Ventanilla Única para Vivienda Vacacional: qué es, para qué sirve y por qué es obligatoria a partir de 2025
Negli ultimi anni, l’esplosione del mercato degli affitti turistici ha trasformato profondamente il panorama immobiliare in Spagna, in particolare nelle zone ad alta densità turistica come le Isole Canarie. Per rispondere a questa evoluzione, è nata una nuova piattaforma digitale: la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos de Corta Duración. Ma cos’è esattamente? E perché è così importante?
🔍 Cos’è la Ventanilla Única?
La Ventanilla Única è un sistema digitale unificato, creato dal Ministero della Vivienda e dell’Agenda Urbana spagnolo, per raccogliere e centralizzare tutte le informazioni sugli affitti a breve termine – come le viviendas vacacionales, gli affitti turistici e quelli stagionali.
Non si tratta solo di un database: è uno strumento che coinvolge anche le Comunità Autonome, i Comuni, le piattaforme di affitto online (come Airbnb, Booking, ecc.) e i Registri della Proprietà.
🧭 Perché è stata creata?
La creazione della Ventanilla Única risponde a diverse esigenze urgenti:
- Trasparenza nel settore turistico: con l’aumento degli affitti brevi, era sempre più difficile monitorare quante case venissero realmente affittate, in quali condizioni, e per quali scopi. La piattaforma porta ordine e visibilità.
- Controllo dell’impatto sul mercato immobiliare: in molte città e isole, l’eccesso di vivienda vacacional ha ridotto l’offerta abitativa per i residenti. La Ventanilla permette di mappare e bilanciare meglio il mercato.
- Conformità fiscale: centralizzando i dati, si può verificare che le attività turistiche dichiarino correttamente i redditi, contrastando l’evasione.
- Tutela dei consumatori e degli standard di qualità: sapere quali alloggi sono registrati e legali offre maggiori garanzie agli utenti e permette alle autorità di intervenire dove ci sono abusi o rischi.
- Risposta all’Unione Europea: la piattaforma risponde al Regolamento Europeo 2024/1028, che obbliga gli Stati membri a raccogliere e condividere dati affidabili sulle locazioni turistiche.
🎯 A cosa serve concretamente?
In termini pratici, la Ventanilla Única ha diversi obiettivi funzionali:
- Centralizzare le informazioni su tutti gli alloggi destinati all’affitto breve.
- Attribuire un numero identificativo univoco a ogni proprietà, per distinguerla in modo ufficiale.
- Permettere alle autorità (locali, regionali e nazionali) di monitorare l’attività degli affitti turistici.
- Offrire strumenti di controllo alle piattaforme online, che saranno obbligate a verificare che ogni annuncio sia registrato.
- Garantire trasparenza agli utenti, mostrando se un alloggio è legalmente autorizzato.
🧩 Un sistema collaborativo
La Ventanilla Única non funziona da sola: è il risultato della collaborazione tra diversi livelli di governo e soggetti:
- Il Ministero della Vivienda è l’ente promotore.
- I Registratori della Proprietà attribuiscono i numeri di registrazione.
- Le Comunità Autonome regolano i requisiti locali.
- I Comuni possono integrare i dati nel proprio sistema urbanistico.
- Le piattaforme digitali hanno l’obbligo di usare il numero ufficiale nei loro annunci.
📅 Quando entra in vigore?
La Ventanilla Única è attiva dal 2025, con un periodo di transizione. L’obbligo di conformarsi diventa effettivo dal 1° luglio 2025: da quella data in poi, tutti gli alloggi turistici dovranno essere correttamente registrati per poter operare legalmente.
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- 📱 Spagna: +34 635 632 009
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