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noviembre 14, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Sin categorizar

Invertir en Alquileres Temporales en Gran Canaria: Errores a Evitar para Maximizar los Beneficios

Gran Canaria, especialmente el sur de la isla, es uno de los destinos más deseables para las inversiones inmobiliarias en alquileres breves. Centros turísticos como Maspalomas, Playa del Inglés y Puerto Rico atraen a turistas de todo el mundo, ofreciendo oportunidades de ganancias considerables. Sin embargo, no es oro todo lo que reluce: demasiados inversores se dejan seducir por la idea de ganancias fáciles sin conocer realmente el mercado, cometiendo errores que podrían evitarse con un poco de conciencia.

Lo que vas a leer no es sólo el resultado de mi experiencia, sino también lo que enseño a todos los inversores que quieren abordar con éxito el alquiler a corto plazo. Desde 2015, cuando empecé con mis primeros pisos de subarriendo, he probado estrategias y enfoques que ahora comparto con quienes me confían sus propiedades. Si hoy estoy aquí escribiéndote, es porque mis inversores también han seguido mis sugerencias y han obtenido buenos beneficios.

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Errores comunes de gestión en Booking y Airbnb

Uno de los aspectos más críticos para tener éxito en los alquileres de corta duración es la gestión de plataformas online como Booking y Airbnb. Muchos subestiman la importancia de este aspecto y cometen errores que podrían evitarse fácilmente.

Aquí tienes los errores más comunes y cómo solucionarlos:

1. Fotos no profesionales

Las fotos son el escaparate de tu inmueble. Las fotos de mala calidad, tomadas sin criterio o que no realzan los puntos fuertes del inmueble, penalizan mucho el anuncio.

Solución: recurre a un fotógrafo profesional o aprende los fundamentos de la fotografía inmobiliaria. Las imágenes deben ser brillantes, nítidas y mostrar los detalles que hacen que tu propiedad sea única.

2. Descripciones superficiales

Muchos inversores escriben descripciones genéricas y poco detalladas, pensando que basta con decir «piso en una ubicación estupenda» para convencer a los clientes. En cambio, una descripción poco detallada corre el riesgo de no atraer el interés de los clientes potenciales.

Solución: Tómate tu tiempo para redactar una descripción clara y atractiva, destacando los servicios, las atracciones cercanas y los detalles que mejoren la experiencia del huésped.

3. Precios mal calibrados

Los precios demasiado altos o demasiado bajos son un error frecuente. Los precios altos sin una propiedad que los justifique ahuyentan a los clientes, mientras que los precios demasiado bajos atraen a un público que no se ajusta a la calidad que quieres ofrecer.

Solución: Analiza el mercado y utiliza herramientas de precios dinámicos para optimizar los precios según la demanda estacional y las tendencias locales.

4. Comunicación lenta o inadecuada

La comunicación es crucial. Muchos anfitriones responden lentamente a los mensajes o dan respuestas vagas, con lo que pierden reservas valiosas.

Solución: Responde con rapidez y profesionalidad. Utiliza mensajes preestablecidos para las preguntas más habituales y muestra disponibilidad y atención al detalle.

5. Reseñas negativas no gestionadas

Las críticas negativas, si se ignoran o se gestionan mal, pueden dañar gravemente la reputación de tu propiedad.

Solución: Responde siempre a las opiniones, mostrando una actitud profesional. Agradece las opiniones y explica cómo has resuelto los problemas.

6. Detalles descuidados

La limpieza, el mantenimiento y la atención a los detalles son cruciales. Muchos pasan por alto estos aspectos, pensando que no afectan a la experiencia del huésped.

Solución: Ofrece un alojamiento impecable. Asegúrate de que todo esté ordenado, funcional y limpio. Detalles como la calidad de la ropa de cama o pequeños extras (café, agua) marcan la diferencia.

No todas las zonas del sur de Gran Canaria son rentables

Mucha gente piensa que comprar una vivienda en cualquier zona del sur de Gran Canaria es garantía de éxito. Nada más equivocado. No todas las zonas son ideales para alquileres de corta duración: algunas atraen más demanda de alquileres de larga duración, otras no ofrecen suficientes servicios o atracciones turísticas para competir con otros lugares.

Consejo: Antes de comprar, analiza detenidamente el mercado y evalúa el potencial del inmueble para el alquiler a corto plazo. Hay factores clave que revelaré en un próximo artículo.

"Límpialo un poco": el error que no perdonan

Una de las actitudes más frustrantes que encuentro a menudo es la de quienes compran propiedades en mal estado -baños que hay que rehacer, instalaciones viejas, muebles malolientes- y piensan que pueden convertirlas en ingresos con una simple limpieza.

Pero, ¿cómo obtiene beneficios una propiedad así? Nadie quiere alojarse en un piso que parece sacado de otra época, con continuos problemas de mantenimiento y un entorno poco acogedor. Este planteamiento no sólo aleja a los clientes, sino que convierte el inmueble en una pesadilla para el propio propietario.

La verdad: Una propiedad en mal estado no es una inversión, es una carga. Sólo una propiedad bien renovada y cuidada al detalle puede generar beneficios y atraer huéspedes de calidad.

Por qué algunas propiedades rinden y otras no

Por supuesto, no todas las propiedades tienen el mismo rendimiento. La capacidad de una propiedad para generar beneficios depende de muchos factores: ubicación, estado de la casa, calidad del mobiliario, estrategias de precios y gestión de la plataforma.

Son aspectos que he aprendido a valorar desde 2015, cuando empecé con mis pisos de realquiler. Desde entonces, he desarrollado un sistema que comparto con mis inversores, ayudándoles a conseguir resultados concretos. Y si mis inversores obtienen hoy buenos beneficios, es porque siguen estos principios.

Conclusión

Invertir en alquileres a corto plazo en Gran Canaria es una gran oportunidad, pero requiere conocimientos, compromiso y la estrategia adecuada. Evitar los errores más comunes en la gestión en Airbnb y Booking, junto con una sabia elección de la propiedad y acciones específicas para mejorarla, es esencial para convertir una inversión en un negocio de éxito.

Recuerda: el éxito no está garantizado sólo porque hayas comprado una propiedad. Es el trabajo que hagas en esa propiedad, desde las reformas hasta la gestión profesional, lo que realmente marcará la diferencia.

Si quieres saber más sobre cómo evaluar si un inmueble es rentable o no, sígueme: te lo contaré en un próximo artículo.

¿Quieres maximizar el rendimiento de tu propiedad sin estrés? ¡Confía en un experto en la gestión de alquileres de corta duración! Te ayudaré a convertir tu propiedad en una fuente de ingresos estable y segura, ocupándome de todos los detalles: desde el montaje inicial hasta la gestión completa de los huéspedes. No dejes que tu inversión pierda valor. ¡Ponte en contacto conmigo hoy mismo y descubre cómo podemos hacer despegar tu negocio inmobiliario!

Daniele Piccoli +34 635632009 / +39 3518711203

la nuova legge sulle vivienda vacacional alle canarie
noviembre 7, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Sin categorizar

La nueva Ley de Vivienda Vacacional: menos oferta, más oportunidades de ingresos para los inversores

Por qué invertir en casas de vacaciones en Canarias es una opción ganadora y segura con la nueva ley

La inminente entrada en vigor de la nueva ley de vivienda vacacional en Canarias, prevista para finales de 2024, ha despertado gran interés y cierta inquietud entre los inversores inmobiliarios. La nueva normativa impone normas más estrictas para las viviendas destinadas al alquiler turístico, pero para quienes sepan aprovechar la oportunidad, esta ley abre la puerta a un valioso mercado con un potencial de rentabilidad económica mucho mayor. A continuación explicamos por qué la demanda de viviendas vacacionales no sólo seguirá siendo fuerte, sino que continuará creciendo, y por qué cumplir ahora la normativa es la opción estratégica más ventajosa para los inversores.

Casas de vacaciones: un sector esencial con una demanda creciente

Las Islas Canarias son un destino popular para turistas de todo el mundo debido a su agradable clima durante todo el año, su belleza natural y su riqueza cultural. Por estas razones, el mercado del alquiler a corto plazo nunca desaparecerá, sino que, por el contrario, la demanda de viviendas vacacionales seguirá creciendo. Las Islas Canarias atraen un flujo continuo de turistas, y el alquiler a corto plazo en pisos con cocina se está convirtiendo en la opción preferida de quienes visitan el archipiélago, sobre todo entre los viajeros mayores y las familias.

Nuevas tendencias turísticas: el apartamento privado es la opción preferida de los turistas

Hoy en día, el turismo ha cambiado, y los viajeros buscan experiencias más libres y flexibles que las que ofrecen los hoteles. Cada vez más turistas, sobre todo mayores, pero también familias y grupos de amigos, eligen alojarse en pisos privados por diversas razones:

- Libertad y flexibilidad en la restauración

Los huéspedes de los pisos no están sujetos a los menús y horarios de los hoteles. Pueden elegir cocinar sus propias comidas, quizás utilizando ingredientes locales y genuinos, y tienen libertad para comer cuando prefieran. Esta independencia es una ventaja única, cada vez más apreciada por los viajeros que desean una estancia sin ataduras.

- Espacios más amplios y confortables

Los pisos ofrecen un espacio mucho más generoso que las habitaciones de hotel, que suelen ser limitadas en cuanto a metros cuadrados. Disponer de salón, cocina, habitaciones separadas e incluso jardín o terraza privados permite a los huéspedes disfrutar plenamente de su estancia, sintiéndose como en casa pero con todas las comodidades de unas vacaciones.

- Flexibilidad de horarios

Con un piso, los turistas pueden gestionar su tiempo como deseen, sin estar atados a horarios de comidas o de limpieza como en un hotel. Esta flexibilidad es especialmente apreciada por los viajeros que quieren disfrutar del destino a su ritmo, sin límites impuestos.

- Servicios personalizados y mayor autenticidad

A menudo, los propietarios de las casas de vacaciones ofrecen una bienvenida personalizada y servicios que no son posibles en los hoteles, como consejos sobre actividades locales, instalaciones de ocio y sugerencias sobre cómo vivir plenamente la cultura local. Para muchos turistas, esto supone una experiencia más auténtica y enriquecedora que alojarse en un hotel tradicional.

- Experiencia local única

Los pisos permiten a los turistas sumergirse en la vida local, visitando mercados, cocinando platos típicos y viviendo como residentes. Esta autenticidad es cada vez más demandada por los viajeros que buscan experiencias auténticas y personalizadas difíciles de encontrar en los hoteles.

La nueva ley: menos oferta, más oportunidades de beneficio para los inversores

La nueva normativa impone unas normas de calidad y sostenibilidad que muchos propietarios pueden decidir que no quieren o no pueden cumplir. Los motivos son diversos: algunos propietarios no dispondrán de los fondos necesarios para las adaptaciones requeridas, otros no comprenderán plenamente el potencial del mercado o decidirán no invertir por motivos personales. Además, el aumento de los controles limitará la actividad de las casas de vacaciones ilegales, reduciendo aún más la competencia.

Esta disminución de la oferta de alojamientos turísticos tendrá efectos inmediatos en el mercado: un aumento de la demanda de viviendas vacacionales que cumplan la normativa y un incremento de los precios de los alquileres breves, con mayores rendimientos para los inversores que se habrán adaptado a los nuevos requisitos.

Ventajas del ajuste inmediato para los nuevos inversores

Cumplimiento y Serenidad para la Inversión

Adaptarte ahora a las nuevas normas significa asegurarte de que cumples toda la normativa, evitando el riesgo de tener que tomar medidas en el futuro para cumplirla o, peor aún, que te retiren la licencia. Quienes compren y adapten su vivienda ahora podrán operar tranquilamente en el sector del alquiler turístico sin temor a los nuevos controles.

Aumento del valor de la propiedad

Los inmuebles que cumplan las normas de sostenibilidad y eficiencia energética legalmente exigidas aumentarán su valor. La eficiencia energética, los sistemas de climatización y el acceso a infraestructuras modernas (como la recarga para vehículos eléctricos) no sólo añaden valor intrínseco al inmueble, sino que también satisfacen la demanda de comodidad y sostenibilidad de los turistas. Esta apreciación del valor de la propiedad es una ventaja importante para los inversores orientados a largo plazo.

Reducir la competencia y aumentar la demanda

Con la reducción de la oferta de viviendas vacacionales debido a los nuevos requisitos y al aumento de los controles, las propiedades que cumplan la normativa serán aún más demandadas. Por tanto, quienes decidan invertir ahora tendrán menos competencia y podrán beneficiarse de una demanda creciente, logrando márgenes de beneficio más altos que en la actualidad.

Mayor ROI: Más inversión, más beneficio

Adaptarse a los nuevos requisitos implica una inversión inicial, pero los beneficios superan con creces los costes. Con menos competencia y una demanda estable, los precios de los alquileres cortos aumentarán, lo que proporcionará unos beneficios mucho mayores. El rendimiento de la inversión (ROI) será mayor, y quienes se adapten ahora podrán obtener mayores beneficios en un mercado regulado y seguro.

Contacta con nosotros para apoyo a la reestructuración y adaptación

Si estás pensando en comprar una casa de vacaciones o ya tienes una propiedad que adaptar, estamos a tu disposición para apoyarte en la renovación y adaptación a las nuevas normas. Con nuestro equipo de expertos en conformidad y sostenibilidad, podemos ayudarte a aumentar el valor de tu inversión y posicionarte en un mercado que premiará la calidad y la sostenibilidad.

Invertir en viviendas vacacionales en Canarias es una decisión estratégica y con visión de futuro. La nueva normativa, con una oferta reducida y mayores controles, creará un entorno favorable para quienes cumplan las normas exigidas. Con una demanda elevada y continua y una competencia limitada, el mercado de las casas de vacaciones promete un futuro de crecimiento y altos rendimientos para quienes estén dispuestos a invertir en una propiedad que cumpla la normativa y sea competitiva.

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octubre 3, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Sin categorizar

La Nueva Ley de Viviendas Vacacionales en Canarias: Fin de la Era de los Pícaros y Necesidad de una Gestión Profesional

¿Qué puede cambiar con la nueva ley de Viviendas Vacacionales en Gran Canaria?

Últimamente, muchas personas me preguntan qué opino de la nueva ley sobre alquileres de corta duración(Viviendas Vacacionales) que pronto se introducirá en las Islas Canarias, y cuáles serán sus posibles consecuencias.
Esta legislación tan esperada traerá cambios significativos, especialmente en Gran Canaria, donde el sector turístico es una de las principales fuentes económicas.

Mayores controles y sanciones

La nueva ley tiene como objetivo central combatir los abusos en el sector del alquiler a corto plazo.
Todos los propietarios que alquilen sus casas a corto plazo estarán obligados a registrarse oficialmente mediante la obtención de una licencia de Vivienda Vacacional.
Esta licencia será indispensable para operar legalmente y sólo podrá solicitarse si la vivienda cumple una serie de requisitos específicos establecidos por ley.
Los propietarios tendrán que registrar a sus huéspedes a través del sistema policial, cumpliendo todas las normas legales sobre seguridad y registro de turistas.

Uno de los puntos clave de la ley es también la obligación de mantener las propiedades en perfecto estado.
Los alojamientos para alquileres de corta duración tendrán que cumplir normas estrictas de seguridad e higiene, así como cumplir toda la normativa urbanística aplicable.
Sólo las propiedades que cumplan estos criterios podrán obtener o mantener una licencia.
Las viviendas que no cumplan la nueva normativa no podrán alquilarse legalmente y, en caso de alquiler ilegal, los propietarios serán objeto de fuertes multas.

El papel del modelo 179

Una medida de control ya introducida, pero poco conocida por muchos arrendadores, es el uso del Modelo 179.
Esta herramienta, utilizada por la Agencia Tributaria española, recoge información sobre los ingresos procedentes de los alquileres de corta duración.
Los portales de reservas, como Airbnb o Booking, están obligados a comunicar periódicamente datos sobre los alquileres de corta duración, incluidos los importes obtenidos e información sobre la propiedad y el propietario.
De este modo, se detecta fácilmente a los arrendatarios irregulares, que corren el riesgo de incurrir en sanciones fiscales.

Consecuencias para los okupas

Para quienes alquilan ilegalmente, la nueva ley es una llamada a la acción: tendrán que cumplirla.
Esto significa obtener una licencia de Vivienda Vacacional, registrar regularmente a los huéspedes y asegurarse de que la vivienda cumple todas las normas exigidas por la ley.
No hacerlo no sólo acarreará fuertes multas, sino también la posibilidad de perder el derecho a alquilar la vivienda.
La normativa tiene por objeto mejorar la calidad de los alquileres breves, reducir la competencia desleal y garantizar que todos los propietarios contribuyan equitativamente al sistema tributario.

Fin de la era de los "furbies

Con la entrada en vigor de la nueva ley, llegará a su fin la era de los «furbies» que gestionaban improvisadamente sus propiedades en Vivienda Vacacional.
Ya no será posible alquilar pisos de forma autónoma y a la ligera, sin hablar español ni tener una referencia local.
La ley impondrá una mayor responsabilidad: los arrendatarios tendrán que estar preparados para posibles inspecciones de las autoridades turísticas o de la policía.
Además, será imposible seguir evadiendo impuestos sin tener una cuenta bancaria española, con la práctica de enviar los beneficios al extranjero.
Las nuevas normas pretenden combatir precisamente este tipo de abusos

Otro aspecto se refiere a las agencias o al amigo de un amigo que gestiona Viviendas Vacacionales a la ligera.
Quien gestione una propiedad tendrá que emitir regularmente facturas por comisiones, limpieza y por la estancia del huésped, indicando con precisión las fechas de la estancia.
Esto pondrá fin a la gestión «ocasional» por parte de personas no cualificadas, a menudo recomendadas sin verdadera experiencia.
El peligro para los propietarios reside en que la Agencia Tributaria española cotejará las cuentas corrientes de estas personas y luego las rastreará hasta los propietarios.
Esto podría acarrear fuertes multas a quienes confíen su Vivienda Vacacional a personas o agencias que no gestionen la propiedad de forma legalmente conforme.

¿Mi consejo? Antes de confiar la gestión de tu Vivienda Vacacional a una agencia, es esencial que te asegures de que ésta se encarga no sólo de la gestión operativa, sino también de la fiscal.
Sólo así evitarás acabar en situaciones jurídicas y fiscales complejas.
Asegurarte de que la gestión se lleva a cabo correctamente es un paso indispensable para proteger tu inversión.

Perspectivas de futuro

Con la introducción de la nueva ley y los controles ya existentes a través del Modelo 179, el mercado del alquiler a corto plazo en Gran Canaria estará sujeto a un aumento significativo de la transparencia y la regularidad.
Para los arrendadores que operen legalmente, esto podría representar una oportunidad de surgir en un entorno más justo y regulado.
Por otro lado, quienes no cumplan la normativa se expondrán a riesgos cada vez mayores, no sólo en términos de sanciones, sino también de perder el derecho a alquilar la vivienda.

Mis reflexiones sobre la Vivienda Vacacional y su futuro en Gran Canaria

En mi opinión, a pesar de las estrictas normativas, es muy poco probable que el mercado de Viviendas Vacacionales desaparezca por completo.
Este tipo de alquiler representa una de las mayores fuentes de ingresos de las islas, y el turismo es el motor que mantiene en marcha la economía del archipiélago.
Si nadie invirtiera más en viviendas de alquiler a corto plazo, se crearía un efecto dominó que podría provocar una importante crisis económica.

Las inversiones inmobiliarias generan un flujo vital de dinero: desde la compra de viviendas hasta su renovación, desde el mantenimiento hasta el pago de impuestos y tasas.
Además, los alquileres de corta duración alimentan muchos otros sectores: restauración, transporte, comercio y servicios locales.
Si se desmantelara este sistema, el impacto se dejaría sentir en todas estas actividades, creando un círculo vicioso que reduciría drásticamente la entrada de capital exterior.
Menos inversión inmobiliaria significaría menos puestos de trabajo y menos crecimiento para la economía local.

En conclusión, la regulación es importante para garantizar que el sector funciona de forma justa y sostenible, pero eliminar por completo la Vivienda Vacacional no sería ni realista ni deseable.
Canarias necesita un flujo constante de inversiones y turistas para mantener viva su economía, y el sector inmobiliario y de alquiler a corto plazo es una parte esencial de ello.

Confía en nosotros para una gestión segura y legal de tu Vivienda Vacacional

Si tienes una vivienda en alquiler y quieres asegurarte de que se gestiona conforme a la ley, sin riesgo de sanciones ni complicaciones burocráticas, puedes ponerte en contacto con nosotros.
Nuestro equipo se encargará de todos los aspectos relacionados con la gestión de tu Vivienda Vacacional, incluyendo el registro, la facturación, la gestión fiscal y el cumplimiento de todas las normativas exigidas por la nueva ley.
Gracias a nuestra experiencia, te ayudaremos a convertir tu inversión en un éxito tranquilo y seguro.

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septiembre 27, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Sin categorizar

La Ley de Vivienda Vacacional en italiano

En 2018, cuando colocamos la primera placa de «Vivienda Vacacional», marcamos un momento histórico para el sector del alquiler de corta duración en Gran Canaria.
En aquel momento, la normativa sobre alquileres breves era todavía un territorio relativamente nuevo e inexplorado.
Muchas personas no eran conscientes de la importancia de cumplir la normativa, mientras que otras operaban sin las autorizaciones necesarias, poniendo en peligro sus inversiones.

Fuimos la primera inmobiliaria de Gran Canaria en lucir la placa de Vivienda Vacacional, un logro que nos permitió no sólo demostrar nuestra transparencia y profesionalidad, sino también dar ejemplo en un mercado que empezaba a regularse.
Este logro puso de relieve nuestra dedicación a hacer las cosas bien y cumplir la normativa local, ofreciendo a propietarios y huéspedes la seguridad y tranquilidad que proporciona una gestión legal y conforme a la normativa.

En cuestión de días, gracias a nuestra preparación y experiencia en el sector, pudimos obtener la licencia y hacerla visible al público, demostrando así nuestro compromiso de dar valor al negocio del alquiler a corto plazo en Gran Canaria.
Este hito supuso un paso adelante no sólo para nuestro negocio, sino para todo el mercado local, que empezó a reconocer la importancia de operar dentro de la legalidad.

Nuestro objetivo en la isla es apoyar a quienes deseen invertir, ya sea para obtener ingresos o por traslado personal, evitando errores y, sobre todo, garantizando el cumplimiento de las leyes locales.

Llevamos años dedicándonos a este sector con pasión y compromiso, trabajando con legalidad, profesionalidad y competencia.
Los resultados que estamos consiguiendo son fruto de nuestra colaboración con asesores expertos y de nuestro esfuerzo constante por estudiar y recopilar información precisa.

Estamos orgullosos de haber sido los primeros en exhibir una licencia de «Viviendas Vacacionales» en suelo turístico, un logro que atestigua nuestro compromiso de promover una actividad conforme a la normativa.
Estamos siempre disponibles para ayudar a quienes deseen operar en el sector del alquiler de corta duración de forma regular y segura.

La finalidad de la licencia de «Vivienda Vacacional» es identificar fiscal y visualmente a la vivienda como establecimiento de alojamiento turístico, dando una imagen de seriedad y profesionalidad tanto a la propia vivienda como al propietario o gestor del negocio.

Según la normativa más reciente, la norma principal afecta a las viviendas situadas en suelo turístico (principalmente en el sur de la isla), pero sólo dentro de complejos divididos horizontalmente.
Las modificaciones introducidas en la ley de 2015 por el Tribunal de Justicia de Canarias, que eliminaron cuatro restricciones fundamentales que prohibían el alquiler de viviendas en suelo turístico, permiten ahora el alquiler turístico de dichas viviendas, pero sólo previa obtención de una licencia de «Vivienda Vacacional».

Cualquiera que posea una propiedad y desee iniciar un negocio de alquiler a corto plazo debe cumplir esta legislación, de lo contrario se arriesga a sanciones muy elevadas.

La Comunidad Autónoma de Canarias, según establece su estatuto, tiene competencia exclusiva en materia de ordenación del territorio y del litoral, urbanismo, vivienda y turismo.
La normativa sobre alojamientos turísticos ha evolucionado a lo largo del tiempo de forma paralela a la creciente demanda turística, que constituye en la actualidad el principal sector económico de Canarias.
Dada la importancia del turismo para la economía del archipiélago, se han realizado importantes esfuerzos para cualificar y mejorar el sector, en sinergia con la normativa europea sobre protección del medio ambiente y libre circulación de servicios, con el objetivo de racionalizar y agilizar los procesos burocráticos.

Con el Decreto núm.
113/2015 del Gobierno de Canarias, que entró en vigor el 29 de mayo de 2015, se establecieron los criterios y modalidades para ofrecer viviendas de propiedad privada (tanto de personas físicas como jurídicas) a los turistas como alternativa a los hoteles o ciudades de vacaciones.

El decreto introdujo la figura de la Vivienda Vacacional, especificando los requisitos que deben cumplir los alojamientos, así como enumerando los tipos de inmuebles excluidos de esta posibilidad.

En relación con la zona en la que se encuentra el inmueble, el decreto hace referencia a la Ley núm.
2 de 2013, promulgada para la renovación y modernización del sector turístico, que establece los criterios de calificación que aplica cada municipio a través de su propio plan zonal.
Por lo tanto, antes de presentar la Notificación de Inicio de Actividades Turísticas e inscribirse en el Registro General de Turismo, es necesario comprobar con el municipio correspondiente la calificación urbanística de la zona en la que se ubica el inmueble.

A continuación se expone la regulación de la actividad turística de las viviendas vacacionales dictada por la Comunidad Autónoma de Canarias:

El Estatuto de Autonomía de Canarias, aprobado por Ley Orgánica 10/1982, de 10 de agosto, en el apartado 21 del artículo 30, atribuye a la Comunidad Autónoma de Canarias la competencia exclusiva en materia de turismo.

En el marco de esta competencia exclusiva y en ejercicio de la potestad legislativa, se aprobó la Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenación del Turismo de Canarias, que en su redacción actual establece que los servicios de alojamiento turístico se ofrecerán en las modalidades hotelera o extrahotelera; además, el Gobierno de Canarias regulará los tipos de establecimientos incluidos en cada modalidad.
Este mandato legal se materializó con la aprobación del Decreto 142/2010, de 4 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de la Actividad Turística de Alojamiento.

Posteriormente, las Cortes Generales aprobaron la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler inmobiliario, que, en su artículo primero, apartado 2, añade una letra e) al artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, excluyendo del ámbito de aplicación de esta ley «la cesión temporal de uso de una vivienda completa amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada a través de canales de oferta turística y realizada con ánimo de lucro, cuando esté sujeta a un régimen específico derivado de su normativa sectorial».

Por todo ello, se considera necesario desarrollar una normativa que determine las condiciones y requisitos que deben reunir las viviendas vacacionales, incorporándolas a la regulación de los alojamientos turísticos como una nueva tipología en la modalidad extrahotelera.
No obstante, debido a las especiales características de esta tipología extrahotelera, que se desarrolla en viviendas construidas o rehabilitadas conforme a requisitos ya regulados por su propia normativa específica, y que las distinguen de otros tipos de instalaciones turísticas, no deben aplicarse los requisitos de construcción ni los relativos a equipamientos o servicios aplicables a otras instalaciones de alojamiento turístico, sino que deben cumplir requisitos específicos.

El Decreto se compone de un artículo único, dedicado a la aprobación del Reglamento de Viviendas Vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias, cuyo texto se reproduce a continuación, una disposición adicional por la que se modifica el Reglamento de la Actividad Turística alojativa aprobado por Decreto 142/2010, de 4 de octubre, dos disposiciones finales relativas a la autorización y entrada en vigor, y un anexo con el contenido del Reglamento.

El Reglamento consta de cuatro capítulos y tres anexos.

El capítulo I, sobre disposiciones generales, trata del objeto, las definiciones, el ámbito de aplicación, el régimen jurídico, así como las disposiciones sobre prohibiciones y los aspectos relativos a la identificación (placa de identificación) y a la información y publicidad de las viviendas vacacionales.

El capítulo II trata de las condiciones de uso, los requisitos de seguridad, los requisitos funcionales y los requisitos mínimos de equipamiento que deben tener las viviendas vacacionales, así como información sobre los precios que deben aplicarse.
Estos requisitos pretenden complementar los ya exigidos por el Decreto 117/2006, de 1 de agosto, por el que se regulan las condiciones de habitabilidad de las viviendas y el procedimiento para la obtención de la cédula de habitabilidad.

El Capítulo III establece el régimen de explotación de las viviendas vacacionales, así como el procedimiento de declaración responsable para el inicio de la actividad, de conformidad con el régimen de declaración responsable establecido con carácter general por la Ley del Turismo de Canarias, en sus artículos 13.2.a) y 24.1.
A esta declaración deberá acompañarse el documento que corresponda en función de la fecha en que se solicitó o se solicite la licencia de obras del inmueble, es decir, la declaración responsable de ocupación de las edificaciones o construcciones, según lo establecido en el artículo 166-bis de la Ley de Ordenación del Territorio de Canarias y de los Espacios Naturales de Canarias, o, en su caso, la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, en base a las condiciones establecidas en el Decreto 117/2006, de 1 de agosto, por el que se regulan las condiciones de habitabilidad de las edificaciones o normativa que lo sustituya.
Asimismo, deberá adjuntarse declaración de que no existe prohibición expresa en los Estatutos de la Comunidad de Propietarios para el ejercicio de la actividad de vivienda vacacional en el caso de inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal; así como, en su caso, declaración de la imposibilidad de colocar la placa identificativa en el exterior del inmueble, por prohibición expresa de la Comunidad de Propietarios de colocar placas identificativas en zonas comunes o en el exterior del inmueble.
También se regula en este capítulo el procedimiento de comunicación de cambios e incidencias en el funcionamiento del negocio, así como el procedimiento de comunicación a los Cabildos Insulares de la extinción del negocio.

El capítulo IV está dedicado a las denuncias, las inspecciones y el régimen de sanciones.

Por último, los tres anexos contienen: el primero, el modelo de placa identificativa que debe figurar en las viviendas vacacionales; el segundo, los datos mínimos que debe incluir la declaración responsable de inicio de actividad; y el tercero, las declaraciones que deben presentarse junto con la declaración de inicio de actividad.

En consecuencia, a propuesta del Presidente, de acuerdo con el dictamen del Consejo Consultivo de Canarias y previa deliberación del Gobierno en su reunión del día 22 de mayo de 2015,

D I S P O N G :

Artículo único. – Aprobación del Reglamento.

Se aprueba el Reglamento de Viviendas Vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias, que figura como anexo al presente Decreto.

Disposición adicional única. – Modificación del Reglamento de la Actividad de Alojamiento Turístico.

Se modifica el Reglamento de la Actividad de Alojamiento Turístico, aprobado por Decreto 142/2010, de 4 de octubre, en los siguientes términos:

Uno. Se modifica el artículo 3, que queda redactado como sigue

«Artículo 3.- Régimen Jurídico

1. Todo alojamiento turístico sujeto a regulación está obligado a cumplir lo dispuesto en la Ley de Ordenación del Turismo de Canarias y demás normativa aplicable.

2. Además, los alojamientos turísticos están obligados a cumplir los requisitos de esta normativa, excepto las viviendas vacacionales, que se regirán por su propia normativa específica.»

Segundo. Se modifica el artículo 5, que queda redactado como sigue:

«Artículo 5.- Tipos.

1. La modalidad de hotel incluye los siguientes tipos de instalaciones:

(a) Hoteles.

(b) Hotel urbano.

(c) Hotel emblemático.

(d) Hotel rural.

2. La modalidad no hotelera incluye los siguientes tipos de instalaciones:

(a) Apartamento.

(b) Villa.

(c) Casa emblemática.

(d) Casa rural.

(e) Casa de vacaciones».

Disposición final primero.
– Habilitación.

Se delega en la persona titular de la Consejería de la Administración Pública de la Comunidad Autónoma de Canarias competente en materia de turismo, la competencia para dictar cuantas disposiciones sean necesarias para el desarrollo y ejecución del Reglamento que se aprueba, así como para modificar el contenido de sus anexos.

Disposición final segunda. – Entrada en vigor.

El presente Decreto entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial de Canarias.

Dado en Santa Cruz de Tenerife, el 22 de mayo de 2015.

EL PRESIDENTE DEL GOBIERNO,

Paulino Rivero Baute.

ANEXO

REGULACIÓN DE LAS VIVIENDAS VACACIONALES EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE CANARIAS

CAPÍTULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1.- Objeto.

El presente reglamento tiene por objeto regular las viviendas vacacionales en el territorio de la Comunidad Autónoma de Canarias.

Artículo 2.- Definiciones.

A efectos del presente Reglamento

a) Viviendas vacacionales: viviendas, amuebladas y equipadas para su uso inmediato y que cumplan los requisitos establecidos en este Reglamento, comercializadas o promocionadas a través de off

alojamientos turísticos, cedidos temporal y totalmente a terceros con fines de alojamiento vacacional y a cambio de una remuneración.

(b) Canales de oferta turística: agencias de viajes, centrales de reservas y otras empresas intermediarias y organizadoras de servicios turísticos, incluidos los canales de intermediación virtuales; sitios web de promoción, publicidad, reserva o alquiler; y publicidad a través de cualquier medio de comunicación.

c) Forma habitual: la transmisión de la propiedad dos o más veces en un año o una vez al año, pero en repetidas ocasiones.

d) Cesión temporal: cualquier ocupación de la vivienda durante un periodo de tiempo que no implique cambio de residencia del usuario.

e) Empresarios explotadores de viviendas vacacionales: propietarios o personas físicas o jurídicas cuya actividad profesional, principal o accesoria, consista en la cesión a título oneroso del uso y disfrute de viviendas que reúnan los requisitos establecidos en este Reglamento.

Artículo 3.- Ámbito de aplicación

1. Están sujetas a este Reglamento las viviendas situadas en el territorio de la Comunidad Autónoma de Canarias, que se construyan de acuerdo con la normativa urbanística y las determinaciones del planeamiento urbanístico sobre el uso del suelo y las edificaciones, y que estén en posesión de las licencias y autorizaciones preceptivas.

2. Quedan expresamente excluidas del ámbito de aplicación de este Reglamento las construcciones ubicadas en suelo turístico dentro de zonas turísticas o urbanizaciones turísticas, así como las viviendas ubicadas en urbanizaciones turísticas o urbanizaciones mixtas residenciales-turísticas, de acuerdo con las definiciones establecidas en la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de Renovación y Modernización Turística de Canarias.

Artículo 4.- Régimen Jurídico

Las viviendas objeto de este Reglamento deberán cumplir los requisitos establecidos en la Ley del Turismo de Canarias, en este Reglamento y en las demás normas sectoriales aplicables, en particular las relativas a seguridad, salubridad, urbanismo, técnicas constructivas, habitabilidad, accesibilidad y, en general, actividades clasificadas.

Artículo 5.- Prohibiciones.

1. Queda prohibido a los propietarios de viviendas vacacionales o, en su caso, a las personas físicas o jurídicas a quienes los propietarios hayan encomendado la gestión, alojar a un número de personas superior al permitido por la capacidad del inmueble, determinada por el número de habitaciones y su ocupación, según los datos que consten en la declaración responsable de ocupación de la vivienda o instalaciones, o, en su caso, en la cédula de habitabilidad o en la licencia de primera ocupación.

2. Se prohíbe a los usuarios, en cualquier caso:

a) Utilizar la vivienda vacacional para fines distintos de la finalidad turística para la que fue contratada.

b) Realizar cualquier actividad que contravenga las normas habituales de convivencia, higiene y orden público o que impida el normal descanso de otros usuarios del edificio.

c) Contravenir las normas de convivencia de la comunidad de propietarios en la que se encuentre la vivienda vacacional.

Artículo 6. – Placa distintiva.

Las viviendas vacacionales deberán exhibir, salvo prohibición expresa de las normas de la comunidad de propietarios, en la entrada, en lugar visible, una placa-distintivo en el formato y características que se establecen en el Anexo 1 de este Reglamento, en la que se indicará el número de inscripción en el Registro General de Turismo de la Comunidad Autónoma de Canarias que les haya sido asignado.

Artículo 7.- Información y Publicidad

1. La publicidad, oferta y gestión de las viviendas vacacionales deberá ajustarse a las exigencias de veracidad, objetividad y buena fe, facilitando al usuario información suficiente sobre las características de las viviendas, las condiciones de uso y los servicios incluidos en los contratos, sin perjuicio de la normativa vigente en materia de publicidad y protección de los consumidores y usuarios.

2. La promoción de las viviendas vacacionales debe realizarse de forma que no induzca a confusión o error sobre su modalidad y tipo, dejando claro su carácter extrahotelero y el tipo de vivienda vacacional.

3. Los propietarios y las empresas gestoras de viviendas vacacionales están obligados a incluir, en toda publicidad y por cualquier medio, el número de registro que se les haya asignado.

4. En cada vivienda vacacional, en lugar visible, habrá un cartel informativo con un número de teléfono de asistencia, al menos de 8 a 20 horas, para resolver cualquier problema relacionado con la vivienda, así como los números de los servicios de urgencias y sanitarios, escritos al menos en español e inglés.

5. Previamente a la formalización del contrato de reserva o alojamiento, se te informará de las condiciones de acceso a la vivienda vacacional, horarios de entrada y salida, admisión de animales de compañía, régimen de reservas y precios del servicio ofertado, así como de cualquier otro requisito para el uso de la vivienda vacacional.

6. Las prohibiciones establecidas en el artículo 5.2 del presente Reglamento deberán estar indicadas de forma visible en un lugar fácilmente legible dentro de la vivienda vacacional, al menos en español e inglés, y comunicadas a los usuarios, antes o en el momento de la celebración del contrato.

CAPÍTULO II

CONDICIONES DE USO, REQUISITOS Y EQUIPAMIENTO DE LAS VIVIENDAS DE VACACIONES

Condiciones de uso y requisitos de seguridad.

1. Las residencias de vacaciones deben mantenerse en buen estado de conservación y ponerse a disposición de los usuarios en condiciones de limpieza e higiene que permitan su uso inmediato.

2. Los titulares de las viviendas o, en su caso, las personas físicas o jurídicas a quienes los titulares encomienden su gestión, deberán facilitar a la Dirección General de la Policía información sobre la estancia de los usuarios, de acuerdo con las normas legales de registro e información exigidas por la normativa vigente en materia de seguridad ciudadana y demás disposiciones aplicables.

Artículo 9.- Requisitos funcionales

1. El diseño y el tamaño de la vivienda deben permitir un mobiliario adecuado, que facilite, junto con sus instalaciones y equipamiento, las actividades de descanso, vestido, higiene, alimentación, vida, almacenamiento y acceso a los servicios de telecomunicaciones, si procede.

2. Las dimensiones mínimas, los elementos de equipamiento y el cálculo de los metros cuadrados útiles del programa de vivienda, así como su ocupación, en función del número de habitaciones dobles o individuales presentes, deberán cumplir las exigencias del Decreto 117/2006, de 1 de agosto, por el que se regulan las condiciones de habitabilidad de los edificios o norma que lo sustituya.

Artículo 10. – Requisitos mínimos de equipamiento.

Las residencias de vacaciones deben disponer del equipamiento mínimo establecido en este artículo, en cada una de sus estancias, en proporción al número de ocupantes y adecuado a la actividad desarrollada, según se indica a continuación:

1. Equipamiento general.

a) Cerradura interior de seguridad para las puertas de entrada.

(b) Botiquín de primeros auxilios.

2. Dormitorio.

a) Iluminación para la lectura junto a cada cama.

b) Sistema de oscurecimiento efectivo para cada dormitorio.

c) Perchas de material indeformable y de estilo homogéneo, adecuadas al número de usuarios.

d) Camas dobles o individuales con las siguientes dimensiones mínimas:

– Individual: 0,90 m x 1,90 m

– Dobles: 1,35 m x 1,90 m

e) Equipamiento mínimo y ropa de cama suficiente para cada usuario:

– Funda de colchón.

– Sábanas o similar.

– Manta.

– Cojín.

– Colcha.

En el caso de estancias superiores a una semana, se proporcionará un juego adicional de ropa de cama para cada usuario por cada semana o fracción.

3. Cuarto de baño.

– Espejo.

– Secador de pelo.

– Portarrollos de papel higiénico.

– Mat.

– Soporte para colocar los objetos de aseo, si no hay encimera o similar.

– Toalleros, ganchos o perchas con capacidad suficiente.

– Sistema para evitar que el agua salga de la bañera o del plato de ducha.

– Toallas para cada usuario.

– Asci

manos para cada usuario.

Cuando la estancia sea superior a una semana, se proporcionará otro juego de toallas a cada usuario por cada semana o fracción.

4. Cocina.

– Horno o microondas.

– Máquina de café.

– Servicio de platos, cubiertos y vasos en número adecuado a la capacidad de los usuarios.

– Sartenes y paños de cocina suficientes para la preparación y el consumo de alimentos.

– Utensilios de limpieza.

– Plancha y tabla de planchar.

Artículo 11.- Precios.

1. Las residencias de vacaciones deben exponer los precios del servicio de alojamiento, indicando la fecha en que se anuncian o publicitan, y luego se aplican.

2. No se podrán cobrar precios superiores a los indicados, ni costes por servicios no solicitados o no indicados en los canales de oferta turística, ni que no figuren en el documento entregado al usuario al celebrar el contrato, de conformidad con los artículos 7.5 y 12.4

CAPÍTULO III

RÉGIMEN DE EXPLOTACIÓN, PROCEDIMIENTO DE PUESTA EN MARCHA Y FUNCIONAMIENTO DE LA ACTIVIDAD

Artículo 12.- Régimen de explotación.

1. Las viviendas vacacionales deberán cederse en su totalidad a un único usuario, que será en todo caso la persona responsable de la reserva efectuada, no permitiéndose la cesión por habitaciones, y quedando prohibida la celebración de varios contratos a la vez sobre una misma vivienda, no permitiéndose así el uso compartido de la misma.

2. En el caso de viviendas sujetas al régimen de propiedad horizontal, sólo podrán comercializarse como viviendas vacacionales aquellas viviendas en las que esta actividad no esté expresamente prohibida por los estatutos de la Comunidad de Propietarios.

3. El inicio de la actividad de explotación de una vivienda vacacional requiere la presentación de una declaración responsable ante el Cabildo Insular competente, que inscribirá de oficio la actividad en el Registro General de Turismo de la Comunidad Autónoma de Canarias.

4. Con anterioridad a la ocupación efectiva de la vivienda vacacional por los usuarios, si el contrato no se ha formalizado previamente por escrito, es obligatorio que ambas partes suscriban un documento que, como mínimo, recoja las condiciones esenciales del contrato, indicando el horario, el número máximo de personas que pueden ocupar la vivienda y los precios a satisfacer por el servicio de alojamiento, incluido el IGIC. Este documento debe estar redactado, como mínimo, en español e inglés.

Declaración responsable de inicio de actividad.

1. Con carácter previo al inicio de la actividad de explotación de una vivienda vacacional, los propietarios o, en su caso, las personas físicas o jurídicas a las que los propietarios hayan encomendado la gestión, deberán cumplimentar una declaración responsable, dirigida al Cabildo Insular competente, en la que manifiesten que cumplen los requisitos y disposiciones establecidos en este Reglamento, que disponen de la documentación que así lo acredita y que se comprometen a mantener dicho cumplimiento durante el tiempo en que se desarrolle la actividad.

2. La declaración responsable de inicio de actividad deberá contener, como mínimo, la información incluida en el Anexo 2 y deberá ir acompañada de las declaraciones responsables contenidas en el Anexo 3.

3. Presentada la declaración responsable de inicio de actividad, el Cabildo Insular, en el plazo máximo de quince días hábiles, inscribirá de oficio los datos relativos a la actividad de explotación de la vivienda vacacional en el Registro General de Turismo de la Comunidad Autónoma de Canarias, de acuerdo con la normativa vigente, y entregará al propietario o, en su caso, al gestor de la vivienda, que haya presentado la declaración, las hojas de reclamaciones, el tablón informativo relativo a las mismas y el libro de inspección.

Cambios e incidencias en el ejercicio de la actividad.

Cualquier alteración o modificación de los datos incluidos en la declaración responsable de inicio de actividad deberá comunicarse al Cabildo Insular competente en un plazo no superior a treinta días desde que se produzca el cambio, a fin de proceder a su inscripción en el Registro.

Artículo 15.- Cese de actividad.

1. Los titulares de las viviendas vacacionales o, en su caso, las personas físicas o jurídicas a las que los titulares hayan encomendado la gestión, comunicarán al Cabildo Insular competente el cese definitivo de la actividad en el plazo máximo de treinta días desde el cese, entregando las hojas de reclamaciones y el libro de inspección.

2. La comunicación del cese de actividad podrá realizarse por cualquier medio admitido en derecho que permita su localización y se inscribirá en el Registro General de Turismo.

CAPÍTULO IV

RÉGIMEN DE DENUNCIAS, INSPECCIONES Y SANCIONES

Artículo 16.- Reclamaciones

1. Las hojas de reclamaciones estarán en todo momento a disposición de los usuarios, ajustándose al modelo oficial regulado por la legislación turística, sin perjuicio de las exigibles en otras materias.

2. En caso de reclamaciones sobre precios, se entregará al usuario una copia de la confirmación o atestado de la reserva junto con las hojas de reclamaciones. Esta copia estará firmada por los propietarios del inmueble o por las personas físicas o jurídicas a las que los propietarios hayan encomendado la gestión, y contendrá, además de la firma, la fecha de entrega.

Artículo 17. – Inspecciones y Régimen Sancionador.

1. El incumplimiento de cualquiera de los requisitos y disposiciones establecidos en este Reglamento será denunciado ante la Inspección de Turismo para la aplicación, en su caso, del régimen sancionador previsto en el Título VI de la Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenación del Turismo de Canarias, sin perjuicio de lo establecido en el artículo 71 bis 4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.

2. Los propietarios de las viviendas vacacionales o, en su caso, las personas físicas o jurídicas a las que los propietarios hayan encomendado la gestión de las viviendas vacacionales serán responsables de las infracciones administrativas de la normativa turística aplicable.

3. El propietario de la vivienda no podrá alegar en ningún caso que la vivienda de vacaciones tiene la condición de vivienda habitual para eludir las actuaciones del Servicio de Inspección Turística.

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septiembre 26, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Sin categorizar

Casas nuevas en venta en Gran Canaria con tecnología punta

Cómo se construye una casa de acero: materiales, seguridad y tiempo de construcción

Si buscas una casa de obra nueva en Gran Canaria, nuestra agencia te ofrece soluciones innovadoras y personalizables listas para construir. Las casas con estructura de acero que te proponemos están diseñadas para ofrecer la máxima eficiencia energética y durabilidad. Si estás interesado en comprarlas, no dudes en ponerte en contacto con nosotros en los datos de contacto que figuran al final de este artículo.

Las casas con estructura de acero son cada vez más populares por su resistencia, rapidez de construcción y posibilidades de personalización. Pero, ¿cómo se desarrolla exactamente el proceso de construcción? ¿Qué materiales se utilizan y cuáles son los plazos y las ventajas en comparación con los métodos tradicionales? Veamos en detalle cómo se construyen estas innovadoras casas, analizando los materiales utilizados, la seguridad, la eficiencia energética y los plazos.

Cómo se construye una casa con estructura de acero

La construcción de una casa de estructura de acero comienza con el diseño detallado de la estructura metálica. El proceso implica varios pasos, todos ellos diseñados para garantizar la precisión, la rapidez y la seguridad:

1. Diseño del sistema de estructura de acero

El primer paso es el diseño del armazón de acero.
El armazón está formado por perfiles de acero conformados en frío de sección variable, normalmente en forma de «H» o «C».
Estos perfiles se ensamblan mediante soldadura o atornillado, creando una estructura portante extremadamente resistente.
El diseño se realiza con ayuda de un avanzado software CAD, que permite una precisión milimétrica y garantiza que cada componente encaje perfectamente en el conjunto de la estructura.

2. Colocación y montaje de la estructura

Una vez fabricados y cortados los componentes de acero, se monta la estructura.
Las barras de acero se ensamblan en la obra mediante juntas y conectores, un proceso que se produce rápidamente en comparación con las técnicas tradicionales de hormigón o ladrillo.
Este enfoque modular permite una mayor eficacia y reduce el tiempo de construcción.

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3. Relleno y aislamiento de paredes

Los espacios entre los perfiles de acero se rellenan con materiales aislantes de alto rendimiento.
Entre los más comunes están:

Lana mineral:

para el aislamiento térmico y acústico.

Espuma de poliuretano:

excelente para sellar grietas y garantizar un aislamiento térmico perfecto.

Paneles de fibra de madera:

utilizado para revestimientos interiores y para mejorar la resistencia a la humedad.

Paneles sándwich:

Compuestas por dos capas rígidas con un núcleo aislante, ofrecen una gran protección contra el frío y el calor, al tiempo que reducen el consumo de energía.

La combinación de estos materiales garantiza un alto confort en la vivienda y contribuye a conseguir las mejores clases energéticas.

4. Revestimientos exteriores e interiores

El acabado exterior es totalmente personalizable. Los revestimientos pueden incluir materiales como

  • Yeso tradicional o yeso armado.
  • Paneles de madera o imitación piedra.
  • Recubrimientos metálicos para un aspecto industrial.
  • Ladrillo visto o baldosas de cerámica.

En cuanto al interior, se pueden aplicar placas de yeso u otros materiales de revestimiento para acabar las paredes, dejando invisibles los componentes de acero, o, alternativamente, puedes optar por dejar visibles algunas partes de la estructura para conseguir un estilo más contemporáneo.

Materiales utilizados

  • Acero galvanizado: es el material clave de la estructura, muy resistente a la corrosión y duradero.
  • Lana de vidrio y lana de roca: muy utilizadas para el aislamiento térmico y acústico, son materiales incombustibles que mejoran la seguridad de los edificios.
  • Madera: puede utilizarse para paneles decorativos o como parte del aislamiento, en combinación con materiales modernos para mantener una estética tradicional.
  • Tableros OSB o de fibrocemento: a menudo se utilizan como base para paredes interiores y exteriores, mejoran la rigidez de la estructura y contribuyen al aislamiento.

Seguridad: Resistencia y protección antisísmica

Una de las principales ventajas de las casas con estructura de acero es la seguridad. El acero es un material extremadamente duradero que ofrece una excelente protección contra terremotos y otras tensiones estructurales. En caso de terremoto, las casas de acero presentan mayor elasticidad que las construcciones de mampostería, distribuyendo las fuerzas más uniformemente y reduciendo el riesgo de daños estructurales.

Además, el acero es un material incombustible, que no se inflama y puede tratarse con pinturas ignífugas para aumentar aún más la protección en caso de llamas.

Tiempo de construcción

Uno de los mayores puntos fuertes es la rapidez de construcción. Gracias al sistema prefabricado y al fácil montaje de la estructura de acero, el tiempo de construcción puede reducirse entre un 30 y un 50% en comparación con los métodos tradicionales. Las fases de construcción son rápidas y precisas, lo que limita los retrasos e imprevistos en la obra.

Un proyecto residencial estándar, que llevaría varios meses con las técnicas tradicionales, puede completarse en pocas semanas con la tecnología Steel Frame.

Eficiencia energética y clase energética

Las casas son altamente eficientes desde el punto de vista energético. Gracias a sus avanzados materiales aislantes y a su diseño térmicamente eficiente, estas viviendas pueden alcanzar las mejores clases energéticas (A, A+ o incluso nZEB – Edificio de Energía Casi Nula). Esto significa que el edificio tiene unas necesidades energéticas muy bajas tanto para calefacción como para refrigeración, lo que se traduce en facturas energéticas más bajas.

Además, la estructura modular permite integrar fácilmente sistemas de producción de energía renovable, como paneles solares fotovoltaicos o plantas geotérmicas, aumentando aún más la eficiencia energética y la sostenibilidad del edificio.

Conclusiones

Las casas representan una solución innovadora y sostenible para el futuro de la construcción residencial. La combinación de materiales avanzados, tecnologías de construcción de última generación y tiempos de construcción cortos hace que este tipo de vivienda sea ideal para quienes buscan durabilidad, seguridad y alto rendimiento energético.

Nuestra agencia ofrece a la venta casas de acero recién construidas, listas para ser personalizadas según tus deseos.
Si estás interesado en comprarlas, ponte en contacto con nosotros en las siguientes direcciones:

+39 3518711203 / +34 635632009 / info@propertyforsalegrancanaria.com.

¡No pierdas la oportunidad de invertir en una vivienda moderna, eficiente y segura!

Daniele Piccoli Agente Immobiliare Italiano a Gran Canaria
septiembre 21, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Sin categorizar

Cómo vender tu chalet en Salobre Golf: la guía completa de una agencia inmobiliaria especializada en inmuebles de lujo

Salobre Golf es una de las zonas residenciales más prestigiosas y codiciadas de Gran Canaria.
Con sus campos de golf de categoría mundial, sus impresionantes vistas y su exclusivo entorno, esta ubicación atrae a inversores y compradores que buscan villas y chalets de lujo.

Si estás pensando en vender tu propiedad en este exclusivo entorno, elegir la agencia inmobiliaria adecuada es crucial para conseguir los mejores resultados.

A diferencia de muchas otras agencias inmobiliarias genéricas, nuestra agencia está especializada en la venta de chalets de lujo, con especial atención a los situados en Salobre Golf.
Gracias a nuestra experiencia específica, hemos desarrollado estrategias de marketing avanzadas y específicas para maximizar el valor de las villas, así como una red de inversores dispuestos a comprar.
En este artículo, te explicaremos cómo podemos marcar la diferencia en la venta de tu chalet.

1. ¿Por qué confiar en nosotros? La diferencia de una agencia especializada

Muchas agencias inmobiliarias tratan todo tipo de propiedades, desde pequeñas casas de pueblo a chalets de lujo, sin diferenciar sus estrategias de venta.
Este enfoque genérico rara vez conduce a los mejores resultados para los propietarios de villas como las de Salobre Golf, que requieren un trato exclusivo y un profundo conocimiento del mercado de gama alta.

Nuestra agencia se distingue por dedicarse exclusivamente a la venta de propiedades de lujo, con especial atención a villas y chalets en zonas exclusivas como Salobre Golf.
Esto significa

  • Conocemos al dedillo el mercado de las villas de lujo y sabemos cómo potenciar las características únicas de tu propiedad para obtener el máximo valor.
  • Tenemos una selecta clientela de compradores e inversores, incluidos los interesados en el negocio del alquiler a corto plazo, que buscan activamente oportunidades de inversión en Salobre Golf.
  • Ofrecemos servicios de marketing altamente personalizados, diseñados para atraer a compradores de alto nivel, tanto a nivel local como internacional.

No nos limitamos a poner tu chalet en el mercado como harían otras agencias; creamos una estrategia a medida para cada propiedad, asegurándonos de que tu chalet recibe la atención que merece.

2. Estrategias de marketing exclusivas y específicas

Las villas de lujo requieren un enfoque de marketing sofisticado, poco convencional y bien planificado.
No nos limitamos a publicar anuncios estándar ni confiamos la promoción a portales inmobiliarios masivos.
Nuestra agencia utiliza un enfoque avanzado que incluye:

Servicios fotográficos profesionales de alta calidad:

Colaboramos con fotógrafos especializados en inmuebles de lujo, capaces de captar los mejores ángulos, las vistas más impactantes y los detalles exclusivos de tu villa.

Visitas guiadas en vídeo y visitas virtuales interactivas:

Ofrecemos la posibilidad de explorar la villa a distancia, lo que es ideal para los compradores internacionales que desean tener una experiencia inmersiva sin estar físicamente presentes.
Estas herramientas son fundamentales para atraer a posibles inversores.

Marketing digital de precisión:

Utilizamos campañas de marketing digital específicas, promocionando tu chalet en los canales más eficaces para llegar a compradores de alto potencial, incluidas las redes sociales, las plataformas inmobiliarias de lujo y la publicidad geolocalizada.

Colaboraciones con redes de inversores:

Gracias a nuestra cartera de contactos, podemos proponer tu propiedad a un selecto grupo de inversores interesados en convertir villas de lujo en oportunidades de negocio, como el alquiler a corto plazo.

Muchas otras agencias no tienen los recursos ni la experiencia para aplicar estas técnicas de marketing de alto nivel, limitándose a promociones básicas que no consiguen explotar plenamente el potencial de una villa como la tuya.

3. Experiencia en la venta de villas de lujo: nuestra puntuación de excelencia

La venta de una villa de lujo requiere habilidades específicas que van más allá de la mera compraventa de inmuebles. Con años de experiencia en el sector inmobiliario de alta gama, hemos perfeccionado nuestras técnicas para garantizar una venta rápida y rentable.

Por eso nuestra agencia puede marcar la diferencia:

Conocimiento profundo del mercado local:

Cada chalet es único, al igual que cada comprador.
Nos aseguramos de personalizar el proceso de negociación para encontrar un equilibrio óptimo entre las necesidades del vendedor y del comprador.

Expertos en villas de alquiler a corto plazo:

El mercado del alquiler vacacional de lujo está en auge.
Trabajamos con inversores que buscan villas que comprar para alquilarlas a corto plazo, lo que ofrece una valiosa oportunidad de negocio a los vendedores.

4. Nuestra cartera de inversores: Oportunidades de negocio para alquileres breves

Una de nuestras principales ventajas frente a otras agencias es nuestra conexión directa con una red de inversores internacionales, interesados en adquirir villas en Salobre Golf para alquileres de lujo a corto plazo.
Estos inversores buscan activamente propiedades que puedan generar un rendimiento económico en el mercado turístico de alta gama.

Al vender tu chalet a través de nuestra agencia, te aseguras el acceso a un público objetivo de compradores:

Valoran tu chalet no sólo como una vivienda, sino como una inversión.

Estos inversores están dispuestos a pagar por propiedades que puedan convertirse inmediatamente en oportunidades de negocio.

Están preparados para cerrar transacciones rápidamente.

Gracias a nuestra experiencia y a nuestra red, podemos facilitar unas negociaciones más rápidas, garantizando que puedas vender tu chalet sin largas esperas.

5. Un servicio completo, desde la valoración hasta la venta

Nuestro servicio no se limita a encontrar un comprador para tu chalet.
Ofrecemos un apoyo integral en cada fase del proceso de venta, que incluye:

  • Valoración inmobiliaria precisa basada en un profundo conocimiento del mercado local y de las demandas específicas de los compradores de lujo.
  • Asesoramiento jurídico y fiscal para que la venta se realice sin problemas y con las máximas ventajas fiscales.
  • Asistencia posventa para gestionar cualquier detalle administrativo y contractual, hasta la firma final del contrato.

Conclusión

Vender una villa o chalet en Salobre Golf no es un proceso que pueda abordarse con un planteamiento genérico.
Requiere una estrategia de venta a medida, un marketing sofisticado y una red de compradores bien definida.
Nuestra agencia, especializada en inmuebles de lujo, puede ofrecerte todo esto y más.

Gracias a nuestra cartera de inversores interesados en comprar chalets para alquilarlos a corto plazo, nuestras avanzadas habilidades de marketing y nuestro profundo conocimiento del mercado de Salobre Golf, somos el socio ideal para vender tu chalet de forma rápida y rentable.
No dejes que tu propiedad sea tratada como un mero anuncio: elige una agencia que se dedica con pasión y profesionalidad a la venta de propiedades de lujo.

Daniele Piccoli +34 635632009 +39 3518711203

info@propertyforsalegrancanaria.com

septiembre 20, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Sin categorizar

Gestión Integral de Villas y Chalets de Lujo en Salobre Golf: Servicios Personalizados, Muchos Años de Experiencia, Gestión Fiscal y Asesoramiento Gratuito

Si eres propietario de una villa o chalet de lujo en Salobre Golf, Maspalomas, probablemente estés buscando una solución completa para gestionar tu propiedad.
Con más de 10 años de experiencia en el sector del alquiler a corto plazo en Maspalomas y un profundo conocimiento del mercado inmobiliario local, ofrezco servicios personalizados que incluyen gestión de alquileres, mantenimiento, reformas, gestión fiscal y asesoramiento gratuito para propietarios dentro del complejo Salobre Golf.

Para ofrecer un servicio completo de gestión y mantenimiento, he creado tres empresas altamente especializadas, diseñadas para cubrir todos los aspectos necesarios para gestionar eficazmente una propiedad de lujo:

  1. Agencia inmobiliaria: para la gestión de alquileres y venta de inmuebles.
  2. Empresa de Renovación: para mantenimiento y mejoras estructurales.
  3. Empresa de limpieza: para garantizar una gestión profesional de la limpieza y la lavandería.

Estas tres empresas son clave para ofrecer una gestión inmobiliaria integral. La agencia inmobiliaria clásica no puede ofrecer todos los servicios necesarios para gestionar una propiedad de lujo.
Gracias a este enfoque, podrás tener un único punto de contacto para la gestión de tu chalet, evitando tener que tratar con decenas de proveedores diferentes.
Esto te permitirá gestionar tu propiedad fácilmente y sin estrés, incluso a distancia.

Además, vivo personalmente dentro del complejo Salobre Golf, en una villa situada en el complejo Mangolf Villas, en la calle Green nº 1.
Esto me permite garantizar una presencia constante e intervenir rápidamente en caso de cualquier problema con la propiedad o los huéspedes.
Mi proximidad te asegura que tu propiedad será gestionada con dedicación y cuidado, y que siempre estaré disponible para cualquier necesidad.

1. Alquileres cortos Salobre Golf: Aumenta el rendimiento de tu villa

La demanda de alquileres turísticos de corta duración está en constante crecimiento, y gestionar de forma óptima una villa de lujo en Salobre Golf puede generar un excelente retorno de la inversión.
Gracias a mi experiencia y a mis tres empresas, te ofrezco:

Solicitud de licencia de vivienda vacacional:

Me ocupo personalmente de la solicitud de la licencia necesaria para alquilar tu villa o chalet como vivienda de vacaciones, siguiendo todos los trámites burocráticos necesarios.

Gestión de anuncios

Gestión de anuncios en plataformas como Airbnb, Booking.com y Vrbo: Creación de anuncios optimizados con fotografías profesionales y descripciones atractivas.

Optimización de las tarifas de alquiler

Optimizar las tarifas de alquiler utilizando técnicas avanzadas para maximizar el beneficio y mantener una alta ocupación.

Registro de invitados en la policía

Me ocupo del registro obligatorio de los huéspedes ante las autoridades locales, asegurándome de que tu villa cumple toda la normativa aplicable.

Comunicación y gestión de invitados

Desde la reserva hasta la salida, me ocupo de todo, asegurándome de que cada huésped tenga una experiencia memorable

Resumen mensual de reservas

Cada mes envío un resumen detallado de las reservas de plataformas como Booking.com o Airbnb.
El propietario puede comprobarlo:

  • Ingresos generados por las reservas.
  • Un resumen detallado preparado por mí con todos los ingresos y gastos.
  • La factura de nuestra comisión de gestión inmobiliaria.
  • La factura del servicio de limpieza la paga directamente el huésped y no se deduce del precio del alquiler.
  • La factura del portal de reservas (Booking.com, Airbnb, etc.).
  • El recibo de la transferencia emitido a la cuenta corriente del propietario, para garantizar la máxima transparencia sobre los flujos financieros.

Haz clic aquí para ver los servicios que ofrecemos para la gestión de propiedades de alquiler a corto plazo

2. Mantenimiento profesional para villas de lujo en Salobre Golf

Mantener una villa de lujo en Maspalomas en perfectas condiciones requiere tiempo y experiencia.
Con mi empresa de reformas y limpieza, ofrezco un servicio completo de:

Limpieza profesional

Gestionamos todo el servicio de limpieza a través de nuestro personal cualificado, incluida la gestión de la ropa blanca.
Utilizamos nuestro propio depósito de lavandería y nos encargamos del lavado, garantizando un servicio impecable en todo momento.
También ofrecemos un paquete de alquiler de ropa blanca para quienes deseen una opción aún más cómoda.

Mantenimiento ordinario y extraordinario

Gracias a mi empresa de reformas, puedo resolver rápidamente cualquier problema técnico, desde una instalación eléctrica hasta una reforma interior completa.

Supervisión regular

Realizo comprobaciones periódicas para asegurarme de que tu vivienda se mantiene en perfectas condiciones, incluso cuando está desocupada.

3. Gestión para propietarios que no quieren alquilar su villa o chalet

Para los propietarios que no desean alquilar su propiedad, ofrezco un servicio completo de gestión y mantenimiento, garantizando que la villa o el chalet permanezcan en un estado impecable, listos para ser utilizados en cualquier momento.
Esto es lo que ofrecemos

Limpieza periódica

Aunque la villa no se alquila, realizamos limpiezas periódicas para mantener la propiedad fresca y limpia.

Inspección periódica de la casa

Realizamos inspecciones periódicas para detectar problemas, como daños o fallos de funcionamiento, e intervenimos rápidamente si es necesario.

Mantenimiento preventivo

Nos ocupamos de todas las necesidades de mantenimiento, desde pequeñas reparaciones hasta requisitos técnicos más complejos.

Desinfestación periódica

Ofrecemos un servicio regular de control de plagas contra las cucarachas y otras plagas comunes, manteniendo la propiedad segura e higiénica.

Preparar la casa para tu llegada

Antes de tu llegada, nos aseguramos de que todo esté perfecto: limpieza completa, reposición de la ropa de cama, comprobación de las instalaciones y de la piscina, para que puedas disfrutar inmediatamente de tu casa sin preocupaciones.

4. Servicios de Renovación de Villas y Chalets en Salobre Golf

Si deseas mejorar aún más tu propiedad en Salobre Golf, te ofrezco servicios completos de reforma:

Reformas interiores y exteriores

Desde renovar cocinas y baños hasta diseñar espacios exteriores exclusivos. Esta es nuestra empresa de Reestructuración. www.propertyrenovationgrancanaria.com

Diseño personalizado

Diseño personalizado para adaptarse a tu gusto y a las necesidades del mercado de alquiler de lujo.

5. Gestión Fiscal Integral para Propietarios Residentes y No Residentes en Maspalomas

Gestionar la parte fiscal puede ser complicado, sobre todo para los propietarios no residentes.
Ofrezco un servicio integral de gestión fiscal que incluye:

Pago del IBI y Basura

Me ocupo de todos los impuestos municipales, asegurando los pagos a tiempo.

Gestión del IGIC (Modelo 400)

Si alquilas tu vivienda a corto plazo, te ayudaré a declarar y pagar el IGIC.

Declaración de la renta (Formularios 210 y 425)

Me encargo de la presentación del Modelo 210 para no residentes, aunque tu vivienda no esté alquilada.
También me encargo de la tramitación completa del Formulario 425 para la declaración anual de ingresos por alquileres de corta duración.

Haz clic aquí y descubre otros servicios de Gestión Fiscal

6. Consulta gratuita para propietarios de villas y chalets en Salobre Golf

Un servicio exclusivo que ofrezco a los propietarios de villas y chalets en Salobre Golf es una consulta personalizada gratuita.
Esta consulta te ayudará a comprender cómo maximizar el potencial de tu propiedad, tanto en términos de alquileres breves como de mantenimiento y mejora.

Durante la consulta gratuita hablaremos de

  • Estrategias para aumentar los ingresos de los alquileres cortos.
  • Mejoras estructurales y funcionales para mejorar aún más tu chalet.
  • Gestión fiscal y optimización de ingresos para residentes y no residentes en Gran Canaria.

7. Venta de Villas y Chalets en Salobre Golf

Además de la gestión de propiedades y alquileres breves, también me ocupo de la venta de villas y chalets dentro del complejo Salobre Golf.
Ofrecemos servicios de venta de:

Villas y chalets existentes:

Para quienes deseen adquirir una propiedad de lujo dentro del complejo, lista para ser utilizada o alquilada.

Nuevas villas en construcción:

Colaboramos con promotores locales para vender nuevas villas de lujo en construcción, con opciones de personalización para satisfacer los deseos de los clientes más exigentes.

Vendemos propiedades con un contrato de exclusividad, lo que nos permite centrarnos plenamente en la promoción y venta de tu propiedad, con un enfoque específico y dedicado.

Descubre las ventajas del contrato exclusivo:

Máxima atención a tu propiedad:

Tu villa será nuestra máxima prioridad, garantizando una promoción activa y continua.

Marketing personalizado:

Invertimos en campañas publicitarias específicas y dirigidas, utilizando los mejores canales de venta para realzar tu propiedad.

Gestión simplificada:

Con un único punto de contacto, todo el proceso de venta se gestionará de forma clara, transparente y sin complicaciones.

Si estás pensando en vender tu villa o chalet, te invito a descubrir las ventajas del contrato en exclusiva.
Vender con un mandato exclusivo te permite obtener un servicio dedicado y específico, con una promoción más eficaz y una gestión simplificada.
Para saber más, lee nuestro artículo en profundidad sobre por qué vender inmuebles con un mandato exclusivo y descubre cómo podemos ayudarte a vender de forma rápida y rentable.

Daniele Piccoli +34 635632009

info@propertyforsalegrancanaria.com

septiembre 16, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Sin categorizar

¿CULPA DE VIVIENDA VACACIONAL?

GRAN CANARIA PRESA D'ASSALTO DA TURISTI E NOMADI DIGITALI...E NON SAREBBE UNA BUONA NOTIZIA?

In questi giorni il settore degli affitti sull'isola di Gran Canaria è travolto da una tormenta politica (perchè è di questo che si tratta) che rischia di penalizzare tutto il settore e creare danni seri ai proprietari di immobili e agli inquilini.

Tutto nasce dalla convinzione che i mali del settore degli affitti dipendano tutti dall’aumento dei turisti e dal numero elevato degli appartamenti dedicato al business degli affitti brevi o di medio termine con licenza di Viviendas Vacacionales….e questo sarebbe un problema??
 
Cioè un’isola che fino a qualche decennio fa era abitata solo da locali che vivevano in baracche (su YouTube si trovano video attestanti quanto scrivo) e snobbata da tutti come l’ultimo isolotto sperso nell’oceano…adesso è diventata un’isola amata dai turisti di tutta Europa e non, con nuovi voli addirittura che connetteranno gli Stati Uniti (nel caso di Tenerife) vista l’ampia richiesta, e noi che facciamo??? vogliamo accusare il turismo per chissà quali malefatte? vogliamo mettere paletti, regole ferree e limitazioni assurde a chi vuole solo «vendere» le bellezze dell’isola e guadagnarci dopo aver investito e pagato le tasse di acquisto e sui redditi per tanti anni?

 

Ma senza turismo qui di cosa si vivrebbe?

 
Formaggi buonissimi e anche la carne nulla da dire, le fragole di Valleseco, il vino di Lanzarote, le papas arrugadas e il Mojo… ottimi per chi li gradisce ma…si può vivere solo di questo??
È il turismo che muove l’isola …è inutile fingere che non sia così.. vendite immobili, gestione , affitti brevi, pulizie, manutenzione, ristrutturazioni, ristorazione, mercatini, shopping, centri commerciali, taxi, noleggio auto, escursioniecc…..tutto ruota intorno agli immobili acquistati da investitori e al loro affitto ai turisti…(anche agli hotel certo ..ma la crisi del settore alberghiero è un’altra spina nel fianco dei grandi investitori locali che appoggiano questa guerra assurda)

 

Il problema qual’ è allora?

il problema non sono i turisti o le VIVIENDAS VACACIÓNALES, il problema è il governo che non costruisce alloggi pubblici per i residenti e questo fa sì che chi cerca casa è disperato e paga cifre folli per delle topaie pur di non dormire per strada…magari regolamentiamo i prezzi degli affitti per chi vuole vivere qui e che nel 90% dei casi affitta dai Canaria che ti chiedono un anno anticipato, tre mesi di deposito per un cane bassotto di 4 kg e ti danno alloggi indecenti e decadenti!!

Fingiamo pure di dare la colpa alle VIVIENDAS VACACIÓNALES ma la realtà è che qualche tempo fa durante il Covid già circolava voce che le isole sarebbero divenute per pochi, con prezzi elevati per attuare una selezione naturale di turisti e residenti di target medio alto, e con il business ricettivo nelle mani di grandi società e fondi d’investimento… il dado è tratto e se non corriamo subito ai ripari lottando contro questo sopruso, il business più potente delle isole tramonterà e ci ritroveremo tutti a vendere formaggi e miele sulle bancarelle….
 
OK ALLA REGOLAMENTAZIONE DELLE VIVIENDAS VACACIONALES ANCHE PER RIPUIRE IL SETTORE DA TANTI IMROVVISATI E IRREGOLARI CHE LAVORANO A NERO
MA SENZA TRASCENDERE IN DISCORSI ASSURDI E ANACRONISTICI!
modello 210
septiembre 14, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Sin categorizar

Modelo 210 en Canarias: ¿Qué es y para qué sirve?

El Modelo 210 en Canarias es un documento fiscal esencial para quienes tengan intereses económicos en las Islas Canarias, especialmente si son no residentes.
Aunque Canarias forma parte de España, goza de un estatus fiscal especial que la convierte en un destino atractivo para inversores y propietarios.
Comprender el Modelo 210 y su uso es esencial para evitar problemas legales y garantizar una gestión fiscal adecuada de las actividades propias.

¿Qué es el Modelo 210?

El modelo 210 es un modelo fiscal español utilizado para declarar y pagar impuestos sobre la renta de no residentes en España.
Su función principal es permitir a las autoridades fiscales recaudar impuestos sobre las rentas generadas por personas físicas o jurídicas que no residen en España pero generan rentas en el territorio, incluidas las rentas generadas en las Islas Canarias.

Características principales del Modelo 210:

  • Perceptores: El modelo 210 se aplica a todas las personas físicas y jurídicas no residentes en España que obtengan rentas de fuentes situadas en Canarias.
    Esto incluye los rendimientos procedentes de bienes inmuebles, actividades empresariales o inversiones.
  • Tipos de rentas: Este modelo abarca varios tipos de rentas, como las rentas de alquiler de bienes inmuebles, las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de bienes inmuebles, las rentas por intereses, los dividendos y otros tipos de rentas procedentes de actividades económicas en Canarias.
  • Frecuencia: La declaración puede presentarse trimestral o anualmente, según el tipo de ingresos.
    Por ejemplo, los ingresos por alquiler suelen requerir una declaración trimestral, mientras que otras formas de ingresos pueden declararse anualmente.

¿Para qué sirve el Modelo 210?

El Modelo 210 tiene varias finalidades relacionadas con la tributación de la renta de los no residentes en las Islas Canarias.
Algunas de las finalidades principales son:

1. Pago de impuestos sobre la renta de no residentes

El modelo 210 se utiliza principalmente para el pago de impuestos sobre la renta generada por no residentes.
Aunque Canarias tiene un estatuto fiscal especial, sigue aplicando la legislación fiscal española en lo que respecta a la tributación de las rentas de los no residentes.
Esto significa que cualquier persona que obtenga ingresos en Canarias, aunque no sea residente, está obligada a declararlos y pagar los impuestos correspondientes.

Por ejemplo, un ciudadano extranjero que posee una casa en Canarias y la alquila durante el año está obligado a declarar los ingresos por alquiler y a pagar los impuestos correspondientes mediante el formulario 210.

2. Cumplimiento fiscal y legal

Presentar correctamente el Modelo 210 es esencial para cumplir con la legislación fiscal española.
El incumplimiento de las obligaciones fiscales puede acarrear sanciones económicas y legales.
La presentación de este formulario garantiza que los no residentes cumplen la legislación fiscal española, evitando posibles problemas con la Agencia Tributariaespañola.

3. Administración de fincas en Canarias

Un caso común en el que se utiliza el formulario 210 es la gestión de bienes inmuebles.
Los no residentes que sean propietarios de bienes inmuebles en las Islas Canarias deben declarar las rentas obtenidas por el arrendamiento de dichos bienes o, en algunos casos, también las rentas presuntas procedentes de bienes no arrendados.
Este modelo permite calcular y pagar el impuesto correspondiente sobre tales rentas.

4. Declaración de plusvalía

Cuando un no residente vende un inmueble en las Islas Canarias, está obligado a declarar la ganancia patrimonial obtenida a través del Modelo 210.
La ganancia patrimonial es la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra, y sobre esta diferencia se aplica un impuesto.
Es importante declarar correctamente estas operaciones para evitar sanciones y obtener posibles devoluciones de los impuestos pagados de más.

¿Cómo se rellena el formulario 210?

Rellenar el formulario 210 requiere cierta atención a los detalles, ya que implica información específica sobre el tipo de ingresos, el importe y el periodo de declaración.
Estos son los pasos básicos:

  • Identificación del contribuyente: Introduce los datos personales o empresariales del contribuyente no residente, incluido el número de identificación fiscal (NIE para las personas físicas o NIF para las empresas).
  • Tipo de ingresos: Especifica el tipo de ingresos que hay que declarar (por ejemplo, ingresos por alquiler, plusvalías, intereses, etc.).
  • Datos del inmueble: Si declaras ingresos procedentes de un inmueble, debes facilitar los datos del inmueble, como la dirección y la referencia catastral.
  • Cálculo del impuesto: El impuesto se calcula según el tipo de ingresos.
    Por ejemplo, para los ingresos por alquiler, se aplica un porcentaje de los ingresos brutos.
  • Periodo de referencia: Especifica el periodo impositivo al que se refiere la declaración (trimestral o anual).
  • Pago: Una vez cumplimentado el formulario, procede al pago de la cantidad adeudada.
    Puedes hacerlo por transferencia bancaria o a través de los canales telemáticos de laAgencia Tributaria.

Sanciones por no presentar el formulario 210

La no presentación del Modelo 210 o la presentación con datos inexactos puede dar lugar a sanciones por parte de las autoridades fiscales españolas.
Las sanciones pueden variar en función de la gravedad de la infracción, incluyendo multas, intereses de demora y, en algunos casos, nuevas acciones legales.

En resumen

El Modelo 210 es una herramienta esencial para la gestión tributaria de las rentas de los no residentes en Canarias.
Sirve para declarar y tributar por los distintos tipos de rentas generadas en el territorio, garantizando el cumplimiento de la legislación fiscal española.
Ya se trate de bienes inmuebles, actividades comerciales o inversiones, comprender y utilizar correctamente el Modelo 210 es esencial para evitar problemas fiscales y legales.

come gestire un appartamento per affitti brevi in gran canaria
septiembre 13, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Sin categorizar

Mini Guía para Gestionar un Apartamento de Alquiler Corto en Gran Canaria

Gestionar un piso de alquiler a corto plazo en Gran Canaria puede ser una oportunidad lucrativa, gracias al clima suave durante todo el año, las hermosas playas y la vibrante escena cultural de la isla.
Sin embargo, para maximizar los ingresos y garantizar una experiencia positiva a los huéspedes, es crucial preparar el piso de forma óptima y ofrecer servicios que destaquen sobre la competencia.
En esta guía detallada, descubrirás cómo amueblar y gestionar un piso de alquiler corto en Gran Canaria para atraer huéspedes y obtener críticas positivas.

1. Cómo amueblar un piso de alquiler en Gran Canaria

1.1 Elegir un estilo de mobiliario acogedor y funcional

El mobiliario es uno de los aspectos más importantes para atraer huéspedes y garantizar una estancia confortable. Aquí tienes algunos consejos sobre cómo amueblar tu piso:

  • Estilo mediterráneo o tropical: Gran Canaria es un destino costero, por lo que un estilo mediterráneo o tropical puede resultar muy atractivo para los turistas. Utiliza colores claros como el blanco, el azul y el verde, y añade elementos naturales como la madera y el ratán. Los tejidos ligeros, como el lino, pueden dar un toque fresco y relajante a las habitaciones.

  • Muebles funcionales: Opta por muebles funcionales y adecuados para espacios pequeños. Los sofás cama, las mesas plegables y las sillas apilables son buenas soluciones para optimizar el espacio sin renunciar a la comodidad.

  • Decoraciones locales: Integra elementos decorativos que recuerden la cultura de las Islas Canarias, como cerámica local, cuadros de artistas isleños o fotografías de paisajes canarios. Esto dará al piso un toque único y auténtico.

1.2 Crear espacios confortables

Además de la estética, es esencial crear espacios cómodos para tus invitados:

  • Zona de estar: La zona de estar debe ser acogedora y funcional. Asegúrate de tener un sofá cómodo, un televisor de pantalla plana y Wi-Fi de alta velocidad. Si el espacio lo permite, crea una zona de comedor con una mesa y sillas suficientes para el máximo número de invitados.

  • Dormitorios: El sueño de calidad es esencial. Proporciona camas cómodas con colchones de buena calidad y ropa de cama fresca y limpia. Pon almohadas de distintas densidades para adaptarse a las preferencias de los huéspedes. Proporciona también espacio de almacenamiento suficiente, como un armario o una cómoda.

  • Cocina equipada: Muchos huéspedes aprecian la oportunidad de cocinar durante su estancia. Asegúrate de que la cocina esté bien equipada con los utensilios necesarios, como ollas, sartenes, cubiertos y pequeños electrodomésticos como microondas, tostadora y hervidor de agua. Un juego de platos y vasos a juego añade un toque agradable.

  • Cuarto de baño limpio y funcional: El cuarto de baño debe estar limpio y bien mantenido. Proporciona toallas de buena calidad, jabón, champú y otros artículos de aseo esenciales. Si es posible, añade un secador de pelo y un pequeño botiquín de primeros auxilios.

1.3 Detalles que marcan la diferencia

  • Iluminación: una iluminación adecuada puede transformar el ambiente de un piso. Utiliza luces suaves en las zonas de relax y luces más brillantes en la cocina y el baño. Las lámparas de lectura junto a las camas son un detalle pequeño pero apreciado.

  • Espacio exterior: Si el piso tiene balcón o terraza, equípalo con muebles de exterior, como sillas y una mesa pequeña. Los huéspedes agradecerán poder disfrutar del clima de Gran Canaria al aire libre.

  • Accesorios extra: Añade pequeños accesorios que hagan más agradable el salón, como mantas adicionales, cojines decorativos y algunas plantas para dar vida a las habitaciones.

2. Servicios que debes ofrecer para distinguirte de la competencia

2.1 Conexión a Internet de alta velocidad

En una era cada vez más digital, una conexión a Internet fiable y rápida es imprescindible.
Asegúrate de que tu piso tiene una conexión Wi-Fi de alta velocidad.
Esto es especialmente importante si quieres atraer a trabajadores a distancia que podrían elegir Gran Canaria como destino para su «workation».

2.2 Autofacturación y flexibilidad

Ofrece la opción de autofacturación mediante una caja fuerte con llave o una cerradura inteligente.
Esto facilita que los huéspedes lleguen a la hora que prefieran, sin tener que coordinar una reunión para la entrega de llaves.
La flexibilidad en las horas de entrada y salida puede ser una gran ventaja para los viajeros.

2.3 Kit de bienvenida

Recibe a tus invitados con un kit de bienvenida que puede incluir:

  • Mapas y Guías Locales: Proporcionan mapas de la isla y guías con información sobre atracciones, restaurantes y actividades que hacer en Gran Canaria.

  • Aperitivos y bebidas: Una pequeña cesta con aperitivos locales, fruta fresca, una botella de agua o una botella de vino puede hacer que los invitados se sientan bienvenidos.

  • Artículos de tocador: Además de los champús y jabones habituales, puedes ofrecer productos adicionales como acondicionador, crema corporal y kits de afeitado.

2.4 Limpieza y mantenimiento

La limpieza es un aspecto crucial.
Trabaja con un servicio de limpieza profesional para asegurarte de que el piso esté siempre en condiciones impecables para cada nuevo huésped.
Ofrece un servicio de limpieza adicional a los huéspedes que se queden más tiempo, y asegúrate de que haya suficientes productos de limpieza en el piso.

2.5 Servicio y asistencia

Estar disponible para los huéspedes durante su estancia es esencial para responder a sus preguntas y resolver cualquier problema.
Facilita un número de contacto para emergencias y crea una guía de la casa con información útil, como instrucciones para utilizar los electrodomésticos, normas de la casa y números útiles (por ejemplo, taxi, hospital, etc.).

2.6 Actividades y Consejos Locales

Una forma estupenda de destacar es ofrecer asesoramiento personalizado sobre actividades que hacer en Gran Canaria.
Colabora con operadores turísticos locales para ofrecer descuentos o paquetes exclusivos a tus huéspedes, como excursiones en barco, clases de surf o visitas guiadas.
Crea una pequeña guía dentro del apartamento con sugerencias sobre restaurantes, playas menos conocidas y lugares de interés cultural.

3. Estrategias de marketing y gestión de reservas

3.1 Fotografías profesionales

Invierte en fotografías profesionales del piso.
Las imágenes de alta calidad son cruciales para atraer la atención de los huéspedes en plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb e Booking.com.
Asegúrate de que las fotos muestren las habitaciones de forma clara, luminosa y acogedora.

3.2 Descripción del Anuncio

Crea una descripción detallada y atractiva del piso.
Destaca puntos fuertes como la ubicación, los servicios ofrecidos y las atracciones cercanas.
Utiliza palabras clave relevantes como «vistas al mar», «a pocos pasos de la playa» o «piso reformado» para mejorar la visibilidad en las búsquedas.

3.3 Precios competitivos

Haz un estudio de mercado para establecer una tarifa competitiva.
Vigila las tarifas de pisos similares en tu zona y ajusta los precios según la temporada y la demanda.
Considera la posibilidad de ofrecer descuentos por estancias más largas o promociones especiales en temporada baja.

3.4 Gestionar las revisiones

Las opiniones son cruciales para el éxito de un alquiler a corto plazo.
Anima a los huéspedes satisfechos a dejar una reseña y responde siempre a las opiniones, tanto positivas como negativas, de forma profesional y cortés.
Las opiniones positivas ayudan a forjar una buena reputación y a aumentar las reservas futuras.

Confía tu piso a nuestro método de gestión de alquileres de corta duración: gana sin pensar

Confiar tu piso en Gran Canaria a nuestro método de gestión de alquileres de corta duración significa tener la tranquilidad de un servicio completo, diseñado para maximizar tus ganancias sin que tengas que preocuparte de nada. Nosotros nos encargamos de todo: desde preparar el piso para hacerlo acogedor y atractivo, hasta promocionarlo en las principales plataformas de alquiler a corto plazo, garantizando la máxima visibilidad y reservas constantes.

Gestionamos todos los aspectos del alojamiento de los huéspedes, ofreciendo un servicio impecable que se traduce en críticas positivas y huéspedes satisfechos. Nos ocupamos de la limpieza, el mantenimiento y el servicio durante toda la estancia, permitiéndote disfrutar de los beneficios sin el estrés de la gestión diaria. Con nuestro método, ajustamos las tarifas dinámicamente para garantizar que tu piso esté siempre al máximo de su potencial de ganancias.

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