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la nuova legge sulle vivienda vacacional alle canarie

Novembre 7, 2024 Daniele Piccoli Nessun commento Normativa/Leggi

La Nuova Legge sulla Vivienda Vacacional: Meno Offerta, Più Opportunità di Guadagno per gli Investitori

Perché Investire nelle Case Vacanza alle Canarie È una Scelta Vincente e Sicura con la Nuova Legge

L’imminente entrata in vigore della nuova normativa sulle case vacanza nelle Isole Canarie, prevista per la fine del 2024, ha destato grande interesse e qualche preoccupazione tra gli investitori immobiliari. Le nuove disposizioni impongono standard più rigorosi per gli immobili destinati all’affitto turistico, ma per chi sa cogliere l’opportunità, questa legge apre le porte a un mercato di grande valore e con un ritorno economico potenziale molto più elevato. Di seguito spieghiamo perché la domanda di case vacanza non solo rimarrà forte, ma continuerà a crescere, e perché adeguarsi subito alle normative è la scelta strategica più vantaggiosa per gli investitori.

Le Case Vacanza: Un Settore Essenziale e con Domanda Crescente

Le Isole Canarie sono una destinazione ambita da turisti di tutto il mondo grazie al clima piacevole tutto l’anno, alla bellezza naturale e alla ricchezza culturale. Per questi motivi, il mercato degli affitti brevi non potrà mai scomparire, anzi, la domanda per le case vacanza è destinata a crescere ulteriormente. Le Canarie attraggono un flusso continuo di turisti, e l’affitto breve in appartamenti indipendenti sta diventando la scelta preferita per chi visita l’arcipelago, specialmente tra i viaggiatori di fascia più matura e le famiglie.

I Nuovi Trend del Turismo: L'Appartamento Privato è la Scelta Preferita dai Turisti

Oggi il turismo è cambiato, e i viaggiatori cercano esperienze più libere e flessibili rispetto a quelle offerte dagli hotel. Sempre più turisti, soprattutto quelli più anziani, ma anche famiglie e gruppi di amici, scelgono di soggiornare in appartamenti privati per una serie di motivi ben precisi:

• Libertà e Flessibilità nella Ristorazione

Gli ospiti di un appartamento non sono vincolati dai menu e dagli orari dell’hotel. Possono scegliere di cucinare i propri pasti, magari utilizzando ingredienti locali e genuini, e hanno la libertà di mangiare quando preferiscono. Questa indipendenza è un vantaggio unico, sempre più apprezzato dai viaggiatori che desiderano un soggiorno senza vincoli.

• Spazi più Ampi e Confortevoli

Gli appartamenti offrono spazi molto più generosi rispetto alle camere d’hotel, spesso limitate in termini di metratura. Avere un soggiorno, una cucina, camere separate e persino un giardino o una terrazza privata consente agli ospiti di godere appieno del loro soggiorno, sentendosi come a casa, ma con tutti i comfort di una vacanza.

• Flessibilità negli Orari

Con un appartamento, i turisti possono gestire il proprio tempo come preferiscono, senza essere legati agli orari dei pasti o delle pulizie come in hotel. Questa flessibilità è particolarmente apprezzata dai viaggiatori che vogliono godere della destinazione al proprio ritmo, senza limiti imposti.

• Servizi Personalizzati e Maggiore Autenticità

Spesso i proprietari delle case vacanza offrono un’accoglienza e servizi personalizzati che in hotel non sono possibili, come consigli su attività locali, attrezzature per il tempo libero e suggerimenti per vivere appieno la cultura del luogo. Per molti turisti, questo rende l’esperienza più autentica e arricchente rispetto al soggiorno in un hotel tradizionale.

• Esperienza Locale Unica

Gli appartamenti permettono ai turisti di immergersi nella vita locale, visitando mercati, cucinando piatti tipici e vivendo come i residenti. Questa autenticità è sempre più richiesta dai viaggiatori che cercano esperienze autentiche e personalizzate, difficilmente reperibili in hotel.

La Nuova Legge: Meno Offerta, Più Opportunità di Guadagno per gli Investitori

La nuova normativa impone standard di qualità e sostenibilità che molti proprietari potrebbero decidere di non voler o non poter sostenere. Le ragioni di questa scelta variano: alcuni proprietari non avranno i fondi necessari per gli adeguamenti richiesti, altri non comprenderanno pienamente il potenziale del mercato o decideranno di non investire per motivi personali. Inoltre, l’aumento dei controlli limiterà l’attività delle case vacanza irregolari, riducendo ulteriormente la concorrenza.

Questo calo dell’offerta di alloggi turistici produrrà effetti immediati sul mercato: un aumento della domanda per le case vacanza in regola e un incremento dei prezzi degli affitti brevi, con rendimenti più elevati per gli investitori che si saranno adeguati ai nuovi requisiti.

Vantaggi dell’Adeguamento Immediato per i Nuovi Investitori

Conformità e Serenità per l’Investimento

Adeguarsi subito ai nuovi standard significa assicurarsi di rispettare tutte le normative, evitando il rischio di dover intervenire in futuro per conformarsi o, peggio, di vedere revocata la propria licenza. Chi acquista e adegua fin da subito il proprio immobile potrà operare serenamente nel settore degli affitti turistici senza temere i nuovi controlli.

Incremento del Valore dell'Immobile

Gli immobili che rispettano gli standard di sostenibilità ed efficienza energetica richiesti dalla legge aumenteranno di valore. L’efficienza energetica, i sistemi di climatizzazione e l’accesso a infrastrutture moderne (come la ricarica per veicoli elettrici) non solo aggiungono valore intrinseco all’immobile, ma rispondono anche alla domanda di comfort e sostenibilità da parte dei turisti. Questo apprezzamento del valore immobiliare rappresenta un beneficio importante per gli investitori orientati a lungo termine.

Riduzione della Concorrenza e Aumento della Domanda

Con una riduzione dell’offerta di case vacanza dovuta ai nuovi requisiti e all’aumento dei controlli, gli immobili conformi diventeranno ancora più richiesti. Chi sceglie di investire subito avrà quindi meno concorrenza e potrà beneficiare di una domanda crescente, ottenendo margini di profitto superiori rispetto a quelli attuali.

Un ROI Maggiore: Più Investimento, Più Profitti

Adeguarsi ai nuovi requisiti comporta un investimento iniziale, ma i benefici superano di gran lunga i costi. Con meno concorrenza e una domanda stabile, i prezzi degli affitti brevi aumenteranno, garantendo ritorni molto più elevati. Il ritorno sull’investimento (ROI) sarà più alto, e chi si adegua subito potrà ottenere profitti superiori in un mercato regolamentato e sicuro.

Contattaci per Supporto nella Ristrutturazione e Adeguamento

Se stai considerando l’acquisto di una casa vacanza o hai già un immobile da adeguare, siamo a disposizione per supportarti nella ristrutturazione e nell’adeguamento ai nuovi standard. Con il nostro team di esperti in conformità e sostenibilità, possiamo aiutarti a valorizzare il tuo investimento e a posizionarti in un mercato che premierà la qualità e la sostenibilità.

Investire nelle case vacanza alle Canarie è una decisione strategica e lungimirante. La nuova normativa, con la riduzione dell’offerta e l’aumento dei controlli, creerà un contesto favorevole per chi si adegua agli standard richiesti. Con una domanda sempre alta e una concorrenza limitata, il mercato delle case vacanza promette un futuro di crescita e rendimenti elevati per chi è pronto a investire in un immobile conforme e competitivo.

la nuova legge sulle vivienda vacacional

Ottobre 3, 2024 Daniele Piccoli Nessun commento Normativa/Leggi

La Nuova Legge sulle Viviendas Vacacionales alle Canarie: Fine dell’Era dei Furbetti e la Necessità di una Gestione Professionale

Cosa potrà cambiare con la nuova legge sulle Viviendas Vacacionales a Gran Canaria?

Negli ultimi tempi, molte persone mi chiedono cosa penso della nuova legge sugli affitti brevi (Viviendas Vacacionales) che sarà introdotta a breve nelle Isole Canarie, e quali saranno le possibili conseguenze. Questa normativa, molto attesa, porterà significativi cambiamenti, specialmente a Gran Canaria, dove il settore turistico rappresenta una delle principali fonti economiche.

Maggiori controlli e sanzioni

La nuova legge ha come obiettivo centrale quello di combattere l’abusivismo nel settore degli affitti brevi. Tutti i proprietari che affittano le loro case a breve termine saranno obbligati a registrarsi ufficialmente ottenendo una licenza di Vivienda Vacacional. Questa licenza sarà indispensabile per operare legalmente e potrà essere richiesta solo se l’immobile soddisfa una serie di requisiti specifici previsti dalla legge. I proprietari dovranno registrare i propri ospiti tramite il sistema della polizia, rispettando tutte le normative legali in materia di sicurezza e registrazione turistica

Uno dei punti chiave della legge è anche l’obbligo di mantenere gli immobili in condizioni perfette. Gli alloggi destinati agli affitti brevi dovranno rispettare standard elevati di sicurezza e igiene, oltre a conformarsi a tutte le regole urbanistiche vigenti. Solo gli immobili che rispondono a questi criteri potranno ottenere o mantenere la licenza. Le case che non saranno adeguate alle nuove norme non potranno essere affittate legalmente e, nel caso di affitti abusivi, i proprietari saranno soggetti a pesanti sanzioni

Il ruolo del Modello 179

Una misura di controllo già introdotta, ma poco conosciuta da molti proprietari, è l’uso del Modello 179. Questo strumento, che viene utilizzato dall’Agenzia delle Entrate spagnola, raccoglie informazioni sui redditi provenienti dagli affitti brevi. I portali di prenotazione, come Airbnb o Booking, sono obbligati a comunicare periodicamente i dati relativi agli affitti brevi, incluse le somme guadagnate e le informazioni sull’immobile e sul proprietario. In questo modo, chi affitta in modo irregolare è facilmente individuabile e rischia di incorrere in sanzioni fiscali

Conseguenze per chi affitta abusivamente

Per chi affitta abusivamente, la nuova legge rappresenta una chiamata all’azione: sarà necessario mettersi in regola. Questo significa ottenere la licenza di Vivienda Vacacional, registrare regolarmente gli ospiti, e garantire che l’immobile sia conforme a tutte le normative richieste dalla legge. Non farlo comporterà non solo pesanti multe, ma anche la possibilità di perdere il diritto di affittare l’immobile. La regolamentazione è stata progettata per migliorare la qualità degli affitti brevi, ridurre la concorrenza sleale e garantire che tutti i proprietari contribuiscano equamente al sistema fiscale

Fine dell'epoca dei "furbetti"

Con l’entrata in vigore della nuova legge, finirà l’epoca dei "furbetti" che hanno gestito in maniera improvvisata le loro proprietà in Vivienda Vacacional. Non sarà più possibile affittare gli appartamenti in modo autonomo e approssimativo, senza parlare la lingua spagnola e senza avere un riferimento locale. La legge imporrà maggiore responsabilità: chi affitta dovrà essere preparato per eventuali ispezioni da parte delle autorità turistiche o della polizia. Inoltre, sarà impossibile continuare a evadere le tasse senza possedere un conto corrente spagnolo, con la pratica di inviare i profitti all’estero. Le nuove norme mirano a combattere proprio questo tipo di abuso

Un ulteriore aspetto riguarda le agenzie o l’amico dell’amico che gestisce le Viviendas Vacacionales in modo approssimativo. Chi gestisce un immobile dovrà emettere regolarmente le fatture per le commissioni, per le pulizie e per il soggiorno dell’ospite, indicando con precisione le date del soggiorno. Questo metterà fine alla gestione "casareccia" da parte di persone poco competenti, spesso raccomandate senza una reale esperienza. Il pericolo per i proprietari risiede nel fatto che l’Agenzia delle Entrate spagnola effettuerà controlli incrociati sui conti correnti di queste persone, risalendo poi ai proprietari. Questo potrebbe portare a multe salatissime per chi affida la propria Vivienda Vacacional a individui o agenzie che non gestiscono l’immobile in modo conforme alla legge

Il mio consiglio? Prima di affidare la gestione della tua Vivienda Vacacional a un’agenzia, è fondamentale verificare che l’agenzia si occupi non solo della gestione operativa, ma anche di quella fiscale. Solo in questo modo si può evitare di finire in situazioni legali e fiscali complesse. Assicurarsi che la gestione venga eseguita a regola d’arte è un passo indispensabile per proteggere il proprio investimento

Le prospettive future

Con l’introduzione della nuova legge e dei controlli già in vigore tramite il Modello 179, il mercato degli affitti brevi a Gran Canaria sarà soggetto a un notevole aumento di trasparenza e regolarità. Per i proprietari che operano legalmente, questo potrebbe rappresentare un’opportunità per emergere in un contesto più equo e regolamentato. D’altro canto, chi non si adeguerà sarà esposto a rischi sempre maggiori, non solo in termini di sanzioni, ma anche in termini di perdita del diritto di affittare l’immobile.

Il mio pensiero sulla Vivienda Vacacional e il suo futuro a Gran Canaria

Secondo la mia opinione, nonostante la stretta regolamentazione, è molto difficile che si possa mai eliminare completamente il mercato delle Viviendas Vacacionales. Questo tipo di affitto rappresenta una delle più grandi fonti di guadagno per le isole, e il turismo è il motore che tiene in piedi l’economia dell’arcipelago. Se nessuno investisse più negli immobili destinati agli affitti brevi, si creerebbe un effetto a catena che potrebbe portare a una crisi economica significativa.

Gli investimenti immobiliari generano un flusso di denaro fondamentale: dall’acquisto di case alla loro ristrutturazione, dalla manutenzione al pagamento di tasse e imposte. Oltre a questo, gli affitti brevi alimentano molti altri settori: ristorazione, trasporti, commercio e servizi locali. Se questo sistema venisse smantellato, l’impatto si ripercuoterebbe su tutte queste attività, creando un circolo vizioso che ridurrebbe drasticamente l’entrata di capitali esterni. Meno investimenti immobiliari significherebbero meno posti di lavoro e meno crescita per l’economia locale.

In conclusione, la regolamentazione è importante per garantire che il settore operi in maniera equa e sostenibile, ma eliminare del tutto la Vivienda Vacacional non sarebbe realistico né auspicabile. Le Canarie hanno bisogno di un flusso costante di investimenti e turisti per mantenere viva la propria economia, e il settore immobiliare e degli affitti brevi ne è una parte essenziale

Affidati a noi per una gestione sicura e legale della tua Vivienda Vacacional

Se possiedi un immobile da affittare e vuoi garantirti una gestione conforme alla legge, senza rischi di sanzioni o complicazioni burocratiche, puoi contattarci. Il nostro team si occuperà di tutti gli aspetti legati alla gestione della tua Vivienda Vacacional, inclusi la registrazione, l’emissione delle fatture, la gestione fiscale e il rispetto di tutte le normative previste dalla nuova legge. Grazie alla nostra esperienza, ti aiuteremo a trasformare il tuo investimento in un successo tranquillo e sicuro.

Settembre 16, 2024 Daniele Piccoli Nessun commento vivienda vacacional

Gran Canaria e il Dilemma della Vivienda Vacacional: Turismo in Crescita o Crisi Abitativa?

Negli ultimi tempi, il settore degli affitti sull’isola di Gran Canaria è al centro di un acceso dibattito politico, rischiando di penalizzare sia i proprietari di immobili che gli inquilini. L’attenzione è rivolta all’aumento del turismo e al crescente numero di appartamenti destinati agli affitti brevi con licenza di Viviendas Vacacionales. Ma è davvero un problema?

La crescita del turismo a Gran Canaria: opportunità o minaccia?

Gran Canaria, un’isola che fino a qualche decennio fa era abitata quasi esclusivamente da locali e spesso ignorata dai flussi turistici principali, è ora una meta ambita da visitatori di tutto il mondo. Nuovi voli internazionali, inclusi quelli dagli Stati Uniti, testimoniano l’interesse crescente verso le Isole Canarie. Tuttavia, questa crescita esponenziale del turismo ha sollevato preoccupazioni. Alcuni sostengono che la crescente domanda di appartamenti turistici abbia portato a un aumento dei prezzi degli affitti e a una riduzione della disponibilità di alloggi per i residenti. Ma davvero il turismo è la causa di tutti i mali?

L'economia di Gran Canaria senza turismo: è sostenibile?

Senza il turismo, di cosa vivrebbe Gran Canaria? Prodotti locali come il formaggio, le fragole di Valleseco, il vino di Lanzarote, le papas arrugadas e il Mojo sono prelibatezze indiscutibili, ma bastano per sostenere l’economia dell’isola? La verità è che il turismo è il motore economico di Gran Canaria. Le attività immobiliari, la gestione degli affitti brevi, le pulizie, la manutenzione, la ristorazione, lo shopping, i servizi di trasporto e le escursioni: tutto ruota intorno all’indotto generato dai turisti.

Non si tratta solo di alloggi e hotel: il turismo alimenta l’intero ecosistema economico dell’isola. Ad esempio, molti ristoranti, bar e attività commerciali dipendono in gran parte dal flusso costante di visitatori. Le escursioni organizzate, le attività ricreative come le gite in barca, le immersioni e i tour guidati nelle bellezze naturali di Gran Canaria sono servizi che esistono e prosperano grazie al turismo.

Il vero problema: carenza di alloggi pubblici

Il vero problema non è il turismo o le Viviendas Vacacionales, ma la mancanza di alloggi pubblici per i residenti. La scarsa offerta abitativa spinge i prezzi alle stelle, costringendo molti a pagare cifre esorbitanti per alloggi spesso inadeguati. In molti casi, i residenti si trovano a competere con gli affitti turistici per trovare una sistemazione dignitosa. Tuttavia, attribuire tutta la colpa agli affitti brevi e ai turisti è un approccio troppo semplicistico. La realtà è che c’è una mancanza di politiche abitative efficaci da parte delle autorità.

Gran Canaria avrebbe bisogno di un piano di sviluppo sostenibile che includa la costruzione di alloggi a prezzi accessibili per i residenti. Regolamentare il mercato degli affitti residenziali potrebbe essere una soluzione, affrontando le pratiche scorrette come richieste di un anno di anticipo e tre mesi di deposito per piccoli animali domestici. La creazione di incentivi per i proprietari che affittano a lungo termine ai residenti potrebbe aiutare a bilanciare la situazione, senza demonizzare il settore turistico.

Viviendas Vacacionales come capro espiatorio?

Durante la pandemia da COVID-19, già circolavano voci che le isole sarebbero diventate un lusso per pochi, con prezzi alti per selezionare turisti e residenti di alto livello. Con l’economia globale in crisi, il turismo ha dimostrato di essere una delle risorse più resilienti dell’isola, contribuendo a mantenerla a galla durante tempi difficili. Eppure, ora sembra che ci sia una crescente pressione per limitare il settore delle Viviendas Vacacionales, spesso dipinte come il nemico pubblico numero uno.

La realtà è che, senza un intervento tempestivo e ragionato, il business turistico più potente dell’isola potrebbe essere compromesso, lasciando spazio solo a grandi società e fondi di investimento. Se ciò accadesse, Gran Canaria rischierebbe di tornare a un’economia limitata, senza la prosperità portata dai turisti. Il turismo di massa potrebbe trasformarsi in turismo elitario, accessibile solo a chi può permettersi prezzi elevati, escludendo una vasta fetta di popolazione sia locale che straniera.

Le possibili soluzioni: verso una regolamentazione equilibrata

Regolamentare le Viviendas Vacacionales è necessario per ripulire il settore dagli operatori improvvisati e irregolari. Tuttavia, è fondamentale evitare eccessi normativi e visioni anacronistiche che potrebbero soffocare il mercato turistico dell’isola. Un approccio equilibrato può permettere una coesistenza sostenibile tra le esigenze dei residenti e quelle degli investitori e dei turisti. Le soluzioni potrebbero includere:

Tassazione equa:

Assicurare che le entrate generate dagli affitti brevi contribuiscano al benessere della comunità, attraverso una tassazione che possa essere reinvestita in infrastrutture pubbliche.

Incentivi per l'affitto a lungo termine:

Offrire agevolazioni fiscali ai proprietari che decidono di affittare i loro immobili a lungo termine ai residenti, aiutando così a creare un equilibrio tra affitti turistici e residenziali.

Promozione del turismo sostenibile:

Incoraggiare forme di turismo più sostenibili che abbiano un minore impatto sull’ambiente e sulla società locale, diversificando l’offerta turistica e rendendola meno dipendente dagli affitti brevi.

Conclusione: trovare un equilibrio tra turismo e residenza

In conclusione, la crescita del turismo a Gran Canaria rappresenta sia una sfida che un’opportunità. La colpa della Vivienda Vacacional è spesso enfatizzata come la causa principale dei problemi abitativi, ma la realtà è più complessa. È possibile trovare un equilibrio che permetta a Gran Canaria di continuare a prosperare come meta turistica, senza sacrificare la qualità della vita dei suoi residenti. Un dialogo aperto tra governo, proprietari immobiliari, residenti e operatori turistici è fondamentale per sviluppare politiche che siano vantaggiose per tutti.

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