Das neue Gesetz über Viviendas Vacacionales auf den Kanaren: Das Ende der Ära der Gauner und die Notwendigkeit eines professionellen Managements
Was könnte sich durch das neue Gesetz über Viviendas Vacacionales auf Gran Canaria ändern?
In letzter Zeit haben mich viele Leute gefragt, was ich von dem neuen Gesetz über Kurzzeitvermietungen(Viviendas Vacacionales) halte, das bald auf den Kanarischen Inseln eingeführt wird, und was die möglichen Folgen sein werden. Dieses lang erwartete Gesetz wird erhebliche Veränderungen mit sich bringen, insbesondere auf Gran Canaria, wo der Tourismussektor eine der wichtigsten Wirtschaftsquellen ist.
Verstärkte Kontrollen und Sanktionen
Das neue Gesetz zielt vor allem darauf ab, den Missbrauch im Bereich der Kurzzeitvermietung zu bekämpfen. Alle Eigentümer, die ihre Häuser kurzfristig vermieten, sind verpflichtet, sich offiziell registrieren zu lassen, indem sie eine Vivienda Vacacional Lizenz erhalten. Diese Lizenz ist für eine legale Tätigkeit unerlässlich und kann nur beantragt werden, wenn die Immobilie eine Reihe spezifischer, gesetzlich festgelegter Anforderungen erfüllt. Die Eigentümer müssen ihre Gäste polizeilich registrieren lassen und dabei alle gesetzlichen Vorschriften zur Sicherheit und zur Registrierung von Touristen einhalten.
Einer der wichtigsten Punkte des Gesetzes ist auch die Verpflichtung, die Immobilien in einwandfreiem Zustand zu halten. Unterkünfte für Kurzzeitvermietungen müssen hohe Sicherheits- und Hygienestandards erfüllen und allen geltenden Bauvorschriften entsprechen. Nur Immobilien, die diese Kriterien erfüllen, können eine Lizenz erhalten oder behalten. Häuser, die den neuen Vorschriften nicht entsprechen, können nicht mehr legal vermietet werden. Bei illegalen Vermietungen müssen die Eigentümer mit hohen Geldstrafen rechnen.
Die Rolle des Modells 179
Eine bereits eingeführte Kontrollmaßnahme, die vielen Vermietern jedoch kaum bekannt ist, ist die Verwendung des Formulars 179. Dieses Instrument, das von der spanischen Steuerbehörde verwendet wird, sammelt Informationen über Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen. Buchungsportale wie Airbnb oder Booking sind verpflichtet, in regelmäßigen Abständen Daten über Kurzzeitvermietungen zu übermitteln, einschließlich der erzielten Beträge und Informationen über die Immobilie und den Eigentümer. Auf diese Weise können irreguläre Vermieter leicht aufgespürt werden und riskieren, steuerliche Strafen zu zahlen.
Konsequenzen für Hausbesetzer
Für diejenigen, die illegal vermieten, ist das neue Gesetz ein Aufruf zum Handeln: Sie müssen sich daran halten. Das bedeutet, eine Vivienda Vacacional-Lizenz zu erhalten, die Gäste regelmäßig zu registrieren und dafür zu sorgen, dass die Immobilie alle gesetzlich vorgeschriebenen Bestimmungen erfüllt. Bei Nichteinhaltung drohen nicht nur hohe Geldstrafen, sondern auch der Verlust des Rechts, die Immobilie zu vermieten. Die Verordnung soll die Qualität von Kurzzeitvermietungen verbessern, den unlauteren Wettbewerb verringern und sicherstellen, dass alle Eigentümer einen fairen Beitrag zum Steuersystem leisten.
Das Ende der Ära der "Furbies
Mit dem Inkrafttreten des neuen Gesetzes geht die Ära der ‚Furbies‘ zu Ende, die ihre Immobilien in Vivienda Vacacional improvisiert verwalteten. Es wird nicht mehr möglich sein, Wohnungen autonom und locker zu vermieten, ohne Spanisch zu sprechen oder einen lokalen Bezug zu haben. Das Gesetz wird ihnen mehr Verantwortung auferlegen: Die Vermieter müssen sich auf mögliche Kontrollen durch die Tourismusbehörden oder die Polizei einstellen. Außerdem wird es nicht mehr möglich sein, Steuern zu hinterziehen, ohne ein spanisches Bankkonto zu besitzen und die Gewinne ins Ausland zu schicken. Die neuen Regeln zielen darauf ab, genau diese Art des Missbrauchs zu bekämpfen
Ein weiterer Aspekt betrifft Agenturen oder den Freund eines Freundes, der Viviendas Vacacionales lose verwaltet. Derjenige, der eine Immobilie verwaltet, muss regelmäßig Rechnungen für Provisionen, Reinigung und den Aufenthalt des Gastes ausstellen, in denen die Daten des Aufenthalts genau angegeben sind. Dies wird der ‚lockeren‘ Verwaltung durch ungelernte Leute, die oft ohne wirkliche Erfahrung empfohlen werden, ein Ende setzen. Die Gefahr für die Eigentümer besteht darin, dass die spanische Steuerbehörde die Girokonten dieser Personen überprüfen und sie dann zu den Eigentümern zurückverfolgen wird. Dies könnte zu saftigen Geldstrafen für diejenigen führen, die ihre Vivienda Vacacional Personen oder Agenturen anvertrauen, die die Immobilie nicht gesetzeskonform verwalten.
Mein Rat? Bevor Sie die Verwaltung Ihrer Vivienda Vacacional einer Agentur anvertrauen, sollten Sie sich unbedingt vergewissern, dass die Agentur nicht nur die operative Verwaltung, sondern auch die Steuerverwaltung übernimmt. Nur so können Sie vermeiden, in komplexe rechtliche und steuerliche Situationen zu geraten. Die Sicherstellung der ordnungsgemäßen Verwaltung ist ein unerlässlicher Schritt zum Schutz Ihrer Investition
Zukunftsperspektiven
Mit der Einführung des neuen Gesetzes und den bereits bestehenden Kontrollen durch das Modell 179 wird der Markt für Kurzzeitvermietungen auf Gran Canaria erheblich an Transparenz und Regelmäßigkeit gewinnen. Für Vermieter, die legal arbeiten, könnte dies eine Chance sein, sich in einem faireren und besser regulierten Umfeld zu behaupten. Auf der anderen Seite werden diejenigen, die sich nicht an die Vorschriften halten, zunehmenden Risiken ausgesetzt sein, nicht nur in Form von Sanktionen, sondern auch in Form des Verlusts des Rechts, die Immobilie zu vermieten.
Meine Gedanken über die Vivienda Vacacional und ihre Zukunft auf Gran Canaria
Meiner Meinung nach ist es trotz der strengen Vorschriften sehr unwahrscheinlich, dass der Markt für Viviendas Vacacionales jemals ganz verschwinden wird. Diese Art der Vermietung stellt eine der größten Einnahmequellen für die Inseln dar, und der Tourismus ist der Motor, der die Wirtschaft des Archipels am Laufen hält. Wenn niemand mehr in Kurzzeitvermietungen investieren würde, hätte dies einen Dominoeffekt zur Folge, der zu einer schweren Wirtschaftskrise führen könnte.
Immobilieninvestitionen erzeugen einen lebenswichtigen Geldfluss: vom Kauf der Häuser bis zu ihrer Renovierung, von der Instandhaltung bis zur Zahlung von Steuern und Gebühren. Darüber hinaus speisen Kurzzeitvermietungen viele andere Sektoren: Gastronomie, Transport, Handel und lokale Dienstleistungen. Wenn dieses System zusammenbrechen würde, wären die Auswirkungen auf all diese Aktivitäten zu spüren. Es entstünde ein Teufelskreis, der den Zufluss von Fremdkapital drastisch reduzieren würde. Weniger Immobilieninvestitionen würden weniger Arbeitsplätze und weniger Wachstum für die lokale Wirtschaft bedeuten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass eine Regulierung wichtig ist, um sicherzustellen, dass der Sektor auf faire und nachhaltige Weise arbeitet, aber eine völlige Abschaffung von Vivienda Vacacional wäre weder realistisch noch wünschenswert. Die Kanaren brauchen einen konstanten Strom von Investitionen und Touristen, um ihre Wirtschaft am Leben zu erhalten, und der Immobilien- und Kurzzeitvermietungssektor ist ein wesentlicher Bestandteil davon.
Vertrauen Sie uns für die sichere und legale Verwaltung Ihrer Vivienda Vacacional
Wenn Sie eine zu vermietende Immobilie besitzen und sicherstellen möchten, dass diese in Übereinstimmung mit dem Gesetz verwaltet wird, ohne das Risiko von Strafen oder bürokratischen Komplikationen, können Sie sich an uns wenden. Unser Team kümmert sich um alle Aspekte im Zusammenhang mit der Verwaltung Ihrer Vivienda Vacacional, einschließlich der Registrierung, Rechnungsstellung, Steuerverwaltung und Einhaltung aller vom neuen Gesetz geforderten Vorschriften. Dank unserer Erfahrung werden wir Ihnen helfen, Ihre Investition in einen ruhigen und sicheren Erfolg zu verwandeln.
