Nachteile von Langzeitvermietungen auf Gran Canaria: Warum Kurzzeitvermietungen profitabler und vorteilhafter sind: Gründe, die Sie kennen sollten
Mit dem neuen Gesetz am Horizont wollen uns Politiker und einige soziale Immobiliengurus glauben machen, dass die langfristige Vermietung einer Immobilie auf Gran Canaria in Bezug auf Einkommen und Seelenfrieden dasselbe ist wie die Vermietung an Touristen…..
Niedrigere Renditen
1. Niedrigere Mietpreise:
- Vergleich mit Kurzmieten:
Langfristige Vermietungen sind in der Regel mit niedrigeren Monatsmieten verbunden als kurzfristige Vermietungen, insbesondere in touristischen Gebieten wie den Kanaren, wo kurzfristige Vermietungen von der hohen saisonalen Nachfrage profitieren können.
- Jährliche Ausbeute:
Kurzfristige Vermietungen mögen zwar Flauten haben, aber in der Hochsaison können sie Einnahmen generieren, die die einer stabilen Langzeitvermietung weit übersteigen.
2. Begrenzte Gebührenerhöhungen:
- Gesetze und Verordnungen:
Vielerorts sind Mieterhöhungen gesetzlich geregelt und schränken die Möglichkeiten des Vermieters ein, die Miete an den wachsenden Markt anzupassen.
Weniger Flexibilität
1. Begrenzte persönliche Nutzung:
- Verfügbarkeit der Immobilie:
Sobald die Immobilie vermietet ist, verliert der Eigentümer die Möglichkeit, sie für persönliche Zwecke oder zur Unterbringung von Freunden und Familie zu nutzen.
- Verkaufsplanung:
Wenn der Eigentümer beschließt, die Immobilie zu verkaufen, kann es schwierig werden, dies zu tun, ohne das Auslaufen des Mietvertrags abzuwarten.
2. Vertragliche Verpflichtung:
- Dauer des Vertrags:
Langfristige Mietverträge haben oft nur eine kurze Laufzeit, so dass es für den Eigentümer schwierig ist, die Immobilie vor Ablauf des Vertrages wieder in Besitz zu nehmen.
- Einschränkende Klauseln:
Viele Verträge enthalten Klauseln, die Mieter schützen und die Möglichkeiten des Vermieters, den Vertrag vorzeitig zu beenden, einschränken.
Risiko der Morosität
1. Mürrische Pächter:
- Zahlungsverzögerungen:
Es besteht immer das Risiko, dass Mieter ihre Miete nicht pünktlich oder gar nicht mehr zahlen.
- Gerichtskosten:
Die Eintreibung nicht gezahlter Gebühren kann kostspielige und zeitraubende rechtliche Schritte erfordern.
2. Schwierige Erholung:
- Unzureichende Garantien:
Selbst mit Kautionen und Bürgschaften kann es schwierig sein, die geschuldeten Beträge vollständig zurückzubekommen, wenn der Mieter in finanziellen Schwierigkeiten steckt.
- Räumungsprozess:
Die Räumung eines säumigen Mieters kann ein langwieriger und komplizierter Prozess sein, der Gesetzen und Vorschriften zum Schutz von Mietern unterliegt.
Beschädigung des Gebäudes
1. Abnutzung und Beschädigung:
- Gewöhnliche Wartung:
Die Mieter kümmern sich möglicherweise nicht so gut um die Immobilie wie ein Vermieter, was zu mehr Abnutzung und Verschleiß führt.
- Teure Reparaturen:
Von Mietern verursachte Schäden können erhebliche, teure und manchmal nicht versicherte Reparaturen erfordern.
2. Mangel an angemessener Wartung:
- Vernachlässigte kleine Reparaturen:
Mieter ignorieren möglicherweise kleine Reparaturen oder Probleme, die sich mit der Zeit verschlimmern können, wenn sie nicht umgehend behoben werden
- Die Verantwortung des Eigentümers:
Auch wenn in den Verträgen die Pflichten des Mieters festgelegt sind, muss der Vermieter unter Umständen eingreifen, um die Immobilie in gutem Zustand zu halten.
Gesetzgebung und Regulierung
1. Schutz von Mietern:
- Rechte der Mieter:
Die Gesetze bieten Mietern oft einen starken Schutz und schränken die Maßnahmen ein, die Vermieter gegen sie ergreifen können, selbst im Falle von Nichtzahlung oder Schäden.
- Verpflichtungen des Eigentümers:
Eigentümer sind verpflichtet, die Wohnstandards einzuhalten und müssen möglicherweise in gesetzlich vorgeschriebene Verbesserungen oder Reparaturen investieren.
2. Rechtsstreitigkeiten:
- Streitigkeiten mit Mietern:
Rechtsstreitigkeiten können leicht entstehen und ihre Beilegung kann Zeit, Geld und Ressourcen kosten.
Mieter-Management
1. Wahl des Mieters:
- Sorgfältige Auswahl:
Die Suche nach zuverlässigen Mietern kann ein langer und anspruchsvoller Prozess sein. Ein Fehler bei der Auswahl kann zu erheblichen Problemen führen.
- Referenzen und Überprüfungen:
Gründliche Überprüfungen der Referenzen und der Kreditwürdigkeit von Mietern sind unerlässlich, erfordern aber Zeit und Ressourcen.
2. Probleme der Koexistenz:
- Konflikte mit Nachbarn:
Mieter können Probleme mit Nachbarn haben, was zu Spannungen führt, die ein Eingreifen des Vermieters erforderlich machen können.
- Respektieren Sie die Regeln:
Die Mieter halten sich möglicherweise nicht an die Regeln der Eigentumswohnung oder der Eigentümergemeinschaft, was zu weiteren Problemen führt.
Verkaufsschwierigkeiten
1. Der Immobilienmarkt:
- Verminderte Attraktivität:
Eine langfristig vermietete Immobilie kann für potenzielle Käufer weniger attraktiv sein als eine leerstehende Immobilie, wodurch sich die Zahl der potenziellen Käufer verringert.
- Verkaufspreis:
Die Anwesenheit von Mietern kann sich negativ auf den Verkaufspreis der Immobilie auswirken, da neue Käufer Risiken oder Unannehmlichkeiten wahrnehmen könnten.
2. Vertragliche Beschränkungen:
- Laufende Verträge:
Käufer können davon abgehalten werden, eine Immobilie mit bestehenden Mietern zu kaufen, insbesondere wenn die Verträge lange Laufzeiten oder unflexible Bedingungen haben.
- Übernahme von Verträgen:
Fazit
Die langfristige Anmietung einer Immobilie auf den Kanaren kann eine Reihe von Nachteilen und Problemen mit sich bringen, die sorgfältig bedacht werden müssen.
Es ist wichtig, diese Aspekte in Bezug auf die eigenen Bedürfnisse, das Management und die finanziellen Möglichkeiten zu bewerten, bevor man eine Entscheidung trifft. Der Vorteil der Vermietung an Touristen, die im Voraus zahlen und zu einem bestimmten Datum abreisen, ist jedoch unbestreitbar. Ich schlage also vor, sich nicht von Versprechungen über sichere Renditen und null Sorgen betören zu lassen, denn eine langfristige Vermietung ist weit davon entfernt!
Wenn Sie also wirklich in Immobilien investieren wollen, um ein Einkommen zu erzielen, sollten Sie nicht in Wohngebieten wie Las Palmas oder im Zentrum der Insel kaufen, sondern im Süden, in der Touristengegend, wo eine Immobilie in der richtigen Gegend und mit guter Ausstattung entgegen dem, was man uns glauben machen will, nur hohe und sichere Einnahmen aus kurz- oder mittelfristiger Vermietung bringt.