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Tag: ein Haus auf den Kanarischen Inseln kaufen

August 14, 2024 Daniele Piccoli Keine Kommentare Gesetzgebung/Gesetze, Immobilien-Investitionen, Immobilienmakler / Immobilienmakler auf Gran Canaria

Ein Haus auf den Kanarischen Inseln kaufen

Die beste Wahl für den Kauf eines Hauses auf den Kanaren: Verlassen Sie sich auf einen RAIC-registrierten Immobilienmakler

Der Kauf eines Hauses auf den Kanaren kann eine aufregende und gewinnbringende Gelegenheit sein, aber es ist wichtig, eine informierte Entscheidung über die Fachleute zu treffen, die Sie durch den Prozess führen werden. Die sicherste und vorteilhafteste Entscheidung ist die, sich an einen Immobilienmakler zu wenden, der im RAIC (Kanarisches Register für Immobilienmakler) eingetragen ist. Dieses offizielle Register, das von der kanarischen Regierung geführt wird, bescheinigt die Kompetenz und Zuverlässigkeit der auf den Inseln tätigen Immobilienmakler. Allerdings sollten Sie sich vor den "Gurus" der Branche hüten, die sich oft in den sozialen Medien mit irreführenden Angeboten präsentieren.

Was ist der RAIC?

Das RAIC ist ein von der kanarischen Regierung geführtes offizielles Register, das Immobilienmakler zertifiziert, die auf dem Archipel tätig sein dürfen. Die Eintragung in das RAIC bedeutet, dass der Makler alle gesetzlichen und berufsständischen Vorschriften einhält und somit ein hohes Maß an Kompetenz und Zuverlässigkeit garantiert.

Vorteile der Wahl eines RAIC-Mitgliedsagenten

-Kompetenz-Garantie:

Bei der RAIC registrierte Makler haben bewiesen, dass sie über die notwendigen Qualifikationen und Fähigkeiten verfügen, um Immobilientransaktionen professionell abzuwickeln.

-Rechtsschutz:

Die Registrierung beim RAIC stellt sicher, dass der Makler strenge ethische und regulatorische Standards einhält, was einen größeren rechtlichen Schutz bietet und das Risiko von Fehlverhalten verringert.

-Zuverlässigkeit:

Bei der RAIC registrierte Makler haben Zugang zu offiziellen Ressourcen und Unterstützung, was ihre Fähigkeit erhöht, Transaktionen mit Transparenz und Professionalität abzuwickeln.

Hüten Sie sich vor falschen Fachleuten und Social Media-Gurus

Auf dem kanarischen Immobilienmarkt ist es wichtig, auf Immobilien-"Gurus" zu achten, die häufig soziale Medien nutzen, um die Aufmerksamkeit von Investoren zu gewinnen. Hier sind einige Warnzeichen:

Irreführende Videos:

Viele dieser Gurus posten eingängige Videos in den sozialen Medien mit der offensichtlichen Absicht, einen informativen Wert zu bieten. Allerdings dienen diese Videos oft in erster Linie dazu, Investoren anzulocken, indem sie oberflächliche und allgemeine Inhalte bieten. Die Videos sehen zwar beeindruckend aus, enthalten aber keine konkreten und überprüfbaren Details.

Das Fehlen konkreter Zeugenaussagen:

Gurus präsentieren oft keine echten Zeugnisse von zufriedenen Kunden oder überprüfbare Fallstudien. Ihre Behauptungen mögen attraktiv erscheinen, aber ohne greifbare Beweise für echte Erfolge oder Kundenfeedback sind sie nicht zuverlässig.

Verwirrende Schemata und Statistiken:

Um Investoren zu beeindrucken und zu verwirren, zeigen diese Gurus komplizierte Diagramme, Berechnungen und Immobilienstatistiken, die zwar technisch fortschrittlich erscheinen mögen, aber von Personen ohne fundierte Kenntnisse in diesem Bereich kaum verstanden werden. Diese Instrumente können verwendet werden, um den Anschein von Fachwissen zu erwecken, ohne wirklich nützliche Informationen zu bieten.

Verkauf von teuren Paketen:

Das eigentliche Ziel vieler dieser Gurus ist es, Beratungspakete zu unverschämten Preisen zu verkaufen. Diese Pakete bieten oft keinen echten Mehrwert und sind voller "heißer Luft". Anleger können am Ende viel Geld ausgeben, ohne nützliche oder praktische Ratschläge zu erhalten.

Kostenfreie Beschaffung von Informationen

Es ist wichtig zu wissen, dass es nicht notwendig ist, teure Beratungspakete zu kaufen, um Informationen über den kanarischen Immobilienmarkt zu erhalten. Die bei der RAIC registrierten Immobilienmakler bieten kostenlose Beratungen an und können Ihnen alle Informationen geben, die Sie benötigen, ohne Vorauszahlungen zu verlangen. Wenn Sie sich an zertifizierte Fachleute wenden, erhalten Sie konkrete Daten und Ratschläge ohne das Risiko ungerechtfertigter Ausgaben.

Wie Sie die Registrierung im RAIC überprüfen

Online-Überprüfung:

Überprüfen Sie die offizielle RAIC-Website oder wenden Sie sich direkt an die zuständige Stelle, um die Registrierung des Immobilienmaklers zu bestätigen.

Dokumentation anfordern:

Bitten Sie den Makler, Ihnen einen Nachweis über seine Registrierung und seine beruflichen Zertifizierungen vorzulegen.

Mein Engagement als registrierte Fachkraft im RAIC

Ich möchte betonen, dass ich ein ordnungsgemäß bei der RAIC registrierter Immobilienmakler bin. Das bedeutet, dass ich alle Vorschriften und professionellen Standards erfülle, die für eine kompetente und zuverlässige Tätigkeit auf dem kanarischen Immobilienmarkt erforderlich sind. Mein Ziel ist es, Ihnen einen transparenten und qualitativ hochwertigen Service zu bieten, der Ihnen hilft, fundierte und sichere Entscheidungen zu treffen, ohne auf teure Beratungspakete oder verlockende, aber irreführende Angebote von Social Media ‚Gurus‘ zurückgreifen zu müssen.

Fazit

Eine Investition in Immobilien auf den Kanaren kann eine großartige Gelegenheit sein, aber es ist wichtig, dass Sie eine fundierte Entscheidung bezüglich der Fachleute in diesem Sektor treffen. Wenden Sie sich an einen beim RAIC registrierten Immobilienmakler, der Ihnen Fachwissen, Zuverlässigkeit und rechtlichen Schutz bietet. Seien Sie misstrauisch gegenüber teuren Beratungspaketen und Social Media ‚Gurus‘, die nur Gerede und verwirrende Pläne ohne konkrete Beweise anbieten. Prüfen Sie immer die Referenzen von Fachleuten und wählen Sie sorgfältig aus, um ein sicheres und zufriedenstellendes Kauferlebnis zu gewährleisten. Wenn Sie Fragen haben oder Hilfe benötigen, bin ich hier, um Ihnen professionelle Unterstützung und Beratung zu bieten.

Nutzen Sie die kostenlose Immobilienberatung

Ganz gleich, ob Sie ein Erstkäufer, ein erfahrener Verkäufer oder ein Investor auf der Suche nach neuen Möglichkeiten sind, wir sind für Sie da und begleiten Sie durch jeden Schritt des Immobilienprozesses. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis, um fundierte Entscheidungen zu treffen und die besten Ergebnisse zu erzielen.

Tel. Spanisch +34 635632009 Tel. Italienisch +39 3518711203

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August 13, 2024 Daniele Piccoli Keine Kommentare Immobilien-Investitionen

Warum in Immobilien auf den Kanarischen Inseln investieren: Ein detaillierter Leitfaden für Investoren

Die Kanarischen Inseln, ein vulkanischer Archipel im Atlantischen Ozean vor der nordwestlichen Küste Afrikas, sind eines der faszinierendsten und strategischsten Ziele für Immobilieninvestitionen. Diese Inseln, zu denen Teneriffa, Gran Canaria, Lanzarote und Fuerteventura gehören, bieten nicht nur atemberaubende Aussichten und ein ideales Klima, sondern sind auch ein Zentrum für internationale Geschäfte und Investitionsmöglichkeiten. Hier finden Sie einen ausführlichen Überblick über die Gründe, warum der Kauf eines Hauses auf den Kanarischen Inseln eine profitable Wahl für Ihr Immobiliengeschäft sein könnte.

1. Ausgezeichnetes Klima das ganze Jahr über

Die Kanarischen Inseln sind für ihr außergewöhnliches Klima bekannt. Die durchschnittlichen Jahrestemperaturen liegen zwischen 18°C und 24°C und schaffen ideale Bedingungen für ein ganzjähriges Leben im Freien. Dieses subtropische Klima wird von den Meeresströmungen und den geografischen Besonderheiten des Archipels beeinflusst, die für ein kontinuierliches Frühlingsklima ohne Temperaturextreme sorgen.

Diese klimatische Stabilität hat einen erheblichen Einfluss auf die Nachfrage nach Immobilien. Immobilien auf den Kanaren sind vor allem bei denjenigen gefragt, die einen dauerhaften Wohnsitz in einer gemäßigten Umgebung suchen, weit weg von den strengen Wintermonaten in Kontinentaleuropa. Ferienhäuser erfreuen sich einer konstanten Nachfrage, da Touristen zu jeder Jahreszeit einen komfortablen Aufenthalt genießen können. Darüber hinaus trägt das günstige Klima zum Erhalt und zur Verbesserung der Immobilien bei und reduziert die mit extremen Wetterbedingungen verbundenen Instandhaltungskosten.

2. Anhaltende Touristennachfrage

Die Kanarischen Inseln sind eines der beliebtesten Reiseziele in Europa und begrüßen jedes Jahr über 16 Millionen Besucher. Dieser Zustrom von Touristen wird durch die natürliche Schönheit der Inseln, ihre einzigartigen Vulkanlandschaften, goldenen Sandstrände und kristallklaren Gewässer unterstützt. Attraktionen wie der Teide-Nationalpark auf Teneriffa mit seinem majestätischen Vulkan und die spektakulären Dünen von Maspalomas auf Gran Canaria ziehen Besucher aus der ganzen Welt an.

Die starke touristische Nachfrage führt zu einer wachsenden Nachfrage nach temporären Unterkünften, von Luxusresorts bis hin zu Ferienwohnungen. Kurzzeitvermietungsplattformen wie Airbnb und Booking.com verzeichnen eine hohe Auslastung von Ferienimmobilien, wobei sich die Buchungen über das ganze Jahr erstrecken. Die Investition in eine Ferienimmobilie kann einen kontinuierlichen und bedeutenden Einkommensstrom generieren, der von dem regelmäßigen Zustrom von Touristen und der wachsenden Beliebtheit des Archipels als Reiseziel profitiert.

3. Steuervorteile und wirtschaftliche Anreize

Die Kanarischen Inseln bieten aufgrund ihrer speziellen Steuergesetzgebung ein besonders vorteilhaftes steuerliches Umfeld für Immobilieninvestoren. Der Archipel profitiert von einem anderen Steuersystem als das übrige Spanien und die Europäische Union, bekannt als Kanarische Sonderzone (ZEC). Diese Regelung sieht einen reduzierten Mehrwertsteuersatz vor, der als IGIC (Canary Islands Indirect General Tax) bekannt ist und deutlich unter der in Spanien und anderen europäischen Ländern angewandten Mehrwertsteuer liegt.

Darüber hinaus bieten die Kanaren Steuererleichterungen für Investitionen in strategischen Sektoren wie Tourismus und erneuerbare Energien. Zu den Anreizen gehören Steuererleichterungen für Unternehmen, Finanzierungen für ökologisch nachhaltige Projekte und Steuererleichterungen für tourismusbezogene Aktivitäten. Diese Vorteile senken die Gesamtinvestitionskosten und verbessern die Rentabilität. Steuererleichterungen sind eine wichtige Ressource für Investoren, da sie die Investitionsrendite erhöhen und den Einstieg in den lokalen Immobilienmarkt erleichtern können.

4. Hohe Lebensqualität

Die Kanaren bieten eine hohe Lebensqualität, die hervorragende Dienstleistungen und eine unberührte Natur miteinander verbindet. Die Inseln verfügen über eine erstklassige Gesundheitsversorgung mit Krankenhäusern und Kliniken, die den europäischen Standards entsprechen und eine hochwertige Gesundheitsversorgung bieten. Für Familien gibt es internationale und zweisprachige Schulen, die den Kindern eine hervorragende Ausbildung bieten und dazu beitragen, dass die Kanaren auch für Langzeitaufenthalte ein ideales Reiseziel sind.

Das Leben auf den Kanaren ist geprägt von einem ruhigen Tempo und einer starken Verbindung zur Natur. Die Inseln bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, von Ausflügen in Naturparks bis hin zu Wasseraktivitäten wie Surfen und Schnorcheln. Die städtischen Zentren sind mit einer modernen Infrastruktur und hochwertigen Dienstleistungen ausgestattet, während in den kleinen Städten und Dörfern eine entspannte und gemütliche Atmosphäre herrscht. Dieses Gleichgewicht zwischen Modernität und natürlicher Umgebung trägt zu einer hohen Lebensqualität bei und macht die Kanaren zu einem idealen Ort zum Leben und Investieren.

5. Anhaltendes Wachstum des Immobilienmarktes

Der Immobilienmarkt von Die Kanarischen Inseln haben in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum mit einem deutlichen Anstieg der Immobilienwerte erlebt. Dieser Trend wird durch eine Kombination von Faktoren unterstützt, darunter die erhöhte Nachfrage internationaler Investoren, die Expansion des Tourismussektors und das regionale Wirtschaftswachstum.

Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine Vielzahl von Optionen aus, von Luxusvillen bis hin zu bescheideneren Wohnungen, und spricht damit verschiedene Marktsegmente an. Neue Bau- und Renovierungsprojekte bereichern das Immobilienangebot und tragen dazu bei, die wachsende Nachfrage zu befriedigen. Relativ niedrige Zinssätze und eine günstige Kaufpolitik fördern die Investitionstätigkeit zusätzlich. Eine Investition auf den Kanaren könnte sich heute als besonders rentabel erweisen, mit dem Potenzial für beträchtliche Gewinne in der Zukunft aufgrund der anhaltenden Wertsteigerung von Immobilien und der Expansion des Marktes.

6. Strategische Position für das internationale Geschäft

Die Kanarischen Inseln liegen strategisch günstig zwischen Europa, Afrika und Lateinamerika, was sie zu einem idealen Drehkreuz für internationale Geschäftsaktivitäten macht. Diese geografische Lage ermöglicht Unternehmen den Zugang zu globalen Märkten und die Nutzung von Handels- und Investitionsmöglichkeiten.

Die Inseln sind über internationale Flughäfen und moderne Seehäfen gut mit dem Rest der Welt verbunden. Häufige Flugverbindungen mit den wichtigsten europäischen und globalen Städten erleichtern den internationalen Handel und den Reiseverkehr. Darüber hinaus bieten die Kanaren eine fortschrittliche digitale Anbindung, die moderne Geschäftsabläufe und Telearbeit unterstützt. Diese Kombination aus physischer und digitaler Erreichbarkeit macht die Kanaren zu einem hervorragenden Standort für Unternehmen, die ihre internationale Reichweite ausbauen und ihre globalen Aktivitäten optimieren möchten.

7. Politische und wirtschaftliche Stabilität

Als autonome Gemeinschaft in Spanien profitieren die Kanarischen Inseln von einem stabilen politischen und wirtschaftlichen Umfeld. Die lokale Regierung zeichnet sich durch eine effiziente Verwaltung und eine transparente Gesetzgebung aus, die ein sicheres Umfeld für Investitionen bietet. Das Rechtssystem ist gut definiert und bietet einen angemessenen Schutz der Eigentumsrechte, so dass Investoren mit Vertrauen und Sicherheit agieren können.

Die Wirtschaft der Kanarischen Inseln ist diversifiziert und gut strukturiert, wobei Schlüsselsektoren wie Tourismus, Landwirtschaft und Dienstleistungen zum Wirtschaftswachstum beitragen. Die wirtschaftliche Stabilität wird durch eine solide Steuer- und Finanzpolitik unterstützt, die die mit Investitionen verbundenen Risiken verringert und ein vorhersehbares und günstiges Umfeld bietet. Diese politische und wirtschaftliche Sicherheit ist für Investoren, die sich auf den Kanarischen Inseln niederlassen oder ihre Geschäftstätigkeit langfristig ausweiten wollen, von entscheidender Bedeutung.

Fazit

Die Investition in Immobilien auf den Kanarischen Inseln bietet eine einzigartige Kombination von Vorteilen, die sich in einem großen Erfolg im Immobiliensektor niederschlagen können. Das günstige Klima, die starke touristische Nachfrage, die Steuervorteile und das kontinuierliche Wachstum des Immobilienmarktes sind nur einige der Gründe, warum die Kanaren eine ausgezeichnete Wahl für Investoren sind. Die strategische Lage und die politische und wirtschaftliche Stabilität runden das Bild ab und bieten Möglichkeiten für profitable und nachhaltige Investitionen.

Wenn Sie bereit sind, die Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen auf Gran Canaria und den anderen Inseln des Archipels zu erkunden, kontaktieren Sie mich bitte für weitere Informationen. Sie können das untenstehende Formular ausfüllen oder Daniele Piccoli anrufen

+39 3518711203 oder +34 635632009

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August 7, 2024 Daniele Piccoli Keine Kommentare Immobilien-Investitionen

Investieren in Las Palmas oder im Süden Gran Canarias?

Investieren in Las Palmas: die Risiken für Immobilieninvestoren. Finden Sie heraus, warum es sich möglicherweise nicht lohnt, Immobilien in der Stadt zu Geld zu machen.

Ich habe nichts gegen Las Palmas…ich liebe es sogar! Ich habe viele Freunde, die im Norden leben, ich verbringe fast alle meine Wochenenden dort, ich gehe gerne in Las Canteras spazieren, kaufe in Corte Inglès ein, fahre mit dem Fahrrad auf der Avenida Maritima, verirre mich in den engen Straßen von Vegueta und Triana, aber... mein Geld und das Geld meiner Investoren würde ich nicht für Immobilien ausgeben, um es zu Geld zu machen!

In Las Palmas zu kaufen bedeutet, in einen Markt zu investieren, der alles andere als reich ist! In welchem Sinne? In dem Sinne, dass Las Palmas touristische Immobilien vor allem an junge Leute vermietet, an Leute, die die Stadt für ein paar Wochen oder Monate kennenlernen wollen, die vielleicht einen Spanischkurs in der Luft machen, oder für diejenigen, die ein Vermögen suchen … Ehre, wem Ehre gebührt!

Aber um mit kurz- oder mittelfristigen Vermietungen Geld zu verdienen, müssen Sie im Süden kaufen!

Haben Sie jemals Dutzende von nordeuropäischen Paaren gesehen, die im Winter 3-4 Wochen oder sogar Monate in Las Palmas verbringen? Ich kenne nur sehr wenige… wenn überhaupt… und es sind die Nordländer, die die meisten Winterurlaube machen! Es sind die Nordländer, die staatliche Subventionen erhalten, um in den Urlaub zu fahren! Es sind die Nordländer, die die reichsten Rentner Europas sind! (Deutsche, Norweger, Schweden, Finnen, Isländer, Iren, Engländer, usw.).

Versuchen Sie, im November nach Puerto Rico oder Maspalomas zu kommen …..i Pubs und Karaoke explodieren!!! Die Strände sind ausverkauft und am Abend muss man auf ein Taxi warten und warten …. so?

Sind Sie jemals im November nach 22 Uhr in Las Canteras spazieren gegangen? Sie sind dort und das Meer… wunderbar, aber haben Sie jemals Horden von Touristen gesehen, die bis spät in die Nacht singen, tanzen und trinken? Ich in 10 Jahren noch nie!   Ein paar in der berühmten und einzigen Kneipe in der Gegend … aber sehr wenige und alle hauptsächlich jung …

Kurzzeitvermietungen sind Touristenvermietungen und, ob Sie es lieben oder hassen, die TOURISTISCHE ZONE VON GRAN CANARIA IST DER SÜDEN! Es gibt wenig zu tun…

Die Winterbuchungen sind bereits explodiert und viele Wohnungen, die ich exklusiv verwalte, sind ausverkauft mit schwindelerregenden Preisen pro Nacht….und die Namen der Touristen sind alle unverständlich !!!
Ich habe alle Buchungen, auch aus den vergangenen Jahren, die beweisen, wie lohnend und profitabel eine Investition in den Süden im kurz- oder mittelfristigen Vermietungsgeschäft ist… und kein Gesetz und kein Guru wird jemals in der Lage sein, den Wintertourismus in der Hitze zu stoppen… und wenn wir wirklich ehrlich sein wollen… nicht einmal den Sommertourismus!

In diesem Jahr ist der Süden der Insel sogar im Sommer so attraktiv wie nie zuvor, sicherlich beeinflusst durch die leider schwierige Situation im Nahen Osten… aber auch, weil es in Las Palmas panza de burro (Eselsbauch) gibt!!! Wolken, Wolken und Wolken fast jeden Tag…

SO HÖREN SIE AUF DIE ZAHLEN und nicht auf die Gurus mit Videos auf Tik Tok, Facebook, YouTube usw., die versuchen, Sie mit seltsamen Theorien über die Vorteile des Kaufs einer Immobilie zur Erzielung von Einnahmen aus dem Tourismus im Norden von Gran Canaria zu überzeugen!

Aber dann entschuldigen Sie mich, und ich komme zum Schluss: Wenn Sie am Meer Urlaub machen würden, würden Sie dann eine Einzimmerwohnung in einem Gebäude inmitten von Verkehr und Smog mit einem kühlen, bewölkten und windigen Klima im Winter wählen oder einen Bungalow mit Garten, eine Wohnung mit Terrasse am Meer im ruhigen San Agustin oder hoch oben in Puerto Rico mit einem der besten Mikroklimas der Welt und Sonnenschein das ganze Jahr über?

Schauen Sie ein wenig auf Idealista … wie viele Touristenwohnungen gibt es in Las Palmas zu verkaufen, mit Fotos von Handtüchern auf den Betten und Sektflaschen auf der Snackbar … und wie viele gibt es im Süden??? sehr wenige! und stellen Sie sich zwei Fragen, nein! ich verkaufe nicht, wenn ich weiß, dass mich das macht! (in einigen wenigen Fällen verkauft man sicherlich aus anderen Gründen, auch ich habe Fälle von Wohnungen im Süden, die aus persönlichen Gründen verkauft werden, sogar aus schwerwiegenden Gründen der Eigentümer… aber das sind Ausnahmen)

Das müssen Sie selbst beurteilen… In der Zwischenzeit lese ich gerne und grinse vor mich hin…

Wenn Sie an einer Investition auf Gran Canaria interessiert sind, kontaktieren Sie mich

Daniele Piccoli +34 635 632 009 +39 351 871 1203

Juli 15, 2024 Daniele Piccoli Keine Kommentare Immobilien-Investitionen

Investieren auf den Kanarischen Inseln 2024

Die Kanarischen Inseln haben Ende 2023 fast eine Million mehr ausländische Touristen als vor der Pandemie.

Die Kanarischen Inseln haben im Jahr 2023 insgesamt 14,1 Millionen ausländische Touristen empfangen und damit ihren Tourismusrekord bestätigt. Dies geht aus den gestern von der Kanarischen Regierung veröffentlichten Zahlen hervor, die auf den Passagierzahlen von Aena basieren.

Diese Zahl bedeutet, dass das Geschäftsjahr mit fast einer Million mehr Besuchern als im Zeitraum vor dem Jahr 2019 abgeschlossen wurde. Prozentual gesehen beträgt der Anstieg 6,9%.

Auf der Insel Gran Canaria wiederum kamen 80.000 Menschen mehr an als im Jahr 2019.

Die Zahlen für 2023 zeigen, dass der britische Markt die Bastion des kanarischen Tourismus ist. Im Jahr 2023 werden etwa 5,7 Millionen Menschen auf die Inseln kommen, was bedeutet, dass etwa 4 von 10 Ausländern, die auf den Inseln landen, Briten sind.

Trotz der komplizierten wirtschaftlichen Zeiten, die der größte Teil der Welt durchlebt, betrachten die Menschen das Reisen immer noch als einen Grundpfeiler ihres Lebens und geben ihm laut Quellen aus der Hotelbranche den Vorrang vor anderen materiellen Gütern, wie dem Kauf eines neuen Autos.

Diese neue Mentalität in Verbindung mit den klimatischen Bedingungen auf dem Archipel, die im vergangenen Jahr sogar noch wärmer waren, und der Ablenkung der Touristen, die wegen der Konflikte im Nahen Osten normalerweise in Länder wie Ägypten, die Türkei oder Tunesien reisen, haben dazu geführt, dass die Kanaren weiterhin eine der touristischen Mächte Europas sind.

Enaire, das nationale Flugsicherungsunternehmen, verzeichnete im Jahr 2023 mit rund 2,2 Millionen Flügen im ganzen Land einen neuen Rekord bei der Flugverwaltung, was einem Anstieg von 10 % im Vergleich zu 2022 entspricht. Von dieser Gesamtzahl wurden 8,1% mit 380.004 Flügen vom kanarischen Kontrollzentrum verwaltet. Davon waren 180.482 Flüge international, was einem Anstieg von 7% entspricht; 159.464 waren Inlandsflüge, was einem Anstieg von 7,7% entspricht und 40.058 waren Überflüge, was einem Anstieg von 16,2% entspricht. Der Flughafen ist nach wie vor eine der größten Tourismusmächte Europas.

Statistiken zeigen, dass die neue Saison noch mehr Touristen bringen könnte, was den Ruf der Kanaren als Top-Reiseziel weiter festigen würde.

Dieses stetige Wachstum des Tourismus schafft eine steigende Nachfrage nach Unterkünften, sowohl für kurze als auch für lange Zeiträume. Investoren können sich diese Nachfrage zunutze machen, indem sie Immobilien erwerben, um sie an Touristen zu vermieten und sich so eine stabile und profitable Einnahmequelle zu sichern. Vor allem Ferienhäuser (Viviendas Vacacionales) verzeichnete einen Anstieg der Buchungen um 50 % im Vergleich zu den Vorjahren, was die robuste und wachsende Nachfrage nach dieser Art von Unterkünften zeigt.

Wachsender Immobilienmarkt

Dennoch sind die Kanarischen Inseln seit einigen Jahren ein zunehmend attraktives Ziel für internationale, insbesondere italienische, Immobilieninvestoren geworden. Dieses Interesse wird durch eine Reihe von bedeutenden wirtschaftlichen Vorteilen genährt, die die Kanaren gegenüber Italien bieten und die sie zu einer bevorzugten Wahl für diejenigen machen, die ihr Immobilienportfolio diversifizieren möchten. Für italienische Investoren sind die Möglichkeiten auf den Kanaren aufgrund der kulturellen und sprachlichen Vertrautheit sowie der günstigen wirtschaftlichen Bedingungen besonders attraktiv.

Niedrigere Investitionskosten für Immobilien auf den Kanaren als in Italien

Klima und Lebensstil

Neben den finanziellen Aspekten bieten die Kanaren das ganze Jahr über ein gemäßigtes Klima und eine spektakuläre natürliche Umgebung, was sie zu einem begehrten Ziel nicht nur für Investitionen, sondern auch für diejenigen macht, die einen Zweitwohnsitz oder einen Ort für den Ruhestand suchen. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass der kanarische Immobilienmarkt dynamisch und für ein breites Spektrum von Käufern attraktiv bleibt.

Anschaffungskosten und Steuern

Einer der Hauptvorteile der Kanaren im Vergleich zu Italien sind die niedrigeren Kaufkosten und die günstigere Steuerbelastung für Investoren. In Italien sind Immobilieninvestitionen oft mit hohen Kosten verbunden, darunter Grunderwerbssteuern und andere rechtliche Gebühren. Die Kanaren hingegen haben ein günstigeres Steuersystem mit allgemein niedrigeren Grunderwerbssteuern als viele italienische Regionen. Darüber hinaus können die Grundsteuern und die Steuern auf das Einkommen aus Immobilien weniger belastend sein, was den Anlegern die Möglichkeit bietet, ihre Nettorendite zu maximieren.

Wenn Sie die Kosten für den Kauf eines Hauses auf den Kanaren mit denen in Italien vergleichen, ergeben sich erhebliche Unterschiede, die die Kanaren für viele Investoren zu einer vorteilhafteren Option machen.

Italien: In Italien können die Steuern auf den Erwerb von Immobilien hoch sein und variieren je nach Art des Kaufs (Erstwohnung, Zweitwohnung, Investition). Die Registrierungssteuer, die Hypothekensteuer und die Katastersteuer können bis zu 10-12% des angegebenen Kaufpreises ausmachen.

Kanaren: Auf den Kanaren sind die Kaufsteuern im Allgemeinen niedriger als in Italien. Die Grunderwerbssteuer (ITP), die der Zulassungssteuer in Italien entspricht, ist in der Regel niedriger und kann je nach Wert der Immobilie zwischen 6% und 8% variieren. Darüber hinaus bieten die Kanaren Steuerbefreiungen für Erstkäufer und andere Vergünstigungen, die die Steuerlast weiter senken können.

Notar- und Gerichtskosten

Italien: Die Notar- und Gerichtskosten in Italien sind traditionell höher als in anderen Ländern. Italienische Notare berechnen feste Gebühren, die proportional zum Kaufpreis der Immobilie sein können, was die Gesamtkosten der Transaktion erheblich erhöht.

Kanaren: Obwohl die Notar- und Gerichtskosten auf den Kanaren variieren können, sind sie tendenziell niedriger als in Italien. Das liegt an den niedrigeren Notargebühren und einer Rechtsstruktur, die weniger komplex sein kann als das italienische System.

Steuern auf Eigentum und Unterhalt

Italien: Die jährlichen Grundsteuern in Italien (IMU) können beträchtlich sein und müssen als laufende Kosten zusätzlich zum ursprünglichen Kauf berücksichtigt werden. Darüber hinaus können die Instandhaltung und Verwaltung von Immobilien in Italien aufgrund lokaler Vorschriften und Gesetze höhere Kosten verursachen.

Kanaren: Die jährlichen Grundsteuern auf den Kanaren (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI) sind in der Regel weniger belastend als die italienische IMU. Die Kosten für die Instandhaltung und Verwaltung von Immobilien können aufgrund des milden Klimas und der Wetterbedingungen, die weniger Instandhaltung erfordern als in kontinentalen Regionen, ebenfalls niedriger sein.

Der schnelle Wiederverkauf der Immobilie

Investoren, die eine Immobilie auf der Insel kaufen, erleben oft eine Wertsteigerung innerhalb weniger Jahre und können so eine beträchtliche Kapitalrendite erzielen. Im Gegensatz zum italienischen Immobilienmarkt, wo die Verkaufszeiten länger und die Preistrends stabiler sein können, bietet Gran Canaria ein dynamischeres Umfeld, das sich schnell an die globalen Marktschwankungen anpasst. Investoren, die sich hier für einen Kauf entscheiden, profitieren nicht nur von einem potenziellen langfristigen Kapitalwachstum, sondern auch von der Möglichkeit, ihre Immobilien relativ schnell und mit einer positiven Rendite wieder zu verkaufen.

Schlussfolgerungen

Die Investition in Immobilien auf den Kanarischen Inseln kann eine Reihe von bedeutenden wirtschaftlichen Vorteilen gegenüber dem Kauf in Italien bieten. Von niedrigeren Kaufkosten und weniger belastenden Steuern bis hin zu geringeren Notar- und Anwaltskosten sind die Kanaren zu einer attraktiven Wahl für italienische Investoren geworden, die ihr Immobilienportfolio im Ausland erweitern möchten. Diese Vorteile in Kombination mit einem wachsenden Markt und einem günstigen Umfeld machen die Kanaren zu einem vielversprechenden Ziel für alle, die an internationalen Immobilieninvestitionen interessiert sind.

Daniele Piccoli

Maspalomas 15 Juli 2024

Juni 1, 2023 Daniele Piccoli Keine Kommentare Immobilien-Investitionen

LOHNT ES SICH, AUF DEN KANARISCHEN INSELN ZU INVESTIEREN?

WARUM INVESTIEREN VIELE IMMOBILIENINVESTOREN LIEBER AUF DEN KANARISCHEN INSELN ALS IM REST DER WELT?

Es gibt mehrere Gründe, warum ein Immobilieninvestor eine Investition auf Gran Canaria oder den Kanarischen Inseln im Allgemeinen in Betracht ziehen könnte. Hier sind einige der wichtigsten Gründe:

  1. Tourismus: Die Kanarischen Inseln sind eines der beliebtesten Reiseziele in Europa. Jedes Jahr besuchen Millionen von Touristen diese Inseln, um das subtropische Klima, die Strände, die Aktivitäten im Freien und die entspannte Atmosphäre zu genießen. Dadurch entsteht eine starke Nachfrage nach touristischen Unterkünften wie Wohnungen, Ferienhäusern und Hotels, die stabile Investitionsmöglichkeiten in Tourismusimmobilien bieten.

  2. Günstiges Klima: Auf den Kanarischen Inseln herrscht das ganze Jahr über ein außergewöhnlich angenehmes Klima mit Durchschnittstemperaturen zwischen 20°C und 30°C. Dieses Klima lockt im Winter viele Besucher an, die auf der Suche nach einem warmen und sonnigen Klima sind. Die Anziehungskraft des angenehmen Klimas trägt zur Stabilität und Nachfrage nach touristischen Unterkünften bei und begünstigt so Immobilieninvestitionen.

  3. Steuern und Steueranreize: Die Kanarischen Inseln bieten attraktive Steuervorteile für Immobilieninvestoren. So gibt es beispielsweise eine Vorzugsbesteuerung bei der Einkommenssteuer für Privatpersonen (IRPF) und der Körperschaftssteuer (IS) sowie eine ermäßigte Mehrwertsteuer (VAT) für touristische Aktivitäten. Diese Steueranreize können Immobilieninvestitionen rentabler und attraktiver machen.

  4. Politische und wirtschaftliche Stabilität: Spanien, zu dem auch die Kanarischen Inseln gehören, ist ein demokratisches Land mit einer stabilen Wirtschaft. Dies bietet ein günstiges Umfeld für Immobilieninvestitionen und sorgt für einen stabilen rechtlichen Rahmen und klare Regeln für ausländische Investoren.

  5. Wachstum im Immobiliensektor: Der Immobiliensektor auf den Kanarischen Inseln und insbesondere auf Gran Canaria wächst stetig. Es gibt viele Möglichkeiten für die Entwicklung von Immobilien, sowohl für Neubauten als auch für Renovierungen. Darüber hinaus gibt es mehrere expandierende Touristen- und Wohngebiete, die attraktive Investitionsmöglichkeiten bieten.

  6. Lebensqualität: Die Kanarischen Inseln bieten eine hohe Lebensqualität mit einer einzigartigen Kombination aus Naturlandschaften, Stränden, Outdoor-Aktivitäten und moderner Infrastruktur. Menschen, die auf der Suche nach einer Wohnung sind, in der sie Vollzeit leben oder ihren Urlaub verbringen wollen, können von einer angenehmen Umgebung und einem breiten Angebot an Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten profitieren.

Natürlich ist es wie bei jeder Immobilieninvestition wichtig, eine sorgfältige Marktanalyse durchzuführen und die Risiken und potenziellen Erträge abzuschätzen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

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Daniele Piccoli

Dezember 28, 2021 Daniele Piccoli Keine Kommentare Immobilien-Investitionen

ENTFERNTE IMMOBILIENINVESTITIONEN AUF GRAN CANARIA

Quando si decide di investire in immobili i propri risparmi, la prima scelta da fare ricade sul luogo in cui investire. Scegliere il mercato immobiliare giusto in cui realizzare il proprio investimento è un processo lungo e articolato che passa da uno studio delle varie realtà, alle possibili rendite da affitto fino alla disponibilità di tempo per effettuare poi più viaggi al fine di trovare la giusta opportunità.

Una volta scelta la località su cui focalizzarsi inizia la ricerca dell’immobile a distanza che è tutt’altro che semplice, anche per esempio per motivi di lingua se si decidesse di investire all’estero, ma anche per problemi di tempo, per ovviare a queste limitazioni logistiche e pratiche è possibile affidarsi ad un Property Finder in loco, che ricerchi la miglior soluzione immobiliare tagliata su misura per le nostre esigenze, la visiti al nostro posto, ne stili una relazione informativa consigliandoci o sconsigliandoci l’acquisto.

Qualora l’immobile proposto risultasse una buona e potenzialmente redditizia occasione di investimento, ecco allora che potremo procedere tranquillamente all’acquisto a distanza senza cioè recarci sul posto per tutta la trafila burocratica e firmare l’atto di acquisto.

L’acquisto a distanza infatti è un contratto stipulato tra un venditore e un compratore senza la presenza fisica di chi acquista ma attraverso mezzi elettronici o semplicemente al telefono .

Ovviamente il mandato verbale o scritto (procura) di acquisto presuppone che l’acquirente abbia preso precedentemente visione di tutta la documentazione legale, fiscale e amministrativa dell’atto che va a far firmare in suo nome e per suo conto. 

Le informazioni che il compratore deve ricevere prima di stipulare il contratto riguardano:

-l’identità del professionista, indirizzo geografico, telefono ed email

-caratteristiche principali dei beni o servizi

-prezzo del bene o del servizio, comprensivo di imposte, spese aggiuntive e di ogni altro costo

-la modalità e i tempi del pagamento

-l’esistenza o l’esclusione del diritto di recesso, le condizioni, i termini e le procedure per esercitarlo, nonché il modulo tipo di recesso 

-la copia del rogito notarile definitivo e le visure dell’immobile 

Una volta che il compratore ha ricevuto le suddette informazioni si procede alla stipula del contratto a distanza. 

Come funziona nella pratica l’acquisto a distanza di un immobile in Gran Canaria 

Si comincia con l’inquadrare le esigenze dell’investitore sia dal punto di vista della tipologia di immobile, dello scopo per il quale si acquista, della zona di preferenza e, ovviamente, del budget a disposizione.

In base a questi primi dati si procederà alla ricerca degli immobili disponibili quanto più vicini alle richieste dell’investitore, si effettueranno vari sopralluoghi per visionarli, fotografarli o riprenderli con video, al fine di mostrarli all’acquirente.
Unitamente alle foto e video verranno inviate le relazioni tecniche, fattuali e finanziarie degli immobili prescelti al fine di valutare sotto ogni punto di vista la valenza dell’investimento, in modo trasparente e professionale nell’interesse comune di giungere alla conclusione di un buon affare. 

Se l’investimento risulterà di interesse si procederà alla presentazione di un’offerta di acquisto al venditore, firmata via email, secondo il prezzo stabilito, qualora fosse trattabile, oppure in linea con il prezzo richiesto qualora non lo fosse. Si aprirà a questo punto una trattativa con il venditore e qualora si giungesse ad un accordo si procederà alla stipula del “compromesso di acquisto” con seguente versamento del 10% di anticipo e da questo momento partiranno i 60 giorni canonici di tempo per effettuare l’inventario di quanto presente all’interno dell’immobile e per la fissazione della data e la sottoscrizione del rogito notarile la cui bozza sarà previamente riletta e controllata da ambo le parti. 

Qualche giorno prima del rogito si verserà  la restante somma per l’acquisto unitamente alle spese e tasse già preventivate in precedenza. Il giorno del rogito il rappresentante si recherà dal notaio per firmare l’atto in nome e conto dell’investitore e procedere al pagamento e all’acquisto dell’immobile che avrà così un nuovo proprietario.  

La procedura risulta snella ed agevole e risolve il problema logistico soprattutto per chi non ha tempo di spostarsi in un altro Paese per troppi giorni, in alcuni casi mesi, e desidera investire comodamente da casa, affidando il tutto ad esperti e professionisti del settore, senza dover rinunciare al proprio investimento per motivi puramente pratici.

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