Wenn man beschließt, seine Ersparnisse in Immobilien zu investieren, ist die erste Entscheidung, die man treffen muss, die, wo man investiert. Die Wahl des richtigen Immobilienmarktes, in den man investieren möchte, ist ein langwieriger Prozess, der von der Untersuchung der verschiedenen Gegebenheiten über die möglichen Mietrenditen bis hin zur Verfügbarkeit von Zeit reicht, um dann mehrere Reisen zu unternehmen, um die richtige Gelegenheit zu finden.

Sobald man sich für einen Standort entschieden hat, beginnt die Suche nach einer Immobilie in der Ferne, was alles andere als einfach ist, nicht zuletzt aus sprachlichen Gründen, wenn man sich für eine Investition im Ausland entscheidet, aber auch aus zeitlichen Gründen. Um diese logistischen und praktischen Einschränkungen zu überwinden, kann man sich auf einen Immobilienmakler vor Ort verlassen, der nach der besten, auf unsere Bedürfnisse zugeschnittenen Immobilienlösung sucht, sie an unserer Stelle besichtigt und einen informativen Bericht erstellt, der zum Kauf rät oder davon abrät.

 Sollte sich die vorgeschlagene Immobilie als gute und potenziell lukrative Investitionsmöglichkeit erweisen, können wir den Kauf sicher aus der Ferne abwickeln, d.h. ohne für alle bürokratischen Schritte vor Ort zu sein und den Vertrag zu unterzeichnen.

Beim Fernabsatz handelt es sich um einen Vertrag, der zwischen einem Verkäufer und einem Käufer geschlossen wird, ohne dass der Käufer physisch anwesend ist, sondern auf elektronischem Wege oder einfach per Telefon.

Die mündliche oder schriftliche Vollmacht zum Kauf setzt natürlich voraus, dass der Käufer zuvor alle rechtlichen, steuerlichen und verwaltungstechnischen Unterlagen der Urkunde geprüft hat, die er in seinem Namen und in seinem Auftrag unterzeichnen lassen wird. 

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Die Informationen, die der Käufer erhalten muss, bevor er den Vertrag abschließt, betreffen:

die Identität der Fachkraft, die geografische Adresse, die Telefonnummer und die E-Mail Adresse

-Hauptmerkmale der Waren oder Dienstleistungen

-Preis der Ware oder Dienstleistung, einschließlich Steuern, zusätzlicher Gebühren und sonstiger Kosten

-die Art und Weise und den Zeitpunkt der Zahlung

-das Bestehen oder den Ausschluss des Widerrufsrechts, die Bedingungen, Modalitäten und Verfahren für dessen Ausübung sowie das Muster-Widerrufsformular 

-eine Kopie der endgültigen notariellen Urkunde und der Eigentumsurkunden der Immobilie 

Sobald der Käufer die oben genannten Informationen erhalten hat, wird der Fernabsatzvertrag geschlossen. 

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Wie der Fernkauf einer Immobilie auf Gran Canaria in der Praxis funktioniert 

Man beginnt damit, die Bedürfnisse des Anlegers in Bezug auf die Art der Immobilie, den Zweck, für den man kauft, die bevorzugte Gegend und natürlich das verfügbare Budget festzulegen.

 Auf der Grundlage dieser ersten Daten wird nach verfügbaren Immobilien gesucht, die den Anforderungen des Investors möglichst nahe kommen, und es werden mehrere Besichtigungen durchgeführt, um sie zu besichtigen, zu fotografieren oder zu filmen, um sie dem Käufer zu zeigen. Zusammen mit den Fotos und Videos werden technische, sachliche und finanzielle Berichte über die ausgewählten Immobilien versandt, um den Wert der Investition unter allen Gesichtspunkten auf transparente und professionelle Weise im gemeinsamen Interesse eines guten Abschlusses zu bewerten. 

Wenn sich die Investition als interessant erweist, wird dem Verkäufer ein Kaufangebot unterbreitet, das per E-Mail unterzeichnet wird, und zwar in Höhe des festgelegten Preises, wenn dieser verhandelbar ist, oder in Höhe des Angebotspreises, wenn dies nicht der Fall ist.   Zu diesem Zeitpunkt beginnen die Verhandlungen mit dem Verkäufer, und wenn eine Einigung erzielt wird, wird der „compromesso di acquisto“ (Kaufvertrag) mit der anschließenden Zahlung einer Anzahlung von 10% festgelegt. Von diesem Zeitpunkt an beginnt die kanonische 60-Tage-Frist für die Bestandsaufnahme der Immobilie und für die Festlegung des Datums und die Unterzeichnung der notariellen Urkunde, deren Entwurf von beiden Parteien geprüft und kontrolliert wird. 

  Einige Tage vor dem Kaufvertrag wird die restliche Kaufsumme zusammen mit den zuvor veranschlagten Gebühren und Steuern bezahlt. Am Tag des Kaufvertrags geht der Vertreter zum Notar, um den Vertrag im Namen und im Auftrag des Investors zu unterzeichnen und mit der Zahlung und dem Kauf der Immobilie fortzufahren, die somit einen neuen Eigentümer hat.  

 Das Verfahren ist stromlinienförmig und reibungslos und löst das logistische Problem vor allem für diejenigen, die keine Zeit haben, für zu viele Tage, in manchen Fällen Monate, in ein anderes Land zu reisen, und die bequem von zu Hause aus investieren möchten, indem sie alles Experten und Fachleuten anvertrauen, ohne auf ihre Investition aus rein praktischen Gründen verzichten zu müssen.

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