Villa in Vendita situata nell’esclusivo complesso residenziale privato di Salobre Golf, Gran Canaria, una delle zone più ambite grazie alla tranquillità e ai numerosi servizi offerti. Questa villa, costruita nel 2009 su una parcella di 240 metri quadrati, si distingue per il suo design moderno e la sua funzionalità, con una superficie abitabile di circa 103 metri quadrati.

L’ingresso alla villa avviene salendo una scalinata che conduce a un ampio giardino curato, che gode di numerose ore di sole e accoglie una piscina privata. Attraverso grandi porte a vetri si accede al luminoso soggiorno, con zona pranzo integrata e una cucina completamente attrezzata con tutti gli elettrodomestici necessari. Sempre al piano terra troviamo un comodo spazio lavanderia interno e un’area esterna perfetta per riporre utensili domestici.

Il soggiorno, con ampie vetrate, offre accesso diretto alla piscina e al giardino, mentre al piano inferiore si trova una spaziosa camera da letto in stile suite, con vista panoramica sul campo da golf di Salobre e sulla piscina. Questo livello comprende anche un bagno semi-integrato alla camera da letto, garantendo il massimo comfort e privacy.

Al piano superiore, la villa offre una seconda camera da letto doppia, dotata di grandi porte finestra che si aprono su una vasta terrazza, perfetta per godere del sole e della vista sul campo da golf. Anche su questo piano è presente un bagno completo, molto luminoso. La terrazza conduce a un solarium spazioso, ideale per rilassarsi e prendere il sole.

Tra i comfort della villa vi è una piscina privata di 5,5m x 3,5m, la cui manutenzione è inclusa nelle spese condominiali. La quota condominiale di 180 euro al mese copre anche la cura del giardino privato e delle aree comuni, oltre a servizi di sicurezza e sorveglianza 24 ore su 24 per tutto l’anno.

La villa è completamente climatizzata e dispone di una pompa di calore per il riscaldamento della piscina, garantendo comfort in ogni stagione. Un posto auto privato all’aperto è situato proprio all’ingresso della villa, rendendo l’accesso comodo e immediato.

In breve:

• Superficie della proprietà: 240 m²
• Superficie abitabile: 103 m²
• 2 camere da letto con armadi a muro
• 2 bagni completi
• Giardino privato con piscina
• Terrazze soleggiate tutto il giorno
• Quota condominiale: 180€/mese (inclusi manutenzione piscina, giardino e aree comuni)
• Tassa IBI: 302,28€ all’anno.

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Vedo spesso che molti host, Superhost e persino agenzie che gestiscono affitti brevi a Gran Canaria sottovalutano il vero potenziale degli immobili sull’isola. Lasciatemi spiegare meglio. Osservando le pubblicazioni su piattaforme come Airbnb e Booking, mi accorgo che molti annunci sono poco curati, obsoleti e puntano a prezzi stracciati solo per ottenere un alto tasso di occupazione.

In alta o altissima stagione, vedo immobili decenti, con un potenziale evidente, affittati per 60/65 euro a notte: una cifra che svende e regala valore al primo che prenota. Questa strategia, purtroppo, è fin troppo comune. Molti host preferiscono avere calendari sempre pieni, spesso con mesi di anticipo, e cadono nella trappola della concorrenza del prezzo più basso.

Secondo la mia esperienza, è proprio qui che risiede l’errore. Concentrarsi solo sul riempimento annuale, sacrificando il valore reale dell’immobile, significa rinunciare a profitti più alti e a una gestione strategica. La verità è che questi approcci riflettono una mancanza di accorgimenti chiave e una sottovalutazione del potenziale dell’immobile in gestione.

Con il giusto metodo e le giuste strategie, ogni immobile può essere valorizzato al massimo, generando guadagni significativi senza svendersi. È una questione di professionalità, ottimizzazione e attenzione ai dettagli.