La nueva Ley de Vivienda Vacacional: menos oferta, más oportunidades de ingresos para los inversores
Por qué invertir en casas de vacaciones en Canarias es una opción ganadora y segura con la nueva ley
La inminente entrada en vigor de la nueva ley de vivienda vacacional en Canarias, prevista para finales de 2024, ha despertado gran interés y cierta inquietud entre los inversores inmobiliarios. La nueva normativa impone normas más estrictas para las viviendas destinadas al alquiler turístico, pero para quienes sepan aprovechar la oportunidad, esta ley abre la puerta a un valioso mercado con un potencial de rentabilidad económica mucho mayor. A continuación explicamos por qué la demanda de viviendas vacacionales no sólo seguirá siendo fuerte, sino que continuará creciendo, y por qué cumplir ahora la normativa es la opción estratégica más ventajosa para los inversores.
Casas de vacaciones: un sector esencial con una demanda creciente
Las Islas Canarias son un destino popular para turistas de todo el mundo debido a su agradable clima durante todo el año, su belleza natural y su riqueza cultural. Por estas razones, el mercado del alquiler a corto plazo nunca desaparecerá, sino que, por el contrario, la demanda de viviendas vacacionales seguirá creciendo. Las Islas Canarias atraen un flujo continuo de turistas, y el alquiler a corto plazo en pisos con cocina se está convirtiendo en la opción preferida de quienes visitan el archipiélago, sobre todo entre los viajeros mayores y las familias.
Nuevas tendencias turísticas: el apartamento privado es la opción preferida de los turistas
Hoy en día, el turismo ha cambiado, y los viajeros buscan experiencias más libres y flexibles que las que ofrecen los hoteles. Cada vez más turistas, sobre todo mayores, pero también familias y grupos de amigos, eligen alojarse en pisos privados por diversas razones:
- Libertad y flexibilidad en la restauración
Los huéspedes de los pisos no están sujetos a los menús y horarios de los hoteles. Pueden elegir cocinar sus propias comidas, quizás utilizando ingredientes locales y genuinos, y tienen libertad para comer cuando prefieran. Esta independencia es una ventaja única, cada vez más apreciada por los viajeros que desean una estancia sin ataduras.
- Espacios más amplios y confortables
Los pisos ofrecen un espacio mucho más generoso que las habitaciones de hotel, que suelen ser limitadas en cuanto a metros cuadrados. Disponer de salón, cocina, habitaciones separadas e incluso jardín o terraza privados permite a los huéspedes disfrutar plenamente de su estancia, sintiéndose como en casa pero con todas las comodidades de unas vacaciones.
- Flexibilidad de horarios
Con un piso, los turistas pueden gestionar su tiempo como deseen, sin estar atados a horarios de comidas o de limpieza como en un hotel. Esta flexibilidad es especialmente apreciada por los viajeros que quieren disfrutar del destino a su ritmo, sin límites impuestos.
- Servicios personalizados y mayor autenticidad
A menudo, los propietarios de las casas de vacaciones ofrecen una bienvenida personalizada y servicios que no son posibles en los hoteles, como consejos sobre actividades locales, instalaciones de ocio y sugerencias sobre cómo vivir plenamente la cultura local. Para muchos turistas, esto supone una experiencia más auténtica y enriquecedora que alojarse en un hotel tradicional.
- Experiencia local única
Los pisos permiten a los turistas sumergirse en la vida local, visitando mercados, cocinando platos típicos y viviendo como residentes. Esta autenticidad es cada vez más demandada por los viajeros que buscan experiencias auténticas y personalizadas difíciles de encontrar en los hoteles.
La nueva ley: menos oferta, más oportunidades de beneficio para los inversores
La nueva normativa impone unas normas de calidad y sostenibilidad que muchos propietarios pueden decidir que no quieren o no pueden cumplir. Los motivos son diversos: algunos propietarios no dispondrán de los fondos necesarios para las adaptaciones requeridas, otros no comprenderán plenamente el potencial del mercado o decidirán no invertir por motivos personales. Además, el aumento de los controles limitará la actividad de las casas de vacaciones ilegales, reduciendo aún más la competencia.
Esta disminución de la oferta de alojamientos turísticos tendrá efectos inmediatos en el mercado: un aumento de la demanda de viviendas vacacionales que cumplan la normativa y un incremento de los precios de los alquileres breves, con mayores rendimientos para los inversores que se habrán adaptado a los nuevos requisitos.
Ventajas del ajuste inmediato para los nuevos inversores
Cumplimiento y Serenidad para la Inversión
Adaptarte ahora a las nuevas normas significa asegurarte de que cumples toda la normativa, evitando el riesgo de tener que tomar medidas en el futuro para cumplirla o, peor aún, que te retiren la licencia. Quienes compren y adapten su vivienda ahora podrán operar tranquilamente en el sector del alquiler turístico sin temor a los nuevos controles.
Aumento del valor de la propiedad
Los inmuebles que cumplan las normas de sostenibilidad y eficiencia energética legalmente exigidas aumentarán su valor. La eficiencia energética, los sistemas de climatización y el acceso a infraestructuras modernas (como la recarga para vehículos eléctricos) no sólo añaden valor intrínseco al inmueble, sino que también satisfacen la demanda de comodidad y sostenibilidad de los turistas. Esta apreciación del valor de la propiedad es una ventaja importante para los inversores orientados a largo plazo.
Reducir la competencia y aumentar la demanda
Con la reducción de la oferta de viviendas vacacionales debido a los nuevos requisitos y al aumento de los controles, las propiedades que cumplan la normativa serán aún más demandadas. Por tanto, quienes decidan invertir ahora tendrán menos competencia y podrán beneficiarse de una demanda creciente, logrando márgenes de beneficio más altos que en la actualidad.
Mayor ROI: Más inversión, más beneficio
Adaptarse a los nuevos requisitos implica una inversión inicial, pero los beneficios superan con creces los costes. Con menos competencia y una demanda estable, los precios de los alquileres cortos aumentarán, lo que proporcionará unos beneficios mucho mayores. El rendimiento de la inversión (ROI) será mayor, y quienes se adapten ahora podrán obtener mayores beneficios en un mercado regulado y seguro.
Contacta con nosotros para apoyo a la reestructuración y adaptación
Si estás pensando en comprar una casa de vacaciones o ya tienes una propiedad que adaptar, estamos a tu disposición para apoyarte en la renovación y adaptación a las nuevas normas. Con nuestro equipo de expertos en conformidad y sostenibilidad, podemos ayudarte a aumentar el valor de tu inversión y posicionarte en un mercado que premiará la calidad y la sostenibilidad.
Invertir en viviendas vacacionales en Canarias es una decisión estratégica y con visión de futuro. La nueva normativa, con una oferta reducida y mayores controles, creará un entorno favorable para quienes cumplan las normas exigidas. Con una demanda elevada y continua y una competencia limitada, el mercado de las casas de vacaciones promete un futuro de crecimiento y altos rendimientos para quienes estén dispuestos a invertir en una propiedad que cumpla la normativa y sea competitiva.