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Kategorie: Immobilienmakler / Immobilienmakler auf Gran Canaria

August 14, 2024 Daniele Piccoli Keine Kommentare Gesetzgebung/Gesetze, Immobilien-Investitionen, Immobilienmakler / Immobilienmakler auf Gran Canaria

Ein Haus auf den Kanarischen Inseln kaufen

Die beste Wahl für den Kauf eines Hauses auf den Kanaren: Verlassen Sie sich auf einen RAIC-registrierten Immobilienmakler

Der Kauf eines Hauses auf den Kanaren kann eine aufregende und gewinnbringende Gelegenheit sein, aber es ist wichtig, eine informierte Entscheidung über die Fachleute zu treffen, die Sie durch den Prozess führen werden. Die sicherste und vorteilhafteste Entscheidung ist die, sich an einen Immobilienmakler zu wenden, der im RAIC (Kanarisches Register für Immobilienmakler) eingetragen ist. Dieses offizielle Register, das von der kanarischen Regierung geführt wird, bescheinigt die Kompetenz und Zuverlässigkeit der auf den Inseln tätigen Immobilienmakler. Allerdings sollten Sie sich vor den "Gurus" der Branche hüten, die sich oft in den sozialen Medien mit irreführenden Angeboten präsentieren.

Was ist der RAIC?

Das RAIC ist ein von der kanarischen Regierung geführtes offizielles Register, das Immobilienmakler zertifiziert, die auf dem Archipel tätig sein dürfen. Die Eintragung in das RAIC bedeutet, dass der Makler alle gesetzlichen und berufsständischen Vorschriften einhält und somit ein hohes Maß an Kompetenz und Zuverlässigkeit garantiert.

Vorteile der Wahl eines RAIC-Mitgliedsagenten

-Kompetenz-Garantie:

Bei der RAIC registrierte Makler haben bewiesen, dass sie über die notwendigen Qualifikationen und Fähigkeiten verfügen, um Immobilientransaktionen professionell abzuwickeln.

-Rechtsschutz:

Die Registrierung beim RAIC stellt sicher, dass der Makler strenge ethische und regulatorische Standards einhält, was einen größeren rechtlichen Schutz bietet und das Risiko von Fehlverhalten verringert.

-Zuverlässigkeit:

Bei der RAIC registrierte Makler haben Zugang zu offiziellen Ressourcen und Unterstützung, was ihre Fähigkeit erhöht, Transaktionen mit Transparenz und Professionalität abzuwickeln.

Hüten Sie sich vor falschen Fachleuten und Social Media-Gurus

Auf dem kanarischen Immobilienmarkt ist es wichtig, auf Immobilien-"Gurus" zu achten, die häufig soziale Medien nutzen, um die Aufmerksamkeit von Investoren zu gewinnen. Hier sind einige Warnzeichen:

Irreführende Videos:

Viele dieser Gurus posten eingängige Videos in den sozialen Medien mit der offensichtlichen Absicht, einen informativen Wert zu bieten. Allerdings dienen diese Videos oft in erster Linie dazu, Investoren anzulocken, indem sie oberflächliche und allgemeine Inhalte bieten. Die Videos sehen zwar beeindruckend aus, enthalten aber keine konkreten und überprüfbaren Details.

Das Fehlen konkreter Zeugenaussagen:

Gurus präsentieren oft keine echten Zeugnisse von zufriedenen Kunden oder überprüfbare Fallstudien. Ihre Behauptungen mögen attraktiv erscheinen, aber ohne greifbare Beweise für echte Erfolge oder Kundenfeedback sind sie nicht zuverlässig.

Verwirrende Schemata und Statistiken:

Um Investoren zu beeindrucken und zu verwirren, zeigen diese Gurus komplizierte Diagramme, Berechnungen und Immobilienstatistiken, die zwar technisch fortschrittlich erscheinen mögen, aber von Personen ohne fundierte Kenntnisse in diesem Bereich kaum verstanden werden. Diese Instrumente können verwendet werden, um den Anschein von Fachwissen zu erwecken, ohne wirklich nützliche Informationen zu bieten.

Verkauf von teuren Paketen:

Das eigentliche Ziel vieler dieser Gurus ist es, Beratungspakete zu unverschämten Preisen zu verkaufen. Diese Pakete bieten oft keinen echten Mehrwert und sind voller "heißer Luft". Anleger können am Ende viel Geld ausgeben, ohne nützliche oder praktische Ratschläge zu erhalten.

Kostenfreie Beschaffung von Informationen

Es ist wichtig zu wissen, dass es nicht notwendig ist, teure Beratungspakete zu kaufen, um Informationen über den kanarischen Immobilienmarkt zu erhalten. Die bei der RAIC registrierten Immobilienmakler bieten kostenlose Beratungen an und können Ihnen alle Informationen geben, die Sie benötigen, ohne Vorauszahlungen zu verlangen. Wenn Sie sich an zertifizierte Fachleute wenden, erhalten Sie konkrete Daten und Ratschläge ohne das Risiko ungerechtfertigter Ausgaben.

Wie Sie die Registrierung im RAIC überprüfen

Online-Überprüfung:

Überprüfen Sie die offizielle RAIC-Website oder wenden Sie sich direkt an die zuständige Stelle, um die Registrierung des Immobilienmaklers zu bestätigen.

Dokumentation anfordern:

Bitten Sie den Makler, Ihnen einen Nachweis über seine Registrierung und seine beruflichen Zertifizierungen vorzulegen.

Mein Engagement als registrierte Fachkraft im RAIC

Ich möchte betonen, dass ich ein ordnungsgemäß bei der RAIC registrierter Immobilienmakler bin. Das bedeutet, dass ich alle Vorschriften und professionellen Standards erfülle, die für eine kompetente und zuverlässige Tätigkeit auf dem kanarischen Immobilienmarkt erforderlich sind. Mein Ziel ist es, Ihnen einen transparenten und qualitativ hochwertigen Service zu bieten, der Ihnen hilft, fundierte und sichere Entscheidungen zu treffen, ohne auf teure Beratungspakete oder verlockende, aber irreführende Angebote von Social Media ‚Gurus‘ zurückgreifen zu müssen.

Fazit

Eine Investition in Immobilien auf den Kanaren kann eine großartige Gelegenheit sein, aber es ist wichtig, dass Sie eine fundierte Entscheidung bezüglich der Fachleute in diesem Sektor treffen. Wenden Sie sich an einen beim RAIC registrierten Immobilienmakler, der Ihnen Fachwissen, Zuverlässigkeit und rechtlichen Schutz bietet. Seien Sie misstrauisch gegenüber teuren Beratungspaketen und Social Media ‚Gurus‘, die nur Gerede und verwirrende Pläne ohne konkrete Beweise anbieten. Prüfen Sie immer die Referenzen von Fachleuten und wählen Sie sorgfältig aus, um ein sicheres und zufriedenstellendes Kauferlebnis zu gewährleisten. Wenn Sie Fragen haben oder Hilfe benötigen, bin ich hier, um Ihnen professionelle Unterstützung und Beratung zu bieten.

Nutzen Sie die kostenlose Immobilienberatung

Ganz gleich, ob Sie ein Erstkäufer, ein erfahrener Verkäufer oder ein Investor auf der Suche nach neuen Möglichkeiten sind, wir sind für Sie da und begleiten Sie durch jeden Schritt des Immobilienprozesses. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis, um fundierte Entscheidungen zu treffen und die besten Ergebnisse zu erzielen.

Tel. Spanisch +34 635632009 Tel. Italienisch +39 3518711203

info@propertyforsalegrancanaria.com

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August 10, 2024 Daniele Piccoli Keine Kommentare Immobilien-Investitionen, Immobilienmakler / Immobilienmakler auf Gran Canaria

Sie haben eine Immobilie auf Gran Canaria und möchten sie verkaufen? Unsere Agentur kann den Verkauf abwickeln, auch wenn Sie nicht auf der Insel sind.

Schnelles und stressfreies Verkaufen: Die ideale Lösung für Remote-Besitzer

Wenn Sie eine Immobilie auf Gran Canaria verkaufen möchten, sich aber nicht auf der Insel befinden, bietet unsere Agentur eine praktische und sichere Lösung, um den Fernverkauf über eine notarielle oder mündliche Vollmacht abzuwickeln . Dieser Artikel ist ausschließlich dem Fernverkauf gewidmet und erklärt, warum es wichtig ist, sich auf eine erfahrene und anerkannte Agentur zu verlassen, die den Verkauf unter diesen Bedingungen abwickelt.

Schneller Verkauf, sofortige Bezahlung und Versicherungsschutz:

Wenn Sie sich auf unsere Agentur verlassen, können Sie sich eines schnellen und unkomplizierten Verkaufs sicher sein. Im Gegensatz zu anderen Agenturen sind wir auf Fernverkäufe spezialisiert und können dank unserer Erfahrung und unseres Netzwerks an Kontakten einen effizienten und schnellen Ablauf garantieren. Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags wird das Geld aus dem Verkauf noch am Tag des Verkaufsabschlusses direkt auf Ihr Konto überwiesen. Darüber hinaus sind alle Verkäufe durch eine Versicherung geschützt, die Ihnen während des gesamten Prozesses zusätzliche Sicherheit bietet. Dieser Ansatz gewährleistet einen schnellen, reibungslosen und sicheren Verkaufsprozess, der die Wartezeit minimiert und sicherstellt, dass Sie die Zahlung rechtzeitig und geschützt erhalten.

Vereinfachtes und sicheres Verfahren:

Sobald Sie sich entschieden haben, senden wir Ihnen den Contrato de Arras Penitenciales, das Äquivalent zum Kaufvertrag, zur Unterzeichnung per beglaubigter und regulärer App. Dieses Dokument dient zur Bestätigung der Vereinbarung zwischen den Parteien und zur offiziellen Reservierung der Immobilie. Außerdem müssen neue Käufer sofort 10% des Verkaufspreises als Anzahlung leisten, um den Kauf zu sichern. Diese Teilzahlung bestätigt das Engagement des Käufers und erleichtert den Verkaufsprozess, indem sie eine sichere Reservierung für Ihre Immobilie gewährleistet. Wir kümmern uns auch um die Beschaffung aller notwendigen Dokumente für die Vorbereitung der Urkunde, einschließlich:

Aktualisierte einfache Notiz

Überprüfung der auf dem Grundstück befindlichen Lasten

Bescheinigung der Wohnungseigentümergemeinschaft, dass keine offenen Kosten bestehen

Bescheinigung über die Zahlung der Plusvalía Municipal, die Zahlung von I.B.I. und BASURA für das ganze Jahr, wie gesetzlich vorgeschrieben

Vollständige bürokratische Verwaltung:

Daniele Piccoli wird direkt an der letzten Phase des Verkaufs beteiligt sein. Am Tag des Vertragsabschlusses wird Daniele Piccoli den Kaufvertrag persönlich prüfen und unterzeichnen, um sicherzustellen, dass alle Vorgänge in Übereinstimmung mit dem Gesetz durchgeführt werden und alle Dokumente korrekt sind. Dies gewährleistet eine stressfreie und völlig transparente Abwicklung für Sie und vermeidet zusätzliche Probleme und Komplikationen.

Netzwerk von Kontakten und Investoren:

Unsere Agentur verfügt über ein umfangreiches Netzwerk von Kontakten, bestehend aus Mitarbeitern und Investoren, die an Investitionen auf Gran Canaria interessiert sind. Dieses Netzwerk ermöglicht es uns, Ihre Immobilie schnell zu verkaufen und motivierte Käufer zu finden, die bereit sind, eine Investition auf der Insel zu tätigen. Unser etabliertes Netzwerk erhöht die Chancen auf einen schnellen und profitablen Verkauf erheblich.

Sparen Sie Zeit und Stress:

Wenn Sie sich auf eine erfahrene Agentur wie die unsere verlassen, ersparen Sie sich den ganzen Papierkram und die Kommunikation, die für den Abschluss des Verkaufs erforderlich sind. So können Sie sich auf andere Aspekte Ihres Lebens konzentrieren, ohne sich um die Komplexität eines Fernverkaufs kümmern zu müssen.

Die Bedeutung des exklusiven Verkaufsmandats

Viele Eigentümer, die ihr Haus verkaufen möchten, sind überzeugt, dass die Beauftragung eines einzigen Maklers mit dem Verkauf ihres Hauses sowohl die Erfolgswahrscheinlichkeit als auch den Wert der Immobilie verringern kann. Dieser Glaube ist oft das Ergebnis eines Missverständnisses der Mechanismen des Immobilienmarktes und kann zu negativen Konsequenzen führen, sowohl was das Geld als auch die aufgewendete Zeit und Mühe betrifft.

Um die Vorteile des exklusiven Verkaufsmandats zu verstehen, müssen Sie wissen, was es beinhaltet. Es handelt sich um eine formelle, vertraglich festgelegte Beauftragung, bei der der Eigentümer eine einzige Agentur mit dem Verkauf der Immobilie betraut. Die Vereinbarungen zwischen den Parteien umfassen wesentliche Aspekte wie den vereinbarten Mindestpreis für den Verkauf, die an die Agentur gezahlte Provision und das Wettbewerbsverbot, das den Verkäufer daran hindert, die Immobilie allein oder über andere Agenturen zu verkaufen, ohne die Provision an die Exklusivagentur zu zahlen.

Die Vorteile eines einzigen Ansprechpartners

Wenn Sie den Verkauf einer einzigen Immobilienagentur anvertrauen, können Verkäufer, Agentur und Käufer eine "Win-Win"-Vereinbarung treffen. Die Agentur verwaltet in diesem Fall den gesamten Prozess: von der Werbung für die Immobilie über die Verwaltung der Besichtigungen bis hin zur Verhandlung der Angebote. Dies ermöglicht ein erfolgreiches Ergebnis mit dem Verkauf der Immobilie zu einem fairen Preis für beide Parteien.

Die Bedeutung der Zusammenarbeit zwischen den Agenturen

Die Erteilung eines Exklusivmandats schließt nicht aus, dass die Immobilie auch über andere Agenturen verkauft werden kann. Im Gegenteil, wenn Sie sich für eine Agentur entscheiden, die einem Verband angehört, wie z.B. Acegi auf Gran Canaria, wird die Immobilie über ein Netzwerk zuverlässiger und professioneller Agenturen beworben, wodurch sich der Pool potenzieller Käufer erheblich vergrößert, allerdings immer unter Einhaltung strenger Regeln und mit der größtmöglichen Seriosität.

Eine Fallstudie: Die Wichtigkeit der Exklusivität

Ein konkretes Beispiel dafür, wie eine nicht-exklusive Abtretung dem Verkauf schaden kann, betrifft eine Immobilie auf Gran Canaria, wo mehrere Agenturen Zugang zu den Schlüsseln hatten und unterschiedliche Preise anboten. Dies führte zu Verwirrung bei den Käufern, die mit einem uneinheitlichen und unprofessionellen Bild der Immobilie konfrontiert wurden. Am Ende kaufte niemand und die Immobilie blieb unverkauft. Das zeigt, wie ein Mangel an Exklusivität zu einem Scheitern der Verhandlungen führen kann.

Fazit

Um eine Immobilie seriös und zum richtigen Preis zu verkaufen, müssen Sie sich auf eine einzige Agentur verlassen, die auf exklusiver Basis arbeitet. Diese Methode vermeidet die Streuung von Angeboten, uneinheitliche Preise und widersprüchliche Anzeigen, die potenzielle Käufer verwirren und entmutigen können. Nur so können Sie ein seriöses und professionelles Bild vermitteln, das für einen erfolgreichen Verkauf unerlässlich ist.

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie auf Gran Canaria zu verkaufen, und dies ohne Stress und Zeitverlust tun möchten, kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Besichtigung und Bewertung. Verlassen Sie sich auf die Erfahrung und das Fachwissen von Daniele Piccoli, dem einzigen italienischen Immobilienmakler, der bei der RAIC unter der Nummer 0000049A registriert und ein anerkannter Profi auf dem Immobilienmarkt der Insel ist.

Immobilienmakler-Identifikation registriert bei Raic Daniele Piccoli
April 13, 2023 Daniele Piccoli Keine Kommentare Immobilienbüro auf Gran Canaria, Immobilienmakler / Immobilienmakler auf Gran Canaria

VERKAUF VON IMMOBILIEN MIT NOTARIELLER VOLLMACHT

Donnerstag, 13. April 2023

Hier bin ich heute Morgen im Büro des Notars Chafer Rudilla in Maspalomas, als Generalvertreter des Verkäufers, in der Absicht, den Verkauf eines Bungalows in Campo Internacional, im Süden von Gran Canaria, per notarieller Vollmacht zu unterzeichnen.

Die Transaktion war dank einer notariellen Vollmacht möglich, die der Verkäufer beim italienischen Konsulat unterschrieben hatte und die mir als seinem vertrauten Vermittler für Immobilieninvestitionen auf der Insel weitreichende Vollmachten erteilte.

Das Käuferehepaar, finnischer Nationalität, war sehr freundlich und beschloss, den Bungalow zu kaufen, um dort den Winter zu verbringen und die wunderbaren Temperaturen der Insel zu genießen, in einer der besten Wohnanlagen der Gegend.

Im Dezember unterzeichneten wir den compromesso (Arras), wobei die Käufer die 10%ige Anzahlung auf mein Konto überwiesen. Im März zahlten sie dann, wiederum auf mein Konto, den gesamten verbleibenden Betrag als Restbetrag ein, ganze 15 Tage vor der notariellen Unterzeichnung, was das große Vertrauen, das sie in mich setzten, unter Beweis stellte.

Ich danke den Käufern und dem Verkäufer dafür, dass sie mich als ihren vertrauenswürdigen Vermittler für diese Immobilientransaktion gewählt haben.

Daniele Piccoli

September 11, 2021 Daniele Piccoli Keine Kommentare Immobilien-Investitionen, Immobilienmakler / Immobilienmakler auf Gran Canaria

IMMOBILIENKAUF AUF GRAN CANARIA DURCH NOTARIELLE VOLLMACHT IM NAMEN EINES ITALIENISCHEN INVESTORS

"VERKAUFE IMMOBILIEN AUF GRAN CANARIA"

Luxus- und Rentenimmobilieninvestitionen auf Gran Canaria vor Ort oder aus der Ferne durch Vollmacht

10. September 2021

Ein weiterer Immobilienkauf wurde heute Morgen mit großer Zufriedenheit durch "Procura Notarile" im Namen und auf Rechnung eines Bologneser Investors im MERCURIO-Gebäude abgeschlossen. Es handelt sich um eine 45 qm große Wohnung im Herzen von Playa del Ingles und zwar im Gebäude "KOKA" in der Calle Tenerife 17 im 4.

Ich kümmere mich persönlich um die Zahlung der 6,5% ITP, der Grunderwerbssteuer (Agenzia delle Entrate) und die Eintragung der Immobilie beim Registeramt.

Als Nächstes führe ich mit der Partner-Baufirma eine Besichtigung der Wohnung durch und plane die durchzuführenden Arbeiten sowie die Kosten für die vom neuen Eigentümer gewünschte Umgestaltung, um sie für das Geschäft der Kurzzeitvermietung an Touristen geeignet zu machen.

Sobald ich fertig bin, kümmere ich mich um die komplette touristische Verwaltung der Immobilie, indem ich einen Vertrag mit dem Eigentümer abschließe, die Lizenz von Viviendas Vacacionales beantrage und in nur 7 Tagen die Plakette in der Wohnung anbringe.

Sobald dies alles erledigt ist, wird die Wohnung auf die verschiedenen Buchungsportale für Touristen und auf meine Website www.propertyforsalegrancanaria.com hochgeladen, die sich um den Check-in und Check-out kümmert.

Ich werde die Wohnung mit meinem eigenen Reinigungs- und Sanierungsunternehmen gegen Coronaviren reinigen, das ich 2019 unter dem Namen "DP ZERO VIRUS" gegründet habe.

Bei jedem Check-out schicke ich Ihnen den Buchungsbericht per E-Mail und den Erlös per Banküberweisung.

Alle drei Monate kümmere ich mich über meinen Steuerberater auch um die Zahlung der Einkommenssteuer (da der neue Eigentümer nicht auf Canaria ansässig ist).

Ich werde die Beziehungen mit der Wohnanlage und alles andere, was notwendig sein wird, mit einer notariellen Sondervollmacht zu meinen Gunsten regeln.


MEIN NEUES BUCH Ich weiß noch nicht, wann ich mich entschließen werde, mein neues Buch in den Verkauf zu geben… aber wenn Sie meinen Newsletter abonnieren, werde ich Ihnen eine E-Mail schicken, sobald es in den Verkauf geht.

Sie werden zu den Ersten gehören, die es erfahren, und wenn Ihr "Klick" der schnellste im Internet ist, können Sie sich auch den fantastischen Bonus sichern, den ich für Sie entworfen habe.

daniele piccoli das neue buch über immobilieninvestitionen im kurzzeitvermietungsgeschäft auf den kanarischen inseln

Daniele PiccoliAls Makler & Immobilienmakler und Gründer/Eigentümer von PROPERTY FOR SALE GRAN CANARIA biete ich dank meiner Erfahrung auf dem Immobilienmarkt in der Tourismusregion Gran Canarias eine spezialisierte Beratung für Immobilieninvestoren an, die eine Immobilie auf der Insel erwerben möchten, um mit dem Geschäft der Kurzzeitvermietung Einnahmen zu erzielen, sei es ein Bungalow, eine Wohnung oder eine Luxusvilla.Ich bin der Immobilienberater mit den meisten Fernverkäufen auf Gran Canaria und kümmere mich auch persönlich um den Prozess, der auf den Kauf der Immobilie folgt, wie z.B. die Planung des Umbaus oder der Renovierung oder die Beantragung der Lizenz von Viviendas Vacacionales zur Vermietung an Touristen.

Ich bin der italienische Immobilienberater mit der höchsten Anzahl von Online-Käufen und -Verkäufen durch Vollmachten auf der Insel Gran Canaria dank meiner Methode namens "The Real Estate Investors‘ Circle".

Ich kenne jeden Quadratzentimeter der profitabelsten touristischen Gebiete der Insel, in denen ich Ihnen raten werde zu investieren.

Ich verfüge über eine umfassende Struktur für die Verwaltung der von meinen Investoren-Kunden erworbenen Wohnungen.

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Luxus- und Ertragsimmobilien auf Gran Canaria

Avenida de Tirajana, 37 Edificio ‚MERCURIO‘ Torre 2 – Etage 2º – Tür G

P.C. 35100 Playa del Inglès- Maspalomas – Gran Canaria – Kanarische Inseln – Spanien

Daniele Piccoli (Italienisch) +39 351 871 1203

Daniele Piccoli (Spanisch) +34 635 632 009

Bürotelefon +34 674 139 054

Skype-Kontakt: daniele piccoli

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