"SONO IL PRIMO E UNICO AGENTE IMMOBILIARE ITALIANO" ISCRITTO NEL REGISTRO DEGLI AGENTI IMMOBILIARI DELLE CANARIE CON NUMERO D’ISCRIZIONE RILASCIATO DAL "GOBIERNO DE CANARIAS"
"SONO IL PRIMO E UNICO AGENTE IMMOBILIARE ITALIANO" ISCRITTO NEL REGISTRO DEGLI AGENTI IMMOBILIARI NELLE CANARIE CON NUMERO D’ISCRIZIONE RILASCIATO DAL "GOBIERNO DE CANARIAS"
Da oggi, 26 Ottobre 2022, sono il primo e UNICO Agente Immobiliare ITALIANO regolarmente iscritto con il numero RAIC 0000049A nel Registro degli Agenti Immobiliari delle Isole Canarie, con validità quinquennale.
L’iscrizione è soggetta al possesso di una serie di requisiti in termini di garanzie e affidabilità per i clienti, sottoposti ad attenta valutazione da parte degli Organi competenti prima di rilasciare il distintivo qui pubblicato.
(La documentazione presentata e la successiva accettazione non posso pubblicarle per motivi di privacy ma sono comunque visionabili nel mio studio su richiesta.)
Ovviamente i requisiti devono essere mantenuti per far sì che non si decada dall’iscrizione e si può essere sottoposti a controlli a sorpresa a tal fine.
Prova di affidabilità e garanzia superata!
Se desiderate investire in immobili qui sull’Isola di Gran Canaria in sicurezza ricevendo un servizio garantito e al riparo da problemi, potete contattarmi ai miei recapiti, sarò lieto di assistervi al meglio nel percorso verso il vostro investimento immobiliare.
Studio Notarile Josè Chàfer Rudilla- Playa del inglés Maspalomas- Sud di Gran Canaria
Oggi ho firmato come rappresentante a distanza del venditore con procura, un investitore italiano già mio cliente proprietario di un altro Bungalow sull’isola, il rogito di un appartamento a Puerto Rico di mia gestione esclusiva con grande soddisfazione per tutte le parti coinvolte.
Questa vendita si è rivelata molto complessa in quanto l’atto di provenienza, risalente all’anno 1992, per ragioni sconosciute non era mai stato registrato e l’immobile risultava quindi in una sorta di "buco nero"…
Dopo un approfondito studio da parte dei miei collaboratori esperti in materia legale, siamo riusciti a portare a termine la cosiddetta "REANUDACIÓN DEL TRATO", una sorta di sanatoria della registrazione mancante con il recupero del vecchio atto di compravendita all’archivio notarile di Las Palmas, la doppia registrazione dello stesso e del passaggio successivo e l’iscrizione a nome del nuovo proprietario dell’immobile uscito così da un limbo senza ritorno.
Solo grazie alla mia perseveranza e al lavoro di tutto il mio Staff, uniti alla collaborazione sempre fattiva dello studio Notarile Chàfer Rudilla, siamo riusciti a vendere l’immobile per la felicità del venditore ma anche dell’acquirente, un noto imprenditore dell’Isola, che ne farà la sua nuova residenza sul mare!
Insomma solo un grande impegno può portare a grandi risultati!
Vuoi investire anche tu in un Immobile a Gran Canaria?
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Con il Mio Metodo "il Circolo degli Investitori Immobiliari" potrai investire in Gran Canaria in immobili da rendita con il Business degli Affitti Brevi senza pensare a nulla…sceglierò io l’immobile giusto per te, firmerò dal notaio in tuo nome e mi occuperò a 360 Gradi della Gestione degli Affitti ai Turisti.
La PROPERTY FOR SALE GRAN CANARIA, grazie al Metodo “Il Circolo degli Investitori Immobiliari” può gestire la tua nuova proprietà a partire dall’acquisto a distanza attraverso procura, passando per i Check-in / Check-Out dei tuoi ospiti, le pulizie finali, il pronto intervento all’ospite e all’immobile stesso, fino alla gestione fiscale.
Molte persone credono che i soldi in Banca diano loro serenitá per il futuro personale, per la vecchiaia e per la propria famiglia… ma siamo certi che siano nel giusto?
Dopo questi ultimi 2 anni di pandemia e con gli avvenimenti drammatici in corso, pensare di trascorrere i prossimi anni accumulando i propri risparmi, regalando denaro alle Banche di interessi e senza certezza di ricevere indietro quanto versato (mai sentito parlare del bail-in?), non sembrerebbe la strada migliore.
Ma allora che alternative ci sono alle "care"vecchie Banche?
Ci sono i Fondi Immobiliari, il Mercato Azionario, le Criptovalute come il Bitcoin ecc..che da tempo vanno di moda, tutti metodi sicuramente validissimi per chi ne capisce ma parecchio volatili e rischiosi e troppo legati agli eventi mondiali….insomma secondo me, meglio andare al Casinò…l’azzardo è lo stesso ma vuoi mettere il brivido del tavolo verde?
ECCO PERCHE’ L’IMMOBILIARE RESTA LA PRIMA SCELTA
Chi conosce il mio sistema sa che il mio lavoro è far fruttare al massimo gli investimenti nel settore immobiliare, ma non dovete scegliere questa strada perchè lo dico io ma perchè lo DICE LA STORIA!
Investire nel mattone indipendentemente da me, è stato per i nostri avi, lo è oggi e lo sarà sempre, la scelta più giusta finché continueranno a esistere le persone che avranno bisogno di un tetto, di stabilirsi in un luogo, di lavorare, di andare in vacanza…insomma DI VIVERE!
Certo i prezzi degli immobili possono subire bolle, crollare, decollare ma almeno non spazzeranno via tutti i vostri risparmi per il fallimento truffaldino di una Banca (storia recente), per titoli scelti male o per guerre, pandemie e altri eventi imprevedibili.
Tutto facile allora? Compro una casa e la affitto?
MAGARI FOSSE COSI’ SEMPLICE!
La parte difficile è SAPER INVESTIRE NEL MODO GIUSTO…!
Ed è per questo motivo che sono qui!
Attraverso il MIO METODO "IL CIRCOLO DEGLI INVESTITORI IMMOBILIARI", grazie alla conoscenza del territorio in cui opero, alla lungimiranza acquisita con l’esperienza sul campo, aiuto a scegliere l’immobile giusto su cui puntare e che genererá introiti certi e duraturi nel mio interesse e nell’interesse dell’investitore che è un interesse in comune.
Se anche tu sei convinto che investire i tuoi risparmi in Immobili sia la scelta giusta, valuta l’Isola di Gran Canaria per acquistare un appartamento o un Bungalow da affittare ai turisti 365 giorni all’anno grazie al suo clima , alla sicurezza e alla vicinanza all’Europa risulta al momento uno dei luoghi migliori dove METTERE IN SALVO I TUOI SOLDI.
Contattami senza impegno e ti spiegherò passo passo come fare.
Daniele Piccoli
Fondatore de "Il Circolo degli Investitori Immobiliari"
Ti ricordo che la PROPERTY FOR SALE GRAN CANARIA, grazie al Metodo “Il Circolo degli Investitori Immobiliari” può gestire a 360 gradi questa proprietà a partire dall’acquisto a distanza attraverso procura, alla gestione dei Check-in / Check-Out dei tuoi ospiti, alle pulizie finali, al pronto intervento dell’ospite e all’immobile stesso, fino alla gestione fiscale per quanto riguarda le dichiarazioni sugli introiti.
PER INVESTIRE AL MEGLIO, INIZIA A SEGUIRE IL METODO CHE HO CREATO PER TE CHIAMATO “Il Circolo degli Investitori Immobiliari”
IL MIO NUOVO LIBRO Non so ancora quando deciderò di mettere in vendita il mio nuovo libro… ma se ti iscriverai alla mia Newsletter, ti invierò una mail non appena sarà in vendita.
Sarai tra i primi a saperlo e, se il tuo “click” sarà il più veloce di internet, potrai anche accaparrarti il fantastico Bonus che ho pensato per te.
Daniele PiccoliBroker & Property Finder e fondatore/titolare della PROPERTY FOR SALE GRAN CANARIA, grazie all’esperienza acquisita sul mercato immobiliare della zona turistica di Gran Canaria, offro una consulenza specialistica agli investitori immobiliari che desiderano acquistare un immobile sull’Isola da mettere a reddito con il Business degli Affitti Brevi, che sia un Bungalow, un appartamento o una Villa di Lusso.Sono il consulente Immobiliare con il maggior numero di vendite a distanza all’attivo in Gran Canaria, occupandomi in prima persona anche del processo che segue l’acquisto dell’Immobile, come il progettare il suo Restyling o Ristrutturazione o richiederne la licenza di Viviendas Vacacionales per la locazione ai turisti.
Sono il Consulente Immobiliare Italiano con il maggior numero di compravendite Online all’attivo attraverso procura sull’isola di Gran Canaria grazie al mio metodo chiamato “Il Circolo degli Investitori Immobiliari”
Conosco ogni centimetro quadrato delle zone turistiche più profittevoli dell’isola dove ti consiglierò di investire.
Dispongo di una struttura a 360º per la gestione degli appartamenti acquistati dai miei clienti
NON COMPRARE UN IMMOBILE SENZA AVER LETTO PRIMA QUI SOTTO!
DEVI SAPERE CHE CI SONO COSE CHE NESSUNO MAI TI DIRÀ PER INCOMPETENZA DEL SETTORE (Troppi improvvisati) OPPURE PER INTERESSI….LEGGI ATTENTAMENTE!!
“PROPERTY FOR SALE GRAN CANARIA” È UN’AZIENDA DI INVESTIMENTI IMMOBILIARI FOCALIZZATA NELLA VENDITA IN SEDE O A DISTANZA ATTRAVERSO PROCURA DI IMMOBILI DI LUSSO E DA RENDITA CON IL BUSINESS DEGLI AFFITTI BREVI A TURISTI NEL SUD DI GRAN CANARIA GARANTENDO UNA GESTIONE A 360º DELL’IMMOBILE CHE VA DALLA RISTRUTTURAZIONE CON PROGETTO SE NECESSARIA PASSANDO PER L’EVENTUALE MANUTENZIONE, AL CHECK-IN E CHECK-OUT DEL TUO OSPITE E ALLA SUA REGISTRAZIONE ALLE AUTORITÀ COMPETENTI, ALL’ASSISTENZA H24 FINO ALLE PULIZIE E ALLA GESTIONE FISCALE PER IL PAGAMENTO DELLE TASSE.
-Non comprare un Immobile qualunque che ti viene proposto da Agenzie Immobiliari TRADIZIONALI che vendono di tutto come cessione attività di Ristoranti, Bar, Negozi in genere, Garage, Terreni ecc.. ecc.. quindi improvvisate e inesperte nei settori degli Affitti Brevi, perche’ a loro interessa solo intascare la commissione di vendita senza Garantirti il giusto investimento.
-La classica Agenzia Immobiliare TRADIZIONALE occupandosi di tutto, non potrà mai offrirti un servizio eccellente e garantito per la gestione del tuo immobile per Affitti Brevi, perché non ha esperienza con la complessa legge della Vivienda Vacacional che ti permette di affittare senza correre rischi di multe salate da parte dell’Agenzia delle Entrate e i controlli da parte delle autorità competenti.
-Non affidare la Gestione del Tuo investimento alla donna delle pulizie o all’improvvisato amico del tuo amico o alla classica Agenzia Immobiliare TRADIZIONALE che sicuramente non conoscono la legge vigente e non sanno come Gestire il Tuo Investimento a 360º, dalla preparazione iniziale dell’alloggio, alla richiesta della Licenza di Viviendas Vacaciònales e che non registrano il tuo Ospite in Polizia o Guardia Civil con sanzioni che vanno da €30.000 a €300.000, nè si occuperanno del Pagamento delle Tasse all’Agenzia delle Entrate e sopratutto DIFFIDA da chi ti offre una Rendita Garantita mensile!!!Rischi di ritrovarti con centinaia di persone che hanno preso la residenza nel tuo appartamento!Quindi ti ritroverai con seri rischi legali….
Sede Operativa:Avenida de Tirajana 37 Edificio “MERCURIO” Torre 2 Piano 2 Ufficio “G”Playa del Ingles C.P.35100 MaspalomasGran Canaria-Isole Canarie-Spagna
GESTIONE IMMOBILI PER LOCAZIONI BREVI IN GRAN CANARIA
Hai una casa in Gran Canaria e vuoi metterla a reddito?
Non sai da dove iniziare e non hai tempo e voglia?
Non preoccuparti, ho la soluzione al tuo problema.
Ho creato per TE…
“Il Circolo degli Investitori Immobiliari”, è il mio METODO esclusivo grazie al quale sono in grado di seguire tutta la procedura di acquisto in sede o a distanza attraverso procura verbale o notarile di immobili per conto e nome di Investitori, grazie all’esperienza acquisita sul campo in tanti anni, anche nella gestione di immobili per affitto breve qui sull’isola di Gran Canaria.
Entra anche tu a farne parte e scopri i vantaggi!!!
Guadagna sul serio con il tuoappartamento: affidati al “Circolo degliInvestitori Immobiliari” senza pensieri
Io e il mio staff siamo esperti nella gestione di Affitti Brevi di Case, Appartamenti o Ville per uso Vacanza. Massimizzazione incassi, Gestione completa, Nessun costo fisso. Unisciti anche tu al “Circolo degli Investitori Immobiliari” come hanno già fatto tanti proprietari che ci hanno affidato i lori immobili in gestione, nel pieno rispetto delle regole.
Non conosci gli Affitti Brevi perché sei abituato ad affittare ancora con contratto a lungo periodo?
Visti i tempi di crisi, affittando a lungo periodo, potresti ritrovarti anche tu, come tanti proprietari di immobili, con il tuo inquilino moroso, che oltre a non pagarti, non riesci neanche a cacciarlo di casa!
Quindi ti suggerisco di leggere attentamente il prossimo paragrafo se non vuoi trovarti nei guai con i tuoi inquilini che potrebbero diventare morosi per anni e anni facendoti perdere il possesso del TUO appartamento.
Se hai un immobile arredato e in una buona posizione molto probabilmente gli Affitti Brevi professionali ti converranno di più rispetto agli affitti tradizionali.
Ecco alcuni vantaggi dei quali quotidianamente beneficiano i nostri proprietari entrando a far parte de “Il Circolo degli Investitori Immobiliari”:
• Assenza di costi fissi di gestione.
• Aumento degli incassi.
• Zero di rischi di morosità, gestiamo gli incassi di ogni transazione, per conto del proprietario, prima dell’arrivo dell’ospite all’appartamento ed in tal modo il rischio di morosità è azzerato!
• Disponibilità dell’immobile per uso del proprietario per le sue vacanze.
• Aumento del valore in caso di vendita.
• Cura e manutenzione continua.
• Gestione completa degli ospiti e dell’immobile h24 7/7.
• Gestione Vivienda Vacacional, registriamo i tuoi ospiti alle autorità competenti
• Gestione fiscale
• Ci occupiamo di tutto, dal primo avvio dell’immobile alla gestione completa, con reportistica continua al proprietario.
“Il Circolo degli Investitori Immobiliari” è il tuo Metodo Vincente a cui affidarti per la gestione degli affitti turistici di Appartamenti in Città, Case Vacanza, Ville.
"IL CIRCOLO DEGLI INVESTITORI IMMOBILIARI"
PROPERTY FOR SALE GRAN CANARIA Investimenti Immobiliari di Lusso e da Rendita in Gran Canaria in sede o a distanza attraverso Procura
Avenida de Tirajana, 37 Edificio “MERCURIO” Torre 2 -1° Piano – Porta A C.P. 35100— Playa del Inglès- Maspalomas – Gran Canaria – Isole Canarie – Spagna
In tanti mi contattate per segnalarmi soddisfatti del vostro operato migliore del mio, appartamenti visti online a poche decine di migliaia di euro, come se io stessi qui a scaldare la sedia e non sapessi che ci sono questi grandi affari sull’isola!!!
Ma in realtá non sono affari…tutt’altro…! Sono immobili in Explotación Turistica
Mi rendo conto che ancora moltissime persone, interessate ad un investimento immobiliare, non conoscano la Explotaciòn Turistica che si traduce in italiano come sottomissione!
Intanto andiamo a vedere che cosa è e che funzioni ha in un complesso di appartamenti.
LA EXPLOTACIÒN TURISTICA, non è altro che una società autorizzata dall’ufficio del turismo all’affitto per notti/settimanale di appartamenti in complessi di proprietari privati
Chiaramente la Explotaciòn Turistica con un buon investimento può anche essere proprietaria di un lotto di appartamenti.
Per instaurare una società del genere in un complesso, la Explotaciòn Turistica dovrà possedere almeno il 30% di appartamenti presenti nell’edificio.
Quindi ottenuto almeno il 30% di adesioni richiederà la licenza per l’affitto per vacanza, e potrà così commercializzare e pubblicare i suoi appartamenti su qualsiasi portale dedicato alle vacanze.
Sottomissione perché?
Prima di ogni cosa il restante 70% ,o quello che sia, di appartamenti non potranno essere affittati alla stessa maniera, in quanto sarebbe concorrenziale.
Quindi chi volesse far lavorare il proprio immobile in questa maniera lo dovrà per forza di cose cedere in gestione alla Explotaciòn. Chiaramente la Explotaciòn riconoscerà al proprietario una quantità di denaro annua sul profitto realizzato, prendendosi carico anche del pagamento comunidad (condominio), luce, acqua e quant’altro.
Alcune Explotaciòn concedono l’uso dell’immobile una settimana o più al proprietario, anche fino a due mesi ma sempre di solito in bassa stagione quando l’immobile risulta poco richiesto dai turisti.
Alcuni addirittura lo gestiscono solo in inverno e lo lasciano per l’estate, bassa stagione, al proprietario. Ma quanto realizza un proprietario? In molti complessi gli explotadores riconoscono circa 4500€ annui cioè 375,00€ mensili puliti di spese.
Il problema è che, io compro una casa per trascorrerci alcuni mesi l’anno oppure per affittarla con il Business degli affitti brevi e non posso farlo? Cioè acquisto una casa che alla fine non è praticamente mia!
È storia nota quella di una signora proprietaria di un immobile a Puerto Rico di Gran Canaria in un complesso in Explotaciòn, la quale di ritorno da una breve vacanza nel suo Paese di origine, ha trovato la serratura cambiata dalla Società Explotadora e non è potuta entrare in casa sua; si è rivolta alla Policia ma questa non è potuta intervenire perché la legge tutela la Società in qualità di titolare della gestione degli immobili presenti nel suo Complesso…immaginate lo stato d’animo della signora..e questo potrebbe capitare anche a voi!
È capitato a me personalmente di seguire inizialmente una signora che desiderava investire qui sull’isola acquistando un immobile da dedicare al Business degli affitti brevi; ma dopo varie proposte e visite da parte mia, dopo alcuni giorni mi comunica di aver trovato un ottimo affare e che avrebbe acquistato altrove..
Io chiesi dove si trovava questo grande affare , quale fosse l’immobile così conveniente che era sfuggito al mio radar (!) e quando le mie orecchie udirono il nome del Complesso sobbalzai sulla sedia!
Era un Complesso notoriamente (chi è del mestiere conosce benissimo tutti i complessi explotati dell’isola) sotto explotación e lo comunicai alla signora..
Ma il denaro aveva già offuscato la sua mente, e mossa dalla presunzione tipica degli investitori sprovveduti convinti di essere esperti ma che nella realtà vengono solo attratti dal prezzo basso e magari dall’estetica dell’immobile (grandissimo errore!!), decise di affidarsi a chi le aveva consigliato quel fantastico affare proseguendo nell’acquisto…morale della favola?
Dopo pochi mesi dall’acquisto mi ricontatta piangendo pregandomi di rivenderle l’immobile…io l’ho gentilmente invitata a rivolgersi a qualcun altro..non avrei mai proposto ad uno dei miei potenziali investitori un acquisto del genere, i miei clienti non sono polli da spennare e se non lo fossero, non lo diventerebbero mai per mia mano.
Sarebbe come far loro buttare decine e decine di migliaia di euro dalla finestra per un incauto acquisto, magari lamentandosi anche della commissione!
Questo per farvi capire che bisogna guardarsi le spalle, fidarsi di chi ti mette in guardia da un prezzo basso , pur sapendo bene che tu compreresti subito, se è un consulente serio deve farti desistere dall’acquisto con ogni mezzo a disposizione! Perdendo magari la commissione ma dormendo sonni tranquilli e guadagnandone in affidabilità e professionalità, valori che non hanno un pari controvalore monetario!
Come anticipatovi poi bisogna anche sottolineare che ovviamente l’acquisto di un appartamento dove vige questa figura di gestione, ha un prezzo di mercato basso!
Si possono trovare appartamenti da 70.000€ ad arrivare ai 90.000€ in zone che di solito presentano prezzi, a parità di metratura, di almeno il doppio.
ALLA FINE DI TUTTO…SECONDO VOI…. PUÒ CONVENIRE UN INVESTIMENTO A RENDITA DEL GENERE????????????
Secondo la mia esperienza nel campo degli investimenti immobiliari… ASSOLUTAMENTE NO!!!
Io non vi consiglierò MAI di acquistare un immobile in un complesso con Explotaciòn Turistica!
Quindi attenzione agli annunci di immobili al di sotto dei 90000€ perché nel 90% dei casi vi sarà sempre una bella sorpresa dietro!
Proprio qui prende valore la mia esperienza, la mia conoscenza dei complessi in Gran Canaria e la mia dedizione nello scegliere l’investimento giusto in alcuni casi anche informandomi a fondo sullo stato di un Complesso che magari non conosco.
ABBIAMO LO STESSO INTERESSE IN COMUNE, PIU’ GUADAGNI… PIU’ GUADAGNO IO!
TI FARO’ SPENDERE I TUOI SOLDI COME SE FOSSERO I MIEI! QUESTA E’ LA MIA FORMULA!
INFORMATEVI bene prima di qualsiasi tipo di acquisto, NON BRUCIATE I VOSTRI RISPARMI IN ACQUISTI IMMOBILIARI SBAGLIATI!
PER INVESTIRE AL MEGLIO, INIZIA A SEGUIRE IL METODO CHE HO CREATO PER TE CHIAMATO “Il Circolo degli Investitori Immobiliari”
Daniele Piccoli
PROPERTY FOR SALE GRAN CANARIA
“Il Circolo degli Investitori Immobiliari”
Investimenti Immobiliari di Lusso e da Rendita in Gran Canaria attraverso Procura o in sede
Avenida de Tirajana, 37 Edificio “MERCURIO” Torre 2 – Piano 2º – Porta G
C.P. 35100 Playa del Inglès- Maspalomas – Gran Canaria – Isole Canarie – Spagna
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