Kurtaxe in Mogán, Gran Canaria: ein Leitfaden für Eigentümer und Vermieter von Ferienhäusern 2025
Tassa di soggiorno a Mogán, Gran Canaria: guida per proprietari e host di case vacanza 2025
A partire dal 27 marzo 2025, è entrata in vigore nel Comune di Mogán (Gran Canaria) una nuova normativa che introduce la tassa di soggiorno per i turisti. Questa misura riguarda tutte le strutture ricettive del territorio, comprese le viviendas vacacionales (case vacanza) prenotate tramite portali online come Airbnb, Booking.com e simili.
Come si chiama questa legge?
La tassa è stata introdotta tramite la "Ordenanza Fiscal Reguladora de la Tasa por Estancia Turística en el Municipio de Mogán", approvata dal Comune e pubblicata nel Boletín Oficial della Provincia di Las Palmas. È la prima tassa turistica municipale in Spagna, rendendo Mogán un comune pioniere nel panorama nazionale.
A cosa serve la tassa?
- Finanziare servizi pubblici e infrastrutture turistiche, tra cui trasporti, pulizia urbana, gestione dei rifiuti e promozione turistica del territorio.
- Promuovere un turismo sostenibile, bilanciando i costi derivanti dall'elevato flusso turistico con il contributo economico dei visitatori.
La tassa non grava la semplice pernotazione, ma la prestazione di servizi pubblici e attività connesse alla sostenibilità del turismo nel territorio.
Quanto si paga?
- Anno 2025: 0,15 € a persona per notte
- Anno 2026: 1,14 € a persona per notte (in base al bilancio e agli investimenti previsti)
Non sono previste esenzioni o agevolazioni, nemmeno per bambini o tipi di alloggio diversi.
Come si calcola la tassa?
La quota è stata determinata dopo uno studio dei costi imputabili all'azione turistica, che rappresentano il 44,75% della popolazione totale (inclusi turisti e lavoratori stagionali).
- Costo giornaliero totale stimato: 3.330,38 €
- Diviso per 21.575 posti mediamente occupati: 0,15 € a persona/giorno
Come si riscuote la tassa?
La tassa viene riscossa direttamente dagli host o gestori delle strutture turistiche:
- Può essere inclusa nel prezzo finale o richiesta separatamente all'arrivo
- È consigliato informare l'ospite al momento della prenotazione
Bisogna emettere una ricevuta?
Sì. Il gestore deve:
- Registrare l'importo riscosso
- Consegnare una ricevuta al cliente con la dicitura "tasa turística"
- Conservare i dati per eventuali controlli
Dove e quando si paga la tassa?
- Versamento: al Comune di Mogán tramite la Oficina Virtual Tributaria de Gestiona Mogán
- Scadenze: 1–20 aprile e 1–20 ottobre
- Strumento: modulo standard di autoliquidazione
Sanzioni per il mancato pagamento
- Recargo del 5% se in ritardo ma prima della procedura esecutiva
- Recargo del 10% o 20% se avviata la procedura esecutiva
- Sanzioni penali in casi gravi (peculato)
- Registrazione dell'alloggio
- Calcolo e riscossione della tassa
- Emissione delle ricevute fiscali
- Versamento telematico al Comune
Altre informazioni utili
- La tassa è finalista: destinata esclusivamente a servizi turistici
- Importo variabile: in base al numero di turisti e costi previsti
- Nessuna agevolazione prevista
- Oltre 48.000 persone usufruiscono dei servizi comunali, 21.574 dei quali turisti
Conclusione
La tassa di soggiorno di Mogán punta a migliorare la gestione turistica e ridurre il deficit causato dal turismo. È una misura innovativa, sostenibile e necessaria. Adeguarsi ora signi
Ventanilla Única für Vivienda Vacacional: Was sie ist, wozu sie dient und warum sie ab 2025 obligatorisch ist
Negli ultimi anni, l’esplosione del mercato degli affitti turistici ha trasformato profondamente il panorama immobiliare in Spagna, in particolare nelle zone ad alta densità turistica come le Isole Canarie. Per rispondere a questa evoluzione, è nata una nuova piattaforma digitale: la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos de Corta Duración. Ma cos’è esattamente? E perché è così importante?
🔍 Cos’è la Ventanilla Única?
La Ventanilla Única è un sistema digitale unificato, creato dal Ministero della Vivienda e dell’Agenda Urbana spagnolo, per raccogliere e centralizzare tutte le informazioni sugli affitti a breve termine – come le viviendas vacacionales, gli affitti turistici e quelli stagionali.
Non si tratta solo di un database: è uno strumento che coinvolge anche le Comunità Autonome, i Comuni, le piattaforme di affitto online (come Airbnb, Booking, ecc.) e i Registri della Proprietà.
🧭 Perché è stata creata?
La creazione della Ventanilla Única risponde a diverse esigenze urgenti:
- Trasparenza nel settore turistico: con l’aumento degli affitti brevi, era sempre più difficile monitorare quante case venissero realmente affittate, in quali condizioni, e per quali scopi. La piattaforma porta ordine e visibilità.
- Controllo dell’impatto sul mercato immobiliare: in molte città e isole, l’eccesso di vivienda vacacional ha ridotto l’offerta abitativa per i residenti. La Ventanilla permette di mappare e bilanciare meglio il mercato.
- Conformità fiscale: centralizzando i dati, si può verificare che le attività turistiche dichiarino correttamente i redditi, contrastando l’evasione.
- Tutela dei consumatori e degli standard di qualità: sapere quali alloggi sono registrati e legali offre maggiori garanzie agli utenti e permette alle autorità di intervenire dove ci sono abusi o rischi.
- Risposta all’Unione Europea: la piattaforma risponde al Regolamento Europeo 2024/1028, che obbliga gli Stati membri a raccogliere e condividere dati affidabili sulle locazioni turistiche.
🎯 A cosa serve concretamente?
In termini pratici, la Ventanilla Única ha diversi obiettivi funzionali:
- Centralizzare le informazioni su tutti gli alloggi destinati all’affitto breve.
- Attribuire un numero identificativo univoco a ogni proprietà, per distinguerla in modo ufficiale.
- Permettere alle autorità (locali, regionali e nazionali) di monitorare l’attività degli affitti turistici.
- Offrire strumenti di controllo alle piattaforme online, che saranno obbligate a verificare che ogni annuncio sia registrato.
- Garantire trasparenza agli utenti, mostrando se un alloggio è legalmente autorizzato.
🧩 Un sistema collaborativo
La Ventanilla Única non funziona da sola: è il risultato della collaborazione tra diversi livelli di governo e soggetti:
- Il Ministero della Vivienda è l’ente promotore.
- I Registratori della Proprietà attribuiscono i numeri di registrazione.
- Le Comunità Autonome regolano i requisiti locali.
- I Comuni possono integrare i dati nel proprio sistema urbanistico.
- Le piattaforme digitali hanno l’obbligo di usare il numero ufficiale nei loro annunci.
📅 Quando entra in vigore?
La Ventanilla Única è attiva dal 2025, con un periodo di transizione. L’obbligo di conformarsi diventa effettivo dal 1° luglio 2025: da quella data in poi, tutti gli alloggi turistici dovranno essere correttamente registrati per poter operare legalmente.
📞 Hai una vivienda vacacional e vuoi registrarla?
Se hai bisogno di registrare la tua vivienda vacacional nella Ventanilla Única o vuoi semplicemente capire meglio se sei in regola, contattaci senza impegno:
- 📱 Spagna: +34 635 632 009
- 📞 Italia: +39 351 871 1203
📍 Siamo a Gran Canaria, in Calle Green 1, Salobre Golf, C.P. 35106, Maspalomas.
🗓️ È preferibile fissare un appuntamento prima di venire in sede, per garantirti la giusta attenzione e consulenza personalizzata.
💼 Ti seguiamo passo dopo passo: dalla consulenza iniziale alla registrazione completa, con professionalità, discrezione e conoscenza del territorio.
📊 Risparmia tempo, evita errori e metti al sicuro la tua attività: lascia che ci pensiamo noi.
VIVIENDAS VACACIONALES: ab 1. Juli ändert sich alles! Wer sich nicht daran hält, ist raus aus dem Markt
🛑 Nuova Legge Affitti Brevi in Spagna 2025
Dal 1° luglio cambia tutto. Chi non si adegua è fuori.
Il mercato delle case vacanze in Spagna non sarà più lo stesso.
Dal 1° luglio 2025, entra ufficialmente in vigore la legge più rigida e strutturata mai applicata al settore degli affitti brevi.
Parliamo del Real Decreto 1312/2024, nato per attuare il Regolamento Europeo 2024/1028.
Una rivoluzione che tocca ogni proprietario di immobili destinati a soggiorni brevi o turistici.
Che tu sia residente o non residente, non ci sono eccezioni.
Chi affitta senza adeguarsi sarà cancellato dalle piattaforme e sanzionato.
🚨 I 3 pilastri della nuova legge: Ventanilla Única, Registro de Alquileres, SES HOSPEDAJES
📌 1. Registro Único de Alquileres
Tutti gli immobili affittati a breve termine devono essere iscritti al Registro Unico.
Al termine della registrazione, riceverai un codice identificativo obbligatorio da inserire in ogni annuncio (Booking, Airbnb, Vrbo, ecc.).
👉 Senza questo numero, l’annuncio è illegale.
👉 Le piattaforme sono obbligate a rimuoverlo automaticamente.
📌 2. Ventanilla Única Digital
Non è un portale dove entri tu.
È il sistema digitale nazionale creato dal Governo spagnolo per controllare e incrociare i dati in tempo reale.
Controlla tutto:
- Se l’immobile è registrato
- Chi affitta
- Dove e quando
- Se il codice è corretto
- Se rispetti la normativa
Il tuo annuncio, la tua attività e i tuoi dati fiscali saranno costantemente monitorati e incrociati con i dati delle piattaforme.
Un errore = fuori dal mercato.
📌 3. SES HOSPEDAJES – Il Grande Dimenticato
Sai quanti proprietari non ne hanno mai sentito parlare?
Non farlo significa:
- Violazione della normativa su pubblica sicurezza
- Multa salata
- Possibile blocco dell’attività
È come una scheda alloggiati spagnola, ma digitale, obbligatoria e controllata.
Se lo ignori, ti stai scavando la fossa da solo.
❗ Le sanzioni: ti conviene?
La nuova normativa non perdona.
Ecco cosa rischi:
- 💣 Annuncio senza numero di registro ➝ da 3.000 a 30.000 €
- 💣 Dati falsi ➝ fino a 150.000 €
- 💣 Affitto abusivo ➝ fino a 300.000 €
- 💣 Rimozione immediata degli annunci
- 💣 Perdita del diritto legale ad affittare
E le piattaforme?
Sono ora alleate del governo. Segnalano e bloccano.
⚖️ La gestione dell’immobile dovrà cambiare
Basta con i metodi casalinghi.
Chi si affida ancora alla "signora delle pulizie che fa tutto" o all’amico del cugino, sta giocando col fuoco.
La gestione professionale da oggi significa:
- Contabilità ordinata
- Fatture di ogni spesa: pulizia, manutenzione, Booking, Airbnb, ecc.
- Ricevute bancarie o POS
- Fattura fiscale all’ospite il giorno del check-out
- Archiviazione di ogni documento
- Dichiarazioni trimestrali (Modello 420 – IGIC)
- Dichiarazione annuale (Modello 210 – redditi da non residente)
E se un giorno arriva un’ispezione?
Chi mostra i documenti è al sicuro. Chi non li ha, paga.
🤦♂️ Il problema? I proprietari ancora pensano che…
- "Basta la licenza"
- "Ci penso più avanti"
- "Non mi controllano, io affitto poco"
- "La pulizia la fa mia sorella"
❌ No. Basta.
Il settore è cambiato. La legge è chiara.
O sei dentro, oppure sei fuori.
💡 Ma c’è una notizia buona: questa è un’occasione
Chi lavora bene, vince.
La concorrenza abusiva sarà spazzata via.
Chi resta sul mercato è chi è in regola.
Risultato?
- Meno concorrenza
- Più richieste
- Prezzi migliori
- Clienti più selezionati
- Turismo stabile tutto l’anno (soprattutto alle Canarie)
Gli hotel?
Stanno abbassando i prezzi per competere… ma non ce la fanno.
- Hanno costi fissi alti
- Meno flessibilità
- Servizi impersonali
- Strutture vecchie
Il turista oggi sceglie l’appartamento:
✅ Più spazio
✅ Più comfort
✅ Più privacy
✅ Ideale per over 50 con soldi e tempo
📞 Come risolvere tutto questo senza impazzire?
Io mi occupo di tutto:
✔️ Registrazione immobile
✔️ Richiesta codice ufficiale
✔️ Gestione ospiti e SES HOSPEDAJES
✔️ Gestione contabilità, fatture e dichiarazioni
✔️ Tutela fiscale per non residenti
✔️ Aggiornamenti continui su nuove normative
📩 Scrivimi oggi stesso.
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🔐 Riservatezza, precisione e risultati.
Chi si muove adesso, affitta senza pensieri.
Chi aspetta, sarà tagliato fuori.
DANIELE PICCOLI +34 635632009
Neues Gesetz über Ferienwohnungen 2025: Genehmigung von Eigentumswohnungen erforderlich
Das neue Gesetz zur Kurzzeitvermietung: Was sich ab dem 3. April 2025 ändert
Was ist das Ley de Propiedad Horizontal?
Das Ley de Propiedad Horizontal (LPH) ist das spanische Gesetz, das das Zusammenleben in Wohnblocks und Mehrfamilienhäusern regelt. Es regelt die Rechte und Pflichten der Eigentümer, die Verwaltung der gemeinschaftlichen Teile, die Kosten der Eigentumswohnungen und in den letzten Jahren zunehmend auch dieNutzung der Immobilien für touristische Vermietungen.
Änderung vom 3. April 2025: Was besagt das neue Gesetz?
Am 3. April 2025 ist eine wichtige Änderung des LPH, Artikel 17.12, in Kraft getreten, die sich direkt auf Kurzzeitvermietungen auswirkt. Das Gesetz besagt Folgendes:
- Um eine Wohnung als 'vivienda vacacional' in einem Gebäude mit horizontalen Eigentumsverhältnissen (Kondominium) zu nutzen, ist die Zustimmung von 60 % der Eigentümer erforderlich, die auch 60 % der Kondominiumsanteile vertreten.
- Liegt eine solche Genehmigung nicht vor, kann die Gemeinschaft rechtliche Schritte einleiten, um die Tätigkeit zu unterbinden, mit einem Kündigungsverfahren und möglichen Sanktionen.
Ist das Gesetz rückwirkend?
Nein, das Gesetz ist NICHT rückwirkend. Das bedeutet, dass die bereits bestehenden vivienda vacacional-Lizenzen nicht betroffen sind, solange sie die zum Zeitpunkt ihrer Aktivierung geltenden kommunalen Vorschriften und Regelungen einhalten. Diejenigen, die bereits eine reguläre Lizenz haben , müssen sich keine Sorgen machen, es sei denn, es gibt schwerwiegende Verstöße oder berechtigte Proteste seitens der Gemeinde.
Wohngebiete: am stärksten von dem neuen Gesetz betroffen
Die Änderung vom 3. April wird vor allem Wohngebiete betreffen, d.h. solche, die als "städtisches Wohngebiet" und nicht als Tourismusgebiet ausgewiesen sind. Dies ist ein wichtiger Punkt, den viele ignorieren - oder schlimmer noch, absichtlich falsch darstellen.
Zu den Bereichen, die von der Gesetzgebung am meisten betroffen sein werden, gehören:
- Las Palmas de Gran Canaria: Triana, Mesa y López, Siete Palmas und Arenales
- Vecindario und El Doctoral
- Telde, Arucas und Santa Brígida
Der Süden von Gran Canaria hingegen ist größtenteils als Touristengebiet eingestuft und unterliegt daher nicht diesem Gesetz. Gebiete wie Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Campo Internacional, Puerto Rico, Tauro und Patalavaca gelten nach wie vor als die sichersten und profitabelsten für Kurzzeitmieten.
Bei aller Transparenz sollte jedoch darauf hingewiesen werden, dass einige Komplexe im Süden im Laufe der Jahre von Touristen- in Wohngebiete umgewandelt wurden. Das bedeutet, dass Sie sich auch im Süden vor dem Kauf unbedingt über die städtische Klassifizierung informieren sollten.
Eine kleine gesunde Kontroverse: Desinformation und psychologischer Terrorismus
In den letzten Tagen habe ich zahlreiche Beiträge von Immobilienmaklern und 'Fachleuten' gelesen, die ein apokalyptisches Szenario für den Kurzzeitmietmarkt auf Gran Canaria malen. Einige behaupten undifferenziert, dass 'das Gesetz alle betreffen wird' und dass 'Sie nicht mehr vermieten können'.
Diese Art von Psychoterror ist schädlich. Sie wird oft eingesetzt, um unerfahrenen Anlegern Angst zu machen und sich dann als 'Experte' zu präsentieren, um sie zum Kauf einer Immobilie zu bewegen, an der er eine Provision verdienen kann.
Die Realität sieht anders aus: Das Gesetz betrifft nur Immobilien in Wohngebäuden, auf Wohngrundstücken und betrifft (in den meisten Fällen) nicht den Süden der Insel. Die Menschen etwas anderes glauben zu machen, ist falsch und kontraproduktiv für die lokale Wirtschaft.
Gran Canaria bleibt ein hochprofitables Ziel für touristische Vermietungen, wenn man mit Wissen, klaren Regeln und seriösen Profis handelt.
Ratschläge für diejenigen, die investieren möchten
- ✅ Prüfen Sie die städtebauliche Einstufung des Grundstücks (Wohnen oder Tourismus)
- ✅ Prüfen Sie die Statuten der Eigentumswohnung und ob bereits Einschränkungen bestehen
- ✅ Fordern Sie vor der Unterzeichnung eine städtebauliche Bescheinigung für den Komplex an
- ✅ Wenden Sie sich an transparente Fachleute mit echter Erfahrung vor Ort
Investieren in Kurzzeitvermietungen auf Gran Canaria: Zu vermeidende Fehler zur Maximierung des Gewinns
Gran Canaria, insbesondere der Süden der Insel, ist eines der begehrtesten Ziele für Immobilieninvestitionen zur Kurzzeitvermietung. Ferienorte wie Maspalomas, Playa del Inglés und Puerto Rico ziehen Touristen aus der ganzen Welt an und bieten Möglichkeiten für beträchtliche Gewinne. Doch es ist nicht alles Gold, was glänzt: Zu viele Anleger lassen sich von der Idee leichter Gewinne verführen, ohne den Markt wirklich zu kennen, und machen Fehler, die mit ein wenig Bewusstsein vermieden werden könnten.
Was Sie hier lesen werden, ist nicht nur das Ergebnis meiner Erfahrung, sondern auch das, was ich allen Investoren beibringe, die sich erfolgreich an die Kurzzeitvermietung herantasten wollen. Seit 2015, als ich mit meinen ersten Untermietwohnungen begann, habe ich Strategien und Ansätze erprobt, die ich nun mit denjenigen teile, die mir ihre Immobilien anvertrauen. Wenn ich Ihnen heute hier schreibe, dann deshalb, weil auch meine Investoren meine Vorschläge befolgt und gute Gewinne erzielt haben.
Häufige Management-Fehler bei Booking und Airbnb
Einer der wichtigsten Aspekte für den Erfolg bei der Kurzzeitvermietung ist die Verwaltung von Online-Plattformen wie Booking und Airbnb. Viele unterschätzen die Bedeutung dieses Aspekts und machen Fehler, die leicht vermieden werden könnten.
Hier sind die häufigsten Fehler und wie Sie sie beheben können:
1. Nicht-professionelle Fotos
Bilder sind das Schaufenster Ihrer Immobilie. Fotos von schlechter Qualität, die ohne Kriterien aufgenommen wurden oder die Stärken der Immobilie nicht zur Geltung bringen, wirken sich sehr nachteilig auf die Anzeige aus.
Lösung: Beauftragen Sie einen professionellen Fotografen oder lernen Sie die Grundlagen der Immobilienfotografie. Die Bilder sollten hell und scharf sein und die Details zeigen, die Ihre Immobilie einzigartig machen.
2. Oberflächliche Beschreibungen
Viele Investoren schreiben generische und wenig detaillierte Beschreibungen und denken, dass es ausreicht, zu sagen ‚Wohnung in toller Lage‘, um Gäste zu überzeugen. Stattdessen besteht bei einer wenig detaillierten Beschreibung die Gefahr, dass das Interesse potenzieller Kunden nicht geweckt wird.
Lösung: Nehmen Sie sich die Zeit, eine klare und ansprechende Beschreibung zu verfassen, in der Dienstleistungen, nahe gelegene Attraktionen und Details hervorgehoben werden, die das Gästeerlebnis verbessern.
3. Schlecht kalibrierte Preise
Zu hohe oder zu niedrige Preise sind ein häufiger Fehler. Hohe Preise ohne eine Eigenschaft, die sie rechtfertigt, vergraulen die Kunden, während zu niedrige Preise ein Publikum anziehen, das nicht zu der Qualität passt, die Sie anbieten möchten.
Lösung: Analysieren Sie den Markt und nutzen Sie Tools zur dynamischen Preisgestaltung, um die Preise entsprechend der saisonalen Nachfrage und lokalen Trends zu optimieren.
4. Langsame oder unzureichende Kommunikation
Kommunikation ist entscheidend. Viele Gastgeber reagieren nur langsam auf Nachrichten oder geben vage Antworten, wodurch wertvolle Buchungen verloren gehen.
Lösung: Antworten Sie schnell und professionell. Verwenden Sie voreingestellte Nachrichten für die häufigsten Fragen und zeigen Sie Verfügbarkeit und Liebe zum Detail.
5. Negative nicht verwaltete Bewertungen
Negative Bewertungen können, wenn sie ignoriert oder falsch gehandhabt werden, den Ruf Ihrer Immobilie ernsthaft schädigen.
Lösung: Reagieren Sie immer auf Bewertungen und zeigen Sie dabei eine professionelle Haltung. Bedanken Sie sich für das Feedback und erklären Sie, wie Sie Probleme gelöst haben.
6. Vernachlässigte Details
Sauberkeit, Wartung und Liebe zum Detail sind entscheidend. Viele übersehen diese Aspekte, weil sie denken, dass sie keinen Einfluss auf das Gästeerlebnis haben.
Lösung: Bieten Sie eine tadellose Unterkunft. Sorgen Sie dafür, dass alles aufgeräumt, funktionell und sauber ist. Details wie die Qualität der Bettwäsche oder kleine Extras (Kaffee, Wasser) machen den Unterschied.
Nicht alle südlichen Gebiete Gran Canarias sind profitabel
Viele Leute denken, dass der Kauf einer Immobilie in irgendeiner Gegend im Süden Gran Canarias eine Erfolgsgarantie ist. Nichts könnte falscher sein. Nicht alle Gegenden sind ideal für Kurzzeitvermietungen: Einige ziehen mehr Nachfrage nach Langzeitvermietungen an, andere bieten nicht genügend Dienstleistungen oder touristische Attraktionen, um mit anderen Orten zu konkurrieren.
Tipp: Analysieren Sie vor dem Kauf sorgfältig den Markt und bewerten Sie das Potenzial der Immobilie für kurzfristige Vermietungen. Es gibt einige Schlüsselfaktoren, die ich in einem zukünftigen Artikel erläutern werde.
"Nur ein bisschen aufräumen": Der Fehler, den sie nicht verzeihen
Eine der frustrierendsten Einstellungen, auf die ich oft stoße, ist die derjenigen, die Immobilien in schlechtem Zustand kaufen – renovierungsbedürftige Bäder, alte Einrichtungsgegenstände, stinkende Möbel – und glauben, sie könnten sie mit einer einfachen Sanierung zu Geld machen.
Aber wie lässt sich mit einer solchen Immobilie Gewinn erzielen? Niemand möchte in einer Wohnung wohnen, die aussieht wie aus einer anderen Zeit, mit ständigen Wartungsproblemen und einer unfreundlichen Umgebung. Diese Vorgehensweise verprellt nicht nur die Kunden, sondern macht die Immobilie auch für den Eigentümer selbst zu einem Albtraum.
Die Wahrheit: Eine Immobilie in schlechtem Zustand ist keine Investition, sondern eine Belastung. Nur eine gut renovierte Immobilie mit viel Liebe zum Detail kann Gewinne erzielen und gute Gäste anziehen.
Warum manche Immobilien rentabel sind und andere nicht
Natürlich haben nicht alle Immobilien die gleiche Rendite. Die Fähigkeit einer Immobilie, Gewinne zu erzielen, hängt von vielen Faktoren ab: Lage, Zustand des Hauses, Qualität der Ausstattung, Preisstrategien und Plattformmanagement.
Dies sind Aspekte, die ich seit 2015, als ich mit meinen Untermietwohnungen begann, zu bewerten gelernt habe. Seitdem habe ich ein System entwickelt, das ich mit meinen Anlegern teile und das ihnen hilft, konkrete Ergebnisse zu erzielen. Und wenn meine Anleger heute gute Gewinne erzielen, dann deshalb, weil sie diese Prinzipien befolgen.
Fazit
Die Investition in Kurzzeitvermietungen auf Gran Canaria ist eine großartige Gelegenheit, aber sie erfordert Wissen, Engagement und die richtige Strategie. Die Vermeidung der häufigsten Fehler bei der Verwaltung auf Airbnb und Booking sowie eine kluge Auswahl der Immobilie und gezielte Maßnahmen zu ihrer Verbesserung sind unerlässlich, um eine Investition in ein erfolgreiches Geschäft zu verwandeln.
Denken Sie daran: Der Erfolg ist nicht garantiert, nur weil Sie eine Immobilie gekauft haben. Es ist die Arbeit, die Sie an dieser Immobilie leisten, von der Renovierung bis hin zur professionellen Verwaltung, die den Unterschied ausmacht.
Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, wie Sie beurteilen können, ob eine Immobilie rentabel ist oder nicht, folgen Sie mir: Ich werde Ihnen in einem zukünftigen Artikel darüber berichten.
Möchten Sie die Rendite Ihrer Immobilie ohne Stress maximieren? Vertrauen Sie einem Experten für die Verwaltung von Kurzzeitvermietungen! Ich helfe Ihnen, Ihre Immobilie in eine stabile und sichere Einnahmequelle zu verwandeln, indem ich mich um jedes Detail kümmere: von der ersten Einrichtung bis hin zum kompletten Gästemanagement. Lassen Sie Ihre Investition nicht an Wert verlieren. Setzen Sie sich noch heute mit mir in Verbindung und finden Sie heraus, wie wir Ihr Immobiliengeschäft in Schwung bringen können!
Daniele Piccoli +34 635632009 / +39 3518711203
Mini-Leitfaden für den Betrieb eines Kurzzeit-Apartments auf Gran Canaria
Die Verwaltung einer Wohnung zur Kurzzeitvermietung auf Gran Canaria kann dank des ganzjährig milden Klimas, der schönen Strände und der lebendigen Kulturszene der Insel eine lukrative Gelegenheit sein. Um die Einnahmen zu maximieren und ein positives Gästeerlebnis zu gewährleisten, ist es jedoch entscheidend, die Wohnung optimal vorzubereiten und Dienstleistungen anzubieten, die sich von denen der Konkurrenz abheben. In diesem detaillierten Leitfaden erfahren Sie, wie Sie eine Kurzzeit-Vermietungswohnung auf Gran Canaria einrichten und verwalten, um Gäste anzuziehen und positive Bewertungen zu erhalten.
1. Wie man ein Kurzzeit-Apartment auf Gran Canaria einrichtet
1.1 Die Wahl eines gemütlichen und funktionalen Einrichtungsstils
Die Einrichtung ist einer der wichtigsten Aspekte, um Gäste anzulocken und einen angenehmen Aufenthalt zu gewährleisten. Hier sind einige Tipps, wie Sie Ihre Wohnung einrichten können:
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Mediterraner oder tropischer Stil: Gran Canaria ist ein Reiseziel an der Küste, daher kann ein mediterraner oder tropischer Stil für Touristen sehr attraktiv sein. Verwenden Sie helle Farben wie Weiß, Blau und Grün, und fügen Sie natürliche Elemente wie Holz und Rattan hinzu. Helle Stoffe wie Leinen können den Zimmern einen frischen und entspannenden Touch verleihen.
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Funktionale Möbel: Entscheiden Sie sich für Möbel, die funktional sind und sich für kleine Räume eignen. Sofabetten, Klapptische und stapelbare Stühle sind gute Lösungen, um den Platz zu optimieren, ohne auf Komfort zu verzichten.
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Lokale Dekoration: Integrieren Sie dekorative Elemente, die an die Kultur der Kanarischen Inseln erinnern, wie z.B. lokale Keramiken, Gemälde von Inselkünstlern oder Fotografien kanarischer Landschaften. Dies verleiht der Wohnung eine einzigartige und authentische Note.
1.2 Komfortable Räume schaffen
Neben der Ästhetik ist es wichtig, komfortable Räume für Ihre Gäste zu schaffen:
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Wohnbereich: Der Wohnbereich sollte gemütlich und funktional sein. Stellen Sie sicher, dass Sie ein bequemes Sofa, einen Flachbildfernseher und eine schnelle Wi-Fi-Verbindung haben. Wenn es der Platz erlaubt, sollten Sie einen Essbereich mit einem Tisch und genügend Stühlen für die maximale Anzahl von Gästen einrichten.
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Schlafzimmer: Ein guter Schlaf ist wichtig. Sorgen Sie für bequeme Betten mit hochwertigen Matratzen und frischer, sauberer Bettwäsche. Stellen Sie Kissen mit unterschiedlicher Dichte bereit, um den Vorlieben der Gäste gerecht zu werden. Stellen Sie außerdem ausreichend Stauraum zur Verfügung, z.B. einen Kleiderschrank oder eine Kommode.
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Ausgestattete Küche: Viele Gäste schätzen die Möglichkeit, während ihres Aufenthalts zu kochen. Achten Sie darauf, dass die Küche mit den notwendigen Utensilien wie Töpfen, Pfannen, Besteck und Kleingeräten wie Mikrowelle, Toaster und Wasserkocher gut ausgestattet ist. Ein passendes Set mit Tellern und Gläsern ist eine schöne Ergänzung.
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Sauberes und funktionales Badezimmer: Das Badezimmer muss sauber und gut gepflegt sein. Stellen Sie Handtücher, Seife, Shampoo und andere wichtige Toilettenartikel in guter Qualität bereit. Wenn möglich, stellen Sie einen Haartrockner und einen kleinen Erste-Hilfe-Kasten bereit.
1.3 Details, die den Unterschied machen
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Beleuchtung: Die richtige Beleuchtung kann die Atmosphäre einer Wohnung verändern. Verwenden Sie sanftes Licht in den Entspannungsbereichen und helleres Licht in der Küche und im Badezimmer. Leselampen neben den Betten sind ein kleines, aber geschätztes Detail.
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Außenbereich: Wenn die Wohnung über einen Balkon oder eine Terrasse verfügt, sollten Sie diese mit Gartenmöbeln wie Stühlen und einem kleinen Tisch ausstatten. Die Gäste werden es zu schätzen wissen, das Klima Gran Canarias im Freien genießen zu können.
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Zusätzliche Accessoires: Fügen Sie kleine Accessoires hinzu, die das Wohnzimmer angenehmer machen, wie z.B. zusätzliche Decken, dekorative Kissen und ein paar Pflanzen, um die Räume zum Leben zu erwecken.
2. Dienstleistungen, die Sie anbieten sollten, um sich von der Konkurrenz abzuheben
2.1 Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung
In einem zunehmend digitalen Zeitalter ist eine zuverlässige und schnelle Internetverbindung ein Muss. Stellen Sie sicher, dass Ihre Wohnung über eine Hochgeschwindigkeits-Wi-Fi-Verbindung verfügt. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie Fernarbeiter anlocken möchten, die Gran Canaria als Ziel für ihren "Arbeitsaufenthalt" wählen könnten.
2.2 Selbsteinchecken und Flexibilität
Bieten Sie die Möglichkeit des Self-Check-in über einen Schlüsselsafe oder ein intelligentes Schloss. Dies erleichtert es den Gästen, zu ihrer bevorzugten Zeit einzutreffen, ohne ein Treffen für die Schlüsselübergabe koordinieren zu müssen. Flexible Check-in- und Check-out-Zeiten können für Reisende ein großer Vorteil sein.
2.3 Willkommenspaket
Begrüßen Sie Ihre Gäste mit einem Willkommenspaket, das Folgendes enthalten könnte:
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Karten und Reiseführer: Wir bieten Ihnen Inselkarten und Reiseführer mit Informationen über Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Aktivitäten auf Gran Canaria.
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Snacks und Getränke: Ein kleiner Korb mit lokalen Snacks, frischem Obst, einer Flasche Wasser oder einer Flasche Wein kann dafür sorgen, dass sich die Gäste willkommen fühlen.
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Toilettenartikel: Neben den üblichen Shampoos und Seifen können Sie zusätzliche Produkte wie Conditioner, Körpercreme und Rasiersets anbieten.
2.4 Reinigung und Pflege
Sauberkeit ist ein entscheidender Aspekt. Arbeiten Sie mit einem professionellen Reinigungsdienst zusammen, um sicherzustellen, dass sich die Wohnung für jeden neuen Gast in einem tadellosen Zustand befindet. Bieten Sie einen zusätzlichen Reinigungsservice für Gäste an, die länger bleiben, und stellen Sie sicher, dass genügend Reinigungsmittel in der Wohnung vorhanden sind.
2.5 Service und Unterstützung
Es ist wichtig, während Ihres Aufenthalts für die Gäste erreichbar zu sein, um Fragen zu beantworten und Probleme zu lösen. Geben Sie eine Kontaktnummer für Notfälle an und erstellen Sie einen Hausführer mit nützlichen Informationen, wie z.B. Anweisungen zur Nutzung von Geräten, Hausregeln und nützlichen Nummern (z.B. Taxi, Krankenhaus, etc.).
2.6 Aktivitäten und lokale Räte
Eine gute Möglichkeit, sich von der Masse abzuheben, ist die persönliche Beratung über Aktivitäten auf Gran Canaria. Arbeiten Sie mit lokalen Reiseveranstaltern zusammen, um Ihren Gästen Ermäßigungen oder exklusive Pakete anzubieten, wie z.B. Bootsausflüge, Surfkurse oder geführte Touren. Erstellen Sie einen kleinen Reiseführer in der Wohnung mit Vorschlägen für Restaurants, weniger bekannte Strände und kulturelle Sehenswürdigkeiten.
3. Marketing-Strategien und Reservierungsmanagement
3.1 Professionelle Fotografien
Investieren Sie in professionelle Fotos der Wohnung. Hochwertige Bilder sind entscheidend, um die Aufmerksamkeit von Gästen auf Kurzzeitvermietungsplattformen wie Airbnb e Booking.com. Achten Sie darauf, dass die Fotos die Zimmer klar, hell und einladend zeigen.
3.2 Beschreibung der Anzeige
Erstellen Sie eine detaillierte und ansprechende Beschreibung der Wohnung. Heben Sie Stärken wie Lage, angebotene Dienstleistungen und nahe gelegene Sehenswürdigkeiten hervor. Verwenden Sie relevante Schlüsselwörter wie "Meerblick", "nur wenige Schritte vom Strand entfernt" oder "renovierte Wohnung", um die Sichtbarkeit in der Suche zu verbessern.
3.3 Wettbewerbsfähige Preise
Führen Sie Marktforschung durch, um einen wettbewerbsfähigen Preis zu ermitteln. Beobachten Sie die Preise ähnlicher Wohnungen in Ihrer Gegend und passen Sie die Preise je nach Saison und Nachfrage an. Ziehen Sie in Erwägung, Rabatte für längere Aufenthalte oder Sonderangebote in der Nebensaison anzubieten.
3.4 Verwaltung von Überprüfungen
Bewertungen sind entscheidend für den Erfolg einer Kurzzeitvermietung. Ermutigen Sie zufriedene Gäste, eine Bewertung zu hinterlassen, und reagieren Sie immer professionell und höflich auf positives und negatives Feedback. Positive Bewertungen tragen dazu bei, einen guten Ruf aufzubauen und zukünftige Buchungen zu steigern.
Vertrauen Sie Ihr Apartment unserer Methode zur Verwaltung von Kurzzeitvermietungen an: Verdienen Sie mühelos
Wenn Sie Ihre Wohnung auf Gran Canaria unserer Methode zur Verwaltung von Kurzzeitvermietungen anvertrauen, können Sie sich auf einen umfassenden Service verlassen, der Ihre Einnahmen maximiert, ohne dass Sie sich um irgendetwas kümmern müssen. Wir kümmern uns um alles: von der Vorbereitung der Wohnung, um sie gemütlich und attraktiv zu gestalten, bis hin zur Werbung auf den wichtigsten Plattformen für Kurzzeitvermietung, um eine maximale Sichtbarkeit und konstante Buchungen zu garantieren.
Wir kümmern uns um jeden Aspekt der Gästeunterkunft und bieten einen tadellosen Service, der sich in positiven Bewertungen und zufriedenen Gästen niederschlägt. Wir kümmern uns um die Reinigung, die Instandhaltung und den Service während Ihres Aufenthalts, so dass Sie die Gewinne genießen können, ohne den Stress der täglichen Verwaltung. Mit unserer Methode passen wir die Preise dynamisch an, um sicherzustellen, dass Ihre Wohnung immer ihr maximales Ertragspotenzial erreicht.
Wenn Sie Ihre Wohnung einem Team von Fachleuten anvertrauen möchten, das sich um jedes Detail kümmert, von A bis Z, klicken Sie hier und erfahren Sie, wie wir Ihnen helfen können, Ihre Immobilie in eine sichere und sorgenfreie Einnahmequelle zu verwandeln.
Explotaciòn Turistica
Explotación Turística: Was es ist und was Sie vor einer Investition wissen müssen
Wenn es um Immobilieninvestitionen auf Gran Canaria geht, sind viele immer noch nicht mit der Explotación Turística vertraut. Dieser Begriff, den man im Italienischen mit ‚verbindliche Verwaltung‘ übersetzen könnte, ist eine Realität, mit der sich jeder auseinandersetzen muss, der auf der Insel investieren möchte. Lassen Sie uns sehen, was es ist und warum es wichtig ist.
Was ist Explotación Turística?
Explotación Turística ist ein Unternehmen, das vom Fremdenverkehrsamt autorisiert ist, die Vermietung von Wohnungen in privaten Wohnkomplexen zu verwalten. Dieses Unternehmen kann nur dann eine touristische Lizenz erhalten, wenn es Verträge über mindestens 30% der Wohnungen in der Anlage hat. In einigen Fällen kann das Unternehmen jedoch sogar 100 Prozent der Wohnungen in der Anlage besitzen, und in 90 Prozent der Fälle gehört ihm der Großteil der Einheiten.
Oft ist es das Unternehmen Explotación Turística selbst, das die Wohnungen in der Anlage, die es besitzt, verkauft, um Ausgaben zu decken oder sich Liquidität zu verschaffen. Es kann beschließen, eine oder mehrere von ihnen zu verkaufen, je nach den aktuellen wirtschaftlichen Erfordernissen. Andere Wohnungen, die zum Verkauf stehen, können jedoch auch anderen Eigentümern gehören, die nicht Teil des Unternehmens sind, die vielleicht einen Verwaltungsvertrag mit dem Unternehmen Explotación haben oder die den Vertrag nicht verlängert haben und nun die Immobilie verkaufen möchten.
Sobald die Mindestanzahl der erforderlichen Verträge erreicht ist, kann das Unternehmen damit beginnen, die Kurzzeitwohnungen auf Ferienportalen zu bewerben und zu vermieten.
Verpflichtungen der Explotación Company
Das Unternehmen, das diese Wohnungen verwaltet, ist nicht nur verpflichtet, eine touristische Lizenz zu erhalten, sondern auch die gesetzlichen Vorschriften einzuhalten. Dies beinhaltet die Bereitstellung einer Reihe von wesentlichen Dienstleistungen, um die Qualität des touristischen Angebots zu gewährleisten. Die wichtigsten Verpflichtungen des Unternehmens Explotación Turística sind im Folgenden aufgeführt:
- Regelmäßiger Reinigungsservice, der sicherstellt, dass die Wohnungen für jeden neuen Gast sauber und in gutem Zustand gehalten werden.
- Wartung und Instandhaltung der Anlagen, was die Reparatur und kontinuierliche Verbesserung der Einrichtungen, Gemeinschaftsbereiche und der Infrastruktur des Komplexes umfasst.
- Empfangsdienst, der für den Empfang der Gäste und die Betreuung während ihres Aufenthalts unerlässlich ist, einschließlich Check-in, Touristeninformation und Notfallmanagement.
- Sicherheit und Überwachung: Soweit erforderlich, muss das Unternehmen die Sicherheit der Gäste und Einrichtungen durch Kontrollsysteme, Überwachung und Notfallmanagement gewährleisten.
- Anpassung an die Brandschutzvorschriften, einschließlich der Installation von Feuerlöschsystemen, Notfallschildern und Evakuierungsplänen gemäß den örtlichen Sicherheitsstandards.
- Medizinische Notdienste, einschließlich Zugang zu Erste-Hilfe-Personal oder Zusammenarbeit mit lokalen Gesundheitsdiensten, um im Bedarfsfall schnell eingreifen zu können.
- Zugänglichkeit: Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen müssen die Unterkünfte und Gemeinschaftsräume für Menschen mit Behinderungen oder eingeschränkter Mobilität angemessen zugänglich sein, d.h. es müssen angemessene Einrichtungen (Rampen, Aufzüge, zugängliche Toiletten usw.) vorhanden sein.
- Transparenz im Vertragsmanagement: Das Unternehmen muss Eigentümer und Kunden klar über die vertraglichen Rechte und Pflichten informieren, einschließlich der Mietbedingungen, der Verwaltungskosten und der Bedingungen für die Nutzung der Immobilie.
Darüber hinaus ist das Unternehmen verpflichtet, alle lokalen Gesetze in Bezug auf Sicherheit, Hygiene und touristische Dienstleistungen einzuhalten, einschließlich der Einhaltung von Umweltvorschriften, einer verantwortungsvollen Abfallentsorgung und der Ergreifung von Maßnahmen zur Reduzierung der ökologischen Auswirkungen. Diese Leistungen und Anforderungen sind für alle Unternehmen, die touristische Anlagen betreiben, obligatorisch und müssen den Kunden gemäß den geltenden Vorschriften garantiert werden. Explotación-Unternehmen, die sich nicht an diese Vorschriften halten, müssen mit hohen Strafen rechnen, darunter Geldstrafen und die Aussetzung ihrer Lizenz.
Verschlossene Verträge: Eingeschränkte Freiheit für Eigentümer
Die mit den Unternehmen der Explotación Turística abgeschlossenen Verträge sind stark gepanzert. Das bedeutet, dass die Eigentümer der Wohnungen in diesen Komplexen ihre Wohnungen nicht nutzen können, um ihren Urlaub zu verbringen, wann immer sie wollen. Die Verwaltung der Wohnung liegt vollständig in den Händen des Unternehmens, das entscheidet, wann und wie die Wohnung vermietet wird. Wenn Sie einen Verwaltungsvertrag mit dem Unternehmen Explotación Turística abgeschlossen haben, müssen Sie sich strikt an die vertraglich festgelegten Regeln halten, die Ihre Freiheit zur Nutzung der Immobilie stark einschränken können. Sie können es nicht privat nutzen oder unabhängig vermieten und müssen sich an den mit dem Unternehmen abgeschlossenen Vertrag halten, in dem die Bedingungen für die Nutzung und Vermietung des Objekts festgelegt sind
Warum heißt es 'Unterwerfung'?
Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie in einer Anlage sind, die von einer Explotación Turística verwaltet wird, und Sie Ihre Wohnung an Touristen vermieten möchten, können Sie dies nicht auf eigene Faust tun. Um Klagen wegen unlauteren Wettbewerbs zu vermeiden, müssen Sie einen Vertrag mit dem Unternehmen unterzeichnen. Mit anderen Worten: Sie sind verpflichtet, die Verwaltung Ihrer Immobilie an das Unternehmen abzutreten und die Kontrolle darüber abzugeben, wie und wann Sie sie vermieten.
Warum tappen viele Menschen in diese Falle?
Leider tappen viele Menschen in diese Falle, angelockt durch den niedrigeren Preis im Vergleich zum Marktwert. Oft handelt es sich um unerfahrene Investoren oder um Fälle, in denen derImmobilienmakler selbst nicht mit den Vorschriften der Explotación Turística vertraut ist und den Kunden nicht richtig informiert. In anderen Fällen ist das einzige Ziel des Maklers, seine Verkaufsprovision zu kassieren und den Käufer zu täuschen. Oft wird Ihnen gesagt, dass die Wohnung nicht in der Explotación Turística liegt, aber hier liegt der Hase im Pfeffer: Die Wohnung hat vielleicht keinen direkten Vertrag mit der Explotación-Gesellschaft, aber wenn es eine Verwaltungsgesellschaft innerhalb des Komplexes gibt, müssen Sie sie, wenn Sie sie einmal gekauft haben, nur der Explotación-Gesellschaft übergeben, wenn Sie sie vermieten wollen. Also Geld zum Fenster hinausgeworfen, denn der Gewinn aus der Übergabe der Wohnung an die Verwaltungsgesellschaft ist wirklich mickrig.
Wie hoch sind die Gewinne?
Obwohl sich das Unternehmen, das die Explotación Turística verwaltet, um die Ausgaben und den Verbrauch der Wohnung kümmert, ist der Gewinn für den Eigentümer im Vergleich zu einer autonomen Vermietung gering. Wir sprechen hier von 4.500€ pro Jahr, oder etwa 375€ pro Monat, was viel weniger ist als das, was man mit einer unabhängig verwalteten Kurzzeitvermietung verdienen könnte.
Investieren in Komplexe unter Explotación: Lohnt sich das?
Obwohl die Kaufpreise dieser Immobilien attraktiv erscheinen mögen (zwischen 80.000€ und 110.000€, viel niedriger als auf dem freien Markt), lohnt es sich nicht, in einen Komplex unter Explotación Turística zu investieren. Einschränkungen und vertragliche Zwänge machen es schwierig, die Immobilie in vollem Umfang zu nutzen oder eine zufriedenstellende wirtschaftliche Rendite zu erzielen. Darüber hinaus ist die Verwaltung vollständig zentralisiert und lässt dem Eigentümer nur wenig Entscheidungsspielraum.
Der Niedergang vieler explodierter Komplexe
Viele Komplexe sind inzwischen aus der Explotación Turística verschwunden, weil die Unternehmen, die sie verwaltet haben, in Konkurs gegangen sind. Meiner Meinung nach ist dies auf die Jagd nach dem niedrigsten Preis zurückzuführen, ohne jemals angemessene Renovierungsarbeiten an den Unterkünften vorzunehmen, die im Laufe der Zeit gealtert sind. Infolgedessen konnten sie ihre Betriebskosten nicht mehr decken, was viele dieser Unternehmen in den Bankrott trieb.
Meine Erfahrung mit Kunden
Ein Fall, an den ich mich gut erinnere, betrifft eine Kundin, die sich trotz meiner Warnungen zum Kauf einer Immobilie in einem Komplex unter Explotación entschlossen hatte. In der Überzeugung, ein ‚Schnäppchen‘ gefunden zu haben, ignorierte sie meinen Rat, was sie einige Monate später bereute, als sie feststellte, dass sie die Immobilie nicht wie gewünscht mieten oder nutzen konnte.
Was Sie tun sollten, um Fehler zu vermeiden
Mein Rat ist, sich auf erfahrene Immobilienberater zu verlassen, die den Markt auf Gran Canaria gut kennen. Ein niedriger Preis mag verlockend erscheinen, aber dahinter verbergen sich oft Zwänge, die Ihre Investition gefährden könnten. Ein seriöser Berater wird Sie warnen und Ihnen helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen, damit Sie Ihre Ersparnisse nicht verbrennen.
Hüten Sie sich vor Agenturen, die das Gesetz nicht kennen
Eines der häufigsten Probleme ist, dass sich viele Investoren auf Immobilienagenturen verlassen, die mit den Vorschriften der Explotación Turística nicht vollständig vertraut sind. Dies kann zu Fehlinvestitionen führen, bei denen Sie sich an Verträge gebunden sehen, die Ihre Nutzungsfreiheit und Ihre Gewinne einschränken.
Bei Anbietern zu investieren, die keine direkte Erfahrung auf dem Markt für Kurzzeitmieten haben, ist ein Fehler, der Sie teuer zu stehen kommen kann. Nicht spezialisierte Agenturen wissen möglicherweise nicht, ob eine Immobilie an die Explotación Turística gebunden ist, oder schlimmer noch, sie versäumen es, Sie über die Risiken zu informieren, die mit dem Kauf dieser Immobilien verbunden sind. Seien Sie daher vorsichtig mit Anbietern, die die Vorschriften nicht kennen oder die Ihnen scheinbar vorteilhafte Lösungen anbieten, ohne den lokalen Markt wirklich zu kennen.
Investieren mit denen, die wissen, was zu tun ist
Dank meiner Erfahrung mit Immobilien auf Gran Canaria und mit Kurzzeitvermietungen kann ich Ihnen helfen, fundierte und gezielte Entscheidungen zu treffen. Eine Besichtigung und persönliche Beratung sind unerlässlich, um zu beurteilen, ob eine Immobilie eine echte Chance oder eine riskante Investition ist.
Wenn Sie böse Überraschungen vermeiden und eine zufriedenstellende finanzielle Rendite garantieren wollen, sollten Sie mich um Rat fragen. Ich helfe Ihnen, eine wirklich profitable und risikofreie Investition zu tätigen.
Investitionen in den Tourismusimmobilienmarkt können äußerst profitabel sein, wenn Sie mit dem richtigen Wissen und der Unterstützung von jemandem, der die Gegend und die örtlichen Vorschriften gut kennt, handeln. Lassen Sie nicht zu, dass sich eine Gelegenheit in eine Falle verwandelt. Kontaktieren Sie mich noch heute, um Ihre nächste Investition zu besprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gemeinsam werden wir die besten Optionen evaluieren, um Ihre Renditeziele mit Zuversicht zu erreichen.
Daniele Piccoli +34 635632009 +39 3518711203
Bußgelder für Ferienhäuser auf den Kanaren (Viviendas Vacacionales)
Einhaltung und Sanktionen: Die Bedeutung der Einhaltung der Vorschriften für kanarische Ferienhäuser (Vivienda Vacacional)
In den letzten Jahren haben die Kanarischen Inseln ihre Position als eines der begehrtesten Reiseziele der Welt gefestigt und ziehen dank ihres milden Klimas, ihrer spektakulären Naturschönheiten und ihres breiten Spektrums an Freizeitaktivitäten Millionen von Besuchern an. Dieser wachsende Zustrom von Touristen hat viele lokale Investoren und Eigentümer dazu veranlasst, ihre Häuser in Viviendas Vacacionales (Ferienhäuser) umzuwandeln, um von der hohen Nachfrage nach kurzfristigen Unterkünften zu profitieren.
Die Expansion dieses Sektors hat jedoch Bedenken hinsichtlich der Auswirkungen auf den Immobilienmarkt und die Lebensqualität der Einheimischen aufkommen lassen, ebenso wie die Notwendigkeit, hohe Sicherheits- und Servicestandards für Touristen aufrechtzuerhalten. Als Antwort auf diese Herausforderungen haben die kanarischen Behörden eine Reihe von Vorschriften zur Regelung der Nutzung von viviendas vacacionales eingeführt. Diese Vorschriften legen nicht nur die Anforderungen fest, die für die Ausübung der Tätigkeit erforderlich sind, sondern sehen auch strenge Sanktionen für diejenigen vor, die sich nicht an die Regeln halten.
In meinem Artikel habe ich die Strafen, die das Gesetz für Verstöße gegen die Vorschriften für viviendas vacacionales vorsieht, im Detail analysiert. Diese Strafen variieren je nach Schwere der Verstöße und können zu erheblichen Konsequenzen für die Eigentümer führen, darunter hohe Geldstrafen, Aussetzung der Aktivitäten und in den schwerwiegendsten Fällen die dauerhafte Schließung des Betriebs. Die Strafen sind in drei Hauptkategorien unterteilt: milde Strafen, schwere Strafen und sehr schwere Strafen, die jeweils die Art und Schwere des begangenen Verstoßes widerspiegeln.
Leichte Strafen mit Geldbußen von bis zu 1.500 EUR werden in der Regel für geringfügige Verstöße wie das Fehlen von obligatorischen Informationshinweisen oder geringfügige Mängel bei den angebotenen Dienstleistungen verhängt. Schwere Strafen mit Geldbußen von bis zu 30.000 EUR beziehen sich auf schwerwiegendere Verstöße wie das Fehlen einer angemessenen Infrastruktur oder irreführende Werbung. Sehr schwerwiegende Sanktionen mit Geldbußen von bis zu 300.000 Euro und der Aussetzung der Tätigkeit für längere Zeit sind schließlich den schwersten Verstößen vorbehalten, wie dem Bau von Anlagen ohne Genehmigung oder der Fälschung von Dokumenten.
Dieser Überblick über Sanktionen verdeutlicht, wie wichtig ein verantwortungsvolles und gesetzeskonformes Management von viviendas vacacionales ist. Für Investoren und Eigentümer ist es von entscheidender Bedeutung, die rechtlichen Auswirkungen ihrer Aktivitäten vollständig zu verstehen und alle notwendigen Maßnahmen zu ergreifen, um die lokalen Gesetze einzuhalten. Nur so lassen sich hohe Strafen vermeiden und der langfristige Erfolg des Tourismusgeschäfts sicherstellen.
Durch eine gründliche Kenntnis der Vorschriften und ein ständiges Engagement für deren Einhaltung können sich die Eigentümer von viviendas vacacionales nicht nur vor rechtlichen Konsequenzen schützen, sondern auch einen positiven Beitrag zur lokalen Wirtschaft leisten, indem sie den Touristen ein sicheres und hochwertiges Erlebnis auf den schönen Kanarischen Inseln bieten.
EINE GERINGE STRAFE VON BIS ZU 1.500 EURO
1) Zugang zu oder Ausübung von nicht reglementierten touristischen Aktivitäten gemäß den Vorschriften unter Verstoß gegen die in Artikel 13.2 a) festgelegte Offenlegungspflicht.
2) Das Fehlen von Anzeigen, Plaketten, Schildern oder Informationen, die in der Öffentlichkeit sichtbar sein müssen, die Weigerung, diese zur Verfügung zu stellen oder jede Form der Verschleierung.
3) Unhöfliche Behandlung von Kunden.
4) Verhaltensweisen, die das Auskunftsersuchen abschrecken.
5) Geringfügige Mängel bei der Erbringung von Dienstleistungen, bei der Dekoration der Einrichtungen und beim Betrieb oder der Sauberkeit der Räumlichkeiten, Einrichtungen und Ausstattungen oder bei der Hygiene und dem Anstand des Personals, die für die Nutzer eine Belästigung darstellen.
6) Das Versäumnis, Rechnungen in Übereinstimmung mit den Vorschriften zu erstellen oder Kopien der ausgestellten Rechnungen aufzubewahren.
7) Handlungen oder Unterlassungen, die im Rahmen der Inspektion oder technischen Überprüfung lediglich zu einer Verzögerung bei der Erfüllung der Informations- und Meldepflichten führen.
8) Alle anderen Verstöße, die zwar als schwerwiegend eingestuft werden, aber aufgrund des fehlenden Vorsatzes, der Art, des Anlasses oder der Umstände nicht in Betracht kommen, und insbesondere schwerwiegende Verstöße, wenn festgestellt wird, dass die Rechtmäßigkeit sofort wiederhergestellt wurde, ohne dass die Rechte der Nutzer beeinträchtigt wurden, oder wenn die Rechtmäßigkeit nach der Feststellung der in Artikel 76 Nummern 1 und 3 vorgesehenen Verstöße durch die Zwischenprüfung innerhalb der von der Zwischenprüfung gesetzten Frist entsprechend dem Umfang und der Art der Verstöße und der Verjährungsfrist der Verstöße wiederhergestellt wird.
9) Nichtvorlage des Berichts über die technische Inspektion von Fremdenverkehrseinrichtungen innerhalb der vorgeschriebenen Frist
10) Versäumnis, dem Grundbuchamt fristgerecht die tatsächliche Nutzung des Ferienhofs mitzuteilen.
Bei geringfügigen Verstößen wird eine Verwarnung ausgesprochen, wenn es nicht zu einer Wiederholung kommt und eine Geldstrafe nicht als angemessen erachtet wird.
EMPFINDLICHE STRAFE ZWISCHEN€ 1.501 UND€ 30.000
Vorübergehende Aussetzung der Tätigkeit oder Berufsausübung: von einem Tag bis zu sechs Monaten Aussetzung im Wiederholungsfall.
1) Das Fehlen der vorgeschriebenen Einrichtungen, Anlagen oder Dienstleistungen gemäß den touristischen Vorschriften oder deren unzureichender Zustand oder Betrieb.
2) Offensichtliche und weit verbreitete Mängel bei der Erbringung von Dienstleistungen, der Ausstattung der Einrichtungen und dem Betrieb oder der Sauberkeit der Räumlichkeiten, Einrichtungen und Geräte sowie die Verletzung der in Artikel 17.2 dieses Gesetzes festgelegten Pflichten.
3) Die Missachtung von Worten, Handlungen oder Unterlassungen gegenüber dem touristischen Nutzer.
4) Das Fehlen von obligatorischen Beschwerdeformularen, die Nichtbereitstellung dieser Formulare für Kunden oder die nicht zeitnahe und korrekte Bearbeitung von Beschwerden
5) Das Nichtausstellen von Rechnungen für erbrachte Dienstleistungen oder die Nichtzustellung von Rechnungen an den Reisekunden
6) Die Beauftragung von Personal, das nicht über die erforderlichen Titel oder Qualifikationen verfügt, um die geforderten Dienstleistungen zu erbringen.
7) Behinderung oder Widerstand gegen die Arbeit der Touristeninspektion, sofern diese nicht behindert wird.
8) Das Nichterscheinen von Arbeitgebern oder deren Vertretern bei Vorladungen durch die Tourismusinspektoren gemäß den in diesem Gesetz festgelegten Verfahren
9) Das Fehlen oder die Nichtbereitstellung des Inspektionsbuchs, wenn ein Standard dies vorschreibt.
10) Behinderung oder Widerstand gegen die von der Tourismusbehörde gemäß Artikel 24.1 und 32.4 durchgeführten Überprüfungsmaßnahmen, die nicht so weit gehen, dass sie verhindert werden, sofern sie nicht unter Nummer 6 des vorstehenden Artikels fallen.
11) Irreführende touristische Werbung, irreführende Angebote oder jegliche Form von Suggestion, die eine höhere Qualität von Einrichtungen oder Dienstleistungen suggeriert, als tatsächlich der Fall ist.
12) Die Verwendung von aggressiven Werbesystemen, die die Ruhe der Touristen stören, im Sinne von Artikel 19.1 dieses Gesetzes.
13) Überbuchung, die zu einem Übermaß an Buchungen führt, das nicht bewältigt werden kann, es sei denn, es wird nachgewiesen, dass die in den Punkten 2 und 3 des Artikels 37 dieses Gesetzes genannten Anforderungen erfüllt wurden und dass der Aufenthalt für den touristischen Nutzer zufriedenstellend war.
14) Verstoß gegen die Regeln für Sitzplatzreservierungen und Stornierungen sowie Nichterbringung einer vereinbarten Leistung, wenn dies einen offensichtlichen Nachteil für den Kunden mit sich bringt.
15) Berufsausübung unter Verstoß gegen die Vorschriften über die Erbringung von touristischen Dienstleistungen.
16) Falsche Angaben in früheren Mitteilungen und verantwortliche Erklärungen in Fällen, die nicht unter Abschnitt 9 des vorhergehenden Artikels fallen.
17) Verstoß gegen die in diesem Gesetz festgelegten Verpflichtungen zur Aufrechterhaltung der Qualität der Einrichtungen.
18) Als sehr schwerwiegend eingestufte Verstöße, die aus Gründen des Vorsatzes, der Art, des Anlasses oder der Umstände nicht als solche betrachtet werden sollten.
19) Nichtvorlage des Berichts über die technische Inspektion von Fremdenverkehrseinrichtungen, die bereits für die Begehung eines Verstoßes gemäß Artikel 77.9 dieses Gesetzes bestraft worden sind.
20) Verstoß gegen die Bestimmungen über Zugangsbeschränkungen zu den Beherbergungsbetrieben aus Gründen der öffentlichen Gesundheit.
SEHR HOHE STRAFE VON 30.001 BIS 300.000 EURO
1) Der Bau, die Erweiterung, die Sanierung, die Umgestaltung oder die Eröffnung von Beherbergungsbetrieben unter Verstoß gegen die in Artikel 13.2 a) festgelegten Verpflichtungen.
2) Der Bau, die Erweiterung, die Sanierung, die Reform oder die Eröffnung von Beherbergungsbetrieben ohne Genehmigung, wenn durch Gesetz oder Verordnung Grenzen oder Beschränkungen für die Schaffung neuer Beherbergungsbetriebe aus Gründen des Umweltschutzes oder der Raumplanung festgelegt sind, insbesondere wenn solche Beschränkungen durch die Raumplanung auf der Grundlage der Tragfähigkeit der Inseln gerechtfertigt sind, wie in Artikel 24.2 dieses Gesetzes festgelegt.
3) Aufnahme oder Ausübung reglementierter touristischer Tätigkeiten durch Nichteinhaltung der Meldepflicht gemäß Artikel 13.2 a); sowie durch Nichteinholung der Genehmigungen gemäß Artikel 13.2 b) und g)
4) Das Versäumnis, eine Haftpflichtversicherung gemäß den Bestimmungen der geltenden Vorschriften abzuschließen oder aufrechtzuerhalten.
5) Nichteinhaltung der touristischen Standards in Bezug auf Dichte, Infrastruktur oder Service in den Beherbergungsbetrieben.
6) Das Versäumnis, eine Dienstleistung wie zwischen den Parteien vereinbart zu erbringen, wenn dies zu einem schweren Schaden für den Nutzer führen würde.
Ein Schaden wird als schwerwiegend angesehen, wenn er die Gesundheit oder Sicherheit der Touristen beeinträchtigt oder einen erheblichen und irreversiblen Verlust an Geld oder Wert ihres Eigentums darstellt.
Die Verweigerung oder Behinderung der Tätigkeit der Fremdenverkehrskontrolle, die so weit geht, dass die Ausübung der ihr gesetzlich oder vorschriftsmäßig zugewiesenen Aufgaben verhindert wird, oder die Bereitstellung falscher Informationen oder Dokumente an sie
7) Die Verweigerung oder Behinderung der in den Artikeln 24.1 und 32.4 vorgesehenen Überprüfung, wenn der Zugang zu den Einrichtungen verhindert wird oder die Überprüfung aller Anforderungen, die nach den geltenden Vorschriften für die Ausübung der Tätigkeit oder den Betrieb der touristischen Einrichtungen oder deren Einstufung erforderlich sind, und insbesondere derjenigen, die die Gesundheit und Sicherheit der touristischen Nutzer betreffen, unmöglich gemacht wird
8) Angriffe und Handlungen, die dem touristischen Image der Kanarischen Inseln oder eines ihrer Fremdenverkehrsorte schaden, die Verstöße gegen die Fremdenverkehrsgesetze oder sektorale Gesetze darstellen. Als Angriffe oder Handlungen, die das touristische Image der Kanarischen Inseln oder eines ihrer Fremdenverkehrsorte verfälschen, schädigen, schwächen oder verschlechtern, gelten.
9) Verstoß gegen die gesetzlichen Bestimmungen über den Grundsatz der Einheitlichkeit der Nutzung von Beherbergungsbetrieben.
10) Falsche Angaben in verantwortungsvollen Erklärungen, wenn sie sich auf Daten beziehen, die die Gesundheit und Sicherheit von Touristen ernsthaft beeinträchtigen. Es wird davon ausgegangen, dass die Unwahrheit die Sicherheit von Touristen beeinträchtigt, wenn sie sich auf die Einhaltung von Vorschriften zum Brandschutz, zur Sicherheit von Gebäuden und Räumlichkeiten und zu den Hygiene- und Sicherheitsbedingungen von Industrie-, Sport- oder Unterhaltungseinrichtungen bezieht oder sich darauf bezieht, so dass diese Unwahrheit zu der versteckten Risikosituation führt, die durch die verletzten Vorschriften vermieden werden soll.
(11) Nichteinhaltung der Verpflichtung zur Renovierung von Gebäuden innerhalb der vorgeschriebenen Fristen, wenn dies in den Bestimmungen der Anordnungs- und Planungsinstrumente vorgesehen ist.
12) Die Verletzung oder Änderung der notwendigen und entscheidenden Bedingungen für die Ausübung der touristischen Tätigkeit, die die Voraussetzung für die entsprechende Genehmigung oder Vorankündigung waren.
13) Verstoß gegen die Verpflichtung, die im Bebauungsplan festgelegte Nutzung einzuhalten, indem ein Beherbergungsbetrieb zu Wohnzwecken ausgewiesen wird
14) Berufsausübung unter Verletzung der touristischen Vorschriften
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Nachteile von Langzeitvermietungen auf Gran Canaria: Warum Kurzzeitvermietungen profitabler und vorteilhafter sind: Gründe, die Sie kennen sollten
Mit dem neuen Gesetz am Horizont wollen uns Politiker und einige soziale Immobiliengurus glauben machen, dass die langfristige Vermietung einer Immobilie auf Gran Canaria in Bezug auf Einkommen und Seelenfrieden dasselbe ist wie die Vermietung an Touristen…..
Niedrigere Renditen
1. Niedrigere Mietpreise:
- Vergleich mit Kurzmieten:
Langfristige Vermietungen sind in der Regel mit niedrigeren Monatsmieten verbunden als kurzfristige Vermietungen, insbesondere in touristischen Gebieten wie den Kanaren, wo kurzfristige Vermietungen von der hohen saisonalen Nachfrage profitieren können.
- Jährliche Ausbeute:
Kurzfristige Vermietungen mögen zwar Flauten haben, aber in der Hochsaison können sie Einnahmen generieren, die die einer stabilen Langzeitvermietung weit übersteigen.
2. Begrenzte Gebührenerhöhungen:
- Gesetze und Verordnungen:
Vielerorts sind Mieterhöhungen gesetzlich geregelt und schränken die Möglichkeiten des Vermieters ein, die Miete an den wachsenden Markt anzupassen.
Weniger Flexibilität
1. Begrenzte persönliche Nutzung:
- Verfügbarkeit der Immobilie:
Sobald die Immobilie vermietet ist, verliert der Eigentümer die Möglichkeit, sie für persönliche Zwecke oder zur Unterbringung von Freunden und Familie zu nutzen.
- Verkaufsplanung:
Wenn der Eigentümer beschließt, die Immobilie zu verkaufen, kann es schwierig werden, dies zu tun, ohne das Auslaufen des Mietvertrags abzuwarten.
2. Vertragliche Verpflichtung:
- Dauer des Vertrags:
Langfristige Mietverträge haben oft nur eine kurze Laufzeit, so dass es für den Eigentümer schwierig ist, die Immobilie vor Ablauf des Vertrages wieder in Besitz zu nehmen.
- Einschränkende Klauseln:
Viele Verträge enthalten Klauseln, die Mieter schützen und die Möglichkeiten des Vermieters, den Vertrag vorzeitig zu beenden, einschränken.
Risiko der Morosität
1. Mürrische Pächter:
- Zahlungsverzögerungen:
Es besteht immer das Risiko, dass Mieter ihre Miete nicht pünktlich oder gar nicht mehr zahlen.
- Gerichtskosten:
Die Eintreibung nicht gezahlter Gebühren kann kostspielige und zeitraubende rechtliche Schritte erfordern.
2. Schwierige Erholung:
- Unzureichende Garantien:
Selbst mit Kautionen und Bürgschaften kann es schwierig sein, die geschuldeten Beträge vollständig zurückzubekommen, wenn der Mieter in finanziellen Schwierigkeiten steckt.
- Räumungsprozess:
Die Räumung eines säumigen Mieters kann ein langwieriger und komplizierter Prozess sein, der Gesetzen und Vorschriften zum Schutz von Mietern unterliegt.
Beschädigung des Gebäudes
1. Abnutzung und Beschädigung:
- Gewöhnliche Wartung:
Die Mieter kümmern sich möglicherweise nicht so gut um die Immobilie wie ein Vermieter, was zu mehr Abnutzung und Verschleiß führt.
- Teure Reparaturen:
Von Mietern verursachte Schäden können erhebliche, teure und manchmal nicht versicherte Reparaturen erfordern.
2. Mangel an angemessener Wartung:
- Vernachlässigte kleine Reparaturen:
Mieter ignorieren möglicherweise kleine Reparaturen oder Probleme, die sich mit der Zeit verschlimmern können, wenn sie nicht umgehend behoben werden
- Die Verantwortung des Eigentümers:
Auch wenn in den Verträgen die Pflichten des Mieters festgelegt sind, muss der Vermieter unter Umständen eingreifen, um die Immobilie in gutem Zustand zu halten.
Gesetzgebung und Regulierung
1. Schutz von Mietern:
- Rechte der Mieter:
Die Gesetze bieten Mietern oft einen starken Schutz und schränken die Maßnahmen ein, die Vermieter gegen sie ergreifen können, selbst im Falle von Nichtzahlung oder Schäden.
- Verpflichtungen des Eigentümers:
Eigentümer sind verpflichtet, die Wohnstandards einzuhalten und müssen möglicherweise in gesetzlich vorgeschriebene Verbesserungen oder Reparaturen investieren.
2. Rechtsstreitigkeiten:
- Streitigkeiten mit Mietern:
Rechtsstreitigkeiten können leicht entstehen und ihre Beilegung kann Zeit, Geld und Ressourcen kosten.
Mieter-Management
1. Wahl des Mieters:
- Sorgfältige Auswahl:
Die Suche nach zuverlässigen Mietern kann ein langer und anspruchsvoller Prozess sein. Ein Fehler bei der Auswahl kann zu erheblichen Problemen führen.
- Referenzen und Überprüfungen:
Gründliche Überprüfungen der Referenzen und der Kreditwürdigkeit von Mietern sind unerlässlich, erfordern aber Zeit und Ressourcen.
2. Probleme der Koexistenz:
- Konflikte mit Nachbarn:
Mieter können Probleme mit Nachbarn haben, was zu Spannungen führt, die ein Eingreifen des Vermieters erforderlich machen können.
- Respektieren Sie die Regeln:
Die Mieter halten sich möglicherweise nicht an die Regeln der Eigentumswohnung oder der Eigentümergemeinschaft, was zu weiteren Problemen führt.
Verkaufsschwierigkeiten
1. Der Immobilienmarkt:
- Verminderte Attraktivität:
Eine langfristig vermietete Immobilie kann für potenzielle Käufer weniger attraktiv sein als eine leerstehende Immobilie, wodurch sich die Zahl der potenziellen Käufer verringert.
- Verkaufspreis:
Die Anwesenheit von Mietern kann sich negativ auf den Verkaufspreis der Immobilie auswirken, da neue Käufer Risiken oder Unannehmlichkeiten wahrnehmen könnten.
2. Vertragliche Beschränkungen:
- Laufende Verträge:
Käufer können davon abgehalten werden, eine Immobilie mit bestehenden Mietern zu kaufen, insbesondere wenn die Verträge lange Laufzeiten oder unflexible Bedingungen haben.
- Übernahme von Verträgen:
Fazit
Die langfristige Anmietung einer Immobilie auf den Kanaren kann eine Reihe von Nachteilen und Problemen mit sich bringen, die sorgfältig bedacht werden müssen.
Es ist wichtig, diese Aspekte in Bezug auf die eigenen Bedürfnisse, das Management und die finanziellen Möglichkeiten zu bewerten, bevor man eine Entscheidung trifft. Der Vorteil der Vermietung an Touristen, die im Voraus zahlen und zu einem bestimmten Datum abreisen, ist jedoch unbestreitbar. Ich schlage also vor, sich nicht von Versprechungen über sichere Renditen und null Sorgen betören zu lassen, denn eine langfristige Vermietung ist weit davon entfernt!
Wenn Sie also wirklich in Immobilien investieren wollen, um ein Einkommen zu erzielen, sollten Sie nicht in Wohngebieten wie Las Palmas oder im Zentrum der Insel kaufen, sondern im Süden, in der Touristengegend, wo eine Immobilie in der richtigen Gegend und mit guter Ausstattung entgegen dem, was man uns glauben machen will, nur hohe und sichere Einnahmen aus kurz- oder mittelfristiger Vermietung bringt.
HAUSVERWALTUNG CHECK-IN / OUT REINIGUNG
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PROPERTY FOR SALE GRAN CANARIA‘ ist aktiv auf der Suche nach neuen Immobilien für für die kurzfristige touristische Vermietungeinschließlich Villen, Chalets, Bungalows, Apartments, Duplexe und Triplexe. Wir bieten Verwaltungsverträge mit einer Laufzeit von mindestens 12 Monaten an, um Stabilität und Kontinuität für die Eigentümer zu gewährleisten. Neben der Verwaltung von Buchungen auf Portalen, in sozialen Netzwerken und auf unserer Unternehmenswebsite, dem Check-in und Check-out, der Vorbereitung von Eingriffen in die Immobilie und die Gäste, kümmern wir uns auch um die Reinigung durch unser Unternehmen und um die Steuerverwaltung für die Zahlung der Steuern auf die erzielten Einnahmen und bieten somit einen kompletten Rundum-Service.
Zu den interessanten Gebieten gehören im Süden Meloneras, Playa del Ingles, Campo Internacional, Sonnenland, Puerto Rico, Amadores, Salobre Golf und San Agustin, im Norden Playa de Las Canteras und Santa Catalina.
Wenn Sie eine Immobilie in einem dieser Gebiete besitzen und daran interessiert sind, uns die Verwaltung Ihrer Immobilie für die touristische Vermietung anzuvertrauen, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir vereinbaren gerne einen Termin in unseren Büros in Playa del Ingles oder ein Telefongespräch oder Skype, um gemeinsam die Möglichkeiten der Zusammenarbeit zu besprechen und zu bewerten.
Lassen Sie nicht zu, dass Ihre Immobilie nur Kosten verursacht, sondern steigen Sie in das Geschäft der Kurzzeitvermietung ein, indem Sie sich auf einen seriösen und professionellen Partner verlassen, der sich um alles kümmert, indem er Sie von allen praktischen und bürokratischen Aufgaben entlastet.
Das Gesetz auf Gran Canaria legt genaue Regeln für die kurzfristige Vermietung an Touristen fest, und wir halten uns strikt an diese Regeln, indem wir den Beantragung der Lizenz Vivienda Vacacionaldie Anmeldung der Gäste, die Einhaltung der Richtlinien für die Unterkunft, ihre Ausstattung, die Versicherung usw., um sicherzustellen, dass Sie ruhig schlafen und unsere Arbeit legal und frei von Bußgeldern und Beschwerden abläuft.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen per Telefon oder E-Mail
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