Se affitti un immobile nelle Isole Canarie per periodi brevi, sia su Airbnb che su Booking, Vrbo o altri portali online, devi sapere che a partire dal 1° luglio 2025 entra in vigore una nuova legge statale che riguarda direttamente la tua attività. È il momento di conoscere bene il concetto di Registro Único de Alquiler Turístico, e soprattutto, perché è obbligatorio ottenere il número de registro turístico per ogni proprietà che viene affittata a uso turistico o vacazionale.
Non si tratta di un passaggio tecnico facoltativo. Il nuovo sistema di registrazione nasce da una normativa nazionale, collegata al Regolamento Europeo 2024/1028, e sarà applicato anche nelle Comunità Autonome insulari, tra cui Tenerife, Gran Canaria, Fuerteventura, Lanzarote, La Palma e tutte le altre isole. Senza registrazione, non sarà più possibile affittare legalmente. Il tuo immobile verrà rimosso dai portali turistici, e rischierai sanzioni e controlli da parte delle autorità.
Il cambio normativo: cosa cambia per gli affitti brevi nelle Canarie
Negli ultimi anni, le Canarie hanno visto un’esplosione del mercato degli affitti brevi. Molti proprietari italiani e stranieri hanno approfittato della crescente domanda per mettere a reddito le proprie proprietà. Tuttavia, questa espansione ha portato anche a un controllo sempre più stretto da parte delle autorità regionali e nazionali, preoccupate per l’impatto del turismo sugli affitti residenziali e sulla concorrenza leale.
Per questo motivo, è stato creato il Registro Único de Alquiler Turístico, che ora diventa obbligatorio anche nelle Canarie. Ogni alloggio destinato all’affitto breve dovrà essere identificato con un codice ufficiale, il número de registro, che sarà tracciabile dalle autorità fiscali, turistiche e urbane. Sarà necessario indicare questo numero in tutti gli annunci pubblicati, nei contratti e in qualsiasi piattaforma online. Senza questo codice, l’annuncio verrà oscurato automaticamente dalle piattaforme.
Affitti brevi bloccati senza numero di registro: conseguenze pratiche
Chi non si adegua alla normativa rischia molto: dal blocco delle prenotazioni alla sospensione dell’attività, fino a sanzioni pecuniarie. Le OTA (Online Travel Agencies) come Airbnb, Booking e Vrbo sono obbligate per legge a rimuovere gli annunci non conformi entro 48 ore dalla segnalazione. In pratica, senza numero registrato, il tuo appartamento scompare dal mercato.
E non si tratta solo di perdere visibilità: la registrazione è collegata anche al sistema fiscale e ai controlli incrociati con catasto e imposte locali. Questo significa che un’attività non registrata potrà essere oggetto di controlli fiscali retroattivi, multe e persino la revoca definitiva dell’autorizzazione turistica già ottenuta.
Anche se hai una licenza regionale, ora serve il registro unico
Molti proprietari delle Canarie già possiedono una licenza turistica rilasciata dalla Comunidad Autónoma. Tuttavia, dal 2025, questo non è più sufficiente. Il nuovo registro alquiler turístico Canarias è un sistema centralizzato nazionale, che si aggiunge ai registri locali. Anche chi ha già una licenza dovrà registrare il proprio immobile per ottenere il nuovo número único identificativo.
Perché farlo subito?
Il tempo stringe. A partire da giugno 2025, le piattaforme hanno iniziato a inviare notifiche per adeguarsi alla nuova normativa. I tempi di approvazione possono variare da isola a isola, e l’accumulo di richieste rischia di creare rallentamenti. Chi non è in regola entro luglio perderà prenotazioni e visibilità, proprio nel cuore dell’estate canaria.
Il nostro servizio: registrazione del tuo immobile nel Registro Único de Alquiler Turístico delle Canarie
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