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INVESTIRE ALLE CANARIE

PERCHÈ MOLTI INVESTITORI IMMOBILIARI PREFERISCONO INVESTIRE ALLE CANARIE CHE NEL RESTO DEL MONDO?

Ci sono diversi motivi per cui un investitore immobiliare potrebbe considerare di investire a Gran Canaria o nelle Isole Canarie in generale. Ecco alcuni dei motivi principali:

  1. Turismo: Le Isole Canarie sono una delle destinazioni turistiche più popolari in Europa. Ogni anno, milioni di turisti visitano queste isole per godersi il clima subtropicale, le spiagge, le attività all’aperto e l’atmosfera rilassata. Ciò crea una forte domanda di alloggi turistici, come appartamenti, case vacanze e hotel, offrendo opportunità di investimento stabili nel settore immobiliare turistico.
  2. Clima favorevole: Le Isole Canarie godono di un clima eccezionalmente piacevole tutto l’anno, con temperature medie che variano tra i 20°C e i 30°C. Questo clima attrae molti visitatori durante l’inverno, in cerca di un clima caldo e soleggiato. L’attrattiva di un clima piacevole contribuisce alla stabilità e alla richiesta di alloggi turistici, favorendo gli investimenti immobiliari.

  3. Tasse e incentivi fiscali: Le Isole Canarie offrono vantaggi fiscali interessanti per gli investitori immobiliari. Ad esempio, esiste una tassazione agevolata sull’Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche (IRPF) e sull’Imposta sulle Società (IS), nonché una riduzione dell’Imposta sul Valore Aggiunto (IVA) per le attività turistiche. Questi incentivi fiscali possono rendere gli investimenti immobiliari più redditizi e attraenti.

  4. Stabilità politica ed economica: La Spagna, di cui le Isole Canarie fanno parte, è un paese democratico con un’economia stabile. Questo fornisce un ambiente favorevole agli investimenti immobiliari, garantendo un quadro giuridico stabile e regole chiare per gli investitori stranieri.

  5. Crescita del settore immobiliare: Il settore immobiliare nelle Isole Canarie, e in particolare a Gran Canaria, è in costante crescita. Ci sono molte opportunità di sviluppo immobiliare, sia per nuove costruzioni che per ristrutturazioni. Inoltre, ci sono diverse zone turistiche e residenziali in espansione che offrono opportunità di investimento interessanti.

  6. Qualità della vita: Le Isole Canarie offrono una qualità della vita elevata, con una combinazione unica di paesaggi naturali, spiagge, attività all’aperto e infrastrutture moderne. Le persone che cercano una casa per viverci a tempo pieno o per trascorrere le vacanze possono beneficiare di un ambiente piacevole e di un’ampia gamma di servizi e attività ricreative.

Naturalmente, come per ogni investimento immobiliare, è importante condurre un’attenta analisi di mercato e valutare i rischi e i potenziali rendimenti prima di prendere una decisione.

INVESTIMENTI IMMOBILIARI A DISTANZA IN GRAN CANARIA

Quando si decide di investire in immobili i propri risparmi, la prima scelta da fare ricade sul luogo in cui investire. Scegliere il mercato immobiliare giusto in cui realizzare il proprio investimento è un processo lungo e articolato che passa da uno studio delle varie realtà, alle possibili rendite da affitto fino alla disponibilità di tempo per effettuare poi più viaggi al fine di trovare la giusta opportunità.

Una volta scelta la località su cui focalizzarsi inizia la ricerca dell’immobile a distanza che è tutt’altro che semplice, anche per esempio per motivi di lingua se si decidesse di investire all’estero, ma anche per problemi di tempo, per ovviare a queste limitazioni logistiche e pratiche è possibile affidarsi ad un Property Finder in loco, che ricerchi la miglior soluzione immobiliare tagliata su misura per le nostre esigenze, la visiti al nostro posto, ne stili una relazione informativa consigliandoci o sconsigliandoci l’acquisto.

Qualora l’immobile proposto risultasse una buona e potenzialmente redditizia occasione di investimento, ecco allora che potremo procedere tranquillamente all’acquisto a distanza senza cioè recarci sul posto per tutta la trafila burocratica e firmare l’atto di acquisto.

L’acquisto a distanza infatti è un contratto stipulato tra un venditore e un compratore senza la presenza fisica di chi acquista ma attraverso mezzi elettronici o semplicemente al telefono .

Ovviamente il mandato verbale o scritto (procura) di acquisto presuppone che l’acquirente abbia preso precedentemente visione di tutta la documentazione legale, fiscale e amministrativa dell’atto che va a far firmare in suo nome e per suo conto. 


Le informazioni che il compratore deve ricevere prima di stipulare il contratto riguardano:

-l’identità del professionista, indirizzo geografico, telefono ed email

-caratteristiche principali dei beni o servizi

-prezzo del bene o del servizio, comprensivo di imposte, spese aggiuntive e di ogni altro costo

-la modalità e i tempi del pagamento

-l’esistenza o l’esclusione del diritto di recesso, le condizioni, i termini e le procedure per esercitarlo, nonché il modulo tipo di recesso 

-la copia del rogito notarile definitivo e le visure dell’immobile 

Una volta che il compratore ha ricevuto le suddette informazioni si procede alla stipula del contratto a distanza. 


Come funziona nella pratica l’acquisto a distanza di un immobile in Gran Canaria 

Si comincia con l’inquadrare le esigenze dell’investitore sia dal punto di vista della tipologia di immobile, dello scopo per il quale si acquista, della zona di preferenza e, ovviamente, del budget a disposizione.

In base a questi primi dati si procederà alla ricerca degli immobili disponibili quanto più vicini alle richieste dell’investitore, si effettueranno vari sopralluoghi per visionarli, fotografarli o riprenderli con video, al fine di mostrarli all’acquirente.
Unitamente alle foto e video verranno inviate le relazioni tecniche, fattuali e finanziarie degli immobili prescelti al fine di valutare sotto ogni punto di vista la valenza dell’investimento, in modo trasparente e professionale nell’interesse comune di giungere alla conclusione di un buon affare. 

Se l’investimento risulterà di interesse si procederà alla presentazione di un’offerta di acquisto al venditore, firmata via email, secondo il prezzo stabilito, qualora fosse trattabile, oppure in linea con il prezzo richiesto qualora non lo fosse. Si aprirà a questo punto una trattativa con il venditore e qualora si giungesse ad un accordo si procederà alla stipula del “compromesso di acquisto” con seguente versamento del 10% di anticipo e da questo momento partiranno i 60 giorni canonici di tempo per effettuare l’inventario di quanto presente all’interno dell’immobile e per la fissazione della data e la sottoscrizione del rogito notarile la cui bozza sarà previamente riletta e controllata da ambo le parti. 

Qualche giorno prima del rogito si verserà  la restante somma per l’acquisto unitamente alle spese e tasse già preventivate in precedenza. Il giorno del rogito il rappresentante si recherà dal notaio per firmare l’atto in nome e conto dell’investitore e procedere al pagamento e all’acquisto dell’immobile che avrà così un nuovo proprietario.  

La procedura risulta snella ed agevole e risolve il problema logistico soprattutto per chi non ha tempo di spostarsi in un altro Paese per troppi giorni, in alcuni casi mesi, e desidera investire comodamente da casa, affidando il tutto ad esperti e professionisti del settore, senza dover rinunciare al proprio investimento per motivi puramente pratici.

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PROPERTY FOR SALE GRAN CANARIA

Investimenti Immobiliari di Lusso e da Rendita in Gran Canaria attraverso Procura o in sede

Avenida de Tirajana, 37 Edificio “MERCURIO” Torre 2 – Piano 2º – Porta G

C.P. 35100 Playa del Inglès- Maspalomas – Gran Canaria – Isole Canarie – Spagna

Daniele Piccoli (Italiano) +39 351 871 1203

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    COMPRARE CASA ALLE CANARIE

    SIAMO UN POPOLO DI AGENTI IMMOBILIARI QUAQUARAQUA E DI INVESTITORI SPROVVEDUTI E INCAUTI

    Cerchi lavoro a Gran Canaria? Potresti buttarti nell’immobiliare…o almeno tentare a tempo perso e nel frattempo fare altro!Vuoi investire in immobili a Gran Canaria? Senti se la signora delle pulizie o il ristoratore ha qualche casa da venderti!

    Questo è il mantra che guida molti italiani sull’isola, tentare nel settore immobiliare vendendo qualcosina qua e là a conoscenti ed amici o a poveri malcapitati senza alcuna conoscenza del mercato o delle esigenze del cliente che poco interessano…basta percepire la commissione e magari a nero sul tavolino del Bar!

    In molti poi addirittura promettono agli investitori anche di occuparsi di mettere a reddito l’immobile con il business degli affitti a turisti, almeno fin quando avranno ancora i soldi per restare sull’isola e poi…chi si è visto si è visto!! E vai con il cambio numero di cellulare per divenire irraggiungibile, il cambio casa o il cambio isola o il ritorno da mamma e papà con la coda tra le gambe!E il povero investitore si ritrova con un APPARTAMENTO ABBANDONATO a 5000 km da casa senza nessuno che se ne occupa e con il rischio di problemi idraulici, elettrici da risolvere o peggio di occupanti abusivi che con le nuove leggi non caccerà mai più!

    NON CI SI PUO´IMPROVVISARE CONSULENTI IMMOBILIARI E NON CI SI PUO`AFFIDARE A QUESTI PERSONAGGI

    Vendere una casa da mettere a reddito vuol dire vendere un servizio e non un prodotto, si vende la promessa che questo appartamento renda bene, ma senza struttura ed esperienza, senza professionalità quel servizio non si concretizza; è importante quindi non solo ANALIZZARE l’immobile che ci viene proposto ma anche DA CHI ci viene proposto.

    Se chi ce lo propone è un professionista che ha esperienza nel settore locale, ci offrirà immobili in linea con le nostre esigenze e soprattutto che sa che renderanno, che si trovano in una zona valida per il business turistico, in complessi “sani” finanziariamente e strutturalmente e si dedicherà alla loro gestione con una struttura organizzativa valida e solida a 360 gradi.

    ESPERIENZA+PROFESSIONALITÀ+CONOSCENZA DEL MERCATO+EMPATIA DELLE ESIGENZE DEL CLIENTE+STRUTTURA ORGANIZZATIVA SOLIDA

    Un property finder o volgarmente agente immobiliare deve essere come uno Chef : deve conoscere sì la ricetta ma anche i gusti dei clienti e gli ingredienti, e proporre il piatto che meglio coniughi buona riuscita, gusto e soddisfazione!

    SE SOLO SULL’ISOLA LAVORASSIMO TUTTI PROFESSIONALMENTE! NE VA ANCHE DEL MIO LAVORO E DEL LAVORO DI TUTTI NOI PERCHE’ NON GIOVA A NESSUNO SE GIRANO LE VOCI CHE SULL’ISOLA SI FANNO TRUFFE E SI VENDE FUFFA!!

    Non sono il migliore ma studio e mi impegno per offrire un servizio quanto più professionale possibile agli investitori.

    Questo è il mio pensiero poi traetene le vostre conclusioni e impressioni e se volete rendetemene partecipe nei commenti anche indicando eventuali vostre esperienze negative.

    Daniele Piccoli

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      COMPRARE CASA ALLE CANARIE

      Sono in molti a chiedersi se la pandemia in corso stia influenzando il mercato immobiliare delle Canarie in generale e dell’isola di Gran Canaria, nella quale opero, e se convenga adesso comprare casa alle Canarie o attendere tempi migliori.
      In realtà non stiamo assistendo ad un calo esponenziale dei prezzi, posso con certezza affermare che al massimo si sta generando un 3% di abbassamento sul prezzo degli immobili dovuto soprattutto ad una maggiore propensione dei venditori a trattare sulla richiesta iniziale, che non tanto a pubblicizzare sin dall’inizio un prezzo stracciato o a svendere il proprio immobile.

      Il mio metodo di lavoro si inserisce perfettamente in questa nuova era del mercato immobiliare , infatti io prevedo sempre nelle trattative immobiliari che gestisco, l’opzione “OFFERTA” ; a differenza della maggior parte degli agenti infatti io non mi accontento di far pagare all’acquirente il prezzo richiesto dal venditore ma presento sempre un’offerta a ribasso per aprire una trattativa e giungere ad un accordo win win tra tutte le parti coinvolte, e questo quasi sempre mi premia con piena soddisfazione dei miei clienti.

      Tralasciando ora per un  momento il prezzo degli immobili, posso invece dire che in generale stiamo assistendo ad un calo di case in vendita alle Canarie dovuto anche alla difficoltà di spostamento dei proprietari per gestire una vendita, molti dei quali stranieri residenti all’estero, ma anche dovuto alla chiusura di molte pseudo agenzie immobiliari che si occupavano di vendita e soprattutto di gestione appartamenti in modo tutt’altro che professionale e soprattutto senza le dovute licenze (ad esempio la licenza di Viviendas Vacacionales).

      Queste agenzie, ovviamente, in quanto non strutturate e basate su un lavoro fuori circuito legale, hanno dovuto chiudere i battenti lasciando spazio e mercato a chi invece lavora in modo professionale e secondo legge.
      Per questo motivo se adesso si decidesse di comprare casa alle Canarie per investimento e per sfruttarla con il business degli affitti brevi ai turisti, (valuta le nostre proposte cliccando qui) si avrebbe molta meno concorrenza e si potrebbe lavorare di più ed in modo più sereno senza dover fare la guerra al prezzo con chi, operando fuori legge, offre prezzi bassissimi di locazione, subaffitta immobili, pubblicizza sui portali di prenotazione  camere per turisti magari situate nell’appartamento in cui vive.

      In un mercato libero come quello attuale ci sono ampi spazi per gli investitori immobiliari che, grazie ad una maggiore propensione dei venditori a trattare sul prezzo iniziale e grazie alla scomparsa di tanti piccoli locatori improvvisati, potranno vedere fruttare al meglio il proprio investimento immobiliare con il business degli Affitti Brevi ai turisti, in modo legale e sereno, garantendosi un’interessante e sicura rendita mensile mettendo il proprio capitale investito al riparo dalle fluttuazioni delle borse o dai fallimenti bancari.

      Se desideri maggiori informazioni a riguardo sugli Investimenti Immobiliari in Gran Canaria, contattami compilando il seguente Form oppure chiama subito al +39 3518711203 / +34 635632009 Daniele Piccoli

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