Svantaggi dell’Affitto a Lungo Termine a Gran Canaria: Perché l’Affitto Breve é Più Redditizio e Vantaggioso: I Motivi che Devi Conoscere
Con la nuova legge all’orizzonte, i politici e qualche social guru immobiliare, vogliono farci credere che affittare un immobile a Gran Canaria, di lunga durata sia la stessa cosa in termini di guadagno e tranquillità che affittarlo ai turisti…..
Rendimenti Inferiori
1. Tariffe di Affitto più Basse:
- Confronto con Affitti Brevi:
Gli affitti a lungo termine generalmente comportano canoni mensili inferiori rispetto agli affitti a breve termine, specialmente in zone turistiche come le Canarie, dove gli affitti brevi possono capitalizzare sull’alta domanda stagionale.
- Rendimento Annuale:
Anche se gli affitti brevi possono avere periodi di stasi, durante i periodi di alta stagione possono generare ricavi che superano di gran lunga quelli di un affitto a lungo termine stabile.
2. Incrementi Limitati dei Canoni:
- Leggi e Regolamenti:
In molti luoghi, gli incrementi dei canoni di locazione sono regolamentati dalla legge, limitando la capacità del proprietario di adeguare il canone al mercato in crescita.
Minor Flessibilità
1. Uso Personale Limitato:
- Disponibilità dell'Immobile:
Una volta affittato, il proprietario perde la possibilità di utilizzare l’immobile per scopi personali o per ospitare amici e familiari.
- Pianificazione di Vendita:
Se il proprietario decidesse di vendere l’immobile, può essere difficile farlo senza aspettare la scadenza del contratto di locazione.
2. Vincolo Contrattuale:
- Durata del Contratto:
I contratti di affitto a lungo termine spesso prevedono durate minime, rendendo difficile per il proprietario riprendere possesso dell’immobile prima della scadenza del contratto.
- Clausole Restrittive:
Molti contratti includono clausole che proteggono gli inquilini e limitano le possibilità del proprietario di risolvere il contratto anticipatamente.
Rischio di Morosità
1. Inquilini Morosi:
- Ritardi nei Pagamenti:
Esiste sempre il rischio che gli inquilini non paghino l’affitto puntualmente, o smettano di pagarlo del tutto.
- Costi Legali:
Il recupero dei canoni non pagati può richiedere azioni legali costose e lunghe.
2. Recupero Difficile:
- Garanzie Insufficienti:
Anche con caparre e garanzie, recuperare completamente le somme dovute può essere difficile se l’inquilino si trova in difficoltà finanziarie.
- Processo di Sfratto:
Sfrattare un inquilino moroso può essere un processo lungo e complicato, soggetto a leggi e regolamenti che proteggono gli inquilini.
Danni all'Immobile
1. Usura e Danni:
- Manutenzione Ordinaria:
Gli inquilini potrebbero non prendersi cura dell’immobile come farebbe un proprietario, portando a maggiori usure.
- Riparazioni Costose:
I danni causati dagli inquilini possono richiedere riparazioni significative, costose e talvolta non coperte da assicurazione.
2. Mancanza di Manutenzione Adeguata:
- Piccole Riparazioni Trascurate:
Gli inquilini potrebbero ignorare piccole riparazioni o problemi, che potrebbero peggiorare nel tempo se non risolti tempestivamente
- Responsabilità del Proprietario:
Anche se i contratti possono specificare responsabilità degli inquilini, il proprietario potrebbe comunque dover intervenire per mantenere la proprietà in buone condizioni.
Legislazione e Regolamentazione
1. Protezione degli Inquilini:
- Diritti degli Inquilini:
Le leggi spesso offrono una forte protezione agli inquilini, limitando le azioni che i proprietari possono intraprendere contro di loro, anche in caso di mancato pagamento o danni.
- Obblighi del Proprietario:
I proprietari sono obbligati a rispettare standard abitativi e potrebbero dover investire in miglioramenti o riparazioni richieste per legge.
2. Contenziosi Legali:
- Dispute con Inquilini:
Le dispute legali possono sorgere facilmente e risolverle può richiedere tempo, denaro e risorse.
Gestione degli Inquilini
1. Scelta degli Inquilini:
- Selezione Attenta:
Trovare inquilini affidabili può essere un processo lungo e impegnativo. Un errore nella selezione può portare a problemi significativi.
- Referenze e Verifiche:
Effettuare verifiche approfondite delle referenze e della solvibilità degli inquilini è essenziale, ma richiede tempo e risorse.
2. Problemi di Convivenza:
- Conflitti con i Vicini:
Gli inquilini possono avere problemi con i vicini, creando tensioni che potrebbero richiedere l’intervento del proprietario.
- Rispetto delle Regole:
Gli inquilini potrebbero non rispettare le regole del condominio o dell’associazione di proprietari, causando ulteriori problemi.
Difficoltà di Vendita
1. Mercato Immobiliare:
- Attrattività Ridotta:
Un immobile affittato a lungo termine può essere meno attraente per i potenziali acquirenti rispetto a un immobile libero, riducendo il numero di potenziali acquirenti.
- Prezzo di Vendita:
La presenza di inquilini può influire negativamente sul prezzo di vendita dell’immobile, poiché i nuovi acquirenti potrebbero percepire rischi o inconvenienti.
2. Vincoli Contrattuali:
- Contratti in Corso:
Gli acquirenti potrebbero essere scoraggiati dall’acquisto di un immobile con inquilini già presenti, specialmente se i contratti prevedono durate lunghe o condizioni poco flessibili.
- Subentro nei Contratti:
Conclusione
Affittare un immobile a lungo termine nelle Canarie può comportare una serie di svantaggi e problematiche che vanno attentamente considerati.
È importante valutare questi aspetti in relazione alle proprie esigenze, capacità di gestione e finanziarie prima di prendere una decisione, resta comunque ineccepibile il vantaggio di affittare a turisti che pagano anticipatamente e vanno via a data certa, suggerisco quindi di non lasciarsi ammaliare da promesse di rendimenti sicuri e zero pensieri perchè un affitto a lungo termine ne è ben lungi!
Dunque se davvero volete investire in immobili da mettere a reddito, non dovete acquistare nelle zone residenziali come Las Palmas o centro isola ma dovete investire al Sud, nella zona turistica dove, a dispetto di quello che vogliono farci credere, un immobile nella zona giusta e ben attrezzato non potrà che generare introiti alti e sicuri da affitto breve o di medio termine.