentable si se hace con los conocimientos adecuados y el apoyo de alguien que conozca bien la zona y la normativa local. No dejes que una oportunidad se convierta en una trampa.
Ponte en contacto conmigo hoy mismo para hablar de tu próxima inversión y concertar una inspección.
Juntos evaluaremos las mejores opciones para alcanzar tus objetivos de rentabilidad con confianza.

Daniele Piccoli +34 635632009 +39 3518711203

septiembre 2, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog

Buscador de inmuebles en Gran Canaria

Chi è un Property Finder?

Un Property Finder, noto anche come consulente immobiliare indipendente, è un professionista specializzato nella ricerca e nell’acquisto di immobili per conto del cliente. Il ruolo del Property Finder è particolarmente rilevante nelle aree molto richieste o in mercati immobiliari complessi come quello di Gran Canaria, una delle isole Canarie, meta ambita per il turismo e la residenza.

Cosa Fa un Property Finder?

Il compito principale di un Property Finder è quello di rappresentare gli interessi del cliente (acquirente o investitore) nella ricerca di un immobile. Questo professionista agisce in modo indipendente dalle agenzie immobiliari tradizionali, il che significa che lavora esclusivamente per il compratore e non per il venditore. In questo modo, il Property Finder si assicura di trovare la proprietà più adatta alle esigenze del cliente, ottenendo il miglior prezzo possibile e negoziando le condizioni più vantaggiose.

Compiti Principali del Property Finder

1. Analisi delle Esigenze del Cliente:

• Il processo inizia con una consultazione dettagliata per comprendere le necessità specifiche del cliente. Questo include il tipo di proprietà desiderata, la posizione, il budget, e le preferenze personali riguardanti il design, i servizi, e altri aspetti dell’immobile.

2. Ricerca di Proprietà:

• Una volta comprese le esigenze del cliente, il Property Finder utilizza la sua rete di contatti, conoscenze del mercato locale, e accesso a database specializzati per individuare le proprietà che meglio rispondono ai criteri stabiliti. Questo servizio è particolarmente utile in mercati dove le migliori opportunità possono non essere pubblicizzate pubblicamente.

3. Valutazione delle Proprietà:

• Dopo aver identificato diverse opzioni, il Property Finder esamina e valuta ciascuna proprietà, analizzando i pro e i contro, lo stato dell’immobile, il valore di mercato, e la potenziale crescita dell’investimento. Questa valutazione è cruciale per garantire che il cliente faccia un acquisto informato.

4. Organizzazione delle Visite:

• Il Property Finder organizza le visite alle proprietà selezionate, accompagnando il cliente e fornendo una consulenza esperta durante l’ispezione degli immobili. Il professionista può anche organizzare tour virtuali nel caso in cui il cliente non sia fisicamente presente.

5. Negoziazione e Acquisto:

• Una volta scelta la proprietà, il Property Finder gestisce l’intero processo di negoziazione, cercando di ottenere le migliori condizioni per il cliente. Questo include il prezzo di acquisto, i termini del contratto, e qualsiasi altro dettaglio rilevante.

6. Assistenza Post-Vendita:

• Anche dopo la conclusione dell’acquisto, il Property Finder può offrire supporto con questioni pratiche, come la gestione di eventuali lavori di ristrutturazione, l’interazione con avvocati o notai, e l’organizzazione di servizi legati all’immobile, come la gestione della proprietà.

Perché Utilizzare un Property Finder a Gran Canaria?

Gran Canaria è una delle isole più popolari per chi cerca una seconda casa, un investimento immobiliare, o una nuova residenza in un luogo con un clima favorevole tutto l’anno. Tuttavia, il mercato immobiliare dell’isola può essere complesso per chi non è del posto o non ha una conoscenza approfondita del mercato locale.

 

Ecco perché un Property Finder è particolarmente utile:

Conoscenza del Mercato Locale: Un Property Finder conosce le dinamiche del mercato immobiliare di Gran Canaria, le zone più richieste, e può accedere a immobili non sempre pubblicizzati.

Risparmio di Tempo: Per chi non vive sull’isola, la ricerca di una proprietà può essere estremamente dispendiosa in termini di tempo. Un Property Finder elimina questo problema, gestendo tutto il processo.

Riduzione dello Stress: L’acquisto di un immobile, soprattutto in una zona nuova, può essere stressante. Un Property Finder fornisce un supporto esperto che allevia questo stress, assicurandosi che l’acquisto sia sicuro e vantaggioso.

Network di Professionisti: Un Property Finder a Gran Canaria ha già stabilito una rete di contatti locali, inclusi avvocati, notai, architetti e costruttori, che possono essere cruciali per completare l’acquisto senza intoppi.

Offro Servizi di Property Finder a Gran Canaria

Se stai cercando un immobile a Gran Canaria, posso offrirti un servizio di Property Finder su misura. Con una profonda conoscenza del mercato immobiliare locale e una rete consolidata di contatti, sono in grado di guidarti in ogni fase del processo di acquisto. Lavoro esclusivamente per te, assicurandomi di trovare la proprietà perfetta che risponda a tutte le tue esigenze. Che tu stia cercando una casa per le vacanze, un investimento immobiliare, o un luogo dove trasferirti, posso rendere il processo semplice e senza stress.

Conclusione

Un Property Finder è un alleato prezioso per chiunque desideri acquistare un immobile a Gran Canaria. Agendo nell’interesse esclusivo del compratore, questo professionista offre una gamma di servizi che spaziano dalla ricerca personalizzata alla negoziazione finale, rendendo l’intero processo di acquisto più semplice, sicuro e vantaggioso. Se stai cercando un esperto locale per aiutarti a trovare l’immobile dei tuoi sogni a Gran Canaria, sono qui per assisterti in ogni passo.

I MIEI RECAPITI

Daniele Piccoli

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