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Property for sale Gran Canaria

Mese: Dicembre 2021

INVESTIMENTI IMMOBILIARI A DISTANZA IN GRAN CANARIA

Quando si decide di investire in immobili i propri risparmi, la prima scelta da fare ricade sul luogo in cui investire. Scegliere il mercato immobiliare giusto in cui realizzare il proprio investimento è un processo lungo e articolato che passa da uno studio delle varie realtà, alle possibili rendite da affitto fino alla disponibilità di tempo per effettuare poi più viaggi al fine di trovare la giusta opportunità.

Una volta scelta la località su cui focalizzarsi inizia la ricerca dell’immobile a distanza che è tutt’altro che semplice, anche per esempio per motivi di lingua se si decidesse di investire all’estero, ma anche per problemi di tempo, per ovviare a queste limitazioni logistiche e pratiche è possibile affidarsi ad un Property Finder in loco, che ricerchi la miglior soluzione immobiliare tagliata su misura per le nostre esigenze, la visiti al nostro posto, ne stili una relazione informativa consigliandoci o sconsigliandoci l’acquisto.

Qualora l’immobile proposto risultasse una buona e potenzialmente redditizia occasione di investimento, ecco allora che potremo procedere tranquillamente all’acquisto a distanza senza cioè recarci sul posto per tutta la trafila burocratica e firmare l’atto di acquisto.

L’acquisto a distanza infatti è un contratto stipulato tra un venditore e un compratore senza la presenza fisica di chi acquista ma attraverso mezzi elettronici o semplicemente al telefono .

Ovviamente il mandato verbale o scritto (procura) di acquisto presuppone che l’acquirente abbia preso precedentemente visione di tutta la documentazione legale, fiscale e amministrativa dell’atto che va a far firmare in suo nome e per suo conto. 


Le informazioni che il compratore deve ricevere prima di stipulare il contratto riguardano:

-l’identità del professionista, indirizzo geografico, telefono ed email

-caratteristiche principali dei beni o servizi

-prezzo del bene o del servizio, comprensivo di imposte, spese aggiuntive e di ogni altro costo

-la modalità e i tempi del pagamento

-l’esistenza o l’esclusione del diritto di recesso, le condizioni, i termini e le procedure per esercitarlo, nonché il modulo tipo di recesso 

-la copia del rogito notarile definitivo e le visure dell’immobile 

Una volta che il compratore ha ricevuto le suddette informazioni si procede alla stipula del contratto a distanza. 


Come funziona nella pratica l’acquisto a distanza di un immobile in Gran Canaria 

Si comincia con l’inquadrare le esigenze dell’investitore sia dal punto di vista della tipologia di immobile, dello scopo per il quale si acquista, della zona di preferenza e, ovviamente, del budget a disposizione.

In base a questi primi dati si procederà alla ricerca degli immobili disponibili quanto più vicini alle richieste dell’investitore, si effettueranno vari sopralluoghi per visionarli, fotografarli o riprenderli con video, al fine di mostrarli all’acquirente.
Unitamente alle foto e video verranno inviate le relazioni tecniche, fattuali e finanziarie degli immobili prescelti al fine di valutare sotto ogni punto di vista la valenza dell’investimento, in modo trasparente e professionale nell’interesse comune di giungere alla conclusione di un buon affare. 

Se l’investimento risulterà di interesse si procederà alla presentazione di un’offerta di acquisto al venditore, firmata via email, secondo il prezzo stabilito, qualora fosse trattabile, oppure in linea con il prezzo richiesto qualora non lo fosse. Si aprirà a questo punto una trattativa con il venditore e qualora si giungesse ad un accordo si procederà alla stipula del “compromesso di acquisto” con seguente versamento del 10% di anticipo e da questo momento partiranno i 60 giorni canonici di tempo per effettuare l’inventario di quanto presente all’interno dell’immobile e per la fissazione della data e la sottoscrizione del rogito notarile la cui bozza sarà previamente riletta e controllata da ambo le parti. 

Qualche giorno prima del rogito si verserà  la restante somma per l’acquisto unitamente alle spese e tasse già preventivate in precedenza. Il giorno del rogito il rappresentante si recherà dal notaio per firmare l’atto in nome e conto dell’investitore e procedere al pagamento e all’acquisto dell’immobile che avrà così un nuovo proprietario.  

La procedura risulta snella ed agevole e risolve il problema logistico soprattutto per chi non ha tempo di spostarsi in un altro Paese per troppi giorni, in alcuni casi mesi, e desidera investire comodamente da casa, affidando il tutto ad esperti e professionisti del settore, senza dover rinunciare al proprio investimento per motivi puramente pratici.

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    ISPEZIONE DELLA VIVIENDA VACACIONAL

    Oggi verso le ore 13,10 mi trovavo nel complesso “Maspalomas Lago” per accogliere un turista tedesco in uno dei Bungalow di mia gestione e vedo la Polizia Nacional che girava per i vari bungalow prendendo appunti. Già avevo il sentore che mi avrebbero fatto delle domande appena finito con il cliente. E COSÌ È STATO!

    Hanno iniziato con il chiedermi chi ero e cosa facevo li visto che avevo in mano una cartellina di documenti e il Pos per pagamenti elettronici e mostravo il bungalow al turista appena arrivato con i bagagli. Ho spiegato loro che sono il titolare dell’agenzia PROPERTY FOR SALE GRAN CANARIA e che mi occupo di gestire proprietà con licenza di VIVIENDAS VACACIONALES a turisti.

    A quel punto mi hanno chiesto quale procedura attuassi per la registrazione degli ospiti e ho superato l’esame a pieni voti! Ovviamente ho poi dovuto comunicare loro il nome e cognome del proprietario del bungalow, il nome assegnato alla Vivienda Vacacional, la persona responsabile registrata in polizia (che in questo caso sono io e non delego terze persone) i miei dati personali e il biglietto da visita della mia agenzia per i riferimenti.

    Mi aspetto quindi una loro visita in ufficio qui in Playa del Ingles nell’edificio Mercurio, per ricevere maggiori informazioni sul mio operato e sicuramente una telefonata da parte loro al proprietario del bungalow il quale sarà oggetto anche di controlli fiscali al fine di verificare se paga o meno le tasse sugli introiti degli affitti, ma, per questo nessuna preoccupazione visto che mi occupo personalmente di seguire la fiscalità degli immobili di mia gestione attraverso il mio fiscalista di fiducia e conservandone tutta la documentazione.

    Tutto questo non fa altro che confermare che il mio metodo di lavoro secondo le regole locali è l’unico metodo perseguibile se si vuole investire e lavorare nel Business degli Affitti Brevi in Gran Canaria. Quindi, come dico sempre, fate attenzione nell’affidarvi per la gestione turistica del vostro immobile alla donna delle pulizie o l’amico dell’amico spiantato o il tutto fare di turno per risparmiare sulla commissione e sulle tasse dal costo di un piatto di lenticchie perche non ne vale la pena!

    Con i controlli da parte dell’Agenzia Tributaria e della Polizia Nacional si può incorrere in sanzioni davvero molto pesanti e rischiare di danneggiare il proprio investimento.

    A te che mi segui….ne vale la pena affidarsi a persone non competenti ma che cercano solo di arrivare a fine mese? Rifletti…


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