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consulente immobiliare professionista alle canarie
Agosto 14, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog

Comprare Casa alla Canarie

La Scelta Migliore per Comprare Casa alle Canarie: Affidarsi a un Agente Immobiliare Iscritto nel RAIC

Acquistare una casa alle Canarie può essere un’opportunità entusiasmante e vantaggiosa, ma è fondamentale fare una scelta informata riguardo ai professionisti che ti guideranno nel processo. Rivolgersi a un agente immobiliare iscritto nel RAIC (Registro Agenti Immobiliari delle Canarie) è la decisione più sicura e vantaggiosa. Questo registro ufficiale, mantenuto dal Governo delle Canarie, certifica la competenza e l’affidabilità degli agenti immobiliari operanti nelle isole. Tuttavia, è essenziale fare attenzione ai “guru” del settore che spesso si presentano sui social media con offerte ingannevoli.

Cos'è il RAIC?

Il RAIC è un registro ufficiale gestito dal Governo delle Canarie che certifica gli agenti immobiliari autorizzati a operare nell’arcipelago. Essere registrati presso il RAIC significa che l’agente rispetta tutte le normative legali e professionali, garantendo così un livello elevato di competenza e affidabilità.

Vantaggi di Scegliere un Agente Iscritto al RAIC

•Garanzia di Competenza:

Gli agenti registrati nel RAIC hanno dimostrato di possedere le qualifiche e le competenze necessarie per gestire le transazioni immobiliari con professionalità.

•Tutela Legale:

La registrazione nel RAIC assicura che l’agente segua standard etici e normativi rigorosi, offrendo una maggiore protezione legale e riducendo il rischio di pratiche scorrette.

•Affidabilità:

Gli agenti iscritti al RAIC hanno accesso a risorse e supporto ufficiali, aumentando la loro capacità di gestire le transazioni con trasparenza e professionalità.

Attenzione ai Falsi Professionisti e ai "Guru" dei Social Media

Nel mercato immobiliare delle Canarie, è fondamentale prestare attenzione ai “guru” del settore immobiliare che spesso utilizzano i social media per attirare l’attenzione degli investitori. Ecco alcuni segnali di avvertimento:

Video Fuorvianti:

Molti di questi guru pubblicano video accattivanti sui social media con l’apparente intento di fornire valore informativo. Tuttavia, spesso questi video servono principalmente a pre-attrarre gli investitori, offrendo contenuti superficiali e generali. I video possono sembrare impressionanti, ma mancano di dettagli concreti e verificabili.

Assenza di Testimonianze Concrete:

I guru spesso non presentano testimonianze reali di clienti soddisfatti o casi di studio verificabili. Le loro affermazioni possono apparire allettanti, ma senza prove tangibili di successi reali o feedback di clienti, non sono affidabili.

Schemi e Statistiche Confusi:

Per impressionare e confondere gli investitori, questi guru mostrano schemi complicati, calcoli e statistiche immobiliari che possono sembrare tecnicamente avanzati ma sono poco comprensibili per chi non ha una solida preparazione nel settore. Questi strumenti possono essere usati per dare un’aria di competenza senza offrire informazioni veramente utili.

Vendita di Pacchetti Costosi:

Il vero obiettivo di molti di questi guru è vendere pacchetti di consulenza a prezzi spropositati. Questi pacchetti spesso non offrono un reale valore aggiunto e sono pieni di “aria fritta”. Gli investitori possono finire per spendere molto senza ottenere consigli utili o pratici.

Acquisire Informazioni Senza Costi

È importante sapere che non è necessario acquistare pacchetti di consulenza costosi per ottenere informazioni sul mercato immobiliare delle Canarie. Gli agenti immobiliari iscritti al RAIC offrono consulenze gratuite e possono fornirti tutte le informazioni necessarie senza richiedere pagamenti anticipati. Rivolgersi a professionisti certificati ti permette di ottenere dati e consigli concreti senza il rischio di spese ingiustificate.

Come Verificare la Registrazione nel RAIC

Verifica Online:

Consulta il sito ufficiale del RAIC o contatta direttamente l’ente competente per confermare la registrazione dell’agente immobiliare.

Richiedi Documentazione:

Chiedi all’agente di fornirti la prova della sua registrazione e delle sue certificazioni professionali.

Il Mio Impegno Come Professionista Iscritto nel RAIC

Desidero sottolineare che io sono un agente immobiliare regolarmente iscritto nel RAIC. Questo significa che rispetto tutte le normative e gli standard professionali richiesti per operare in modo competente e affidabile nel mercato immobiliare delle Canarie. Il mio obiettivo è fornire un servizio trasparente e di alta qualità, aiutandoti a prendere decisioni informate e sicure senza la necessità di ricorrere a pacchetti di consulenza costosi o allettanti ma ingannevoli offerte dei “guru” dei social media.

Conclusione

Investire in immobili alle Canarie può essere una grande opportunità, ma è essenziale fare scelte informate riguardo ai professionisti del settore. Rivolgersi a un agente immobiliare iscritto nel RAIC offre competenza, affidabilità e protezione legale. Diffida dei pacchetti di consulenza costosi e dei “guru” dei social media che offrono solo chiacchiere e schemi confusi senza prove concrete. Verifica sempre le credenziali dei professionisti e scegli con attenzione per garantirti un’esperienza di acquisto sicura e soddisfacente. Se hai domande o hai bisogno di assistenza, sono qui per offrirti supporto e consulenza professionale.

Approfitta della Consulenza Immobiliare Gratuita

Che tu sia un acquirente alle prime armi, un venditore esperto o un investitore in cerca di nuove opportunità, siamo qui per guidarti attraverso ogni fase del processo immobiliare. Approfitta della nostra esperienza e conoscenza del mercato per prendere decisioni informate e ottenere i migliori risultati.

   Tel. Spagnolo +34 635632009    Tel. Italiano +39 3518711203

info@propertyforsalegrancanaria.com 

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Agosto 13, 2024 Daniele Piccoli No Comments Non categorizzato

Perché Investire in Immobili alle Isole Canarie: Una Guida Dettagliata per Investitori

Le Isole Canarie, un arcipelago vulcanico situato nell’Oceano Atlantico al largo della costa nord-occidentale dell’Africa, rappresentano una delle destinazioni più affascinanti e strategiche per gli investimenti immobiliari. Queste isole, che includono Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote e Fuerteventura, non solo offrono panorami mozzafiato e un clima ideale, ma sono anche un punto d’incontro per affari internazionali e opportunità di investimento. Ecco una panoramica approfondita dei motivi per cui acquistare una casa alle Canarie potrebbe essere una scelta vantaggiosa per il tuo business immobiliare.

1. Clima Eccellente Tutto l'Anno

Le Isole Canarie sono conosciute per il loro clima straordinario, che si distingue per la sua costanza e moderazione. Le temperature medie annuali oscillano tra i 18°C e i 24°C, creando condizioni ideali per una vita all’aperto durante tutto l’anno. Questo clima subtropicale è influenzato dalle correnti oceaniche e dalle caratteristiche geografiche dell’arcipelago, che assicurano un clima primaverile continuo senza estremi termici.

Questa stabilità climatica ha un impatto significativo sulla domanda immobiliare. Le proprietà alle Canarie sono particolarmente richieste da chi cerca una residenza permanente in un ambiente temperato, lontano dalle rigide stagioni invernali dell’Europa continentale. Le case vacanza godono di una domanda costante, poiché i turisti possono godere di un soggiorno confortevole in qualsiasi periodo dell’anno. Inoltre, il clima favorevole contribuisce alla preservazione e alla valorizzazione delle proprietà, riducendo i costi di manutenzione legati a condizioni meteorologiche estreme.

2. Domanda Turistica Sostenuta

Le Isole Canarie sono una delle mete turistiche più popolari in Europa, accogliendo oltre 16 milioni di visitatori ogni anno. Questa affluenza di turisti è sostenuta dalla bellezza naturale delle isole, dai loro paesaggi vulcanici unici, dalle spiagge di sabbia dorata e dalle acque cristalline. Attrazioni come il Parco Nazionale del Teide a Tenerife, con il suo vulcano maestoso, e le spettacolari dune di Maspalomas a Gran Canaria, attirano visitatori da tutto il mondo.

La forte domanda turistica si traduce in una crescente richiesta di alloggi temporanei, dai resort di lusso agli appartamenti per le vacanze. Le piattaforme di affitto a breve termine, come Airbnb e Booking.com, evidenziano un’alta occupazione per le proprietà vacanziere, con prenotazioni che si estendono per tutto l’anno. Investire in una proprietà da affittare per le vacanze può generare un flusso di reddito continuo e significativo, sfruttando l’afflusso regolare di turisti e la crescente popolarità dell’arcipelago come destinazione di viaggio.

3. Vantaggi Fiscali e Incentivi Economici

Le Canarie offrono un ambiente fiscale particolarmente vantaggioso per gli investitori immobiliari grazie alla loro legislazione fiscale speciale. L’arcipelago beneficia di un regime fiscale differente rispetto al resto della Spagna e dell’Unione Europea, noto come Zona Speciale delle Canarie (ZEC). Questo regime prevede un’aliquota IVA ridotta, conosciuta come IGIC (Imposta Generale Indiretta Canarie), che è significativamente inferiore all’IVA applicata in Spagna e negli altri paesi europei.

Inoltre, le Canarie offrono agevolazioni fiscali per gli investimenti in settori strategici come il turismo e le energie rinnovabili. Gli incentivi includono sgravi fiscali per le imprese, finanziamenti per progetti eco-sostenibili e agevolazioni sulle tasse per le attività legate al turismo. Questi vantaggi riducono i costi complessivi dell’investimento e migliorano la redditività. L’agevolazione fiscale è una risorsa importante per gli investitori, poiché può aumentare il ritorno sull’investimento e facilitare l’ingresso nel mercato immobiliare locale.

4. Alta Qualità della Vita

Le Canarie offrono una qualità della vita elevata, che combina eccellenti servizi e un ambiente naturale incontaminato. Le isole dispongono di strutture sanitarie di alto livello, con ospedali e cliniche che rispettano gli standard europei e offrono assistenza sanitaria di qualità. Per le famiglie, ci sono scuole internazionali e bilingui che assicurano un’istruzione eccellente per i bambini, contribuendo a rendere le Canarie una meta ideale anche per i residenti a lungo termine.

La vita alle Canarie è caratterizzata da un ritmo tranquillo e da un forte legame con la natura. Le isole offrono una vasta gamma di attività ricreative, dalle escursioni nei parchi naturali alle attività acquatiche come il surf e lo snorkeling. I centri urbani sono dotati di infrastrutture moderne e di servizi di alta qualità, mentre le piccole città e i villaggi offrono un’atmosfera rilassata e accogliente. Questo equilibrio tra modernità e ambiente naturale contribuisce a una qualità della vita superiore e rende le Canarie un luogo ideale sia per vivere che per investire.

5. Crescita Continua del Mercato Immobiliare

Il mercato immobiliare delle Canarie ha registrato una crescita costante negli ultimi anni, con un aumento significativo del valore delle proprietà. Questo trend è sostenuto da una combinazione di fattori, tra cui l’aumento della domanda da parte di investitori internazionali, l’espansione del settore turistico e la crescita economica regionale.

Il mercato immobiliare è caratterizzato da una varietà di opzioni, dalle ville di lusso alle abitazioni più modeste, rispondendo così a diverse fasce di mercato. Le nuove costruzioni e i progetti di ristrutturazione stanno arricchendo l’offerta immobiliare, contribuendo a soddisfare la crescente domanda. I tassi di interesse relativamente bassi e le politiche favorevoli all’acquisto incentivano ulteriormente gli investimenti. Investire nelle Canarie oggi potrebbe risultare particolarmente vantaggioso, con il potenziale per ottenere guadagni sostanziali in futuro grazie all’apprezzamento continuo delle proprietà e all’espansione del mercato.

6. Posizione Strategica per il Business Internazionale

Le Isole Canarie sono situate in una posizione strategica tra Europa, Africa e America Latina, rendendole un hub ideale per le attività commerciali internazionali. Questa posizione geografica consente alle imprese di accedere a mercati globali e di sfruttare le opportunità di commercio e investimento.

Le isole sono ben collegate con il resto del mondo tramite aeroporti internazionali e porti marittimi moderni. I collegamenti aerei frequenti con principali città europee e globali facilitano il commercio e gli spostamenti internazionali. Inoltre, le Canarie offrono una connettività digitale avanzata che supporta le operazioni aziendali moderne e il telelavoro. Questa combinazione di accessibilità fisica e digitale rende le Canarie una base eccellente per le imprese che cercano di espandere la loro portata internazionale e ottimizzare le loro operazioni globali.

7. Stabilità Politica ed Economica

Essendo una comunità autonoma della Spagna, le Isole Canarie beneficiano di un ambiente politico ed economico stabile. La governance locale è caratterizzata da un’efficiente amministrazione e da una legislazione trasparente che garantisce un ambiente sicuro per gli investimenti. Il sistema legale è ben definito e offre protezione adeguata dei diritti di proprietà, assicurando che gli investitori possano operare con fiducia e sicurezza.

L’economia delle Canarie è diversificata e ben strutturata, con settori chiave come il turismo, l’agricoltura e i servizi che contribuiscono alla crescita economica. La stabilità economica è supportata da politiche fiscali e finanziarie solidamente impostate, che riducono i rischi associati agli investimenti e garantiscono un contesto prevedibile e favorevole. Questa sicurezza politica ed economica è essenziale per gli investitori che cercano di stabilire o espandere le loro operazioni a lungo termine nelle Canarie.

Conclusione

Investire in immobili alle Isole Canarie offre una combinazione unica di vantaggi che possono tradursi in successi significativi nel settore immobiliare. Il clima favorevole, la forte domanda turistica, i vantaggi fiscali, e la crescita continua del mercato immobiliare sono solo alcuni dei motivi per cui le Canarie rappresentano una scelta eccellente per gli investitori. La posizione strategica e la stabilità politica ed economica completano il quadro, offrendo opportunità per realizzare investimenti fruttuosi e sostenibili.

Se sei pronto a esplorare le opportunità di investimento immobiliare a Gran Canaria e nelle altre isole dell’arcipelago, contattami per maggiori informazioni. Puoi compilare il modulo seguente oppure chiamare Daniele Piccoli al

+39 3518711203 o al +34 635632009

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Agosto 7, 2024 Daniele Piccoli 2 Comments Non categorizzato

Investire a Las Palmas o al Sud di Gran Canaria?

Investire a Las Palmas: i rischi per gli investitori immobiliari. Scopri perché mettere a reddito immobili nella città potrebbe non essere conveniente.

Premetto io non ho nulla contro Las Palmas…anzi la adoro! Ho tutti i miei amici che vivono al Nord, ci trascorro quasi tutti i miei weekend, mi piace passeggiare a Las Canteras, fare shopping al Corte Inglès, andare in bici sull’Avenida Maritima, perdermi tra i vicoletti di Vegueta e Triana ma…i miei soldi e i soldi dei miei investitori non li spenderei in immobili da mettere a reddito!

Acquistare a Las Palmas vuol dire investire in un mercato tutt’altro che ricco! in che senso? nel senso che a Las Palmas si affittano immobili turistici soprattutto a giovani, a persone che desiderano conoscere un pò la città per qualche settimana o mese magari seguendo un corso di spagnolo al volo, oppure per chi cerca fortuna …onore al merito!

Ma per guadagnare con gli affitti di breve o medio termine BISOGNA ACQUISTARE AL SUD!

Avete mai visto decine di coppie over del nordeuropa che trascorrono 3-4 settimane o anche mesi a Las Palmas in inverno? Io davvero poche…se non zero… e sono i nordici ad avere il più alto numero di giorni di ferie invernali! Sono i nordici a ricevere sovvenzioni statali per andare in ferie! Sono i nordici i pensionati più ricchi d’Europa! (Tedeschi, Norvegesi, Svedesi, Finlandesi, Islandesi, Irlandesi, Inglesi, ecc..)

Provate a venire a Puerto Rico o a Maspalomas a Novembre …..i Pub e i Karaoke esplodono!!! Le spiagge sono sold out e la sera per un taxi devi aspettare e aspettare …. quindi?

Avete mai passeggiato a Novembre a Las Canteras dopo le 22? ci siete voi e il mare…stupendo figuriamoci ma avete mai visto orde di turisti che cantano , ballano, bevono fino a notte fonda? Io in 10 anni mai!!  Qualcuno al famoso e unico pub della zona…ma davvero pochi e tutti principalmente giovani ..

Gli affitti brevi sono affitti turistici e, chi la ama o chi la odia, la ZONA TURISTICA DI GRAN CANARIA È IL SUD! Ci sta poco da fare…

Le prenotazioni invernali sono già esplose e molti appartamenti che gestisco in esclusiva sono sold out con prezzi per notte da capogiro….e i nomi dei turisti sono tutti incomprensibili !!!
Ho tutte le prenotazioni anche degli anni passati che dimostrano quanto sia valido e remunerativo un investimento al Sud nel business degli affitti brevi o di medio termine..e nessuna legge e nessun Guru potrà mai fermare il turismo invernale al caldo…e se proprio vogliamo dirla tutta…neanche il turismo estivo!

Quest’anno infatti come non mai anche d’estate il Sud dell’isola piace ai turisti, sicuramente influenzati dalla situazione purtroppo difficile dell’area mediorientale…ma anche perchè a Las Palmas ci sta la panza de burro (la pancia dell’asino)!!! nuvole, nuvole e nuvole quasi ogni giorno…

QUINDI DATE ASCOLTO AI NUMERI e non ai Guru con video su Tik Tok, Facebook, YouTube ecc.. che cercano di convincervi con strane teorie sui vantaggi di acquistare un immobile da mettere a reddito col turismo al nord di Gran Canaria!

Ma poi scusate, e concludo, voi se doveste andare in vacanza al mare, scegliereste un monolocale in un palazzo in mezzo al traffico e allo smog con un clima freschino, nuvoloso e ventilato in inverno, o un bungalow con giardino, un appartamento con terrazza sul mare nella tranquilla San Agustin o in alto a Puerto Rico con uno dei migliori microclimi al mondo e sole tutto l’anno?

Guardate un pò su Idealista…quanti appartamenti turistici in vendita ci sono a Las Palmas con foto di asciugamani sui letti e bottiglie di spumante sul piano snack…e quanti ce ne sono al Sud??? ben pochi! e fatevi due domande no! io non vendo se so che mi rende! (in pochi casi si vende per altri motivi sicuramente, anche io ho dei casi di appartamenti in vendita al sud per motivi personali anche gravi dei proprietari..ma queste sono eccezioni)

A voi l’ardua sentenza…io intanto mi diverto a leggere e sogghigno tra me e me …

Se sei interessato a Investire in Gran Canaria contattami

Daniele Piccoli  +34 635 632 009  +39 351 871 1203

investire alle canarie 2024
Luglio 15, 2024 Daniele Piccoli No Comments Blog, Non categorizzato

Investire alle Canarie 2024

Le Canarie chiudono il 2023 con quasi un milione di turisti stranieri in più rispetto a prima della pandemia.

Le Canarie hanno ricevuto nel 2023 un totale di 14,1 milioni di turisti stranieri, confermando il loro record turistico, secondo i dati pubblicati ieri dal Governo delle Canarie e basati sulle cifre dei passeggeri di Aena.

La cifra rappresenta la chiusura dell’esercizio con quasi un milione di visitatori in più rispetto al periodo pre-covid, nel 2019. In termini percentuali, l’aumento è del 6,9%

L’isola di Gran Canaria, da parte sua, ha ricevuto 80.000 persone in più rispetto al 2019.

Con i dati del 2023, il mercato britannico si afferma come il bastione del turismo canario, con l’arrivo di circa 5,7 milioni di persone nel 2023, il che significa che più o meno 4 su 10 stranieri che atterrano nelle isole sono britannici.

Nonostante il momento economico complicato che attraversa la maggior parte del pianeta, le persone continuano a considerare il viaggio un pilastro fondamentale della loro vita e, secondo fonti del settore alberghiero, lo prioritizzano rispetto ad altri beni materiali, come l’acquisto di un’auto nuova.

Questa nuova mentalità, unita alle condizioni climatiche dell’arcipelago, che sono state ancora più calde quest’ultimo anno; il dirottamento dei turisti che normalmente si recano in paesi come l’Egitto, Turchia o la Tunisia a causa dei conflitti in Medio Oriente hanno permesso che le Canarie continuino ad essere una delle potenze turistiche d’Europa.

Enaire, gestore nazionale della navigazione aerea, ha registrato nel 2023 il record storico di gestione dei voli con circa 2,2 milioni di voli in tutto lo Stato, un 10% in più rispetto al 2022. Di questo totale, l’8,1% è stato gestito dal centro di controllo delle Canarie, con 380.004 voli. Di questi, 180.482 voli sono stati internazionali, con un aumento del 7%; 159.464 sono stati nazionali, con un incremento del 7,7% e 40.058 sono stati sorvoli, con un aumento del 16,2%. Continua a essere una delle potenze turistiche d’Europa.

Le statistiche mostrano che la nuova stagione potrebbe portare un numero ancora maggiore di turisti, consolidando ulteriormente la reputazione delle Canarie come destinazione di punta.

Questa crescita costante del turismo crea una domanda crescente di alloggi, sia per brevi che per lunghi periodi. Gli investitori possono trarre vantaggio da questa domanda acquistando proprietà da affittare ai turisti, garantendo così un flusso di entrate stabile e redditizio. In particolare, le case vacanza (Viviendas Vacacionales)  hanno visto un incremento del 50% nelle prenotazioni rispetto agli anni precedenti, dimostrando una domanda robusta e in crescita per questo tipo di alloggio.

Mercato Immobiliare in Crescita

Detto questo, le Isole Canarie, stanno emergendo ormai da diversi anni, come una meta sempre più attraente per gli investitori immobiliari internazionali, soprattutto italiani. Questo interesse è alimentato da una serie di vantaggi economici significativi che le Canarie offrono rispetto all’Italia, rendendole una scelta preferita per coloro che cercano di diversificare il loro portafoglio immobiliare. Gli investitori italiani trovano particolarmente attraenti le opportunità nelle Canarie grazie alla familiarità culturale e linguistica, oltre che alle condizioni economiche favorevoli.

Costi Inferiori dell'Investimento Immobiliare alle Canarie rispetto all’Italia

Clima e Stile di Vita

Oltre agli aspetti finanziari, le Canarie offrono un clima temperato tutto l’anno e un ambiente naturale spettacolare, che le rende una destinazione ambita non solo per l’investimento, ma anche per chi cerca una seconda casa o un luogo di pensionamento. Questi fattori contribuiscono a mantenere il mercato immobiliare delle Canarie dinamico e attraente per una vasta gamma di acquirenti.

Costi di Acquisto e Tasse

Uno dei principali vantaggi delle Canarie rispetto all’Italia sono i costi di acquisto inferiori e una pressione fiscale più favorevole per gli investitori. In Italia, gli investimenti immobiliari sono spesso gravati da costi elevati, tra cui imposte di acquisto e altre spese legali. Le Canarie, invece, hanno un regime fiscale più favorevole, con imposte di acquisto generalmente più basse rispetto a molte regioni italiane. Inoltre, le tasse di proprietà e le imposte sul reddito immobiliare possono essere meno onerose, offrendo agli investitori la possibilità di massimizzare i rendimenti netti.

Quando si confrontano i costi di acquisto di una casa alle Canarie con quelli in Italia, emergono differenze significative che rendono le Canarie un’opzione più vantaggiosa per molti investitori.

Italia: In Italia, le imposte di acquisto di un immobile possono essere elevate e variano a seconda della natura dell’acquisto (prima casa, seconda casa, investimento). L’imposta di registro, l’imposta ipotecaria e l’imposta catastale possono sommarsi fino al 10-12% del prezzo di acquisto dichiarato.

Canarie: Alle Canarie, le imposte di acquisto sono generalmente più basse rispetto all’Italia. L’imposta di trasmissione patrimoniale (ITP), che corrisponde all’imposta di registro in Italia, è solitamente inferiore e può variare tra il 6% e l’8% a seconda del valore della proprietà. Inoltre, le Canarie offrono esenzioni fiscali per gli acquirenti di prima casa e altre agevolazioni che possono ridurre ulteriormente il carico fiscale.

Costi Notarili e Legali

Italia: I costi notarili e legali in Italia sono tradizionalmente più elevati rispetto ad altre giurisdizioni. I notai italiani applicano tariffe fisse che possono essere proporzionali al prezzo di acquisto dell’immobile, aggiungendo un costo significativo alla transazione complessiva.

Canarie: Anche se i costi notarili e legali alle Canarie possono variare, tendono ad essere inferiori rispetto all’Italia. Questo può essere attribuito a tariffe notarili più basse e a una struttura legale che può essere meno complessa rispetto al sistema italiano.

Tasse di Proprietà e Manutenzione

Italia: Le tasse annuali di proprietà in Italia (IMU) possono essere significative, e devono essere considerate come costi continui oltre all’acquisto iniziale. Inoltre, la manutenzione e la gestione dell’immobile in Italia possono comportare costi più elevati a causa della regolamentazione locale e delle normative.

Canarie: Le tasse annuali di proprietà alle Canarie (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI) tendono ad essere meno onerose rispetto all’IMU italiana. Anche i costi di manutenzione e gestione dell’immobile possono essere inferiori grazie al clima mite e alle condizioni atmosferiche che richiedono meno manutenzione rispetto alle regioni più continentali.

La rivendibilità veloce dell’immobile

Gli investitori che acquistano proprietà sull’isola spesso vedono un aumento del valore degli immobili nel giro di pochi anni, permettendo loro di realizzare un ROI significativo. A differenza del mercato immobiliare italiano, dove i tempi di vendita possono essere più lunghi e l’andamento dei prezzi più stabile, Gran Canaria offre un ambiente più dinamico che si adatta rapidamente alle fluttuazioni del mercato globale. Gli investitori che scelgono di acquistare qui non solo godono di una potenziale crescita del capitale a lungo termine, ma anche della possibilità di rivendere le loro proprietà in modo relativamente veloce e con un ritorno finanziario positivo

Conclusioni

Investire in immobili alle Canarie può offrire una serie di vantaggi economici significativi rispetto all’acquisto in Italia. Dai costi di acquisto inferiori e alle imposte meno gravose alle spese notarili e legali più contenute, le Canarie sono diventate una scelta attraente per gli investitori italiani che cercano di espandere il loro portafoglio immobiliare all’estero. Questi vantaggi combinati con un mercato in crescita e un ambiente favorevole rendono le Canarie una destinazione promettente per chiunque sia interessato agli investimenti immobiliari internazionali.

Daniele Piccoli

Maspalomas 15 Luglio 2024

Giugno 1, 2023 Daniele Piccoli No Comments Blog, Non categorizzato

INVESTIRE ALLE CANARIE CONVIENE?

PERCHÈ MOLTI INVESTITORI IMMOBILIARI PREFERISCONO INVESTIRE ALLE CANARIE CHE NEL RESTO DEL MONDO?

Ci sono diversi motivi per cui un investitore immobiliare potrebbe considerare di investire a Gran Canaria o nelle Isole Canarie in generale. Ecco alcuni dei motivi principali:

  1. Turismo: Le Isole Canarie sono una delle destinazioni turistiche più popolari in Europa. Ogni anno, milioni di turisti visitano queste isole per godersi il clima subtropicale, le spiagge, le attività all’aperto e l’atmosfera rilassata. Ciò crea una forte domanda di alloggi turistici, come appartamenti, case vacanze e hotel, offrendo opportunità di investimento stabili nel settore immobiliare turistico.

  2. Clima favorevole: Le Isole Canarie godono di un clima eccezionalmente piacevole tutto l’anno, con temperature medie che variano tra i 20°C e i 30°C. Questo clima attrae molti visitatori durante l’inverno, in cerca di un clima caldo e soleggiato. L’attrattiva di un clima piacevole contribuisce alla stabilità e alla richiesta di alloggi turistici, favorendo gli investimenti immobiliari.

  3. Tasse e incentivi fiscali: Le Isole Canarie offrono vantaggi fiscali interessanti per gli investitori immobiliari. Ad esempio, esiste una tassazione agevolata sull’Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche (IRPF) e sull’Imposta sulle Società (IS), nonché una riduzione dell’Imposta sul Valore Aggiunto (IVA) per le attività turistiche. Questi incentivi fiscali possono rendere gli investimenti immobiliari più redditizi e attraenti.

  4. Stabilità politica ed economica: La Spagna, di cui le Isole Canarie fanno parte, è un paese democratico con un’economia stabile. Questo fornisce un ambiente favorevole agli investimenti immobiliari, garantendo un quadro giuridico stabile e regole chiare per gli investitori stranieri.

  5. Crescita del settore immobiliare: Il settore immobiliare nelle Isole Canarie, e in particolare a Gran Canaria, è in costante crescita. Ci sono molte opportunità di sviluppo immobiliare, sia per nuove costruzioni che per ristrutturazioni. Inoltre, ci sono diverse zone turistiche e residenziali in espansione che offrono opportunità di investimento interessanti.

  6. Qualità della vita: Le Isole Canarie offrono una qualità della vita elevata, con una combinazione unica di paesaggi naturali, spiagge, attività all’aperto e infrastrutture moderne. Le persone che cercano una casa per viverci a tempo pieno o per trascorrere le vacanze possono beneficiare di un ambiente piacevole e di un’ampia gamma di servizi e attività ricreative.

Naturalmente, come per ogni investimento immobiliare, è importante condurre un’attenta analisi di mercato e valutare i rischi e i potenziali rendimenti prima di prendere una decisione.

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Daniele Piccoli

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Dicembre 28, 2021 Daniele Piccoli No Comments Non categorizzato

INVESTIMENTI IMMOBILIARI A DISTANZA IN GRAN CANARIA

Quando si decide di investire in immobili i propri risparmi, la prima scelta da fare ricade sul luogo in cui investire. Scegliere il mercato immobiliare giusto in cui realizzare il proprio investimento è un processo lungo e articolato che passa da uno studio delle varie realtà, alle possibili rendite da affitto fino alla disponibilità di tempo per effettuare poi più viaggi al fine di trovare la giusta opportunità.

Una volta scelta la località su cui focalizzarsi inizia la ricerca dell’immobile a distanza che è tutt’altro che semplice, anche per esempio per motivi di lingua se si decidesse di investire all’estero, ma anche per problemi di tempo, per ovviare a queste limitazioni logistiche e pratiche è possibile affidarsi ad un Property Finder in loco, che ricerchi la miglior soluzione immobiliare tagliata su misura per le nostre esigenze, la visiti al nostro posto, ne stili una relazione informativa consigliandoci o sconsigliandoci l’acquisto.

Qualora l’immobile proposto risultasse una buona e potenzialmente redditizia occasione di investimento, ecco allora che potremo procedere tranquillamente all’acquisto a distanza senza cioè recarci sul posto per tutta la trafila burocratica e firmare l’atto di acquisto.

L’acquisto a distanza infatti è un contratto stipulato tra un venditore e un compratore senza la presenza fisica di chi acquista ma attraverso mezzi elettronici o semplicemente al telefono .

Ovviamente il mandato verbale o scritto (procura) di acquisto presuppone che l’acquirente abbia preso precedentemente visione di tutta la documentazione legale, fiscale e amministrativa dell’atto che va a far firmare in suo nome e per suo conto. 

Le informazioni che il compratore deve ricevere prima di stipulare il contratto riguardano:

-l’identità del professionista, indirizzo geografico, telefono ed email

-caratteristiche principali dei beni o servizi

-prezzo del bene o del servizio, comprensivo di imposte, spese aggiuntive e di ogni altro costo

-la modalità e i tempi del pagamento

-l’esistenza o l’esclusione del diritto di recesso, le condizioni, i termini e le procedure per esercitarlo, nonché il modulo tipo di recesso 

-la copia del rogito notarile definitivo e le visure dell’immobile 

Una volta che il compratore ha ricevuto le suddette informazioni si procede alla stipula del contratto a distanza. 

Come funziona nella pratica l’acquisto a distanza di un immobile in Gran Canaria 

Si comincia con l’inquadrare le esigenze dell’investitore sia dal punto di vista della tipologia di immobile, dello scopo per il quale si acquista, della zona di preferenza e, ovviamente, del budget a disposizione.

In base a questi primi dati si procederà alla ricerca degli immobili disponibili quanto più vicini alle richieste dell’investitore, si effettueranno vari sopralluoghi per visionarli, fotografarli o riprenderli con video, al fine di mostrarli all’acquirente.
Unitamente alle foto e video verranno inviate le relazioni tecniche, fattuali e finanziarie degli immobili prescelti al fine di valutare sotto ogni punto di vista la valenza dell’investimento, in modo trasparente e professionale nell’interesse comune di giungere alla conclusione di un buon affare. 

Se l’investimento risulterà di interesse si procederà alla presentazione di un’offerta di acquisto al venditore, firmata via email, secondo il prezzo stabilito, qualora fosse trattabile, oppure in linea con il prezzo richiesto qualora non lo fosse. Si aprirà a questo punto una trattativa con il venditore e qualora si giungesse ad un accordo si procederà alla stipula del “compromesso di acquisto” con seguente versamento del 10% di anticipo e da questo momento partiranno i 60 giorni canonici di tempo per effettuare l’inventario di quanto presente all’interno dell’immobile e per la fissazione della data e la sottoscrizione del rogito notarile la cui bozza sarà previamente riletta e controllata da ambo le parti. 

Qualche giorno prima del rogito si verserà  la restante somma per l’acquisto unitamente alle spese e tasse già preventivate in precedenza. Il giorno del rogito il rappresentante si recherà dal notaio per firmare l’atto in nome e conto dell’investitore e procedere al pagamento e all’acquisto dell’immobile che avrà così un nuovo proprietario.  

La procedura risulta snella ed agevole e risolve il problema logistico soprattutto per chi non ha tempo di spostarsi in un altro Paese per troppi giorni, in alcuni casi mesi, e desidera investire comodamente da casa, affidando il tutto ad esperti e professionisti del settore, senza dover rinunciare al proprio investimento per motivi puramente pratici.

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