NON BASTA ACQUISTARE UN IMMOBILE QUALUNQUE DA UN AGENTE IMMOBILIARE QUALUNQUE PERCHÈ RENDA CON GLI AFFITTI BREVI IN GRAN CANARIA
Quando si decide di investire in immobili da mettere a rendita con il business degli affitti brevi a turisti, si trascorre moltissimo tempo a visitarne decine con il primo agente immobiliare che capita, per poi decidere di acquistare quello più in linea con il nostro gusto…Niente di più sbagliato!!
Si gira come trottole accompagnati da ragazzotti inesperti che ci aprono le porte di appartamenti che non hanno mai visto prima, rimbambendoci con frasi fatte, pregi dell’immobile inventati e inesistenti, paventandoci l’idea che non esiste altro immobile migliore di quello, che è un affare e che si venderà velocemente quindi non facciamocelo scappare…Niente di più sbagliato!!
Nel mio ruolo di Property Finder ricerco sempre immobili in vendita in Gran Canaria per conto di investitori, e quando colleghi o proprietari mi propongono un appartamento, chiedo sempre di visitarlo, perchè nasconde sicuramente qualcosa …Nel 90% dei casi infatti le foto non rappresentano minimamente la realtà dell’immobile, non mostrano i lati negativi e anzi esaltano lati positivi solo nella mente di chi vuole vendere, ma che nella realtà o non esistono proprio o addirittura si rivelano negativi. Panorami sul mare che necessitano di un cannocchiale, ristrutturazioni fatte mascherando e anche male, zone centralissime e comodissime che si rivelano poi rumorose o su pizzi di montagna, complessi stupendi ma in realtà catapecchie, appartamenti liberi da explotaciòn ma in complessi explotati…insomma tutte storielle inventate da chi vuole solo vendere senza interessarsi minimamente al compratore.
Appena visito un immobile con un rappresentante di altra agenzia immobiliare, capisco subito, grazie alla mia esperienza e alla conoscenza perfetta del territorio in cui opero, se chi ho davanti non ha esperienza, non ha professionalità; mi sono sufficienti poche domande e poche risposte inutili e soprattutto sbagliate per definire chi ho davanti "un venditore scadente" .
Il venditore scadente non ti consiglierà mai un immobile nel tuo interesse ma solo nel suo interesse di guadagnare la commissione, a lui non importa se poi quell’immobile ti frutterà con gli affitti, se addirittura potrai proprio affittarlo, se è in una zona liquida, se è insomma un buon investimento, se è l’investimento giusto per te.
Un investimento giusto deve avere numerose peculiarità che solo chi conosce il luogo in cui si trova l’immobile, le dinamiche di mercato e le esigenze dei potenziali locatari, potrà consigliarti al meglio.
La scelta del giusto immobile non è solo necessaria per una buona rendita da affitto , ma lo è anche in un un’ottica di futura rivendita..potremo comprare il miglior immobile per i nostri gusti ma se poi nessuno lo affitterà o nessuno lo ricomprerà un giorno, non avremo speso bene i nostri soldi.
Non è semplice per chi decide di investire in immobili da mettere a rendita, destreggiarsi da soli nella scelta, potrebbe andar bene certo, ma potrebbe anche andar male e l’investimento rivelarsi un boomerang che non potremo scansare.
E’ importante quindi non solo scegliere l’immobile giusto ma anche scegliere a chi affidare la scelta dell’immobile giusto, il valore dell’investimento propostoci va di pari passo con il valore di chi ce lo propone!
Se un investimento immobiliare da mettere a rendita ci viene proposto da un professionista che opera a 360°, questo ci guiderà nella scelta migliore avendo l’interesse in comune con l’acquirente di fare un buon acquisto poichè in seguito si occuperà in prima persona della Ristrutturazione o Restyling eventuale, in linea con gli standard necessari per generare una buona rendita e soprattutto della gestione dell’immobile per gli affitti brevi a turisti; potrebbe mai consigliarci un immobile sbagliato che poi non affitterà a nessuno? Assolutamente no!
Se invece affidiamo il nostro acquisto ad un agente immobiliare inesperto, questo non saprà nè vorrà consigliarci per il meglio poichè non ha alcun interesse a che il nostro investimento sia poi in futuro redditizio, l’unico suo interesse è percepire la commissione sulla vendita.
Se davvero quindi vuoi investire in immobili da mettere a rendita ed avere successo e continuità nel business degli Affitti Brevi a turisti, devi affidarti ad un esperto del settore, ad una persona cioè che curi i tuoi interessi perchè al contempo sono anche i suoi.
QUINDI RICORDA CHE IO E TE ABBIAMO LO STESSO INTERESSE IN COMUNE!!
Daniele Piccoli
