Property for sale Gran Canaria

Categoria: Blog

gestione affitti brevi gran canaria
Novembre 14, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Non categorizzato

Investire in Affitti Brevi a Gran Canaria: Gli Errori da Evitare per Massimizzare i Profitti

Gran Canaria, soprattutto il Sud dell’isola, è una delle mete più ambite per gli investimenti immobiliari destinati agli affitti brevi. Le località turistiche come Maspalomas, Playa del Inglés e Puerto Rico attirano turisti da tutto il mondo, offrendo opportunità di guadagni considerevoli. Tuttavia, non tutto è oro quel che luccica: troppi investitori si lasciano attrarre dall’idea di facili profitti senza conoscere realmente il mercato, commettendo errori che potrebbero essere evitati con un minimo di consapevolezza.

Quello che leggerai non è solo frutto della mia esperienza, ma anche ciò che insegno a tutti gli investitori che vogliono avvicinarsi con successo agli affitti brevi. Dal 2015, quando ho iniziato con i miei primi appartamenti sublocati, ho testato strategie e approcci che oggi condivido con chi mi affida i propri immobili. Se oggi sono qui a scriverti, è perché anche i miei investitori hanno seguito i miei suggerimenti, ottenendo buoni profitti.

il circolo degli investitori immobiliari

Gli Errori Più Comuni nella Gestione su Booking e Airbnb

Uno degli aspetti più critici per il successo negli affitti brevi è la gestione delle piattaforme online come Booking e Airbnb. Molti sottovalutano l’importanza di questo aspetto e commettono errori che potrebbero essere facilmente evitati.

Ecco gli errori più comuni e come risolverli:

1. Foto Non Professionali

Le immagini sono la vetrina del tuo immobile. Foto di scarsa qualità, scattate senza criterio o che non valorizzano i punti di forza della proprietà, penalizzano enormemente l’annuncio.

Soluzione: Utilizza un fotografo professionista o impara le basi della fotografia immobiliare. Le immagini devono essere luminose, nitide e mostrare i dettagli che rendono unica la tua proprietà.

2. Descrizioni Superficiali

Molti investitori scrivono descrizioni generiche e poco curate, pensando che basti dire “appartamento in ottima posizione” per convincere gli ospiti. Invece, una descrizione poco dettagliata rischia di non attirare l’interesse dei potenziali clienti.

Soluzione: Dedica tempo a scrivere una descrizione chiara e accattivante, evidenziando i servizi, le attrazioni vicine e i dettagli che migliorano l’esperienza degli ospiti.

3. Prezzi Mal Calibrati

Prezzi troppo alti o troppo bassi sono un errore frequente. Prezzi elevati senza un immobile che li giustifichi allontanano i clienti, mentre tariffe troppo basse attraggono un pubblico non in linea con la qualità che vuoi offrire.

Soluzione: Analizza il mercato e usa strumenti di pricing dinamico per ottimizzare i prezzi in base alla domanda stagionale e ai trend locali.

4. Comunicazione Lenta o Inadeguata

La comunicazione è fondamentale. Molti host rispondono lentamente ai messaggi o danno risposte vaghe, perdendo prenotazioni preziose.

Soluzione: Rispondi rapidamente e in modo professionale. Usa messaggi preimpostati per le domande più comuni e mostra disponibilità e attenzione ai dettagli.

5. Recensioni Negative Non Gestite

Le recensioni negative, se ignorate o gestite male, possono danneggiare gravemente la reputazione della tua proprietà.

Soluzione: Rispondi sempre alle recensioni, mostrando un atteggiamento professionale. Ringrazia per il feedback e spiega come hai risolto eventuali problemi.

6. Dettagli Trascurati

La pulizia, la manutenzione e l’attenzione ai dettagli sono fondamentali. Molti trascurano questi aspetti, pensando che non influiscano sull’esperienza degli ospiti.

Soluzione: Offri un alloggio impeccabile. Assicurati che tutto sia in ordine, funzionante e pulito. Dettagli come la qualità della biancheria o piccoli extra (caffè, acqua) fanno la differenza.

Non Tutte le Zone del Sud di Gran Canaria Sono Profittevoli

Molti pensano che acquistare un immobile in qualsiasi zona del Sud di Gran Canaria sia una garanzia di successo. Niente di più sbagliato. Non tutte le aree sono ideali per gli affitti brevi: alcune attraggono più domanda per affitti a lungo termine, altre non offrono servizi o attrazioni turistiche sufficienti per competere con altre località.

Consiglio: Prima di acquistare, analizza attentamente il mercato e valuta il potenziale dell’immobile per gli affitti brevi. Ci sono fattori fondamentali che ti svelerò in un prossimo articolo.

"Basta Ripulirlo un Poco": L’Errore Che Non Perdono

Uno degli atteggiamenti più frustranti che incontro spesso è quello di chi acquista immobili in pessime condizioni — bagni da rifare, impiantistica vecchia, mobili maleodoranti — e pensa di poterli mettere a reddito con una semplice ripulita.

Ma come fa un immobile del genere a rendere? Nessuno vuole soggiornare in un appartamento che sembra uscito da un’altra epoca, con problemi di manutenzione continua e un ambiente poco accogliente. Questo approccio non solo allontana i clienti, ma trasforma la proprietà in un incubo per il proprietario stesso.

La verità: Un immobile in condizioni pessime non è un investimento, è un peso. Solo un immobile ben ristrutturato e curato nei dettagli può generare profitti e attirare ospiti di qualità.

Perché Alcuni Immobili Rendono e Altri No

Ovviamente, non tutti gli immobili hanno la stessa resa. La capacità di un immobile di generare profitti dipende da molti fattori: posizione, condizioni della casa, qualità dell’arredamento, strategie di pricing e gestione delle piattaforme.

Questi sono aspetti che ho imparato a valutare fin dal 2015, quando ho iniziato con i miei appartamenti sublocati. Da allora, ho sviluppato un sistema che condivido con i miei investitori, aiutandoli a ottenere risultati concreti. E se oggi i miei investitori ottengono buoni profitti, è perché seguono questi principi.

Conclusione

Investire negli affitti brevi a Gran Canaria è una grande opportunità, ma richiede conoscenza, impegno e la giusta strategia. Evitare gli errori più comuni nella gestione su Airbnb e Booking, insieme a una scelta oculata dell’immobile e a un intervento mirato per valorizzarlo, è essenziale per trasformare un investimento in un business di successo.

Ricorda: il successo non è garantito solo perché hai acquistato un immobile. È il lavoro che fai su quell’immobile, dalle ristrutturazioni alla gestione professionale, che farà davvero la differenza.

Se vuoi approfondire come valutare se un immobile è profittevole o no, seguimi: te ne parlerò in un prossimo articolo.

Vuoi massimizzare il rendimento del tuo immobile senza stress? Affidati a un esperto nella gestione degli affitti brevi! Ti aiuterò a trasformare la tua proprietà in una fonte di guadagno stabile e sicura, curando ogni dettaglio: dall’allestimento iniziale alla gestione completa degli ospiti. Non lasciare che il tuo investimento perda valore. Contattami oggi stesso e scopri come possiamo far decollare il tuo business immobiliare!

Daniele Piccoli +34 635632009 / +39 3518711203

la nuova legge sulle vivienda vacacional alle canarie
Novembre 7, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Non categorizzato

La Nuova Legge sulla Vivienda Vacacional: Meno Offerta, Più Opportunità di Guadagno per gli Investitori

Perché Investire nelle Case Vacanza alle Canarie È una Scelta Vincente e Sicura con la Nuova Legge

L’imminente entrata in vigore della nuova normativa sulle case vacanza nelle Isole Canarie, prevista per la fine del 2024, ha destato grande interesse e qualche preoccupazione tra gli investitori immobiliari. Le nuove disposizioni impongono standard più rigorosi per gli immobili destinati all’affitto turistico, ma per chi sa cogliere l’opportunità, questa legge apre le porte a un mercato di grande valore e con un ritorno economico potenziale molto più elevato. Di seguito spieghiamo perché la domanda di case vacanza non solo rimarrà forte, ma continuerà a crescere, e perché adeguarsi subito alle normative è la scelta strategica più vantaggiosa per gli investitori.

Le Case Vacanza: Un Settore Essenziale e con Domanda Crescente

Le Isole Canarie sono una destinazione ambita da turisti di tutto il mondo grazie al clima piacevole tutto l’anno, alla bellezza naturale e alla ricchezza culturale. Per questi motivi, il mercato degli affitti brevi non potrà mai scomparire, anzi, la domanda per le case vacanza è destinata a crescere ulteriormente. Le Canarie attraggono un flusso continuo di turisti, e l’affitto breve in appartamenti indipendenti sta diventando la scelta preferita per chi visita l’arcipelago, specialmente tra i viaggiatori di fascia più matura e le famiglie.

 

I Nuovi Trend del Turismo: L'Appartamento Privato è la Scelta Preferita dai Turisti

Oggi il turismo è cambiato, e i viaggiatori cercano esperienze più libere e flessibili rispetto a quelle offerte dagli hotel. Sempre più turisti, soprattutto quelli più anziani, ma anche famiglie e gruppi di amici, scelgono di soggiornare in appartamenti privati per una serie di motivi ben precisi:

• Libertà e Flessibilità nella Ristorazione

Gli ospiti di un appartamento non sono vincolati dai menu e dagli orari dell’hotel. Possono scegliere di cucinare i propri pasti, magari utilizzando ingredienti locali e genuini, e hanno la libertà di mangiare quando preferiscono. Questa indipendenza è un vantaggio unico, sempre più apprezzato dai viaggiatori che desiderano un soggiorno senza vincoli.

• Spazi più Ampi e Confortevoli

Gli appartamenti offrono spazi molto più generosi rispetto alle camere d’hotel, spesso limitate in termini di metratura. Avere un soggiorno, una cucina, camere separate e persino un giardino o una terrazza privata consente agli ospiti di godere appieno del loro soggiorno, sentendosi come a casa, ma con tutti i comfort di una vacanza.

• Flessibilità negli Orari

Con un appartamento, i turisti possono gestire il proprio tempo come preferiscono, senza essere legati agli orari dei pasti o delle pulizie come in hotel. Questa flessibilità è particolarmente apprezzata dai viaggiatori che vogliono godere della destinazione al proprio ritmo, senza limiti imposti.

• Servizi Personalizzati e Maggiore Autenticità

Spesso i proprietari delle case vacanza offrono un’accoglienza e servizi personalizzati che in hotel non sono possibili, come consigli su attività locali, attrezzature per il tempo libero e suggerimenti per vivere appieno la cultura del luogo. Per molti turisti, questo rende l’esperienza più autentica e arricchente rispetto al soggiorno in un hotel tradizionale.

• Esperienza Locale Unica

Gli appartamenti permettono ai turisti di immergersi nella vita locale, visitando mercati, cucinando piatti tipici e vivendo come i residenti. Questa autenticità è sempre più richiesta dai viaggiatori che cercano esperienze autentiche e personalizzate, difficilmente reperibili in hotel.

La Nuova Legge: Meno Offerta, Più Opportunità di Guadagno per gli Investitori

La nuova normativa impone standard di qualità e sostenibilità che molti proprietari potrebbero decidere di non voler o non poter sostenere. Le ragioni di questa scelta variano: alcuni proprietari non avranno i fondi necessari per gli adeguamenti richiesti, altri non comprenderanno pienamente il potenziale del mercato o decideranno di non investire per motivi personali. Inoltre, l’aumento dei controlli limiterà l’attività delle case vacanza irregolari, riducendo ulteriormente la concorrenza.

Questo calo dell’offerta di alloggi turistici produrrà effetti immediati sul mercato: un aumento della domanda per le case vacanza in regola e un incremento dei prezzi degli affitti brevi, con rendimenti più elevati per gli investitori che si saranno adeguati ai nuovi requisiti.

Vantaggi dell’Adeguamento Immediato per i Nuovi Investitori

Conformità e Serenità per l’Investimento

Adeguarsi subito ai nuovi standard significa assicurarsi di rispettare tutte le normative, evitando il rischio di dover intervenire in futuro per conformarsi o, peggio, di vedere revocata la propria licenza. Chi acquista e adegua fin da subito il proprio immobile potrà operare serenamente nel settore degli affitti turistici senza temere i nuovi controlli.

Incremento del Valore dell'Immobile

Gli immobili che rispettano gli standard di sostenibilità ed efficienza energetica richiesti dalla legge aumenteranno di valore. L’efficienza energetica, i sistemi di climatizzazione e l’accesso a infrastrutture moderne (come la ricarica per veicoli elettrici) non solo aggiungono valore intrinseco all’immobile, ma rispondono anche alla domanda di comfort e sostenibilità da parte dei turisti. Questo apprezzamento del valore immobiliare rappresenta un beneficio importante per gli investitori orientati a lungo termine.

Riduzione della Concorrenza e Aumento della Domanda

Con una riduzione dell’offerta di case vacanza dovuta ai nuovi requisiti e all’aumento dei controlli, gli immobili conformi diventeranno ancora più richiesti. Chi sceglie di investire subito avrà quindi meno concorrenza e potrà beneficiare di una domanda crescente, ottenendo margini di profitto superiori rispetto a quelli attuali.

Un ROI Maggiore: Più Investimento, Più Profitti

Adeguarsi ai nuovi requisiti comporta un investimento iniziale, ma i benefici superano di gran lunga i costi. Con meno concorrenza e una domanda stabile, i prezzi degli affitti brevi aumenteranno, garantendo ritorni molto più elevati. Il ritorno sull’investimento (ROI) sarà più alto, e chi si adegua subito potrà ottenere profitti superiori in un mercato regolamentato e sicuro.

Contattaci per Supporto nella Ristrutturazione e Adeguamento

Se stai considerando l’acquisto di una casa vacanza o hai già un immobile da adeguare, siamo a disposizione per supportarti nella ristrutturazione e nell’adeguamento ai nuovi standard. Con il nostro team di esperti in conformità e sostenibilità, possiamo aiutarti a valorizzare il tuo investimento e a posizionarti in un mercato che premierà la qualità e la sostenibilità.

Investire nelle case vacanza alle Canarie è una decisione strategica e lungimirante. La nuova normativa, con la riduzione dell’offerta e l’aumento dei controlli, creerà un contesto favorevole per chi si adegua agli standard richiesti. Con una domanda sempre alta e una concorrenza limitata, il mercato delle case vacanza promette un futuro di crescita e rendimenti elevati per chi è pronto a investire in un immobile conforme e competitivo.

la nuova legge sulle vivienda vacacional
Ottobre 3, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Non categorizzato

La Nuova Legge sulle Viviendas Vacacionales alle Canarie: Fine dell’Era dei Furbetti e la Necessità di una Gestione Professionale

Cosa potrà cambiare con la nuova legge sulle Viviendas Vacacionales a Gran Canaria?

Negli ultimi tempi, molte persone mi chiedono cosa penso della nuova legge sugli affitti brevi (Viviendas Vacacionales) che sarà introdotta a breve nelle Isole Canarie, e quali saranno le possibili conseguenze. Questa normativa, molto attesa, porterà significativi cambiamenti, specialmente a Gran Canaria, dove il settore turistico rappresenta una delle principali fonti economiche.

Maggiori controlli e sanzioni

La nuova legge ha come obiettivo centrale quello di combattere l’abusivismo nel settore degli affitti brevi. Tutti i proprietari che affittano le loro case a breve termine saranno obbligati a registrarsi ufficialmente ottenendo una licenza di Vivienda Vacacional. Questa licenza sarà indispensabile per operare legalmente e potrà essere richiesta solo se l’immobile soddisfa una serie di requisiti specifici previsti dalla legge. I proprietari dovranno registrare i propri ospiti tramite il sistema della polizia, rispettando tutte le normative legali in materia di sicurezza e registrazione turistica​

Uno dei punti chiave della legge è anche l’obbligo di mantenere gli immobili in condizioni perfette. Gli alloggi destinati agli affitti brevi dovranno rispettare standard elevati di sicurezza e igiene, oltre a conformarsi a tutte le regole urbanistiche vigenti. Solo gli immobili che rispondono a questi criteri potranno ottenere o mantenere la licenza. Le case che non saranno adeguate alle nuove norme non potranno essere affittate legalmente e, nel caso di affitti abusivi, i proprietari saranno soggetti a pesanti sanzioni

Il ruolo del Modello 179

Una misura di controllo già introdotta, ma poco conosciuta da molti proprietari, è l’uso del Modello 179. Questo strumento, che viene utilizzato dall’Agenzia delle Entrate spagnola, raccoglie informazioni sui redditi provenienti dagli affitti brevi. I portali di prenotazione, come Airbnb o Booking, sono obbligati a comunicare periodicamente i dati relativi agli affitti brevi, incluse le somme guadagnate e le informazioni sull’immobile e sul proprietario. In questo modo, chi affitta in modo irregolare è facilmente individuabile e rischia di incorrere in sanzioni fiscali​

Conseguenze per chi affitta abusivamente

Per chi affitta abusivamente, la nuova legge rappresenta una chiamata all’azione: sarà necessario mettersi in regola. Questo significa ottenere la licenza di Vivienda Vacacional, registrare regolarmente gli ospiti, e garantire che l’immobile sia conforme a tutte le normative richieste dalla legge. Non farlo comporterà non solo pesanti multe, ma anche la possibilità di perdere il diritto di affittare l’immobile. La regolamentazione è stata progettata per migliorare la qualità degli affitti brevi, ridurre la concorrenza sleale e garantire che tutti i proprietari contribuiscano equamente al sistema fiscale​

Fine dell'epoca dei "furbetti"

Con l’entrata in vigore della nuova legge, finirà l’epoca dei “furbetti” che hanno gestito in maniera improvvisata le loro proprietà in Vivienda Vacacional. Non sarà più possibile affittare gli appartamenti in modo autonomo e approssimativo, senza parlare la lingua spagnola e senza avere un riferimento locale. La legge imporrà maggiore responsabilità: chi affitta dovrà essere preparato per eventuali ispezioni da parte delle autorità turistiche o della polizia. Inoltre, sarà impossibile continuare a evadere le tasse senza possedere un conto corrente spagnolo, con la pratica di inviare i profitti all’estero. Le nuove norme mirano a combattere proprio questo tipo di abuso​

Un ulteriore aspetto riguarda le agenzie o l’amico dell’amico che gestisce le Viviendas Vacacionales in modo approssimativo. Chi gestisce un immobile dovrà emettere regolarmente le fatture per le commissioni, per le pulizie e per il soggiorno dell’ospite, indicando con precisione le date del soggiorno. Questo metterà fine alla gestione “casareccia” da parte di persone poco competenti, spesso raccomandate senza una reale esperienza. Il pericolo per i proprietari risiede nel fatto che l’Agenzia delle Entrate spagnola effettuerà controlli incrociati sui conti correnti di queste persone, risalendo poi ai proprietari. Questo potrebbe portare a multe salatissime per chi affida la propria Vivienda Vacacional a individui o agenzie che non gestiscono l’immobile in modo conforme alla legge

Il mio consiglio? Prima di affidare la gestione della tua Vivienda Vacacional a un’agenzia, è fondamentale verificare che l’agenzia si occupi non solo della gestione operativa, ma anche di quella fiscale. Solo in questo modo si può evitare di finire in situazioni legali e fiscali complesse. Assicurarsi che la gestione venga eseguita a regola d’arte è un passo indispensabile per proteggere il proprio investimento​

Le prospettive future

Con l’introduzione della nuova legge e dei controlli già in vigore tramite il Modello 179, il mercato degli affitti brevi a Gran Canaria sarà soggetto a un notevole aumento di trasparenza e regolarità. Per i proprietari che operano legalmente, questo potrebbe rappresentare un’opportunità per emergere in un contesto più equo e regolamentato. D’altro canto, chi non si adeguerà sarà esposto a rischi sempre maggiori, non solo in termini di sanzioni, ma anche in termini di perdita del diritto di affittare l’immobile.

 

Il mio pensiero sulla Vivienda Vacacional e il suo futuro a Gran Canaria

Secondo la mia opinione, nonostante la stretta regolamentazione, è molto difficile che si possa mai eliminare completamente il mercato delle Viviendas Vacacionales. Questo tipo di affitto rappresenta una delle più grandi fonti di guadagno per le isole, e il turismo è il motore che tiene in piedi l’economia dell’arcipelago. Se nessuno investisse più negli immobili destinati agli affitti brevi, si creerebbe un effetto a catena che potrebbe portare a una crisi economica significativa.

Gli investimenti immobiliari generano un flusso di denaro fondamentale: dall’acquisto di case alla loro ristrutturazione, dalla manutenzione al pagamento di tasse e imposte. Oltre a questo, gli affitti brevi alimentano molti altri settori: ristorazione, trasporti, commercio e servizi locali. Se questo sistema venisse smantellato, l’impatto si ripercuoterebbe su tutte queste attività, creando un circolo vizioso che ridurrebbe drasticamente l’entrata di capitali esterni. Meno investimenti immobiliari significherebbero meno posti di lavoro e meno crescita per l’economia locale.

In conclusione, la regolamentazione è importante per garantire che il settore operi in maniera equa e sostenibile, ma eliminare del tutto la Vivienda Vacacional non sarebbe realistico né auspicabile. Le Canarie hanno bisogno di un flusso costante di investimenti e turisti per mantenere viva la propria economia, e il settore immobiliare e degli affitti brevi ne è una parte essenziale

Affidati a noi per una gestione sicura e legale della tua Vivienda Vacacional

Se possiedi un immobile da affittare e vuoi garantirti una gestione conforme alla legge, senza rischi di sanzioni o complicazioni burocratiche, puoi contattarci. Il nostro team si occuperà di tutti gli aspetti legati alla gestione della tua Vivienda Vacacional, inclusi la registrazione, l’emissione delle fatture, la gestione fiscale e il rispetto di tutte le normative previste dalla nuova legge. Grazie alla nostra esperienza, ti aiuteremo a trasformare il tuo investimento in un successo tranquillo e sicuro.

legge-vivienda-vacacional
Settembre 27, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Non categorizzato

La Legge sulle Vivienda Vacacional in Italiano

Nel 2018, quando abbiamo affisso la prima targa di licenza di “Vivienda Vacacional”, abbiamo segnato un momento storico per il settore degli affitti brevi a Gran Canaria. A quel tempo, le normative sugli affitti brevi erano ancora un territorio relativamente nuovo e poco esplorato. Molte persone ignoravano l’importanza di essere in regola, mentre altre operavano senza le autorizzazioni necessarie, mettendo a rischio i loro investimenti.

Siamo stati la prima agenzia immobiliare a Gran Canaria ad affiggere la targa di licenza “Vivienda Vacacional”, un risultato che ci ha permesso non solo di dimostrare la nostra trasparenza e professionalità, ma anche di dare l’esempio in un mercato che stava iniziando a regolamentarsi. Questo traguardo ha evidenziato la nostra dedizione a fare le cose in modo corretto e a rispettare le normative locali, offrendo ai proprietari e agli ospiti la sicurezza e la tranquillità che derivano da una gestione legale e conforme.

Nel giro di pochi giorni, grazie alla nostra preparazione e all’esperienza nel settore, siamo riusciti a ottenere la licenza e a renderla visibile al pubblico, mostrando così il nostro impegno nel dare valore al business degli affitti brevi in Gran Canaria. Questa tappa fondamentale ha rappresentato un passo avanti non solo per la nostra attività, ma per tutto il mercato locale, che ha iniziato a riconoscere l’importanza di operare nel rispetto della legge.

Il nostro obiettivo sull’isola è quello di supportare chi desidera investire, sia per ottenere una rendita sia per un trasferimento personale, evitando errori e, soprattutto, garantendo il rispetto delle leggi locali.

Da anni ci dedichiamo con passione e impegno a questo settore, lavorando con legalità, professionalità e competenza. I risultati che stiamo raggiungendo sono frutto della collaborazione con consulenti esperti e del nostro costante sforzo nello studio e nella raccolta di informazioni accurate.

Siamo orgogliosi di essere stati i primi ad affiggere una licenza di “Viviendas Vacacionales” su suolo turistico, un traguardo che testimonia il nostro impegno nel promuovere un’attività conforme alle normative. Siamo sempre disponibili ad assistere chi vuole operare nel settore degli affitti brevi in modo regolare e sicuro.

La licenza di “Vivienda Vacacional” ha lo scopo di identificare fiscalmente e visivamente l’immobile come una struttura ricettiva turistica, conferendo un’immagine di serietà e professionalità sia all’immobile stesso che al proprietario o al gestore dell’attività.

Secondo le più recenti normative, la regola principale riguarda in particolare gli immobili situati su suolo turistico (prevalentemente nel sud dell’isola), ma solo all’interno di complessi con divisione orizzontale. Le modifiche introdotte alla legge del 2015 dal Tribunale delle Canarie, che hanno rimosso quattro restrizioni fondamentali che vietavano l’affitto di immobili su suolo turistico, permettono ora l’affitto turistico di tali immobili, ma esclusivamente previo ottenimento della licenza di “Vivienda Vacacional”.

Chiunque possieda un immobile e desideri avviare un’attività di affitti brevi deve necessariamente conformarsi a questa normativa, altrimenti rischia sanzioni molto elevate.

La Comunità Autonoma delle Canarie, come previsto dal proprio statuto, detiene competenza esclusiva in materia di pianificazione territoriale e del litorale, urbanistica, abitativa e turistica. La regolamentazione sugli alloggi turistici si è evoluta nel tempo parallelamente alla crescente domanda turistica, che rappresenta oggi il principale settore economico delle Canarie. Data l’importanza del turismo per l’economia dell’arcipelago, sono stati compiuti sforzi significativi per qualificare e migliorare il settore, in sinergia con le normative europee in materia di tutela ambientale e libera circolazione dei servizi, con l’obiettivo di snellire e velocizzare i processi burocratici.

Con il decreto n. 113/2015 del Governo delle Canarie, entrato in vigore il 29 maggio 2015, sono stati stabiliti i criteri e le modalità per offrire ai turisti, come alternativa agli hotel o ai villaggi turistici, anche unità abitative di proprietà privata (sia persone fisiche che giuridiche).

Il decreto ha introdotto la figura della Vivienda Vacacional, specificando i requisiti che gli alloggi devono soddisfare, oltre a elencare le tipologie di immobili esclusi da tale possibilità.

In relazione alla zona in cui si trova l’immobile, il decreto fa riferimento alla Legge n. 2 del 2013, emanata per il rinnovo e la modernizzazione del settore turistico, che stabilisce i criteri di qualificazione applicati da ciascun comune attraverso il proprio piano regolatore. Pertanto, prima di presentare la Comunicazione di Inizio Attività Turistica e registrarsi nel Registro Generale Turistico, è necessario verificare presso il Comune di riferimento la qualificazione urbanistica della zona in cui si trova l’immobile.

Di seguito, ecco il regolamento sull'attività turistica delle case vacanza emanato dalla Comunità Autonoma delle Isole Canarie:

Lo Statuto di Autonomia delle Isole Canarie, approvato dalla Legge Organica 10/1982 del 10 agosto, al paragrafo 21 dell’articolo 30, attribuisce alla Comunità Autonoma delle Canarie la competenza esclusiva in materia di turismo.

Nell’ambito di questa competenza esclusiva e nell’esercizio del potere legislativo, è stata approvata la Legge 7/1995 del 6 aprile, sull’Ordinamento del Turismo delle Canarie, che nella sua attuale formulazione stabilisce che i servizi di alloggio turistico saranno offerti nelle modalità alberghiera o extralberghiera; inoltre, il Governo delle Canarie regolamenterà i tipi di strutture comprese in ciascuna modalità. Questo mandato legale è stato attuato con l’approvazione del Decreto 142/2010 del 4 ottobre, con cui si approva il Regolamento dell’Attività Turistica di Alloggio.

Successivamente, le Cortes Generali hanno approvato la Legge 4/2013 del 4 giugno, di misure di flessibilizzazione e promozione del mercato degli affitti di immobili, che, al primo articolo, paragrafo 2, aggiunge una lettera e) all’articolo 5 della Legge 29/1994 del 24 novembre, sugli Affitti Urbani, escludendo dall’ambito di applicazione di tale legge “la cessione temporanea di uso di un’intera abitazione arredata e attrezzata in condizioni di utilizzo immediato, commercializzata o promossa attraverso canali di offerta turistica e realizzata a scopo di lucro, quando sia soggetta a un regime specifico derivante dalla sua normativa settoriale”.

Per quanto sopra esposto, si ritiene necessario sviluppare una regolamentazione che determini le condizioni e i requisiti che devono soddisfare le case vacanza, integrandole nella regolamentazione degli alloggi turistici come una nuova tipologia nella modalità extralberghiera. Tuttavia, a causa delle caratteristiche speciali di questa tipologia extralberghiera, che viene svolta in case costruite o ristrutturate secondo requisiti già regolati dalla loro normativa specifica, e che le distinguono dalle altre tipologie di strutture turistiche, non devono essere applicati i requisiti costruttivi né quelli relativi alle attrezzature o servizi applicabili alle altre strutture di alloggio turistico, ma devono soddisfare requisiti specifici.

Il Decreto è composto da un articolo unico, dedicato all’approvazione del Regolamento delle case vacanza della Comunità Autonoma delle Canarie, il cui testo è riportato di seguito, una disposizione aggiuntiva che modifica il Regolamento dell’attività turistica di alloggio approvato dal Decreto 142/2010 del 4 ottobre, due disposizioni finali riguardanti l’abilitazione e l’entrata in vigore, e un allegato con il contenuto del Regolamento.

Il Regolamento è costituito da quattro capitoli e tre allegati.

Il Capitolo I, relativo alle disposizioni generali, tratta l’oggetto, le definizioni, l’ambito di applicazione, il regime giuridico, così come le disposizioni dedicate ai divieti e agli aspetti relativi all’identificazione (targa-distintivo) e alle informazioni e pubblicità delle case vacanza.

Il Capitolo II si occupa delle condizioni d’uso, dei requisiti di sicurezza, dei requisiti funzionali e dei requisiti minimi di equipaggiamento che devono avere le case vacanza, così come dell’informazione sui prezzi da addebitare. Questi requisiti si intendono complementari a quelli già richiesti dal Decreto 117/2006 del 1° agosto, che regola le condizioni di abitabilità degli immobili e la procedura per ottenere il certificato di abitabilità.

Il Capitolo III stabilisce il regime di sfruttamento delle case vacanza, nonché la procedura di dichiarazione responsabile per l’inizio dell’attività, conformemente al regime di dichiarazione responsabile stabilito con carattere generale dalla Legge sull’Ordinamento del Turismo delle Canarie, ai suoi articoli 13.2.a) e 24.1. A questa dichiarazione si deve allegare il documento corrispondente, in base alla data in cui è stata richiesta o si richieda la licenza edilizia dell’immobile, vale a dire, si deve allegare la dichiarazione responsabile di occupazione degli immobili o delle strutture, come stabilisce l’articolo 166-bis del Testo Unico delle leggi sull’ordinamento territoriale delle Canarie e degli spazi naturali delle Canarie, oppure, se del caso, il certificato di abitabilità o la licenza di prima occupazione, sulla base delle condizioni stabilite nel Decreto 117/2006 del 1° agosto, che regola le condizioni di abitabilità degli immobili o normativa che lo sostituisca. Allo stesso modo, dovrà essere allegata, nel caso di immobili soggetti al regime di proprietà orizzontale, la dichiarazione che non esista un divieto espresso negli Statuti della Comunità dei Proprietari per lo svolgimento dell’attività di casa vacanza; nonché, se necessario, la dichiarazione dell’impossibilità di posizionare la targa-distintivo all’esterno dell’immobile, a causa del divieto espresso da parte della Comunità dei Proprietari di posizionare targhe di identificazione nelle aree comuni o all’esterno dell’immobile. In questo capitolo si regola anche la procedura per la comunicazione di modifiche e incidenti nell’esercizio dell’attività, così come la procedura di comunicazione ai Cabildos Insulares della cessazione dell’attività.

Il Capitolo IV è dedicato ai reclami, alle ispezioni e al regime sanzionatorio.

Infine, i tre allegati contengono: il primo, il modello di targa-distintivo da esporre nelle case vacanza; il secondo, i dati minimi da includere nella dichiarazione responsabile di inizio attività; e il terzo, le dichiarazioni da presentare insieme alla dichiarazione di inizio attività.

In virtù di ciò, su proposta del Presidente, conformemente al parere del Consiglio Consultivo delle Canarie e previa deliberazione del Governo nella sessione del 22 maggio 2015,

D I S P O N G O:

Articolo unico. – Approvazione del Regolamento.

Si approva il Regolamento delle case vacanza della Comunità Autonoma delle Canarie, che figura come allegato al presente Decreto.

Disposizione aggiuntiva unica. – Modifica del Regolamento dell’attività turistica di alloggio.

Si modifica il Regolamento dell’attività turistica di alloggio, approvato dal Decreto 142/2010 del 4 ottobre, nei seguenti termini:

Uno. Si modifica l’articolo 3, che assume la seguente formulazione:

“Articolo 3.- Regime giuridico.

1. Tutti gli alloggi turistici oggetto di regolamentazione sono obbligati a rispettare le disposizioni contenute nella Legge sull’Ordinamento del Turismo delle Canarie e le altre norme applicabili.

2. Inoltre, gli alloggi turistici sono obbligati a rispettare le prescrizioni contenute nel presente Regolamento, salvo le case vacanza che saranno disciplinate dalla loro normativa specifica.”

Due. Si modifica l’articolo 5, che assume la seguente formulazione:

“Articolo 5.- Tipologie.

1. La modalità alberghiera comprende i seguenti tipi di strutture:

a) Hotel.

b) Hotel urbano.

c) Hotel emblematico.

d) Hotel rurale.

2. La modalità extralberghiera comprende i seguenti tipi di strutture:

a) Appartamento.

b) Villa.

c) Casa emblematica.

d) Casa rurale.

e) Casa vacanza.”

Disposizione finale prima. – Abilitazione.

Si delega alla persona titolare del dipartimento dell’Amministrazione Pubblica della Comunità Autonoma delle Canarie con competenze in materia di turismo, il potere di emanare tutte le disposizioni necessarie per lo sviluppo e l’esecuzione del Regolamento approvato, nonché per modificare il contenuto dei suoi allegati.

Disposizione finale seconda. – Entrata in vigore.

Il presente Decreto entrerà in vigore il giorno successivo alla sua pubblicazione nel Bollettino Ufficiale delle Canarie.

Dato a Santa Cruz de Tenerife, il 22 maggio 2015.

IL PRESIDENTE DEL GOVERNO,

Paulino Rivero Baute.

ALLEGATO

REGOLAMENTO DELLE CASE VACANZA DELLA COMUNITÀ AUTONOMA DELLE CANARIE

CAPITOLO I

DISPOSIZIONI GENERALI

Articolo 1.- Oggetto.

Il presente Regolamento ha come oggetto la regolamentazione delle case vacanza nel territorio della Comunità Autonoma delle Canarie.

Articolo 2.- Definizioni.

Ai fini del presente Regolamento si intende per:

a) Case vacanza: le abitazioni, arredate e attrezzate in condizioni di uso immediato e che soddisfano i requisiti previsti in questo Regolamento, commercializzate o promosse tramite canali di off

erta turistica, cedute temporaneamente e integralmente a terzi, abitualmente, per scopi di alloggio vacanziero e dietro corrispettivo.

b) Canali di offerta turistica: agenzie di viaggio, centrali di prenotazione e altre imprese di intermediazione e organizzazione di servizi turistici, inclusi i canali di intermediazione virtuali; siti web di promozione, pubblicità, prenotazione o affitto; e pubblicità effettuata attraverso qualsiasi mezzo di comunicazione.

c) Forma abituale: la cessione dell’immobile due o più volte in un anno o una volta all’anno, ma in occasioni ripetute.

d) Cessione temporanea: ogni occupazione dell’immobile per un periodo di tempo che non comporti il cambiamento di residenza da parte dell’utente.

e) Imprese che gestiscono case vacanza: le persone proprietarie o le persone fisiche o giuridiche, la cui attività professionale, principale o accessoria, consiste nella cessione a titolo oneroso dell’uso e godimento delle abitazioni che soddisfano i requisiti previsti nel presente Regolamento.

Articolo 3.- Ambito di applicazione.

1. Sono soggette a questo Regolamento le abitazioni situate nel territorio della Comunità Autonoma delle Canarie, costruite in conformità con le normative urbanistiche e con le determinazioni del piano urbanistico sugli usi del suolo e delle costruzioni, e che siano in possesso delle licenze e autorizzazioni prescritte.

2. Sono espressamente escluse dall’ambito di applicazione del presente Regolamento le costruzioni situate su terreni turistici all’interno di zone turistiche o urbanizzazioni turistiche, nonché le abitazioni situate in urbanizzazioni turistiche o urbanizzazioni miste residenziali-turistiche, conformemente alle definizioni stabilite dalla Legge 2/2013 del 29 maggio, sul rinnovo e la modernizzazione turistica delle Canarie.

Articolo 4.- Regime giuridico.

Le abitazioni oggetto del presente regolamento devono rispettare le prescrizioni contenute nella Legge sull’Ordinamento del Turismo delle Canarie, nel presente Regolamento e nelle altre normative settoriali applicabili, in particolare quelle relative alla sicurezza, alla salubrità, all’urbanistica, alle tecniche costruttive, all’abitabilità, all’accessibilità e, in generale, alle attività classificate.

Articolo 5.- Divieti.

1. È vietato ai proprietari delle case vacanza o, se del caso, alle persone fisiche o giuridiche a cui i proprietari abbiano affidato la gestione, ospitare un numero di persone superiore a quello consentito dalla capacità dell’immobile, stabilita dal numero di camere e dalla loro occupazione, secondo i dati inclusi nella dichiarazione responsabile di occupazione degli immobili o delle strutture, o, se del caso, dal certificato di abitabilità o dalla licenza di prima occupazione.

2. È vietato, in ogni caso, agli utenti:

a) Destinare la casa vacanza a scopi diversi da quelli turistici per i quali è stata contrattata.

b) Svolgere qualsiasi attività che contrasti con le norme di convivenza, igiene e ordine pubblico abituali o che impedisca il normale riposo degli altri utenti dell’immobile.

c) Contravvenire alle regole di convivenza della comunità di proprietari in cui si trova la casa vacanza.

Articolo 6.- Targa-distintivo.

Le case vacanza esporranno, salvo divieto espresso da parte delle regole della comunità dei proprietari, all’ingresso, in un luogo visibile, una targa-distintivo secondo il formato e le caratteristiche stabilite nell’allegato 1 del presente Regolamento, dove sarà indicato il numero di iscrizione nel Registro Generale del Turismo della Comunità Autonoma delle Canarie, che è stato loro assegnato.

Articolo 7.- Informazioni e pubblicità.

1. La pubblicità, l’offerta e la gestione delle case vacanza devono rispettare i requisiti di veridicità, obiettività e buona fede, fornendo all’utente informazioni sufficienti sulle caratteristiche delle case, le condizioni d’uso e i servizi inclusi nei contratti, senza pregiudicare le norme vigenti sulla pubblicità e la tutela del consumatore e dell’utente.

2. La promozione delle case vacanza deve essere effettuata in modo da non indurre confusione o errore sulla loro modalità e tipologia, rendendo chiara la loro natura extralberghiera e la tipologia di casa vacanza.

3. I proprietari e le imprese gestionali delle case vacanza sono obbligati a includere, in tutta la pubblicità e con qualsiasi mezzo, il numero di registrazione che è stato loro assegnato.

4. In ogni casa vacanza, in un luogo visibile, ci sarà un cartello informativo con un numero di telefono per l’assistenza, almeno dalle 8:00 alle 20:00, per risolvere qualsiasi problema relativo alla casa, nonché i numeri di emergenza e dei servizi sanitari, redatti almeno in spagnolo e inglese.

5. Prima della formalizzazione della prenotazione o del contratto di alloggio, si informerà delle condizioni di accesso alla casa vacanza, degli orari di ingresso e uscita, dell’ammissione degli animali domestici, del regime di prenotazione e dei prezzi del servizio offerto, nonché di qualsiasi altro requisito necessario per l’utilizzo della casa vacanza.

6. I divieti stabiliti nell’articolo 5.2 del presente Regolamento dovranno essere indicati in modo visibile in una zona facilmente leggibile all’interno della casa vacanza, almeno in spagnolo e inglese, e comunicati agli utenti, prima o al momento della stipula del contratto

CAPITOLO II

CONDIZIONI D’USO, REQUISITI E ATTREZZATURE DELLE CASE VACANZA

Articolo 8.- Condizioni d’uso e requisiti di sicurezza.

1. Le case vacanza devono essere mantenute in buono stato di conservazione e messe a disposizione degli utenti in perfette condizioni di pulizia e igiene, in modo da permetterne l’utilizzo immediato.

2. I proprietari delle case o, se del caso, le persone fisiche o giuridiche a cui i proprietari abbiano affidato la gestione, devono fornire alla Direzione Generale della Polizia le informazioni relative al soggiorno degli utenti, in conformità con le norme legali di registrazione e informazione richieste dalle normative vigenti in materia di sicurezza pubblica e altre disposizioni applicabili.

Articolo 9.- Requisiti funzionali.

1. Il design e le dimensioni della casa devono consentire una dotazione adeguata di mobili, facilitando, insieme alle sue strutture e attrezzature, le attività di riposo, vestiario, igiene, nutrizione, soggiorno, conservazione e accesso ai servizi di telecomunicazione, se applicabile.

2. Le dimensioni minime, gli elementi di equipaggiamento e il calcolo dei metri quadrati utili del programma dell’abitazione, così come la sua occupazione, in base al numero di camere doppie o singole presenti, devono essere conformi a quanto richiesto dal Decreto 117/2006 del 1° agosto, che regola le condizioni di abitabilità degli immobili o norma che lo sostituisca.

Articolo 10.- Requisiti minimi di equipaggiamento.

Le case vacanza devono essere dotate delle attrezzature minime stabilite nel presente articolo, in ciascuno dei loro ambienti, in modo proporzionale al numero degli occupanti e adeguate all’attività svolta, come segue:

1. Equipaggiamento generale.

a) Chiusura di sicurezza interna per le porte d’ingresso.

b) Kit di pronto soccorso.

2. Camera da letto.

a) Illuminazione per la lettura accanto a ciascun letto.

b) Sistema efficace di oscuramento per ogni camera da letto.

c) Grucce di materiale non deformabile e di stile omogeneo, adeguate al numero degli utenti.

d) Letti matrimoniali o singoli con le seguenti dimensioni minime:

– Singoli: 0,90 m x 1,90 m

– Doppi: 1,35 m x 1,90 m

e) Equipaggiamento minimo e biancheria da letto sufficiente per ogni utente:

– Coprimaterasso.

– Lenzuola o simili.

– Coperta.

– Cuscino.

– Copriletto.

In caso di soggiorni superiori a una settimana, sarà fornito un altro set di biancheria da letto per ogni utente per ogni settimana o frazione.

3. Bagno.

– Specchio.

– Asciugacapelli.

– Porta-rotoli per la carta igienica.

– Tappetino.

– Supporto per collocare articoli da toilette, in caso di mancanza di un piano di lavoro o simile.

– Portasciugamani, ganci o appendini con capacità sufficiente.

– Sistema per evitare la fuoriuscita di acqua dalla vasca o dal piatto doccia.

– Asciugamani per ogni utente.

– Asci

ugamano per le mani per ogni utente.

Quando il soggiorno è superiore a una settimana, sarà fornito un altro set di asciugamani per ogni utente per ogni settimana o frazione.

4. Cucina.

– Forno o microonde.

– Macchina del caffè.

– Servizio di piatti, posate e bicchieri in numero adeguato alla capacità degli utenti.

– Pentole e biancheria da cucina sufficienti per la preparazione e il consumo degli alimenti.

– Attrezzi per la pulizia.

– Ferro da stiro e asse da stiro.

Articolo 11.- Prezzi.

1. Nelle case vacanza devono essere esposti i prezzi del servizio di alloggio, indicando la data in cui sono pubblicizzati o annunciati, e quindi applicati.

2. Non possono essere addebitati prezzi superiori a quelli indicati, né addebitati costi per servizi non richiesti o non indicati nei canali di offerta turistica, né che non siano inclusi nel documento consegnato all’utente al momento della stipula del contratto, in conformità con gli articoli 7.5 e 12.4

CAPITOLO III

REGIME DI SFRUTTAMENTO, PROCEDURA DI AVVIO E ESERCIZIO DELL’ATTIVITÀ

Articolo 12.- Regime di sfruttamento.

1. Le case vacanza devono essere cedute integralmente a un solo utente, che sarà in ogni caso il responsabile della prenotazione effettuata, e non è consentita la cessione per stanze, con divieto di stipulare più contratti contemporaneamente per lo stesso immobile, non consentendo quindi l’uso condiviso dello stesso.

2. Nel caso di case soggette al regime di proprietà orizzontale, possono essere commercializzate come case vacanza solo quelle in cui non sia espressamente vietata tale attività dagli statuti della Comunità dei proprietari.

3. L’inizio dell’attività di sfruttamento di una casa vacanza richiede la presentazione di una dichiarazione responsabile al Cabildo Insular competente, che provvederà all’iscrizione dell’attività d’ufficio nel Registro Generale del Turismo della Comunità Autonoma delle Canarie.

4. Prima dell’occupazione effettiva della casa vacanza da parte degli utenti, se la stipula del contratto non è stata effettuata per iscritto in precedenza, è obbligatorio che entrambe le parti firmino un documento che, come minimo, includa le condizioni essenziali del contratto, indicando gli orari, il numero massimo di persone che possono occupare l’immobile e i prezzi da pagare per il servizio di alloggio, inclusa l’IGIC. Questo documento deve essere redatto almeno in spagnolo e inglese.

Articolo 13.- Dichiarazione responsabile di inizio attività.

1. Prima dell’inizio dell’attività di sfruttamento di una casa vacanza, i titolari o, se del caso, le persone fisiche o giuridiche a cui i proprietari abbiano affidato la gestione, devono compilare una dichiarazione responsabile, indirizzata al Cabildo Insular competente, in cui si attesti il rispetto dei requisiti e delle disposizioni previste nel presente Regolamento, che dispongono della documentazione che lo attesti e che si impegnano a mantenere tale conformità per tutto il tempo in cui si svolge l’attività.

2. La dichiarazione responsabile di inizio attività deve contenere, come minimo, le informazioni incluse nell’allegato 2 e deve essere accompagnata dalle dichiarazioni responsabili contenute nell’allegato 3.

3. Una volta presentata la dichiarazione responsabile di inizio attività, il Cabildo Insular iscriverà d’ufficio, entro un termine massimo di quindici giorni lavorativi, le informazioni relative all’attività di sfruttamento della casa vacanza nel Registro Generale del Turismo della Comunità Autonoma delle Canarie, in conformità con la normativa vigente, e consegnerà al titolare o, se del caso, al gestore dell’immobile, che ha presentato la dichiarazione, i moduli per i reclami, il cartello informativo relativo a tali moduli e il libro delle ispezioni.

Articolo 14.- Modifiche e incidenti nell’esercizio dell’attività.

Qualsiasi alterazione o modifica dei dati inclusi nella dichiarazione responsabile di inizio attività deve essere comunicata al Cabildo Insular competente entro un termine non superiore a trenta giorni dall’avvenuta modifica, al fine di procedere alla sua annotazione nel Registro.

Articolo 15.- Cessazione dell’attività.

1. I proprietari delle case vacanza, o, se del caso, le persone fisiche o giuridiche a cui i proprietari abbiano affidato la gestione, comunicheranno la cessazione definitiva dell’attività al Cabildo Insular competente entro un termine massimo di trenta giorni dalla cessazione, consegnando i moduli per i reclami e il libro delle ispezioni.

2. La comunicazione della cessazione dell’attività può essere effettuata con qualsiasi mezzo ammesso dal diritto che ne consenta la tracciabilità e sarà iscritta nel Registro Generale del Turismo.

CAPITOLO IV

RECLAMI, ISPEZIONI E REGIME SANZIONATORIO

Articolo 16.- Reclami.

1. In ogni momento saranno a disposizione degli utenti i moduli per i reclami, conformi al modello ufficiale regolamentato dalla normativa turistica, senza pregiudicare quelli richiesti in altre materie.

2. In caso di reclami sui prezzi, sarà consegnata all’utente, insieme ai moduli per i reclami, una copia della conferma o attestazione della prenotazione. Questa copia sarà firmata dai proprietari dell’immobile o dalle persone fisiche o giuridiche a cui i proprietari abbiano affidato la gestione, e dovrà contenere, oltre alla firma, la data di consegna.

Articolo 17.- Ispezioni e Regime sanzionatorio.

1. Il mancato rispetto di uno dei requisiti e delle disposizioni previste nel presente Regolamento sarà segnalato all’Ispettorato del Turismo per l’applicazione, se del caso, del regime sanzionatorio previsto nel titolo VI della Legge 7/1995 del 6 aprile, sull’Ordinamento del Turismo delle Canarie, senza pregiudicare quanto stabilito nell’articolo 71 bis 4 della Legge 30/1992 del 26 novembre, sul Regime Giuridico delle Amministrazioni Pubbliche e del Procedimento Amministrativo Comune.

2. Saranno responsabili delle violazioni amministrative delle normative turistiche applicabili, i proprietari delle abitazioni o, se del caso, le persone fisiche o giuridiche a cui i proprietari abbiano affidato la gestione delle case vacanza.

3. In nessun caso il titolare dell’immobile potrà sostenere che la casa vacanza ha la condizione di abitazione principale per evitare le azioni del Servizio di Ispezione turistica.

case in vendita a gran canaria di nuova costruzione
Settembre 26, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Non categorizzato

Case di Nuova Costruzione in Vendita a Gran Canaria con Tecniche all’avanguardia

Come Viene Costruita una Casa in Acciaio: Materiali, Sicurezza e Tempi di Realizzazione

Se stai cercando una casa di nuova costruzione in Gran Canaria, la nostra agenzia offre soluzioni innovative e personalizzabili, pronte per essere realizzate. Le case con telaio in acciaio che proponiamo sono progettate per garantire la massima efficienza energetica e durabilità nel tempo. Se sei interessato all’acquisto, non esitare a contattarci ai recapiti indicati alla fine dell’articolo.

Le case con telaio in acciaio, grazie al sistema Steel Frame, sono sempre più diffuse per la loro resistenza, velocità di costruzione e possibilità di personalizzazione. Ma come avviene esattamente il processo di costruzione? Quali materiali vengono utilizzati e quali sono i tempi e i vantaggi rispetto ai metodi tradizionali? Vediamo nel dettaglio come vengono realizzate queste abitazioni innovative, analizzando i materiali impiegati, la sicurezza, l’efficienza energetica e le tempistiche.

Come Viene Costruita una Casa con Telaio in Acciaio

La costruzione di una casa con telaio in acciaio inizia con la progettazione dettagliata dell’intelaiatura metallica. Il processo prevede diverse fasi, tutte progettate per garantire precisione, velocità e sicurezza:

1. Progettazione del Sistema Steel Frame

Il primo passo è la progettazione del telaio in acciaio, chiamato Steel Frame. L’intelaiatura è costituita da profili d’acciaio a sezione variabile, generalmente con forma ad “H” o a “C”, modellati a freddo. Questi profili sono assemblati mediante saldature o bullonature, creando una struttura portante estremamente resistente. La progettazione viene eseguita con l’ausilio di software CAD avanzati, che permettono una precisione millimetrica e garantiscono che ogni componente si adatti perfettamente all’intera struttura.

2. Posizionamento e Assemblaggio della Struttura

Una volta che i componenti in acciaio sono prodotti e tagliati, si procede al montaggio della struttura. Le barre in acciaio vengono assemblate sul sito di costruzione utilizzando giunti e connettori, un processo che avviene rapidamente rispetto alle tecniche tradizionali in cemento o mattoni. Questo approccio modulare consente una maggiore efficienza e riduce i tempi di costruzione.

vendita case nuove a gran canaria

3. Riempimento delle Pareti e Isolamento

Gli spazi tra i profili d’acciaio vengono riempiti con materiali isolanti ad alte prestazioni. Tra i più comuni ci sono:

Lana minerale:

per l’isolamento termico e acustico.

Schiuma poliuretanica:

ottimo per sigillare fessure e garantire un perfetto isolamento termico.

Pannelli in fibra di legno:

usati per il rivestimento interno e per migliorare la resistenza all’umidità.

Pannelli sandwich:

composti da due strati rigidi con un nucleo isolante, offrono un’elevata protezione contro il freddo e il caldo, riducendo il consumo energetico.

L’insieme di questi materiali garantisce un elevato comfort abitativo e contribuisce al raggiungimento delle migliori classi energetiche.

4. Rivestimenti Esterni e Interni

La finitura esterna è completamente personalizzabile. I rivestimenti possono includere materiali come:

  • Intonaco tradizionale o intonaco armato.
  • Pannelli in legno o finta pietra.
  • Rivestimenti metallici per un look industriale.
  • Mattoni faccia a vista o piastrelle ceramiche.

Per quanto riguarda gli interni, è possibile applicare cartongesso o altri materiali di rivestimento per rifinire le pareti, lasciando invisibili le componenti in acciaio, o, in alternativa, si può optare per lasciare a vista alcune parti della struttura per uno stile più contemporaneo.

Materiali Utilizzati

  • Acciaio zincato: è il materiale chiave per la struttura, altamente resistente alla corrosione e durevole nel tempo.
  • Lana di vetro e lana di roccia: ampiamente utilizzate per l’isolamento termico e acustico, sono materiali non combustibili che migliorano la sicurezza dell’edificio.
  • Legno: può essere utilizzato per pannelli decorativi o come parte dell’isolamento, in combinazione con materiali moderni per mantenere un’estetica tradizionale.
  • Pannelli OSB o in fibrocemento: spesso usati come sottostrato per le pareti interne ed esterne, migliorano la rigidità della struttura e contribuiscono all’isolamento.

Sicurezza: Resistenza e Protezione Antisismica

Uno dei principali vantaggi delle case con telaio in acciaio è la sicurezza. L’acciaio è un materiale estremamente resistente, che offre una protezione eccellente contro eventi sismici e altre sollecitazioni strutturali. In caso di terremoti, le case in acciaio mostrano una maggiore elasticità rispetto alle costruzioni in muratura, distribuendo le forze in modo più uniforme e riducendo il rischio di danni strutturali.

Inoltre, l’acciaio è un materiale non combustibile, che non alimenta incendi e può essere trattato con vernici ignifughe per aumentare ulteriormente la protezione in caso di fiamme.

Tempi di Costruzione

Uno dei maggiori punti di forza è la velocità di realizzazione. Grazie al sistema prefabbricato e alla facilità di montaggio del telaio in acciaio, i tempi di costruzione possono essere ridotti del 30-50% rispetto ai metodi tradizionali. Le fasi di costruzione sono rapide e precise, limitando i ritardi e gli imprevisti sul cantiere.

Un progetto residenziale standard, che richiederebbe diversi mesi con tecniche tradizionali, può essere completato in poche settimane utilizzando la tecnologia Steel Frame.

Efficienza Energetica e Classe Energetica

Le case sono altamente efficienti dal punto di vista energetico. Grazie ai materiali isolanti avanzati e alla progettazione termicamente efficiente, queste abitazioni possono raggiungere le migliori classi energetiche (A, A+ o addirittura nZEB – Nearly Zero Energy Building). Questo significa che l’edificio ha un fabbisogno energetico molto ridotto, sia per il riscaldamento che per il raffrescamento, con una conseguente riduzione delle bollette energetiche.

Inoltre, la struttura modulare consente di integrare facilmente impianti per la produzione di energia rinnovabile, come pannelli solari fotovoltaici o impianti geotermici, aumentando ulteriormente l’efficienza energetica e la sostenibilità dell’edificio.

Conclusioni

Le case rappresentano una soluzione innovativa e sostenibile per il futuro dell’edilizia residenziale. La combinazione di materiali avanzati, tecnologie costruttive all’avanguardia e tempi di realizzazione ridotti rende questo tipo di abitazione ideale per chi cerca resistenza, sicurezza e alte prestazioni energetiche.

La nostra agenzia offre in vendita case in acciaio di nuova costruzione, pronte per essere personalizzate secondo i tuoi desideri. Se sei interessato all’acquisto, ti invitiamo a contattarci ai seguenti recapiti: 

+39 3518711203 / +34 635632009 / info@propertyforsalegrancanaria.com. 

Non perdere l’occasione di investire in una casa moderna, efficiente e sicura!

Daniele Piccoli Agente Immobiliare Italiano a Gran Canaria
Settembre 21, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Non categorizzato

Come Vendere la Tua Villa nel Salobre Golf: La Guida Completa di un’Agenzia Focalizzata in Immobili di Lusso

Il Salobre Golf è una delle zone residenziali più prestigiose e ricercate di Gran Canaria. Con i suoi campi da golf di livello mondiale, panorami mozzafiato e un ambiente esclusivo, questa location attrae investitori e acquirenti alla ricerca di ville e chalet di lusso.

Se stai pensando di vendere la tua proprietà in questo esclusivo contesto, la scelta della giusta agenzia immobiliare è fondamentale per ottenere i migliori risultati.

A differenza di molte altre agenzie immobiliari generiche, la nostra agenzia è specializzata nella vendita di ville di lusso, con un’attenzione particolare a quelle situate nel Salobre Golf. Grazie alla nostra esperienza specifica, abbiamo sviluppato strategie di marketing avanzate e mirate per massimizzare il valore delle ville, e un network di investitori pronti ad acquistare. In questo articolo, ti spiegheremo come possiamo fare la differenza nella vendita della tua villa.

1. Perché Affidarsi a Noi? La Differenza di una Agenzia Specializzata

Molte agenzie immobiliari trattano ogni tipo di immobile, dalla piccola casa cittadina alla villa di lusso, senza però differenziare le strategie di vendita. Questo approccio generico raramente porta ai migliori risultati per i proprietari di ville come quelle del Salobre Golf, che richiedono un trattamento esclusivo e una conoscenza profonda del mercato di fascia alta.

La nostra agenzia si distingue per essere dedicata esclusivamente alla vendita di immobili di lusso, con una particolare attenzione a ville e chalet in zone esclusive come il Salobre Golf. Questo significa che:

  • Conosciamo perfettamente il mercato delle ville di lusso e sappiamo come valorizzare le caratteristiche uniche della tua proprietà per ottenere il massimo valore.
  • Abbiamo una clientela selezionata di acquirenti e investitori, inclusi coloro interessati al business dell’affitto breve, che cercano attivamente opportunità di investimento nel Salobre Golf.
  • Offriamo servizi di marketing altamente personalizzati, pensati per attirare acquirenti di alto profilo sia a livello locale che internazionale.

Non ci limitiamo a mettere la tua villa sul mercato come farebbero altre agenzie; creiamo una strategia su misura per ogni proprietà, garantendo che la tua villa riceva l’attenzione che merita.

2. Strategie di Marketing Esclusive e Mirate

Le ville di lusso richiedono un approccio di marketing sofisticato, non convenzionale, e ben pianificato. Non ci limitiamo a pubblicare annunci standard o ad affidare la promozione ai soli portali immobiliari di massa. La nostra agenzia utilizza un approccio avanzato che include:

Servizi fotografici professionali di alta qualità:

Collaboriamo con fotografi specializzati in immobili di lusso, capaci di catturare i migliori angoli, le viste più suggestive e i dettagli esclusivi della tua villa.

Video tour e tour virtuali interattivi:

Offriamo la possibilità di esplorare la villa a distanza, ideale per gli acquirenti internazionali che desiderano avere un’esperienza coinvolgente senza essere fisicamente presenti. Questi strumenti sono fondamentali per attrarre potenziali investitori.

Marketing digitale di precisione:

Utilizziamo campagne di marketing digitale mirate, promuovendo la tua villa sui canali più efficaci per raggiungere acquirenti ad alto potenziale, inclusi social media, piattaforme immobiliari di lusso e pubblicità geolocalizzata.

Collaborazioni con network di investitori:

Grazie al nostro portafoglio di contatti, siamo in grado di proporre la tua proprietà a un gruppo selezionato di investitori interessati a trasformare ville di lusso in opportunità di business, come l’affitto breve.

Molte altre agenzie non dispongono delle risorse o della competenza necessarie per implementare queste tecniche di marketing di alto livello, limitandosi a promozioni di base che non riescono a valorizzare pienamente il potenziale di una villa come la tua.

3. Esperienza nella Vendita di Ville di Lusso: Il Nostro Punteggio di Eccellenza

La vendita di una villa di lusso richiede competenze specifiche, che vanno oltre la semplice compravendita immobiliare. Con anni di esperienza nel settore delle proprietà di fascia alta, abbiamo perfezionato le nostre tecniche per garantire una vendita rapida e vantaggiosa.

Ecco perché la nostra agenzia è in grado di fare la differenza:

Conoscenza approfondita del mercato locale:

Ogni villa è unica, così come ogni acquirente. Ci assicuriamo di personalizzare il processo di negoziazione in modo da trovare un equilibrio ottimale tra le esigenze del venditore e quelle dell’acquirente.

Esperti di ville per affitto breve:

Il mercato degli affitti turistici di lusso è in forte espansione. Collaboriamo con investitori che cercano ville da acquistare per affittarle a breve termine, offrendo una preziosa opportunità di business per chi vende.

4. Il Nostro Portfolio di Investitori: Opportunità di Business per l’Affitto Breve

Uno dei nostri principali vantaggi rispetto alle altre agenzie è la nostra connessione diretta con un network di investitori internazionali, interessati ad acquistare ville nel Salobre Golf per l’affitto breve di lusso. Questi investitori cercano attivamente proprietà che possano generare un ritorno economico nel mercato turistico di alto livello.

Vendendo la tua villa tramite la nostra agenzia, hai la certezza di accedere a un pubblico mirato di acquirenti che:

Valutano la tua villa non solo come una casa, ma come un investimento.

Questi investitori sono disposti a pagare per proprietà che possano essere immediatamente convertite in opportunità di business.

Sono pronti a chiudere transazioni rapidamente.

Grazie alla nostra esperienza e al nostro network, siamo in grado di facilitare trattative più veloci, garantendo che tu possa vendere la tua villa senza lunghe attese.

5. Un Servizio Completo, dalla Valutazione alla Vendita

Il nostro servizio non si limita a trovare un acquirente per la tua villa. Offriamo un supporto completo in ogni fase del processo di vendita, che include:

  • Valutazione accurata della proprietà, basata su una conoscenza approfondita del mercato locale e delle richieste specifiche degli acquirenti di lusso.
  • Consulenza legale e fiscale per assicurarti che la vendita si concluda senza intoppi e con il massimo vantaggio fiscale.
  • Assistenza post-vendita per gestire qualsiasi dettaglio amministrativo e contrattuale, fino alla firma finale del contratto.

Conclusione

Vendere una villa o uno chalet nel Salobre Golf non è un processo che può essere affrontato con un approccio generico. Richiede una strategia di vendita su misura, un marketing sofisticato e una rete di acquirenti ben definita. La nostra agenzia, specializzata in immobili di lusso, è in grado di offrirti tutto questo e molto di più.

Grazie al nostro portfolio di investitori interessati all’acquisto di ville per l’affitto breve, alle nostre competenze di marketing avanzato e alla nostra profonda conoscenza del mercato del Salobre Golf, siamo il partner ideale per vendere la tua villa in modo rapido e redditizio. Non lasciare che la tua proprietà venga trattata come un semplice annuncio: scegli un’agenzia che si dedica con passione e professionalità alla vendita di immobili di lusso.

Daniele Piccoli +34 635632009  +39 3518711203

info@propertyforsalegrancanaria.com

Settembre 20, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Non categorizzato

Gestione Completa di Ville e Chalet di Lusso al Salobre Golf: Servizi Personalizzati, Esperienza Pluriennale, Gestione Fiscale e Consulenza Gratuita

Se sei proprietario di una villa o chalet di lusso al Salobre Golf a Maspalomas, probabilmente stai cercando una soluzione completa per la gestione della tua proprietà. Con oltre 10 anni di esperienza nel settore degli affitti brevi a Maspalomas e una conoscenza approfondita del mercato immobiliare locale, offro servizi personalizzati che includono la gestione degli affitti, manutenzione, ristrutturazioni, gestione fiscale e una consulenza gratuita per i proprietari all’interno del complesso Salobre Golf.

Per fornire un servizio completo di gestione e manutenzione, ho creato tre imprese altamente specializzate, pensate per coprire ogni aspetto necessario per gestire una proprietà di lusso in modo efficiente:

  1. Agenzia Immobiliare: per la gestione degli affitti e la vendita delle proprietà.
  2. Impresa di Ristrutturazioni: per interventi di manutenzione e miglioramenti strutturali.
  3. Impresa di Pulizie: per garantire pulizie professionali e la gestione della biancheria.

Queste tre imprese sono fondamentali per offrire una gestione immobiliare a 360 gradi. La classica agenzia immobiliare non può offrire tutti i servizi necessari per gestire al meglio una proprietà di lusso. Grazie a questo approccio, potrai avere un unico interlocutore per la gestione della tua villa, evitando di dover trattare con decine di fornitori diversi. Questo ti permetterà di gestire la tua proprietà in modo semplice e senza stress, anche a distanza.

Inoltre, vivo personalmente all’interno del complesso Salobre Golf, in una villa situata nel complesso Mangolf Villas a Calle Green n. 1. Questo mi permette di garantire una presenza costante e di intervenire rapidamente in caso di problemi legati all’immobile o agli ospiti. La mia vicinanza ti assicura che il tuo immobile sarà gestito con dedizione e cura, e sarò sempre a disposizione per qualsiasi esigenza.

1. Affitti Brevi al Salobre Golf: Aumenta il Rendimento della Tua Villa

La domanda di affitti turistici a breve termine è in costante crescita, e gestire in modo ottimale una villa di lusso a Salobre Golf può generare un ottimo ritorno sull’investimento. Grazie alla mia esperienza e alle mie tre imprese, ti offro:

Richiesta della licenza di vivienda vacacional:

Mi occupo personalmente della richiesta della licenza necessaria per affittare la tua villa o chalet come casa vacanze, seguendo tutte le procedure burocratiche necessarie.

Gestione degli annunci

Gestione degli annunci su piattaforme come Airbnb, Booking.com e Vrbo: Creazione di annunci ottimizzati con fotografie professionali e descrizioni accattivanti.

Ottimizzazione delle tariffe di affitto

Ottimizzazione delle tariffe di affitto utilizzando tecniche avanzate per massimizzare il profitto e mantenere alta l’occupazione.

Registrazione degli ospiti presso la polizia

Mi occupo della registrazione obbligatoria degli ospiti presso le autorità locali, assicurando che la tua villa rispetti tutte le normative in vigore.

Comunicazione e gestione degli ospiti

Dalla prenotazione fino al check-out, mi occupo di tutto, garantendo che ogni ospite viva un’esperienza memorabile

Riepilogo mensile delle prenotazioni

Ogni mese invio un riepilogo dettagliato delle prenotazioni provenienti da piattaforme come Booking.com o Airbnb. Il proprietario può verificare:

  • Gli introiti generati dalle prenotazioni.
  • Un riepilogo dettagliato preparato da me con tutte le entrate e le uscite.
  • La fattura della nostra commissione per la gestione della proprietà.
  • La fattura del servizio di pulizie, che viene pagata direttamente dall’ospite e non decurtata dal prezzo dell’affitto.
  • La fattura del portale di prenotazione (Booking.com, Airbnb, ecc.).
  • La ricevuta del bonifico emesso sul conto corrente del proprietario, per garantire massima trasparenza sui flussi finanziari.

Clicca qui per vedere i sevizi che offriamo per la Gestione di Immobili per Affitto Breve

2. Manutenzione Professionale per Ville di Lusso al Salobre Golf

Mantenere una villa di lusso a Maspalomas in perfette condizioni richiede tempo e competenze specifiche. Con la mia impresa di ristrutturazioni e impresa di pulizie, offro un servizio completo di:

Pulizie professionali

Gestiamo tutto il servizio di pulizie attraverso il nostro personale qualificato, compresa la gestione della biancheria. Utilizziamo il nostro deposito per la biancheria e ci occupiamo del lavaggio, garantendo sempre un servizio impeccabile. Offriamo inoltre un pacchetto di biancheria a noleggio per chi desidera un’opzione ancora più comoda.

Manutenzione ordinaria e straordinaria

Grazie alla mia impresa di ristrutturazione, posso risolvere rapidamente qualsiasi problema tecnico, dall’impianto elettrico alla ristrutturazione completa degli interni.

Supervisione regolare

Effettuo controlli periodici per garantire che la tua proprietà rimanga in perfette condizioni, anche quando non è occupata.

3. Gestione per Proprietari che Non Vogliono Affittare la Propria Villa o Chalet

Per i proprietari che non desiderano affittare la loro proprietà, offro un servizio completo di gestione e manutenzione, garantendo che la villa o lo chalet rimangano in condizioni impeccabili, pronte per il loro utilizzo in qualsiasi momento. Ecco cosa offriamo:

Pulizie periodiche

Anche se la villa non è affittata, effettuiamo pulizie regolari per mantenere la proprietà fresca e pulita.

Controllo periodico della casa

Effettuiamo ispezioni regolari per verificare eventuali problemi, come danni o malfunzionamenti, e interveniamo prontamente se necessario.

Manutenzione preventiva

Ci occupiamo di tutte le necessità di manutenzione, dalle piccole riparazioni alle esigenze tecniche più complesse.

Disinfestazione periodica

Offriamo un servizio di disinfestazione periodica contro le cucarachas e altri parassiti comuni, mantenendo la proprietà sicura e igienica.

Preparazione della casa al tuo arrivo

Prima del tuo arrivo, ci assicuriamo che tutto sia perfetto: pulizia completa, rifornimento della biancheria, controllo degli impianti e della piscina, in modo che tu possa goderti immediatamente la tua casa senza preoccupazioni.

 

4. Servizi di Ristrutturazione per Ville e Chalet al Salobre Golf

Se desideri valorizzare ulteriormente la tua proprietà a Salobre Golf, offro servizi di ristrutturazione completi:

Ristrutturazioni interne ed esterne

Dal rinnovamento di cucine e bagni alla progettazione di spazi esterni esclusivi. Questa la nostra impresa di Ristrutturazioni. www.propertyrenovationgrancanaria.com

Progettazione personalizzata

Progettazione personalizzata per rispondere ai tuoi gusti e alle esigenze del mercato degli affitti di lusso.

5. Gestione Fiscale Completa per Proprietari Residenti e Non Residenti a Maspalomas

Gestire la parte fiscale può essere complicato, soprattutto per i proprietari non residenti. Offro un servizio completo di gestione fiscale che include:

Pagamento dell'IBI e della Basura

Mi occupo di tutte le imposte comunali, assicurando pagamenti puntuali.

Gestione dell'IGIC (Modello 400)

Se affitti la tua proprietà a breve termine, ti assisto nella dichiarazione e nel pagamento dell’IGIC.

Dichiarazione dei redditi (Modello 210 e 425)

Mi occupo della presentazione del Modello 210 per i non residenti, anche se la tua proprietà non è affittata. Inoltre, ti assicuro la completa gestione del Modello 425 per la dichiarazione annuale dei redditi da affitti brevi.

Clicca qui e scopri gli altri servizi di Gestione Fiscale 

6. Consulenza Gratuita per Proprietari di Ville e Chalet al Salobre Golf

Un servizio esclusivo che offro ai proprietari di ville e chalet a Salobre Golf è una consulenza personalizzata e gratuita. Questa consulenza ti aiuterà a capire come massimizzare il potenziale della tua proprietà, sia in termini di affitti brevi che di manutenzione e valorizzazione.

Durante la consulenza gratuita discuteremo:

  • Strategie per aumentare i guadagni dagli affitti brevi.
  • Miglioramenti strutturali e funzionali per valorizzare ulteriormente la tua villa.
  • Gestione fiscale e ottimizzazione del reddito per residenti e non residenti a Gran Canaria.

7. Vendita di Ville e Chalet al Salobre Golf

Oltre alla gestione immobiliare e agli affitti brevi, mi occupo anche della vendita di ville e chalet all’interno del complesso Salobre Golf. Offriamo servizi di vendita per:

Ville e chalet già esistenti:

Per chi desidera acquistare una proprietà di lusso all’interno del complesso già pronta per essere utilizzata o affittata.

Nuove ville in costruzione:

Collaboriamo con sviluppatori locali per vendere nuove ville di lusso attualmente in fase di costruzione, con possibilità di personalizzazione per soddisfare i desideri dei clienti più esigenti.

Vendiamo gli immobili con contratto di esclusiva, permettendoci di concentrarci completamente sulla promozione e vendita della tua proprietà, con un approccio mirato e dedicato.

Scopri i vantaggi del contratto di esclusiva:

Massima attenzione alla tua proprietà:

La tua villa avrà la nostra priorità assoluta, garantendo una promozione attiva e continua.

Marketing personalizzato:

Investiamo in campagne pubblicitarie specifiche e mirate, utilizzando i migliori canali di vendita per valorizzare la tua proprietà.

Gestione semplificata:

Con un unico interlocutore, tutto il processo di vendita sarà gestito in modo chiaro, trasparente e senza complicazioni.

Se stai pensando di vendere la tua villa o chalet, ti invito a scoprire i vantaggi del contratto di esclusiva. Vendere con un mandato esclusivo ti permette di ottenere un servizio dedicato e mirato, con una promozione più efficace e una gestione semplificata. Per saperne di più, leggi il nostro articolo approfondito su perché vendere immobili con mandato di esclusiva e scopri come possiamo aiutarti a vendere in modo rapido e vantaggioso.

Daniele Piccoli +34 635632009

info@propertyforsalegrancanaria.com

licenza vivienda vacacional
Settembre 16, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Non categorizzato

Gran Canaria e il Dilemma della Vivienda Vacacional: Turismo in Crescita o Crisi Abitativa?

Negli ultimi tempi, il settore degli affitti sull’isola di Gran Canaria è al centro di un acceso dibattito politico, rischiando di penalizzare sia i proprietari di immobili che gli inquilini. L’attenzione è rivolta all’aumento del turismo e al crescente numero di appartamenti destinati agli affitti brevi con licenza di Viviendas Vacacionales. Ma è davvero un problema?

La crescita del turismo a Gran Canaria: opportunità o minaccia?

Gran Canaria, un’isola che fino a qualche decennio fa era abitata quasi esclusivamente da locali e spesso ignorata dai flussi turistici principali, è ora una meta ambita da visitatori di tutto il mondo. Nuovi voli internazionali, inclusi quelli dagli Stati Uniti, testimoniano l’interesse crescente verso le Isole Canarie. Tuttavia, questa crescita esponenziale del turismo ha sollevato preoccupazioni. Alcuni sostengono che la crescente domanda di appartamenti turistici abbia portato a un aumento dei prezzi degli affitti e a una riduzione della disponibilità di alloggi per i residenti. Ma davvero il turismo è la causa di tutti i mali?

L'economia di Gran Canaria senza turismo: è sostenibile?

Senza il turismo, di cosa vivrebbe Gran Canaria? Prodotti locali come il formaggio, le fragole di Valleseco, il vino di Lanzarote, le papas arrugadas e il Mojo sono prelibatezze indiscutibili, ma bastano per sostenere l’economia dell’isola? La verità è che il turismo è il motore economico di Gran Canaria. Le attività immobiliari, la gestione degli affitti brevi, le pulizie, la manutenzione, la ristorazione, lo shopping, i servizi di trasporto e le escursioni: tutto ruota intorno all’indotto generato dai turisti.

Non si tratta solo di alloggi e hotel: il turismo alimenta l’intero ecosistema economico dell’isola. Ad esempio, molti ristoranti, bar e attività commerciali dipendono in gran parte dal flusso costante di visitatori. Le escursioni organizzate, le attività ricreative come le gite in barca, le immersioni e i tour guidati nelle bellezze naturali di Gran Canaria sono servizi che esistono e prosperano grazie al turismo.

Il vero problema: carenza di alloggi pubblici

Il vero problema non è il turismo o le Viviendas Vacacionales, ma la mancanza di alloggi pubblici per i residenti. La scarsa offerta abitativa spinge i prezzi alle stelle, costringendo molti a pagare cifre esorbitanti per alloggi spesso inadeguati. In molti casi, i residenti si trovano a competere con gli affitti turistici per trovare una sistemazione dignitosa. Tuttavia, attribuire tutta la colpa agli affitti brevi e ai turisti è un approccio troppo semplicistico. La realtà è che c’è una mancanza di politiche abitative efficaci da parte delle autorità.

Gran Canaria avrebbe bisogno di un piano di sviluppo sostenibile che includa la costruzione di alloggi a prezzi accessibili per i residenti. Regolamentare il mercato degli affitti residenziali potrebbe essere una soluzione, affrontando le pratiche scorrette come richieste di un anno di anticipo e tre mesi di deposito per piccoli animali domestici. La creazione di incentivi per i proprietari che affittano a lungo termine ai residenti potrebbe aiutare a bilanciare la situazione, senza demonizzare il settore turistico.

Viviendas Vacacionales come capro espiatorio?

Durante la pandemia da COVID-19, già circolavano voci che le isole sarebbero diventate un lusso per pochi, con prezzi alti per selezionare turisti e residenti di alto livello. Con l’economia globale in crisi, il turismo ha dimostrato di essere una delle risorse più resilienti dell’isola, contribuendo a mantenerla a galla durante tempi difficili. Eppure, ora sembra che ci sia una crescente pressione per limitare il settore delle Viviendas Vacacionales, spesso dipinte come il nemico pubblico numero uno.

La realtà è che, senza un intervento tempestivo e ragionato, il business turistico più potente dell’isola potrebbe essere compromesso, lasciando spazio solo a grandi società e fondi di investimento. Se ciò accadesse, Gran Canaria rischierebbe di tornare a un’economia limitata, senza la prosperità portata dai turisti. Il turismo di massa potrebbe trasformarsi in turismo elitario, accessibile solo a chi può permettersi prezzi elevati, escludendo una vasta fetta di popolazione sia locale che straniera.

Le possibili soluzioni: verso una regolamentazione equilibrata

Regolamentare le Viviendas Vacacionales è necessario per ripulire il settore dagli operatori improvvisati e irregolari. Tuttavia, è fondamentale evitare eccessi normativi e visioni anacronistiche che potrebbero soffocare il mercato turistico dell’isola. Un approccio equilibrato può permettere una coesistenza sostenibile tra le esigenze dei residenti e quelle degli investitori e dei turisti. Le soluzioni potrebbero includere:

Tassazione equa:

Assicurare che le entrate generate dagli affitti brevi contribuiscano al benessere della comunità, attraverso una tassazione che possa essere reinvestita in infrastrutture pubbliche.

Incentivi per l'affitto a lungo termine:

Offrire agevolazioni fiscali ai proprietari che decidono di affittare i loro immobili a lungo termine ai residenti, aiutando così a creare un equilibrio tra affitti turistici e residenziali.

Promozione del turismo sostenibile:

Incoraggiare forme di turismo più sostenibili che abbiano un minore impatto sull’ambiente e sulla società locale, diversificando l’offerta turistica e rendendola meno dipendente dagli affitti brevi.

Conclusione: trovare un equilibrio tra turismo e residenza

In conclusione, la crescita del turismo a Gran Canaria rappresenta sia una sfida che un’opportunità. La colpa della Vivienda Vacacional è spesso enfatizzata come la causa principale dei problemi abitativi, ma la realtà è più complessa. È possibile trovare un equilibrio che permetta a Gran Canaria di continuare a prosperare come meta turistica, senza sacrificare la qualità della vita dei suoi residenti. Un dialogo aperto tra governo, proprietari immobiliari, residenti e operatori turistici è fondamentale per sviluppare politiche che siano vantaggiose per tutti.

modelo 400 canarias
Settembre 14, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Non categorizzato

Cos’è il Modello 400 alle Canarie e a Cosa Serve: Guida Completa 2024

Il “Modello 400” è un documento amministrativo fondamentale nelle Isole Canarie, utilizzato per diverse procedure fiscali e legali. Questo modello è strettamente legato al sistema fiscale canario, che presenta peculiarità rispetto al resto della Spagna, grazie al regime economico e fiscale speciale delle Canarie (REF – Régimen Económico y Fiscal de Canarias). Le Canarie, infatti, godono di un regime fiscale differenziato, con imposte e regolamentazioni specifiche volte a promuovere lo sviluppo economico e sociale dell’arcipelago.

Cos'è il Modello 400?

Il Modello 400 è una dichiarazione tributaria necessaria per l’iscrizione, la modifica o la cessazione di un’attività economica nelle Isole Canarie. È obbligatorio per tutte le persone fisiche o giuridiche che intendono svolgere un’attività commerciale, imprenditoriale, professionale o artistica nell’arcipelago. Serve principalmente ai fini dell’Imposta Generale Indiretta delle Canarie (IGIC), l’equivalente dell’IVA nel resto della Spagna, ma con aliquote generalmente più basse.

Caratteristiche del Modello 400

Il Modello 400 è utilizzato principalmente per:

  1. Iscrizione di nuove attività: Chiunque voglia avviare un’attività economica nelle Isole Canarie, come la gestione di una “vivienda vacacional” (casa vacanze), deve compilare questo modello per iscriversi al censimento degli imprenditori e professionisti.
  2. Modifiche dei dati fiscali: Cambi di sede, modifiche dell’attività o qualsiasi altro cambiamento rilevante ai fini fiscali richiedono la presentazione del Modello 400 aggiornato.
  3. Cessazione dell’attività: In caso di cessazione dell’attività, è necessario presentare il Modello 400 per comunicare la chiusura all’Agenzia Tributaria delle Canarie.

L'Imposta Generale Indiretta delle Canarie (IGIC)

Una particolarità fiscale delle Isole Canarie è l’IGIC, con un’aliquota ordinaria del 7%, inferiore all’IVA nel resto della Spagna. Il Modello 400 è strettamente collegato all’IGIC, poiché è fondamentale per la corretta identificazione dell’attività economica ai fini di questa imposta.

A cosa Serve il Modello 400?

Il Modello 400 ha diverse funzioni centrali per la gestione fiscale e amministrativa delle attività economiche nelle Canarie:

1. Registrazione ai fini fiscali

La prima funzione del Modello 400 è registrare un’attività economica ai fini fiscali. Ad esempio, se vuoi avviare l’attività di “vivienda vacacional” per il tuo appartamento, devi presentare questo modello all’Agenzia Tributaria delle Canarie.

2. Comunicazione delle modifiche all'attività

Se l’attività subisce modifiche, come un cambio di indirizzo o di oggetto sociale, queste devono essere comunicate tramite il Modello 400.

3. Cessazione dell'attività

Quando un’attività viene cessata, è necessario presentare il Modello 400 per evitare di continuare a essere soggetti agli obblighi fiscali relativi all’IGIC.

4. Adempimento degli obblighi tributari

Il Modello 400 è essenziale per l’adempimento degli obblighi tributari nelle Isole Canarie. Assicura che l’attività economica operi in conformità con le normative fiscali locali.

Come Richiedere il Modello 400?

Se hai intenzione di avviare l’attività di “vivienda vacacional” (casa vacanze) con il tuo appartamento nelle Isole Canarie, il Modello 400 è un passaggio essenziale. La sua compilazione richiede l’inserimento di dettagli specifici relativi alla tua attività, tra cui:

  • Dati identificativi: Nome, indirizzo e codice fiscale della persona o società.
  • Dati dell’attività: Descrizione dell’attività, settore di appartenenza, e indirizzo dell’attività.
  • Tipologia di operazioni: Tipi di operazioni che verranno effettuate, specialmente in relazione all’IGIC.
  • Regime fiscale applicabile: Dettagli sul regime fiscale specifico applicabile all’attività.

Per richiedere il Modello 400, contatta la nostra agenzia. Ti assisteremo in ogni passaggio per garantire una corretta presentazione e registrazione dell’attività di “vivienda vacacional”, assicurando il rispetto di tutte le normative fiscali e legali.

Importanza del Modello 400

Il Modello 400 è fondamentale per il corretto funzionamento del sistema fiscale nelle Isole Canarie. Garantisce che le autorità fiscali possano monitorare e gestire le attività economiche, assicurando la conformità con le normative locali. Inoltre, la corretta gestione del Modello 400 permette di evitare sanzioni e problemi legali legati alla mancata dichiarazione o comunicazione dei dati fiscali.

Conclusione

Il Modello 400 è un documento imprescindibile per chiunque intenda avviare un’attività economica nelle Isole Canarie, inclusa l’attività di “vivienda vacacional”. Serve per iscrivere, modificare o cessare un’attività, garantendo il corretto adempimento degli obblighi fiscali, in particolare in relazione all’IGIC. Per una corretta presentazione del Modello 400 e per avviare la tua attività di casa vacanze, contatta la nostra agenzia. Saremo lieti di assisterti in ogni passaggio.

Daniele Piccoli  +34 635632009  +39 3518711203

modello 210
Settembre 14, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Non categorizzato

Modello 210 alle Canarie: Che cos’è e a cosa serve?

Il Modello 210 alle Canarie è un documento fiscale fondamentale per chi ha interessi economici nelle Isole Canarie, specialmente se non residente. Le Canarie, pur essendo parte della Spagna, godono di uno status fiscale speciale che le rende una destinazione interessante per investitori e proprietari immobiliari. Comprendere il Modello 210 e il suo utilizzo è essenziale per evitare problemi legali e assicurare una gestione fiscale corretta delle proprie attività.

Che cos'è il Modello 210?

Il Modello 210 è un modulo fiscale spagnolo utilizzato per dichiarare e pagare le tasse sui redditi dei non residenti in Spagna. La sua funzione principale è permettere alle autorità fiscali di raccogliere imposte sui redditi generati da persone fisiche o giuridiche che non risiedono in Spagna ma che producono redditi nel territorio, inclusi quelli generati nelle Isole Canarie.

Caratteristiche principali del Modello 210:

  • Destinatari: Il Modello 210 si applica a tutte le persone fisiche e giuridiche non residenti in Spagna, che ottengono redditi da fonti situate nelle Isole Canarie. Ciò include redditi da proprietà immobiliari, attività commerciali, o investimenti.
  • Tipi di reddito: Questo modello copre vari tipi di reddito, tra cui redditi da locazione di immobili, plusvalenze derivanti dalla vendita di proprietà, redditi da interessi, dividendi e altri tipi di redditi derivanti da attività economiche nelle Canarie.
  • Frequenza: La dichiarazione può essere presentata con cadenza trimestrale o annuale, a seconda del tipo di reddito. Ad esempio, i redditi da locazione generalmente richiedono una dichiarazione trimestrale, mentre altre forme di reddito possono essere dichiarate annualmente.

A cosa serve il Modello 210?

Il Modello 210 serve a diversi scopi legati alla gestione fiscale dei redditi dei non residenti nelle Isole Canarie. Alcuni degli scopi principali includono:

1. Pagamento delle Imposte sui Redditi dei Non Residenti

Il Modello 210 è utilizzato principalmente per il pagamento delle imposte sui redditi generati da non residenti. Le Canarie, pur avendo uno status fiscale speciale, seguono comunque la normativa fiscale spagnola per quanto riguarda l’imposizione sui redditi dei non residenti. Questo significa che chiunque ottenga redditi nelle Canarie, pur non essendo residente, è tenuto a dichiararli e pagare le relative imposte.

Ad esempio, un cittadino straniero che possiede una casa nelle Canarie e la affitta durante l’anno è tenuto a dichiarare i redditi da locazione e a pagare le tasse corrispondenti tramite il Modello 210.

2. Conformità Fiscale e Legale

Presentare correttamente il Modello 210 è essenziale per essere in regola con la legge fiscale spagnola. Non adempiere agli obblighi di dichiarazione dei redditi può portare a sanzioni pecuniarie e legali. La presentazione di questo modulo garantisce che i non residenti siano conformi alla normativa fiscale spagnola, evitando possibili problemi con l’Agenzia delle Entrate spagnola (Agencia Tributaria).

3. Gestione delle Proprietà Immobiliari nelle Canarie

Un caso comune in cui il Modello 210 viene utilizzato è la gestione delle proprietà immobiliari. I non residenti che possiedono immobili nelle Canarie devono dichiarare i redditi da affitto ottenuti da tali immobili o, in alcuni casi, anche i redditi presunti derivanti dalla proprietà non affittata. Questo modello consente di calcolare e pagare l’imposta corrispondente su tali redditi.

4. Dichiarazione delle Plusvalenze

Quando un non residente vende una proprietà nelle Isole Canarie, è tenuto a dichiarare le eventuali plusvalenze ottenute tramite il Modello 210. La plusvalenza è la differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto, e su questa differenza viene applicata una tassa. È importante dichiarare correttamente queste transazioni per evitare sanzioni e per ottenere eventuali rimborsi di tasse pagate in eccesso.

Come si compila il Modello 210?

La compilazione del Modello 210 richiede una certa attenzione ai dettagli, poiché coinvolge informazioni specifiche riguardanti il tipo di reddito, l’importo, e il periodo di riferimento. Ecco i passi fondamentali:

  • Identificazione del Contribuente: Inserire i dati personali o aziendali del contribuente non residente, compreso il codice fiscale (NIE per gli individui o NIF per le società).
  • Tipo di Reddito: Specificare il tipo di reddito da dichiarare (ad esempio, redditi da locazione, plusvalenze, interessi, ecc.).
  • Dettagli della Proprietà: Se si dichiara un reddito da proprietà, è necessario fornire i dettagli dell’immobile, come l’indirizzo e la referenza catastale.
  • Calcolo dell’Imposta: L’imposta viene calcolata in base al tipo di reddito. Ad esempio, per i redditi da locazione, si applica una percentuale sul reddito lordo.
  • Periodo di Riferimento: Specificare il periodo fiscale a cui si riferisce la dichiarazione (trimestrale o annuale).
  • Pagamento: Una volta completato il modulo, si procede al pagamento dell’importo dovuto. Questo può essere fatto tramite bonifico bancario o attraverso i canali telematici dell’Agenzia delle Entrate spagnola.

Sanzioni per la mancata presentazione del Modello 210

La mancata presentazione del Modello 210 o la presentazione con informazioni inesatte può comportare sanzioni da parte delle autorità fiscali spagnole. Le sanzioni possono variare in base alla gravità dell’infrazione, includendo multe, interessi di mora, e in alcuni casi, ulteriori azioni legali.

Riassumendo

Il Modello 210 è uno strumento essenziale per la gestione fiscale dei redditi dei non residenti nelle Isole Canarie. Serve a dichiarare e pagare le imposte sui vari tipi di redditi generati nel territorio, assicurando la conformità alla legge fiscale spagnola. Che si tratti di proprietà immobiliari, attività commerciali o investimenti, comprendere e utilizzare correttamente il Modello 210 è fondamentale per evitare problemi fiscali e legali.

Fissa Appuntamento
Consulenza Gratuita, ricevo nel mio Studio solo su Appuntamento. Per fissare un Appuntamento compila il Form cliccando sul tasto



Scroll to top