GÜNSTIGE WOHNUNGEN AUF GRAN CANARIA
So viele Leute kontaktieren mich, um mir zu sagen, dass sie mit Ihrer Arbeit zufrieden sind, die besser ist als meine, Wohnungen, die online für ein paar Zehntausend Euro gesehen wurden, als ob ich hier sitze und mich warm anziehe und nicht weiß, dass es diese tollen Angebote auf der Insel gibt!!!
Aber in Wirklichkeit sind sie kein Geschäft… weit gefehlt! Sie sind Immobilien in Explotación Turistica
Ich stelle fest, dass immer noch viele Menschen, die sich für Immobilieninvestitionen interessieren, nichts von Explotaciòn Turistica wissen, was auf Italienisch so viel wie Unterwerfung bedeutet!
Lassen Sie uns in der Zwischenzeit einen Blick darauf werfen, was es ist und welche Funktionen es in einem Apartmentkomplex hat.
LA EXPLOTACIÒN TURISTICA, ist nichts anderes als ein Unternehmen, das vom Fremdenverkehrsamt autorisiert ist, Wohnungen für Nächte/Wochen in privaten Wohnanlagen zu vermieten.
Natürlich kann Explotaciòn Turistica mit einer guten Investition auch eine Menge Wohnungen besitzen.
Um eine solche Gesellschaft in einem Komplex zu gründen, muss Explotaciòn Turistica mindestens 30% der Wohnungen in dem Gebäude besitzen.
Wenn er dann mindestens 30 Prozent der Mitglieder erreicht hat, kann er eine Lizenz für die Ferienvermietung beantragen und seine Wohnungen auf allen Ferienportalen vermarkten und veröffentlichen.
Einreichung warum?
Erstens können die verbleibenden 70 Prozent der Wohnungen nicht auf die gleiche Weise vermietet werden, da dies wettbewerbsfähig wäre.
Wer also sein Eigentum auf diese Weise nutzen möchte, muss es zwangsläufig Explotaciòn zur Verwaltung überlassen. Natürlich zahlt Explotaciòn dem Eigentümer einen jährlichen Betrag auf den erwirtschafteten Gewinn und übernimmt auch die Zahlungen für die Comunidad (Eigentumswohnung), Strom, Wasser und alles andere.
Einige Explotaciòn gewähren dem Eigentümer die Nutzung der Immobilie für eine Woche oder mehr, sogar bis zu zwei Monaten, aber immer in der Nebensaison, wenn die Immobilie von Touristen wenig nachgefragt wird.
Manche betreiben ihn sogar nur im Winter und überlassen ihn im Sommer, in der Nebensaison, dem Eigentümer. Aber wie viel verdient ein Eigentümer? In vielen Anlagen erhalten die explotadores etwa 4500€ pro Jahr oder 375.00€ pro Monat ohne Nebenkosten.
Das Problem ist, dass ich ein Haus kaufe, um ein paar Monate im Jahr darin zu verbringen oder um es mit dem Short Rentals Business zu vermieten, und das kann ich nicht tun. Das heißt, ich kaufe ein Haus, das am Ende praktisch nicht mir gehört!
Es ist eine bekannte Geschichte von einer Frau, die in Puerto Rico auf Gran Canaria eine Immobilie in einem Komplex in Explotaciòn besitzt. Als sie von einem Kurzurlaub in ihrem Heimatland zurückkehrte, stellte sie fest, dass das Schloss von der Firma Explotadora ausgetauscht worden war und sie nicht mehr in ihre Wohnung gelangen konnte; sie wandte sich an die Policia, aber diese konnte nicht eingreifen, weil das Gesetz die Firma als Eigentümerin der Verwaltung der Immobilien in ihrem Komplex schützt… stellen Sie sich die Gemütslage der Frau vor… und das könnte auch Ihnen passieren!
Mir persönlich ist es passiert, dass ich anfangs eine Dame verfolgte, die hier auf der Insel investieren wollte, indem sie eine Immobilie kaufte, die für das Kurzzeitvermietungsgeschäft bestimmt war; aber nach mehreren Vorschlägen und Besuchen meinerseits teilte sie mir nach einigen Tagen mit, dass sie ein sehr gutes Angebot gefunden hatte und dass sie woanders kaufen würde.
Ich fragte, wo sich dieses große Geschäft befinde, welches Grundstück so günstig gelegen sei, dass es mir entgangen sei (!) und als ich den Namen des Komplexes hörte, sprang ich von meinem Stuhl auf!
Es war eine notorisch (die Branchenkenner kennen alle explodierten Komplexe auf der Insel) unter explotación und ich sagte es der Dame.
Aber das Geld hatte ihren Verstand bereits vernebelt, und getrieben von der typischen Annahme uninformierter Investoren, die überzeugt sind, Experten zu sein, aber in Wirklichkeit nur vom niedrigen Preis und vielleicht von der Ästhetik der Immobilie angezogen werden (großer Fehler!), beschloss sie, sich auf diejenigen zu verlassen, die sie zu diesem fantastischen Geschäft beraten hatten, und setzte den Kauf fort… die Moral von der Geschichte?
Ein paar Monate nach dem Kauf meldete sie sich wieder bei mir, weinte und flehte mich an, ihr die Immobilie zu verkaufen… Ich lud sie höflich ein, sich an jemand anderen zu wenden… Ich hätte einem meiner potenziellen Investoren niemals einen solchen Kauf vorgeschlagen, denn meine Kunden sind keine Hühner, die man rupfen kann, und wenn sie es nicht wären, würden sie niemals zu Hühnern in meinen Händen werden.
Das wäre so, als würde man sie zwingen, Zehntausende von Euro für einen unüberlegten Kauf aus dem Fenster zu werfen und sich vielleicht sogar über die Provision zu beschweren!
Dies soll Ihnen zu verstehen geben, dass Sie auf der Hut sein müssen. Jemandem zu vertrauen, der Sie vor einem niedrigen Preis warnt, obwohl er genau weiß, dass Sie sofort kaufen würden, wenn er ein seriöser Berater ist, muss Sie dazu bringen, mit allen Mitteln vom Kauf abzusehen! Sie verlieren vielleicht die Provision, aber Sie schlafen gut und gewinnen an Zuverlässigkeit und Professionalität, Werte, die keinen gleichwertigen Gegenwert haben!
Wie bereits erwähnt, sollte auch darauf hingewiesen werden, dass der Kauf einer Wohnung mit dieser Managementfigur offensichtlich einen niedrigen Marktpreis hat!
Man kann Wohnungen von 70.000€ bis zu 90.000€ in Gegenden finden, in denen die Preise für die gleiche Quadratmeterzahl normalerweise mindestens doppelt so hoch sind.
AM ENDE DES TAGES…IHRER MEINUNG NACH…. KANN SICH EINE SOLCHE RENTENINVESTITION LOHNEN????????????
Nach meiner Erfahrung mit Immobilieninvestitionen… ABSOLUT NICHT!!!
Ich werde Ihnen NIEMALS raten, eine Immobilie in einem Komplex mit Explotaciòn Turistica zu kaufen!
Achten Sie also auf Immobilienanzeigen unter 90000 €, denn in 90% der Fälle steckt eine große Überraschung dahinter!
Hier kommen meine Erfahrung, meine Kenntnis der Anlagen auf Gran Canaria und mein Engagement bei der Auswahl der richtigen Investition ins Spiel, wobei ich mich in einigen Fällen sogar gründlich über den Zustand einer Anlage informiere, die ich vielleicht nicht kenne.
WIR HABEN DAS GLEICHE INTERESSE, JE MEHR SIE VERDIENEN… DESTO MEHR VERDIENE ICH!
ICH BRINGE SIE DAZU, IHR GELD AUSZUGEBEN, ALS OB ES MEIN EIGENES WÄRE! DAS IST MEINE FORMEL!
Informieren Sie sich vor jedem Kauf gut, verbrennen Sie Ihre Ersparnisse nicht in fehlenden Immobilienkäufen!
UM BESSER ZU INVESTIEREN, FOLGEN SIE DER METHODE, DIE ICH FÜR SIE GESCHAFFEN HABE: ‚Der Kreis der Immobilieninvestoren‘.
HAUS ZUM VERKAUFEN GRAN CANARIA
„Der Kreis der Immobilieninvestoren
Luxus- und Renten-Immobilieninvestitionen auf Gran Canaria durch Vollmacht oder inhouse
Avenida de Tirajana, 37 Edificio ‚MERCURIO‘ Torre 2 – Etage 2º – Tür G
P.C. 35100 Playa del Inglès- Maspalomas – Gran Canaria – Kanarische Inseln – Spanien
Daniele Piccoli (Italienisch) +39 351 871 1203
Daniele Piccoli (Spanisch) +34 635 632 009
Bürotelefon +34 674 139 054
Skype-Kontakt: daniele piccoli
info@propertyforsalegrancanaria.com