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noviembre 7, 2024 Daniele Piccoli Sin comentarios Legislación

La nueva Ley de Vivienda Vacacional: menos oferta, más oportunidades de ingresos para los inversores

Por qué invertir en casas de vacaciones en Canarias es una opción ganadora y segura con la nueva ley

La inminente entrada en vigor de la nueva ley de vivienda vacacional en Canarias, prevista para finales de 2024, ha despertado gran interés y cierta inquietud entre los inversores inmobiliarios. La nueva normativa impone normas más estrictas para las viviendas destinadas al alquiler turístico, pero para quienes sepan aprovechar la oportunidad, esta ley abre la puerta a un valioso mercado con un potencial de rentabilidad económica mucho mayor. A continuación explicamos por qué la demanda de viviendas vacacionales no sólo seguirá siendo fuerte, sino que continuará creciendo, y por qué cumplir ahora la normativa es la opción estratégica más ventajosa para los inversores.

Casas de vacaciones: un sector esencial con una demanda creciente

Las Islas Canarias son un destino popular para turistas de todo el mundo debido a su agradable clima durante todo el año, su belleza natural y su riqueza cultural. Por estas razones, el mercado del alquiler a corto plazo nunca desaparecerá, sino que, por el contrario, la demanda de viviendas vacacionales seguirá creciendo. Las Islas Canarias atraen un flujo continuo de turistas, y el alquiler a corto plazo en pisos con cocina se está convirtiendo en la opción preferida de quienes visitan el archipiélago, sobre todo entre los viajeros mayores y las familias.

Nuevas tendencias turísticas: el apartamento privado es la opción preferida de los turistas

Hoy en día, el turismo ha cambiado, y los viajeros buscan experiencias más libres y flexibles que las que ofrecen los hoteles. Cada vez más turistas, sobre todo mayores, pero también familias y grupos de amigos, eligen alojarse en pisos privados por diversas razones:

- Libertad y flexibilidad en la restauración

Los huéspedes de los pisos no están sujetos a los menús y horarios de los hoteles. Pueden elegir cocinar sus propias comidas, quizás utilizando ingredientes locales y genuinos, y tienen libertad para comer cuando prefieran. Esta independencia es una ventaja única, cada vez más apreciada por los viajeros que desean una estancia sin ataduras.

- Espacios más amplios y confortables

Los pisos ofrecen un espacio mucho más generoso que las habitaciones de hotel, que suelen ser limitadas en cuanto a metros cuadrados. Disponer de salón, cocina, habitaciones separadas e incluso jardín o terraza privados permite a los huéspedes disfrutar plenamente de su estancia, sintiéndose como en casa pero con todas las comodidades de unas vacaciones.

- Flexibilidad de horarios

Con un piso, los turistas pueden gestionar su tiempo como deseen, sin estar atados a horarios de comidas o de limpieza como en un hotel. Esta flexibilidad es especialmente apreciada por los viajeros que quieren disfrutar del destino a su ritmo, sin límites impuestos.

- Servicios personalizados y mayor autenticidad

A menudo, los propietarios de las casas de vacaciones ofrecen una bienvenida personalizada y servicios que no son posibles en los hoteles, como consejos sobre actividades locales, instalaciones de ocio y sugerencias sobre cómo vivir plenamente la cultura local. Para muchos turistas, esto supone una experiencia más auténtica y enriquecedora que alojarse en un hotel tradicional.

- Experiencia local única

Los pisos permiten a los turistas sumergirse en la vida local, visitando mercados, cocinando platos típicos y viviendo como residentes. Esta autenticidad es cada vez más demandada por los viajeros que buscan experiencias auténticas y personalizadas difíciles de encontrar en los hoteles.

La nueva ley: menos oferta, más oportunidades de beneficio para los inversores

La nueva normativa impone unas normas de calidad y sostenibilidad que muchos propietarios pueden decidir que no quieren o no pueden cumplir. Los motivos son diversos: algunos propietarios no dispondrán de los fondos necesarios para las adaptaciones requeridas, otros no comprenderán plenamente el potencial del mercado o decidirán no invertir por motivos personales. Además, el aumento de los controles limitará la actividad de las casas de vacaciones ilegales, reduciendo aún más la competencia.

Esta disminución de la oferta de alojamientos turísticos tendrá efectos inmediatos en el mercado: un aumento de la demanda de viviendas vacacionales que cumplan la normativa y un incremento de los precios de los alquileres breves, con mayores rendimientos para los inversores que se habrán adaptado a los nuevos requisitos.

Ventajas del ajuste inmediato para los nuevos inversores

Cumplimiento y Serenidad para la Inversión

Adaptarte ahora a las nuevas normas significa asegurarte de que cumples toda la normativa, evitando el riesgo de tener que tomar medidas en el futuro para cumplirla o, peor aún, que te retiren la licencia. Quienes compren y adapten su vivienda ahora podrán operar tranquilamente en el sector del alquiler turístico sin temor a los nuevos controles.

Aumento del valor de la propiedad

Los inmuebles que cumplan las normas de sostenibilidad y eficiencia energética legalmente exigidas aumentarán su valor. La eficiencia energética, los sistemas de climatización y el acceso a infraestructuras modernas (como la recarga para vehículos eléctricos) no sólo añaden valor intrínseco al inmueble, sino que también satisfacen la demanda de comodidad y sostenibilidad de los turistas. Esta apreciación del valor de la propiedad es una ventaja importante para los inversores orientados a largo plazo.

Reducir la competencia y aumentar la demanda

Con la reducción de la oferta de viviendas vacacionales debido a los nuevos requisitos y al aumento de los controles, las propiedades que cumplan la normativa serán aún más demandadas. Por tanto, quienes decidan invertir ahora tendrán menos competencia y podrán beneficiarse de una demanda creciente, logrando márgenes de beneficio más altos que en la actualidad.

Mayor ROI: Más inversión, más beneficio

Adaptarse a los nuevos requisitos implica una inversión inicial, pero los beneficios superan con creces los costes. Con menos competencia y una demanda estable, los precios de los alquileres cortos aumentarán, lo que proporcionará unos beneficios mucho mayores. El rendimiento de la inversión (ROI) será mayor, y quienes se adapten ahora podrán obtener mayores beneficios en un mercado regulado y seguro.

Contacta con nosotros para apoyo a la reestructuración y adaptación

Si estás pensando en comprar una casa de vacaciones o ya tienes una propiedad que adaptar, estamos a tu disposición para apoyarte en la renovación y adaptación a las nuevas normas. Con nuestro equipo de expertos en conformidad y sostenibilidad, podemos ayudarte a aumentar el valor de tu inversión y posicionarte en un mercado que premiará la calidad y la sostenibilidad.

Invertir en viviendas vacacionales en Canarias es una decisión estratégica y con visión de futuro. La nueva normativa, con una oferta reducida y mayores controles, creará un entorno favorable para quienes cumplan las normas exigidas. Con una demanda elevada y continua y una competencia limitada, el mercado de las casas de vacaciones promete un futuro de crecimiento y altos rendimientos para quienes estén dispuestos a invertir en una propiedad que cumpla la normativa y sea competitiva.

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octubre 3, 2024 Daniele Piccoli Sin comentarios Legislación

La Nueva Ley de Viviendas Vacacionales en Canarias: Fin de la Era de los Pícaros y Necesidad de una Gestión Profesional

¿Qué puede cambiar con la nueva ley de Viviendas Vacacionales en Gran Canaria?

Últimamente, muchas personas me preguntan qué opino de la nueva ley sobre alquileres de corta duración(Viviendas Vacacionales) que pronto se introducirá en las Islas Canarias, y cuáles serán sus posibles consecuencias. Esta legislación tan esperada traerá cambios significativos, especialmente en Gran Canaria, donde el sector turístico es una de las principales fuentes económicas.

Mayores controles y sanciones

La nueva ley tiene como objetivo central combatir los abusos en el sector del alquiler a corto plazo. Todos los propietarios que alquilen sus casas a corto plazo estarán obligados a registrarse oficialmente mediante la obtención de una licencia de Vivienda Vacacional. Esta licencia será indispensable para operar legalmente y sólo podrá solicitarse si la vivienda cumple una serie de requisitos específicos establecidos por ley. Los propietarios tendrán que registrar a sus huéspedes a través del sistema policial, cumpliendo todas las normas legales sobre seguridad y registro de turistas.

Uno de los puntos clave de la ley es también la obligación de mantener las propiedades en perfecto estado. Los alojamientos para alquileres de corta duración tendrán que cumplir normas estrictas de seguridad e higiene, así como cumplir toda la normativa urbanística aplicable. Sólo las propiedades que cumplan estos criterios podrán obtener o mantener una licencia. Las viviendas que no cumplan la nueva normativa no podrán alquilarse legalmente y, en caso de alquiler ilegal, los propietarios serán objeto de fuertes multas.

El papel del modelo 179

Una medida de control ya introducida, pero poco conocida por muchos arrendadores, es el uso del Modelo 179. Esta herramienta, utilizada por la Agencia Tributaria española, recoge información sobre los ingresos procedentes de los alquileres breves. Los portales de reservas, como Airbnb o Booking, están obligados a comunicar periódicamente datos sobre los alquileres breves, incluidos los importes obtenidos e información sobre la propiedad y el propietario. De este modo, se detecta fácilmente a los arrendatarios irregulares, que corren el riesgo de incurrir en sanciones fiscales.

Consecuencias para los okupas

Para quienes alquilan ilegalmente, la nueva ley es una llamada a la acción: tendrán que cumplirla. Esto significa obtener una licencia de Vivienda Vacacional, registrar a los huéspedes con regularidad y asegurarse de que la vivienda cumple todas las normas exigidas por la ley. No hacerlo no sólo supondrá fuertes multas, sino también la posibilidad de perder el derecho a alquilar la vivienda. La normativa tiene por objeto mejorar la calidad de los alquileres breves, reducir la competencia desleal y garantizar que todos los propietarios contribuyan equitativamente al sistema tributario.

Fin de la era de los "furbies

Con la entrada en vigor de la nueva ley, llegará a su fin la era de los "furbies" que gestionaban improvisadamente sus propiedades en Vivienda Vacacional. Ya no será posible alquilar pisos de forma autónoma y a la ligera, sin hablar español ni tener una referencia local. La ley impondrá más responsabilidad: los arrendatarios tendrán que estar preparados para posibles inspecciones de las autoridades turísticas o de la policía. Además, será imposible seguir evadiendo impuestos sin tener una cuenta bancaria española, con la práctica de enviar los beneficios al extranjero. Las nuevas normas pretenden combatir precisamente este tipo de abusos

Otro aspecto se refiere a las agencias o al amigo de un amigo que gestiona Viviendas Vacacionales a la ligera. Quien gestione una propiedad tendrá que emitir regularmente facturas por comisiones, limpieza y por la estancia del huésped, indicando con precisión las fechas de la estancia. Esto pondrá fin a la gestión "ocasional" por parte de personas no cualificadas, a menudo recomendadas sin verdadera experiencia. El peligro para los propietarios reside en que la Agencia Tributaria española cotejará las cuentas corrientes de estas personas y luego las rastreará hasta los propietarios. Esto podría acarrear fuertes multas a quienes confíen su Vivienda Vacacional a personas o agencias que no gestionen la propiedad de forma conforme a la ley.

¿Mi consejo? Antes de confiar la gestión de tu Vivienda Vacacional a una agencia, es esencial que te asegures de que ésta se encarga no sólo de la gestión operativa, sino también de la fiscal. Sólo así evitarás acabar en situaciones jurídicas y fiscales complejas. Asegurarte de que la gestión se realiza correctamente es un paso indispensable para proteger tu inversión.

Perspectivas de futuro

Con la introducción de la nueva ley y los controles ya existentes a través del Modelo 179, el mercado del alquiler a corto plazo en Gran Canaria estará sujeto a un aumento significativo de la transparencia y la regularidad. Para los arrendadores que operen legalmente, esto podría representar una oportunidad de surgir en un entorno más justo y regulado. Por otro lado, quienes no cumplan la normativa se expondrán a riesgos cada vez mayores, no sólo en términos de sanciones, sino también de perder el derecho a alquilar la vivienda.

Mis reflexiones sobre la Vivienda Vacacional y su futuro en Gran Canaria

En mi opinión, a pesar de las estrictas normativas, es muy poco probable que el mercado de Viviendas Vacacionales desaparezca por completo. Este tipo de alquiler representa una de las mayores fuentes de ingresos de las islas, y el turismo es el motor que mantiene en marcha la economía del archipiélago. Si nadie invirtiera más en viviendas de alquiler a corto plazo, se crearía un efecto dominó que podría provocar una importante crisis económica.

Las inversiones inmobiliarias generan un flujo vital de dinero: desde la compra de viviendas hasta su renovación, desde el mantenimiento hasta el pago de impuestos y tasas. Además, los alquileres de corta duración alimentan muchos otros sectores: restauración, transporte, comercio y servicios locales. Si se desmantelara este sistema, el impacto se dejaría sentir en todas estas actividades, creando un círculo vicioso que reduciría drásticamente la entrada de capital exterior. Menos inversión inmobiliaria significaría menos puestos de trabajo y menos crecimiento para la economía local.

En conclusión, la regulación es importante para garantizar que el sector funciona de forma justa y sostenible, pero eliminar por completo la Vivienda Vacacional no sería ni realista ni deseable. Canarias necesita un flujo constante de inversiones y turistas para mantener viva su economía, y el sector inmobiliario y de alquiler a corto plazo es una parte esencial de ello.

Confía en nosotros para una gestión segura y legal de tu Vivienda Vacacional

Si tienes una vivienda en alquiler y quieres asegurarte de que se gestiona conforme a la ley, sin riesgo de sanciones ni complicaciones burocráticas, puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestro equipo se encargará de todos los aspectos relacionados con la gestión de tu Vivienda Vacacional, incluyendo el registro, la facturación, la gestión fiscal y el cumplimiento de todas las normativas exigidas por la nueva ley. Gracias a nuestra experiencia, te ayudaremos a convertir tu inversión en un éxito tranquilo y seguro.

septiembre 16, 2024 Daniele Piccoli Sin comentarios vivienda vacacional

Gran Canaria y el Dilema de la Vivienda Vacacional: ¿Crecimiento del Turismo o Crisis de la Vivienda?

Recientemente, el sector del alquiler en la isla de Gran Canaria ha estado en el centro de un acalorado debate político, que amenaza con penalizar tanto a los propietarios como a los inquilinos. La atención se centra en el aumento del turismo y en el creciente número de pisos de alquiler a corto plazo con licencia de Viviendas Vacacionales. Pero, ¿es esto realmente un problema?

El crecimiento turístico en Gran Canaria: ¿oportunidad o amenaza?

Gran Canaria, una isla que hasta hace unas décadas estaba habitada casi exclusivamente por lugareños y a menudo ignorada por la corriente turística principal, es ahora un destino popular para visitantes de todo el mundo. Los nuevos vuelos internacionales, incluidos los procedentes de Estados Unidos, atestiguan el creciente interés por las Islas Canarias. Sin embargo, este crecimiento exponencial del turismo ha suscitado preocupación. Algunos sostienen que la creciente demanda de pisos turísticos ha provocado un aumento de los precios de los alquileres y una reducción de la disponibilidad de alojamiento para los residentes. Pero, ¿es realmente el turismo la causa de todos los males?

La economía de Gran Canaria sin turismo: ¿es sostenible?

Sin el turismo, ¿de qué viviría Gran Canaria? Los productos locales como el queso, las fresas de Valleseco, el vino de Lanzarote, las papas arrugadas y el mojo son manjares indiscutibles, pero ¿son suficientes para sostener la economía de la isla? Lo cierto es que el turismo es el motor económico de Gran Canaria. Actividades inmobiliarias, gestión de alquileres de corta duración, limpieza, mantenimiento, restauración, compras, servicios de transporte y excursiones: todo gira en torno a las actividades inducidas que generan los turistas.

No se trata sólo de alojamiento y hoteles: el turismo alimenta todo el ecosistema económico de la isla. Por ejemplo, muchos restaurantes, bares y negocios dependen en gran medida del flujo constante de visitantes. Las excursiones organizadas, las actividades recreativas como los paseos en barco, el submarinismo y las visitas guiadas a la belleza natural de Gran Canaria son servicios que existen y prosperan gracias al turismo.

El verdadero problema: la escasez de viviendas sociales

El verdadero problema no es el turismo ni las Viviendas Vacacionales, sino la falta de vivienda pública para los residentes. La escasa oferta de viviendas dispara los precios, obligando a muchos a pagar cantidades desorbitadas por un alojamiento a menudo inadecuado. En muchos casos, los residentes tienen que competir con los alquileres turísticos para encontrar un alojamiento decente. Sin embargo, echar toda la culpa a los alquileres de corta duración y a los turistas es un planteamiento demasiado simplista. La realidad es que faltan políticas de vivienda eficaces por parte de las autoridades.

Gran Canaria necesitaría un plan de desarrollo sostenible que incluyera la construcción de viviendas asequibles para los residentes. Regular el mercado de alquiler residencial podría ser una solución, abordando prácticas injustas como la exigencia de un año de pago inicial y tres meses de fianza para los animales domésticos pequeños. Crear incentivos para los propietarios que alquilan a largo plazo a residentes podría ayudar a equilibrar la situación, sin demonizar al sector turístico.

¿Viviendas Vacacionales como chivos expiatorios?

Durante la pandemia de COVID-19, ya circulaban rumores de que las islas se convertirían en un lujo para unos pocos, con precios elevados para turistas selectos y residentes de alto nivel. Con la economía mundial en crisis, el turismo ha demostrado ser uno de los activos más resistentes de la isla, ayudando a mantenerla a flote en tiempos difíciles. Sin embargo, ahora parece haber cada vez más presiones para restringir el sector de las Viviendas Vacacionales, a menudo presentado como el enemigo público número uno.

La realidad es que, sin una intervención oportuna y razonada, el negocio turístico más potente de la isla podría verse comprometido, dejando espacio sólo para las grandes empresas y los fondos de inversión. Si esto ocurre, Gran Canaria corre el riesgo de volver a una economía limitada, sin la prosperidad que aportan los turistas. El turismo de masas podría convertirse en un turismo elitista, accesible sólo a quienes puedan permitirse precios elevados, excluyendo a un amplio segmento de la población local y extranjera.

Posibles soluciones: hacia una regulación equilibrada

Regular las Viviendas Vacacionales es necesario para limpiar el sector de operadores improvisados e irregulares. Sin embargo, es crucial evitar excesos reguladores y visiones anacrónicas que podrían ahogar el mercado turístico de la isla. Un enfoque equilibrado puede permitir una coexistencia sostenible entre las necesidades de los residentes y las de los inversores y turistas. Las soluciones podrían incluir:

Fiscalidad justa:

Garantizar que los ingresos generados por los alquileres de corta duración contribuyan al bienestar de la comunidad, mediante impuestos que puedan reinvertirse en infraestructuras públicas.

Incentivos para el alquiler a largo plazo:

Ofrecer exenciones fiscales a los propietarios que decidan alquilar sus viviendas a largo plazo a residentes, contribuyendo así a crear un equilibrio entre el alquiler turístico y el residencial.

Promoción del turismo sostenible:

Fomentar formas de turismo más sostenibles que tengan menos impacto en el medio ambiente y en la sociedad local, diversificando la oferta turística y haciéndola menos dependiente de los alquileres de corta duración.

Conclusión: encontrar un equilibrio entre turismo y residencia

En conclusión, el crecimiento del turismo en Gran Canaria representa tanto un reto como una oportunidad. A menudo se hace hincapié en la Vivienda Vacacional como principal causa de los problemas de alojamiento, pero la realidad es más compleja. Es posible encontrar un equilibrio que permita a Gran Canaria seguir prosperando como destino turístico sin sacrificar la calidad de vida de sus residentes. Es esencial un diálogo abierto entre el gobierno, los propietarios, los residentes y los operadores turísticos para desarrollar políticas beneficiosas para todos.