Das neue Gesetz über Vivienda Vacacional: Weniger Angebot, mehr Einkommensmöglichkeiten für Investoren
Warum die Investition in Ferienhäuser auf den Kanaren mit dem neuen Gesetz eine gewinnbringende und sichere Wahl ist
Das bevorstehende Inkrafttreten des neuen Ferienhausgesetzes auf den Kanarischen Inseln, das für Ende 2024 geplant ist, hat bei Immobilieninvestoren großes Interesse und einige Bedenken geweckt. Die neuen Vorschriften sehen strengere Standards für Immobilien vor, die für die touristische Vermietung bestimmt sind. Aber für diejenigen, die es verstehen, die Gelegenheit zu nutzen, öffnet dieses Gesetz die Tür zu einem wertvollen Markt mit einer viel höheren potenziellen wirtschaftlichen Rendite. Im Folgenden erläutern wir, warum die Nachfrage nach Ferienimmobilien nicht nur stark bleiben, sondern weiter steigen wird und warum die Einhaltung der Vorschriften jetzt die vorteilhafteste strategische Entscheidung für Investoren ist.
Ferienhäuser: Ein wichtiger Sektor mit wachsender Nachfrage
Die Kanarischen Inseln sind aufgrund ihres ganzjährig angenehmen Klimas, ihrer natürlichen Schönheit und ihres kulturellen Reichtums ein beliebtes Ziel für Touristen aus aller Welt. Aus diesen Gründen wird der Markt für Kurzzeitmieten niemals verschwinden, im Gegenteil, die Nachfrage nach Ferienhäusern wird weiter steigen. Die Kanarischen Inseln ziehen einen kontinuierlichen Strom von Touristen an, und die Kurzzeitvermietung von Ferienwohnungen wird immer mehr zur bevorzugten Wahl für Besucher des Archipels, insbesondere für ältere Reisende und Familien.
Neue Tourismustrends: Privatwohnung ist die bevorzugte Wahl der Touristen
Heute hat sich der Tourismus verändert, und die Reisenden suchen nach freieren und flexibleren Erfahrungen als die, die Hotels bieten. Immer mehr Touristen, vor allem ältere, aber auch Familien und Gruppen von Freunden, entscheiden sich aus verschiedenen Gründen für eine Privatunterkunft:
- Freiheit und Flexibilität in der Gastronomie
Wohnungsgäste sind nicht an Hotelmenüs und Zeitpläne gebunden. Sie können ihre eigenen Mahlzeiten kochen, vielleicht mit lokalen und unverfälschten Zutaten, und haben die Freiheit zu essen, wann sie wollen. Diese Unabhängigkeit ist ein einzigartiger Vorteil, der von Reisenden, die einen Aufenthalt ohne Zwänge wünschen, zunehmend geschätzt wird.
- Größere und komfortablere Räume
Wohnungen bieten viel mehr Platz als Hotelzimmer, die oft nur eine begrenzte Quadratmeterzahl haben. Mit einem Wohnzimmer, einer Küche, separaten Zimmern und sogar einem eigenen Garten oder einer Terrasse können Sie Ihren Aufenthalt in vollen Zügen genießen und sich wie zu Hause fühlen, ohne auf die Annehmlichkeiten eines Urlaubs verzichten zu müssen.
- Flexibilität im Zeitplan
In einer Wohnung können sich Touristen ihre Zeit so einteilen, wie sie möchten, ohne an Essenszeiten oder Reinigungspläne wie in einem Hotel gebunden zu sein. Diese Flexibilität wird besonders von Reisenden geschätzt, die das Reiseziel in ihrem eigenen Tempo und ohne auferlegte Grenzen genießen möchten.
- Personalisierte Dienste und größere Authentizität
Oft bieten die Eigentümer von Ferienhäusern einen persönlichen Empfang und Dienstleistungen an, die in Hotels nicht möglich sind, wie z.B. Ratschläge zu lokalen Aktivitäten, Freizeiteinrichtungen und Tipps, wie man die lokale Kultur voll und ganz erleben kann. Für viele Touristen ist dies ein authentischeres und bereichernderes Erlebnis als ein Aufenthalt in einem traditionellen Hotel.
- Einzigartige lokale Erfahrung
Wohnungen ermöglichen es Touristen, in das lokale Leben einzutauchen, Märkte zu besuchen, typische Gerichte zu kochen und wie die Einwohner zu leben. Diese Authentizität wird von Reisenden, die nach authentischen und persönlichen Erfahrungen suchen, die in Hotels nur schwer zu finden sind, zunehmend nachgefragt.
Das neue Gesetz: Weniger Angebot, mehr Gewinnmöglichkeiten für Investoren
Die neuen Vorschriften legen Qualitäts- und Nachhaltigkeitsstandards fest, die viele Eigentümer nicht erfüllen wollen oder können. Die Gründe dafür sind unterschiedlich: Einige Eigentümer werden nicht über die notwendigen Mittel für die erforderlichen Anpassungen verfügen, andere werden das Potenzial des Marktes nicht vollständig verstehen oder sich aus persönlichen Gründen gegen eine Investition entscheiden. Darüber hinaus werden verstärkte Kontrollen die Aktivitäten illegaler Ferienwohnungen einschränken und den Wettbewerb weiter verringern.
Dieser Rückgang des Angebots an Touristenunterkünften wird unmittelbare Auswirkungen auf den Markt haben: einen Anstieg der Nachfrage nach konformen Ferienhäusern und einen Anstieg der Preise für Kurzzeitvermietungen, mit höheren Renditen für Investoren, die sich auf die neuen Anforderungen eingestellt haben.
Vorteile der sofortigen Anpassung für Neuanleger
Compliance und Gelassenheit für Investitionen
Wenn Sie sich jetzt an die neuen Standards anpassen, stellen Sie sicher, dass Sie alle Vorschriften einhalten. So vermeiden Sie das Risiko, dass Sie in Zukunft Maßnahmen ergreifen müssen, um die Vorschriften einzuhalten, oder – schlimmer noch – dass Ihnen die Lizenz entzogen wird. Diejenigen, die ihre Immobilie jetzt kaufen und anpassen, werden in der Lage sein, ohne Angst vor den neuen Kontrollen friedlich im Sektor der touristischen Vermietung zu arbeiten.
Steigerung des Immobilienwerts
Immobilien, die die gesetzlich vorgeschriebenen Standards für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz erfüllen, werden im Wert steigen. Energieeffizienz, Klimatisierungssysteme und der Zugang zu moderner Infrastruktur (z.B. Ladestationen für Elektrofahrzeuge) erhöhen nicht nur den Wert der Immobilie, sondern erfüllen auch die Nachfrage von Touristen nach Komfort und Nachhaltigkeit. Diese Wertsteigerung von Immobilien ist ein wichtiger Vorteil für langfristig orientierte Investoren.
Weniger Wettbewerb und steigende Nachfrage
Da das Angebot an Ferienhäusern aufgrund der neuen Anforderungen und der verstärkten Kontrollen zurückgeht, werden konforme Immobilien noch gefragter sein. Diejenigen, die sich jetzt für eine Investition entscheiden, werden daher weniger Konkurrenz haben und von einer steigenden Nachfrage profitieren können, indem sie höhere Gewinnspannen als bisher erzielen.
Höherer ROI: Mehr Investition, mehr Gewinn
Die Anpassung an die neuen Anforderungen erfordert eine Anfangsinvestition, aber die Vorteile überwiegen bei weitem die Kosten. Bei weniger Wettbewerb und stabiler Nachfrage werden die Preise für Kurzzeitvermietungen steigen, was zu wesentlich höheren Erträgen führt. Die Investitionsrendite (ROI) wird höher sein, und diejenigen, die sich jetzt anpassen, werden in einem regulierten und sicheren Markt höhere Gewinne erzielen können.
Kontaktieren Sie uns für Umstrukturierungs- und Anpassungshilfe
Wenn Sie den Kauf eines Ferienhauses in Erwägung ziehen oder bereits eine Immobilie besitzen, die Sie anpassen möchten, stehen wir Ihnen bei der Renovierung und Anpassung an neue Standards zur Seite. Mit unserem Expertenteam für Compliance und Nachhaltigkeit können wir Ihnen helfen, den Wert Ihrer Investition zu steigern und Sie auf einem Markt zu positionieren, der Qualität und Nachhaltigkeit belohnt.
In Ferienhäuser auf den Kanaren zu investieren ist eine strategische und weitsichtige Entscheidung. Die neuen Vorschriften mit einem geringeren Angebot und verstärkten Kontrollen werden ein günstiges Umfeld für diejenigen schaffen, die die erforderlichen Standards erfüllen. Angesichts der anhaltend hohen Nachfrage und des begrenzten Wettbewerbs verspricht der Ferienhausmarkt eine Zukunft mit Wachstum und hohen Renditen für diejenigen, die bereit sind, in eine regelkonforme und wettbewerbsfähige Immobilie zu investieren.