Tasa turística en Mogán, Gran Canaria: guía para propietarios y anfitriones de viviendas vacacionales 2025
Tassa di soggiorno a Mogán, Gran Canaria: guida per proprietari e host di case vacanza 2025
A partire dal 27 marzo 2025, è entrata in vigore nel Comune di Mogán (Gran Canaria) una nuova normativa che introduce la tassa di soggiorno per i turisti. Questa misura riguarda tutte le strutture ricettive del territorio, comprese le viviendas vacacionales (case vacanza) prenotate tramite portali online come Airbnb, Booking.com e simili.
Come si chiama questa legge?
La tassa è stata introdotta tramite la "Ordenanza Fiscal Reguladora de la Tasa por Estancia Turística en el Municipio de Mogán", approvata dal Comune e pubblicata nel Boletín Oficial della Provincia di Las Palmas. È la prima tassa turistica municipale in Spagna, rendendo Mogán un comune pioniere nel panorama nazionale.
A cosa serve la tassa?
- Finanziare servizi pubblici e infrastrutture turistiche, tra cui trasporti, pulizia urbana, gestione dei rifiuti e promozione turistica del territorio.
- Promuovere un turismo sostenibile, bilanciando i costi derivanti dall'elevato flusso turistico con il contributo economico dei visitatori.
La tassa non grava la semplice pernotazione, ma la prestazione di servizi pubblici e attività connesse alla sostenibilità del turismo nel territorio.
Quanto si paga?
- Anno 2025: 0,15 € a persona per notte
- Anno 2026: 1,14 € a persona per notte (in base al bilancio e agli investimenti previsti)
Non sono previste esenzioni o agevolazioni, nemmeno per bambini o tipi di alloggio diversi.
Come si calcola la tassa?
La quota è stata determinata dopo uno studio dei costi imputabili all'azione turistica, che rappresentano il 44,75% della popolazione totale (inclusi turisti e lavoratori stagionali).
- Costo giornaliero totale stimato: 3.330,38 €
- Diviso per 21.575 posti mediamente occupati: 0,15 € a persona/giorno
Come si riscuote la tassa?
La tassa viene riscossa direttamente dagli host o gestori delle strutture turistiche:
- Può essere inclusa nel prezzo finale o richiesta separatamente all'arrivo
- È consigliato informare l'ospite al momento della prenotazione
Bisogna emettere una ricevuta?
Sì. Il gestore deve:
- Registrare l'importo riscosso
- Consegnare una ricevuta al cliente con la dicitura "tasa turística"
- Conservare i dati per eventuali controlli
Dove e quando si paga la tassa?
- Versamento: al Comune di Mogán tramite la Oficina Virtual Tributaria de Gestiona Mogán
- Scadenze: 1–20 aprile e 1–20 ottobre
- Strumento: modulo standard di autoliquidazione
Sanzioni per il mancato pagamento
- Recargo del 5% se in ritardo ma prima della procedura esecutiva
- Recargo del 10% o 20% se avviata la procedura esecutiva
- Sanzioni penali in casi gravi (peculato)
- Registrazione dell'alloggio
- Calcolo e riscossione della tassa
- Emissione delle ricevute fiscali
- Versamento telematico al Comune
Altre informazioni utili
- La tassa è finalista: destinata esclusivamente a servizi turistici
- Importo variabile: in base al numero di turisti e costi previsti
- Nessuna agevolazione prevista
- Oltre 48.000 persone usufruiscono dei servizi comunali, 21.574 dei quali turisti
Conclusione
La tassa di soggiorno di Mogán punta a migliorare la gestione turistica e ridurre il deficit causato dal turismo. È una misura innovativa, sostenibile e necessaria. Adeguarsi ora signi
Qué es el IBI y el Impuesto de Basura en Gran Canaria: Guía completa para propietarios de inmuebles
Si eres propietario en Gran Canaria o estás pensando en comprar una casa en la isla, es esencial que conozcas los impuestos locales. Los dos principales impuestos sobre la propiedad son elIBI Gran Canaria y la Contribución Basura Gran Canaria. Estos impuestos son obligatorios para todos los propietarios de casas y pisos, y cubren servicios esenciales como el mantenimiento de las infraestructuras y la recogida de basuras. En esta guía veremos en detalle qué son el IBI y la Tasa Basura, cómo se calculan y cuándo hay que pagarlos.
1. ¿Qué es el IBI en Gran Canaria?
ElIBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un impuesto anual obligatorio para todos los propietarios de inmuebles en Gran Canaria. Es equivalente al impuesto sobre bienes inmuebles que existe en muchos otros países y se utiliza para financiar servicios municipales como el mantenimiento de las calles, el alumbrado público y los servicios locales.
Cálculo del IBI Gran Canaria
El importe delIBI Gran Canaria se basa en el valor catastral del inmueble, que determina el Catastro español. El valor catastral suele ser inferior al valor de mercado y tiene en cuenta factores como la ubicación del inmueble, el tamaño y el tipo de construcción.
Cada municipio aplica un porcentaje (tipo) sobre el valor catastral, que varía según la zona. Por ejemplo, elIBI en Las Palmas puede tener un tipo diferente que en centros turísticos como Maspalomas o San Bartolomé de Tirajana.
¿Cuándo se paga el IBI en Gran Canaria?
El IBI se paga una vez al año, normalmente entre septiembre y noviembre, dependiendo del municipio. Puedes pagar elIBI Gran Canaria en las oficinas municipales, a través de plataformas online o mediante domiciliación bancaria, que es una forma cómoda de evitar retrasos o sanciones.
¿Qué ocurre si no pago el IBI?
El impago del IBI puede acarrear sanciones, intereses de demora y, en los casos más graves, acciones judiciales. Es esencial pagar elIBI de Gran Canaria antes de la fecha de vencimiento para evitar problemas, sobre todo si tienes intención de vender tu propiedad en el futuro.
2. ¿Qué es la Tasa Basura en Gran Canaria?
La Tasa Basura en Gran Canaria es otro impuesto local que cubre los costes del servicio de recogida y eliminación de residuos. Este servicio incluye la recogida de residuos domésticos y su eliminación en los centros municipales de tratamiento.
Cálculo del Impuesto sobre Basura Gran Canaria
El coste de la Tasa Basura varía según el municipio y el tipo de inmueble. Para los inmuebles residenciales, el importe depende del tamaño del inmueble o del número de unidades. En algunas zonas turísticas, como Maspalomas, el impuesto puede ser más elevado para los inmuebles alquilados a turistas.
¿Cuándo se paga la Tasa Basura en Gran Canaria?
El Impuesto de Basura se paga generalmente una o dos veces al año, con plazos que pueden coincidir con los del IBI. De nuevo, puedes pagar el impuesto a través del ayuntamiento o domiciliándolo en un banco.
¿Qué ocurre si no pago el Impuesto Basura?
El impago de la Tasa Basura Gran Canaria puede dar lugar a sanciones e intereses. Los ayuntamientos pueden adoptar medidas recaudatorias para cobrar los atrasos, por lo que es importante pagar este impuesto a tiempo.
3. Cómo pagar el IBI y la Basura en Gran Canaria
Ambos impuestos, el IBI y el Impuesto de Basura, pueden pagarse de distintas formas:
- Personalmente en las oficinas municipales o en los bancos autorizados.
- Online, a través de la web municipal.
- Domiciliación Bancaria, que es el método más cómodo para evitar olvidos y penalizaciones.
Muchos propietarios de inmuebles en Gran Canaria optan por domiciliar ambos pagos, lo que simplifica la gestión de los impuestos anuales.
4. Impacto del IBI y del Impuesto de Basura en el Presupuesto del Propietario
El coste delIBI en Gran Canaria puede variar desde unos pocos cientos de euros para pisos pequeños hasta cantidades más elevadas para chalets o propiedades de lujo. El Impuesto de Basura de Gran Canaria suele ser más bajo, pero aún así debe considerarse parte de los gastos corrientes de la propiedad.
Para los propietarios de viviendas vacacionales en Gran Canaria, es importante incluir estos gastos en los costes de explotación, junto con los servicios públicos, el mantenimiento y la gestión de los alquileres turísticos.
5. Conclusiones: La gestión del IBI y la Tasa Basura en Gran Canaria
ElIBI y la Tasa Basura son impuestos esenciales que todo propietario de una vivienda en Gran Canaria debe pagar. Aunque puedan parecer complejos, estos impuestos financian servicios municipales que mejoran la calidad de vida en la isla. Antes de comprar una vivienda, es aconsejable informarse sobre las tasas locales para evitar sorpresas.
Además, es muy recomendable domiciliarlos en tu banco para simplificar los pagos y asegurarte de que cumples los plazos.
Si tienes más preguntas sobre el IBI Gran Canaria, el Impuesto Basura Gran Canaria o cualquier otro aspecto fiscal relacionado con los bienes inmuebles, ponte en contacto con tu asesor inmobiliario o experto fiscal para que te ayude.
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El Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR) es el impuesto sobre la renta de todos aquellos que no residen en territorio español, pero han obtenido rentas de bienes inmuebles en territorio español.
CUÁNDO TIENES QUE PRESENTAR LA DECLARACIÓN DE LA RENTA
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Los rendimientos del alquiler, es decir, de los Alquileres de Corta Duración o de los Alquileres de Larga Duración si no eres residente en España, deberán declararse mediante el Modelo 210 durante los veinte primeros días naturales de los meses de enero, abril, julio y octubre respecto de los rendimientos cuya fecha de devengo esté comprendida dentro del trimestre natural anterior. En este caso también deberás presentar el Modelo 420 y el Modelo 425
SI ERES UN PROPIETARIO NO RESIDENTE QUE UTILIZA SU PROPIEDAD PARA USO PERSONAL
(Sin alquilarla a terceros)
Rendimientos imputados de bienes inmuebles: Si el inmueble está desocupado en algún momento del año, debe presentarse el formulario 210 por ese período. La declaración debe realizarse durante el año natural siguiente a la fecha de devengo.
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GASTOS DEDUCIBLES VIVIENDA VACACIONAL
¿CUÁLES SON LAS DEDUCCIONES FISCALES PARA QUIENES TIENEN UNA VIVIENDA VACACIONAL CON LICENCIA DE VIVIENDA HABITUAL VACACIONAL EN CANARIAS?
Muchas personas me hacen esta pregunta durante las entrevistas telefónicas o presenciales, por lo que he decidido resumirlas a continuación para mayor claridad.
SERVICIOS VARIOS
Los gastos derivados de los servicios públicos de tu negocio de Vivienda Vacacional pueden deducirse como gastos de funcionamiento esenciales para tu negocio. Estos gastos suelen incluir las facturas de electricidad, agua y conexión a Internet….pero no sólo.
GASTOS ORDINARIOS DE ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO
Los gastos de administración de la comunidad de propietarios pueden incluir el mantenimiento del edificio en el que se encuentra la vivienda, el mantenimiento de los jardines y de la piscina, si la hay, y el mantenimiento de las cuentas por parte del administrador, que en Canaria suele estar representado por una empresa.
GASTOS DE LIMPIEZA
Los gastos de limpieza, si los realizan empresas o sociedades especializadas, también pueden deducirse. De hecho, cuando se utilizan servicios profesionales para la limpieza de la vivienda, el lavado de la ropa y el mantenimiento de la vivienda, los gastos correspondientes pueden considerarse deducibles.
COMISIÓN DE LOS PORTALES DE RESERVAS Y GESTIÓN
Obviamente, entonces podrás deducir todas las facturas por comisiones de los distintos portales de reservas turísticas, como Booking, Airbnb, VRBO y otros que, para darte visibilidad, te exigen el pago de un porcentaje de tus ingresos por alquiler. Este porcentaje también te será solicitado por cualquier agencia o persona o empresa que gestione tu vivienda vacacional (checkin, checkout, asistencia a la propiedad y al turista, asistencia en caso de emergencia, supervisión de la limpieza y mantenimiento de la propiedad) y también será deducible fiscalmente.
PRIMA DE SEGURO
La Ley de Vivienda vacacional te obliga a contratar un seguro específico que cubra los daños causados por los turistas, a terceros, los daños atmosféricos o los daños al contenido de la vivienda por cualquier eventualidad. La prima anual que pagues por este seguro será deducible, según la Ley del IRPF, de tus impuestos del año en cuestión.
GASTOS DE EQUIPAMIENTO O DOTACIÓN DEL EDIFICIO
Cuando tienes una casa de vacaciones hay numerosos detalles que cuidar para garantizar una experiencia agradable a tus invitados. Desde ropa de baño y dormitorio que siempre esté en excelentes condiciones, sin manchas y de buena calidad, hasta pequeños electrodomésticos como cafeteras moka, hervidores de agua, ollas y sartenes de varios tamaños, y utensilios de cocina que no estén estropeados ni oxidados. Todas las compras realizadas para tu negocio pueden suponer una diferencia en tus ingresos y son deducibles de impuestos.
PRONTA INTERVENCIÓN Y MANTENIMIENTO
También son deducibles todos los gastos ocasionados por trabajos de urgencia realizados por profesionales como electricistas, fontaneros o similares, así como pequeños trabajos de mantenimiento como pintar paredes o reparar cerraduras por un carpintero.
SERVICIOS DE TERCEROS
Para la gestión de tu negocio puedes necesitar terceros profesionales, como un contable, un abogado, una agencia inmobiliaria… todos los honorarios de estos profesionales relacionados con tu vivienda vacacional son deducibles fiscalmente.
IMPUESTOS
Los impuestos sobre bienes inmuebles, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles de Naturaleza Urbana (IBI) y la tasa de recogida de basuras (Basura), que son impuestos municipales propios y cubren los gastos de propiedad y gestión de basuras, pueden deducirse de los impuestos personales o de actividades económicas.
CONSEJO
Para garantizar una gestión precisa de tus gastos, es necesario conservar las facturas de los proveedores de servicios. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la posibilidad de deducir estos gastos está limitada en función del número de días que hayas tenido invitados.
Por tanto, asegúrate de conservar una copia de todas las facturas de los proveedores de servicios inmobiliarios y de los profesionales que hayan trabajado durante el tiempo que alojaste a tus invitados o en relación con una reserva efectuada en tu casa de vacaciones.
PARA MÁS INFORMACIÓN NO DUDES EN PONERTE EN CONTACTO CONMIGO
